Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Tính Khả Thi Dự Án Khu Chung Cư Phúc Đạt Connect 2

• Tác giả: Trần Xuân Dũng
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thu Hiền
• Trường học: Đại học Bách Khoa - ĐHQG TP. Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh
• Đề tài: Phân Tích Tính Khả Thi Dự Án Chung Cư Phúc Đạt Connect 2
• Loại tài liệu: khóa luận thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2020
• Địa điểm: Thành phố Hồ Chí Minh

• 1. CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU
• 1.1. Lý do hình thành đề tài
• 1.2. Mục tiêu đề tài
• 1.3. Phạm vi Thực hiện đề tài
• 1.4. Phương pháp thực hiện
• 1.5. Qui trình nghiên cứu và Cấu trúc dự kiến của khóa luận
• 2. CHƯƠNG II: CƠ SỞ LÝ THUYẾT
• 2.1. Các quan điểm phân tích dự án đầu tư
• 2.2. Các phương pháp sử dụng trong phân tích tài chính
• 2.3. Phân tích rủi ro dự án đầu tư
• 2.4. Phân tích kinh tế
• 3. CHƯƠNG III: GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN
• 4. CHƯƠNG IV: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN
• 4.1. Phân tích môi trường thị trường bất động sản Bình Dương
• 4.2. Phân tích tài chính dự án Phúc Đạt Connect 2
• 4.3. Kết quả phân tích tài chính
• 5. CHƯƠNG V: PHÂN TÍCH RỦI RO
• 5.1. Xác định biến rủi ro
• 5.2. Phân tích rủi ro bằng phương pháp mô phỏng
• 5.3. Phân tích rủi ro bằng phương pháp phân tích tình huống
• 6. CHƯƠNG VI: PHÂN TÍCH KINH TẾ
• 6.1. Phân tích hệ số chuyển đổi giá tài chính sang giá kinh tế
• 6.2. Phân tích ngoại tác tích cực và tiêu cực
• 7. CHƯƠNG VII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• phụ lục

I. Giới thiệu về dự án

Dự án Chung cư Phúc Đạt Connect 2 được hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại tỉnh Bình Dương. Khu đất rộng hơn 6000m2 nằm trên đường Quốc lộ 1K, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, là vị trí có giá trị thương mại lớn. Công ty TNHH Phúc Đạt quyết định đầu tư xây dựng chung cư để phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân trong khu vực. Việc đánh giá tính khả thi dự án chung cư không chỉ dựa vào yếu tố tài chính mà còn phải xem xét các yếu tố kinh tế - xã hội để nhà nước cấp phép đầu tư. Kết quả thẩm định cho thấy dự án có tính khả thi cao, tạo ra ngoại tác tích cực cho nền kinh tế địa phương.

II. Phân tích thị trường bất động sản

Việc phân tích thị trường bất động sản Bình Dương là rất quan trọng để đánh giá tính khả thi dự án bất động sản. Thị trường tại đây đang có sự phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án lớn được triển khai. Theo số liệu thống kê, nhu cầu mua nhà ở và thuê văn phòng tại Bình Dương đang gia tăng, đặc biệt là trong bối cảnh dịch Covid-19. Các yếu tố như sự khan hiếm nhà ở giá rẻ tại TP.HCM và sự phát triển hạ tầng tại Bình Dương là những lý do chính thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Điều này mở ra cơ hội cho dự án Chung cư Phúc Đạt Connect 2 trong việc thu hút khách hàng và đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư.

III. Đánh giá tài chính dự án

Đánh giá tài chính là một phần quan trọng trong việc phân tích tính khả thi dự án chung cư. Dự án được thẩm định qua các chỉ tiêu như NPV (Giá trị hiện tại ròng), IRR (Suất sinh lợi nội tại) và tỷ lệ lợi ích - chi phí. Kết quả cho thấy dự án có NPV dương và IRR vượt mức yêu cầu tối thiểu, chứng minh rằng dự án có khả năng sinh lời. Hơn nữa, phân tích rủi ro cho thấy dự án có mức độ rủi ro thấp, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường hiện tại. Điều này khẳng định rằng việc đầu tư vào dự án Chung cư Phúc Đạt Connect 2 là khả thi và có tiềm năng phát triển lớn.

IV. Phân tích rủi ro dự án

Phân tích rủi ro là một yếu tố không thể thiếu trong việc đánh giá tính khả thi dự án bất động sản. Dự án Chung cư Phúc Đạt Connect 2 đã được phân tích thông qua các phương pháp như mô phỏng Monte Carlo và phân tích tình huống. Kết quả cho thấy các biến rủi ro như giá bán căn hộ, chi phí xây dựng và tỷ lệ tiêu thụ căn hộ có thể ảnh hưởng đến kết quả tài chính của dự án. Tuy nhiên, mức độ rủi ro được đánh giá là thấp, cho thấy rằng dự án có khả năng chịu đựng được các biến động của thị trường. Điều này càng khẳng định tính khả thi của dự án trong bối cảnh hiện tại.

V. Kết luận và kiến nghị

Dự án Chung cư Phúc Đạt Connect 2 đã được phân tích toàn diện về tính khả thi từ các khía cạnh tài chính, kinh tế và rủi ro. Kết quả nghiên cứu cho thấy dự án không chỉ khả thi về mặt tài chính mà còn có tác động tích cực đến nền kinh tế địa phương. Để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư, các nhà đầu tư nên chú trọng vào việc quản lý rủi ro và theo dõi sát sao thị trường bất động sản. Kiến nghị cho chủ đầu tư là cần có các chiến lược marketing hiệu quả để thu hút khách hàng, đồng thời chuẩn bị các phương án ứng phó với những biến động không lường trước trong thị trường.