Chương 1: Giới thiệu chung về công ty cổ phần kỹ thuật MYCOM và dự án tòa nhà DIAMON FLOWER Hình 1.1: Website công tỷ cổ phần kỹ thuật MyCom 7 Luan van 1. Giới thiệu chung về công ty cổ phần kỹ thuật MYCOM: 1. Khái quát chung về Công ty cổ phần kỹ thuật MyCom Tên công ty: Công ty cổ phần kỹ thuật MyCom Tên giao dịch đối ngoại: MYCOM TECHNOLOGY JOINT STOCK COMPANY Địa chỉ: Số 48, ngõ 102 đường Trường Chinh, Phương Mai, Đống Đa, Hà Nội. Điện thoại: +84-04 3 8681478 Fax: +84-04 3 6290867 Email: lienhe@mycom.vn Website: www., JSC là nơi hội tụ của đội ngũ các cán bộ, kỹ sư có nhiều tâm huyết và kinh nghiệm về quản lí, tổ chức và thi công dự án trong chuyên nghành Điện, đo lường, điều khiển, tự động hóa, điện tử, viễn thông, M&E, ELV.
trong các lĩnh vực Nhà máy công nghiệp, Khu công nghiệp và Tòa nhà cao tầng. Với phương châm không ngừng học hỏi để tự vươn lên hoàn thiện mình, MYCOM., JSC hiện đang là đối tác tin cậy của nhiều khách hàng trong việc cung cấp các sản phẩm và giải pháp tích hợp ứng dụng công nghệ thông tin, viễn thông và tự động hóa công nghiệp cho các doanh nghiệp, đồng thời cũng là đối tác của nhiều nhà sản xuất thiết bị và công nghệ hàng đầu trong nước và trên thế giới. Ngành nghề kinh doanh: Thiết kế, nắp đặt các hệ thống, thiết bị trong tòa nhà và công nghiệp. Vốn điều lệ và cơ cấu vốn điều lệ của công ty: 4.
Năng lực kinh doanh: Nhân sự: Là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kỹ thuật, công nghệ cao, hơn ai hết chúng tôi hiểu tầm quan trọng của công nghệ tiên tiến, tuy nhiên nếu không có con người thì công nghệ đơn giản chỉ là công nghệ không mang lại hiệu quả thực sự cho cuộc sống, do vậy, MYCOM., JSC luôn coi con người là nhân tố tối quan trọng, là chìa khóa dẫn tới thành công. 8 Luan van MYCOM., JSC tự hào có một đội ngũ nhân viên được trang bị kiến thức chuyên sâu, gắn với thực tế, và quan trọng hơn cả đó là những người thích hợp nhất với vị trí mà họ công tác. Để đạt được điều này, ngoài quy trình tuyển dụng khắt khe, MYCOM., JSC thường xuyên cung cấp cho nhân viên của mình các khoá đào tạo về nghiệp vụ, công nghệ và năng lực chuyên môn. Thành phần nhân sự công ty trên 30 CBCNV, trong đó: - 11,4% Thạc sỹ các chuyên ngành Quản trị kinh doanh, Tự động hóa và CNTT.
- 37,1% Kỹ sư các chuyên ngành CNTT, Tự động hóa, Điện tử Viễn thông, Cơ điện, Cơ khí, Môi trường. - 22,9% Chuyên viên chuyên ngành Tài chính, Kế toán. - 28,6% Kỹ thuật viên Cao đẳng chuyên ngành Cơ điện. Triết lý kinh doanh - Giá trị nền tảng của doanh nghiệp: - Chất lượng sản phẩm: là sự sống còn của doanh nghiệp, là yếu tố tạo nên sự phát triển bền vững.
- Khách hàng là bạn hàng: MYCOM cùng chia sẻ lợi ích, trách nhiệm, thuận lợi và khó khăn cùng khách hàng. - Uy tín: Là sự sống còn của doanh nghiệp. - Táo bạo và đột phá: Rút ngắn khoảng cách, đi tắt đón đầu, tạo thế cạnh tranh lành mạnh. - Cải tiến liên tục: Không có sự vĩnh cửu trong suy nghĩ, mọi sáng kiến đều được tôn trọng và đóng góp vào sự thành công chung.
- Con người là cốt lõi, tinh thần đoàn kết và sự thống nhất: Là nền tảng tạo nên sức mạnh phát triển bền vững chắc của MYCOM - Kiểm soát rủi ro: Các yếu tố rủi ro đều được tính đến trong mọi hoạt động của MYCOM. - Phương châm hành động: Dám nghĩ, dám làm, dám chịu trách nhiệm, quyết định kịp thời, triển khai quyết liệt. - Vinh quang thuộc về công nghệ.4 Các dự án đã hoàn thành: - Biển Quảng Cáo LED VNPT Quảng Ninh. 9 Luan van - Cung cấp thiết bị hệ thống BMS nhà N07-B Công ty TNHH đầu tư phát triển công nghệ điện tử- Tin học- Viễn thông Quốc tế - Cung cấp thiết bị và lắp đặt hoàn chỉnh hệ thống điện nhẹ và BMS cho công ty cổ phần FMEDIA.
- Cung cấp và lắp đặt hệ thống M&E cho công ty cổ phần du lịch thương mại Mỹ Kim. - Cung cấp và lắp đặt hệ thống thông gió tầng hầm cho công ty cổ phần điện khí Trường Thành. - Cung cấp và lắp đặt hệ thống điều hòa không khí, thang máy, phòng cháy chữa cháy (PCCC) thuộc công trình trụ sở ban quản lý dự án ODA – Sợ kế hoạch và đầu tư Lào Cai. - Cung cấp và lắp đặt hệ thống BMS cho tòa nhà DIAMON FLOWER.
Giới thiệu chung dự án tòa nhà DIAMON FLOWER: 1. Khái quát chung về dự án tòa nhà Diamon Flower Tòa nhà Diamond Tower - Trung tâm thương mại - DVCC và nhà ở , lô đất C1 – Trung Hoà – Nhân Chính – Hà Nội do công ty CP. Đầu tư và Phát triển Nhà số 6 Hà Nội làm Chủ đầu tư. Tòa nhà được xây dựng với quy mô 3 tầng hầm, 3 tầng lửng, 30 tầng nổi, 3 tầng mái.
Với mục đích sử dụng làm tổ hợp bao gồm bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở. Lợi ích của việc ứng dụng hệ thống quản lí tòa nhà BMS: Từ xưa đến nay, Tự Động Hóa có tính hệ thống (Automation System) vẫn chỉ được biết đến tại Việt Nam như một lĩnh vực riêng của công nghiệp, nhưng trên thế giới đã ứng dụng rất rộng rãi những công nghệ này vào cuộc sống. Cụ thể, công nghệ tự động hóa ứng dụng trong điều khiển các hệ thống cơ/điện trong tòa nhà. Hệ thống BMS (Building Management System) là hệ thống quản lý tòa nhà với các chức năng và nhiệm vụ sau: - Điều khiển và giám sát cho các hệ thống cơ/điện trong tòa nhà nhằm đảm bảo quá trình vận hành của các hệ thống này một cách tối ưu và hiệu quả 10 Luan van - Phối hợp hoạt động của các hệ thống cơ/điện trong tòa nhà để đáp ứng tốt nhất các yêu cầu về mức độ sử dụng, đảm bảo an ninh, an toàn và tiện nghi, thoải mái cho con người trong tòa nhà.
- Tạo ra một công cụ giao tiếp Người/Máy cho các nhân viên vận hành tòa nhà để họ có thể vận hành các hệ thống cơ/điện trong tòa nhà một cách an toàn, chính xác và hiệu quả. - Thống kê các số liệu về tình trạng hoạt động, thông số kỹ thuật của các hệ thống cơ/điện trong tòa nhà dưới dạng các báo cáo, cơ sở dữ liệu. giúp cho việc vận hành tòa nhà của các kỹ sư vận hành tối ưu nhất. - Tự động phát hiện sớm các sự cố, đưa ra các cảnh báo nhanh chóng, chính xác nhất đến người vận hành để nhanh chóng sửa chữa, khắc phục, tránh các tai nạn đáng tiếc ảnh hưởng trực tiếp đến con người trong tòa nhà.
- Tạo ra một môi trường làm việc thân thiện, thoải mái nhất cho con người tham gia hoạt động trong tòa nhà, góp phần nâng cao hiệu quả sản xuất, làm việc. - Đơn giản hóa vận hành: các thủ tục, các chức năng có tính lặp đi lặp lại được chương trình hóa để vận hành tự động. - Giảm thời gian đào tạo cho nhân viên vận hành: Do có các chỉ dẫn trực tiếp trên màn hình cũng như giao diện trực quan của tòa nhà. - Phản ứng nhanh đối với các đòi hỏi của khách hàng và các sự cố xảy ra.
- Giảm chi phí năng lượng: quản lý tập trung việc điều khiển và quản lý năng lượng. - Quản lý tốt hơn các thiết bị trong tòa nhà: nhờ vào hệ thống dữ liệu lưu trữ, chương trình bảo trì bảo dưỡng và hệ thống tự động báo cáo các cảnh báo. - Linh hoạt trong việc lập trình theo nhu cầu, kích thước, tổ chức và các yêu cầu mở rộng. Như vậy phần lớn việc quản lí nhà cao tầng ở Việt Nam chưa được trang bị hệ thống BMS nên xét về mặt chất lượng và hiệu năng sử dụng thì chưa đạt yêu cầu của đô thị hiện đại.
Hiện các toà nhà tối thiểu đều có hệ thống cung cấp nước nhưng do chưa được trang bị hệ thống BMS và tiết kiệm điện năng nên tiền điện thường phải chi nhiều hơn. Nếu xét về mặt kinh doanh thì các nhà cao tầng không trang bị BMS sẽ không có tính cạnh tranh, rất dễ thua lỗ. 11 Luan van Hệ thống quản lý toà nhà BMS (Building Management System) có nhiệm vụ điều khiển và quản lý các hệ thống kỹ thuật trong toà nhà như : - Hệ thống điện (Hệ thống thang máy, chiếu sáng, đóng ngắt thiết bị, máy phát, máy biến áp, …) - Hệ thống quản lý năng lượng, phân tích đánh giá sử dụng tối ưu năng lượng. - Quản lý hệ thống thông tin liên lạc, giải trí - Quản lý, cảnh báo môi trường: Nhiệt độ, thông gió, chất lượng không khí, bụi…, - Hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, - Hệ thống điều hoà thông gió: Giám sát và điều khiển tòan bộ họat động của hệ Chiller Plant, AHU, FCU và PAU để tối ưu vận hành cũng như năng lượng sử dụng - Hệ thống thang máy - Hệ thống báo cháy , chữa cháy, giúp cho việc vận hành một toà nhà trở nên hiện đại, hiệu quả, kịp thời và tối ưu về kinh tế, tiết kiệm chi phí quản lí, sửa chữa, nhân công , năng lượng ( điện, nước), các thiết bị được vận hành với hiệu suất cao nhất và đồng thời với việc giám sát an toàn các thiết bị hoạt động cũng như các hiện tượng ô nhiễm, cháy nổ hay phá hoại.
Toà nhà được trang bị hệ thống BMS sẽ trở thành toà nhà hiện đại và đồng bộ, toà nhà sẽ có tính cạnh tranh cao độ trong marketing, dễ sử dụng, tạo điều kiện làm việc và phục vụ nhu cầu nhà ở cho các cộng đồng sinh hoạt và làm việc văn minh, hiện đại và lịch sự.Giải pháp kết nối hệ thống BMS đối với từng hạng mục dự án Diamond Flower Tower: Bên cạnh các yêu cầu chung về một hệ thống BMS , Hệ thống BMS trang bị cho tòa nhà Diamond Flower Tower đảm bảo các yêu cầu về chất lượng quản lí, về tính hiện đại hóa, tính tiện nghi, tính năng mở rộng cho tòa nhà; Các hạng mục cơ điện, kỹ thuật tòa nhà DIAMOND TOWER kết nối với Hệ thống BMS gồm các hạng mục sau: Hệ thống điều hòa không khí Chiller Plant, AHU, FCU.