chương 1, tác giã nghiên cứu cụ thé các vin đồ li luận vi hợp đồng tăng cho QSDĐ. Cu thể, làm rõ khái niém, đặc về QSDĐ và hợp đẳng ting cho QSDD. Ngoài ra ở chương này, tác giã công nghiên cửu phân Losi hợp đồng tăng cho QSDB, các vin để vé lich sử hình thành và phát iễn các quy dinh của phép uất của chỗ ảnh này và ý ngấa của việc ben hành các vin bản quy phạm pháp luật có liên quan G chương 2, nghiên cửu các quy nh pháp luật hiện hành bao gồm những any định chang về hop đồng ting cho QSDĐ và những quy dinh vé hợp đồng ting cho QSDĐ có điều liên cũng như các trường hop hợp đồng tặng cho QSDĐ được coi la võ hiệu và hậu quả pháp lý. Tử đ đánh giá những thành tu đã dat được cũng như những bạn chế còn tên tei vé hop đồng ting cho QSDB Ở chương 3, tác giả đánh giá host đông áp đụng pháp luật trén thục tấn thông qua các bản án.
án lệ didn hình vé hop đồng ting cho QSDĐ tạ Việt Nam Cụ thi, đơn ra nội dung đính giá vụ việc và quan điểm của Toa én vé việc ting cho; xác định hậu quả pháp lý cũng như đơa ra hướng giải quyết cho va việc, qua đó nhận xá, đánh giá những bất cip, hạn chế và nguyên nhân của những vin dé này trong quá tỉnh áp đụng pháp luật từ đổ để xuất các phương án hoàn thiện quy din hấp luật 4. Dai tuợng và phạm vi nghiên cứu 41, Đốt tong nghiên cin Treng phạm vi khỏa luận tốt nghidp, tác giã tập trung nghiên cứa các nổi dạng sa Thứ nhất, quy dich của pháp luật Việt Nam vé hợp đồng ting cho QSDĐ theo quy dinh côn BLDS năm 2015 và liên hộ với các quy dinh cia mét số ngành. luật liên quan nhờ Luật dit đủ LBB) nếm 2013 đổng thời nghiên cite những trường hop hop đồng bị vô hiệu và hậu qua pháp Lý xây ra Thứ hai, nghiên cửu các công tình khoa học từ Luận án, luân vấn, sich các ‘ai viết tap chỉ và các tả liệu tham khảo khác có liên quan đến hop đồng ting cho QSDD. Thứ ba, đính gi quy định của pháp lit, tr đó đơn ra những bình luận, gi phip nhim xây dựng hoàn thiện quy định pháp luật về hop đẳng ting cho QSDD 42 Phạm vinghiên cin ĐỂ tả có nội dụng khả rộng, do phạm vi giới hạn cite một khỏa luận nôn tác giã tập trung chủ yêu nghiên cứu VBPL chuyên ngành có lin quan, giới han không gian và thời gen củ thể nhằm đạt được mục Nêu nghiên cửu đổ ra cụ thỄ TẾ vin bản pháp luật được nghiên cine đẳnh giá: Tác gã nghiền cứu các quy định về hợp đẳng ting cho OSDĐ theo quy dinh cia BLDS 2015 và mét số văn bản hướng din có liên quan như Hiển pháp năm 2013, LĐĐ năm 2013, Đồng thôi, tác gã Hiến hộ đến một số quy dinh trong các vấn bên quy phạm pháp Tuật khác.
Que đó đánh giá những thành tựu đạt được và một số han chế côn tên tại trong các quy định của pháp uật TẺ hông gian: Tác giã thục hiện nghiên cửu dé tải hop đẳng din sự nói chung và hợp đẳng ting cho QSDB nói riing Nghiên cứu này dfn ra và áp dụng trên pham vi toàn lãnh thổ Việt Nam, TẾ thời gian: Host đông rà sost, nghiên cứu của tác gã thục hiện theo quy cảnh pháp luật hiện hinh vi vậy thời gian nghiên ctu chủ yêu tử khi BLDS năm 2015 có hiệu lực (01/01/2017) cho din nay. Các bản án được sử dang cũng được lấy từ thời đễm BLDS nim 2015 có hiệu lực thi hành đốn nay. Việc giới hạn pham vã nghiên cu nhẫn định hướng cho tác giả thực hiện đổ tai một each chuyên sâu và tập trung 5. Phuong pháp nghiên ci hóa luận tốt nghiệp được thục hiên đụ trên cơ sở lý luện cũa chỗ nga Mác — Lénin, tơ tổng Hồ Chi Minh và các quan đổn, đường lỗi chính bị chủ trương của Đăng va các vin bản php luật của Nhà nước.
Trong đó, khóa luễn chú trong các phương phép kết hop git lý luận và thục tiễn, phương pháp phân tích và tổng hop, đến gai, thông ké, so sinh,. những phương pháp này luôn được sử dạng đồng thời, dan xen, kết hợp với nhau để làm cơ sở khoa học cho việc nghiên cửu để tài khóa luận.¥ nghia khoa học và thục tiến Tác gã thục hiện để từ nhằn mục đích nghiên củu chuyên sâu, từ đỏ xây dung nên mốt tụ liệu phục vụ cho quá trình nghién cứu và công te giếng day của tảng viên và sinh viên trong trường Dai học Luật Ha Nội nói uiêng các cơ sỡ dao tao luật nổi chúng cũng như các cá nhân t8 chú có quan tâm din đ tử này TẢ mặt. ý luận: Khóa luận là công tinh khoa học ngiiên cứu các vấn để pháp lý nhẫn gop hân lim zõ ndi dung pháp luật vỀ họp dng ting cho QSDB, 7 đồng thôi đồng góp thêm một phần vào ming Lý luận uit din sơ hợp đồng ting cho QSDD. V8 hoạt động lập pháp: Những kit quả nghién cứu cũa dé tạ có thể được them khảo, vận ding vào quá tỉnh xây đơng, hoàn thiện các chế định pháp lý nhằm nhận diện hợp ding ting cho QSDĐ, xác định diy đã các quyền và ngiĩa vụ của các bin khš thực hiên hop đẳng Tử đổ tao ra mối trường pháp lý a các bên có thể tue do giao kit TẺ mặt han tế - xã hội: ĐỀ tài nghiên cứu hop đồng ting cho QSDĐ theo quy định của PLDS nhằm mục đích chính la cũng cấp góc nhìn pháp lý về Losi hop đẳng tăng cho có đổi tượng a một Loe t sin dic bit.
Ngoài ra, việc nghiên cửu để tả trên công có thé coi là mét biện pháp thit thực nhầm thúc diy sự phất tri cia nên ánh tổ - xã hội một cách công bing hop lý 7. Bê cục cia Khóa luận tốt nghiệp Khóa luân ngoài các mục Lời cam đoán, Lai cảm ơn, Bảng từ vết tit, Me đâu Mục lục, Danh mục tai liêu tham khảo, nội đăng chính của Khoa luận được chia làm 03 chương: Chương1. Một sổ vẫn đổ tý luân v quyền sở dụng dit và hợp đẳng tăng cho quyền sir đụng đắt Chương 2.Thọc trang pháp uit về hop đẳng ting cho quyền sở dụng đất Chương 3. Thue tin áp ding quy đính pháp luật vé hợp đổng ting cho quyền nữ dạng dit và một sổ liên nghĩ nhằm hoàn thiện phép luật vé hợp đồng ting cho quyền sử đụng đất CHUONG 1.MỌT SỐ VAN ĐỀ LÝ LUẬN VE QUYỀN SỬ DỤNG BAT VÀ HỢP DONG TANG CHO QUYỀN SỬ DỤNG BAT 11.
Khái quát về quyền sử dụng đất 1. Khai nig quyên sẽ dang đắt “Thuật ngờ OSDĐ được ghi nhận lần đầu Hiên trong Quyết Ảnh 201/CP của Chính phis năm 1980, LD nim 1980, LĐĐ năm 1987 va tip tuc được sử dụng trong LBD năm 1993. Trên cơ sỡ kế thie các quan điểm về QSDĐ qua các năm, LDD nim 2003 và hiện ney là LĐĐ năm 2013 đều khẳng định “Ddt đ thuốc sở hint toàn dn do Nhà nước deat điện chủ sở hữu và thông nhất quản ý: Nhà nước trao quyển cử hong đắt che người sit dong đất theo qu Ảnh cũa Luật nay." Điền nay tiếp tục được ghỉ nhân và khẳng đính trong Điều 197 BLDS năm 2015: "Đất Lâm. là tài sẵn công thuốc số hữu toàn dân do Nhà nước đại điện chỉ zở hit và thông nhất quản ý”.
Cóthể thấy, các quy inh pháp luật mới chỉ khẳng định “Đất aa tuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại điện chữ sở hữu và thông nhất quấn lệ" sé hiện nay pháp luật chưa có mốt quy định cụ thể nêu rõ khú niệm QSDB. LBD hiện hành cũng không đưa ra khú niệm vi QSDĐ ma chỉ định ngiĩa về một số thuật ngữ liên quan đắn QSDĐ như chuyển QSDD, giá ti QSDB, Đổi góc đồ pháp ý, OSDĐ lá các ch nh pháp luật do Nhà nước ban hành trong đó bao gồm các quy định bio vé các quyền và ngiĩa vụ cit các t8 chúc, cá hân được Nhà nước giao dit sở dung Với ý nghĩa đó, QSDD là một chế định quan trọng của ngành luật nói chúng và ngành luật dit đa nó riêng QSDĐ chính là một qguyễn năng dic bit mã Nhà nước trao cho NSDĐ, nhằm mang lạ lọ ich cho nguôi sử dạng và cho xế hội. Tuy nhiên, nur để để cập, đất đa thuộc sở hữu toàn din do Nha nước đại diện chủ sở hữu, vi vậy NSDĐ không có day di các quyên năng như Nhà nước với ty cách là chi sở hữu mã chi od một số quyén năng nhất Ảnh theo quy Ảnh của pháp luật đất đi 6 gốc đô ngiên ca, có nhiễu cách Ảnh ngiĩa khác nhau về QSDD. TS Lê Xuân Bá cho rằng “QSDD là bổ phân cầu thành cũa quyễn sở hữu đắt Thông qua việc được độc quyễn giao cho thud đắt Nhà nước trao cho người sir hong đắt TBD số 152013/0H13 ngly 29/112013,Điểu4, thực hiện trong thời hơn thuê đất nhân giao đt những quyển và ngÌữa vụ nhất inh trong dé có sự phân biệt theo loại đắt theo đốt tương sử dụng đất theo lành thức thuế hoặc giao đắt”.
Trong khi 8, tác giã Dinh Trong Tân th hiện quan điểm về QSDĐ trong Luận văn “Dei giá quyển sir ng đắt theo aug nh của pháp luật din sự Tht Nam" là *QSDĐ là quyẫn khai thác các tuc tình cô ích từ đất nhằm thôa mẫn như ed cũa người sử chong đắt hay phuc vụ cho các mue dich phát miễn tanh tế và đồi sỗng vã dt"?