Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng giá đất tại thị xã Phổ Yên, Thái Nguyên

LỜI CAM ĐOAN

LỜI CẢM ƠN

MỤC LỤC

DANH MỤC VIẾT TẮT

DANH MỤC BẢNG BIỂU

DANH MỤC HÌNH ẢNH

MỞ ĐẦU

0.1. Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu

0.2. Mục tiêu của đề tài

0.2.1. Mục tiêu tổng quát

0.2.2. Mục tiêu cụ thể

0.3. Ý nghĩa của đề tài

1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU

1.1. Tổng quan về thị trường đất đai

1.2. Tổng quan về giá đất

1.2.1. Khái niệm

1.2.2. Cơ sở khoa học hình thành giá đất

1.2.2.1. Địa tô

1.2.2.2. Lãi suất ngân hàng

1.2.2.3. Quan hệ cung cầu

1.3. Các nguyên tắc cơ bản của định giá đất theo quy định của pháp luật

1.4. Các phương pháp định giá đất

1.5. Cơ sở thực tiễn

1.5.1. Quản lý giá đất và định giá đất tại một số nước trên thế giới

1.5.2. Tình hình thị trường đất đai tại Việt Nam

1.5.3. Xu thế biến động giá đất ở thị xã Phổ Yên - tỉnh Thái Nguyên

2. CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

2.1.1. Đối tượng nghiên cứu

2.1.2. Phạm vi nghiên cứu

2.1.3. Địa điểm và thời gian nghiên cứu

2.2. Nội dung nghiên cứu

2.2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội

2.2.2. Hiện trạng sử dụng đất và công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2013 - 2015

2.2.3. Đánh giá thực trạng giá đất ở trên một số trục đường của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2013 - 2015

2.2.4. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên một số trục đường của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2013 - 2015

2.2.5. Đề xuất một số giải pháp cho công tác định giá đất và quản lý đất đai

2.3. Phương pháp nghiên cứu

2.3.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu

2.3.2. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu

2.3.3. Phương pháp xử lý thông tin, số liệu

2.3.4. Phương pháp chuyên gia

3. CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị xã Phổ Yên

3.1.1. Điều kiện tự nhiên

3.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội

3.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị xã Phổ Yên

3.2. Hiện trạng sử dụng đất và công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2013 - 2015

3.2.1. Tình hình sử dụng đất của thị xã Phổ Yên

3.2.2. Tình hình cấp GCNQSDĐ tại thị xã Phổ Yên

3.3. Thực trạng giá đất ở trên một số trục đường của thị xã Phổ Yên giai đoạn 2013 – 2015

3.4. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Phổ Yên

3.4.1. Ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất ở đô thị

3.4.2. Khả năng kinh doanh (Khả năng sinh lợi)

3.4.3. Ảnh hưởng của yếu tố chất lượng cơ sở hạ tầng, dịch vụ đến giá đất ở đô thị

3.4.4. Ảnh hưởng của sự phát triển kinh tế, kinh tế - xã hội

3.4.5. Mối quan hệ của một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị xã Phổ Yên

3.5. Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác định giá đất

3.5.1. Giải pháp chính sách

3.5.2. Giải pháp quản lý

3.5.3. Giải pháp kỹ thuật

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

I. Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu

Đất đai là nguồn tài nguyên có giới hạn, không thể di chuyển và có vai trò quan trọng trong nền kinh tế. Tại Việt Nam, đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân, do nhà nước quản lý. Giá đất không chỉ phản ánh khả năng sinh lợi mà còn ảnh hưởng đến quyết định của các bên tham gia thị trường bất động sản. Thị xã Phổ Yên, với vị trí chiến lược, đang chứng kiến sự tăng giá đất do sự phát triển kinh tế. Việc nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại đây là cần thiết để điều tiết thị trường bất động sản và quản lý đất đai hiệu quả.

II. Mục tiêu của đề tài

Mục tiêu tổng quát của nghiên cứu là xác định thực trạng giá đất và các yếu tố tác động đến giá đất ở một số trục đường chính tại thị xã Phổ Yên. Mục tiêu cụ thể bao gồm việc tìm hiểu giá đất thực tế, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến công tác định giá, và đề xuất giải pháp quản lý nhà nước về giá đất. Nghiên cứu này không chỉ giúp hiểu rõ hơn về thị trường đất đai mà còn góp phần vào việc sử dụng hợp lý nguồn tài nguyên quý giá này.

III. Tổng quan về thị trường đất đai

Thị trường đất đai là nơi diễn ra các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất. Đặc điểm của thị trường này bao gồm tính khan hiếm và vị trí cố định của đất đai. Các yếu tố như chủ thể thị trường, khách thể thị trường và giới trung gian thị trường đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành giá đất. Thị trường đất đai không chỉ phản ánh quan hệ cung cầu mà còn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế, xã hội và chính sách quản lý của nhà nước.

IV. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Nghiên cứu chỉ ra rằng có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thị xã Phổ Yên. Các yếu tố này bao gồm vị trí địa lý, chất lượng cơ sở hạ tầng, và sự phát triển kinh tế - xã hội. Đặc biệt, yếu tố vị trí có tác động lớn đến giá đất ở đô thị. Sự phát triển của hạ tầng và dịch vụ cũng góp phần làm tăng giá trị đất. Việc phân tích mối quan hệ giữa các yếu tố này giúp xác định nguyên nhân và đưa ra giải pháp quản lý hiệu quả hơn.

V. Đề xuất giải pháp quản lý giá đất

Để nâng cao hiệu quả công tác định giá đất, cần có các giải pháp chính sách và quản lý phù hợp. Các giải pháp này bao gồm việc cải thiện quy hoạch sử dụng đất, tăng cường công tác quản lý nhà nước về giá đất, và áp dụng các phương pháp định giá hiện đại. Việc thực hiện các giải pháp này không chỉ giúp điều tiết thị trường mà còn bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị xã Phổ Yên.

Luận Văn Thạc Sĩ: Nghiên Cứu Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Tại Thị Xã Phổ Yên, Tỉnh Thái Nguyên