CHƯƠNG 1: NHUNG VAN DE LÝ LUẬN VE ĐĂNG KÝ DAT DAI, NHÀ Ở VÀTÀI SAN KHÁC GẮN LIEN VỚI ĐẮT VÀ PHÁP. LUAT VE ĐĂNG KÝ DAT DAI, NHÀ Ở VÀ TÀI SAN KHÁC GẮN LIEN VỚI ĐẮT 1111. Khải miễn đầng lộ đắt cea, nhà ở và tài sân Khác gẵn hồn với đắt Đăng lý đất đa, nhà ð va tải sân gắn liên với đất à một th tục hành chính trong hoạt đông quân tý nhà nước vé đất đi nhim xác nhận quyên và ngiữa vụ hep php của người sử dụng dit. Do vị thể và tim quan trong của đất dai trong đôi sống hội và ar phat tiển của quốc gia, nên pháp luật các nước đều quy ảnh chủ sở Hữu hoặc chỗ sử đụng dit đu, nhà ở và tải sân gin lin với dit phi rên hành đăng ký với cơ quan nhà nước có thim quyền Vay đăng ký đất dei, nhà ở và tai sin khác là g? gắn liên với đất Theo Từ đến Tiếng Việt của Viên ngân ngỡ hoc, "Đăng ký" được hiểu là “Ghi vào sỗ của cơ quan quân lý để chỉnh thúc được công nhận cho hưởng quyển lợi hay làm nghĩa vu? Thục tá, "đăng ky” có thi được hiểu là công việc chuyên uôn cia cơ quan nhà nước hoặc một tổ chúc, cá nhân thục hiện việc ghi nhận hay xác nhận vé một nợ việc hay một ti sẵn nhẫn dim bảo quyển lợi và ng vụ cũa saga đăng ký.
Khái nim vi ding ký đất đi cũng xuất hiện khá sớm trên thé giới Theo UCENE, “Đăng lý đt đi là quá tình gha lạ các quyển đỗ với đất đi đưới dạng 4d đăng lý chững the và các tà liệu khác gẵn lễ với quyên số hữu các quyên đất ‘Vin Ngôn ngĩhọc,G010), “Từ an Tng ir”, NO Từ đến Bích hon, 204 l3 an hoặc dưới dang sễ đăng lý các quyền đã vớt đất de, chẳng ham nbur bản để đa ành mà không nhất tết phat in the ranh gi pháp lý hoặc bản đổ đa chữ nguồn gốc cia ching Hường nằm trong vie đánh tu bắt đồng sân hơn là đăng ý cất x" Có nhiều cách khác nhau để ghi lạ các thông tin chi tiết vé đất đá, phân ánh các cách tếp cân khác nhao về đất dai. Thông thường có hai hệ thống ght nhận quyền sử dụng đất dai; một à hệ thống đăng lợ đắt đai hoặc hệ thống sỗ đất dant egtehrahon or the land book sstem), tap trung vào các quyền trina tương gin liên Với đất đi, ha là đa chính (cadaster), thường chứa nhiều bằng chứng hơn về lách. thước và hình dạng vit ly ofa các mu vue cũng như đỡ liêu về giá trị đắt hoặc sử dang dit. Cách thúc tôn tử của các hệ thing ty thuộc vào lịch sử của tùng quốc gia Xhác nhau Theo tác giã, có 2 định nghĩa đăng ký đất dai, nhà ở và tài sản khác gin liên với dit là việc cơ quan nhà nước có thẫm quyển thục hiện ghi nhân tình trang php lý của thin dit phi đăng ký theo thủ tục và tình tự nhất nh nhằm xác nhận, quyền và nghĩa vụ của người đăng ký liên quan đến thủa đất đó.
Đặc đẫm cũa đăng lý đất dai, nhà ở di sốn khác gắn hẳn với đắt Thứ nhất đăng ký dit ds, nhà ở và ti sin khác gin én với đất được điều. chảnh bối hệ thống vin bản quy phạm pháp luật về đất dai. Đất đại là tải sin vô cùng quý giá đối với mối quốc gia, tira hình thành và tổn tei phat iển, luôn gắn liễn với một ving lãnh thổ xác dinh. Bởi tim quan trong côn đất đủ, pháp luật uốc a luôn chủ trong xây đọng he thống vin bin pháp luật a8 quản ly thống nhất và liệu quả các quan hệ dit đu nói chung và viée đăng ký đất dai, nhà 6 và tit sẵn Xhác gin liền vớ đất nói iêng Nguồn quen trong nhất cũa đăng ký đất di, nhà ð và ti sin khác gin lên Với dit là Luật Dit dei, ấp theo là các nghỉ ảnh thông tơ và quyết ảnh hướng din thi hành cite cơ quan nha nước có this quyền ban hành: Những quy định trong các vvan bản quy pham pháp luật về đt đai là những quy đính meng tính bắt bude "Bennie cnanbsie fr Bmgpt, Z009) “Guidelines on real property nas end eins", United ‘Neen, New Yar and Gave, page? 14 với các chủ.
lên quan và phải phù hợp với quy dinh của Hiễn phép Việt Nam. Bin canh đó, đăng ký đất đủ, nhà ở và ải sân khác gắn liễn vớ đất được thực hiện bối các cơ quan nhà nước có thim quyển Các cơ quan được giao nhiệm vụ tiến Thành theo đúng tỉnh tự th tue đã quy định trong các vin bản quy pham: pháp luật nhẫn ght nhân tin trang pháp Lý của dit đa và gỉ nhân quyền của chi sở ule sử đảng đất đủ, nhà ð và ti sẵn khác gắn iin với dit Thứ hơi, đăng kỹ dit đi, nhà va tả sin khác gin lién với đất là hoạt đồng mang tính chất đặc hủ của quân lý nhà nước về đất dx, bổi Đăng lý đất dei, nhà ở và ti sin khác gắn iễn với đất là một thổ tục hành chính đối với người sử dụng dit nhằm thiết lập mốt quan hệ răng buộc vé pháp ly giữa Nhà nước và người sử dụng đất Méi quan hệ pháp lý giữa nhà nước và các chỗ thể sỡ dang đất được thực hiện thông các bình tự thổ tục về đồng ký đất đi và được ân trén giấy chúng nhân quyin sử dụng dit, quyển sở hiếu nhã ở và tat sin gin liên với đất Đăng ký quyén sỡ dụng đất là công việc của Bộ máy Nhà nước, Bộ Tai nguyên và Mối trường chiu rách nhiệm trước Chính phủ, Quốc hội rong vide quân lý nhà nước về đất đi sân khác gin Hễn với đất Người sử dụng đất đã “4u liên theo quy định pháp luật được cấp giấy chúng nhân quyển sử dụng dit cho "ngời đăng ký lần đều, và được ghi nhận các biển động vé quyển sử dụng đất rong quế tỉnh sử dụng đất vào hỗ sơ dia chínhthông qua việc ding ký bién động vé dit đã Việc thực hiện thi tue ding ký đất đi, nhà ö vati sẵn khác gắn iễn với đất só sự kết hợp giãn dich vụ hành chính công với cơ quan hành chính, Ủy ben nhân dân có thim quyền cập Giây chứng nhận quyền sỡ ding dit, quyền sở hữu nhà ở và ce ti sin khác gắn iễn với đất (đăng iy lần đề), con Vin phòng đăng ký đất đi (Win phòng ding ký quyền sỡ dụng đáo la đơn vì sựnghiêp, thục hiện việc đăng ký các giao địch về quyền sử dung đất, quyền sở hữu tải sin gắn liên với đất (đăng ký. tiến động) 15 Thứ ba, ding toy dt dei, nhà ở và ti sẵn khác gin lién với dt à việc đăng ký tne hiện đối với lo tà sẵn đc biết Dit dai thuộc số hữu toàn din và Nhà nước là đa diện chỗ sở hữu thống nhất quản ý nhưng không trục tiếp thực hiện các quyền liên quan mã trao quyển sở dạng đất cho ngu sở dang dit theo quy đính của phip luật Mặc đồ tin goi la đăng đất đủ song thực chất và chủ yêu là đăng ký quyên sử đụng đất của người sử dang dit loa ti sẵn dic biết được biễu hiện duis dạng quyền — quyền st đụng dit được Nhà nước trao cho Theo dé, chỉ những quyển sử dụng đất được Nhà nước xác lập thông qua các host động giao đất, cho thuê đắt, cho phép dịch chuyển quyển sử dang dit hợp pháp hoặc các trường hop thuộc Nhà nước công nhận QSDD thi Nhà ước mới tiến hành đăng ký. Còn các trưởng hợp khác, đặc biệt là lân chiếm, dit sử đụng không đúng mục đích, ranh gic: hoặc có mự vỉ pham trong quá tình sử dang đất thì di nguội sở dung đất có mong muốn đăng ký cũng sé bị từ chối Điễu đồ nói lên rằng, đăng ký QSDĐ phụ thuộc rất lớn và ý chi của Nhà nước với tư cách.
la đại diện chủ sở hữu đôi với QSDĐ đất do. Thứ tr, đăng ký đất đa là một hoạt đồng thường xuyên, liên tue. Quá trình. sử dang dit đi luôn co sự biễn động lớn vé chủ th, vé ranh giới đất vé mục dich, loti hang dit do nhi tác động khách quan và chi quan khác nhau như.
quy hoạch, kế hoạch sở dạng đất thay đổ, Nhà nước thu hồi đất vì các lý do khánh nhau nh. cầu sử đang đắt cũa người sử đụng đắt thay đỗ, các giao dich về quyén nở dạng dit trên thực tỉ, nhủ cầu chuyễn mục đích s dụng đất và thâm chỉ là vĩ phem trong quả tình sử dung dit của người sở dụng đất Do đó, đăng ký đất dai và đăng ký biển đồng được dit ra bit kỳ giai đoạn nào cũa quá trình quấn lý và sở ding đất nhằm, hân ảnh một cách trung thu, chính xác nhất đến biển và hiện rạng của quá tình, sử dung đất, giúp Nhà nước quân lý và kiểm soát chất chế tình trang cụ thể về aét asi 1. Vai tro của đăng Ký dit dai, nhà ở và tài sân khác gắu liên với đất 16 Đăng lý đất dei, nhà ð và tit sẵn khác gắn liẫn với đất là vô cong cần thiết đối với việc xác định, lưu trữ và công nhận về việc sở dụng đất, gop phân tăng, cường hiệu quả của hoạt động quản lý dit đai trong việc tăng cường khả năng quản. ý đất đủ, én thị troờng bắt động sin; bảo vệ quyên và lợi ích hợp pháp của chỗ sở hữu sử dung dit cũng nhờ các nhà đầu he rong và ngoài nước, mang lại một nguôn, thu nhập lớn cho ngân sách, thể hién ở các điểm ses Thứ nhất.