Kỷ yếu hội thảo khoa học cấp khoa về quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam

Quyền sử dụng đất là một trong những vấn đề trọng tâm của pháp luật Việt Nam. 163 trang · Trường Đại Học Luật Hà Nội · 2021.

• Tác giả: Nguyễn Thị Long
• Trường học: Trường Đại Học Luật Hà Nội
• Chuyên ngành: Pháp Luật Dân Sự
• Đề tài: Hội Thảo Khoa Học Về Quyền Sử Dụng Đất Theo Pháp Luật Việt Nam
• Loại tài liệu: Hội Thảo Khoa Học
• Năm xuất bản: 2021
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• 1. LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 1.1. Giai đoạn trước Cách mạng tháng Tám năm 1945
• 1.2. Giai đoạn từ sau Cách mạng tháng Tám năm 1945 đến trước khi có Luật Đất đai đầu tiên tại Việt Nam (1945 - 1987)
• 1.3. Giai đoạn 1945 - 1954
• 1.4. Giai đoạn 1954 đến 1975
• 1.5. Giai đoạn 1975 đến 1986

Tóm tắt

I. Quyền sử dụng đất và pháp luật Việt Nam

Quyền sử dụng đất là một trong những vấn đề trọng tâm của pháp luật Việt Nam. Bài viết phân tích sự hình thành và phát triển của các quy định pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất, đặc biệt là các hợp đồng về quyền sử dụng đất. Qua các thời kỳ, pháp luật Việt Nam đã có nhiều thay đổi để phù hợp với bối cảnh kinh tế - xã hội, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và hiệu quả quản lý đất đai.

1.1. Lịch sử hình thành và phát triển

Lịch sử pháp luật về quyền sử dụng đất tại Việt Nam bắt đầu từ thời kỳ phong kiến, nơi đất đai thuộc sở hữu của nhà nước và làng xã. Qua các thời kỳ, từ Bắc thuộc đến thời kỳ thuộc địa, pháp luật về đất đai đã có nhiều thay đổi, đặc biệt là sự xuất hiện của các quy định về hợp đồng chuyển nhượng, thuê mướn đất đai. Thời kỳ hiện đại, pháp luật Việt Nam tiếp tục hoàn thiện, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và hiệu quả quản lý nhà nước.

1.2. Quy định pháp luật hiện hành

Pháp luật Việt Nam hiện nay quy định rõ ràng về các loại hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất, bao gồm hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng thuê, và hợp đồng thế chấp. Các quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong các giao dịch đất đai, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

II. Hội thảo khoa học và thực tiễn

Hội thảo khoa học về quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam đã tập trung vào việc phân tích các vấn đề thực tiễn trong việc áp dụng pháp luật. Các chuyên gia đã thảo luận về những thách thức trong quản lý đất đai, tranh chấp đất đai, và các giải pháp để hoàn thiện hệ thống pháp luật.

2.1. Thực trạng quản lý đất đai

Thực trạng quản lý đất đai tại Việt Nam hiện nay vẫn còn nhiều bất cập, đặc biệt là trong việc giải quyết tranh chấp và bảo vệ quyền sử dụng đất. Các chính sách đất đai cần được điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu thực tế, đảm bảo công bằng và hiệu quả trong quản lý.

2.2. Giải pháp hoàn thiện pháp luật

Các giải pháp được đề xuất tại hội thảo bao gồm việc hoàn thiện các quy định pháp luật, tăng cường công tác quản lý nhà nước, và nâng cao nhận thức của người dân về quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai. Đồng thời, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để giải quyết các tranh chấp một cách hiệu quả.

III. Quyền sở hữu đất và chính sách đất đai

Quyền sở hữu đất và chính sách đất đai là hai yếu tố quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Bài viết phân tích sự thay đổi của các chính sách đất đai qua các thời kỳ, từ thời kỳ phong kiến đến hiện đại, và tác động của chúng đến quyền sở hữu đất của người dân.

3.1. Chính sách đất đai qua các thời kỳ

Chính sách đất đai tại Việt Nam đã trải qua nhiều thay đổi, từ chế độ sở hữu tập thể thời phong kiến đến chế độ sở hữu toàn dân hiện nay. Các chính sách này đã có tác động lớn đến quyền sở hữu và sử dụng đất của người dân, đặc biệt là trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

3.2. Tác động đến quyền sở hữu đất

Các chính sách đất đai hiện nay đã tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc sử dụng và chuyển nhượng đất đai. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức trong việc đảm bảo quyền sở hữu đất, đặc biệt là trong việc giải quyết tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất.

Nội dung chính

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHOA HỌC: HOÀN THIỆN KHUNG PHÁP LÝ VỀ HỢP ĐỒNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI VIỆT NAM

---

Tóm tắt nghiên cứu (200-250 từ)

• Research question chính: Khung pháp lý điều chỉnh hợp đồng về quyền sử dụng đất (QSDĐ) tại Việt Nam đã tiến hóa như thế nào qua các thời kỳ lịch sử, hiện đang bộc lộ những xung đột, bất cập nội tại nào giữa Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự, và đâu là giải pháp đồng bộ hóa nhằm bảo vệ an toàn pháp lý cho các chủ thể giao dịch?
• Methodology snapshot: Nghiên cứu sử dụng phương pháp phân tích lịch sử pháp lý (Legal History), phân tích quy phạm (Normative Legal Analysis), phương pháp luật học so sánh (Comparative Law) đối chiếu với nguyên lý Luật La Mã và Civil Law, cùng phương pháp tổng kết thực tiễn xét xử, án lệ thông qua các nghị quyết hướng dẫn của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
• Key findings: Pháp luật Việt Nam đã có bước chuyển dịch mang tính bước ngoặt từ việc cấm đoán tuyệt đối giao dịch đất đai (giai đoạn trước năm 1993) sang thừa nhận QSDĐ là một loại quyền tài sản đặc biệt được phép chuyển dịch thông qua các hợp đồng đa dạng (chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn). Tuy nhiên, hiện nay vẫn tồn tại sự bất cập và thiếu đồng bộ nghiêm trọng giữa Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng đối lập với thời điểm chuyển quyền, cũng như tư cách chủ thể "hộ gia đình".
• Implications: Cung cấp luận cứ khoa học sắc bén và nền tảng lý luận thực tiễn để định hình việc sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai, đảm bảo tính thống nhất trong hệ thống pháp luật tư và bảo vệ người thứ ba ngay tình trong các giao dịch bất động sản.

---

Bối cảnh và tầm quan trọng (300-350 từ)

Trong khoa học pháp lý và kinh tế chính trị, đất đai luôn được xác định là loại tài nguyên thiên nhiên đặc biệt, tư liệu sản xuất cơ bản và tài sản vô giá của quốc gia. Tại Việt Nam, trải qua các biến động lịch sử từ thời kỳ phong kiến, thuộc địa cho đến sau Cách mạng tháng Tám 1945, chế độ sở hữu đất đai đã biến chuyển từ đa sở hữu (sở hữu nhà nước, làng xã, tư nhân) sang xác lập nguyên tắc Hiến định: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.

Quyền sử dụng đất xuất hiện như một giải pháp sáng tạo pháp lý đặc sắc nhằm dung hòa giữa nguyên tắc sở hữu toàn dân và nhu cầu vận động thương mại tài sản trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa. Tuy nhiên, các tranh chấp dân sự liên quan đến hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất luôn chiếm tỷ lệ áp đảo và phức tạp hàng đầu tại hệ thống Tòa án các cấp.

Thực trạng này xuất phát từ một khoảng trống nghiên cứu mang tính hệ thống (Research Gap): sự thiếu tương thích giữa pháp luật đất đai (mang tính chất luật công, quản lý hành chính) và pháp luật dân sự (luật tư, tôn trọng quyền tự định đoạt và ý chí tự do của chủ thể). Trong bối cảnh Việt Nam đẩy mạnh cải cách tư pháp, hội nhập kinh tế sâu rộng và tái cấu trúc khung chính sách đất đai, việc tái đánh giá toàn diện tiến trình phát triển của chế định hợp đồng QSDĐ và giải quyết các xung đột quy phạm là nhiệm vụ khoa học có tính thời sự và giá trị ứng dụng cấp thiết.

---

Methodology và approach (350-400 từ)

Báo cáo nghiên cứu khoa học được xây dựng dựa trên sự tích hợp đa phương pháp luận chuyên sâu của khoa học pháp lý:

• Phương pháp nghiên cứu lịch sử pháp lý (Legal History Analysis): Phân kỳ tiến trình điều chỉnh pháp luật đất đai Việt Nam thành các giai đoạn then chốt: Thời kỳ phong kiến và Pháp thuộc; Giai đoạn 1945–1987 (quản lý phân tán qua các Sắc lệnh, cải cách ruộng đất, hợp tác hóa); Giai đoạn Luật Đất đai 1987 (nghiêm cấm mua bán đất); Giai đoạn Luật Đất đai 1993, sửa đổi 1998, 2001 (bước đột phá công nhận quyền chuyển dịch); Giai đoạn Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013 đến nay.
• Phương pháp phân tích quy phạm (Normative Legal Analysis): Mổ xẻ, giải thích văn bản luật thực định, đối chiếu chéo các điều khoản giữa Bộ luật Dân sự (1995, 2005, 2015), Luật Đất đai (1987, 1993, 2003, 2013), Luật Nhà ở (1991, 2014) và Luật Công chứng 2014.
• Phương pháp so sánh luật học (Comparative Law Approach): Truy nguyên nguồn gốc hình thành khái niệm quyền tài sản bất động sản từ Bộ luật Hammurabi (Lưỡng Hà cổ đại), học thuyết vật quyền (res mancipi) của Luật La Mã thuộc truyền thống Dân luật (Civil Law) để định vị bản chất pháp lý của QSDĐ tại Việt Nam.
• Phương pháp nghiên cứu thực tiễn pháp đình (Empirical & Judicial Analysis): Phân tích các chuẩn mực xét xử thông qua Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP, Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TANDTC và Giải đáp số 16/1999/KHXX nhằm đánh giá giá trị pháp lý và tính khả thi trong xử lý hậu quả hợp đồng vô hiệu, hợp đồng chuyển tiếp qua các thời kỳ lịch sử.

Độ tin cậy và tính hợp thức của nghiên cứu được đảm bảo nhờ hệ thống dữ liệu sơ cấp bao gồm các văn bản quy phạm pháp luật qua các thời kỳ, án lệ và hướng dẫn giải thích pháp luật chính thống từ cơ quan xét xử cao nhất.

---

Phát hiện chính (400-450 từ)

Qua quá trình khảo cứu và lập luận chuyên sâu, nghiên cứu chỉ ra 4 phát hiện trọng tâm:

1. Sự chuyển dịch mô hình pháp lý từ cấm đoán sang giải phóng quyền năng tài sản

Trong suốt giai đoạn 1980–1987 (dưới Hiến pháp 1980 và Luật Đất đai 1987), việc mua bán đất đai bị coi là hành vi trái pháp luật nghiêm trọng, thậm chí bị xử lý hình sự (Điều 5, Điều 53 Luật Đất đai 1987). Bước ngoặt chỉ thực sự diễn ra tại Luật Đất đai 1993 khi Nhà nước chính thức trao cho người sử dụng đất 5 quyền năng nền tảng (chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp), sau đó tiếp tục mở rộng thêm quyền tặng cho, bảo lãnh, góp vốn tại Luật Đất đai 2003 và 2013. Đây là sự thừa nhận khách quan quy luật giá trị và kinh tế thị trường.

2. Xung đột kỹ thuật lập pháp về "Thời điểm phát sinh hiệu lực"

Nghiên cứu phát hiện sự bất cập sâu sắc giữa 3 đạo luật rường cột liên quan đến thời điểm chuyển quyền:

Tiêu chí	Bộ luật Dân sự 2015	Luật Đất đai 2013	Luật Nhà ở 2014
Thời điểm phát sinh hiệu lực hợp đồng	Thời điểm giao kết / Công chứng (Điều 401, Luật Công chứng)	Đăng ký vào Sổ địa chính (Khoản 3 Điều 188)	Tùy loại giao dịch (Bàn giao nhà hoặc hoàn tất thanh toán)
Bản chất pháp lý của "Đăng ký"	Đăng ký là căn cứ xác lập biến động quyền tài sản	Đồng nhất thời điểm đăng ký với hiệu lực của hợp đồng	Phân hóa theo chủ thể (Chủ đầu tư vs Cá nhân)

Sự thiếu phân định rõ ràng giữa "hiệu lực của giao kết hợp đồng" (ràng buộc nghĩa vụ giữa các bên) và "hiệu lực của việc chuyển dịch quyền đối với bất động sản" (đối kháng với người thứ ba) dẫn đến rủi ro pháp lý rất lớn cho bên nhận chuyển nhượng khi hợp đồng đã công chứng nhưng chưa kịp ghi vào sổ địa chính.

3. Vết nứt định danh chủ thể "Hộ gia đình"

BLDS 2015 đã bãi bỏ tư cách chủ thể dân sự độc lập của hộ gia đình (chỉ công nhận cá nhân và pháp nhân). Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013 vẫn tiếp tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho "Hộ gia đình". Điều này làm nảy sinh vướng mắc phức tạp khi xác định thành viên có quyền định đoạt tài sản tại thời điểm ký kết hợp đồng, gây tỷ lệ tranh chấp thừa kế và vô hiệu hợp đồng rất cao.

4. Bất cập trong bảo vệ người thứ ba ngay tình

Khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước đó bị tuyên vô hiệu (do vi phạm hình thức, bị lừa dối, giả tạo), cơ chế hồi hoàn tài sản theo BLDS thường xung đột với quyền lợi của bên thứ ba đã nhận chuyển nhượng hoặc nhận thế chấp hợp pháp dựa trên sự tin tưởng vào Giấy chứng nhận QSDĐ và đăng ký biến động địa chính.

---

Đóng góp khoa học (250-300 từ)

• Về mặt lý luận: Nghiên cứu góp phần hoàn thiện học thuyết về Quyền sử dụng đất như một loại vật quyền hạn chế (jus in re aliena) phái sinh từ quyền sở hữu toàn dân. Công trình làm sáng tỏ sự tách biệt mang tính nguyên lý giữa giao dịch trái quyền (hợp đồng chuyển dịch) và hành vi vật quyền (chuyển giao và đăng ký công khai quyền tài sản).
• Về mặt phương pháp luận: Thiết lập khung phân tích đa tầng kết hợp giữa lịch sử học pháp lý và phân tích án lệ thực chứng, giúp nhận diện quy luật vận động của chính sách đất đai phụ thuộc vào bối cảnh kinh tế - xã hội.
• Về mặt ứng dụng thực tiễn: Cung cấp hướng dẫn tham chiếu quan trọng cho các Thẩm phán, Trọng tài viên, Công chứng viên và Luật sư trong việc viện dẫn chính xác nguồn luật đối với các giao dịch đất đai xác lập trong các thời kỳ lịch sử chuyển tiếp theo tinh thần Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP.
• Về mặt chính sách và lập pháp: Đề xuất sửa đổi trực tiếp Điều 188 Luật Đất đai và các điều khoản liên quan trong Luật Nhà ở để tương thích hoàn toàn với Điều 503 BLDS 2015: chuẩn hóa nguyên tắc hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng/chứng thực, còn việc chuyển quyền có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

---

Đối tượng quan tâm (200-250 từ)

• Nhà nghiên cứu, giảng viên và sinh viên ngành Luật: Tài liệu cung cấp bức tranh toàn cảnh, nguồn tư liệu học thuật đáng tin cậy về lịch sử lập pháp và lý luận hợp đồng bất động sản tại Việt Nam.
• Cơ quan xây dựng pháp luật (Quốc hội, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên & Môi trường): Luận cứ xác đáng phục vụ việc sửa đổi đồng bộ Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở.
• Cán bộ tư pháp, Thẩm phán, Luật sư, Công chứng viên: Cẩm nang nghiệp vụ hỗ trợ phân loại tranh chấp, kiểm tra điều kiện hiệu lực của hợp đồng và xác định giá trị pháp lý của các giao dịch đất đai hình thành qua nhiều thời kỳ.
• Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và các nhà đầu tư: Giúp nhận diện toàn diện các "điểm nghẽn" pháp lý, kiểm soát rủi ro trong quy trình thẩm định pháp lý (Legal Due Diligence) đối với các giao dịch nhận chuyển nhượng, thuê đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

---

Câu hỏi thường gặp (FAQ) (250-300 từ)

1. Phát hiện quan trọng nhất của nghiên cứu là gì?

Nghiên cứu chỉ ra sự xung đột cốt lõi giữa BLDS 2015, Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 về việc xác định thời điểm phát sinh hiệu lực của hợp đồng và thời điểm hoàn tất chuyển giao quyền tài sản, gây bất an toàn pháp lý cho thị trường bất động sản.

2. Phương pháp tiếp cận của nghiên cứu có gì đặc biệt?

Nghiên cứu kết hợp phương pháp lịch sử lập pháp từ thời cổ đại (Luật Hammurabi, Luật La Mã) đến thời kỳ hiện đại của Việt Nam, gắn liền với phân tích thực tiễn áp dụng các nghị quyết giải thích án lệ của Tòa án nhân dân tối cao.

3. Kết quả nghiên cứu có thể khái quát hóa (generalize) không?

Có. Các kết luận về bản chất quyền tài sản, phân định hiệu lực giao kết và hiệu lực chuyển dịch quyền áp dụng nhất quán cho toàn bộ hệ thống giao dịch bất động sản tại Việt Nam và các nước có mô hình sở hữu công về đất đai.

4. Hướng đi tiếp theo của nghiên cứu này là gì?

Mở rộng nghiên cứu cơ chế bảo vệ quyền bề mặt (superficies), quyền hưởng dụng theo BLDS 2015 khi áp dụng vào tài sản đất đai, cũng như chuyển đổi số trong đăng ký đất đai và hợp đồng thông minh (Smart Contract).

5. Ý nghĩa ứng dụng thực tiễn lớn nhất của nghiên cứu là gì?

Giúp các bên tham gia giao dịch và cơ quan công chứng, tòa án xử lý chuẩn xác các hợp đồng chuyển tiếp lịch sử trước năm 1993, xác định rõ trách nhiệm bồi thường và công nhận hiệu lực hợp đồng theo quy định từng thời kỳ.

---

Kết luận (150 từ)

Hội thảo khoa học đã phác họa thành công diện mạo tổng thể và tiến trình lập pháp về hợp đồng quyền sử dụng đất tại Việt Nam từ nguồn cội lịch sử đến thực tiễn đương đại. Những phát hiện của nghiên cứu không chỉ làm sáng tỏ bản chất pháp lý của quyền sử dụng đất như một quyền tài sản phái sinh độc đáo mà còn thẳng thắn chỉ ra các nút thắt kỹ thuật lập pháp giữa luật chung (Bộ luật Dân sự) và luật chuyên ngành (Luật Đất đai, Luật Nhà ở).

Để thị trường bất động sản phát triển minh bạch và lành mạnh, việc tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện khung thể chế đồng bộ hóa thời điểm chuyển dịch quyền và hoàn thiện cơ chế bảo vệ người ngay tình là yêu cầu mang tính sống còn. Các nhà nghiên cứu và cơ quan hoạch định chính sách cần tiếp tục đẩy mạnh đối thoại học thuật để hiện thực hóa những giải pháp lập pháp này vào thực tiễn cuộc sống.

Trích đoạn nội dung tài liệu

TR¯ỜNG ẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI KHOA PHÁP LUẬT DÂN SỰ HỘI THẢO KHOA HỌC HỢP DONG VE QUYEN SỬ DỤNG DAT THEO QUY ỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM HÀ NOL, 2021 MỤC LỤC TRANG | CHUYEN È Lịch sử hình thành và phát triển pháp luật về hợp ồng về | l quyên sử dụng ất Thể. Nguyễn Thị Long Tr°ờng ại hạc Luật Hà Nội bh Những vin dé chung hợp ồng về quyền sử dung ất 20 TS. Hoang Thị Loan Tr°ờng ại hoe Luật Ha Nội Hop ồng chuyển nh°ợng quyền sử dụng ất 46 TS. Kiéu Thị Thuy Linh Tr°ờng Pai hoe Luật Hà Nội Hop dong thuê quyền sử dung ất và các tr°ờng hợp ặc 56 biệt của hợp ồng thuê quyền sử dụng ất PGS.

Phạm ln Tuyết Tr°ởng Dai hoc Luật Ha Nội Thực trạng pháp luật và thực tiễn giải quyết tranh chap về | 70 hợp ồng tặng cho quyền sử dụng ất TS. Lễ Thị Giang Tr°ởng ại học Luật Hà Nội Hop dong thé chap quyền sử dụng dat — Mét sé van dé can 1} ban luận và trao ổi PGS. Vi Thị Hang Yến Tr°ờng ại học Sài ám | 001 Hợp ồng chuyển ổi quyền sử dung ất Tr°ờng ại lụ : r ` % n at Gop vẫn bing quyền sử dung dat Ths. Nguyễn Hoang LOng Tr°ờng Dei hoe Luật Hà Nai 9.

Ly quyền xúc lập, thire hién hop ding ve quyen sử dung ắt Th®`. Chu Th ị La m Giang Trng ại học Lu ật Hà hội | 10. Thi tục cingchen ding ky his ồng về quyền sử dụng ắt ThS. Lê Thị Hai Yên Tr°ởng ại hục Luật Hà Nai ll.

Thủ tục giải quyết tranh chấp hop ồng về quyền sử dung dat PGS. Bùi Thị Huyén Tr°ởng ại học Luật Hà Nội LICH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIEN PHÁP LUẬT VE HOP DONG VE QUYEN SỬ DỤNG DAT ThS. Nguyén Thi Long Tr°ờng dai học Luật Ha Nội Tóm tắt bài viết: Pháp luật Việt Nam về hợp ồng nói chung và hợp ồng có ối t°ợng là quyền sử dụng ất nói riêng ang dần hoàn thiện qua từng thời kì. Hợp ồng về quyền sử dụng ất là cn cứ xác lập quyền của chủ thé ối với quyền sử dụng ất, một loại tài sản óng vai trò vô cùng quan trọng trong nên kinh tế của mỗi một quốc gia.

Qua các thời kỳ khác nhau, những quy ịnh pháp luật ã °ợc iều chỉnh, sửa ổi, bồ sung cho phù hợp hoàn cảnh của ất n°ớc, mong muốn của ng°ời dân và nhằm ảm bảo không còn chồng chéo, mâu thuẫn, không hiệu quả và không hợp lý.Những quy ịnh liên quan ến hợp ồng về quyền sử dụng ất qua các thời kỳ ã °ợc chuyên biến nh° thế nào, nguyên nhân của những sự iều chỉnh ó và kết quả của sự thay ôi khung pháp ly của hợp ồng về quyén sử dụng dat qua các giai oạn phát triển pháp luật Việt Nam là nội dung chính của bài viết. Từ khoá: Các giai oạn, hiển pháp, công nhận, cho phép giao dịch, cho phép chuyển nh°ợng, quyên sử dụng ất, Luật Dat ai. Dẫn nhập: Dé nói ến việc hình thành t° duy pháp lý liên quan giao dịch về quyền sử dụng dat tại Việt Nam phải dé cập ến câu chuyện bà va mẹ ké xa x°a loài ng°ời ã dùng tri thông minh của mình xác lập quyền sở hữu quyền sử dụng ất thông qua giao dịch với loài quỷ nh° thế nao trong truyện cô tích với tựa dé “Sự tích cây Nêu ngày Tết”. Nhờ sự t° vấn tài tình của ức Phật, con ng°ời ã từng b°ớc từ thụ ộng hoàn thiện nội dung giao kết với quỷ cho ến chủ ộng th°¡ng l°ợng sự kiện xác lập quyên sở hữu ối với ất ai.!