Khóa luận ứng dụng tin học và máy toàn đạc lập bản đồ địa chính tại Tam Thanh, Lạng Sơn

Luận văn ứng dụng công nghệ tin học và phương pháp toàn đạc điện tử thành lập bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500 tại phường Tam Thanh, Lạng Sơn.

• Tác giả: Đàm Văn Cường
• Người hướng dẫn: PGS. Nguyễn Khắc Thái Sơn
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Ứng dụng công nghệ tin học và máy toàn đạc điện tử trong công tác thành lập bản đồ địa chính tờ số 26 tỷ lệ 1:500 phường Tam Thanh, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• 1. PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu của đề tài
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Bản đồ địa chính
• 2.2. Khái niệm bản đồ địa chính
• 2.3. Tính chất, vai trò của BĐĐC
• 2.4. Các loại bản đồ địa chính
• 2.5. Các yếu tố cơ bản và nội dung bản đồ địa chính
• 2.6. Cơ sở toán học của bản đồ địa chính
• 2.7. Nội dung và phương pháp chia mảnh bản đồ địa chính
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.4. Phương pháp nghiên cứu
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và công tác quản lý nhà nước về đất đai của phường Tam Thanh
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 4.1.3. Đánh giá chung - Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên
• 4.2. Tình hình quản lý đất đai của phường Tam Thanh
• 4.2.1. Hiện trạng sử dụng đất và công tác quản lý đất đai
• 4.2.2. Công tác thành lập lưới khống chế đo vẽ phường Tam Thanh
• 4.2.2.1. Khảo sát, thu thập tài liệu, số liệu
• 4.2.2.2. Bố trí và đo vẽ đường chuyền kinh vĩ
• 4.2.2.3. Bình sai lưới kinh vĩ
• 4.2.3. Thành lập bản đồ địa chính tờ số 26 phường Tam Thanh từ số liệu đo chi tiết
• 4.2.3.1. Đo vẽ chi tiết
• 4.2.3.2. Ứng dụng phần mềm Famis và Microstation thành lập bản đồ địa chính
• 4.2.3.3. Kiểm tra kết quả đo
• 4.2.3.4. Vẽ và in bản đồ
• 4.2.4. Đánh giá chung về những thuận lợi, khó khăn khi ứng dụng công nghệ để thành lập BĐĐC
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Ứng dụng công nghệ thông tin và toàn đạc điện tử

Ứng dụng công nghệ thông tin và toàn đạc điện tử trong việc lập bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500 tại phường Tam Thanh, Lạng Sơn đã mang lại hiệu quả cao trong công tác quản lý đất đai. Công nghệ này giúp tăng độ chính xác và tốc độ xử lý dữ liệu, đặc biệt trong việc đo đạc và xử lý thông tin địa lý. Phần mềm MicroStation và Famis được sử dụng để biên tập và quản lý dữ liệu, tạo ra một hệ thống thông tin địa lý hoàn chỉnh.

1.1. Công nghệ thông tin trong quản lý đất đai

Công nghệ thông tin đã cách mạng hóa cách thức quản lý đất đai, đặc biệt trong việc lập bản đồ địa chính. Các phần mềm như MicroStation và Famis giúp xử lý dữ liệu nhanh chóng và chính xác, đồng thời tạo ra các bản đồ số có thể dễ dàng cập nhật và chỉnh sửa. Điều này giúp các cơ quan quản lý nhà nước nắm bắt thông tin đất đai một cách hiệu quả hơn.

1.2. Toàn đạc điện tử trong đo đạc

Toàn đạc điện tử là công cụ không thể thiếu trong việc đo đạc và thu thập dữ liệu địa lý. Với độ chính xác cao, thiết bị này giúp xác định vị trí và ranh giới các thửa đất một cách chính xác, đặc biệt trong việc lập bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500. Công nghệ này cũng giúp giảm thiểu sai sót trong quá trình đo đạc thủ công.

II. Quy trình lập bản đồ địa chính

Quy trình lập bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500 tại phường Tam Thanh bao gồm các bước: khảo sát, đo đạc, xử lý dữ liệu và biên tập bản đồ. Hệ thống thông tin địa lý (GIS) được sử dụng để quản lý và phân tích dữ liệu, đảm bảo tính chính xác và đồng nhất của bản đồ. Quy trình này đòi hỏi sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ và kỹ thuật đo đạc hiện đại.

2.1. Khảo sát và đo đạc

Bước đầu tiên trong quy trình là khảo sát thực địa và đo đạc bằng toàn đạc điện tử. Các điểm đo được ghi lại và chuyển vào hệ thống máy tính để xử lý. Độ chính xác của các điểm đo là yếu tố quyết định đến chất lượng của bản đồ địa chính.

2.2. Xử lý dữ liệu và biên tập bản đồ

Sau khi thu thập dữ liệu, các thông tin được xử lý bằng phần mềm MicroStation và Famis. Các thửa đất được vẽ và đánh số tự động, đảm bảo tính chính xác và đồng nhất. Bản đồ sau khi hoàn thiện được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa vào sử dụng.

III. Ý nghĩa và ứng dụng thực tiễn

Việc ứng dụng công nghệ thông tin và toàn đạc điện tử trong lập bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500 tại phường Tam Thanh có ý nghĩa lớn trong công tác quản lý đất đai. Bản đồ này là cơ sở pháp lý quan trọng trong việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như trong quy hoạch và quản lý sử dụng đất.

3.1. Ý nghĩa trong quản lý đất đai

Bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500 giúp quản lý đất đai một cách chi tiết và chính xác, đặc biệt trong việc xác định ranh giới và diện tích các thửa đất. Đây là công cụ quan trọng trong việc giải quyết tranh chấp đất đai và thực hiện các chính sách quản lý đất đai của nhà nước.

3.2. Ứng dụng trong quy hoạch và phát triển

Bản đồ này cũng là cơ sở quan trọng trong việc lập quy hoạch sử dụng đất và phát triển đô thị. Các thông tin từ bản đồ giúp các nhà quản lý đưa ra các quyết định chính xác và hiệu quả trong việc sử dụng và phát triển đất đai.

Nội dung chính

Bối cảnh và vấn đề nghiên cứu

Công tác đo đạc lập bản đồ địa chính, xây dựng hồ sơ địa chính và đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những nội dung trọng tâm trong quản lý nhà nước về đất đai theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Để quản lý chặt chẽ đến từng thửa đất, đòi hỏi phải có hệ thống tài liệu địa chính chính quy, đồng bộ và có độ chính xác cao. Tại thành phố Lạng Sơn, toàn bộ diện tích tự nhiên đã được đo đạc lập bản đồ địa chính, tuy nhiên nhu cầu giao dịch, chuyển mục đích sử dụng và biến động đất đai tại các khu vực đô thị diễn ra nhanh chóng, dẫn đến tình trạng nhiều tờ bản đồ cũ (được thành lập từ năm 2003) có tỷ lệ biến động trên 80% hoặc bị hư hỏng trong quá trình lưu trữ.

Xuất phát từ yêu cầu thực tiễn trên, việc ứng dụng các thiết bị đo đạc hiện đại kết hợp phần mềm tin học chuyên ngành để đo vẽ, chỉnh lý và số hóa bản đồ địa chính là nhiệm vụ cấp thiết. Đề tài khóa luận được thực hiện nhằm giải quyết các mục tiêu và nhiệm vụ sau:

1. Mục tiêu nghiên cứu:

   • Ứng dụng công nghệ tin học và máy toàn đạc điện tử trong công tác thành lập lưới khống chế đo vẽ và đo vẽ chi tiết ngoài thực địa.
   • Thành lập hoàn chỉnh tờ bản đồ địa chính số 26 tỷ lệ 1:500 tại phường Tam Thanh, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn theo tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

2. Nhiệm vụ nghiên cứu:

   • Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và hiện trạng quản lý nhà nước về đất đai tại phường Tam Thanh.
   • Thiết kế, đo đạc ngoại nghiệp và tính toán bình sai nội nghiệp hệ thống lưới khống chế đo vẽ.
   • Đo vẽ chi tiết ranh giới thửa đất, công trình và địa vật liên quan; xử lý số liệu và biên tập tờ bản đồ địa chính số 26 tỷ lệ 1:500 trên phần mềm chuyên ngành.

3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:

   • Đối tượng nghiên cứu: Quy trình ứng dụng máy toàn đạc điện tử, máy định vị vệ tinh GPS RTK và các phần mềm tin học (MicroStation V8i, GCadas, FAMIS, DPSurvey, Pronet) trong thành lập bản đồ địa chính.
   • Không gian nghiên cứu: Khu vực đo vẽ tờ bản đồ địa chính số 26, phường Tam Thanh, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn.
   • Thời gian thực hiện: Từ ngày 15/04/2019 đến ngày 15/08/2019 tại Công ty TNHH MTV Mạnh Chung và địa bàn phường Tam Thanh.

---

Cơ sở lý thuyết và phương pháp

Cơ sở pháp lý và lý thuyết chuyên ngành

Khóa luận xây dựng dựa trên các văn bản quy phạm pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật địa chính gồm:

• Luật Đất đai năm 2013: Căn cứ Khoản 4 Điều 3 quy định về khái niệm, vai trò pháp lý của bản đồ địa chính và Điều 95 về đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hệ quy chiếu và hệ tọa độ quốc gia VN-2000: Áp dụng Ellipsoid quy chiếu quốc gia WGS-84 với bán trục lớn $a = 6.378.137,0\text{ m}$, độ dẹt $\alpha = 1/298,25723563$, điểm gốc tọa độ N00 tại Hà Nội. Đối với tỉnh Lạng Sơn, kinh tuyến trục được quy định là $107^\circ 15'$, múi chiếu $3^\circ$.
• Quy chuẩn phân mảnh bản đồ: Thực hiện chia mảnh theo hệ tọa độ vuông góc thẳng góc. Bản đồ tỷ lệ 1:500 được chia từ mảnh tỷ lệ 1:2000 thành 16 ô vuông, kích thước khung trong tiêu chuẩn $50 \times 50\text{ cm}$, tương ứng kích thước thực địa $0,25 \times 0,25\text{ km}$ ($6,25\text{ ha}$).
• Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT: Quy định kỹ thuật về thống kê, kiểm kê đất đai và thành lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất.
• Chỉ thị số 364-CT: Căn cứ quản lý và rà soát hồ sơ, mốc giới địa giới hành chính.

Phương pháp nghiên cứu thực tế

Tác giả đã kết hợp đồng bộ các phương pháp kỹ thuật địa chính và công nghệ thông tin:

• Phương pháp khảo sát, thu thập tài liệu: Thu thập số liệu thống kê đất đai giai đoạn 2016–2018, tài liệu địa giới hành chính 364 (tỷ lệ 1:10.000), bản đồ địa hình (1:25.000), bản đồ hiện trạng sử dụng đất (1:2.000) và hệ thống mốc tọa độ địa chính cấp cao từ UBND phường Tam Thanh và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lạng Sơn.
• Phương pháp đo đạc ngoại nghiệp: Sử dụng máy GPS RTK ComNav T300 và máy toàn đạc điện tử Leica để đo đường chuyền kinh vĩ khống chế đo vẽ (đo 2 lượt đi - về, mỗi lượt 2 nửa lần đo). Đo vẽ chi tiết ranh giới thửa đất, nhà cửa, hạ tầng giao thông và thủy hệ bằng phương pháp tọa độ cực.
• Phương pháp xử lý số liệu và bình sai: Trút dữ liệu từ máy đo dã ngoại, xử lý và bình sai mạng lưới tọa độ bằng phần mềm DPSurvey và Pronet.
• Phương pháp biên tập bản đồ số: Sử dụng phần mềm MicroStation V8i làm nền tảng đồ họa, kết hợp phần mềm FAMIS và GCadas 2017 để sửa lỗi hình học (Clean), tạo vùng Topology, gán dữ liệu không gian - thuộc tính, đánh số thửa và tạo khung bản đồ.

---

Nội dung chính theo từng chương

Phần 1: Đặt vấn đề

Phần mở đầu xác định tính cấp thiết của công tác hiện đại hóa bản đồ địa chính phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai. Tác giả nêu rõ mục tiêu ứng dụng công nghệ tin học và máy toàn đạc điện tử nhằm đo vẽ, biên tập hoàn chỉnh tờ bản đồ số 26 tỷ lệ 1:500 tại phường Tam Thanh. Đồng thời, xác định ý nghĩa thực tiễn của đề tài trong việc hỗ trợ cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nâng cao năng lực quản lý tại địa phương.

Phần 2: Tổng quan tài liệu

Tác giả hệ thống hóa cơ sở lý luận về bản đồ địa chính, bao gồm khái niệm, vai trò pháp lý, các yếu tố nội dung biểu thị (điểm khống chế, địa giới hành chính, ranh giới thửa đất, loại đất, công trình xây dựng, giao thông, thủy văn, mốc giới quy hoạch). Phần này trình bày chi tiết cơ sở toán học của hệ tọa độ VN-2000, phép chiếu UTM và phương pháp chia mảnh bản đồ địa chính ở các tỷ lệ từ 1:10.000 đến 1:200.

Chỉ tiêu kỹ thuật đường chuyền kinh vĩ	Quy định tiêu chuẩn
Sai số trung phương vị trí điểm sau bình sai	$\le 5\text{ cm}$
Sai số trung phương tương đối cạnh sau bình sai	$\le 1:50.000$
Sai số trung phương tuyệt đối cạnh $< 400\text{ m}$	$\le 1,2\text{ cm}$
Sai số trung phương phương vị cạnh ($< 400\text{ m}$)	$\le 10\text{ giây}$
Sai số trung phương độ cao (vùng đồng bằng / núi)	$\le 10\text{ cm} / \le 12\text{ cm}$
Chiều dài cạnh đường chuyền	Từ $20\text{ m}$ đến $400\text{ m}$
Số cạnh tối đa trong đường chuyền	$\le 15\text{ cạnh}$

Chương này cũng tổng quan thực tiễn đo đạc tại các tỉnh Phú Thọ, Cao Bằng, TP. Hồ Chí Minh và TP. Lạng Sơn; phân tích nguyên lý đo tọa độ cực bằng máy toàn đạc (TOPCON GTS 236, Leica) và tính năng của các phần mềm tin học chuyên ngành (MicroStation, Mapping Office, FAMIS, GCadas 2017).

Phần 3: Đối tượng, nội dung và phương pháp nghiên cứu

Xác định cụ thể địa bàn nghiên cứu tại phường Tam Thanh, thời gian thực hiện từ ngày 15/04/2019 đến ngày 15/08/2019 với sự hỗ trợ của Công ty TNHH MTV Mạnh Chung. Nội dung nghiên cứu được chia làm 3 phần chính: đánh giá điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội; thành lập lưới khống chế đo vẽ (ngoại nghiệp và nội nghiệp); đo vẽ chi tiết và biên tập tờ bản đồ số 26 tỷ lệ 1:500. Quy trình công nghệ được thiết lập chặt chẽ từ khâu thu thập tư liệu, khảo sát thực địa, đo đạc dã ngoại, bình sai số liệu đến biên tập và in ấn sản phẩm bản đồ.

Phần 4: Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Chương này phản ánh toàn bộ kết quả thực nghiệm và số liệu thu thập được:

1. Điều kiện tự nhiên và kinh tế - xã hội phường Tam Thanh:

   • Tổng diện tích tự nhiên là $234,11\text{ ha}$, tiếp giáp xã Hoàng Đồng, phường Hoàng Văn Thụ, Vĩnh Trại và Chi Lăng. Sông Kỳ Cùng chảy qua địa phận phường với chiều dài hơn $1,5\text{ km}$, lòng sông rộng trung bình $100\text{ m}$.
   • Dân số năm 2018 là $13.274\text{ người}$ ($7.162\text{ nam}$, $6.112\text{ nữ}$), $3.702\text{ hộ}$, mật độ dân số đạt $9.400,18\text{ người/km}^2$. Thành phần dân tộc gồm: Kinh ($78,2%$), Tày ($21,8%$), Nùng ($13,8%$), Hoa ($5,82%$), Dao ($0,18%$).
   • Cơ cấu kinh tế năm 2018: Thương mại - dịch vụ chiếm $74%$ ($139.000\text{ triệu đồng}$), công nghiệp - xây dựng chiếm $24%$ ($45.288\text{ triệu đồng}$), nông nghiệp chiếm $2%$ ($3.812\text{ triệu đồng}$).

2. Hiện trạng sử dụng đất năm 2018 của phường Tam Thanh:

STT	Loại đất	Mã đất	Diện tích (ha)	Cơ cấu (%)
1	Đất nông nghiệp	NNP	44,20	18,89
1.1	Đất sản xuất nông nghiệp	SXN	34,28	14,65
-	Đất trồng cây hàng năm (LUA, HNC)	CHN	32,47	13,87
-	Đất trồng cây lâu năm	CLN	1,81	0,77
1.2	Đất lâm nghiệp (Rừng sản xuất)	LNP	9,34	4,00
1.3	Đất nuôi trồng thủy sản	NTS	0,58	0,24
2	Đất phi nông nghiệp	PNN	187,86	80,24
2.1	Đất ở tại đô thị	ODT	66,03	28,20
2.2	Đất chuyên dùng	CDG	80,14	34,22
-	Đất có mục đích công cộng	CCC	62,82	26,83
-	Đất xây dựng công trình sự nghiệp	DSN	9,98	4,26
-	Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp	CSK	5,21	2,23
-	Đất trụ sở cơ quan, quốc phòng, an ninh	TSC, CQP, CAN	2,13	0,91
2.3	Đất nghĩa trang, nghĩa địa	NTD	21,00	9,00
2.4	Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng	SON, MNC	20,41	8,71
2.5	Đất cơ sở tín ngưỡng	TIN	0,28	0,11
3	Đất chưa sử dụng	CSD	2,05	0,87
-	Đất bằng chưa sử dụng và núi đá	BCS, NCS	2,05	0,87
Tổng	Tổng diện tích đất tự nhiên		234,11	100,00

3. Công tác thành lập lưới khống chế đo vẽ:

   • Thiết lập mạng lưới gồm 46 điểm khống chế đo vẽ trên toàn địa bàn phường, khởi tính từ 4 điểm địa chính cấp cao đã biết trong hệ tọa độ VN-2000 kinh tuyến trục $107^\circ 15'$.
   • Đo đạc bằng máy GPS RTK ComNav T300 và toàn đạc điện tử Leica với 2 lượt đo đi - về. Số liệu được trút và bình sai bằng phần mềm DPSurvey và Pronet, đạt đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định.

4. Thành lập tờ bản đồ địa chính số 26 tỷ lệ 1:500:

   • Tiến hành đo vẽ chi tiết các điểm ranh giới thửa, góc nhà, công trình ngầm/nổi, mạng lưới giao thông theo phương pháp tọa độ cực.
   • Trút dữ liệu vào MicroStation V8i, sử dụng GCadas 2017 và FAMIS để nối thửa, chạy chức năng Clean tự động tìm và sửa lỗi hình học, tạo vùng Topology, gán thông tin thuộc tính (chủ sử dụng, mã loại đất), đánh số thửa tự động, tạo bảng nhãn thửa và hoàn thiện khung bản đồ chuẩn tỷ lệ 1:500.
   • Tiến hành kiểm tra, đối soát thực địa, nghiệm thu kỹ thuật và in ấn bản đồ giấy phục vụ lưu trữ, sử dụng.

Phần 5: Kết luận và kiến nghị

Tổng kết toàn bộ kết quả thực hiện đề tài; khẳng định việc hoàn thành đúng tiến độ và yêu cầu kỹ thuật của tờ bản đồ số 26 tỷ lệ 1:500. Đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và kiến nghị UBND thành phố Lạng Sơn tiếp tục đầu tư kinh phí đo đạc, chỉnh lý đồng bộ 61 tờ bản đồ còn lại của phường Tam Thanh.

---

Kết quả và đóng góp

Kết quả kỹ thuật và số liệu cụ thể

• Xây dựng hoàn chỉnh mạng lưới khống chế đo vẽ gồm 46 điểm (dựa trên 4 điểm gốc địa chính cấp cao), bình sai tọa độ phẳng và độ cao chặt chẽ trong hệ tọa độ quốc gia VN-2000 kinh tuyến trục $107^\circ 15'$.
• Hoàn thành đo vẽ chi tiết và biên tập số hóa 01 tờ bản đồ địa chính số 26 tỷ lệ 1:500 tại phường Tam Thanh theo đúng quy định phân mảnh ô vuông tọa độ ($50 \times 50\text{ cm}$, tương đương $6,25\text{ ha}$ diện tích thực địa).
• Tổng hợp và phân tích toàn diện cơ cấu sử dụng đất của phường Tam Thanh năm 2018 với tổng diện tích $234,11\text{ ha}$ (đất phi nông nghiệp chiếm đa số với $80,24%$, đất nông nghiệp chiếm $18,89%$, đất chưa sử dụng chiếm $0,87%$).

Giải pháp và quy trình kỹ thuật đề xuất

• Chuẩn hóa quy trình công nghệ kết hợp giữa thiết bị đo dã ngoại (GPS RTK ComNav T300, máy toàn đạc điện tử) và tổ hợp phần mềm nội nghiệp (DPSurvey, MicroStation V8i, GCadas 2017, FAMIS).
• Áp dụng các công cụ tự động hóa trong khâu sửa lỗi Topology, đánh số thửa và xuất nhãn thuộc tính, giúp giảm thiểu sai sót chủ quan và rút ngắn thời gian xử lý dữ liệu bản đồ.

Đóng góp thực tiễn

• Cung cấp tài liệu bản đồ địa chính số và bản đồ giấy tỷ lệ lớn (1:500) có độ chính xác cao, phục vụ trực tiếp cho công tác cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký biến động và quản lý trật tự xây dựng tại phường Tam Thanh.
• Cập nhật số liệu hiện trạng địa chính mới, thay thế cho tài liệu đo vẽ từ năm 2003 đã có mức độ biến động lớn.

---

Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp

• Hạn chế:

  • Phạm vi đo vẽ chi tiết và biên tập mới chỉ thực hiện trên 01 tờ bản đồ địa chính (tờ số 26) trong tổng số 62 tờ bản đồ tỷ lệ 1:500 của toàn phường Tam Thanh.
  • Quá trình đo đạc dã ngoại tại khu vực đô thị gặp khó khăn do mật độ xây dựng cao, nhiều nhà cao tầng và vật cản gây che khuất tầm ngắm quang học và hạn chế khả năng thu nhận tín hiệu vệ tinh của máy GPS RTK.

• Hướng nghiên cứu và triển khai tiếp theo:

  • Tiếp tục mở rộng công tác đo đạc, chỉnh lý và số hóa đồng bộ cho 61 tờ bản đồ địa chính còn lại trên địa bàn phường Tam Thanh.
  • Tích hợp cơ sở dữ liệu không gian và thuộc tính của các thửa đất đã đo vẽ vào hệ thống thông tin đất đai (LIS/GIS) cấp thành phố để phục vụ quản lý đa mục tiêu và kết nối dữ liệu địa chính số.

---

Giá trị tham khảo

• Đối tượng tham khảo: Sinh viên, học viên ngành Quản lý đất đai, Kỹ thuật Trắc địa - Bản đồ, Địa chính môi trường; kỹ thuật viên tại các đơn vị tư vấn đo đạc và cán bộ địa chính cấp xã, phường.
• Nội dung có giá trị ứng dụng cao:
  • Quy trình thiết kế, đo đạc và bình sai lưới khống chế đo vẽ bằng máy GPS RTK kết hợp toàn đạc điện tử và phần mềm DPSurvey.
  • Các thao tác kỹ thuật xử lý lỗi hình học (Clean), thiết lập vùng Topology, đánh số thửa và biên tập bản đồ địa chính trên phần mềm GCadas 2017 chạy trên nền MicroStation V8i.

---

Câu hỏi thường gặp

1. Tờ bản đồ địa chính số 26 phường Tam Thanh được thành lập theo tỷ lệ nào và diện tích vùng đo tương ứng là bao nhiêu?
Tờ bản đồ được thành lập ở tỷ lệ 1:500. Theo quy định phân mảnh bản đồ ô vuông tọa độ vuông góc, mảnh bản đồ tỷ lệ 1:500 có kích thước khung trong tiêu chuẩn là $50 \times 50\text{ cm}$, tương ứng với diện tích quản lý ngoài thực địa là $6,25\text{ ha}$ (chia từ 16 ô vuông của mảnh tỷ lệ 1:2000).

2. Hệ quy chiếu và thông số toán học nào được áp dụng để tính toán tọa độ trong khóa luận?
Tác giả áp dụng Hệ quy chiếu và hệ tọa độ quốc gia VN-2000, Ellipsoid WGS-84 ($a = 6.378.137,0\text{ m}$, $\alpha = 1/298,25723563$). Tọa độ phẳng được tính theo phép chiếu UTM/Gauss với kinh tuyến trục $107^\circ 15'$ quy định cho tỉnh Lạng Sơn, múi chiếu $3^\circ$.

3. Mạng lưới khống chế đo vẽ của khu đo được bố trí và đo đạc như thế nào?
Lưới khống chế đo vẽ gồm 46 điểm, được bố trí dựa trên 4 điểm địa chính cấp cao đã biết để làm điểm khởi tính. Lưới được đo đạc theo phương pháp toàn đạc bằng máy GPS RTK ComNav T300 và toàn đạc điện tử Leica với 2 lượt đo đi - về (mỗi lượt 2 nửa lần đo), sau đó bình sai bằng phần mềm DPSurvey và Pronet.

4. Tổ hợp phần mềm nào được sử dụng để xử lý số liệu và biên tập hoàn chỉnh bản đồ số?
Quá trình xử lý nội nghiệp sử dụng phần mềm DPSurvey và Pronet (trút và bình sai lưới tọa độ), MicroStation V8i (môi trường đồ họa nền tảng), kết hợp cùng FAMIS và GCadas 2017 (tự động tìm sửa lỗi Clean, tạo Topology, gán dữ liệu nhãn thửa, đánh số thửa và tạo khung bản đồ).

5. Cơ cấu sử dụng đất năm 2018 của phường Tam Thanh có đặc điểm gì nổi bật?
Trong tổng diện tích tự nhiên $234,11\text{ ha}$, nhóm đất phi nông nghiệp chiếm tỷ trọng lớn nhất với $187,86\text{ ha}$ ($80,24%$), trong đó đất chuyên dùng chiếm $80,14\text{ ha}$ và đất ở đô thị chiếm $66,03\text{ ha}$. Đất nông nghiệp chiếm $44,20\text{ ha}$ ($18,89%$) và đất chưa sử dụng chỉ còn $2,05\text{ ha}$ ($0,87%$).

---

Kết luận

Khóa luận tốt nghiệp của tác giả Đàm Văn Cường đã hoàn thành quy trình công nghệ kết hợp máy toàn đạc điện tử, máy GPS RTK ComNav T300 và các phần mềm tin học chuyên ngành (DPSurvey, MicroStation V8i, GCadas 2017, FAMIS) để thành lập tờ bản đồ địa chính số 26 tỷ lệ 1:500 tại phường Tam Thanh, thành phố Lạng Sơn. Nghiên cứu thực hiện đầy đủ các bước từ khảo sát, thiết kế, đo đạc và bình sai mạng lưới khống chế 46 điểm đến đo vẽ chi tiết, xử lý hình học và biên tập dữ liệu địa chính số theo đúng quy chuẩn của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Kết quả đề tài cung cấp nguồn tư liệu bản đồ chính quy, có độ chính xác cao, phục vụ trực tiếp cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉnh lý biến động và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương.

Trích đoạn nội dung tài liệu

ĐẶT VẤN ĐỀ 1. Tính cấp thiết của đề tài Công tác đo đạc thành lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những công việc chính của công tác quản lý Nhà nước về đất đai, đây là chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước. Để quản lý đất đai một cách chặt chẽ theo một hệ thống tư liệu mang tính khoa học và kỹ thuật cao, cần thiết phải có bộ bản đồ địa chính chính quy và hồ sơ địa chính hoàn chỉnh theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trong khi đó công tác quản lý đất đai ở nước ta vẫn còn nhiều vấn đề cần giải quyết, hoàn thiện và hiện đại hóa.

Vì vậy, yêu cầu đặt ra trong công tác quản lý nhà nước về đất đai trong giai đoạn hiện nay là phải nắm chắc và quản lý chặt chẽ tới từng thửa đất. Để thực hiện được yêu cầu đó thì công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính là vấn đề đặt ra hàng đầu trong công tác quản lý. Nhà nước về đất đai nhằm hoàn thiện bản đồ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xuất phát từ những nhận thức trên cùng với sự quan tâm của Nhà nước mà công nghệ thông tin đã nhanh chóng được đưa vào ứng dụng rộng rãi trong lĩnh vực quản lý đất đai, đặc biệt trong lĩnh vực thành lập bản đồ số, với công nghệ thành lập bản đồ số ra đời đáp ứng đầy đủ nhu cầu của xã hội về quản lý đất đai một cách nhanh và tiện ích.

Với sự phát triển của công nghệ thông tin nhiều phần mềm quản lý ra đời như phần mềm: Autocard, Mapinfo, Microstation, Gis và Lis thì phần mềm Microstation có nhiều ưu thế trong lĩnh vực xây dựng môi trường đồ hoạ, phi đồ hoạ. Phần mềm Famis đã ra đời trên môi trường trợ giúp của Microtation. Famis là phần mềm tích hợp cho đo vẽ và bản đồ địa chính là một phần mềm nằm trong h 2 hệ thống phần mềm chuẩn thống nhất trong ngành Địa chính phục vụ lập bản đồ và hồ sơ địa chính, khả năng ứng dụng rất lớn trong quản lý đất đai. Từ những những vấn đề thực tế nêu trên, được sự đồng ý của Ban giám hiệu nhà Trường, sự phân công của Khoa Quản lý Tài nguyên và sự tận tâm hướng dẫn của Giáo viên PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn tôi tiến hành thực hiện, nghiên cứu đề tài “Ứng dụng công nghệ tin học và phương pháp toàn đạc điện tử thành lập bản đồ địa chính tờ 26 tỷ lệ 1:500, phường Tam Thanh, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn”.

Mục tiêu của đề tài. Ứng dụng công nghệ tin học và máy toàn đạc điện tử vào thành lập lưới khống chế đo vẽ, đo vẽ chi tiết Thành lập được tờ bản đồ địa chính số 26 tại phường Tam Thanh 1. Ý nghĩa của đề tài. - Trong học tập và nghiên cứu khoa học.

+ Thực tập tốt nghiệp là cơ hội tốt để hệ thống và củng cố lại kiến thức đã được học trong nhà trường và áp dụng vào thực tiễn công việc. - Trong thực tiễn. + Qua nghiên cứu, tìm hiểu và ứng dụng máy toàn đạc điện tử trong công tác đo đạc thành lập bản đồ địa chính giúp cho công tác quản lý Nhà nước về đất đai được nhanh hơn đầy đủ hơn và chính xác hơn. + Phục vụ tốt cho việc đo vẽ chi tiết thành lập bản đồ địa chính theo công nghệ số, hiện đại hóa hệ thống hồ sơ địa chính theo quy định của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường.

h 3 PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2. Bản đồ địa chính 2. Khái niệm bản đồ địa chính Theo mục 4 Điều 3 luật đất đai 2013, NXB chính trị quốc gia Hà Nội [4]: Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. Tính chất, vai trò của BĐĐC Bản đồ địa chính là tài liệu cơ bản của hồ sơ địa chính, mang tính pháp lý cao phục vụ chặt chẽ quản lý đất đai đến từng thửa đất, là cơ sở để thực hiện một số nhiệm vụ trong công tác quản lý nhà nước về đất đai như: - Làm cơ sở thực hiện đăng kí đất đai, giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cấp mới hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Làm cơ sở để Thống kê, kiểm kê đất đai, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Xác định hiện trạng và theo dõi biến động, phục vụ chỉnh lý biến động từng thửa đất. Đồng thời phục vụ công tác thanh tra tình hình sử dụng đất và giải quyết khiếu nại,tố cáo tranh chấp đất đai (Nguyễn Thị Kim Hiệp 2006) [3]. Các loại bản đồ địa chính - Bản đồ địa chính được lưu ở hai dạng là bản đồ giấy và bản đồ số địa chính.

Bản đồ giấy địa chính là bản đồ truyền thống, các thông tin rõ ràng, trực quan, dễ sử dụng nhờ hệ thống ký hiệu và ghi chú được thể hiện trên giấy. Bản đồ số địa chính có nội dung thông tin tương tự như bản đồ giấy, song các thông tin này được số hóa , mã hóa và lưu trữ dưới dạng số trong h 4 máy tính. Trong đó các thông tin không gian lưu trữ dưới dạng toạ độ, còn thông tin thuộc tính sẽ được mã hoá. - Cơ bản bản đồ địa chính có 2 loại: + Bản đồ địa chính gốc: Là bản đồ được đo vẽ thể hiện hiện trạng sử dụng đất, là tài liệu cơ sở cho biên tập, biên vẽ và đo vẽ bổ sung thành lập bản đồ địa chính theo đơn vị cấp xã.

+ Bản đồ địa chính: là bản đồ thể hiện trọn các thửa đất, xác định ranh giới, diện tích, loại đất của mỗi thửa đất theo thống kê của từng chủ sử dụng và được hoàn chỉnh phù hợp với các số liệu trong hồ sơ địa chính (Nguyễn Thị Kim Hiệp 2006) [3]. Các yếu tố cơ bản và nội dung bản đồ địa chính 2. Các yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính Một sô yếu tố cơ bản và các yếu tố phụ khác có liên quan của bản đồ địa chính mà chúng ta cần phải phân biệt và hiểu rõ bản chất. Yếu tố điểm: Điểm chỉ một vị trí được đánh dấu ở thực địa bằng mốc.

Trong thực tế đó là các điểm trắc địa, các điểm đặc trưng của địa vật, chúng ta cần chú ý quản lý dấu mốc thể hiện điểm ở thực địa và toạ độ của chúng. Yếu tố đường: Đó là các đoạn thẳng hay những đường cong. Đối với đoạn thẳng cần xác định và quản lý toạ độ hai điểm đầu và cuối. Đối với đường gấp khúc và Các đường cong cần quản lý toạ độ các điểm đặc trưng của nó và đưa về dạng hình học cơ bản để có thể quản lý các yếu tố đặc trưng.

Thửa đất: là một mảnh đất tồn tại ở thực địa được giới hạn bởi một đường bao khép kín, có diện tích xác định, thuộc một chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng nhất định. Trong mỗi thửa đất có thể có một hoặc một số loại đất. Thửa đất phụ: Trên mỗi thửa đất lớn có thể tồn tại các thửa nhỏ có đường ranh giới phân chia không ổn định, có các khu được sử dụng vào các mục đích khác nhau, mức tính thuế khác nhau. Loại thửa này gọi là thửa đất h 5 phụ hay đơn vị tính thuế.

Lô đất: Là vùng đất gồm một hoặc nhiều loại đất. Thông thường lô đất được giới hạn bởi các con đường kênh mương, sông ngòi. Đất đai được chia lô theo điều kiện tương đồng nhất định (độ cao, độ dốc, .mục đích sử dụng) Khu đất, xứ đồng: Đó là vùng đất gồm nhiều thửa đất, nhiều lô đất. Khu đất và xứ đồng thường có tên gọi riêng được đặt từ lâu.

Thôn, bản, xóm, ấp: Đó là các cụm dân cư , cộng đồng người cùng sống và lao động sản xuất trên một vùng đất. Các cụm dân cư thường có sự kết mạnh về các yếu tố dân tộc, tôn giáo nghề nghiệp. Xã, phường: Là đơn vị hành chính cơ sở gồm nhiều thôn, bản, tổ dân phố. Đó là đơn vị hành chính có đầy đủ các tổ chức quyền lực để thực hiện chức năng quản lý nhà nước một cách toàn diện trong phạm vi lãnh thổ của mình (Nguyễn Thị Kim Hiệp 2006) [3].

Bản đồ địa chính là tài liệu chủ yếu trong bộ hồ sơ địa chính Vì vậy, trên bản đồ cần thể hiện đầy đủ các yếu tố đáp ứng yêu cầu của công tác quản lý đất đai. Trên bản đồ cần thể hiện đầy đủ các yếu tố sau: - Điểm khống chế tọa độ và độ và độ cao: Trên bản đồ cần thể hiện đầy đủ các điểm khống chế các cấp, lưới tọa độ địa chính cấp 1, cấp 2 và các điểm khống chế đo vẽ có chôn mốc ở thực địa để sử dụng lâu dài. Đây là yếu tố dạng điểm cần thể hiện chính xác đến 0,1 mm trên bản đồ. - Địa giới hành chính các cấp: Cần thể hiện chính xác đường địa giới quốc gia, địa giới hành chính các cấp Tỉnh, Huyện, Xã, các mốc địa giới hành chính , các điểm ngoặt của đường địa giới.

Khi đường địa giới cấp thấp trùng với đường địa giới cấp cao hơn thì ưu tiên biểu thị đường địa giới cấp cao hơn. Các đường địa giới phải phù hợp với hồ sơ địa giới đang được lưu thông trong các cơ quan nhà nước. h 6 - Ranh giới thửa đất: Thửa đất là yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính. Ranh giới thửa đất được thể hiện trên bản đồ bằng đường viền khép kín dạng đường gấp khúc hoặc đường cong.

Để xác định vị trí thửa đất cần đo vẽ chính xác các điểm đặc trưng trên đường ranh giới của nó như điểm góc thửa điểm ngoặt, điểm cong của đường biên. Đối với mỗi thửa đất, trên bản đồ còn phải thể hiện đầy đủ 3 yếu tố là số thửa, diện tích và phân loại đất theo mục đích sử dụng. - Loại đất: Tiến hành phân loại và thể hiện 5 loại đất chính là đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất ở, đất chuyên dùng và đất chưa sử dụng. Trên bản đồ địa chính cần phân loại đến từng thửa đất, từng loại đất chi tiết.