phần mở đầu và kết luận, nội dung chính của luận văn đƣợc kết cấu theo 3 chƣơng nhƣ sau: - Chƣơng 1: Cơ sở lý luận về công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại các Ngân hàng thƣơng mại - Chƣơng 2: Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại Ngân hàng TMCP Bản Việt - Chƣơng 3: Khuyến nghị hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại Ngân hàng TMCP Bản Việt 7. Tổng quan tài liệu nghiên cứu Trong quá trình nghiên cứu đề tài: “Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại Ngân hàng thương mại cổ phần Bản Việt”, tác giả đã thu thập, tìm hiểu và tham khảo một số bài báo khoa học, luận văn thạc sĩ đã đƣợc công bố có nội dung tƣơng tự làm nền tảng cho quá trình hoàn thành luận văn nhƣ sau: Bài báo trên các tạp chí khoa học [1] Th.S Nguyễn Thanh Huyền (2016) “Vài đánh giá thẩm định tài sản thế chấp xử lý nợ tại Ngân hàng thƣơng mại”, Tạp chí Tài chính kỳ 2, số 6 tháng 3/2016. Bài viết đã khái quát đƣợc việc thẩm định giá của các NHTM hiện nay còn khá nhiều bất cập, mang tính nội bộ ngân hàng, ảnh hƣởng tới chất lƣợng tín dung và việc cần thiết phải có dịch vụ Thẩm định giá độc lập cho các NHTM tại Việt Nam. Từ đó, đề ra một số kiến nghị với Chính Phủ, NHNN, các NHTM, các Tổ chức định giá độc lập để phát triển dịch vụ này.S Trần Thị Bích Nhân (2016) “Định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng: Những tồn tại và đề xuất”, Tạp chí Tài chính kỳ 1, số tháng 8/2016.
Bài viết đã nêu lên đƣợc những tồn tại trong công tác định giá BĐS thế chấp tại các ngân hàng ở Việt Nam hiện nay, từ đó đề xuất các kiến nghị, giải pháp khắc phục vấn đề trên [3] Công ty thẩm định giá miền Nam SIVC, “Ứng dụng công nghệ thông tin trong thẩm định giá bất động sản”, Chuyên san thẩm định giá và thị trường – SIVC, bài viết đã liệt kê một số khái niệm cơ bản nhất của thẩm định giá BĐS, để từ đó đƣa ra một số nguyên tắc thiết kế cơ bản của chƣơng trình ứng dụng, để hỗ trợ cho công tác TĐG và ứng dụng công nghệ Thông tin trong việc lƣu trữ, xử lý và tính toán các số liệu trong quy trình định giá BĐS, thiết kế một hệ thống thẩm định giá BĐS trên máy tính nhằm tự động hoá một số bƣớc và hỗ trợ các nhà thẩm định trong quá trình thực hiện công tác thẩm định giá BĐS. Tuy nhiên, bài viết chƣa đi sâu vào thực tiễn công tác thẩm định giá BĐS, một số chƣơng trình thiết kế còn mang tính tổng quát, chƣa hƣớng dẫn cụ thể từng bƣớc trong việc ứng dụng phần mềm, một số bƣớc đƣợc xây dựng phức tạp nhƣng không thực sự cần thiết trong quy trình thẩm định giá BĐS.S Phan Diên Vỹ (2013) “Định giá tài sản trong hoạt động Ngân hàng – Thực trạng và giải pháp”, Tạp chí Ngân hàng số tháng 6/2016. Bài viết đặt ra vấn đề: Trên thực tế hiện nay mỗi ngân hàng thƣơng mại Việt Nam có mỗi cách định giá tài sản khác nhau, cùng một tài sản nhƣng ở mỗi ngân hàng cho một kết quả định giá khác nhau. Vì vậy, cần thiết lựa chọn phƣơng pháp định giá phù hợp để có kết quả khách quan, chính xác bảo đảm 7 lợi ích giữa các bên tham gia trong các giao dịch với ngân hàng nhƣ: xử lý cấn trừ nợ bằng tài sản thế chấp, công ty khai thác tài sản mua lại, định giá để phát mãi tài sản, hoặc định giá tài sản để thực hiện việc mua bán, sáp nhập, hợp nhất (M&A) ngân hàng.
Phân tích thực trạng định giá hiện nay tại các Ngân hàng và đƣa ra các giải pháp để hoàn thiện công tác định giá tài sản tại các Ngân hàng. [5] Phạm Văn Bình và Đỗ Thanh Tùng (2007) “Bàn về định giá tài sản bảo đảm vay vốn ngân hàng trong điều kiện hội nhập”, Tạp chí ngân hàng số 2, tháng 1-2007. Bài viết đã bàn về vấn đề khá nóng trong giai đoạn đó là việc Việt Nam gia nhập tổ chức Thƣơng mại Thế giới WTO và các Ngân hàng tại Việt Nam cần phải làm gì để tồn tại và phát triển trong thời kỳ hội nhập kinh tế thế giới. Trong đó có vấn đề về định giá tài sản bảo đảm vay vốn tại các NHTM ở Việt Nam trong giai đoạn sau này: Quy trình định giá, việc áp dụng các phƣơng pháp định giá…từ đó đƣa ra một số kiến nghị để các NHTM ở Việt Nam học hỏi, áp dụng các phƣơng pháp và cách thức để đƣa hoạt động định giá tài sản bảo đảm đi vào quy cũ, đảm bảo tính chính xác, an toàn trong hoạt động vừa đáp ứng đƣợc nhu cầu vay vốn của khách hàng.
[6] Bộ Tài Nguyên và Môi Trƣờng (Tháng 9/2012), “Kinh nghiệm nước ngoài về quản lý và pháp luật đất đai”, Hà Nội. Tài liệu đã mô tả khá chi tiết về chế độ sở hữu đất đai, cách định giá đất đai, thông tin về đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai làm cơ sở cho việc học tập, nghiên cứu để áp dụng tại Việt Nam Các luận văn thạc sĩ được công bố tại trường Đại học Kinh tế Đà Nẵng có liên quan đến đề tài nghiên cứu [7] Luận văn cao học với đề tài “Hoàn thiện công tác thẩm định tài sảm bảo đảm trong cho vay khách hàng doanh nghiệp tại Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Quận Ngũ Hành Sơn – Thành phố Đà Nẵng”, của tác giả Nguyễn Hữu Hoàng Anh (2015), bảo vệ tại Hội đồng 8 khoa học Đại học Đà Nẵng, luận văn đã khái quát đƣợc cơ sở lý luận về công tác thẩm định tài sản bảo đảm trong cho vay, phân tích những hạn chế và nguyên nhân trong công tác thẩm định tài sản bảo đảm trong cho vay tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Quận Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, những giải pháp của luận văn đƣa ra chỉ mang chung chung mà không chỉ ra đƣợc nguyên nhân những hạn chế nằm trong giai đoạn nào của quy trình thẩm định tài sản bảo đảm nên một số giải pháp vẫn còn chƣa sát với thực trạng hiện tại của Ngân hàng nghiên cứu và do đó khó vận dụng vào thực tế để khắc phục triệt để những hạn chế đó. [8] Luận văn cao học với đề tài về “Hoàn thiện công tác thẩm định tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Chi nhánh Lê Hồng Phong” của tác giả Võ Xuân Hữu (2014) bảo vệ tại Hội đồng khoa học Đại học Đà Nẵng.
Đề tài đã nghiên cứu những vấn đề cơ bản về thẩm định tài sản bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tuy nhiên cơ sở lý luận của đề tài nghiêng về bảo đảm tiền vay hơn là thẩm định tài sản bảo đảm. Tác giả trình bày quy trình thẩm định tài sản bảo đảm nhƣng bao gồm các bƣớc trong bảo đảm tiền vay nhƣ bƣớc xử lý tài sản bảo đảm nợ vay. Các tiêu chí đánh giá kết quả thẩm định còn sơ sài chƣa thật sát với nội dung chính của luận văn là hoàn thiện công tác thẩm định tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất. [9] Luận văn cao học với đề tài về “Hoàn thiện công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm trong hoạt động cho vay tại các chi nhánh NHTM cổ phần xuất khẩu Việt Nam trên địa bàn Thành phố Đà Nẵng” của tác giả Ngô Huy Bảo (2015), bảo vệ tại Hội đồng khoa học Đại học Đà Nẵng.
Bài viết đã hệ thống hóa cơ sở lý luận về công tác thẩm định giá tài sản. Trên cơ sở đó nghiên cứu, phân tích, đánh giá thực trạng công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm trong hoạt động cho vay tại các chi nhánh Eximbank trên địa bàn thành phố Đà Nẵng. Những giải pháp đề ra trong đề tài có tính thực tiễn cao, gắn với điều kiện hoạt động kinh doanh của Ngân hàng 9 [10] Luận văn cao học với đề tài “Hoàn thiện công tác bảo đảm tiền vay bằng tài sản tại Ngân hàng thương mại cổ phần công thương Việt Nam – Chi nhánh Ngũ Hành Sơn” của tác giả Đoàn Thị Ngọc Mai (2014), bảo vệ tại Hội đồng khoa học Đại học Đà Nẵng. Nghiên cứu của tác giả trình bày đầy đủ cơ sở lý luận về công tác bảo đảm tiền vay, các chỉ tiêu phản ánh kết quả công tác bảo đảm tiền vay.
Luận văn này đã kế thừa đƣợc các nghiên cứu lý luận về công tác bảm đảm tiền vay bằng tài sản đồng thời đƣa ra đƣợc các biện pháp phù hợp với thực tế hoạt động kinh doanh của Viettinbank Chi nhánh Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, một trong những hạn chế của luận văn là chƣa đi vào các nội dung cụ thể của công tác bảo đảm tiền vay. [11] Luận văn cao học với đề tài về “ Hoàn thiện công tác bảo đảm tiền vay bằng tài sản tại chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn tỉnh Quảng Nam” của tác giả Lê Thị Uyên Sa (2013), bảo vệ tại Hội đồng khoa học Đai học Đà Nẵng. Nghiên cứu của tác giả đã trình bày đầy đủ về công tác bảo đảm tiền vay bằng tài sản từ vai trò, quy trình cũng nhƣ các biến số đánh giá kết quả công tác bản đảm tiền vay bằng tài sản.
Tuy nhiên ở phần 1 tác giả chủ yếu trình bày dựa trên các văn bản pháp luật về bảo đảm tiền vay bằng tài sản mà chƣa thể hiện đƣợc tầm lý luận của chƣơng này. Trong phần 2 đánh giá thực trạng bảo đảm tiền vay bằng tài sản tại chi nhánh, tác giả đã phân tích rõ ràng nội dung thực hiện công tác bảo đảm tiên vay bằng tài sản tại chi nhánh để đƣa ra những ƣu, nhƣợc của quy trình, các chỉ tiêu đánh giá kết quả từ đó đƣa ra một số nội dung chặt chẽ về các biện pháp hoàn thiện. Các luận văn thạc sĩ tại đơn vị công tác từng được thực hiện có liên quan đến đề tài nghiên cứu [12] Tại đơn vị công tác là Ngân hàng TMCP Bản Việt, chƣa có đề tài nghiên cứu nào đƣợc thực hiện liên quên đến hoạt động thẩm định giá bất động sản trong cho vay trong 2 năm gần đây.