Luận án tiến sĩ về quản lý nhà nước và giá đất

• Tác giả: Châu Hoàng Thân
• Người hướng dẫn: PGS.TS Phan Trung Hiền
• Trường học: Trường Đại Học Luật Thành Phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Luật Hiến Pháp Và Luật Hành Chính
• Đề tài: Quản Lý Nhà Nước Về Giá Đất
• Loại tài liệu: Luận Án Tiến Sĩ
• Năm xuất bản: 2021
• Địa điểm: TP. Hồ Chí Minh

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. PHẦN MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài
• 1.2.1. Mục đích nghiên cứu
• 1.2.2. Nhiệm vụ nghiên cứu
• 1.3. Phạm vi nghiên cứu và đối tượng nghiên cứu
• 1.3.1. Phạm vi nghiên cứu
• 1.3.2. Đối tượng nghiên cứu
• 1.4. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu
• 1.4.1. Phương pháp luận
• 1.4.2. Phương pháp nghiên cứu
• 2. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ GIÁ ĐẤT Ở VIỆT NAM
• 2.1. Khái quát về giá đất
• 2.1.1. Khái niệm và đặc điểm của giá đất
• 2.1.2. Những yếu tố hình thành và ảnh hưởng đến giá đất
• 2.1.3. Những tác động của giá đất
• 2.2. Cơ sở lý luận trong quản lý nhà nước về giá đất
• 2.2.1. Khái niệm, đặc điểm quản lý nhà nước về giá đất
• 2.2.2. Các yếu tố tác động đến quản lý nhà nước về giá đất
• 2.2.3. Quy định pháp luật trong quản lý nhà nước về giá đất
• 2.2.4. Nguyên tắc quản lý nhà nước về giá đất
• 2.2.5. Đối tượng quản lý và mục tiêu quản lý nhà nước về giá đất
• 2.2.6. Nội dung quản lý nhà nước về giá đất
• 2.2.7. Hình thức quản lý nhà nước về giá đất
• 2.2.8. Chủ thể quản lý nhà nước về giá đất và phương pháp quản lý nhà nước về giá đất
• 2.2.9. Những nội dung quản lý đất đai ảnh hưởng đến hiệu quả quản lý nhà nước về giá đất
• 2.2.10. Những yêu cầu bảo đảm hiệu quả quản lý nhà nước về giá đất
• 2.2.10.1. Công khai, minh bạch trong quản lý nhà nước về giá đất
• 2.2.10.2. Sự tham gia của Nhân dân trong quản lý nhà nước về giá đất
• 2.2.10.3. Trách nhiệm giải trình trong quản lý nhà nước về giá đất
• 2.2.10.4. Cân bằng lợi ích trong quản lý nhà nước về giá đất
• 2.2.10.5. Nền tảng thị trường trong quản lý nhà nước về giá đất
• 2.2.10.6. Thượng tôn pháp luật trong quản lý nhà nước về giá đất
• 2.2.10.7. Yếu tố con người và kỹ thuật trong quản lý nhà nước về giá đất
• 3. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ GIÁ ĐẤT Ở VIỆT NAM
• 3.1. Thực trạng nội dung quản lý, hình thức quản lý nhà nước về giá đất ở Việt Nam
• 3.1.1. Xây dựng chiến lược, kế hoạch quản lý nhà nước về giá đất
• 3.1.2. Ban hành quyết định quản lý nhà nước về giá đất
• 3.1.3. Quyết định giá đất
• 3.1.4. Xây dựng cơ sở dữ liệu và dự báo về giá đất
• 3.1.5. Đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ đội ngũ quản lý giá đất
• 3.1.6. Kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm và giải quyết khiếu nại, tố cáo về giá đất
• 3.2. Thực trạng hình thức quản lý nhà nước về giá đất
• 3.3. Thực trạng về tổ chức, hoạt động của chủ thể quản lý nhà nước về giá đất và phương pháp quản lý nhà nước về giá đất
• 3.3.1. Chủ thể quản lý nhà nước về giá đất
• 3.3.2. Phương pháp quản lý nhà nước về giá đất
• 3.4. Thực trạng về nội dung quản lý đất đai ảnh hưởng đến hiệu quả quản lý nhà nước về giá đất
• 3.5. Nhận xét hiệu quả quản lý nhà nước về giá đất
• 3.5.1. Công khai, minh bạch trong quản lý nhà nước về giá đất
• 3.5.2. Sự tham gia của Nhân dân trong quản lý nhà nước về giá đất
• 3.5.3. Trách nhiệm giải trình trong quản lý nhà nước về giá đất
• 3.5.4. Cân bằng lợi ích trong quản lý nhà nước về giá đất
• 3.5.5. Nền tảng thị trường trong quản lý nhà nước về giá đất
• 3.5.6. Thượng tôn pháp luật trong quản lý nhà nước về giá đất
• 3.5.7. Yếu tố con người và kỹ thuật trong quản lý nhà nước về giá đất
• 3.6. Những hạn chế, bất cập và nguyên nhân tồn tại trong quản lý nhà nước về giá đất ở Việt Nam
• 4. ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ GIÁ ĐẤT Ở VIỆT NAM
• 4.1. Định hướng hoàn thiện quản lý nhà nước về giá đất ở Việt Nam
• 4.2. Giải pháp hoàn thiện nội dung quản lý và hình thức quản lý nhà nước về giá đất
• 4.2.1. Xây dựng chiến lược, kế hoạch quản lý nhà nước về giá đất
• 4.2.2. Ban hành quyết định quản lý nhà nước về giá đất
• 4.2.3. Quyết định giá đất
• 4.2.4. Xây dựng cơ sở dữ liệu và dự báo về giá đất
• 4.2.5. Đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ đội ngũ quản lý giá đất
• 4.2.6. Kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm và giải quyết khiếu nại, tố cáo về giá đất
• 4.3. Giải pháp về tổ chức, hoạt động của chủ thể quản lý nhà nước về giá đất và phương pháp quản lý nhà nước về giá đất
• 4.3.1. Chủ thể quản lý nhà nước về giá đất
• 4.3.2. Phương pháp quản lý nhà nước về giá đất
• 4.4. Giải pháp hoàn thiện những nội dung cơ bản trong quản lý đất đai nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về giá đất
• DANH MỤC CÁC CÔNG TRÌNH KHOA HỌC LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN ĐÃ CÔNG BỐ
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giới thiệu về quản lý giá đất

Quản lý giá đất là một trong những vấn đề quan trọng trong quản lý nhà nước về đất đai. Quản lý giá đất không chỉ ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách mà còn tác động đến sự phát triển kinh tế - xã hội. Theo luận án tiến sĩ, giá đất được xác định bởi nhiều yếu tố như vị trí, mục đích sử dụng và tình hình thị trường. Việc quản lý giá đất hiệu quả sẽ giúp đảm bảo công bằng xã hội và phát triển bền vững. Chính sách giá đất cần phải được xây dựng dựa trên cơ sở lý thuyết và thực tiễn, nhằm tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi và công bằng cho tất cả các bên liên quan.

1.1. Tầm quan trọng của giá đất

Giá đất đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, ảnh hưởng đến chi phí sản xuất và giá cả hàng hóa. Theo Nghị quyết số 19-NQ/TW, việc quản lý giá đất cần phải phù hợp với cơ chế thị trường, có sự quản lý của Nhà nước. Điều này giúp đảm bảo rằng giá đất không chỉ phản ánh đúng giá trị thực tế mà còn hỗ trợ cho sự phát triển kinh tế bền vững. Tác động của giá đất đến đời sống người dân và sự phát triển của các doanh nghiệp là rất lớn, vì vậy việc quản lý giá đất cần được thực hiện một cách chặt chẽ và hiệu quả.

II. Thực trạng quản lý giá đất ở Việt Nam

Thực trạng quản lý giá đất ở Việt Nam hiện nay cho thấy nhiều bất cập. Quản lý nhà nước về giá đất chưa thực sự hiệu quả, dẫn đến tình trạng giá đất tăng cao không bình thường. Theo luận án, Nhà nước chưa có hệ thống theo dõi và cập nhật giá đất trên thị trường, điều này gây khó khăn trong việc xác định giá đất hợp lý. Hạn chế trong quản lý giá đất đã dẫn đến nhiều vấn đề như tham nhũng, thất thu ngân sách và xung đột lợi ích giữa các bên. Việc thiếu minh bạch trong quản lý giá đất cũng làm giảm niềm tin của người dân và nhà đầu tư vào chính sách của Nhà nước.

2.1. Những vấn đề cần giải quyết

Một trong những vấn đề lớn trong quản lý giá đất là sự thiếu đồng bộ giữa các quy định pháp luật và thực tiễn. Pháp luật về giá đất hiện hành chưa đáp ứng được yêu cầu thực tiễn, dẫn đến nhiều khó khăn trong việc áp dụng. Định giá đất cũng chưa được thực hiện một cách khoa học, gây ra sự bất bình đẳng trong việc tiếp cận đất đai. Để khắc phục tình trạng này, cần có những giải pháp đồng bộ và hiệu quả nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về giá đất.

III. Định hướng và giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý giá đất

Để nâng cao hiệu quả quản lý giá đất, cần có những định hướng rõ ràng và giải pháp cụ thể. Chiến lược quản lý giá đất cần phải được xây dựng dựa trên cơ sở lý thuyết và thực tiễn, nhằm đảm bảo tính khả thi và hiệu quả. Theo luận án, việc xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất là rất cần thiết để hỗ trợ cho công tác quản lý. Đào tạo, bồi dưỡng đội ngũ cán bộ quản lý giá đất cũng là một trong những giải pháp quan trọng nhằm nâng cao năng lực quản lý. Ngoài ra, cần tăng cường sự tham gia của người dân trong quá trình quản lý giá đất để đảm bảo tính minh bạch và công bằng.

3.1. Giải pháp cụ thể

Một số giải pháp cụ thể bao gồm việc hoàn thiện các quy định pháp luật về giá đất, xây dựng hệ thống thông tin về giá đất, và tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra trong quản lý giá đất. Chính sách giá đất cần phải được điều chỉnh thường xuyên để phù hợp với tình hình thực tế. Việc áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý giá đất cũng sẽ giúp nâng cao hiệu quả và tính chính xác trong việc xác định giá đất.