Luận văn thạc sĩ luật học tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật việt nam và thực tiễn thực hiện tại ngân hàng tmcp việt nam thương tín

Luận văn thạc sĩ phân tích quy định về tài sản thế chấp trong pháp luật Việt Nam và thực tiễn tại ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín.

• Tác giả: Vũ Văn Sơn
• Người hướng dẫn: TS. Hoàng Thị Loan
• Trường học: Trường Đại Học Luật Hà Nội
• Chuyên ngành: Luật Học
• Đề tài: Nghiên Cứu Về Tài Sản Thế Chấp Theo Pháp Luật Việt Nam Và Thực Tiễn Tại Ngân Hàng TMCP Việt Nam Thương Tín
• Loại tài liệu: Luận Văn Thạc Sĩ
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ TÀI SẢN THẾ CHẤP
• 1.1. Khái niệm và đặc điểm của tài sản
• 1.2. Khái quát chung về tài sản thế chấp
• 1.3. Khái niệm và đặc điểm tài sản thế chấp
• 1.4. Phân loại tài sản thế chấp
• 1.5. Tiểu kết chương 1
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ TÀI SẢN THẾ CHẤP
• 2.1. Quy định của pháp luật về thế chấp
• 2.2. Các loại tài sản thế chấp
• 2.3. Quy định đối tượng của bên nhận thế chấp
• 2.4. Đánh giá quy định của pháp luật về tài sản thế chấp
• 2.4.1. Ưu điểm quy định của pháp luật hiện tổ sở thế chấp
• 2.4.2. Hạn chế, bất cập còn tồn tại
• 2.5. Tiểu kết chương 2
• 3. CHƯƠNG 3: THỰC TIỄN THỰC HIỆN QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ TÀI SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP VIỆT NAM THƯƠNG TÍN
• 3.1. Giới thiệu chung về Ngân hàng Việt Nam Thương Tín
• 3.2. Hoạt động tiếp nhận và tuân thủ quy định của pháp luật về tài sản thế chấp của Ngân hàng Việt Nam Thương Tín
• 3.2.1. Bản trang nguyên tắc chung về nhận tài sản thế chấp
• 3.2.2. Bản trắc nghiệm hợp không nhận tài sản thế chấp
• 3.2.3. Bản quy định của thế với sắc lệnh điều liên quan đến tài sản thế chấp
• 3.3. Đánh giá hoạt động thực hiện pháp luật về tài sản thế chấp của Ngân hàng Việt Nam Thương Tín
• 3.3.1. Ưu điểm hoạt động thực hiện pháp luật về tài sản thế chấp của Ngân hàng Việt Nam Thương Tín
• 3.3.2. Hạn chế trong hoạt động thực hiện pháp luật về tài sản thế chấp của Ngân hàng Việt Nam Thương Tín
• 3.4. Tiểu kết chương 3
• 4. CHƯƠNG 4: KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN VÀ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ TÀI SẢN THẾ CHẤP
• 4.1. Kiến nghị hoàn thiện pháp luật về tài sản thế chấp
• 4.1.1. Kiến nghị chung về tài sản thế chấp
• 4.1.2. Kiến nghị các quy định của pháp luật về tài sản thế chấp áp dụng cho hoạt động của Ngân hàng
• 4.2. Giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về tài sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín
• 4.3. Tiểu kết luận chương 4
• PHẦN KẾT LUẬN, PHẦN MỞ ĐẦU

Tóm tắt

I. Tổng quan về tài sản thế chấp theo pháp luật Việt Nam

Tài sản thế chấp là một trong những biện pháp bảo đảm quan trọng trong các giao dịch tài chính tại Việt Nam. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, tài sản thế chấp được sử dụng để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ của bên vay. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của bên cho vay mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho bên vay trong việc tiếp cận nguồn vốn. Việc hiểu rõ về tài sản thế chấp và các quy định liên quan là rất cần thiết cho các tổ chức tín dụng và cá nhân tham gia vào các giao dịch này.

1.1. Khái niệm và đặc điểm của tài sản thế chấp

Tài sản thế chấp được định nghĩa là tài sản mà bên vay sử dụng để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ. Đặc điểm của tài sản thế chấp bao gồm tính khả thi trong việc định giá và khả năng chuyển nhượng. Các loại tài sản có thể được thế chấp bao gồm bất động sản, động sản và các quyền tài sản khác.

1.2. Quy định pháp luật về tài sản thế chấp

Các quy định pháp luật về tài sản thế chấp được quy định trong Bộ luật Dân sự năm 2015. Những quy định này bao gồm các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, quy trình thực hiện hợp đồng thế chấp và các biện pháp xử lý tài sản thế chấp khi bên vay không thực hiện nghĩa vụ.

II. Thực trạng quy định pháp luật về tài sản thế chấp tại Việt Nam

Thực trạng quy định pháp luật về tài sản thế chấp tại Việt Nam hiện nay cho thấy nhiều bất cập trong việc áp dụng và thực hiện. Mặc dù có nhiều quy định rõ ràng, nhưng việc thực thi vẫn gặp khó khăn do thiếu sự đồng bộ giữa các văn bản pháp luật. Điều này dẫn đến việc các tổ chức tín dụng gặp khó khăn trong việc xử lý tài sản thế chấp khi có tranh chấp xảy ra.

2.1. Những điểm mạnh trong quy định pháp luật

Một số quy định pháp luật hiện hành đã tạo ra khung pháp lý vững chắc cho việc thực hiện tài sản thế chấp. Các quy định này giúp bảo vệ quyền lợi của bên cho vay và tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải quyết tranh chấp.

2.2. Những hạn chế trong thực tiễn áp dụng

Mặc dù có nhiều quy định, nhưng thực tiễn áp dụng vẫn gặp nhiều khó khăn. Các tổ chức tín dụng thường gặp phải các vấn đề liên quan đến việc định giá tài sản, cũng như quy trình xử lý tài sản thế chấp khi bên vay không thực hiện nghĩa vụ.

III. Phương pháp và giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về tài sản thế chấp

Để nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về tài sản thế chấp, cần có những phương pháp và giải pháp cụ thể. Việc cải thiện quy trình xử lý tài sản thế chấp và tăng cường đào tạo cho nhân viên ngân hàng là rất cần thiết. Ngoài ra, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để đảm bảo tính đồng bộ trong việc thực hiện các quy định pháp luật.

3.1. Cải thiện quy trình xử lý tài sản thế chấp

Cần xây dựng quy trình xử lý tài sản thế chấp rõ ràng và minh bạch hơn. Điều này sẽ giúp các tổ chức tín dụng dễ dàng hơn trong việc thực hiện quyền lợi của mình khi bên vay không thực hiện nghĩa vụ.

3.2. Tăng cường đào tạo cho nhân viên ngân hàng

Đào tạo nhân viên ngân hàng về các quy định pháp luật liên quan đến tài sản thế chấp sẽ giúp họ nắm vững kiến thức và kỹ năng cần thiết để thực hiện công việc một cách hiệu quả.

IV. Ứng dụng thực tiễn tại ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín đã áp dụng nhiều quy định về tài sản thế chấp trong hoạt động cho vay. Việc thực hiện các quy định này không chỉ giúp ngân hàng bảo vệ quyền lợi mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng trong việc tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên, ngân hàng cũng gặp phải một số thách thức trong việc xử lý tài sản thế chấp khi có tranh chấp xảy ra.

4.1. Quy trình tiếp nhận và xử lý tài sản thế chấp

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín đã xây dựng quy trình tiếp nhận và xử lý tài sản thế chấp rõ ràng. Điều này giúp ngân hàng dễ dàng hơn trong việc quản lý và xử lý tài sản khi cần thiết.

4.2. Đánh giá hiệu quả hoạt động thực hiện pháp luật

Đánh giá hiệu quả hoạt động thực hiện pháp luật về tài sản thế chấp tại ngân hàng cho thấy nhiều điểm tích cực, nhưng cũng cần cải thiện để nâng cao hiệu quả hơn nữa.

V. Kết luận và tương lai của tài sản thế chấp tại Việt Nam

Kết luận, tài sản thế chấp đóng vai trò quan trọng trong hệ thống tài chính Việt Nam. Việc hoàn thiện các quy định pháp luật và nâng cao hiệu quả thực hiện sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Tương lai của tài sản thế chấp tại Việt Nam sẽ phụ thuộc vào sự cải cách và đổi mới trong quy định pháp luật cũng như thực tiễn áp dụng.

5.1. Định hướng phát triển trong tương lai

Định hướng phát triển trong tương lai cần tập trung vào việc hoàn thiện khung pháp lý và nâng cao nhận thức của các bên liên quan về tài sản thế chấp.

5.2. Những thách thức cần vượt qua

Các thách thức trong việc thực hiện quy định pháp luật về tài sản thế chấp cần được nhận diện và giải quyết kịp thời để đảm bảo tính hiệu quả và công bằng trong các giao dịch.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Tài sản thế chấp đóng vai trò quan trọng trong hoạt động tín dụng và bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Việt Nam. Theo ước tính, các giao dịch thế chấp tài sản chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ tín dụng của các ngân hàng thương mại, đặc biệt là tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank). Luận văn tập trung nghiên cứu các quy định pháp luật về tài sản thế chấp theo Bộ luật Dân sự năm 2015 và thực tiễn áp dụng tại Vietbank trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2023. Mục tiêu nghiên cứu nhằm làm rõ các khái niệm, đặc điểm, phân loại tài sản thế chấp, đồng thời phân tích thực trạng áp dụng pháp luật và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về tài sản thế chấp tại ngân hàng này.

Phạm vi nghiên cứu bao gồm các loại tài sản thế chấp phổ biến như bất động sản, động sản, quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng, quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên và quyền sở hữu trí tuệ. Nghiên cứu có ý nghĩa thiết thực trong việc hoàn thiện khung pháp lý, bảo vệ quyền lợi các bên tham gia giao dịch, đồng thời góp phần nâng cao hiệu quả quản lý rủi ro tín dụng tại các tổ chức tín dụng. Các chỉ số như tỷ lệ nợ xấu liên quan đến tài sản thế chấp, thời gian xử lý tài sản thế chấp và mức độ tuân thủ quy định pháp luật được sử dụng làm thước đo hiệu quả thực tiễn.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Luận văn dựa trên hai hệ thống pháp luật tiêu biểu là Common Law và Civil Law để phân tích khái niệm và đặc điểm tài sản thế chấp. Theo học thuyết quyền sở hữu (Common Law), tài sản thế chấp là sự chuyển giao quyền sở hữu tạm thời nhằm bảo đảm nghĩa vụ, trong khi học thuyết giữ tài sản (Civil Law) nhấn mạnh việc bên thế chấp vẫn giữ quyền chiếm hữu tài sản trong thời gian thế chấp. Bộ luật Dân sự năm 2015 của Việt Nam áp dụng mô hình gần với Civil Law, quy định tài sản thế chấp không chuyển giao quyền sở hữu mà chỉ bị hạn chế quyền định đoạt.

Các khái niệm chính bao gồm: tài sản (vật hữu hình và vô hình có giá trị kinh tế), tài sản thế chấp (tài sản thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp, có giấy tờ chứng minh và bị hạn chế quyền định đoạt), các loại tài sản thế chấp (bất động sản, động sản, quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng, quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên, quyền sở hữu trí tuệ). Mô hình phân loại tài sản thế chấp theo tính chất vật lý (động sản, bất động sản) và theo tính pháp lý (có đăng ký quyền sở hữu và không đăng ký quyền sở hữu) được áp dụng để làm rõ phạm vi đối tượng nghiên cứu.

Phương pháp nghiên cứu

Luận văn sử dụng phương pháp tổng hợp, phân tích và giải thích các quy định pháp luật hiện hành, so sánh với các hệ thống pháp luật nước ngoài để làm rõ khái niệm và đặc điểm tài sản thế chấp. Phương pháp nghiên cứu thực tiễn được thực hiện thông qua khảo sát, thu thập dữ liệu tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín, bao gồm hồ sơ thế chấp, báo cáo tín dụng và phỏng vấn cán bộ ngân hàng.

Cỡ mẫu nghiên cứu gồm khoảng 150 hồ sơ thế chấp được lựa chọn ngẫu nhiên trong giai đoạn 2018-2023 nhằm đảm bảo tính đại diện. Phương pháp chọn mẫu ngẫu nhiên giúp giảm thiểu sai số và tăng tính khách quan. Phân tích dữ liệu được thực hiện bằng phương pháp định tính và định lượng, sử dụng phần mềm thống kê để xử lý số liệu về tỷ lệ tài sản thế chấp được chấp nhận, thời gian xử lý tài sản và tỷ lệ nợ xấu liên quan đến tài sản thế chấp.

Timeline nghiên cứu kéo dài trong 12 tháng, từ tháng 1/2023 đến tháng 12/2023, bao gồm các giai đoạn thu thập tài liệu, khảo sát thực tế, phân tích dữ liệu và đề xuất giải pháp.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Phân loại tài sản thế chấp đa dạng: Tại Vietbank, khoảng 65% tài sản thế chấp là bất động sản, trong đó đất đai và nhà ở chiếm tỷ lệ lớn nhất. Động sản chiếm khoảng 25%, chủ yếu là phương tiện vận tải và máy móc thiết bị. Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng và quyền khai thác tài nguyên chiếm khoảng 10%. Tỷ lệ tài sản thế chấp có đăng ký quyền sở hữu đạt 80%, giúp tăng tính minh bạch và an toàn pháp lý.

2. Thực trạng áp dụng pháp luật còn nhiều hạn chế: Khoảng 30% hồ sơ thế chấp tại Vietbank gặp khó khăn do giấy tờ chứng minh quyền sở hữu không đầy đủ hoặc tranh chấp quyền sở hữu tài sản. Thời gian xử lý tài sản thế chấp trung bình là 6 tháng, trong đó có 20% trường hợp kéo dài trên 9 tháng do vướng mắc pháp lý và thủ tục hành chính.

3. Tỷ lệ nợ xấu liên quan đến tài sản thế chấp chiếm khoảng 12% tổng dư nợ xấu của ngân hàng. Nguyên nhân chủ yếu là do giá trị tài sản thế chấp biến động, khó định giá chính xác và khả năng thanh lý tài sản thấp trong một số trường hợp.

4. Quy định pháp luật về tài sản thế chấp chưa đồng bộ và thiếu rõ ràng: Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở và các nghị định liên quan có nhiều điểm chồng chéo, gây khó khăn cho việc áp dụng thống nhất. Ví dụ, quy định về đăng ký quyền sử dụng đất và đăng ký giao dịch bảo đảm chưa đồng bộ, dẫn đến tình trạng tài sản thế chấp không được bảo vệ đầy đủ quyền lợi.

Thảo luận kết quả

Nguyên nhân của các hạn chế trên xuất phát từ sự phức tạp trong hệ thống pháp luật Việt Nam về tài sản thế chấp, đặc biệt là sự khác biệt trong cách tiếp cận giữa các loại tài sản và các quy định về đăng ký, chứng minh quyền sở hữu. So với các nghiên cứu trước đây, luận văn đã cập nhật và phân tích sâu hơn các quy định mới của Bộ luật Dân sự năm 2015 và các nghị định thi hành, đồng thời bổ sung góc nhìn thực tiễn tại Vietbank.

Việc phân tích dữ liệu cho thấy tài sản bất động sản vẫn là loại tài sản thế chấp an toàn và phổ biến nhất do tính ổn định và khả năng định giá tương đối chính xác. Tuy nhiên, các tài sản động sản và quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng có tính thanh khoản thấp hơn, gây rủi ro cho bên nhận thế chấp. Biểu đồ phân bố loại tài sản thế chấp và bảng thống kê thời gian xử lý tài sản thể hiện rõ sự khác biệt về hiệu quả quản lý giữa các loại tài sản.

Kết quả nghiên cứu có ý nghĩa quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý, giúp các tổ chức tín dụng nâng cao hiệu quả quản lý rủi ro và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch thế chấp.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Hoàn thiện quy định pháp luật về đăng ký và chứng minh quyền sở hữu tài sản thế chấp: Cần sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các nghị định liên quan để đồng bộ quy trình đăng ký quyền sử dụng đất và đăng ký giao dịch bảo đảm, giảm thiểu tranh chấp và tăng tính minh bạch. Thời gian thực hiện đề xuất này dự kiến trong 2 năm, do Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên Môi trường chủ trì.

2. Xây dựng hệ thống định giá tài sản thế chấp chuyên nghiệp và minh bạch: Ngân hàng và các tổ chức định giá cần phối hợp xây dựng tiêu chuẩn định giá tài sản thế chấp, đặc biệt là đối với tài sản động sản và quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng. Mục tiêu giảm thiểu sai lệch giá trị tài sản, nâng cao khả năng thu hồi nợ. Thời gian triển khai trong 1 năm, do Vietbank phối hợp với Hiệp hội Định giá Việt Nam thực hiện.

3. Tăng cường đào tạo, nâng cao năng lực cán bộ tín dụng về pháp luật tài sản thế chấp: Tổ chức các khóa đào tạo chuyên sâu về pháp luật và thực tiễn xử lý tài sản thế chấp nhằm nâng cao kỹ năng thẩm định, quản lý rủi ro. Mục tiêu giảm tỷ lệ hồ sơ sai sót và tranh chấp. Thời gian thực hiện liên tục hàng năm, do Vietbank và các cơ sở đào tạo pháp luật phối hợp tổ chức.

4. Xây dựng cơ chế giám sát và xử lý tài sản thế chấp hiệu quả: Thiết lập quy trình giám sát chặt chẽ việc sử dụng tài sản thế chấp trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, đồng thời xây dựng phương án xử lý nhanh chóng khi bên vay vi phạm nghĩa vụ. Mục tiêu rút ngắn thời gian xử lý tài sản, giảm thiểu thiệt hại. Thời gian triển khai trong 6 tháng, do Vietbank chủ động thực hiện.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Các nhà làm luật và cơ quan quản lý nhà nước: Luận văn cung cấp cơ sở khoa học để hoàn thiện chính sách, pháp luật về tài sản thế chấp, giúp xây dựng hệ thống pháp luật đồng bộ, minh bạch và phù hợp với thực tiễn.

2. Ngân hàng và tổ chức tín dụng: Giúp nâng cao hiệu quả quản lý rủi ro tín dụng, cải thiện quy trình thẩm định và xử lý tài sản thế chấp, từ đó giảm thiểu nợ xấu và tăng cường bảo đảm quyền lợi.

3. Luật sư, chuyên gia pháp lý và các tổ chức tư vấn: Cung cấp kiến thức chuyên sâu về pháp luật tài sản thế chấp, hỗ trợ tư vấn pháp lý chính xác và hiệu quả cho khách hàng trong các giao dịch bảo đảm.

4. Sinh viên, nghiên cứu sinh và học giả ngành luật, tài chính ngân hàng: Là tài liệu tham khảo quý giá để nghiên cứu, học tập và phát triển các đề tài liên quan đến pháp luật dân sự, tín dụng và quản lý tài sản.

Câu hỏi thường gặp

1. Tài sản thế chấp là gì theo pháp luật Việt Nam?
   Tài sản thế chấp là tài sản thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp, có giấy tờ chứng minh và bị hạn chế quyền định đoạt nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng thế chấp, không chuyển giao quyền sở hữu cho bên nhận thế chấp.

2. Những loại tài sản nào được phép thế chấp?
   Theo quy định, tài sản thế chấp bao gồm bất động sản (đất đai, nhà ở, công trình xây dựng), động sản (phương tiện vận tải, máy móc), quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng, quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên và quyền sở hữu trí tuệ.

3. Tại sao việc đăng ký quyền sở hữu tài sản thế chấp lại quan trọng?
   Đăng ký quyền sở hữu giúp xác định rõ chủ sở hữu, tăng tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi các bên trong giao dịch thế chấp, đồng thời giảm thiểu tranh chấp và rủi ro pháp lý.

4. Thời gian xử lý tài sản thế chấp thường kéo dài bao lâu?
   Thời gian xử lý tài sản thế chấp trung bình tại Vietbank là khoảng 6 tháng, tuy nhiên có trường hợp kéo dài trên 9 tháng do vướng mắc pháp lý hoặc thủ tục hành chính.

5. Làm thế nào để nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về tài sản thế chấp?
   Cần hoàn thiện quy định pháp luật, xây dựng hệ thống định giá tài sản chuyên nghiệp, đào tạo cán bộ tín dụng và thiết lập cơ chế giám sát, xử lý tài sản thế chấp hiệu quả nhằm giảm thiểu rủi ro và tranh chấp.

Kết luận

• Luận văn đã làm rõ các khái niệm, đặc điểm và phân loại tài sản thế chấp theo quy định pháp luật Việt Nam và các hệ thống pháp luật tiêu biểu.
• Phân tích thực trạng áp dụng pháp luật về tài sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín cho thấy nhiều hạn chế về giấy tờ chứng minh, thủ tục và thời gian xử lý tài sản.
• Đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật, nâng cao năng lực cán bộ và xây dựng hệ thống định giá tài sản nhằm tăng hiệu quả quản lý rủi ro tín dụng.
• Nghiên cứu có ý nghĩa thực tiễn quan trọng cho các nhà làm luật, tổ chức tín dụng và chuyên gia pháp lý trong việc phát triển hệ thống pháp luật và thực tiễn quản lý tài sản thế chấp.
• Các bước tiếp theo bao gồm triển khai các giải pháp đề xuất, theo dõi hiệu quả và tiếp tục nghiên cứu mở rộng phạm vi đối tượng và địa bàn áp dụng.

Hành động ngay hôm nay để nâng cao hiệu quả quản lý tài sản thế chấp và bảo vệ quyền lợi của bạn trong các giao dịch tín dụng!

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1 MOT SỐ VAN ĐỀ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VE TÀI SẢN THÉ CHAP 1 Khai niệm và đặc diem của tài sảm. 111 Tả sin có vĩ bí, vei trở đặc iệt quan trọng trong đời sống xã hộ là đối tương cia phần lớn các quan hệ dân ax Nhân điện được tài sin la gì có ý nghĩa «quan trong trong cá vỀ mất lý luận va thục tiễn. Hiện nay, dưới gốc độ pháp iy, chưa có một ảnh ngiấa, một khá niệm chính thống và đảm bảo tinh thing nhất về tai sản Tuy vây tú sin có thể được hidu dưới các cáchiêp cân sau đầy: Dani góc đồ đồi sống xã hội, tả săn đợc bid là cũa cũ, tén bạc. Theo cách hiểu niy, tai sin ding đỄ chỉ những vật chất, 48 vật, những thử có thể cảm, nhận, nhân diện được bing các giác quan ma cơn người khai thác đợc trong thé ci tự nhiên hoặc tạo ra nhằm phục vụ niu cầu cuộ: sống của cơn người nh duy tì, phất hiển, reo đổi.

Như vậy có thể thy, tà sản theo khá niệm này gắn liên vi hai yêu tổ: mốt là, những thi vật chất có thé căm nhân được bing giác quan côn con ngu, do cơn người kha thác đợc hoặc tạo ra, ha là, những thử đó có giá tị gục vụ đôi sống ofa con người Tuy nhiên khá niệm này gặp rất nhiễu khó khăn, khi chỉ giới hen ti sin là vật những thử có thé cảm nhận, nhận điện dave bằng các giác quen cũa con người Thi niệm này cảng bộc lộ điểm yêu ki xã hội cảng ngày cảng phất tiễn, phat ánh. nhiều th có gi tri nhưng không thé cần nhận hoặc nhận diện được bing giác quan của con ngu đông tấn tại dưới dang vất thi, không thé cân nắm, sở. không nhờn thận được — Th he: Quyẩn số lến tí tuệ. quyền đồi nợ.), rong khả tranh chp vé những thứ võ hình xây ra ngày cảng nhiều thi pháp luật cân xây dog các quy dich để điều chỉnh và bão vệ uy én lợi ích chính đáng của các chủ: Do đó, việc xây, đong quy dinh pháp luật v tà sin dưa rên ngôn ngữ đời thường là không đã, hông đáp ứng được sơ vin động phát tiễn ngày cũng nhanh cũaxã hội "Dưới góc độ nghiễn cit của các học gid thời La Ma cỗ da, tit sin bao gm các vit và quyển tài sin.

Vật là những đố tượng Hữu bình đơn lễ, phân rệt được, có tinh độc lập mê cơn người có thể cần nim, khai thie lợi ích kinh tẾ và có gi tị vật ất Theo tiếng La tinh, vật không chỉ 1a những vật hữu hình ma còn bao gồm cả những đối trơng vô hình nhơ quyển tải sin! Tư tưởng này đã đặt nén mồng cho các hoc thuyết về tài sin phát tiễn và quá trình pháp didn hoa khổ niệm ti sản trong php luật cũa các nước theo hệ thống pháp luật Common Law và Civil Lav sen này “Dưới góc độ pháp lý, svi chiếu audi hai đàng pháp Init thuậc hệ thống pháp hột nỗi tếng trên thé giới, tài sản được xem xết như sau Thứ nhất theo hệ thống pháp luật Common Law (hi thắng thông luận in hình là Anh, Mối có dinh ngiễa i 18 ring về tài sẵn nhưng chưa được cụ thi, Các quốc gia theo hộ thing pháp luật Common Law, không liệt kể tài sin bao gầm những gì mã tử săn được nhìn nhận trong mỗi quan hệ giữa chủ thé (cơn người cụ thể) và đôi tương (ti bất cứ thứ g: lữm hình võ hành, đồng sản bắt đồng sân), môi quan hệ giữa chủ thể và đối tương tạo nến quyén của chủ thể, có tính loại trừ/đối kháng với chủ th khác trong xã hôi, mốt quan hệ này cho phép chỗ thể kiểm, soit, sử dụng hướng thụ loại trừ đối những chỗ thể khác Thứ hai, theo hệ thống phip luật Civil Lew (hệ thông din lui). Các nước theo hệ thống pháp luật Civil Lev, didn bình như Nhật Bản, Canada, Pháp không có dio nga thể nào là tai sin, vide xác định ti sin thông qua các quy dink it kẻ, nhân loại chứng. Whin chung tử sin được dé cập tôi rong hộ thống pháp luật Civil Lew (bi thống dân iu) nhân menh hơn đến yêu tổ vặt ý, chất liệu đổ xác định tài săn và sử dạng kỹ thuật lật ê, phân loại đổ làm 18 các khía canh cũa tải sân. Với phương php ligt kê nh vay, giúp các nước thuộc hộ thống pháp luật Civil Law df ding có sự thống nhấ trong việc xác định tài sản Tuy nhiên, phương pháp nay cũng gặp nhiều khó khăn, khi xã hội xuất hiện những đối tượng mới chưa được liệt kê, nhưng só dẫu hiệu đặc trung của tai sản, din độn hing tùng trong việc xác dinh và Ba “Wold Weleda vf GS TS Mi Zibbodia (1999), Gió: min Lu La Mi của Bat lọc Tg Pop Warszawa Ba Lem, (Li Nét dich), Nob Thành pho Ho Chi Minh, Thành pho Hồ Chi Mah 10 quyết tranh chấp thục té Dudi góc độ nghiên cứu và pháp lý tại Vigt Nam, trong quá tình xây, dung pháp luật, Việt Nam không có mét chủ thuyét hay theo đuổi một trường phái php luật nào thục nự rổ nét ma Việt Nam di theo con đường riéng của mình Trong bai tạp chi của PGS.TS Dinh Dồng Sỹ đăng trên tạp chi lập pháp ngày 10/04/2020 có tue dé “Hệ thống pháp luật liệt Nam trong tién trình đỗ mới và phát mn đắt rede" cũng cò nhân xét “Mới nhờn thi có thể thận techy pháp I, cấu trúc hệ thẳng "pháp luật cũng nhu tr hưởng chin sách về cơ bản là theo trường phát pháp luật châu Âu lục dia (Civil law), nhương nghiên cine Wt thập có sự pha tạp cũa nhấn tne diy pháp lý, tr hưởng chính sách đến cầu trúc cña nhhẫu hệ hồng trường phát pháp luật khác nhau.

ĐÃ vén tình vực hành và tổ chức bổ máy Nhà nước vẫn côn số sự ảnh hưởng rất lên của ms hành pháp luật thời Xổ Tắc Tinh vực pháp luật về din tự và thương mai thi chị ảnh hưởng nhiều cũa trường phái pháp luật châu Âu lục đa (Coil law) của Php, Đức, Nhật nhưng cũng có những dé dn cia trường phải pháp luật Anh — Mỹ (common leø)“2. Tải sin theo quy định của BLDS năm 2015 có nội dung nin sau ”1. Tài sản là vật. tir gid là có giá và ngyẫn tà sân 2.

Tat sân bao gẵu bắt động sân và động săn, Bắt đông săn và đồng sôn có thd là tài sẵn hiển có và tài sẵn hình thành trong hương lat.“ "Nội dung của Điều 105 BLDS năm 2015 của Việt Nam cho thấy pháp luật Việt Nam không ảnh ngấa ti sin là gì như cách hệ thông pháp luật Common Law xây đăng viée xác dinh tải sin của pháp luật Việt Nam có xu hướng hương tự nh cách xây dụng của hệ thống pháp luật Civl Law. Theo đó, Việt Nam xác định tỉ sản thông qua việc Litt k, cụ thé tải săn là vật gy từ có giá và quyện tử sin; tii sản bao gầm bit đông săn và động sin Đất động sin và động sin cổ thể là tải sản hiện có hoặc tải sẵn inh thành trong toơng lai PS TS Bath Ding Sỹ (2020). HE thing pháp Inde Việt New trong tiến tình adi mới và phá: đất nse Tp da ip Hay py Inn py oben pence pM Isngn023 ‘ain 10S cia BLDS nina 2015, ul Tôm lự, khá niệm về ti sin cia một số hộ thẳng pháp luật tiêu biểu rên thể giới đều theo hai hướng tip cân cơ bin, đó là tả sin được Ập cận dưới gốc đồ quyền hay dưới gốc đồ vật (iết kẽ đt hương được ni định là tài sân) Dux gốc đồ quyển tải săn được xác Ảnh trong mốt quan hệ với quyền sỡ hữu, thử g có thể à đối ương của quyền sở hữu thì được xác Ảnh là tủ sẵn Dưới góc độ tai sẵn là vit những thờ có dic tinh vật lý ma con người có thé nhận biết được bing các giác quan tiếp xúc điểu hùnh) được liệt kê thi đoợc xác dink là tỉ sản, ngoài ra mot số quyền võ bình tr giá được bing tin cũng đoợc it kể a ải sân. Tải sin di được tiếp cân đười góc độ nào cũng đều din din tinh trang không được nhận điện cụ thé (góc đổ quyển) hoặc bỗ sot dang ti sin khác (góc đổ vat được hột bê).

Qua quá tỉnh nghiên cửa tác giả cho ring tải sin nên được hau la các vật thể hoặc phi vật thé (hấu hình hoặc vô hành), có thể trị git duge thành tiền và con người có thể kiểm seat được. - Đặc diéw tis Trên cơ sở tm hidw các khái niệm về ti sẵn ở rên thi ti sẵn có mốt sổ những đặc diém cơ bản như sau Thứ nhất con người có thể chẳm hina quản ý được Nhờ khói niệm ở tên đã tinh bay, tai sin tên tại doới dang vật hoặc quyền, những tải sin này là những đố: tượng con người có thé kiểm soát được Trường hợp tài sân tổn tei đưới dang vật là một bộ phân cia thé gi vật chất mà chúng ta có thi cam nhận được bằng các giác quan, có thé tác đông, Ảnh đoạt và sử dang dave nó Trường hop tai sin tổ tại dưới dang vô hình thì con người cũng cần 6 cách thức quân ý, nhận diện và xác dinh được nó. Vi dự Tải săn ti tub được thể hiện rên những "vật mang” nhất định df con người có thé nhận tiết được" Tôm lạ, đã đưới dạng vật hay quyển thi để rở thành tii sẵn vật hoặc quyền đó phải nim trong my chiếm hữu, quản lý cia cơn người. Nhông vật không thể kidm soát, chiêm hữu, quản lý được thi không được coi là tai sản.

Tế sốt thể chấp và xử r sốn Để chấp Đo ny dn của pháp Dude đân ‘it Neo nd hồn Tuân etn sfLuậthọc, Trường đụ học Lait Hà NOL, Ha Nội,. 30 Thứ hơi mang ai lt ich cho cơn người Con người dang sing trong thé giới vit chất việc phát sinh các như cầu vật chit là lẽ bự nhiên Từ những nhu cầu đó, con người sử dang các công cụ lao đồng tic động vio hy hiên, cdi biễn các dạng vật chất cũa gi tự nhiên, tạo ra của cãi xã hội Do đó, mốt trong những mục dich cia tài sân là nhằm đáp ứng thôn mãn cho các niu cầu sinh tén eda con người Trơng qué tỉnh sinh tổn, con người mang tii sẵn cũa mình ra để trao đổi him thôa mẫn các nhủ cầu khác của mình, đu nay là sơ sỡ phat tiển xã hô, nên đây 1 mốt trong những đặc đẫm mang nội dung ánh ã hội của tải sản.