Chia Tài Sản Chung Của Vợ, Chồng Trong Thời Kỳ Hôn Nhân Là Bất Động Sản

Chuyên khảo phân tích Luận văn chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân là bất động sản, đánh giá các khía cạnh quan trọng, đề xuất hướng nghiên cứu tiếp theo.

• Tác giả: Lương Trọng Kha
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thị Bích Ngọc
• Trường học: Trường Đại Học Luật TP Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Luật Dân Sự Và Tố Tụng Dân Sự
• Đề tài: Chia Tài Sản Chung Của Vợ, Chồng Trong Thời Kỳ Hôn Nhân Là Bất Động Sản
• Loại tài liệu: Luận Văn Thạc Sĩ
• Năm xuất bản: 2022
• Địa điểm: TP. Hồ Chí Minh

Tóm tắt

I. Tổng Quan Chia Tài Sản Chung Vợ Chồng Bất Động Sản

Gia đình là nền tảng của xã hội, nơi các mối quan hệ hôn nhân và huyết thống gắn bó, cùng nhau xây dựng và phát triển. Việc xây dựng một gia đình hạnh phúc là mục tiêu quan trọng, góp phần vào sự tiến bộ của xã hội. Tuy nhiên, trong lĩnh vực pháp lý, việc giải quyết các vấn đề phát sinh trong gia đình, đặc biệt là quan hệ hôn nhân và chia tài sản chung vợ chồng, luôn là một thách thức. Khi không có sự phân biệt rõ ràng về nguồn gốc tài sản, đặc biệt là với bất động sản chung của vợ chồng, tranh chấp rất dễ xảy ra. Pháp luật cần có quy định và cơ chế giải quyết nhanh chóng các xung đột này. Nghiên cứu về chế định chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân là rất cần thiết, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và duy trì sự ổn định của gia đình. Việc này càng trở nên quan trọng khi tài sản chung là bất động sản có giá trị lớn.

1.1. Tầm Quan Trọng Của Việc Xác Định Tài Sản Chung

Việc xác định rõ ràng tài sản chung của vợ chồng là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình chia tài sản. Điều này giúp tránh những tranh chấp không đáng có và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cả hai bên. Việc xác định này cần dựa trên các quy định của luật hôn nhân và gia đình và các chứng cứ liên quan đến nguồn gốc và quá trình tạo lập tài sản. Nếu không có thỏa thuận khác, tài sản được tạo ra trong thời kỳ hôn nhân được coi là tài sản chung.

1.2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Quyết Định Chia Tài Sản

Nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến quyết định chia tài sản chung, bao gồm tình cảm, sự nghiệp, và các nghĩa vụ tài chính. Quyết định này thường phức tạp và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng từ cả hai phía. Pháp luật tạo ra khuôn khổ để bảo vệ quyền lợi của cả vợ và chồng, nhưng việc đạt được một thỏa thuận công bằng thường phụ thuộc vào sự hợp tác và thiện chí của cả hai bên. Các yếu tố như đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập tài sản, nhu cầu của con cái, và tình trạng sức khỏe cũng có thể được xem xét.

II. Thách Thức Tranh Chấp Bất Động Sản Chung Khi Ly Hôn

Tranh chấp về bất động sản chung của vợ chồng là một trong những vấn đề phức tạp và gây nhiều khó khăn nhất trong quá trình ly hôn. Giá trị lớn của bất động sản thường dẫn đến những mâu thuẫn gay gắt, đặc biệt khi không có thỏa thuận rõ ràng trước đó. Việc xác định giá trị tài sản, phân chia quyền sở hữu, và giải quyết các vấn đề liên quan đến thế chấp hoặc vay nợ đều đòi hỏi sự can thiệp của pháp luật và sự hỗ trợ của các chuyên gia. Các quy định về chia tài sản khi ly hôn cần được áp dụng một cách công bằng và minh bạch để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

2.1. Khó Khăn Trong Việc Định Giá Bất Động Sản Chung

Việc định giá bất động sản chung một cách chính xác là một thách thức lớn. Giá trị thị trường của bất động sản có thể biến động theo thời gian và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, và tình trạng của tài sản. Việc sử dụng các phương pháp định giá khác nhau có thể dẫn đến kết quả khác nhau, gây khó khăn cho việc phân chia tài sản một cách công bằng. Cần có sự tham gia của các chuyên gia định giá độc lập để đảm bảo tính khách quan và chính xác.

2.2. Giải Quyết Quyền Sở Hữu Khi Có Yếu Tố Nước Ngoài

Khi bất động sản chung có yếu tố nước ngoài, việc giải quyết quyền sở hữu trở nên phức tạp hơn. Các quy định pháp luật của Việt Nam và quốc gia liên quan có thể khác nhau, gây khó khăn cho việc áp dụng và thực thi. Cần có sự tư vấn của các luật sư chuyên về luật hôn nhân và gia đình quốc tế để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan. Các vấn đề như quốc tịch, nơi cư trú, và các thỏa thuận song phương giữa các quốc gia cần được xem xét.

III. Cách Chia Tài Sản Chung Theo Thỏa Thuận Hướng Dẫn Chi Tiết

Việc chia tài sản chung theo thỏa thuận là phương pháp được ưu tiên hàng đầu, giúp vợ chồng tự quyết định cách phân chia tài sản một cách công bằng và phù hợp với hoàn cảnh của mình. Thỏa thuận này cần được lập thành văn bản và có thể được công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Nội dung của thỏa thuận cần bao gồm danh sách chi tiết các tài sản chung, giá trị của từng tài sản, và cách thức phân chia cụ thể. Việc có sự tư vấn của luật sư có thể giúp đảm bảo rằng thỏa thuận này tuân thủ các quy định của pháp luật và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Luật Hôn nhân và Gia đình khuyến khích việc này.

3.1. Điều Kiện Để Thỏa Thuận Chia Tài Sản Có Hiệu Lực

Để thỏa thuận chia tài sản chung có hiệu lực pháp lý, cần đáp ứng một số điều kiện nhất định. Thứ nhất, thỏa thuận phải được lập thành văn bản. Thứ hai, nội dung của thỏa thuận không được vi phạm các quy định của pháp luật và đạo đức xã hội. Thứ ba, cả vợ và chồng phải hoàn toàn tự nguyện và không bị ép buộc khi ký kết thỏa thuận. Nếu thỏa thuận đáp ứng đầy đủ các điều kiện này, nó sẽ có giá trị ràng buộc pháp lý và được thi hành theo quy định.

3.2. Thủ Tục Công Chứng Văn Bản Thỏa Thuận Chia Tài Sản

Thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận chia tài sản chung bao gồm việc nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng, cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản, và ký kết văn bản thỏa thuận trước mặt công chứng viên. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của thỏa thuận và xác nhận chữ ký của các bên. Văn bản thỏa thuận sau khi được công chứng sẽ có giá trị chứng cứ cao và được sử dụng để thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản.

IV. Phương Pháp Chia Bất Động Sản Chung Theo Quyết Định Tòa Án

Trong trường hợp vợ chồng không thể đạt được thỏa thuận về việc chia tài sản chung, việc giải quyết tranh chấp thông qua tòa án là giải pháp cuối cùng. Tòa án sẽ xem xét các chứng cứ và áp dụng các quy định của pháp luật để đưa ra quyết định phân chia tài sản một cách công bằng. Các yếu tố như đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập tài sản, nhu cầu của con cái, và tình trạng sức khỏe có thể được xem xét. Quyết định của tòa án có giá trị ràng buộc pháp lý và phải được thi hành theo quy định. Tố tụng dân sự sẽ được áp dụng trong trường hợp này.

4.1. Nguyên Tắc Phân Chia Tài Sản Chung Của Tòa Án

Tòa án áp dụng một số nguyên tắc cơ bản khi phân chia tài sản chung. Nguyên tắc quan trọng nhất là chia đôi tài sản, có tính đến công sức đóng góp của mỗi bên. Tòa án cũng xem xét các yếu tố như nhu cầu của con cái, tình trạng sức khỏe của các bên, và các yếu tố khác có liên quan. Mục tiêu là đảm bảo sự công bằng và hợp lý trong việc phân chia tài sản, bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan.

4.2. Quyền Yêu Cầu Tòa Án Giải Quyết Chia Tài Sản

Cả vợ và chồng đều có quyền yêu cầu tòa án giải quyết việc chia tài sản chung. Thủ tục yêu cầu bao gồm việc nộp đơn khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền, cung cấp các chứng cứ liên quan đến tài sản chung, và tham gia các phiên tòa để trình bày quan điểm của mình. Tòa án sẽ xem xét các chứng cứ và áp dụng các quy định của pháp luật để đưa ra quyết định phân chia tài sản.

V. Ứng Dụng Thực Tiễn Giải Quyết Vụ Việc Chia Tài Sản Chung

Việc giải quyết các vụ việc chia tài sản chung trong thực tiễn thường gặp nhiều khó khăn và phức tạp. Các vấn đề như xác định giá trị tài sản, phân chia quyền sở hữu, và giải quyết các tranh chấp liên quan đến thế chấp hoặc vay nợ đều đòi hỏi sự can thiệp của pháp luật và sự hỗ trợ của các chuyên gia. Các vụ việc thực tế cho thấy tầm quan trọng của việc có thỏa thuận rõ ràng trước đó và sự cần thiết của việc áp dụng các quy định của pháp luật một cách công bằng và minh bạch. Luật Đất đai và Luật Hôn nhân và Gia đình thường được viện dẫn.

5.1. Phân Tích Các Bản Án Về Chia Bất Động Sản Chung

Phân tích các bản án về chia bất động sản chung giúp hiểu rõ hơn về cách tòa án áp dụng các quy định của pháp luật trong thực tiễn. Các bản án này cung cấp thông tin chi tiết về các yếu tố được tòa án xem xét, các nguyên tắc được áp dụng, và các giải pháp được đưa ra. Việc nghiên cứu các bản án này giúp các luật sư và các bên liên quan có thể dự đoán kết quả của các vụ việc tương tự và đưa ra các quyết định phù hợp.

5.2. Bài Học Kinh Nghiệm Từ Các Vụ Tranh Chấp Tài Sản Chung

Các vụ tranh chấp tài sản chung cung cấp nhiều bài học kinh nghiệm quý giá. Bài học quan trọng nhất là tầm quan trọng của việc có thỏa thuận rõ ràng trước đó và sự cần thiết của việc tư vấn luật sư để đảm bảo quyền lợi của mình. Các bài học khác bao gồm việc thu thập và bảo quản các chứng cứ liên quan đến tài sản chung, và việc tham gia tích cực vào quá trình giải quyết tranh chấp.

VI. Hoàn Thiện Pháp Luật Về Chia Tài Sản Chung Kiến Nghị

Để hoàn thiện pháp luật về chia tài sản chung, cần có những sửa đổi và bổ sung phù hợp với thực tiễn và đáp ứng yêu cầu của xã hội. Các kiến nghị có thể bao gồm việc làm rõ các quy định về xác định tài sản chung, tăng cường vai trò của tòa án trong việc giải quyết tranh chấp, và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Việc hoàn thiện pháp luật sẽ góp phần giảm thiểu tranh chấp và đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc chia tài sản chung. Cần xem xét các quy định của Bộ luật Dân sự.

6.1. Đề Xuất Sửa Đổi Các Quy Định Về Tài Sản Chung

Cần có những sửa đổi và bổ sung cụ thể đối với các quy định về tài sản chung để làm rõ các khái niệm, quy trình, và trách nhiệm của các bên liên quan. Các sửa đổi này cần dựa trên các nghiên cứu thực tiễn và các ý kiến đóng góp từ các chuyên gia và các bên liên quan. Mục tiêu là tạo ra một hệ thống pháp luật rõ ràng, minh bạch, và dễ áp dụng.

6.2. Nâng Cao Hiệu Quả Giải Quyết Tranh Chấp Tài Sản Chung

Để nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp tài sản chung, cần tăng cường vai trò của tòa án, cải thiện quy trình tố tụng, và đào tạo đội ngũ thẩm phán và luật sư có chuyên môn cao. Cần có các cơ chế giải quyết tranh chấp thay thế như hòa giải và trọng tài để giảm tải cho tòa án và giúp các bên liên quan đạt được thỏa thuận một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1 CHIA TÀI SẢN CHUNG VỢ, CHỒNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN THEO THỎA THUẬN 1. Điều kiện để thoả thuận chia bất động sản trong thời kỳ hôn nhân của vợ, chồng có hiệu lực pháp luật 1. Quy định pháp luật Điều kiện có hiệu lực của việc thoả thuận chia bất động sản trong thời kỳ hôn nhân của vợ, chồng có hiệu lực pháp luật bao gồm: điều kiện về ý chí, điều kiện về hình thức. Thứ nhất, điều kiện về ý chí của vợ và chồng để thoả thuận phân chia bất động sản trong thời kì hôn nhân có hiệu lực pháp luật.

Điều kiện có hiệu lực về ý chí cho biết ý chí của chủ thể hoặc những chủ thể nào sẽ làm phát sinh việc chia tài sản chung trong thời kì hôn nhân. Khoản 1 Điều 219 BLDS 2015 quy định trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung. Vì sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia nên vợ và chồng đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung. Luật HNGĐ 2014 khẳng định vợ chồng được trao quyền tự do định đoạt việc chia tài sản chung trong thời kì hôn nhân.

Khoản 1 Điều 38 Luật HNGĐ 2014 quy định “Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết”. Có thể thấy rằng, pháp luật HNGĐ vẫn bảo vệ quyền năng của chủ sở hữu đối với tài sản thuộc sở hữu của mình nhưng theo hướng đề cao sự thống nhất ý chí của các chủ sở hữu. Quy định như vậy là hợp lý vì hành vi chia tài sản chung chính là một trường hợp định đoạt tài sản chung của vợ chồng và theo nguyên tắc luật định thì việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung phải do vợ chồng thoả thuận.1 Mặt khác, việc phân chia dựa trên thoả thuận giữa vợ chồng sẽ phù hợp với tính chất của tài sản chung hợp nhất, do phần quyền của mỗi chủ sở hữu không được xác định theo tỷ lệ nên khó có thể cho rằng một bên được tuỳ ý đơn phương tách riêng phần tài sản thuộc sở hữu của mình ra khỏi khối tài sản chung. Khác với chủ sở hữu chung theo phần được pháp luật trao quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình, chủ sở hữu chung hợp nhất chỉ được định đoạt tài sản theo thoả 1 Khoản 1 Điều 35 Luật HNGĐ 2014 7 thuận với các chủ sở hữu chung khác hoặc theo quy quy định của pháp luật.

Việc khuyến khích sự thống nhất ý chí từ cả hai phía, một mặt tôn trọng quyền tự quyết của vợ chồng, mặt khác hướng đến bảo đảm tính ổn định, bền vững của gia đình thể hiện qua sự kiện vợ chồng đồng thuận. Luật HNGĐ 2014 không đặt ra yêu cầu về lý do phân chia tài sản chung nói chung và bất động sản nói riêng trong thời kỳ hôn nhân. Đây là nội dung tiến bộ so với quy định của Luật HNGĐ 2000. Điều 29 Luật HNGĐ 2000 giới hạn điều kiện chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân trong ba trường hợp luật định, bao gồm: đầu tư kinh doanh riêng, thực hiện nghĩa vụ dân sự riêng và có lý do chính đáng khác.2 Với Luật HNGĐ 2000, khi tranh chấp diễn ra, vợ chồng phải luôn chứng minh được lý do chính đáng cho việc phân chia bất động sản trong thời kỳ hôn nhân.

Trong khi đó, về nguyên tắc, chủ sở hữu có quyền tự do định đoạt tài sản của mình, miễn là không trái pháp luật và không gây thiệt hại đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.3 Bản chất việc phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân là một quan hệ dân sự, mà cốt lõi trong quan hệ dân sự là ý chí đồng thuận của các bên tham gia. Việc giới hạn các trường hợp được tiến hành phân chia tài sản chung khi hôn nhân đang tồn tại đã phủ nhận phần lớn quyền tự định đoạt của chủ sở hữu và quyền tự thoả thuận của các chủ thể trong quan hệ dân sự. So với pháp luật HNGĐ giai đoạn trước, quy định hiện nay đảm bảo tốt hơn quyền lợi của chủ sở hữu tài sản cũng như thể hiện đúng bản chất quyền sở hữu trong pháp luật dân sự. Chỉ cần nội dung thoả thuận không vi phạm các trường hợp vô hiệu luật định thì vợ chồng - với tư cách là chủ sở hữu tài sản - được toàn quyền định đoạt tài sản thuộc sở hữu của mình.

Thứ hai, điều kiện về hình thức của thoả thuận phân chia bất động sản của vợ, chồng trong thời kì hôn nhân có hiệu lực pháp luật. Việc phân chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân có thể được thể hiện dưới dạng văn bản thoả thuận hoặc bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Toà án. Trừ trường hợp một bên đơn phương yêu cầu Toà án chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân, việc phân chia này chỉ có thể tiến hành khi có sự thoả thuận giữa vợ và chồng. Thỏa thuận chia tài sản chung khi hôn nhân đang tồn tại là một trong những giao dịch dân sự mà pháp luật quy định hình thức là điều kiện để giao dịch phát sinh hiệu lực.

2 Khoản 1 Điều 29 Luật HNGĐ 2000 3 Khoản 1 Điều 3 BLDS 2015 8 Theo khoản 2 Điều 38 Luật HNGĐ 2014: “Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật”. Việc chia tài sản chung được ưu tiên thực hiện theo hình thức thoả thuận giữa vợ chồng. Tuy nhiên để đảm bảo tính hợp pháp, Luật HNGĐ 2014 quy định thoả thuận này phải được lập thành văn bản.

Theo pháp luật về công chứng và chứng thực thì không có quy định về việc bắt buộc phải công chứng, chứng thực văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.4 Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất phải công chứng, chứng thực thì không có quy định đối với văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đối với văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng, chứng thực khi thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Sự khác nhau giữa những giao dịch phải công chứng, chứng thực theo Luật Đất đai 2013 và thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không bắt buộc phải công chứng, chứng thực như sau: Các giao dịch bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo quy định của Luật Đất đai 2013 là những giao dịch thực hiện giữa một bên là người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và một bên không phải là người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Do đó, các giao dịch này cần được công chứng, chứng thực để phòng ngừa rủi ro trong giao dịch chuyển quyền; để xác định một bên có quyền hợp pháp với tài sản và một bên có quyền nhận chuyển quyền hợp pháp với tài sản đó.

Đối với giao dịch thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (không bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo quy đinh của Luật Đất đai 2013), đây là giao dịch giữa hai bên cùng là người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đang cùng có quyền hợp pháp đối với tài sản chung được pháp luật công nhận và bảo vệ. Vì vậy, họ có quyền tự thỏa thuận với nhau phân chia quyền lợi của mình trong khối tài sản sản chung đó 4 Luật Công chứng 2014, Nghị định số 23/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 16/02/2015 về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch 9 mà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Ngoài ra, trong thành phần hồ sơ để thực hiện thủ tục thành chính đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ và chồng tại Điều 84 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và tại khoản 5 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT cũng không có quy định bắt buộc văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải công chứng, chứng thực. Như vậy, từ những căn cứ pháp lý trên có thể nhận định rằng, thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

Quyền sử dụng đất là bất động sản, thuộc loại tài sản phải đăng ký, vì vậy mặc dù pháp luật không quy định bắt buộc việc chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân phải được công chứng, chứng thực nhưng với đối tượng là bất động sản thì việc công chứng là cần thiết. Đây cũng là căn cứ trong trường hợp có tranh chấp cần phải giải quyết tại Toà án. Bất cập và kiến nghị hoàn thiện Pháp luật hiện hành không bắt buộc phải công chứng, chứng thực đối với giao dịch thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tuy nhiên, giao dịch này có thể được công chứng, chứng thực nếu người sử dụng đất, và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu công chứng, chứng thực. Quy định này vốn tồn tại từ Luật HNGĐ 2000 và Nghị định số 70/2001/NĐ-CP.

Trong thực tiễn xét xử, có Toà án cấp sơ thẩm và cấp phúc thẩm cho rằng Bản thoả thuận phân chia tài sản không trái pháp luật, đạo đức xã hội, được pháp luật cho phép thì Bản thoả thuận vẫn có hiệu lực dù không công chứng.