CHƯƠNG 1 MOT SỐ VAN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ PHÁP LUẬT ĐĂNG KÝ BAT ĐẠI, NHÀ Ở VÀ TÀI SAN GẦN LIÊN VỚI ĐÁT LL. Me số khái niệm về đăng ký đất đai và pháp luật đăng ký đất đai, nhà ở, tài săn gắn Hền với đất LLL. Khái miệm đăng ký đắt đi, đặc điều, phân loại đăng ký đắt dai, nhà ở xà tài săn gắn lều với đắt 11. Khải niệm đăng ký đất dai “Theo Từ didn trắng Việt cde Viên ngân ngữ xuất bản năm 2003, “Đăng bý” có nghĩa là “Gin vào sổ của cơ quan quản lý đễ chính thức được công nhận dé hướng quyên fot hy làm ngiãa vụ”.
Do vậy, có thi hiễu “đồng lý” là công việc của một cơ quan nhà nước có thim quyền hoặc một tổ chúc, cá nhân thục hiện việc ghí nhận hay xác nhận v mốt nự việc hay một tài sân nhẫm dim bio quyền oi và ngiễa vụ của nguit ding ký cũng như quyén lợi và nga vụ của t8 chúc, cá nhân đóng ra thục hiện vie đăng lý: “Theo cuốn Đại từ in Tiếng Việt Nhà xuất bản V ăn hóa — Thông tin, năm 1998: “Đăng lệ là ding ra Ki báo để cáp Ấy công nhân về any in hơn nga vị nào do‘? Theo tác giả Nguyễn Minh Tuần “Đăng l cổ thể Indu theo ngiều thông thường là việc ght vào sỗ những sư Hiện yêu cu do người khác đầm ra nhằm chuẩn bị thực nén công vide được tốthoặc dé giã qgyt các yêu câu đ theo thứ he 3 ai gh vào sỗ Ninrviy, host déng đăng iy bao gốm một sổ đặc đấm như hành vi gh vào cỗ của cơ quan tỔ chúc, cá nhân: nue đích ght vào công nhận mốt sự vic, quyền lợi đã khe báo, yêu cầu và để có ý nga trong quản lý những nổi đang đã ghị vào rổ (Nay ¥ chủ in) Bete in Ming Vit Nb Fhe Thông th BANC 601 Đhg SBS" dng dal 8 udder tin Mo Chon Tuấ 012da ‘No de m0 i HAN BLDS 2015 quy ảnh “gp sit hong” được hiểu là quyền khai thác công dạng hướng hon lợi, loi tic từ ti sin: quyền sử đụng có thể được chuyển giao cho "người khác theo thöa thuận hoặc theo quy định pháp luật”. “Theo Từ đến Luật học cöa Viện Khos học pháp lý (Bộ Tự phág)- “Quyển sử chong đắtlà quyền cũa các chỉ thễ được khai thác công chong hướng hoa le, lợi ch tirvide sử ng đất được Nhà nước giao, cho thn hoäc được chhyn giao tir những, chủ thể khác thông qua việc chhyẫn dé chyẫn nương cho thuê. cho Hud lại thi ed tăng che. rnhing chỉ thể khác có quyên sử ng đắt “Ê “Quyên nữ dang đất là một loi tai sản và hàng ha đặc iệt nhưng không phi 1à quyển sở hữu, quyền nữ đụng dit, tà săn gin iễn với đất được phép luật bảo hộ Nuvi sử dụng dit có quyễn và nghĩa vụ nữ dụng đất theo quy định của pháp uất “hước LĐĐ 2013, “ang lý đất den” con được goi là "đồng bị quyển cử mg ade" ty nhiên LĐĐ 2013 sử đụng thuật ngữ “ding hý đất dav” thay cho “đống lý “uyên sử ng đất".
Trang loin vin này, tác giã sẽ sữ dụng song song bai thuật ngữ. “đăng ký đắt đ “và 'đồng hộ qué sử ảmng đất “Theo Từ điễn Luật học: “Đăng lý quyển sử dụng đắt là thĩ nc kẻ làm, đăng Tý chính xá, mìng thu tình hình hiện trang s đụng đắt cũa các chủ sử chang đất i với các thông tn về điện ích loại hang đất ngudn gắc đắt đi theo các mẫu hiểu kẻ kim, vào sễ sách dha chính với sự hướng dẫn cia cơ quan thuc hiện đồng Ngộ thẳng bể đắt đm LPĐ 2003 dink ngiĩa: “Đăng lý quyển sử dong đất là việc gi nhận quyển sie chong đất hợp pháp dds vớt một thữn đất xác Ảnh vào hd sơ dha chính nhằm xác lập tuyển và nga vu cia người sir hg đất “® Đến LBD 2013, dinh nghĩa này được 4 pi 209 Bộ ute Dân se 2015 - - in Ehoqboc Ph W (26 Tiphép) 2006) Te dn Lut học N Tí in Béch on & ND Te hip, HAN 665, - “Nee quán: IÈND/TW ng 18 hing Ont 202204 "Rép eA mát tv Điện Để đế, hind deh nang cao hữu le, Tưng giên và ng đế, ta động lục ra nước la rổ đớn mức "piácmỗncó hinÖđp cao" ; ‘hin oa hoc Pip ý độ Tue phip) 2000) T đân Liệt hoe NY Te in Bach Hoa & ND Te Điền HN 238 “oan 19 Bin 3 LBB 2003 10 nở rồng thêm ding ký quyén si hữu nhà ở và tá sin khác gin lién với đắt Khoản 15 Điều 3 LĐĐ 2013 quy Ảnh “Đăng hy đắt đu, nhà ở, tài sản khác gẵn hỗn với đắt là vie ha khai và ght nhân tình eng pháp I về quyên sứ hang đất qué sở ine nhà 6 sin ác gắn Hồn với đất và cay quân ý hữu đất vào hỗ sơ đa chính ® Có thể tidy đăng ký đất đủ theo pháp luật đất di 1a việc kê khai hiện trạng sử dung dit bao gim các hông tin liên quan din địn tích, vị ti địa lý, mục đích sử dạng nguén gốc, tinh rang pháp lý bao gém các giấy tờ liên quan din quyền sử dang đất Dit dai có vi ti va tim quan trong đặc biệt khi vừa là tả sin công vừa là tải sản hr, đẳng thời à tải sản có giá lớn đối với nhà nước, cá nhân, t8 chúc và toàn tội Chính vi vậy, pháp lit din sợ của các nước đều quy định chi sỡ hữu hoậc hân quyển sử dụng đất dink, lâu di hoặc các trường hợp chuyén quyển sử đụng đất hợp pháp) 19 Đăng ký quyền rỡ ding dit là mốt rong muôi lấn nội ding quản lý nhà nước cv dit dail’, có ý nghĩa xác lép mối quan hệ pháp ly giữa Nhà nước (với tư cách là chỗ sở hôn) với người sử đụng đất đỗ chúc, cá nhân được nhà nước gao, cho thu đá, Đăng ký quyển sở đụng đất có thể nhin nhân đoới góc đổ 1a một thủ tục hành chính Có quan dim cho ring thủ tục hành chính là bình tự thực hiện thim quyền của các cơ quan hành chính nhà nước hoặc cá nhân, tổ chúc được ty quyén hành ship trong việc gia quyết các công việc của nhà nước và các kiễn nghĩ, yêu cầu thích, ding của công din hoặc tổ chúc nhằm thi hành ng]ấa vu hành chính, đâm bảo công `st l5 Đầu 310B 2008. [Not Đợt Ding G016) Thép ut ding lý aon si dg de Ti Ne ~ Luân Yn Thự sĩ Thông Pathoe Luk BNE D7 - “án? Đu22155 7015 “ND Ang quân nà ước v đế đe” u ‘vu nha nước và phục vụ nhân dén!?. Thủ tue hành chính được đánh giá là công cụ ghép lý dé các chỗ thể của quan hệ pháp luật rong thi tue hành chính thục tiện quyền và nga vụ cũa minh, đồng thời là phoơng tién a8 dim bảo quyén và lợi ích ‘hop pháp cho cá nhân, tổ chức tham gia.
Do đó, đăng ky dat đại nói chung và quản lý nhà nước v dit đi nó riêng phi được tin hành theo tỉnh tự và cách thi theo quy đánh của pháp luật Việc thất lập được một khung pháp lý chit ch là cơ sở để điều chink host động quân ly đất dai một cach khoa học, thông uốt và hiệu quả Têm lại đăng ib quyẫn sử hong đất hạy đăng lị đắt de, nhà 6, tài sản lhác agin liên von đất là vide người sứdụng đắt thực hiện vide hễ hơi với cơ quan nhà xước có thẫm quyển ght nhận tình trang php lý về quyễn cử hong đắt quyễn sở Đến nhà 6 tài sản khác gắn lần với đất và quyễn quân lý đất đãi vái một thữn đất vào hỗ sơ đa chính Đăng hệ quyển sit dụng đất vác lập địa vi pháp lý cũa người sit chong đắt đỗi vớ nhà nước và xã hãi trong vide sử ng đắt thế phd sơ đễ quân lý thông nhất dt đâm theo guy ảnh của pháp luật cấp gây chứng nhận quyễn sĩ: chong dt cho những tổ chức, cá nhân đã đầu kiên được sử ng đất 1. Đặc diém cia đăng ký đắt dai “Một là, đăng ký quyền rỡ dạng dit được quy đính trong những văn bên guy nhe pháp luật về dit đa, trong đó, nguồn quan trong nhất của đăng ký đất dai là Luật Đất de, cùng với các Nghi dink Quyết định, Thông tạ. cổa các cơ quan nhà nước có thim quyên Những quy ảnh trong những vin bản này mang tính chit bắt thuộc đối vớ các chỗ th liên quan, đẳng thời luôn meng tinh hop Hiển aa là, đăng ký quyền rũ dạng đất chỉ có thể được thục hiện tại các cơ quan sha nước có thấm quyên Trong qué tình ding ký đất dei, các cơ quan này tên, ảnh nghiên cứu thấm định hổ sơ và ghi nhân tinh trang pháp lý của dit đa. Két aqua cin các công việc này rễ tạo được tién dé cho việc ghi nhân quyển cia các chủ thể sử dụng dit, đưa đất di vào thì trường bit động sin Pham Hồng Thái (1990, Thủ me lệnh chôn rong đến bo các pin tự do din chỉ ca cổng.
ing tước ta abn hy TẾ yh HỘI ho Moq học “Một số tấn đ về đn chi Và auc ở nước ta hiểm it Ding 2010) Pháp but dling apt sit cong đắ ở Pet Nem ~ Lan Vấn Thực “Thông Bại lọc tu Hà NHI 0:9 Bala ding ký quyền rỡ cing đất là một nội dang mang tinh đặc hủ của quản ý nhà nước về đất đại Đăng lý đất đa là hủ tục hành chính có tính bit buộc đổi với người sỡ dụng đất Mit khác, nhà & và tải sản khác gin iễn với đất lạ không meng tinh bất bude snaphụ thuốc vào nhu cầu của chủ sở hữu nhà ở và tài sân gắn liên vớ đất Tính bit buộc nhầm thiết lập mất quan hệ ring buộc vé pháp lý giữa Nhà nước và người sử dang đất từ đó cũng tạo ra một hộ thông thông tin cơ sở đế liệu về đất dai để phục công tác quần lý nhà nước về dit đa. Két quả của hoạt động đăng ký đất đi sẽ là căn cử để cơ quan nhà nước có thẩm quyên cấp Giấy chúng nhân quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và ti sẵn khác gắn iễn với đất cho chỗ thể sở dụng dit, sỡ Hữu nhà ở và tải sin gắn iễn với đất “Bắn là.