Chương 1 đó la sắc định kis niém và phạm vi điều chỉnh của pháp luật hop đồng về QSD đất để lam cơ sở xác định các nội dang cần nghiễn cứu ti các Chương tếp theo. Theo đó, “Pháp Init hop đồng về QSD đắt là tổng hop các any phan pháp luật điều chin các quan hệ xã hội phát snh trong quá tinh giao kết thực hiện và chẳm dứt hop đồng về QSD đắt” và chỗ định này đều chỉnh các vin để sau ¬+ Chủ thể của hop ding quyền sở dụng đất + Đồi tượng cũa hợp đồng quyển sử dụng đất + Hinh thúc của hợp đẳng quyén cỡ dụng đất + Nội ding của hop ding quyền sử dụng đất -+Hiêu học của hop đồng về quyễn nữ dụng đất 14 CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG PHAP LUAT VỀ HỢP ĐỒNG QUYỀN SỬ DỤNG DAT VÀ THY TIẾN THI HANH. Các quy định pháp hật hợp đồng về quyền sẽ dung đất 21. Chủ thể của hap đồng quyền sử dụng đất Đổi với hợp đồng và QSD dit, chủ thể ci hop đồng bị han chế do quyền cia người sử dạng dit cing bị bạn chế, điều này đoợc thể hiện rõ thông qua năng lục phip luậtvà năng ive hành vi pháp luật cia ngu sử dụng đất như sau 2111.
lăng bre pháp hật của chit thé Thứ nhất, đỗi với các ch thể là người sc đựng đắt theo pháp Int đắt dai. Theo Luật dit dai 2013, người sử đụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất công nhận QSD đất, nhận chuyển QSD đất và bao gốm tổ chức, cá nhân, hồ gia inh, công đồng din cx, cơ sở tôn giáo, nguồi Việt Nam định cự & nước ngoài, doanh nghiệp có vẫn đầu từ nước ngoài và tổ chúc nước ngoài có chức năng ngosi giao! + Trong đò cơ sở ton giáo, cộng đồng dan cư không doe chuyé nhượng, cho thuê, ting cho QSD đất, không được thể chấp, góp vốn bing QSD đất theo quy định tai Khoản 2, Điều 181 Luật đất đu 2013. Điều này có 18 xxoất phá từ mục dich hoạt đồng cia cơ sở tôn giáo và công động dân cà nơi phục vụ các hoạt tin ngưỡng tâm link hay các hoạt động văn hỏa, sinh hoạt chung cia dân cự vã vậy việc cho pháp công đồng din cư và cơ s tôn giáo tham gia các hop đẳng và QSD với tr cáchlả bên chuyển đổi, chuyển nhương cho thu, ting cho, thé chip, gop vốn là không cin thiết Tuy nhiên ở chiêu ngược Ie, công đẳng dân cư có thể nhân QSD đất do được ting cho QSD đất theoĐin c, Khoản 1, Điều 169 Luật đất đu 2013, do đó, đưới góc độ Luật đất đi, công đồng din cư có thé trở thành ch thể của hợp đồng ting cho QSD dit với hr cách là bên nhận tặng cho * Đốt ới tổ chúc unde ngoài có chúc năng ngoại giao. Theo quy định trì khoản 1, Điều 182, Luật dit đủ 2013, chỗ thé này có các quyền và ngiĩa vụ chúng quy ảnh tạ Điều 166 và Diu 170 của luật này: được xây đừng các công tình và sở Điền 5,Lrật đt 2013 15 các công tình do mình xây đựng tên đất Trong đó, Điều 166 và 170 Luật ait đai 2013 để cập đến rắt quyên và nghĩa vụ ci người sử dụng dit nhưng không có bit ki quyển nào liên quan đến các giao địch về QSD dit.
Như vậy, ở đây có thể ngầm biểu mắc dit được xác định là người sử dung đất theo Luật đất dei 2013 hung tổ chức nước ngoài cố chức ning ngosi giao không thể trở thành chủ ‘hop đồng vé QSD đất. * Đắt với hộ gia đình, cá nhân trong nước. Hộ gia Gh, cá nhân trong nước có thé được pháp thực kiện da số các giao dich về QSD đất với tr cách là bên, chuyển quyển, bên thể chấp, cho thuê ty thuộc vào hình thức nhà nước trao QSD đất cho họ Cụ thể + Hồ gia ảnh cả nhân sử ng đắt nông nghập được Nhà mde giao trong than mức: đắt được giao có tìm tễn st chong đất cho thuê đất trả hẳn thuê đắt một In cho od thời gim thuê, được Nhà mie công nhận QSD đắt đắt nhận chuyển đỗ: nhân chuyẫn nhượng nhận tăng cho, nhân thừa lẻ ti có các quyền () chuyển đồi OSD đất nông nghiệp trong cùng mét xã, phường thị trén với h ga định, cá nhân khác, (@) Chuyển nhượng QSD dit; đi) cho tổ chúc, hỗ gia dink, cá nhân Xhác, người Việt Nam dinh cơ ð nước ngoài đầu bơ tri Việt Nam thuê QSD đất, (oy) tăng cho QSD đất cho hé gia định, cá nhân hoặc người Việt Nam định cử ở nước thuộc diện được sỡ hiểu nhà & gin lin với QSD dit ở tai Việt Nam hoặc ting cho cho Nha nước, cho công đồng dân cư để xây dựng các công tình phục vụ lợi ich Tiến với dit; (ở Thổ chấp QSD đất tại Inc tin dụng được pháp host đông tei Việt Nam, tử tổ chức kính t hoặc cá nhân khác, (0) Gop vốn bing QSD đất với tổ chức, hộ gia nh, cá nhân, người Việt Nam định cư ð nước ngoài dé hợp tác sản xuất kinh doen, + Trong lên đồ, lồn hỗ gia nh cá nhân được Nhà nước cho thuế đt thí tiến tnd đắt hàng năm thì chi đoợc thục hiện các giao dich về tai sẵn gắn ién với đất nh bản ting cho, cho tin, th chip, góp vốn Như vậy đối với đt thu bã in thuê đất hing năm thi hộ gia dink cả nhân không thể trở thành chủ thể của hợp đẳng và QSD dit, +Ở chiềungược lạ, hồ ge din cá nhận cũng có thể trở thành chỗ thể của đa số các hợp đồng vé QSD dit với te cách là bên nhân QSD đắt Bồi theo Điều 169, Luật đất dxi 2013, hổ gla dink, cá nhân có thé nhân QSD đất theo 16 các hình thức niur @) nhận chuyển đổi QSD đất nông nghiệp trong cùng một xã, ghường thi trén với hô gia định, cá nhân khác, (2) nhận chuyễn nhượng tăng cho OSD đắt tong trường hop không bị cần nhận chuyển nhương Đố: với các hợp đẳng khác nhơ thuê, thé chấp hay góp vốn. hư cách chủ thể của hộ gia din, cá nhân được công nhân ti các quy định rã rác tong Luật dit dei 2013.
Chẳng hin cân cit theo Điểm d g h Khoản 1, Điễu 179 Luật dit đa 2013 có thé xác định hộ gia dnt, cá nhân có thé thuê, nhận thé chấp, nhấn góp vn bằng QSD đất, do vậy ho cũng có thể tr thánh chủ thể cd các ogi hop đẳng này: * Đối với ỗ chức. Không nh tỖ chúc nước ngoi có chức năng ngo giao, tỔ thúc trong nước có th trở thánh chủ thể của rất nhiễu hop đẳng về QSD đắt Và cũng tương tự nh cá nhân, ủy thuộc vio hình thức rao QSD dit của nhà nước ma tỔ thức có các quyền và ngiĩa vụ về QSD đấtlà khác nhan Trong đô + Tổ chức được Nhà nước giao đất không thus nn sử hg đất thức sue "nghiệp công lp tự chỉ tài chính được Nhà nước cho thud đất rd hẳn thuê đắt một ẩn cho cả tiết gian thuê mã tin tha đất đã trã cô ngiễn gắc tit ngân sich nhà nước không được chuyên di, chuyển nhượng tăng cho, cho thuê QSD đất thể chip, gop vẫn bằng QSD ait! Với quy định này thi các tổ chức nói không được them gia các hop đẳng vé QSD đất vớ tr cách là bên chuyển quyển, bên cho thuô, thé chấp QSD ait + TẾ chic lank tễ được Nhà made giao đẫt có th in sử dụng đất cho Huế “đắt tu hiển Huế đắt một lẫn cho cả tiời gian th. t chức sự nghidp công lập ne chủ từ chính được Nhà nước cho thuê đất trả hễn thuê đất mét lẫn cho cả thời gian thuê mà tin thd đắt đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước cô quyền @ chuyễn nhương QSD đất, (i) Cho thuê QSD đất đối với trường hop được Nhà ước giao dit có thụ in sở đụng đất cho thuế lại QSD đất vớ trường hop được Nha nước cho thuê đất thụ tiễn thuê đất một lên cho cả thỏi gian thuê, (ai) Tầng cho QSD đất cho Nhà made; cho công đẳng din cw đỂ xây dụng các công tình phục vụ lot ich chung ofa công đồng, ting cho nà tinh nghĩa gắn liễn với đất (e) Thể chấp bằng QSD dit tử các tổ chúc tín đụng được phép host động tai Việt Nam; () Gop vẫn bing QSD đất, ti sin thuộc sở hữu của mình gắn liên với đất di hop tác sản `! Điều 173, tein 3, Babu 174 Luật đắt i 2013, 17 xot inh doanh với tổ chúc, cá nhân, người Việt Nam dinh cử ở nước ngoài, does nghiệp có vén đầu t nước ngoài theo quy định của pháp luật Ù Như vậy với đặc tinh host động vì lời nhuận của tổ chức link t và cung cấp các dich vụ cổng của tổ chức me nghiệp công lip nôn các chủ thi này không được thực hiện quyển chuyễn đỗi dit nông nghiệp như hô gia din cá nhân Thêm vào đó, mắc di được xác lập hop đồng ting cho QSD đất nhưng ha chỗ thể nay cũng không thé ting cho cho hộ gis định, cá nhân khác hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc điện được. sở hữu nhà ở gin liền với QSD đất tạ Việt Nam như hộ gia ảnh, sá nhân má chỉ được ting cho cho nhà nước, công đồng din cơ hay ting cho nhà tinh ngiễa tinh thương gắn liền với dit + Tổ chức lanh tế, 15 chức ar nghưập công lập si: cong đẫt thuê trả tiến thé “đất hàng năm gin như không được thục hiện bất li hợp đồng về QSD đất náo mà chủ thể này chỉ đoợc them gia các hop đồng vé tai sin gin lin với đắt Tuy nhiên không như hộ gja ảnh, cá nhấn, tổ chúc kinktỉ, tổ chúc sự nghiệp công lập rong trường hợp nay vẫn có thé cho thuê lei QSD đất theo hình thúc rã tién thuê đất hàng năm đãi với đất di được xây đụng xong kết câu hạ ting rong trường hop được hép đâu tây đựng kin doanh kit cu hạ ting đối vớ đắt khu công nghiệp, com công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế T3 +6 chiều ngược lạ, tổ chức công có thể tham gia vào các hop đẳng và QSD đất khác nhau với từ cách là bân nhận QSD đất tùy thuộc vào chủ thể đó lá tổ chúc ảnh té hay tổ chúc khác.