Nghiên Cứu Nhân Tố Ảnh Hưởng Đến Ý Định Mua Căn Hộ Chung Cư Tại TP. Hồ Chí Minh

LỜI CAM ĐOAN

1. PHẦN MỞ ĐẦU

1.1. Lý do chọn đề tài

1.2. Mục tiêu nghiên cứu

1.3. Câu hỏi nghiên cứu

1.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

1.5. Khái quát về phương pháp luận nghiên cứu

1.6. Đóng góp mới của luận án

1.7. Bố cục của luận án

2. TỔNG QUAN CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN VÀ KHOẢNG TRỐNG NGHIÊN CỨU

2.1. Tổng quan các nghiên cứu có liên quan đến các nhân tố ảnh hưởng tới Ý định mua CHCC

2.2. Tổng quan một số mô hình nghiên cứu thực nghiệm về các nhân tố tác động đến Ý định mua CHCC

2.3. Khoảng trống trong nghiên cứu

2.4. Nhận thức rủi ro

2.5. Vai trò trung gian của Thái độ đối với hành vi mua

3. CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU

3.1. Người tiêu dùng và Ý định mua CHCCTM của người tiêu dùng

3.2. Người tiêu dùng CHCCTM

3.3. Ý định mua CHCCTM của người tiêu dùng

3.4. Khái niệm, đặc điểm và phân loại căn hộ chung cư thương mại

3.5. Các lý thuyết nền giải thích Ý định mua hàng của người tiêu dùng

3.5.1. Lý thuyết hành vi người mua (Howard và Sheth, 1969)

3.5.2. Lý thuyết hành động hợp lý (TRA)

3.5.3. Lý thuyết hành vi có kế hoạch (TPB)

3.5.4. Áp dụng mở rộng Lý thuyết hành vi có kế hoạch (TPB) trong nghiên cứu Ý định mua căn hộ chung cư của người tiêu dùng

3.6. Giả thuyết và mô hình nghiên cứu

3.7. Căn cứ xây dựng giả thuyết và mô hình nghiên cứu

3.8. Phân tích các thành phần và giả thuyết nghiên cứu

4. THIẾT KẾ NGHIÊN CỨU

4.1. Giới thiệu khái quát địa bàn nghiên cứu

4.2. Quy trình nghiên cứu

4.3. Nghiên cứu định tính

4.3.1. Phương pháp chuyên gia và nhà quản lý

4.3.2. Phương pháp thảo luận nhóm chuyên sâu

4.3.3. Khảo sát thử người tiêu dùng

4.3.4. Đánh giá và điều chỉnh thang đo

4.3.5. Giả thuyết và mô hình nghiên cứu sau khi nghiên cứu định tính

4.3.6. Diễn đạt và mã hóa thang đo sơ bộ

4.4. Nghiên cứu định lượng

4.4.1. Nghiên cứu định lượng sơ bộ

4.4.2. Nghiên cứu định lượng chính thức

5. PHÂN TÍCH VÀ BÀN LUẬN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

5.1. Thống kê mô tả mẫu nghiên cứu

5.2. Kiểm định độ tin cậy của thang đo

5.2.1. Hệ số Cronbach’s Alpha

5.3. Phân tích nhân tố khám phá (EFA)

5.4. Phân tích nhân tố khẳng định (CFA)

5.5. Kiểm định mô hình và các giả thuyết nghiên cứu

5.5.1. Kết quả kiểm định mô hình nghiên cứu

5.5.2. Kết quả kiểm định các giả thuyết nghiên cứu

5.6. Phân tích tác động trực tiếp, gián tiếp và tổng tác động của các nhân tố đến Ý định mua CHCCTM

5.7. Kiểm tra ước lượng mô hình bằng phương pháp Bootstrap

5.8. Phân tích ảnh hưởng điều tiết của biến thu nhập

5.9. Phân tích cấu trúc đa nhóm

5.10. Bàn luận kết quả nghiên cứu

5.11. Tóm tắt kết quả kiểm định mô hình và giả thuyết nghiên cứu

5.12. Thảo luận kết quả nghiên cứu

6. KẾT LUẬN VÀ HÀM Ý QUẢN TRỊ

6.1. Đóng góp của nghiên cứu

6.2. Hàm ý quản trị

6.3. Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp theo

CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU KHOA HỌC CÓ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN ĐÃ ĐƯỢC CÔNG BỐ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

I. Tổng Quan Về Nghiên Cứu Nhân Tố Ảnh Hưởng Đến Ý Định Mua Căn Hộ Chung Cư

Nghiên cứu này tập trung vào việc phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến ý định mua căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh. Thị trường bất động sản tại đây đang phát triển mạnh mẽ, với nhu cầu nhà ở ngày càng tăng. Tuy nhiên, việc hiểu rõ các yếu tố tác động đến quyết định mua căn hộ là rất quan trọng để các doanh nghiệp có thể đưa ra các chiến lược phù hợp. Nghiên cứu sẽ xem xét các yếu tố như tâm lý người tiêu dùng, giá cả, và các chính sách vay mua nhà.

1.1. Tầm Quan Trọng Của Nghiên Cứu Nhân Tố Trong Quyết Định Mua

Nghiên cứu này sẽ chỉ ra rằng việc hiểu rõ các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà là rất cần thiết. Các yếu tố như tâm lý người tiêu dùng và giá cả căn hộ có thể tác động lớn đến quyết định của người tiêu dùng.

1.2. Mục Tiêu Nghiên Cứu Về Ý Định Mua Căn Hộ

Mục tiêu của nghiên cứu là xác định các yếu tố chính ảnh hưởng đến ý định mua căn hộ chung cư. Điều này bao gồm việc phân tích các yếu tố như tiện ích chung cư, vị trí địa lý, và chất lượng xây dựng.

II. Các Vấn Đề Thách Thức Trong Thị Trường Căn Hộ Chung Cư Tại TP

Thị trường căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh đang đối mặt với nhiều thách thức. Giá cả tăng cao, nguồn cung hạn chế và sự cạnh tranh gay gắt giữa các doanh nghiệp là những vấn đề chính. Nghiên cứu sẽ phân tích các yếu tố này và cách chúng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của người tiêu dùng.

2.1. Tình Hình Giá Cả Căn Hộ Chung Cư

Giá cả căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng mạnh trong những năm qua. Điều này gây khó khăn cho người tiêu dùng, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp.

2.2. Nguồn Cung Căn Hộ Hạn Chế

Nguồn cung căn hộ chung cư đang giảm sút, trong khi nhu cầu vẫn tăng cao. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu sản phẩm phù hợp với thu nhập của đại bộ phận dân cư.

III. Phương Pháp Nghiên Cứu Các Nhân Tố Ảnh Hưởng Đến Ý Định Mua

Nghiên cứu sẽ áp dụng các phương pháp định tính và định lượng để phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến ý định mua căn hộ chung cư. Các phương pháp này sẽ giúp thu thập dữ liệu chính xác và đáng tin cậy từ người tiêu dùng.

3.1. Phương Pháp Định Tính Trong Nghiên Cứu

Phương pháp định tính sẽ được sử dụng để thu thập ý kiến và cảm nhận của người tiêu dùng về căn hộ chung cư. Điều này giúp hiểu rõ hơn về tâm lý người tiêu dùng.

3.2. Phương Pháp Định Lượng Và Khảo Sát

Khảo sát định lượng sẽ được thực hiện để thu thập dữ liệu từ một mẫu lớn người tiêu dùng. Dữ liệu này sẽ được phân tích để xác định các nhân tố chính ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.

IV. Kết Quả Nghiên Cứu Về Ý Định Mua Căn Hộ Chung Cư

Kết quả nghiên cứu sẽ chỉ ra các nhân tố chính ảnh hưởng đến ý định mua căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh. Các yếu tố như tiện ích nội khu, vị trí địa lý, và chất lượng xây dựng sẽ được phân tích chi tiết.

4.1. Ảnh Hưởng Của Tiện Ích Nội Khu

Tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym và khu vui chơi trẻ em có ảnh hưởng lớn đến quyết định mua căn hộ. Người tiêu dùng thường ưu tiên những căn hộ có nhiều tiện ích.

4.2. Vị Trí Địa Lý Và Chất Lượng Xây Dựng

Vị trí địa lý và chất lượng xây dựng cũng là những yếu tố quan trọng. Người tiêu dùng thường tìm kiếm những căn hộ nằm ở vị trí thuận lợi và có chất lượng xây dựng tốt.

V. Kết Luận Về Nghiên Cứu Nhân Tố Ảnh Hưởng Đến Ý Định Mua

Nghiên cứu đã chỉ ra rằng có nhiều nhân tố ảnh hưởng đến ý định mua căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản đưa ra các chiến lược phù hợp để thu hút người tiêu dùng.

5.1. Tầm Quan Trọng Của Việc Hiểu Nhân Tố Ảnh Hưởng

Việc hiểu rõ các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà là rất quan trọng. Điều này giúp các doanh nghiệp có thể điều chỉnh chiến lược marketing của mình.

5.2. Hướng Đi Tương Lai Của Nghiên Cứu

Nghiên cứu sẽ mở ra hướng đi mới cho các nghiên cứu tiếp theo về thị trường bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là trong bối cảnh căn hộ chung cư.

Nghiên Cứu Các Nhân Tố Ảnh Hưởng Đến Ý Định Mua Căn Hộ Chung Cư Thương Mại Của Người Tiêu Dùng Tại Thành Phố Hồ Chí Minh