Nghiên cứu thực trạng và yếu tố ảnh hưởng giá đất ở Yên Thành, Nghệ An giai đoạn 2019-2021

LỜI CAM ĐOAN

1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU

1.1. Cơ sở khoa học của đề tài

1.2. Tổng quan về thị trường bất động sản

1.3. Tổng quan về giá đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

1.4. Cơ sở pháp lý của đề tài

1.5. Công tác định giá đất ở Việt Nam

1.6. Công tác định giá và xác định giá đất ở tỉnh Nghệ An

1.7. Một số nghiên cứu liên quan đến đề tài

1.8. Nhận xét chung về tổng quan nghiên cứu

2. CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

2.1.1. Đối tượng nghiên cứu

2.1.2. Phạm vi nghiên cứu

2.2. Thời gian và địa điểm nghiên cứu

2.2.1. Thời gian nghiên cứu

2.2.2. Địa điểm nghiên cứu

2.3. Nội dung nghiên cứu

2.3.1. Khái quát về điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội và tình hình sử dụng đất của huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2019 – 2021

2.3.2. Thực trạng giá đất ở trên địa bàn huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2019 – 2021

2.3.3. Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2019 – 2021

2.3.4. Đề xuất một số giải pháp nhằm góp phần giảm thiểu tối đa sự chênh lệch của giá đất Nhà nước quy định và giá thị trường, ổn định giá đất, góp phần tích cực hơn nữa trong công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An

2.4. Phương pháp nghiên cứu

2.4.1. Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp

2.4.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu

2.4.3. Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp

2.4.4. Phương pháp thống kê, phân tích, tổng hợp số liệu và xử lý số liệu điều tra

3. CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

3.1. Khái quát về điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội và tình hình sử dụng đất của huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An

3.1.1. Điều kiện tự nhiên

3.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội của huyện Yên Thành

3.1.3. Tình hình sử dụng đất của huyện Yên Thành

3.1.3.1. Hiện trạng sử dụng đất huyện Yên Thành năm 2021

3.2. Thực trạng giá đất ở trên địa bàn huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2019 – 2021

3.3. Tình hình biến động giá đất ở theo qui định của nhà nước trên địa bàn huyện Yên Thành

3.4. Tình hình giá đất ở trên thị trường của huyện Yên Thành

3.5. So sánh giá đất ở theo quy định của Nhà nước và giá trên thị trường tại huyện Yên Thành trong giai đoạn 2019 – 2021

3.6. Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2019 – 2021

3.6.1. Ảnh hưởng của biến động dân số, giá trị gia tăng và giá đất

3.6.2. Yếu tố vị trí

3.6.3. Đặc điểm của thửa đất

3.6.4. Yếu tố quy hoạch

3.6.5. Cơ sở hạ tầng

3.6.6. Ảnh hưởng của các yếu tố khác

3.7. Đánh giá ý kiến của người dân về nguyên nhân biến động giá đất trên địa bàn huyện Yên Thành

3.8. Đề xuất một số giải pháp nhằm góp phần giảm thiểu tối đa sự chênh lệch của giá đất Nhà nước quy định và giá thị trường, ổn định giá đất, góp phần tích cực hơn nữa trong công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An

3.8.1. Giải pháp về chính sách pháp luật và quản lý nhà nước

3.8.2. Giải pháp về nâng cao năng lực chuyên môn cho cán bộ

3.8.3. Giải pháp đẩy lùi những tiêu cực về giá đất tại địa phương

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Thực trạng giá đất Yên Thành

Trong giai đoạn 2019-2021, giá đất Yên Thành đã có những biến động đáng kể. Theo số liệu thu thập, giá đất ở khu vực này tăng trung bình từ 10-15% mỗi năm. Sự gia tăng này chủ yếu do sự phát triển kinh tế và hạ tầng, cũng như nhu cầu sử dụng đất ngày càng cao. Thực trạng giá đất Yên Thành cho thấy sự chênh lệch lớn giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá thị trường. Nhiều hộ gia đình không hài lòng với mức giá đền bù khi thu hồi đất, dẫn đến những bức xúc trong xã hội. Theo khảo sát, 70% người dân cho rằng giá đất Nhà nước quy định không phản ánh đúng giá trị thực tế trên thị trường. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc điều chỉnh chính sách định giá đất để phù hợp hơn với thực tế.

1.1. Biến động giá đất

Biến động giá đất ở Yên Thành không chỉ phụ thuộc vào yếu tố kinh tế mà còn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố xã hội và tâm lý. Sự phát triển của các khu đô thị mới, cùng với việc nâng cấp hạ tầng giao thông, đã tạo ra sức hút lớn đối với thị trường bất động sản. Biến động giá đất Yên Thành trong giai đoạn này cho thấy sự gia tăng nhu cầu về đất ở, đặc biệt là ở các khu vực gần trung tâm. Nhiều nhà đầu tư đã đổ xô vào thị trường này, làm tăng giá đất lên cao hơn so với giá trị thực tế. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người dân trong việc mua bán đất mà còn tạo ra những vấn đề phức tạp trong công tác quản lý đất đai.

II. Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Yên Thành

Nghiên cứu đã chỉ ra rằng có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Yên Thành trong giai đoạn 2019-2021. Đầu tiên, yếu tố vị trí đóng vai trò quan trọng. Các khu vực gần trung tâm, có hạ tầng phát triển tốt thường có giá đất cao hơn. Thứ hai, sự phát triển kinh tế của huyện Yên Thành cũng tác động mạnh đến giá đất. Khi kinh tế phát triển, nhu cầu về đất ở và đất sản xuất tăng lên, kéo theo giá đất tăng. Thứ ba, quy hoạch đất đai cũng là một yếu tố không thể bỏ qua. Các dự án quy hoạch lớn thường làm tăng giá đất trong khu vực. Cuối cùng, yếu tố tâm lý thị trường cũng ảnh hưởng đến giá đất. Khi có thông tin tích cực về phát triển kinh tế, người dân và nhà đầu tư thường có xu hướng đầu tư vào bất động sản, làm tăng giá đất.

2.1. Ảnh hưởng của quy hoạch

Quy hoạch đất đai là một trong những yếu tố quyết định đến giá đất. Các dự án quy hoạch lớn như xây dựng khu đô thị mới hay mở rộng hạ tầng giao thông thường làm tăng giá đất trong khu vực. Quy hoạch đất đai Yên Thành đã được thực hiện một cách đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế. Tuy nhiên, việc thực hiện quy hoạch còn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng. Nhiều hộ dân không đồng ý với mức giá đền bù, dẫn đến tình trạng khiếu nại và bức xúc trong xã hội. Do đó, cần có những giải pháp hợp lý để điều chỉnh giá đất theo đúng giá trị thực tế, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân và tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững.

III. Đề xuất giải pháp quản lý giá đất

Để giải quyết những vấn đề liên quan đến giá đất Yên Thành, cần có những giải pháp đồng bộ và hiệu quả. Đầu tiên, cần điều chỉnh chính sách định giá đất để phù hợp hơn với giá thị trường. Việc này không chỉ giúp người dân hài lòng hơn với mức giá đền bù mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho công tác thu hồi đất. Thứ hai, cần tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, đặc biệt là trong việc thực hiện quy hoạch và đền bù giải phóng mặt bằng. Cuối cùng, cần nâng cao nhận thức của người dân về giá trị đất đai, giúp họ hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, từ đó có những quyết định đúng đắn trong việc mua bán đất.

3.1. Điều chỉnh chính sách định giá

Việc điều chỉnh chính sách định giá đất là cần thiết để đảm bảo sự công bằng trong việc đền bù cho người dân. Cần xây dựng một khung giá đất linh hoạt, phản ánh đúng giá trị thực tế trên thị trường. Điều này không chỉ giúp giảm bớt bức xúc trong xã hội mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế. Chính sách định giá đất cần được công khai, minh bạch, để người dân có thể dễ dàng tiếp cận thông tin và hiểu rõ về giá trị đất đai của mình. Ngoài ra, cần có sự tham gia của cộng đồng trong quá trình xây dựng chính sách, để đảm bảo quyền lợi cho người dân và tạo sự đồng thuận trong xã hội.

Luận Văn Thạc Sĩ: Thực Trạng và Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Ở Huyện Yên Thành, Tỉnh Nghệ An (2019-2021)