Đồ án môn học: Lập dự toán chi phí xây dựng công trình

Đồ án môn học định giá sản phẩm xây dựng: Lập dự toán chi phí xây dựng chi tiết. Tài liệu tham khảo hữu ích cho sinh viên và kỹ sư xây dựng.

• Tác giả: Nguyễn Chí Hiếu
• Người hướng dẫn: Ths. Trịnh Thị Trang
• Trường học: Trường Đại Học Giao Thông Vận Tải Phân Hiệu Tại Tp. Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Định Giá Sản Phẩm Xây Dựng
• Đề tài: Lập Dự Toán Chi Phí Xây Dựng
• Loại tài liệu: Đồ án môn học
• Năm xuất bản: 2024
• Địa điểm: Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
• 1. CHƯƠNG 1: PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
• 1.1. Nội dung dự toán xây dựng công trình
• 1.2. Chi phí xây dựng ( Gxd)
• 1.3. Chi phí thiết bị (Gtb)
• 1.4. Chi phí quản lý dự án ( Gqlda)
• 1.5. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ( Gtv)
• 1.6. Chi phí khác ( Gk)
• 1.7. Chi phí dự phòng ( Gdp)
• 1.8. Phương pháp lập dự toán xây dựng
• 2. CHƯƠNG 2 : GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CÔNG TRÌNH
• 2.1. Giói thiệu gói thầu
• 2.2. Tên công trình
• 2.3. Giới thiệu chung về công trình
• 2.4. Kế hoạch thực hiện dự án
• 2.5. Thời gian thực hiện hợp đồng
• 2.6. Giải pháp thiết kế
• 2.6.1. Thiết kế bình đồ
• 2.6.2. Thiết kế mặt cắt dọc
• 2.6.3. Thiết kế mặt cắt ngang
• 2.6.4. Thiết kế kết cấu áo đường
• 2.6.5. Thiết kế kết nền đường
• 2.6.6. Thiết kế lề đường
• 2.6.7. Thiết kế thoát nước
• 2.6.8. Phần cống thủy lợi
• 2.7. Biện pháp thi công các hạng mục chủ yếu
• 2.7.1. Công tác định vị
• 2.7.2. Thi công đường
• 3. CHƯƠNG 3: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NÂNG CẤP ĐƯỜNG CẤP MỚI
• 3.1. Lập bảng dự toán

Tóm tắt

I. Tổng quan về đồ án môn học dự toán chi phí xây dựng

Đồ án môn học dự toán chi phí xây dựng là một hợp phần học thuật cốt lõi, trang bị cho sinh viên ngành Kinh tế Xây dựng và các ngành liên quan những kỹ năng thực tiễn về quản lý tài chính dự án. Về bản chất, đây là quá trình dự tính toàn bộ chi phí cần thiết để hoàn thành một công trình, từ khâu chuẩn bị đến khi bàn giao. Mục tiêu chính không chỉ là tạo ra một con số cuối cùng, mà còn là xây dựng một hệ thống cơ sở dữ liệu chi tiết, minh bạch, làm nền tảng cho việc ra quyết định đầu tư và quản lý thi công. Một đồ án thành công đòi hỏi sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa kiến thức lý thuyết về định mức xây dựng, đơn giá xây dựng và khả năng đọc hiểu bản vẽ thiết kế thi công. Sinh viên phải thực hiện công việc bóc tách khối lượng một cách tỉ mỉ, áp dụng đúng các hệ số và quy định pháp lý hiện hành. Quá trình này giúp hình thành tư duy logic, cẩn trọng và có hệ thống – những phẩm chất không thể thiếu của một kỹ sư kinh tế. Theo tài liệu hướng dẫn, dự toán công trình không chỉ là chi phí xây dựng (Gxd) mà còn bao gồm nhiều thành phần phức tạp khác, đòi hỏi người lập phải có cái nhìn toàn diện.

1.1. Vai trò của việc lập dự toán công trình trong học tập

Việc lập dự toán công trình trong phạm vi đồ án môn học đóng vai trò nền tảng. Nó giúp sinh viên chuyển hóa kiến thức lý thuyết từ sách vở thành kỹ năng ứng dụng thực tế. Quá trình này mô phỏng gần như toàn bộ công việc của một kỹ sư dự toán, từ việc đọc bản vẽ, tra cứu định mức đến việc sử dụng phần mềm chuyên dụng. Đây là cơ hội để sinh viên làm quen với áp lực về độ chính xác và tính logic, hiểu rõ mối liên kết giữa thiết kế kỹ thuật và chi phí tài chính. Hoàn thành tốt đồ án này là minh chứng cho năng lực chuyên môn, tạo lợi thế cạnh tranh lớn khi tìm kiếm việc làm sau khi ra trường.

1.2. Các thành phần chính trong dự toán chi phí xây dựng

Một dự toán chi phí xây dựng hoàn chỉnh được cấu thành từ nhiều khoản mục. Theo Nghị định 10/2021/NĐ-CP, các thành phần chính bao gồm: Chi phí xây dựng (Gxd), chi phí thiết bị (Gtb), chi phí quản lý dự án (Gqlda), chi phí tư vấn (Gtv), chi phí khác (Gk) và chi phí dự phòng (Gdp). Trong đó, Gxd là khoản mục lớn nhất, bao gồm chi phí trực tiếp (vật liệu, nhân công, máy thi công) và chi phí gián tiếp. Việc phân tách rõ ràng các thành phần này giúp đảm bảo tính minh bạch và dễ dàng kiểm soát dòng tiền trong suốt vòng đời dự án.

1.3. Nền tảng cơ sở pháp lý lập dự toán quan trọng

Mọi hoạt động lập dự toán đều phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật. Cơ sở pháp lý lập dự toán là kim chỉ nam đảm bảo tính hợp lệ của hồ sơ. Các văn bản cốt lõi sinh viên cần nắm vững bao gồm: Nghị định số 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; các Thông tư của Bộ Xây dựng như Thông tư 11/2021/TT-BXD, Thông tư 12/2021/TT-BXD về ban hành định mức, và Thông tư 13/2021/TT-BXD về phương pháp xác định. Việc trích dẫn và áp dụng đúng các văn bản này trong thuyết minh đồ án dự toán thể hiện sự chuyên nghiệp và am hiểu của người thực hiện.

II. Top 3 thách thức khi lập dự toán chi phí xây dựng đồ án

Quá trình thực hiện đồ án dự toán chi phí xây dựng không hề đơn giản, đặc biệt với sinh viên lần đầu tiếp cận. Thách thức lớn nhất thường đến từ việc thiếu kinh nghiệm thực tế, dẫn đến các sai sót có hệ thống. Một trong những khó khăn phổ biến là việc diễn giải bản vẽ thiết kế thi công. Một sai sót nhỏ trong việc đọc kích thước, ký hiệu vật liệu có thể dẫn đến tính toán sai lệch khối lượng lớn. Vấn đề thứ hai là việc cập nhật và áp dụng các định mức xây dựng và đơn giá xây dựng mới nhất. Các văn bản pháp quy thay đổi liên tục, và việc sử dụng bộ đơn giá lỗi thời sẽ khiến toàn bộ kết quả dự toán mất đi tính chính xác và không được chấp nhận trong thực tế. Cuối cùng, sự phức tạp trong việc phân bổ các loại chi phí, đặc biệt là các chi phí gián tiếp và chi phí quản lý dự án, cũng là một rào cản lớn. Nhiều sinh viên thường tập trung quá nhiều vào chi phí trực tiếp mà bỏ qua các khoản mục quan trọng khác, làm giảm tính toàn diện của đồ án.

2.1. Sai sót trong công tác bóc tách khối lượng từ bản vẽ

Công tác bóc tách khối lượng là bước khởi đầu và cũng là nơi tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất. Các lỗi thường gặp bao gồm: tính trùng lặp các cấu kiện giao nhau (dầm, cột, sàn), bỏ sót các hạng mục nhỏ (lanh tô, giằng tường, phào chỉ), hoặc áp dụng sai công thức hình học. Để khắc phục, cần xây dựng một quy trình bóc tách khoa học, theo thứ tự từ móng lên mái, từ kết cấu chính đến hoàn thiện. Việc đánh dấu các cấu kiện đã bóc trên bản vẽ là một phương pháp hiệu quả để tránh bỏ sót hoặc tính lặp.

2.2. Khó khăn khi áp dụng định mức xây dựng và đơn giá

Việc lựa chọn và áp dụng đúng mã hiệu định mức xây dựng đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về biện pháp thi công. Một công tác xây dựng có thể có nhiều mã hiệu định mức khác nhau, tùy thuộc vào điều kiện thi công, loại vật liệu, và công nghệ sử dụng. Ví dụ, công tác bê tông đổ bằng thủ công sẽ có mã hiệu khác với bê tông thương phẩm bơm bằng máy. Tương tự, đơn giá xây dựng của mỗi địa phương cũng khác nhau và thay đổi theo thời gian. Sinh viên cần sử dụng bộ đơn giá do UBND Tỉnh/Thành phố ban hành tại thời điểm gần nhất để đảm bảo kết quả chính xác.

2.3. Nhầm lẫn giữa chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp

Chi phí trực tiếp (T) là các chi phí cấu thành nên sản phẩm xây dựng, bao gồm chi phí vật liệu (VL), chi phí nhân công (NC) và chi phí máy thi công (M). Ngược lại, chi phí gián tiếp (GT) là các chi phí phục vụ quá trình thi công như chi phí chung, chi phí lán trại, chi phí cho các công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế. Sự nhầm lẫn giữa hai loại chi phí này sẽ dẫn đến việc tính toán sai bảng tổng hợp kinh phí. Theo hướng dẫn, chi phí gián tiếp thường được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp, theo quy định tại Thông tư 11/2021/TT-BXD.

III. Hướng dẫn lập dự toán chi phí xây dựng 6 bước cốt lõi

Để hoàn thành một đồ án dự toán chi phí xây dựng chuyên nghiệp, cần tuân thủ một quy trình chặt chẽ và logic. Quy trình này đảm bảo không bỏ sót hạng mục, tính toán chính xác và hồ sơ có tính hệ thống cao. Về cơ bản, có 6 bước cốt lõi mà bất kỳ sinh viên nào cũng cần nắm vững. Bước đầu tiên là thu thập và nghiên cứu kỹ lưỡng toàn bộ hồ sơ thiết kế, bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu và thuyết minh kỹ thuật. Bước thứ hai, cũng là bước tốn nhiều thời gian nhất, là bóc tách khối lượng chi tiết cho từng công tác xây dựng. Sau khi có khối lượng, bước thứ ba là tổng hợp toàn bộ vật tư. Bước thứ tư là áp định mức xây dựng và đơn giá xây dựng để phân tích đơn giá chi tiết cho mỗi công tác. Bước thứ năm là lập bảng dự toán chi tiết, nhân khối lượng với đơn giá tương ứng. Cuối cùng, bước thứ sáu là tổng hợp tất cả các chi phí vào bảng tổng hợp kinh phí cuối cùng, bao gồm cả thuế VAT trong xây dựng. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các bước này sẽ giúp kết quả cuối cùng đáng tin cậy.

3.1. Bước 1 2 Nghiên cứu bản vẽ thiết kế và bóc tách khối lượng

Giai đoạn đầu tiên yêu cầu sự tập trung và tỉ mỉ. Sinh viên phải đọc và hiểu rõ bản vẽ thiết kế thi công để hình dung được toàn bộ công trình. Cần chú ý đến các chi tiết, ghi chú kỹ thuật, và chỉ dẫn vật liệu. Sau đó, tiến hành bóc tách khối lượng một cách có hệ thống. Nên chia công trình thành các hạng mục lớn như phần ngầm, phần thân, phần mái và phần hoàn thiện. Trong mỗi hạng mục, bóc tách chi tiết từng cấu kiện, công tác theo trình tự thi công. Sử dụng các bảng tính Excel được tổ chức khoa học để ghi chép, diễn giải công thức rõ ràng, giúp dễ dàng kiểm tra và hiệu chỉnh sau này.

3.2. Bước 3 4 Áp đơn giá xây dựng và phân tích chi tiết

Sau khi có bảng tiên lượng (khối lượng công việc), bước tiếp theo là xác định chi phí cho một đơn vị công tác. Quá trình này bắt đầu bằng việc tra cứu mã hiệu định mức xây dựng phù hợp với từng công việc. Từ định mức, ta có được hao phí về vật liệu, nhân công và máy thi công. Tiếp theo, áp đơn giá xây dựng tại địa phương, bao gồm giá vật liệu, đơn giá ca máy, và giá nhân công, để tính ra thành tiền cho các hao phí đó. Kết quả của bước này là Bảng phân tích đơn giá chi tiết, một tài liệu quan trọng trong bộ hồ sơ dự toán.

3.3. Bước 5 6 Lập bảng tổng hợp kinh phí và hoàn thiện

Bảng dự toán chi tiết được lập bằng cách nhân khối lượng công việc (từ bước 2) với đơn giá chi tiết (từ bước 4). Từ đó, tổng hợp lại để có được các giá trị chi phí vật liệu, chi phí nhân công, và chi phí máy thi công. Cuối cùng, tất cả các con số được đưa vào bảng tổng hợp kinh phí. Tại đây, các chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế VAT trong xây dựng được cộng vào để ra tổng dự toán chi phí xây dựng sau thuế. Đây là kết quả cuối cùng của đồ án, thể hiện toàn bộ giá trị tài chính dự kiến của công trình.

IV. Phương pháp xác định các chi phí trong dự toán xây dựng

Việc xác định chính xác các thành phần chi phí là yếu tố quyết định đến chất lượng của đồ án dự toán chi phí xây dựng. Mỗi thành phần có một phương pháp tính toán riêng dựa trên các quy định pháp lý và đặc thù của dự án. Chi phí trực tiếp được xác định dựa trên khối lượng công tác và đơn giá chi tiết đã phân tích. Đây là phần tính toán cụ thể và chiếm tỷ trọng lớn nhất. Trong khi đó, các chi phí gián tiếp lại được xác định theo phương pháp định mức tỷ lệ. Cụ thể, Chi phí chung, Chi phí lán trại nhà tạm được tính bằng cách nhân tổng chi phí trực tiếp với một tỷ lệ phần trăm (%) quy định trong Thông tư 11/2021/TT-BXD. Tỷ lệ này phụ thuộc vào loại công trình (ví dụ: công trình dân dụng và công nghiệp, giao thông, thủy lợi). Việc hiểu và áp dụng đúng các phương pháp này không chỉ đảm bảo tính chính xác mà còn thể hiện sự tuân thủ quy định của người lập dự toán. Ngoài ra, chi phí dự phòng cũng là một cấu phần quan trọng, giúp phòng ngừa các rủi ro phát sinh khối lượng hoặc trượt giá.

4.1. Cách tính chi phí trực tiếp Vật liệu nhân công máy

Chi phí vật liệu (VL) được tính bằng tổng chi phí của tất cả các loại vật liệu chính và phụ cần thiết. Chi phí nhân công (NC) được xác định dựa trên số ngày công theo định mức và đơn giá nhân công tương ứng với cấp bậc thợ. Chi phí máy thi công (M) bao gồm chi phí cho các máy móc, thiết bị phục vụ xây dựng, được tính dựa trên số ca máy sử dụng và đơn giá ca máy. Tổng của ba khoản mục này (VL + NC + M) tạo thành tổng chi phí trực tiếp (T), là cơ sở để tính toán các chi phí còn lại.

4.2. Xác định chi phí gián tiếp và thu nhập chịu thuế

Chi phí gián tiếp (GT) được xác định theo tỷ lệ phần trăm (%) so với chi phí trực tiếp (T). Các tỷ lệ này được quy định rõ trong các thông tư của Bộ Xây dựng, dựa trên loại và quy mô công trình. Ví dụ, đối với một công trình dân dụng và công nghiệp, tỷ lệ chi phí chung có thể là 6,2%. Tương tự, thu nhập chịu thuế tính trước (TL) cũng được xác định bằng cách lấy tổng của chi phí trực tiếp và gián tiếp (T + GT) nhân với một tỷ lệ định mức (ví dụ: 6%).

4.3. Vai trò của hệ số điều chỉnh chi phí và chi phí dự phòng

Trong thực tế, đơn giá và chi phí có thể biến động theo thời gian. Hệ số điều chỉnh chi phí được sử dụng để cập nhật đơn giá gốc về thời điểm lập dự toán, đảm bảo tính thời sự của con số. Chi phí dự phòng (Gdp) là một khoản mục bắt buộc, bao gồm dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh (thường từ 5-10%) và dự phòng cho yếu tố trượt giá. Khoản mục này đảm bảo dự án có đủ nguồn lực tài chính để đối phó với những biến động không lường trước, tăng tính khả thi và bền vững cho dự án.

V. Bí quyết tối ưu và bảo vệ đồ án dự toán chi phí thành công

Hoàn thành các bảng tính chỉ là một phần của đồ án dự toán chi phí xây dựng. Để đạt điểm cao và gây ấn tượng với hội đồng, sinh viên cần chú trọng đến cả hình thức trình bày và nội dung thuyết minh. Một bộ hồ sơ chuyên nghiệp không chỉ chính xác về số liệu mà còn phải logic, dễ hiểu và có tính thuyết phục cao. Bí quyết đầu tiên là tổ chức hồ sơ một cách khoa học, bao gồm bìa, mục lục, phần thuyết minh đồ án dự toán, các bảng tính chi tiết và bản vẽ tham chiếu. Thứ hai, luôn thực hiện bước kiểm tra chéo. Sinh viên có thể tự kiểm tra lại hoặc nhờ bạn bè, người có kinh nghiệm rà soát các lỗi tính toán, lỗi chính tả hay việc áp dụng sai mã hiệu. Cuối cùng, việc chuẩn bị kỹ lưỡng cho buổi bảo vệ là vô cùng quan trọng. Cần nắm vững toàn bộ quy trình, hiểu rõ bản chất của từng con số trong dự toán và sẵn sàng giải thích cặn kẽ mọi câu hỏi từ giảng viên hướng dẫn và hội đồng. Sự tự tin và am hiểu sâu sắc sẽ là chìa khóa để bảo vệ thành công đồ án.

5.1. Lựa chọn công cụ hỗ trợ Dự toán bằng Excel hay phần mềm

Sinh viên có hai lựa chọn chính: sử dụng dự toán bằng Excel hoặc các phần mềm chuyên dụng như phần mềm dự toán G8, Acitt, F1. Lập dự toán bằng Excel giúp sinh viên hiểu sâu sắc bản chất công thức và cách liên kết dữ liệu, đây là một kỹ năng nền tảng rất tốt. Tuy nhiên, phương pháp này tốn nhiều thời gian và dễ xảy ra sai sót thủ công. Trong khi đó, các phần mềm dự toán tự động hóa nhiều công đoạn, tích hợp sẵn cơ sở dữ liệu về định mức, đơn giá, giúp đẩy nhanh tiến độ và giảm thiểu lỗi tính toán. Lựa chọn tối ưu là kết hợp cả hai: sử dụng phần mềm để thực hiện nhanh và dùng Excel để kiểm tra, hiệu chỉnh một vài hạng mục phức tạp.

5.2. Kỹ năng viết thuyết minh đồ án dự toán mạch lạc thuyết phục

Bản thuyết minh đồ án dự toán là nơi sinh viên trình bày toàn bộ cơ sở, phương pháp và kết quả tính toán của mình. Một bản thuyết minh tốt cần có cấu trúc rõ ràng: giới thiệu tổng quan công trình, liệt kê các cơ sở pháp lý lập dự toán đã áp dụng, trình bày chi tiết phương pháp bóc tách khối lượng và tính toán chi phí, cuối cùng là kết luận. Ngôn ngữ sử dụng cần chính xác, chuyên ngành nhưng phải rõ ràng, mạch lạc. Các bảng biểu cần được đánh số thứ tự, có tên gọi và nguồn trích dẫn (nếu có) đầy đủ. Đây là phần thể hiện tư duy tổng hợp và khả năng trình bày của sinh viên.

5.3. Chuẩn bị cho buổi bảo vệ Những câu hỏi thường gặp

Trong buổi bảo vệ, hội đồng thường tập trung vào các vấn đề cốt lõi để kiểm tra mức độ am hiểu của sinh viên. Các câu hỏi thường xoay quanh: 'Cơ sở nào để bạn chọn mã hiệu định mức này?', 'Bạn lấy đơn giá vật liệu từ nguồn nào và tại thời điểm nào?', 'Giải thích cách tính chi phí chung và chi phí lán trại?', 'Nếu thay đổi biện pháp thi công thì dự toán sẽ thay đổi ra sao?'. Để trả lời tốt, sinh viên không chỉ cần thuộc các con số mà phải hiểu được bản chất vấn đề, nắm vững các thông tư, nghị định đã áp dụng và có khả năng lập luận, bảo vệ quan điểm của mình một cách logic.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1: PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1.1 Khái niệm Dự toán xây dựng công trình là toàn bộ chi phí cần thiết dự tính để xây dựng công trình được xác định theo thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở hoặc thiết kế bản vẽ thi công trong trường hợp dự án chỉ yêu cầu lặp Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng 1.2 Nội dung dự toán xây dựng công trình Dự toán xây dựng công trình là toàn bộ chi phí cần thiết dự tính để xây dựng công trình được xác định theo thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở hoặc thiết kế bản vẽ thi công trong trường hợp dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. Dự toán xây dựng công trình bao gồm các chi phí : Chi phí xây dựng ( Gxd), chi phí thiết bị (Gtb), chi phí quản lý dự án (Gqlda), chi phí tư vấn ( Gtv), chi phí khác (Gk), chi phí dự phòng (Gdp). Công thức xác định : Gxdct= Gxd+Gtb+Gqlda+Gtv+Gk+Gdp 1.1 Chi phí xây dựng ( Gxd) Bao gồm chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình của dự án: công trình, hạng mục công trình dựng tạm, phụ trợ phục vụ thi công, chi phí phá dỡ các công trình xây dựng không thuộc phạm vi của công tác phá dỡ giải phóng mặt bằng đã được xác định trong chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư.2 Chi phí thiết bị (Gtb) Bao gồm chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ, chi phí quản lý mua sắm thiết bị ( nếu có), chi phí mua bản quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị công trình, thiết bị công nghệ ( nếu có), chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ ( nếu có), chi phí gia công, chế tạo thiết bị cần gia công, chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh, chi phí chạy thử thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật ( nếu có), chi phí vận chuyển, bảo hiểm, thuế và các loại chi phí khác có liên quan.3 Chi phí quản lý dự án ( Gqlda) Là chi phí cần thiết để tổ chức quản lý việc thực hiện và thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến kết thúc xây dựng công trình của dự án vào khai thác sử dụng và quyết toán vốn đầu tư xây dựng, được quy định chi tiết tại điều 30 NĐ 10/2021/NĐ-CP 1.4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ( Gtv) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng gồm: 4 - Lập phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng, lập nhiệm vụ thiết kế thực hiện khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng: lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng ( nếu có ), Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư ( nếu có ), Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. - Thẩm tra Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng( nếu có ), Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng, thẩm tra thiết kế công nghệ của dự án ( nếu có ), Thẩm tra phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, thiết kế xây dựng công trình, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình, dự toán xây dựng - Lập thẩm định hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng, thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng, giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị.

- Lập thẩm tra định mức xây dựng, giá xây dựng công trình, chỉ số giá xây dựng công trình, thẩm tra an toàn giao thông - Tư vấn quản lý dự án ( trong trường hợp thuê tư vấn ) thí nghiệm chuyên nghành xây dựng, kiểm tra chất lượng vật liệu, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư ( nếu có) , kiểm định chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình, toàn bộ công trình ( nếu có ), giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình ( trong trường hợp thuê tư vấn ) - Lập đánh giá tác động môi trường sơ bộ, báo cáo đánh giá tác động môi trường, quan trắc và quan sát môi trường trong quá trình thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường - Thực hiện việc quy đổi nguồn vốn đầu tư xây dựng công trình sau khi hoàn thành được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng ( nếu có ) - Các công việc tư vân khác có liên quan.5 Chi phí khác ( Gk) Gồm các chi phí cần thiết để thực hiện dự án đầu tư xây dựng gồm: Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ, chi phí duy chuyển máy, chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công xây dựng, chi phí kho bãi chứa vật liệu, chi phí xây dựng nhà bao che cho máy, nền móng máy, hệ thống cấp điện, khí nén, hệ thống cấp nước tại hiện trường, lắp đặt, tháo dỡ một số loại máy, chi phí bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng, đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình, kiểm toán thẩm tra phê duyệt quyết toán vốn đầu tư, kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công xây dựng và khi nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình,.6 Chi phí dự phòng ( Gdp) Chi phí dự phòng gồm chi phí dự phòng cho khối lượng , công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án.3 Căn cứ lập - Nghị định số 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. - Thông tư số 11/2021/TT-BXD về hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng. - Thông tư số 12/2021/TT-BXD về định mức xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành. - Thông tư số 13/2021/TT-BXD về hướng dẫn phương pháp.

- Thông báo giá vật liệu của Sở Xây dựng địa phương hoặc báo giá của nhà sản xuất ( ít nhất 3 báo giá ) tại thời điểm lập dự toán. - Bộ đơn giá xây dựng cơ bản do UBND các Tỉnh ban hành ( nếu lập dự toán bằng bộ đơn giá ). - Thông tư 209/2016/TT-BTC dùng để xác định tỷ lệ phần trăm lệ phí thẩm định dự án đầu tư. - Thông tư 210//2016/TT-BTC dùng để xác định chi phí thẩm định thiết kế và dự toán.

- Nghị định 63/2014/NĐ-CP dùng để xác định lệ phí thẩm định hồ sơ mời thầu và kết quả đấu thầu. - Nghị định 99/2021/NĐ-CP dùng để xác định chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán VĐT, chi phí kiểm toán công trình. - Thông tư 50/2022/TT-BTC dùng để xác định chi phí bảo hiểm công trình. - Hồ sơ thiết kế kỹ thuật ( trường hợp thiết kế 3 bước ) hoặc thiết kế bản vẽ thi công (trường hợp thiết kế 1 bước hoặc 2 bước ) để xác định khối lượng công tác của dự án công trình.

- Và nhiều văn bản khác có liên quan.4 Phương pháp lập dự toán xây dựng Dự toán xây dựng công trình được lập trên cơ sở thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bãn vẽ thi công. Dự toán công trình bao gồm: Chi phí xây dựng ( Gxd); Chi phí thiết bị ( Gtb); Chi phí quản lý dự án( Gqlda); Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình ( Gtv); Chi phí khác ( Gk); Chi phí dự phòng ( Gdp). Dự toán xây dựng của dự án đầu tư xây dựng được xác định bằng công thức sau : Gxdct = Gxd + Gqlda + Gtb + Gtv + Gk + Gdp 6 Trong đó : - Gxdct : Chi phí xây dựng công trình của dự án - Gxd : Chi phí xây dựng - Gqlda : Chi phí quản lý dự án - Gtv : Chi phí thiết bị - Gk : Chi phí khác - Gdp : Chi phí dự phòng Bảng 1.1 : Bảng tổng hợp dự toán xây dựng công trình Đơn vị tính:… GIÁ GIÁ TRỊ THUẾ TRỊ KÝ STT NỘI DUNG CHI PHÍ TRƯỚC GTGT SAU HIỆU THUẾ THUẾ 1 2 3 4 5 6 1 Chi phí xây dựng Gxd 1.1 Chi phí xây dựng công trình 1.2 Chi phí xây dựng công trình phụ trợ … …. 2 Chi phí thiết bị Gtb 3 Chi phí quản lý dự án Gqlda 4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Gtv Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi 4.1 đầu tư xây dựng 4.2 Chi phí thiết kế xây dựng công trình … ….

5 Chi phí khác Gk … …. 6 Chi phí dự phòng ( Gdp1 + Gdp2) Gdp Chi phí dự phòng do yếu tố khối 6.1 Gdp1 lượng công việc phát sinh 6.2 Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá Gdp2 TỔNG CỘNG ( 1+2+3+4+5+6) Gxdct 1.1 Xác định chi phí xây dựng Gồm 2 phương pháp lập dự toán chi phí xây dựng  Phương pháp lập dự toán chi phí xây dựng bằng phương pháp “ Phân tích chi tiết” Phương pháp này chi phí xây dựng ( Gxd) được xác định theo trình tự các bảng sau: [1] Phân tích đơn giá chi tiết Để xác định chi phí vật liệu, nhân công , máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công công tác của từng hạng mục 7 Bảng 1.2: phân tích đơn giá chi tiết Đơn vị tính :… Khối Mã Hạng lượn Đơn giá Thành tiền st hiệu mục Đơ g t định công n vị định V V mức trình NC M NC M mức L L Đào san đất bằng AB.2113 máy 100 1 1 m3 đào 1,25 m3, đất cấp I Nhân công Nhân công côn 231,64 90,34 3,0/7- 0.390 g 3 1 Nhóm I Máy thi công Máy đào một gầu, bánh 18,595,69 42,77 xích ca 0,189 9 0 - dung tích gầu: 1,25 m3 …. … [2] Dự toán chio tiết Xác định chi phí vật liệu , nhân công , máy thi công để hoàn thành toàn bộ khối lượng theo hồ sơ thiết kế của từng hạng mục công trình.3 : Bảng dự toán chi tiết Đơn vị tính : … 8 Đơn giá Thành tiền Mã Hạng Khối hiệu mục Đơn lượng stt V V định công vị thiết NC M NC M mức việc kế L L Ủi AA.