CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN TULIP TOWER 1. GIỚI THIỆU CHUNG Tên dự án: TULIP TOWER Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng Thuận Hưng. Hợp tác và phân phối sản phẩm: Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng. TULIP TOWER tọa lạc trên đường Hoàng Quốc Việt, phường Phú Thuận, quận 7.Liền kề Khu phức hợp La Casa, Khu dân cư Phú Mỹ với các tiện ích đã hiện hữu như hồ bơi, khu công viên rộng lớn, khu tiệc nướng ngoài, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, nhà hàng, quán café.
Quy mô: Gồm 21 tầng (Không tín tầng hầm và kỹ thuật mái). Chiều cao tòa nhà: 72,8 m. Tổng số căn hộ: 132 căn (44 căn officetel và 88 căn hộ ở) Diện tích căn hộ: Có 3 loại căn hộ: Loại 74,48 m2, loại 78,94 m2 và loại 153,8 m2. Tulip Tower bao gồm: - Tầng hầm rộng 1400 m2.
- Tầng 1: Là Reception và Shophouse. - Tầng 2: Là nhà SHCĐ và Shophose. - Tầng 3: Là Office (Vạn Phát Hưng). - Tầng 4-8: Là Officetel.
- Tầng 9-18: Là căn hộ (Có 8 căn/sàn). - Tầng 19-20: Là căn hộ (Có 4 căn/sàn). - Tầng 21: Phòng Gym, Yoga và Café. - Tầng 22: Là tầng kỹ thuật và cây xanh.1 Phối cảnh Tulip Tower.
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN TẠI KHU VỰC DỰ ÁN 1. Vị trí địa lý Dự án Tulip Tower tọa lạc ngay khu dân cư cao cấp của quận 7, Tulip Tower có một vị trí vô cùng đắc địa – Liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, mặt tiền Hoàng Quốc Việt, song hành với tuyến đường Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Đông Tây và các tỉnh miền Đông thông qua cầu Phú Mỹ. Các mặt tiếp giáp của tòa nhà như sau: - Phía Bắc: Giáp khu dân cư hiện hữ và đất trống. - Phía Nam: Giáp khu dân cư với ranh giới là đường Hoàng Quốc Việt.
- Phía Đông: Giáp khu dân cư và đất trống. - Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện hữu.2 Vị trí địa lý của tòa nhà Tulip. Địa hình, khí hậu Về địa hình: Địa hình tương đối bằng phẳng, độ cao địa hình thay đổi không lớn, trung bình 0,6m đến 1,5m. Về khí hậu: Khu vực quy hoạch thuộc phân vùng khí hậu IVb của Việt Nam.
Nhiệt độ: bình quân 27oC - Tháng có nhiệt độ cao nhất: tháng 05 (40oC) - Tháng có nhiệt độ thấp nhất: tháng 12 (23oC) Khí hậu: Nhiệt đới, một năm chia 2 mùa rõ rệt – mưa và nắng : - Mùa mưa từ tháng 05 – 11. - Mùa nắng từ tháng 12 - 04 Độ ẩm: trung bình 79,8%. - Tháng có độ ẩm cao nhất: tháng 9 (90%). - Tháng có độ ẩm thấp nhất: tháng 3 (65%).
6 Lượng mưa: số ngày mưa trung bình trong năm là 159 ngày đạt 1949mm (trong khoảng từ 1392 – 2318 mm). - Lượng mưa cao nhất: 2318 mm/năm - Lượng mưa thấp nhất: 1392 mm/năm Bức xạ: tổng lượng bức xạ mặt trời trung bình đạt 11,7Kcal/tháng. - Lượng bức xạ cao nhất: 14,2 Kcal/tháng - Lượng bức xạ thấp nhất: 10,2 Kcal/tháng Lượng bốc hơi: khá lớn (trong năm 1.350mm), trung bình 37mm/ngày. Gió: Có hai hướng gió chính.
- Thịnh hành trong mùa khô: gió Đông Nam chiếm 20%-40%; gió Đông chiếm 20%-30% - Thịnh hành trong mùa mưa: gió Tây Nam chiếm 66%. THIẾT KẾ HỆ THỐNG CÔNG TRÌNH 1. Các giai đoạn của dự án Qua nghiên cứu điều kiện tự nhiên khu vực, hiện trạng dự án, mối liên hệ chức năng khu vực, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật được chọn, nhu cầu đầu tư phát triển đã được xác định, dự án được thiết kế theo mô hình tổ chức nhóm ở đa năng và tập trung khu vực quy hoạch được tổ chức thành 3 giai đoạn. Giai đoạn 1: Thi công Móng hầm, tầng 1 đến tầng 12: Công ty TNHH Posco E&C Việt Nam.
Giai đoạn 2: Thi công phần thân từ tầng 13 đến mái: Công ty TNHH XD Nam Bờ Đông. Giai đoạn 3: Hoàn thiện công trình: Công ty TNHH TV TKKT XD Bức Tường và Công ty Nam Bờ Đông thực hiện. Giao thông tiếp cận công trình Đường chính: Là đường Hoàng Quốc Việt lộ giới 16m, lòng đường 10m kết nối với hệ thống giao thông chung Đường nội bộ: Có lộ giới 12 – 14m, lòng đường 8m, lề mỗi bên 3+3m và 2+3m. Thiết kế kết cấu Công trình thiết kế theo tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) bao gồm các tiêu chuẩn sau: TCVN 5574 - 2012: Tiêu chuẩn thiết kế bê tông cốt thép.
TCVN 2737 - 2006: Tiêu chuẩn thiết kế tải trọng và tác động. TCVN 9362 - 2012: Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình. 7 TCVN 195 - 1997: Nhà cao tầng – thiết kế cọc khoan nhồi. TCVN 10304 - 2014: Tiêu chuẩn thiết kế móng cọc.
TCVN 198 - 1997: Nhà cao tầng – thiết kế cấu tạo BTCT toàn khối. TCVN 229 - 1999: Chỉ dẫn tính toán thành phần của tải trọng gió. Thiết kế cơ điện Chỉ tiêu thiết kế cấp điện phục vụ dự án: 0,6KW – 0,9KW/người/ngày/đêm. Điện được cấp từ trạm 110/22KV hiện có nhận điện từ tuyến 15KV chạy dọc đường Hoàng Quốc Việt.
Để cung cấp điện cho khu nhà ở cần xây dựng mạng phân phối điện trung hạ thế, bao gồm: Trạm biến thế 15 – 22/0,4KV: 3 trạm dùng máy biến thế 3 pha đặt kín trong phòng có tổng công suất đạt 5950KVA. Mạng trung thế 22KV: Xây dựng mới nhánh rẽ trung thế 22KV, nối từ tuyến trung thế hiện có dọc đường Hoafg Quốc Việt, dùng cáp đồng 3 lõi bọc cách điện XLPE – 24KV dẫn vào khu chung cư có tổng chiều dài khoảng 900m. Mạng hạ thế và đèn chiếu sáng: xây dựng mới mạng hạ thế cấp điện cho các căn hộ và chiếu sáng lối đi sân bãi dùng cáp đồng 4 lõi bọc cách điện chôn ngầm. Điện cung cấp đến từng tâng và mỗi hộ gia đình phải bố trí đồng hồ điện riêng.
Chiếu sáng lối đi dùng đèn cao áp sodium 150 ÷ 250W – 220V có choá và cần đèn đặt trên trụ đèn thép tráng kẽm cao 8 ÷ 9m, ở công viên bãi cỏ dùng đèn có chụp trang trí 3 ÷ 4 bóng 70W – 220V đặt trên trụ trang trí cao 4m. Nguồn điện: Hiện tại đây là công trình xây dựng và thiết kế mới lấy nguồn điện từ trạm hạ áp toàn khu vực và máy phát điện dự phòng để cung cấp cho toàn công trình này. Hệ thống cấp thoát nước Lượng nước cấp của dự án chủ yếu phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của dân cư trong các căn hộ của tòa nhà ở và các công trình dịch vụ công cộng của trung tâm thương mại, cấp nước tưới tiêu đường nội bộ, cây xanh và cấp nước chữa cháy. Chỉ tiêu thiết kế cấp nước sinh hoạt là 200lit/người/ngày đêm.
Thực tế đối với khu chung cư thì lượng nước cấp khoảng 300-400lit/người/ngày. Chỉ tiêu thiết kế cấp nước chữa cháy là 10lit/s/1 đám cháy (TCVN 3890 - 2009). Xây dựng một tuyến ống cấp nước chính D200 dài 344m đi trên trục đường Hoàng Quốc Việt và 580m trên trục đường nội bộ nối trực tiếp vào tuyến ống cấp nước hiện trạng D400 trên đường Huỳnh Tấn Phát. Khả năng cấp nước của tuyến chính D200 là 3.
8 Từ tuyến ống cấp nước chính D200 sẽ phát triển 3 tuyến nhánh cấp nước cụt D100 để cấp nước cho các khu thấp tầng. Từ tuyến ống cấp nước chính D200 sẽ tieepsp tục phát triển 2 tuyến nhánh D150 và 1 nhánh D100, 3 tuyến này được nối với nhau tạo thành 2 vòng cấp nước cho khu cao tầng nhằm bảo đảm sự an toàn liên tục cho mạng cấp nước. Hệ thống cấp nước được xây dựng ngầm dưới vỉa hè và có hệ thống PCCC, cách mặt đất 0,5m ÷ 0,7m và cách móng công trình 1,5m. Cách đường ống kỹ thuật khác 1m.
Mỗi hộ gia đình có đồng hồ nước riêng. Hệ thống thoát nước bẩn xây dựng riêng biệt với hệ thống thoát nước mưa. Tiêu chuẩn thoát nước bẩn trong khu tái định cư 400lit/người/ngày đêm. Hệ thống cống thoát nước bẩn được thiết kế tự chảy, xây dựng ngầm dưới đất và đi dọc theo các trục đường chính trong khu quy hoạch.
Cống thoát nước thải sinh hoạt có dạng cống tròn; sử dụng cống nhựa gân PE (đối với cống có kích thước < 300), cống có khả năng chịu lực, cống dày, độ ma sát nhỏ; và sử dụng cống bê tông chịu lực (đối với cống có kích thước > 400). Độ sâu chôn cống tính từ đỉnh cống > 0,7m. Nước thải trước khi thoát ra sông rạch phải qua trạm xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định về môi trường, phù hợp tiêu chuẩn Việt Nam. TIỆN ÍCH XUNG QUANH 1.
Trung tâm thương mại Liên kề dự án Tulip Tower có các siêu trung tâm thương mại hàng đầu: Vivo City, Crescent Mall, Parkson Paragon … 9 Hình 1.3 Các tiện ích ngoại khu tại dự án Tulip Tower 1. Thể dục thể thao Liên kề có công viên trung tâm thể dục thể thao Quận 7 thuộc phường Phú Mỹ có diện tích lên đến 30 ha. Đã thu hồi và dự kiến triển khai vào năm 2017.4 Các tiện ích ngoại khu tại dự án Tulip Tower 10 Hiện tại trong bán kính 500 m đã có hồ bơi thuộc dự án La Casa, khu sân bóng cỏ nhân tạo Đào Trí, khu đi bộ đường xung quanh công viên đường 24m, sân tập golf thuộc khu dân cư Tấn Trường, tại dự án Phú Mỹ Hưng. Trường học Trường Tiểu học Nguyễn Văn Hưởng.
Trường Trung học Phổ thông Ngô Quyền. Trường Trung học Cơ sở Hoàng Quốc Việt. Trường Cấp 1-2-3 Nam Sài Gòn. Trường Mầm non Nam Sài Gòn.
Trường Quốc Tế Canada (Mầm non – cấp 1, 2, 3). Giải trí Rạp chiếu phim: Hệ thống CGV – Vivocity, Parkson Paragon, Crescent Mall. Các trận đấu bóng rổ của đội Sai Gon Heat thuộc giải bóng chuyền chuyên nghiệp Đông Nam Á tại sân bóng chuyền trường Canada (sân nhà SGH). Quán bar lộ thiên Vuvuzela tại tầng 5 – Vivocity.
Khu vui chơi dành cho trẻ em tại Vietopia trên đường Nguyễn Thị Thập. Khu bảo tàng 3D trên đường Nguyễn Thị Thập. LƯU LƯỢNG NƯỚC THẢI CỦA TÒA NHÀ - Số lượng căn officetel là 44 căn, trung bình 11 người/ căn. - Số lượng căn hộ ở là 88 căn, trung bình 6 người/ căn.
Tổng số người trong tòa nhà là: (44 × 11) + (88 × 6) = 1012 người. Qtc N 120 1012 Qtbngay 121, 44 (m3/ngđ) 1000 1000 Trong đó: N: Số người trong tòa nhà, N = 1012 người. Qtc : Tiêu chuẩn nước thải trung bình (l/ng.ngđ) Chọn lưu lượng nước thải của tòa nhà tulip là 125 m3/ngày. 11 CHƯƠNG 2 TỔNG QUAN VỀ NƯỚC THẢI VÀ PHƯƠNG PHÁP XỬ LÝ NƯỚC THẢI SINH HOẠT 2.
TỔNG QUAN VỀ NƯỚC THẢI SINH HOẠT 2.