CHƯƠNG Il, CƠ SỞ LÝ THUYET CUA MO HÌNH PHÁT TRIEN DAT ĐẠI ĐÔ THỊ 9 2.1 Lý thuyết và khải niệm lô 2. LY nghĩa của từ "đô thị” 20 2. Không gian đ thị 2» 2.4, Khu vye xung quanh a 2. Phân tích đô thị 2 2.1, Các tiếp cận khác nhau 2 2.
Hình thi học đô thi 3 2.23, Cie mức phân tích 2 23 Phát miễn d thị 2» 24. Đủ chỗ ở đủ khu đô thị 31 25 Nhận xétvé ULDM mị Tí Cao bo 16K 26 Phát tiễn đất dat a 2.7 Cte mô hình phát tiễn đắt và bắt động sin ” 2.1, Các mô hình chuỗi hoặc mô tả va chudi-sy kiện.2 Các mô hình hành vi hoặc làm quyết định và cơ quan 38 2. Câu trúc cũng cắp hoặc các mô hình cầu trúc 9 27.4 Các mồ hình dga vào sản xuất 40 2.5 Các mô hình cân bing 41 2.6 Tài liệu tham khảo bổ sung v các "mô hình phát triển đất đai 4 2.8 Phát tri đất dai và quản lý hành chính đắt dai 46 2.9 Phương pháp luận của mô hình ULDM 4 2.1 Phương pháp luận và nguồn số liệu 49 2.2 Đặt khung mô hình thể chế ULDM.10 Kết luận 50 'CHƯƠNG IIL, ÁP DỤNG CÁC TIẾP CAN LÝ THUYET VÀ TIẾP CAN HIỆN ĐẠI TRONG PHAN TÍCH MÔ HÌNH PHÁT TRIEN DAT DAL ĐÔ THỊ TẠI MỘT SỐ KHU ĐÔTHỊ HÀ NỘI.1 Các nghiên cứu tình huỗng s2 3.1 Các khu vực nghiên cứu 54 3.2 Đối tượng nghiên cứu 56 4.2 Tidp cận nghiên cw oo 3.1 Quan sát hiện trưởng.2 Phong vẫn oo 3.3 Phân tích số liệu đồ thị ái 3.3 Các nguyên tắc cho quyết định phương pháp luận 61 3.4 Nhận xét về ULDM 61 Tí Cao bo 16K 4.5 Nghiên cứu tình huồng ở Hà Nội 6 3.2 Khu đồ thị 1, Nhân Chính 1 6 3.3 Khu đô thị 2, Nhân Chính 2.4 Khu độ thị 3, Ling Yên Xa 1 3⁄55 Khu đồ thi 4, Triễu khúc 4.1 Mô hình thể chế và ULDM. Xem xét chỉ tiết mồ hình thể chế, 9 3.2 Mé hình thé chế và ULDM.
Phân tích nghiên cứu tinh huỗng. Điều tra số liệu thực tại 4 khu đô thị “mình hoạ cho mô hình ULDM lôi 3.1 Phương pháp tinh toán lôi 3.72 Lập bảng tính I0> 3:8 Kết luậm lôi 38.1 ULDM và mô hình thể chế lôi 38.2 Các nghiên cứu tỉnh huống 105 CHUONG 4 KET LUẬN VÀ KIÊN NGHỊ 10 41 Kết luận 108 4.2 Các kiến nghị TÀI LIỆU THAM KHAO Tí Cao bo 16K DANH MỤC CÁC HÌNH VE 1- Hình 2.1 Quá tinh phát tiển độthị (dựa trên Madanipuor 19964r.135-137) 2 Hình 22 Quá trình phát rin đất đai va gia tăng trong giá tị đất đai (dựa trên Wiliamson.3 Hệ thông quyền của người sử dụng của Buitlaar (2004) an hệ giữa quản trị đất và phát triển dit 5 Hình 2.5 Bigu do ludng nghiễn cổu toàn cực 6 Hình 31 Hiện trạng sử dựng đất tại Hà Nội 7. Quy hoạch chỉ tet thành pho Hà Nội đến 2020 DANH MỤC CÁC BANG BIEU 1.1 Diện tích của các lục địa 2.2 loại đất không sử dụng được cho nông nghiệp. Bảng 13 :Tik tự nhiên và đất nông nghiệp trên toàn thể giới 4, Bảng 1.4 Diện tích đất va sử dụng đất trên Trái Dat (Bouwman 1988) 5.Diện tích dat tự nhiên và dat có thé trồng trọt được ở các khu vực (FAO,1989) 6.6: Diện tích đắt khô hạn trên thé giới và ở các khu vực (0° ha) 7.
Tỉnh hình sử dụng đất ở Việt Nam(Theo Tổng cục Địa chính- 1994) 8.1 Các viễn cảnh trí học nằm bên dưới _ lý thuyết trong địa lý học đồ thị và các ví dụ nghiên cứu (dựa trên Pacione 2005, tr.2 Các mức phân tích đô thị (dựa trên Pacione 2005, tr.3 Các nhóm mô hình phát triển đất dai và các mô tả của chúng bởi Gore&Nicholson (1991) và Healey (1991) 11.1 Các thủ tục cho lựa chọn vùng nghiên cứu 11,Bảng 32. Các chỉ số và các thuộc tính của "khu đồ thị đầy đỏ" cần được tha thập 12,Bảng 3.3 Danh sich những người trả lời phỏng vin Khu đồ thị 1, Hà Nội 13. ich số liệu đồ thị và chỉ ết của chúng, Khu đồ thị 1, HN 14.5 Các kết quả của việc thu thập số liệu, Khu đô thị 1, Hà Nội 15.6 Danh sách những người trả lời phỏng vin Khu đô thị 2, Nhân “Chính, Hà Nội 16.7 Danh sách số liệu đỏ thị và các chỉ tiết, Khu đô thị 2, Nhân “Chính, Hà Nội 17, Bảng 3.8 Các kết qua thu thập số liệu, Khu đô thị 2, Nh Chính, Hà Nội 1% Bảng 39. Danh sách những người trả lời phòng vin, Khu đô thị 3, Ling Yen Xá, Hà Nội 19.
Danh sách số liệu đồ thị và chỉ tiễ, Khu đô thị 3, Lang Yên Xá, Hà Nội Tí Cao bo 16K 20. Các kết quả của thu gom số liệu, Khu dé thị 3, Lang Yên Xã, Hà Nội 21. Danh sách những người trả lời phỏng vin, Khu đô thị 4, Triều khúc, Hà Nội 22, Bang 3.13 Danh sách số lệu đồ thị và các chỉ dc Khu đô thi 4, Triều khúc, Hà Nội 23 Bảng 3.14 Các kết quả tha gom số ig, Khu đô thị 4 Tiễu khúc, Hà Nội 24.15 Các phần tr của mô hình đã được cũng cổ (được tạo ra dựa trên Healey 1992) 25. Các phần tir và khía cạnh được xem xét trong ULDM trong.
khung mô hình thể chế 26.17 Diu tư công cộng và tư nhân tôm tit và ác túc động của chúng tới phát tiến đt đi 27.18 Bảng tinh giá đắt từ giá cho thuê nhà và giá thị trường Tí Cao bo 16K LỎI MỞ ĐÀU Tinh cấp thế của dé tài Việt nam là qué gia đông dân với nguồn tải nguyên đt dại khan hiểm cho nên sử dung đất dai hiệu quả là một nhu cầu cấp thiết cho phát triển kinh tế cũng như. phát trign xã hội và thực hiện các mục tiêu quan trong khác.Một trong những biện pháp nâng cao hiệu quả kinh tế của sử dụng tải nguyên đất dai là tiếp cận kinh tế tài nguyên thiên nhiên và môi trường.Để thực hiện nhiệm vụ này,một di không thể thiểu là xác định giá tr kinh tế của tải nguyên đất dai cho các sử dung đất dai khác, nhau.Tuy nhiên, việc nghiên cứu tìm hiễu,phân tích các tiếp cận đánh giá giá tị kinh tế của sử dụng đất dai côn gặp rit nhiều khổ khăn trong điều kiện Việt Nam, Mặt khác, đánh giá giá trị tài nguyên dit dai trong điều kiện môi trường ngày cảng có nhiều diễn biến phức tạp là một nhiệm vụ cắp bách không chỉ của Việt Nam hiện nay nói riêng mà còn của cộng đồng quốc tế nói chung.Do vậy, việc hoàn thiện ‘va phát triển các tiếp cận nghiên cứu đánh giá giá tr tải nguyên đắt đai là cấp thi cho các nhà nghiên cứu kính tế khắp nơi trên thé giới.Nghiên cứu tình huồng trong điều kiện Việt Nam là cin thiết không chi cho những người dang sống và làm việc & Việt Nam mi nó côn có thể đóng góp thông tin cho những người có quan tâm tối tinh hình phát triển tải nguyên đất dai trong khu vực và trên thé giới.Luận văn nảylà một trong những đóng góp vào quả trình nghiên cứu thực tế tai khu vực miễn Bắc Việt Nam (cụ thể là khu vực nội thành Hà Nội) Mục đích của đề tỉ “rên thực tế chưa phd biến rộng rãi những nghiên cứu về tính toán giá trị kinh tế của tải nguyên dat dai trong tình hình hiện tại của Việt Nam,cho nên mục. ch thứ nhất của luận văn này là triển khai những tim hiểu cơ bản đầu tin cho tính toán giá ài nguyên đất đai một cách khoa học và có hệ thống dựa trên những thành tựu nghiên cửu đã có của các nhà kinh tế khắp nơi rên th gi Vị Nam. “Thứ hai tìm hiểu điều kiện thực tế ở các khu đô thị của Hà Nội,Việt Nam dé có.
thể ứng dụng những tiếp cận truyền thống cũng như hiện đại của khoa học lý thuyết kinh tế về đánh giá g tr ti nguyên đất đai trên thể giới nhằm phát triển phương pháp l\ in nghiên cứu và đánh gid giá tị kinh tế của đất dai trong điều kiện Việt "Nam Trên cơ sở đó luận văn có mục đích triển khai các mô hình phân tích phát triển Tí Cao bo 16K Too win Neen Hs Foy đất dai đô thị và đánh giá giá trị của đất dai ứng dụng trong phát triển đô thị Hà Nội Việt Nam 'Cách tiếp cận và phương pháp nghiên cứu: -Để phục vụ mục đích nghiên cứu một cách đầy đủ,luận văn sử dụng tiếp cận truyền thống cũng như hiện đại của các nhà kinh t ti nguyên mỗi trường quốc TẾ đựa trên cơ sở của khoa học kin té phúc lợi truyền thông, -Cụ thể với tấp cận truyền thống uận văn sẽ sử dụng phương pháp đánh gi giả trị nguyên đất dai dựa vào luỗng giá trị mà tài nguyên đắt đai tạo ra cho nền kinh thông qua các dịch vụ cụ thể như phục vụ làm nơi cư rú(các khu đô thị các khu din cu.,phue vụ sản xuất nông nghiệp và công nghiệp cũng như xây dựng thương mại, du lịch. với các cơ cấu chiết khấu khác nhau. -Hơn nữa để đáp ứng điều kiện hiện đại cần phải chú ý tới những tác động mỗi trường phức tạp,cho nên luận văn cũng cần thiết phát triển những tiếp cận hiện đại hơnnhư các mô hình đánh giá giá ti tải nguyên đất đai trong đi kiện bị ảnh. hưởng của tác động môi trườ \g.Các tiếp cận này dựa trên các nghiên cứu của các nhà nghiên cứu kinh tế tài ngu) =n và môi trường trong những thập ky gắn đây “Trong luận văn nảy tôi sẽ đi sâu vào nghiên cứu phương pháp đánh giá mô hình.
phat iển đất đai ~ gi trì sử dụng đất dai cho một số khu đô thị tại thành phổ Hà Nội vì luỗng giá t mà loại hình đất dai đồ thị mang lại cho nền kinh tế quốc dân có ty trọng lớn so với các mục dich sử dụng đất khác. -So sánh phân tích các kết quả phương pháp đánh giá mô hình phát triển đất dai đô thị và giá tị kinh tế của tài nguyên đất dai của các khu vực đô thị của Hà Nội mà lugn văn đi sâu nghiên cứu. ~Tuy nhiên việc đánh giá ludng giá trị mà tài nguyên dat đai mạng lại của các loại hình sử dụng đất khác như :ndng nghiệp,công nghiệp lâm nghigp.déu có chung một phương pháp và mô hình đánh giá như mô hình đánh giá giá tị đất dai cho các Khu dé thị.Do đó các vấn đề vừa nêu tôi sẽ tiếp tục nghiên cứu và thực hiện trong các để tải tiếp theo trong tương lai Iv.