CHƯƠNG 1 TONG QUAN TINH HÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN 1. Các công trình nghiền cứu lí mm quan đến đề t hạ ám LLL. Các công trink ughién cứu về kink ñomnh bắt động sân và kink doanh bắt động sản ăn lịck Là hoạt động kinh doanh giữ vai rò quan trong, ảnh hing lồn ti my phát triễn kinh tô xã hội côn mất quốc gia, hoạt động kinh doanh BĐS đã được quan tâm, "nghiên cửu đưới nhiều gốc đồn kinh tỉ, pháp luật môi trường, quản tri. Bé cập tới những tiên thúc cơ bản về kinh doanh BĐS, có thé kỄ tới các giáo bình cia các co số giáo đạc đụ học nụ Giáo trình Thị trường BBS cia Dai học Kinh tế Quốc din doPGS.TS Hoàng V ăn Cuing chủ bin(NNxb Đại học Kinh tỉ Quốc dân 2017); Giáo trình Thị tường BDS của Học viên Tải chính do TS Nguyễn Minh Hoàng chủ biên (ixb Tải chính 2019).Các giáo bình này nghiên cứu về thị trường BĐS đo gốc đồ nh t, cong cấp cho nguời đọc những kin thức cơ bản về BĐS, th trường BĐS, các chủ thé và hing hóa trên thị trường BĐS, cũng như đánh gid và phân tích rõ đến tiến của thị trường BĐS Việt Nam, dtr đồ tim kiểm các giải pháp hợp lý nhẫn phát triễn bin ving thị trường này: Nội dụng các Giáo tình giúp NCS có được những lên thúc nin ting vé bin chất, đặc didm của thi trường BĐS, hoet đông kinh doanh BĐS Đây là cơ sở cho những nghiên cứu râu hơn về hoạt động kính doanh BĐS dưới gốc đồ phép luật đặc tiệt à Lý do, nhu câu điều chỉnh bằng pháp luật đốt với host động ảnh doanh BĐS có Gi một sổ công tình sau đầy: - Khẳng định vai trò cin đất di, một loạiBBS đặc biệt, rong công tìnhnghiên cửu “Sie dn của vẫn” (The Mystery of Capita) tac giã Hemando de Soto để xác “mundo de Soto Q000), Te Mistery of Cepia: p Copia tioypi inthe Metconifals ver-vhere eke, Base Bodk, NewYen 10 dh vai tro quan trong cia nguôn vốn đất dai ở các quốc ga và phân tích phương "thức biến đất dai thành tai sin.
Tác giả đã phân tích và chỉ tổng ở các nước phương, Tây đất dai đoợc vốn hoa rt thành công, các quyền ti sin liền quan ới đất đủ tao thành vốn, df ding được lưu chuyển trong khi ở các nước châu A, châu Phí, Trung Đông Mỹ La tinh dit đủ được nim giữ ở dang khiém khuyết vì quyên sở hữu nên không có khả năng tạo ra vốn lam cho đất đại khó có thể tim kiểm giá tri thẳng dr thông qua các gio dich. Thông qua phần ích các phương thúc biển dit dai thành tải sin tắc giã nhắn manh ny minh bach trong quyền sở hữu đất đai khi xác định cụ thể chủt sởhể hữu, yong sở hữu và cách thức chuyễn dit dai thành vẫn khi nhà nước dun đất dai vào giao lưu din neva tim quan rong côa hộ thống quản lý dit đa. Những ý giả câu sắc vi vai trò của đắt di, phương thức chuyển đất đi thành vẫn phục vụ phat tiễn quốc ga được trong tác phẩm này là nén tingly luận quý để NCS tun gai về vin để quy hoạch sử dạng dit và phương thúc tiếp cận dit đa một cách hiệu quả cho host động kinh doanh BĐS du lich trong luân án - Trong cuỗn “Real Bette hwvestment in Spain. The Legal Perspective” (Đẫu tne BDS tại Téy Ban Nha - Góc nhờn pháp ff) 2015) cia DLA Piper (Công ty Luật của Anh với hon 30 chỉ nhánh tại châu MJ, châu A - Thái Bình Duong châu Âu, châu Phi vã Trung Đông): Điểm nhắn của cuốn sách ngoài vẫn để xác lập quyền sở BBS là vẫn để quy hoạch sử đụng đất gin với trách nhiệm bảo vệ mối trường và hát iễn bin vững kết hợp với iậc bảo tin và phát huy được các giá tử lịch sẽ vẫn hóa, Đây là quan diém hiện đi để giúp NCS nghiên cứu mr phat tiễn ca th trường BĐS du lịch ở Việt Nam da dang về sin phim rên nền ting của điễu liận hy nhiên.
xa i cho phat tiễn dụ lịch, kết hợp với những wu thé nổi trội của một đất nước git thể manh vé truyền thông vin hóa, ich sử - Trong tả liệu “International Real Hetate Briefing” (Bin chỉ dẫn về BDS quốc tổ) với nội dung nghiên cứu thị trường Trung Quốc do Công ty Luật Jones Day của Mỹ thực hiện vào tháng9 nim 2004: Hai vẫn dé lớn được nghién cứu là QSDB của Trang Quốc và Đầu tơ nước ngoài về BĐS, chủ trọng ới việc „ác lập và chuyễn ao QSDĐ cho việc phát tri các Dự án BĐS (Real Estate Development Projects) u và Chuyển nhương dự én phát tiển BĐS (Transfer of Reel Estate Development Projects) Đây là nôi đang có ý nghĩa quan trong để NCS địnhining việc nghiên cử các phương thức tiép căn dit dei cũa nhà đều hơ trong nước, nhà đầu tư nước ngoài đã thụ hiện các dự án dau từ BĐS cũngnhư quyện cia các nhà đâu tơ rong quá trình _ - Nghiên cứu với đồ tai "Growth Strategy, IPO & Performance of Indian Real state Compares” (Chién lược tầng trưởng. Phát hành od phiẫu lẫn đầu ra công chứng và S thục hiện cũa các doanh nghiệp BĐS Ấn Độ) (2011)? của tác gã Shared Thingen, Dai học Lancaster, Anh: Tác gia để cập nhiễu din những; gháp lý về thi trường BĐS và thục tiến ngành công nghiệp BĐS ở An Độ, trong đồ ý giã búc tranh thị trường BĐS Ấn Độ &thời kỳ bung thính nhất hừ2002 đến 2007. Trong đó, iim nhấn ding chủ ý 1a vẫn đ ti chính liin quan din BĐS. Tác gã khẳng ảnh tài chính trong các du án BĐS có ý ngiĩa võ cùng quan trong tác động và ảnh hướng lớn đến sự hưng hình hay suy giảm của thị trường BĐS.
Việc xem xét năng lực ti chính và khả năng huy đông vén của nha đều tư, phương thức vân hành dự án và khả năng đầura của sân phim kinh dosnh lànhững yéuté quan trong cần phấ đặc iệt quan tâm i phê duyét de án đầu tr - Cuấn sách “Giide to Investing m Real Estate in the PRC” (Hường dẫn dts fhe BĐS tạ Trioig Quốc) (2014) của Mayer Brown SIC: Cuỗn sich dé cập tới thi trường BĐS, các thành tổ của tị trường BĐS nh quyên sở hữu dit, QSDB, quyển sở hữu ti sin trên dit, gây chúng nhận QSDĐ, cắp phép cho các dự án xây dụng, các bién pháp dim bảo entoàn và quản lý Nhà nude vé BĐS. Những nội dang được đã cập trong cuỗn sich này rất hồu ch cho NCS để hiểu biết đấy đồ hơn v thị trường BĐS, các cơ chi dim bio cho sự vận hành thi trường BĐS có hiệu qua - Treng luận án tiễn luật học “Php luật về linh doanh BĐS Tiết Nam’ tác gã Vũ Ảnh đã dé cập tới khái niệm BĐS, khái niệm thị rường BĐS, khái nệm ‘Saad angus Brean (2011), “Growh Sutegy, PO & Perfomance of Indian Reel Este companies”, _Shdeshre ays. shdeshare et radanga india rea esate research, ty cân nghy 822021 ‘Wi Anh 2012), Pep ude rể ka doơnhBBS ở Pit Naw, Luận bận sĩ Mat học, Học vin khea hoc hội Hà Nội bon động kinh doanh BĐS, vị ti, va tr của hoạt động kánh doanh BĐS trong nên kính tế quốc dan. Theo tác gi, thị trường BĐS là tổng thể các hoạt động kinh doanh, BĐS bao gồm đầu tư tạo lập din các hoạt động giao dịch BBS cùng các dich vụ hổ, tro giữa các chỗ thể cổ liên quan.
Trong nên kinh t, host đồng kinh doanh BĐS gi vai trò quan trong thúc diy host động kin doanh BĐS rổ gớp phin phat tién sin xuất tăng thụ ngân sách, phát tiễn hoạt động kinh doanh BĐS gop phẫn hoàn thién thi trường BĐS; tao nguồn vẫn để hỗ tro phát tiễn các ngành kin tế khác; đáp ứng được nhờ cầu nhà ở đang gia tăng, giúp én định xã hồi, phú tiễn kinh đoanh, tạo công ăn việc làm. Nhống nghiên cứu trong công tinh này là cơ sở đỂ NCS kế thừa, nhất tiễn ki nghiên cứu chuyên sâu về BĐS da lịch và hoạt động Linh domnh BĐS du lịch và nhân diện được toàn diện va trỏ của thi trường BĐS du lịch đối với nên tanh tổ quốc dân. - Trong luận én tin đ luật học "Pháp luật về trao QSDB từ nhà mae cho các chí tễ lanh doanh BĐSfte Tiét Nam’ tác giã Ninh Thị Hiền có nghiên cứnhý thuyết về nh doanh BĐS, Tác gã nêu khá niệm kinh doanh BĐS, khẳng đạn các chỗ thế anh doanh BĐS ngoi việc tim kiém lợi nhuận còn chịu sự điều tt ofa nhà nước, vì hà nước là chỗ thể cong cấp hàng hỏa công và QSDĐ nôn nhà nước sở dụng hàng hón cénglam công cụ a dat được mục iêu phát riển ánh tô- xã hộ, công bằng din chủ vin mình Tác giá cũng xác din các chủ thé kinh doanh BĐS bao gồm đều liện về hình thúc ofa chủ thể đầu h kính đoanh BĐS, các host động đầu h thuộc pham vi ánh doanh BĐS, điều kiện và vấn lánh doanh: Từ phạm vũ nghiên cửu cia luận đán tắc giả đã nghiên cứu sâu lý thuyết về hoạt động trao QSDĐ từ nhà nước cho các chủ thể Lành doanh BĐS - Công tỉnh nghiên cứu “Ổn hóa đắt đi trong nan lanh té tị trường Ảnh: "hưởng XHCN 6 Tiệt Nam “Štác giả Trần Thi Minh Châu đã xác định đất dai muốn được vốn hóa thi phi đợc hãng hỏa hóa, tú là phải có giá ca, c0 th trường đấ đi “tan Thị Hiền G017), Php tated Đao QSDB nà nhủ ước cho ức chỉ dể kh doen BBS tạ it Now, Lesin tntần hậthọc ti Tường Đạ học Luật TP Hồ Chỉ Md, ˆ Bàn Thị Mah Chân 019, Panda để del ong nến ao nường đơn hướng KHONG Đột Now, {ob hán trị gabe gà HA Nội ĐỂ tăng cường vốn hoa QSDD thi giao dich giữa các cơ quan dave giao quyền quản ý dit dai nôn chuyễn sang giao dich mang tính trao đề hàng hỏa căng nhiều cảng tốt và thị trường sơ cấp chính i thí trường bán độc quyền của nhà nước. Nghiên cửu này giủpNCS nhận thấy rắng han ché tối da các rào cần về thi tc hành chỉnh trao quyên tự chỗ cho các đoanh nghiệp trong hoạt động Linh doanh BĐS dụ lịch là vẫn để cân thiết tra trong thôi gian tới - Năm 2020, Hiệp hội Bắt đông săn Việt Nam triển khai nghién cứu ĐỂ tái hoa học “Bắt đồng sân trong nền kh tế Tiét Nam - Tau tò và linyễn ngha chính sách".