Luận văn thạc sĩ: Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở huyện Nghi Lộc, Nghệ An giai đoạn 2020-2021

• Tác giả: Trịnh Ngọc Thịnh
• Người hướng dẫn: TS. Vũ Thị Thanh Thủy
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên Cứu Một Số Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Ở Trên Địa Bàn Huyện Nghi Lộc, Tỉnh Nghệ An Giai Đoạn 2020 - 2021
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2022
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU
• 1.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 1.2. Khái quát về giá đất
• 1.3. Địa tô
• 1.4. Lãi suất ngân hàng
• 1.5. Quan hệ cung - cầu
• 1.6. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
• 1.6.1. Yếu tố tự nhiên
• 1.6.2. Yếu tố kinh tế
• 2. CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 2.2. Nội dung nghiên cứu
• 2.3. Phương pháp nghiên cứu
• 2.3.1. Phương pháp thu thập thông tin thứ cấp
• 2.3.2. Phương pháp thu thập thông tin sơ cấp
• 3. CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 3.1. Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Nghi Lộc
• 3.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 3.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội huyện Nghi Lộc
• 3.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Nghi Lộc
• 3.2. Thực trạng giá đất ở trên địa bàn huyện Nghi Lộc
• 3.2.1. Tình hình sử dụng đất và giá đất giai đoạn 2020 - 2021 trên địa bàn huyện Nghi Lộc
• 3.2.2. Tình hình Giá đất ở trên địa bàn huyện Nghi Lộc
• 3.2.3. Thực trạng giá đất ở trên thị trường của huyện Nghi Lộc giai đoạn 2020 - 2021
• 3.3. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Nghi Lộc giai đoạn 2020 - 2021
• 3.3.1. Ảnh hưởng của vị trí đến giá đất
• 3.3.2. Ảnh hưởng của cơ sở hạ tầng đến giá đất
• 3.3.3. Ảnh hưởng của nhân tố cá biệt đến giá đất
• 3.3.4. Ảnh hưởng của nhân tố kinh tế đến giá đất
• 3.3.5. Ảnh hưởng của yếu tố quy hoạch đến giá đất
• 3.3.6. Ảnh hưởng của một số yếu tố khác đến giá đất
• 3.3.7. Xác định mức độ ảnh hưởng một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại huyện Nghi Lộc
• 3.4. Đề xuất một số giải pháp
• KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giá đất và thị trường bất động sản tại huyện Nghi Lộc Nghệ An

Giá đất là yếu tố trung tâm trong nghiên cứu này, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản tại huyện Nghi Lộc, Nghệ An giai đoạn 2020-2021. Nghiên cứu chỉ ra rằng giá đất không chỉ phụ thuộc vào quy luật cung cầu mà còn chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế, xã hội và chính sách đất đai. Phân tích giá đất cho thấy sự biến động đáng kể, đặc biệt trong các khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng. Dự báo giá đất cũng được đề cập, nhấn mạnh xu hướng tăng giá trong tương lai do sự phát triển kinh tế và đầu tư cơ sở hạ tầng.

1.1. Biến động giá đất và yếu tố ảnh hưởng

Biến động giá đất tại huyện Nghi Lộc giai đoạn 2020-2021 được phân tích dựa trên các yếu tố như vị trí địa lý, phát triển hạ tầng, và quy hoạch sử dụng đất. Các khu vực gần trung tâm đô thị và các tuyến đường chính có giá đất cao hơn đáng kể so với các vùng ngoại ô. Tác động của dịch COVID-19 cũng được xem xét, làm chậm lại một số dự án phát triển nhưng không ngăn cản xu hướng tăng giá tổng thể.

1.2. Thị trường bất động sản và đầu tư

Thị trường bất động sản tại huyện Nghi Lộc ghi nhận sự gia tăng đầu tư bất động sản, đặc biệt từ các dự án lớn như KCN WHA Hemaraj. Sự phát triển của các khu công nghiệp và cơ sở hạ tầng đã thúc đẩy nhu cầu về đất đai, dẫn đến sự tăng giá đáng kể. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng các chính sách đất đai hiện hành cần được điều chỉnh để phù hợp với thực tế thị trường.

II. Yếu tố kinh tế và xã hội ảnh hưởng đến giá đất

Các yếu tố kinh tế như tăng trưởng GDP, thu nhập bình quân đầu người, và lãi suất ngân hàng đóng vai trò quan trọng trong việc định hình giá đất tại huyện Nghi Lộc. Nghiên cứu chỉ ra rằng sự phát triển kinh tế nhanh chóng của tỉnh Nghệ An đã tạo ra nhu cầu lớn về đất đai, đặc biệt trong các khu vực đô thị hóa. Yếu tố xã hội như dân số, mật độ dân cư và chất lượng cuộc sống cũng ảnh hưởng đến giá đất.

2.1. Tác động của phát triển hạ tầng

Phát triển hạ tầng là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá đất. Các dự án như đường Quốc lộ 1A và cảng biển quốc tế Vissai đã làm tăng giá trị đất đai tại các khu vực lân cận. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng không chỉ thúc đẩy kinh tế mà còn tạo ra sự chênh lệch giá đất giữa các vùng.

2.2. Chính sách đất đai và quy hoạch

Chính sách đất đai và quy hoạch sử dụng đất có tác động lớn đến giá đất. Nghiên cứu cho thấy các quyết định quy hoạch của chính quyền địa phương, đặc biệt là việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đã làm tăng giá đất tại một số khu vực. Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa giá đất thị trường và giá đất do Nhà nước quy định vẫn là vấn đề cần giải quyết.

III. Phân tích và dự báo giá đất tại huyện Nghi Lộc

Nghiên cứu sử dụng các phương pháp phân tích giá đất để đánh giá xu hướng giá đất tại huyện Nghi Lộc trong giai đoạn 2020-2021. Kết quả cho thấy giá đất có xu hướng tăng, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng. Dự báo giá đất cũng được thực hiện, dựa trên các yếu tố như tăng trưởng kinh tế, phát triển hạ tầng, và quy hoạch đô thị.

3.1. Xu hướng giá đất và tác động của quy hoạch

Xu hướng giá đất tại huyện Nghi Lộc được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch phát triển đô thị và công nghiệp. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng việc thực hiện các dự án quy hoạch lớn sẽ tạo ra sự chênh lệch giá đất giữa các vùng, đòi hỏi sự điều chỉnh chính sách phù hợp.

3.2. Giải pháp quản lý giá đất

Nghiên cứu đề xuất một số giải pháp quản lý giá đất, bao gồm việc điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với thị trường, tăng cường minh bạch trong quy trình định giá, và cải thiện cơ sở hạ tầng để giảm sự chênh lệch giá đất giữa các khu vực. Các giải pháp này nhằm đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong quản lý đất đai.