I. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài
Việc nghiên cứu hợp đồng tặng cho bất động sản theo pháp luật dân sự Việt Nam là rất cần thiết. Hợp đồng này không chỉ là một giao dịch pháp lý phổ biến mà còn có ảnh hưởng sâu rộng đến quyền sở hữu tài sản của cá nhân và tổ chức. Hợp đồng tặng cho bất động sản thường diễn ra trong mối quan hệ giữa những người có quan hệ thân thiết, do đó, nó chứa đựng nhiều yếu tố tình cảm và lợi ích. Tuy nhiên, sự phát sinh tranh chấp trong các giao dịch này cũng diễn ra khá phổ biến, gây ra những hệ lụy không mong muốn cho các bên. Theo thống kê, nhiều tranh chấp liên quan đến hợp đồng tặng cho bất động sản xuất phát từ sự không rõ ràng của quy định pháp luật. Do đó, việc nghiên cứu và hoàn thiện các quy định liên quan đến hợp đồng này là cần thiết nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch. Như vậy, nghiên cứu đề tài này không chỉ có giá trị lý luận mà còn có ý nghĩa thực tiễn trong việc cải cách pháp luật và nâng cao nhận thức của cộng đồng về quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng tặng cho bất động sản.
II. Tình hình nghiên cứu đề tài
Trên thế giới, hợp đồng tặng cho tài sản đã được nghiên cứu và quy định trong nhiều hệ thống pháp luật khác nhau. Tại Việt Nam, mặc dù có nhiều công trình nghiên cứu về hợp đồng tặng cho tài sản nói chung, nhưng chưa có công trình nào đi sâu vào hợp đồng tặng cho bất động sản một cách toàn diện. Các nghiên cứu hiện có chủ yếu tập trung vào hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, trong khi đó, các loại bất động sản khác như nhà ở vẫn chưa được phân tích rõ ràng. Điều này dẫn đến việc thiếu hụt thông tin và kiến thức cần thiết cho việc áp dụng pháp luật trong thực tiễn. Một số tác giả đã chỉ ra những bất cập trong quy định của Bộ luật Dân sự hiện hành và đề xuất các giải pháp hoàn thiện. Tuy nhiên, những nghiên cứu này vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu thực tiễn, đặc biệt trong bối cảnh pháp luật Việt Nam đang trong quá trình hoàn thiện. Do đó, việc nghiên cứu đề tài hợp đồng tặng cho bất động sản là rất cần thiết và có ý nghĩa lớn trong việc nâng cao chất lượng nghiên cứu pháp luật tại Việt Nam.
III. Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu
Mục đích của nghiên cứu này là xây dựng hệ thống các kiến nghị hoàn thiện pháp luật về hợp đồng tặng cho bất động sản tại Việt Nam. Để đạt được mục đích này, luận văn sẽ thực hiện các nhiệm vụ cụ thể như sau: Thứ nhất, phân tích và đánh giá các vấn đề lý luận liên quan đến hợp đồng tặng cho bất động sản, từ đó xây dựng cơ sở lý luận vững chắc cho việc nghiên cứu. Thứ hai, nghiên cứu, phân tích các quy định pháp luật hiện hành về hợp đồng tặng cho bất động sản, so sánh với pháp luật của một số quốc gia khác nhằm chỉ ra ưu điểm và nhược điểm. Thứ ba, khảo sát thực tiễn thực hiện pháp luật về hợp đồng tặng cho bất động sản thông qua việc phân tích các vụ án liên quan, từ đó đánh giá thực trạng áp dụng pháp luật hiện nay. Cuối cùng, từ những phân tích và đánh giá đó, đề xuất các kiến nghị cụ thể nhằm hoàn thiện quy định pháp luật và nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật về hợp đồng tặng cho bất động sản tại Việt Nam.
IV. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
Nghiên cứu hợp đồng tặng cho bất động sản theo pháp luật dân sự Việt Nam không chỉ có ý nghĩa lý luận mà còn mang lại giá trị thực tiễn cao. Về mặt lý luận, nghiên cứu sẽ làm rõ các khái niệm, đặc điểm và phân loại hợp đồng tặng cho bất động sản, từ đó góp phần hoàn thiện hệ thống lý luận về hợp đồng trong pháp luật Việt Nam. Về mặt thực tiễn, nghiên cứu sẽ chỉ ra những bất cập trong quy định pháp luật hiện hành, đồng thời đưa ra các kiến nghị nhằm cải cách và hoàn thiện pháp luật về hợp đồng tặng cho bất động sản. Điều này sẽ giúp các cơ quan chức năng, các nhà lập pháp có cơ sở để điều chỉnh và hoàn thiện các quy định pháp luật, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch. Hơn nữa, nghiên cứu cũng sẽ nâng cao nhận thức của cộng đồng về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng tặng cho bất động sản, từ đó góp phần giảm thiểu tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
V. Kết cấu của luận văn
Luận văn được cấu trúc thành ba chương chính. Chương 1 sẽ tập trung vào lý luận về hợp đồng tặng cho bất động sản, bao gồm khái niệm, đặc điểm và phân loại hợp đồng. Chương 2 sẽ phân tích quy định pháp luật hiện hành về hợp đồng tặng cho bất động sản, đồng thời khảo sát thực tiễn áp dụng pháp luật qua các vụ án cụ thể. Chương 3 sẽ đưa ra các kiến nghị hoàn thiện pháp luật và giải pháp nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật về hợp đồng tặng cho bất động sản. Cuối cùng, luận văn sẽ kết luận và tổng hợp những kết quả đạt được, đồng thời chỉ ra hướng nghiên cứu tiếp theo trong tương lai. Việc cấu trúc rõ ràng này sẽ giúp người đọc dễ dàng theo dõi và nắm bắt được nội dung nghiên cứu, đồng thời thể hiện tính hệ thống và logic trong quá trình phân tích và đánh giá.
