Nghiên cứu giá đất bồi thường tại Thái Nguyên giai đoạn 2012-2014

LỜI CẢM ƠN

DANH MỤC CÁC BẢNG

DANH MỤC CÁC HÌNH

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

1. PHẦN I: MỞ ĐẦU

1.1. Mục đích, yêu cầu

1.1.1. Mục đích của đề tài

1.1.2. Yêu cầu của đề tài

1.2. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

1.2.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học

1.2.2. Ý nghĩa trong thực tiễn

2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU

2.1. Cơ sở pháp lý của đề tài

2.1.1. Các văn bản của nhà nước

2.1.2. Các văn bản của thành phố Thái Nguyên

2.2. Khái quát chung về định giá đất

2.3. Nguyên tắc định giá đất

2.4. Phương pháp định giá đất

2.4.1. Phương pháp so sánh trực tiếp (phương pháp thị trường)

3. PHẦN 3: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1. Đối tượng nghiên cứu

3.2. Phạm vi nghiên cứu

3.3. Nội dung nghiên cứu

3.4. Phương pháp nguyên cứu

3.4.1. Phương pháp thu thập số liệu

3.4.1.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp

3.4.1.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp

3.4.2. Phương pháp kế thừa

3.4.3. Phương pháp thống kê, phân tích, so sánh

3.4.4. Phương pháp chuyên gia

4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

4.1. Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội thành phố Thái Nguyên

4.1.1. Điều kiện tự nhiên

4.1.1.1. Vị trí địa lý

4.1.1.2. Điều kiện địa hình

4.1.2. Điều kiện kinh tế – xã hội

4.1.2.1. Điều kiện kinh tế

4.1.2.2. Điều kiện xã hội

4.1.2.3. Cơ sở hạ tầng

4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên – kinh tế – xã hội ảnh hưởng tới sử dụng đất của thành phố Thái Nguyên

4.2. Tình hình sử dụng và quản lý đất đai ở TP Thái Nguyên năm 2014

4.2.1. Hiện trạng sử dụng đất của TP Thái Nguyên năm 2014

4.2.2. Tình hình chung về công tác công tác quản lý đất đai và công tác bồi thường khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên

4.3. Sơ lược về các dự án trên địa bàn thành phố Thái Nguyên

4.3.1. Khái quát chung về hai dự án

4.3.2. Tổng hợp quy mô của hai dự án (A&B) trên địa bàn thành phố Thái Nguyên

4.4. Đánh giá thực trạng và việc thực hiện giá đất bồi thường tại một số dự án trên địa bàn thành phố Thái Nguyên

4.4.1. Đánh giá thực trạng giá đất bồi thường tại hai dự án

4.4.1.1. Giá đất bồi thường nhà nước quy định tại thành phố Thái Nguyên cho dự án A & B

4.4.1.2. Giá đất bồi thường trên thị trường tại thành phố Thái Nguyên cho dự án A & B

4.4.1.3. So sánh giá đất quy định của nhà nước và giá trên thị trường tại khu vực hai dự án thuộc thành phố Thái Nguyên

4.4.2. Đánh giá việc thực hiện giá bồi thường về đất tại hai dự án

4.4.2.1. Giá bồi thường đất nông nghiệp

4.4.2.2. Giá bồi thường đất ở

4.4.2.3. Bồi thường về hoa màu trên đất nông nghiệp

4.4.2.4. Bồi thường về công trình tài sản trên đất

4.4.3. Đánh giá chung về giá đất dùng bồi thường khi nhà nước thu hồi đất tại hai dự án A&B

4.4.4. Đánh giá mức độ phù hợp của giá đất bồi thường

4.4.5. Đánh giá mức độ hợp lý của giá đất bồi thường qua ý kiến người dân

4.5. Thuận lợi, khó khăn và đề xuất một số giải pháp cho công tác xác định giá đất bồi thường tại thành phố Thái Nguyên

4.5.1. Quan điểm yêu cầu của việc xác định giá đất tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

4.5.2. Về các giải pháp

5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC 1

I. Giới thiệu và bối cảnh nghiên cứu

Nghiên cứu tập trung vào giá đất bồi thường tại Thái Nguyên trong giai đoạn 2012-2014, nhằm đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp cải thiện công tác định giá đất. Luận văn thạc sĩ này được thực hiện dưới sự hướng dẫn của ThS. Nông Thu Huyền, với mục tiêu phân tích các dự án trên địa bàn thành phố Thái Nguyên. Chính sách đất đai và quản lý đất đai là những yếu tố then chốt được xem xét, đặc biệt là trong bối cảnh quy hoạch đất đai và thẩm định giá đất.

1.1. Mục đích nghiên cứu

Mục đích chính của nghiên cứu là đánh giá thực trạng giá đất bồi thường tại các dự án trên địa bàn Thái Nguyên, bao gồm cả dự án do nhà nước và doanh nghiệp làm chủ đầu tư. Nghiên cứu nhằm rút ra những thuận lợi và khó khăn, từ đó đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác định giá đất và bồi thường đất đai.

1.2. Ý nghĩa thực tiễn

Nghiên cứu có ý nghĩa quan trọng trong việc cải thiện chính sách đất đai và quản lý đất đai tại Thái Nguyên. Kết quả nghiên cứu sẽ góp phần giải quyết các vấn đề liên quan đến đền bù đất đai và giải phóng mặt bằng, đồng thời hỗ trợ các nhà quản lý trong việc đưa ra quyết định dựa trên cơ sở khoa học và thực tiễn.

II. Cơ sở pháp lý và phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu dựa trên các văn bản pháp lý liên quan đến định giá đất và bồi thường đất đai, bao gồm Luật Đất đai 2003, Nghị định 188/2004/NĐ-CP, và các quyết định của UBND tỉnh Thái Nguyên. Phương pháp nghiên cứu bao gồm thu thập số liệu thứ cấp và sơ cấp, phân tích thống kê, và sử dụng phương pháp chuyên gia để đánh giá giá trị đất đai và thị trường đất đai.

2.1. Cơ sở pháp lý

Các văn bản pháp lý được sử dụng bao gồm Luật Đất đai 2003, Nghị định 188/2004/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, cùng các quyết định của UBND tỉnh Thái Nguyên về giá đất và đơn giá bồi thường. Những văn bản này tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho việc định giá đất và bồi thường đất đai.

2.2. Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp thu nhập để định giá đất. Các bước thực hiện bao gồm khảo sát thực địa, thu thập thông tin từ các giao dịch đất đai gần nhất, và phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất đai như vị trí, hạ tầng, và môi trường kinh tế - xã hội.

III. Kết quả nghiên cứu và đánh giá

Nghiên cứu chỉ ra sự chênh lệch giữa giá đất bồi thường do nhà nước quy định và giá đất trên thị trường tại Thái Nguyên. Các dự án được khảo sát cho thấy mức bồi thường đất nông nghiệp và đất ở chưa phản ánh đúng giá trị thực tế, dẫn đến nhiều khiếu nại từ người dân. Quy hoạch đất đai và thẩm định giá đất cần được cải thiện để đảm bảo công bằng và minh bạch.

3.1. Đánh giá thực trạng

Kết quả nghiên cứu cho thấy giá đất bồi thường tại các dự án trên địa bàn Thái Nguyên thường thấp hơn so với giá đất trên thị trường. Sự chênh lệch này gây ra nhiều bất đồng trong quá trình giải phóng mặt bằng và bồi thường đất đai, đặc biệt là đối với đất nông nghiệp và đất ở.

3.2. Đề xuất giải pháp

Để cải thiện tình hình, nghiên cứu đề xuất áp dụng các phương pháp định giá đất hiện đại, tăng cường minh bạch trong quá trình thẩm định giá đất, và điều chỉnh chính sách đất đai để phù hợp với thực tế thị trường. Các giải pháp này nhằm đảm bảo công bằng và giảm thiểu khiếu nại từ người dân.

Luận Văn Thạc Sĩ: Nghiên Cứu Giá Đất Bồi Thường Tại Thái Nguyên Giai Đoạn 2012-2014