chương 1, tác giả đã nghiên cứu, phân tích trên nên tảng của phương pháp nghiên cứu, phân tích dé hoàn thành những van dé lý luận cơ bản nhật về điều kiên có hiệu lực của hợp đông. Tổng kết lại co thê nhận thay những nôi dung cơ bản được thực hiện tại chương như sau. Quy định về các điều kiện có liệu lực của hợp đông không phải là những quy đính đầu tiên được ghi nhên trong Bộ luật dân sự năm 2015, đẳng thời cũng có nhiều công trình nghiên cứu về van dé này. Dựa trên các nghiên cứu trước đó tác giả đá đưa ra khái niém về điều kiện có hiéu lực của hợp đồng.
Trên cơ sở những phân tích, đánh giá, tác giả khóa luận đã phân tích các đặc điểm cơ bản của điều kiện có héu lực của hợp đông nix Phải đo luật định, được quy đính ở nhiềuvăn bản luật khác nhau, vừa nham đảm bảo quyền và lợi ích của các chủ thể giao kết hợp đồng vừa nhằm bảo đảm lợi ích của nhà nước, lợi ích công công, quyền và lợi ich hợp pháp của các chủ thể khác. Là các quy định nhằm xác đính giá tri hiệu lực của hợp đông và là cơ sở dé xác định hop đông vô hiệu. Xuất phát từ vai trò, giá trị và nội dung của các điều kiện cũng như là cơ sở ghi nhận các điều kiện, tác gia khóa luận đã đưa ra và phân tích được ba cách phân loại điệu kiện có hiệu lực của hợp đồng dura trên các căn cứ đó là: Tinh chất của từng điêu kiên, mục đích của việc ghi nhân các điều kiện, nôi dung của các quy đính. Trong chương này, tác giả khóa luận cũng nghiên cứu và chỉ ra được mét số ý nglữa pháp lý của việc quy định các điều kiện có liệu lực của hợp đồng.
14 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG QUY ĐỊNH CUA BO LUAT DÂN SỰ VE DIEU KIEN CÓ HIỆU LỰC CUA HỢP DONG VÀ KIEN NGHỊ HOÀN THIỆN 2.1 Thực trạng quy định của bộ luật dan sự về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng Hop đồng là giao dich pho biên nhật trong đời sông xã hội nên hợp đồng 14 một chế định quan trọng trong pháp luật dân sự, là một chê định quan trong trong pháp luật dân sự, là một trong những phương tiện pháp lý chủ yêu để các chủ thé thöa thuận về việc xác lập, thay đổi hoặc cham đứt quyên, nghĩa vụ dân sự. Vì vậy tại Bé luật Dân sự 2015 thì các điều kiện có liệu lực của hop dong không quy định riêng ra thành môt điều luật ma cũng chính là điều kiện có hiệu lực của giao dich dân su. Điều này là điểm tiền bô rút gon luật, tránh sự trùng lặp không cân thiết khí áp dung và điều kiện có hiệu lực của giao dich dân sự nói chung, Đi vào trường hợp cu thé thi sẽ có các văn ban pháp luật riêng giải quyết, tuy nhiên van phải tuân theo đạo luật góc là Bộ luật dan sự. Pháp luật tôn trong sự thỏa thuận giữa các bên khi tham gia giao dich, tuy nhiên pháp luật van điêu chỉnh các giao dịch này tuân theo quy định của pháp luật dé tranh quá mức quyền dân sự cũng như bảo vệ quyên, lợi ích hợp pháp của các chủ thé tránh bị xâm.
Trong trường hợp hop dong được xác lập dua trên thöa thuận của các bên chủ thê nhung lại không dap ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dich dân sự nói chung và hop đồng nói riêng thi hợp đông đó được coi là vô liệu và không 1am phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên cũng như không được pháp luật công nhận, bảo hộ. Dựa theo quy định tại Điều 117 BLDS 2015 có thể xác đính được hai nhóm điều kiện có hiệu lực đối với giao dich dân sự nói chung hợp đồng nói riêng do là: Các điều kiện bat buộc với moi loại giao địch được quy định tại khoản1 và Điều kiện ấp dụng với một số loại giao dich được quy đính tại khoản 2.1 Các điều kiện bắt buộc với mọi hợp đồng Theo pháp luật dân su Viét Nam, điều kiện bat buộc với moi loại hợp đồng tuân thủ theo quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dich dân sựnói chưng, do là: Thứ nhật, điều kiện về năng lực chủ thể, Thứ hai, điều kiện về ý chi của chủ thể, Thứ ba, điều kiện về mục dich và nội dung của hợp dong.1 Điều kiện về năng lực chủ thê của các bên giao kết hợp đồng Theo quy đính tại Bộ luật dân sự 201 5: “Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng, lực hành vi dan sự phù hợp với giao dich dân sự được xác lâp”ế. Như vậy, để tham gia giao kết hợp đông cụ thé, chủ thé phải có năng lực chủ thé tức 14 chủ thé phải có đủ điều kiện về năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự. © Năng lực phép luật dân sự của chủ thé Chủ thể của giao dich là những người tham gia giao dịch là cá nhân, pháp nhân và các chủ thé khác.
Khoản1 Điêu 16 và Khoản1 Điều 86 Bộ luật Dân sự 2015 có thé liễu rang năng lực phép luật dan sự của cá nhân hay phép nhân đều là khả năng của cá nhân, pháp nhân có quyền dân sự và nghĩa vụ dân su. Tại Bộ luật Dân sự1895 và Bo luật Dân sự 2005 đều không quy định về van đề nay, theo đó chủ thê tham gia giao dich chỉ can có năng lực hành vi dan sự phù hợp chứ không có quy đính về năng lực pháp luật dân sự. Trước đây, Bô luật dân sự năm 2005 không yêu câu chủ thể tham gia giao kết hop đông phải có năng lực pháp luật, có nghĩa rằng Bộ luật din sự năm 2005 thừa nhân quyên tham gia giao kết hợp dong của mọi chủ thể quan hệ pháp luật dân sự. Sự thừa nhận này dua trên tinh than “chủ thé được thực hiện bat kì hành vi nào mà luật không câm”.
Nhưng trong môt số văn bản pháp luật chuyên ngành lại quy định cụ thé về quyên được than. ga giao kết hop đồng cụ thể. Như quy định tại Điều 125 và 126 Luật Nhà ở nắm 2005 bắt buộc cá nhân, tổ chức nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài phai tuân thủ các quy đình mới được mua và sở hữu nhà ở tại V iệt Nam. Dén Luật nhà ở nam 2014, quy định này tiếp tục được kế thừa có sửa đổi tại các Điều 159 và 160.
Như vậy, néu các tô chức, cá nhân nước ngoài giao két hop dong mua bán nhà ở tại Viét Nam khi Bộ luật dân sự 2005 và Luật Nhà ở năm 2005 đang có hiệu lực thì có thé không thöa xuân các quy định tại Luật Nhà ở năm 2005 nhung hoàn toản có thé phù hợp quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2005. Trong các trường hợp chủ thé tham gia xác lập hợp đông mà không đáp ứng về năng lực pháp luật thi hợp đông đó bị vô liệu. Sự vô hiệu này hoàn toàn không năm ở lý do chủ thê tham gia xác lập hợp đông không đáp ứng về năng lực * Điểm a khoản 1 Điều 117 Bộ Luật Danse nim 2015 16 hành vi dân sự, ma ly do là họ không được pháp luật duliệu có quyền được tham gia xác lập hợp đông trong những trường hợp nhất định. Khi các văn bản cùng quy định về một van đề nhung lại có sự mâu thuần với nhau thi sẽ tao ra sự không thông nhất trong tư duy lập pháp của các cơ quan nha nước có thâm quyên Xuất phát từ lý do này các nhà làm luật đã đưa ra nguyên tắc, các chủ thể được coi là có năng lực pháp luật giao kết hợp đẳng nhật định nều Bộ luật dan sự và các luật chuyên ngành khéng có quy định câm chủ thé nhật định tham gia giao kết hợp đẳng cuthé.
Ở mỗi loại hợp đông cụ thể khác nhau thì năng lực pháp luật dân sự sẽ được quy đính cụ thể ở các văn bản pháp luật chuyên ngành liên quan đến loại hợp đông đó con tại Bộ luật dân sự 2015 chỉ quy định mang tính định hướng. Có thé ví du: xác định năng lực pháp luật của chủ thê giao kết hợp đồng mua bánhàng hóa thì căn cứ vào Luật thương mai 2005, xác định năng lực phép luật chủ thé tham gia giao kết hợp đồng phải căn cứ quy định trong Bộ luật lao đông năm 2019, xác định nang lực pháp luật của chủ thé giao kết hợp đông kinh doanh bat động sản thủ căn cứ quy định trong Luật Kinh doanh bat động sản, xác định năng lực pháp luật của chủ thê về quyên sử dung dat cân căn cứ quy đính tại Luật Đất dai năm 2013, khi cên xác định năng lực pháp luật của vợ chông liên quan đến tài sản chung của vợ chông thì cần căn cứ Luật hôn nhan và ga đính nắm. Dựa trên tình hình thực tiễn áp dụng pháp luật, các nhà làm luật nhân thây được nang lực pháp luật cũng là mét yêu tổ quan trong có ảnh hưởng đến hiệu lực pháp luật của hợp đồng. Chính vì vậy, nêu chủ thể tham gia giao kết mà không có năng lực pháp luật đáp ứng yêu cầu của giao kết thi hợp đông đó bi coi là vô hiệu.
© Nang lực hành vi dân sự của chủ thé tham gia xác lap hợp đông Bản chất của giao dịch dan sự là sự thông nhat giữa y chi và bày tổ ý chi của chủ thé tham gia giao dịch Chi những chủ thê có nắng lực hành vi mới có ý chí riêng va nhận thức được hành vị của họ để có thể tự mình xác lập, thực liện các quyên, ng]ữa vụ phát sinh từ giao dich, đông thời phải tự chịu trách nhiệm trong giao dich dân sự Cho nên, giao dich dân sự do chủ thé xác lập chỉ có hiệu lực nêu phủ hợp với mức đô năng lực hành vi dân sư của chủ thể. Nêu như năng lực pháp luật dân sự của cá nhân, pháp 17 nhân phụ thuộc vào sự ghi nhận của nhà nước thi năng lực hành vi dân sự lại phụ thuộc đô tuổi và khả năng nhận thức của cá nhân. Bộ luật Dân sự năm 2015 chỉ quy đính cụ thé về năng lực hành vi dân sự của cá nhân ma không quy dinh về năng lực hành vi dân sự của pháp nhân Bởi lế hoạt động và sự tôn tai của pháp nhân phải dim bảo các điều kiện luật din. Chi khi pháp nhân đáp ung đây đủ các điêu kiện về nang lực chủ thé thi pháp nhan mới được phép tôn tai và hoạt động trong ngành nghệ, lĩnh vực nhật định.