chương 1, tác gi di tập trung phân tích và luân giã một số vẫn để chung vé chế ảnh biện pháp bão dim thục hiện ngiĩa vụ din sự ð Việt Nam. Trong đó làm 18 khái niêm, đặc im, hân loi các biện pháp bảo dim rên cơ sở pháp luật hiện hành: Đảng thời sơ sánh với quy định pháp luật của mốt số quốc gia trên thể giới Nhân chung các biển phip bảo dim trong thục Zn áp dụng pháp luật cũa Việt Nam và các nước rất phong phú Vi những nổi đăng đã được tình bày cụ thể trong chuong1 sé là cơ 33, tên để cho việc phân tích đánh giá quy định pháp luật, chỉ ra những bit cập trong thực ‘iin thọ hiện các quy dinh về các biên pháp bio dim và dé xuất phương hướng "hoàn thiện pháp uật về chế Ảnh này: 18 CHONG 2. MOT SỐ VẤN ĐỀ LIEN QUAN DEN VIỆC AP DỤNG QUY ĐỊNH CUA BỘ LUẬT DAN SỰ NĂM 2015 VE CÁC BIEN PHÁP BẢO DAM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ - Các biện pháp bão đầm thực hiện nghia vụ Điễu 292 Bộ luật din sợ năm 2015 quy định 09 biện pháp bảo dim thuc hiện nghĩa vụ, bao gém: (1) Cém cổ tit sin; @) Thể chip tài sin; (3) Đặt cọc; (4) Ky cược, (5) Ký qu; (6) Bảo low quyền sở hữu; (7) Bảo lãnh, (6) Tin chấp, @) Cẩm, giữ tải sin Mét trong các quy định mới đáng lưu ý của Bộ luật din sơ nim 2015 đó là trong Bộ luật đã xác dinh rõ có 09 biện pháp bảo đầm thực hiện nghĩa vụ thay vì 07 tiện pháp bảo dim nh Bộ luật din sự 2005 và được tiép cân trên các phương diện chứng sau diy - Tách bạch giữa biên pháp bảo dim theo thôn thuận (cim cố, thé chấp, đặt coe, ký cược, kỷ quỹ, bão lãnh và bão lưo quyền sỡ hữn) và biện pháp bảo dim theo Init ảnh (cầm gi tả sả); - Tách bach gis biện pháp bảo dim bing tải sân (cầm cố, thể chấp, đặt cọc, ký cược, ký quý, bảo lưu quyền sỡ Hữu và cần giữ) và biện phép bio dim không bing tả sẵn (bio int). Trong đó, đối với iện pháp bão dim bing tá sin thi tải sin bio dim có thé là tải sản cia người có ngiĩa vụ được bão dim va cũng có th Lt sản thuộc sỡ hữu cia người thứ ba, Bộ luật không buộc các bên phải sử dung tả sản thuộc sở hữu của bên có ngiĩa vụ được bio dim débão dim, không rang buộc phải được phép giao dịch và cũng không cấm việc người thờ ba đăng ti sn của mình dé ‘bio đân thục hiện nghĩa vụ cho người khác (Bồ luật ci quy định tải sin thuộc sỡ Hữu của bin bão đôn); - Tích bach gia bio lãnh và bio dim bing tả sân trong trường hop bảo dim.
thục hiện nga vụ cho người khác (ti sẵn báo đăm thuộc sỡ hữu cũa bên bio dima không phã là người co ngiấa vụ được bảo dim). - BO sung 02 biện pháp bio dim mới, dé lá "oầm giữ tải sản" và "bão lưu quyền sở hữu” 19 Việc quy dinh 08 sung “bảo lưu quyền sở hữu" và "cần giữ tai sản” tạ Bộ luật din sơ năm 2015, theo tác giã nhẫm hướng đốn mục tiêu (0 Phủ hợp với bản chất "bảo dim nghĩa vụ" khi xem xét din vẫn để xử ý ti sin và bảo vệ quyền, lợi ich hop pháp của bên bi lưu quyền sỡ hồ và bên cằm giữ tả sẵn, () đâm. tinh thông nhất trong hệ thống pháp luật trong viậc xem xát tính we tiên của các chủ thể khi xử lý tải sản (hiệu lục đối kháng phát sinh do đăng ký và do chiếm giữ tả sản) va (i) Báo dim áp đụng thống nhất php luật trong thre tấn. Tuy nhiên, xát ở gốc đồ nghiên cửa, hiện vấn có 03 Losi quan đm về các biển php bio dim, trong đỏ loại quan điểm thử nhất cho ring chỉ tổn tạ các biện pháp bio dim được xác ảnh rõ trong Bộ luật din ar (hiện dang đợc liét kê cơ thi ti Điều292) nin quy dink ti khoản 2 Điêu 318 Bộ luật din sợ 2005 không được giữ Ini để không dẫn ti cách hidu la được thôa thuân tạ ra biển pháp bảo dim môi “So ới quy định tạ Điều 318 Bộ luật din my năm 2005 thi quy dinh này có sự khác biệt hoàn toàn, vi khoản 2 Điều 318 Bộ luật din my năm 2005 cho phip các bên được thôa thuận các biển pháp khác ngoài các tiện pháp được hột kế trong danh sich 07 tiện pháp ở khoản1 Điều này: Quan điểm thứ hơi cho ring việc Bộ luật din sự quy inh 09 biện pháp bảo dim không có ngiĩa chỉ cho pháp các bên ép dụng một hoặc hiu trong số 09 biện pháp bão dim đó mà có thể thỏa thuận xác lập biện pháp bio dim khác ngoài 09 biện pháp bảo dim trong Bộ luật din mr nắn 2015, miễn sao không vi pham đều câm của phép luật không trẻ deo đóc xã hội Lý giải cho loại quan điễn thử bai là có trường hợp các bên thös thuận đẫn hen ma bên vay không thả được nơ, thì bên vay sẽ bin nhà cho bên cho vay và khẳng định việc bán nhà chính là để dim bảo nga vụ tr nợ và khoản tiên mua bán nhà đoợc bù tử với Xhoăn vay, nêu thiễu thi bên vay trả tấp khoản thiêu đó và néu thờa, thi bên cho vay phải thanh toán cho bên vay khoăn tiên chênh lệch git khoăn tin vay và tiên bản nhà.
Như vậy, theo quan đẫm thử ha, việc bán nhà trong hợp đẳng vay én niu tiên được coi là một bién pháp bảo dim, mặc di trong Bộ luật dân sự nấm 2015 ˆ Đố Văn Đại (Chả iin), Binh hin Moe học sing lm mới của Bộ bit Gin ny năm 2015, Neb. Hồng "Đức - Hội Luật ga Vit Nun, sim 2017 không quy định diy là mốt tiện pháp bảo dim. Theo tác gã, quan điễm thứ nhất là phủ hợp với cách tig cân của Bộ luật đân sự năm 2015 về các biện pháp bảo dim thục hiện nghĩa vụ và nguyên tắc xây dựng Bộ luật Dân sự theo truyén thông pháp tut Civil low mã Việt Nam đã lơa chon 2. Phạm vinghia vụ được bo dim Mắt thời gian dai tén tei quan đểm và quy dinh vé việc ngiấa vụ được bảo đầm (có thể la ngấa vụ ted no) phik được bio dim toàn b6.
Tuy nhiễn, cach tấp căn fin din khó khăn cho các doen nghiệp kh cin vốn đâu tr, nhất là các doen quyền tr do cam kết, thös thuận trong hợp đẳng Hon nữa, việc xác định giá trí của tài sẵn bão dim có thể bi lam cho sai lêch nhằm vay vốn, như nâng cao giá tị ce tải săn bảo dim nhiễu lẫn so với giá bị thục của nó. ĐỂ khắc phục han chế nêu rên và ting trồng quyền tir do cam kết thôa thuận của các bên, đồng thỏi, nâng cao việc hy chịu trích nhiệm cia các bin trong việc xác lận, thục hiện giao dich din mx kinh ti, Điễu 293 Bộ luật dân my năm 2015 quy ảnh “1. Nglfa vụ cổ thi được bảo đân một phẩn hoặc toàn bộ ty theo thôa thin hoặc theo qua dinh cũa pháp luật, nu không có thôn thunk cá ngiữa vụ trải, én phat và bd thường thuật hav. Nhẫn ổn dạng hón các Losi nga vụ được bio dim, Bộ luật din sơ quy định có th là nghĩa vụ hiện tạ, ngiễa vụ trong tương lạ hoặc nghĩa vụ cổ điều kiên (khoăn 2, khoén3 Điều 293, Điễu 294 Bộ luật dân sơ năm 2015).
Như vậy, vé nguyên tắc chủ sở hữu tài sân được ding ti sẵn dé bio dim nghĩa vụ cho cả những ngĩa vụ trong tuơng la, túc các nghĩa vụ phat ánh, sau thời đẫm giao dich bảo dim phát ảnh. "Bồ luật din mự năm 2015 không đều chinh trục tip nhưng vé nguyên fc thì tiện pháp bio dim được xác lập đã bảo dim cho những nga vụ củ thể, có inh được, Ví dạ Người ta không thể đặt cọc để bảo đầm cho một nghĩa vụ tương Ini tay ý vô dink, vi điều đó tai với bản chất cin biên pháp bảo dim này, bố 18 "người ta không thé “phat cọc" néu các bên không xác dinh được là nghĩa vụ on bio đâm ở diy là g, ngiĩa vụ đó có bị "vĩ phan” hạy chua Do không có cơ sở để xác inh các bên có vi pham ngÖấa vụ hay không và việc dit coc cũng trở nên vô ngiĩa Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự thửa nhận tính đa dang của ngiĩa vụ được bio dim và ‘iin phép lý cũng đã chúng minh đều này, ví du Đất tiễn “thé chân" khi thuê nhà (bio dim trả tiên thuê và bd: thường thiết hai.), nốp hiền ký quỹ a được giao xe ân tt chờ hàng cho chủ doanh nghiệp kinh doanh vận ti (bảo dim mắt, hư hông xe, mit hàng hóa, lá xe chiên tà sản và 06 trấn .), in ký quỹ để đ leo động nước ngoài bổi thường, phat khi bỗ trấn, tr chỗi lao đông, ), buộc cam kết chỉ làm việc cho doanh nghip sau khi ra truing (bảo dim leo động sau hoàn thành khỏa học được tai trợ học phí. ), dành độc quyền mua trước, cam kết không bán sin phim cho người khác (bio dim cho việc bên ki di dai tho giống kỹ thuật, ch phí sản xuất nông nghiệp. ), Bộ luật din sợ năm 2015 quy Ảnh vé phạm vi 0 dim, trong đó có vẫn đề bảo dim ngĩa vu tương lạ.
Theo đó, khoản 2 Điều 293 bỗ sung quy dinh về nổi hàm của nga vụ tương lai "Trưởng hop bảo đu ngiấa vụ trong hương lai th nti vụ được hình thành rong thời hơn bảo dim là ngiĩa vụ được bảo đâm, tr trường hợp có théa thuận khác”. Quy định này có nội dung chưa rổ, còn khá map mở, nhất là cum từ "tơng thời han bảo dim là ngÌữa vụ được bảo don”, trường hợp cô théa Hiên khác". Tác gã cho rằng cần làn tổ vẫn đề này trong thời hạn bio dims côn quy dink vé ngiĩa vụ hình thành trong tương li 2.