Hợp ồng chuyền quyên sở hữu tài sản - La hợp ồng song vụ hoặc ¡n vu Hợp ồng vay tài sản là hợp ồng song vụ nếu có hiệu lực kế từ thời iểm bên sau cùng ký vào vn bản của hợp ồng, vì theo ó bên cho vay có ngh)a vụ giao tài sản cho bên vay theo úng thỏa thuận. bên vay phải trả nợ khi ến thời hạn. Hợp ồng vay tài sản sẽ là hợp ồng ¡n vụ nếu thời iểm có hiệu lực của hợp ồng °ợc các bên thỏa thuận là thời iểm bên cho vay ã chuyển giao tài sản cho bên vay, vì khi hợp ồng vay có hiệu lực thì bên cho vay không còn ngh)a vụ ối với bên vay. Lãi suất và tiên lãi trong hợp ồng vay tài sản - Lãi suất trong hợp ồng vay tài sản là ty lệ phần trm so với tiền vay trên một ¡n vị thời gian °ợc xác ịnh.
Thông th°ờng, phan trm (%) lãi suất °ợc tính theo tháng, theo nm, thậm chí có thé °ợc tính theo ngày nếu thời gian vay ngn h¡n một tháng. Lãi suất vay do hai bên thỏa thuận nh°ng không °ợc v°ợt quá 20%/nm của khoản tiên vay (°ợc gọi là lãi suất giới hạn). Nếu trong hợp ồng vay không thỏa thuận về việc trả lãi thi bên cho vay không có quyền òi tiền lãi. Trong tr°ờng hợp có thỏa thuận về trả lãi trong việc vay, nh°ng không xác ịnh rõ ty lệ lãi suất hoặc có tranh chấp về lãi suất, thì lãi suất °ợc xác ịnh bằng 50% mức lãi suất giới hạn.
- Tiên lãi là l°ợng tài chính ty lệ thuận với von vay, lãi suât và thời gian vay tng thêm ngoài vôn vay mà bên vay phải trả 289 H¯ỚNG DẪN MON HOC - LUẬT DÂN SỰ * 74p2 cho bên cho vay. Tiền lãi trong hạn °ợc tính bang cách lấy số tiền gốc vay nhân với phân trm lãi suất và nhân với thời hạn vay. Ngoài ra, tiền lãi có thể là tiền lãi quá hạn °ợc tính bằng cách lấy số tiền gốc d° nợ cuối nhân với thời gian chậm trả và nhân với 150% lãi suất vay theo hợp ồng. ối với khoản tiền lãi chậm trả, bên vay phải trả thêm cho bên cho vay một khoản lãi °ợc tính bằng cách lấy s6 tiền lãi chậm trả nhân với 10% và nhân với thời gian cham tra.
Thực hiện hợp ồng vay tài sản 4. Thực hiện hợp ồng vay không kỳ hạn - ối với hợp ồng vay không kỳ hạn và không có lãi thì bên cho vay có quyền òi lại tài san và bên vay cing có quyên trả nợ vào bất cứ lúc nào, nh°ng phải báo cho nhau biết tr°ớc một thời gian hợp lý, nêu không có thỏa thuận khác. - ối với hợp ồng vay không kỳ hạn và có lãi thì bên cho vay có quyền òi lại tài sản bat cứ lúc nào nh°ng phải báo tr°ớc cho bên vay một thời gian hợp lý và °ợc trả lãi ến thời iểm nhận lại tài sản, còn bên vay cing có quyền trả lại tài sản bất cứ lúc nào và chỉ phải trả lãi cho ến thời iểm trả nợ, nh°ng cing phải báo tr°ớc cho bên cho vay một thời gian hợp ly. Thực hiện hợp ồng vay có kỳ hạn - ối với hợp ồng vay có kỳ hạn và không có lãi thì bên 290 Mục 24.
Hợp ông chuyền quyên sở hữu tài sản vay có quyên trả lại tài sản bât cứ lúc nào, nh°ng phải báo tr°ớc cho bên cho vay một thời gian hợp lý, còn bên cho vay chỉ °ợc òi lại tài sản tr°ớc ky hạn, nêu °ợc bên vay ông ý. - ối với hợp ồng vay có kỳ hạn và có lãi thì bên vay có quyên trả lại tài sản tr°ớc kỳ hạn, nh°ng phải trả toàn bộ lãi theo kỳ hạn, nếu không có thỏa thuận khác. Ngh)a vụ của các bên trong họp ồng vay tài sản 4. Bên cho vay có các ngh)a vu sau: - Giao tài sản cho bên vay ầy ủ, úng số l°ợng, chất l°ợng vào thời iềm và tại ịa iểm các bên ã thoả thuận trong hợp ồng.
- Bồi th°ờng thiệt hại cho bên vay, nếu bên cho vay biết tài san không bao dam chat l°ợng mà không báo cho bên vay biết, trừ tr°ờng hợp bên vay biết mà vẫn nhận tài sản ó. - Không °ợc yêu cầu bên vay trả lại tài sản tr°ớc thời hạn, trừ tr°ờng hợp °ợc bên vay ồng ý trả tr°ớc hoặc luật khác có liên quan quy ịnh khác. Bên vay tài sản có các ngh)a vụ sau: - Tra nợ ủ và úng thời hạn nh° ã thỏa thuận trong hợp ồng. Nếu tài sản vay là vật thì phải trả vật cùng loại úng số l°ợng, chất l°ợng, trừ tr°ờng hợp có thoả thuận khác.
Nếu bên vay không thé trả vật thì có thé trả bằng tiền theo trị giá của vật 291 H¯ỚNG DẪN MON HOC - LUẬT DÂN SỰ* 74p2 ã vay tại ịa iêm và thời iêm trả nợ, nêu °ợc bên cho vay ồng ý. - Việc trả nợ phải thực hiện tại n¡i c° trú hoặc n¡i ặt trụ sở của bên cho vay, trừ tr°ờng hợp các bên có thoả thuận về ịa iểm trả nợ là ở một n¡i khác. Nếu tr°ớc thời hạn trả nợ mà bên cho vay ã chuyển ịa iểm c° trú, trụ sở ến n¡i khác và ã kịp thời thông báo tr°ớc cho bên vay, thì bên vay phải trả nợ tại ịa iểm mới của bên cho vay. Mọi chi phí cần thiết trong việc trả nợ tại ịa diém mới, bên cho vay phải chịu.
- Trong tr°ờng hợp vay không có lãi mà khi ến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả không ầy ủ thì bên cho vay có quyền yêu cau trả tiền lãi ối với số tiền chậm trả theo quy ịnh của pháp luật. - Trong tr°ờng hợp vay có lãi mà khi ến hạn bên vay không trả hoặc trả không ây ủ thì bên vay phải trả lãi trên nợ pốc và lãi nợ quá hạn theo quy ịnh của pháp luật. CÂU HOI BAN TRAC NGHIEM VÀ GỢI Ý 1. Hợp ồng mua bán tài sản là hợp ồng don vu va không có dén bù Khang ịnh trên là sai.
Vi trong hợp ồng mua bán tai sản các bên ều có ngh)a vụ (bên bán có ngh)a vụ chuyển giao tài 292 Mục 24. Hợp ồng chuyền quyên sở hữu tài sản sản cho bên mua, bên mua có ngh)a vụ trả tiền cho bên bán) và có sự trao ổi lợi ích vật chất giữa các bên (bên mua nhận °ợc lợi ích là tài sản mua và phải giao lại cho bên bán một lợi ích t°¡ng °¡ng là tiền mua tài sản). Nếu các bên không thỏa thuận và pháp luật không quy ịnh về chất l°ợng của tài sản mua ban thì bên mua hoặc bên bán có quyên hủy bỏ hợp ồng Khng ịnh trên là sai. Vì nếu các bên không thỏa thuận về chất l°ợng của tài sản mua bán thì bên bán phải giao tài sản với chất l°ợng trung bình của vật cùng loại.
Trong hợp ông mua ban tài sản, bên mua sẽ phải trả tiên tr°ớc khi nhận tài sản Khang ịnh trên là sai. Vì trong hợp ồng mua bán, bên nào phái thực hiện nph)a vụ tr°ớc là do sự thỏa thuận của các bên. Tài sản dang có tranh chấp về quyén sở hữu có thể là ối t°ợng cua hợp ồng mua bán nếu bên bán ã thông báo cho bên mua về nội dung tranh chấp và bên mua ồng ý Khng ịnh trên là sai. Vì tất cả các tài sản ang có tranh chấp quyên sở hữu ều không °ợc phép mua bán.
293 H¯ỚNG DẪN MÔN HOC - LUẬT DÂN SU * 74p2 5. Thời iểm phát sinh hiệu lực của hợp ông mua bản chính là thời iểm chuyến quyên sở hữu tài sản ó từ bên ban sang bên mua Khng ịnh trên là sai. Vì thời iểm phát sinh hiệu lực của hợp ồng mua bán °ợc xác ịnh theo nguyên tắc chung ã °ợc quy ịnh tại iều 401 của BLDS 2015: “Hợp ồng °ợc giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời iểm giao kết, trừ Ir°ờng hop có thỏa thuận khác hoặc luật hiên quan có quy ịnh khác `. Thời iểm chuyển quyên sở hữu trong hop ông mua bán tài sản luôn là thời iểm bên mua nhận °ợc tài san Khng ịnh trên là sai.
Vì nếu tài sản mua bán là tài sản phải ng ký quyền sở hữu thì thời iểm chuyển quyền sở hữu là thời iểm các bên ã hoàn thành việc ng ký quyền sở hữu tài sản. Trong hợp ồng mua bản tài sản, chủ sở hữu là ng°ời chịu rủi ro ối với tài sản trừ tr°ờng hợp các bên có thóa thuận khác Khng ịnh trên là sai. Vì bên bán chỉ chịu rủi ro khi tài sản ch°a °ợc chuyền giao cho bên mua hoặc ch°a hoàn thành thủ tục ng ký quyền sở hữu ối với tài sản mua bán (nếu tài sản mua bán là tài sản phải ng ký quyên sở hữu) trong tr°ờng hợp các bên không có thỏa thuận khác. Hop ồng chuyền quyên sở hữu tai sản 8.
Vì khoản 2 iều 452 BLDS 2015 ã quy ịnh: “Trong, thời han dung thu, vật van thuộc sở hữu của bên bán. Bên bán phải chịu mọi rủi ro xay ra ỗi với vật, trừ tr°ờng hợp có thoả thuận khác” nên bên mua không phải bôi th°ờng thiệt hại kế cả tài sản mua sau khi sử dụng thử bị thiệt hại là do lỗi của mình Khng ịnh trên là sai. Vì chỉ °ợc coi là “rủi ro” nếu thiệt hại xảy ra không phải là hậu quả từ nguyên nhân là hành vi có lỗi của con ng°ời. Thời hạn chuộc lại tài sẵn ã ban phụ thuộc vào sự thoád thuận giữa các bên Khng ịnh trên là sai.
Vì thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thỏa thuận nh°ng không °ợc v°ợt qua thời hạn mà pháp luật ã quy ịnh: “7hởi hạn chuộc lại tài san do các bên thoả thuận, tr°ờng hợp không có thỏa thuận thì thời hạn chuộc lại không quá 01 nm ối với ộng san và 05 nm déi với bat ộng san kế từ thời iểm giao tài san, trừ tr°ờng hợp luật liên quan có quy ịnh khác. Khi các bên có thỏa thuận về thời gian chuộc lại trong hợp ẳng mua bán có chuộc lại phù hợp với quy ịnh của phap luật, bên ban chỉ có thể chuộc lại tài sản khi kết thúc thời hạn ó Khng ịnh trên là sai. Vì theo quy ịnh của pháp luật, 295 HUONG DẪN MÔN HOC - LUẬT DAN SỰ* Tép2 bên bán chỉ có quyền chuộc lại tài sản ã bán trong thời hạn chuộc lại. Thời iểm chuyển quyén sở hữu trong hop dong mua bản không °ợc dp dụng ối với hop dong mua trả chậm, trả dẫn Khang ịnh trên là sai.
