CHƯƠNG 1: TONG QUAN VE QUAN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VA QUAN LY CHI PHI DỰ ÁN DAU TƯ XÂY DỰNG. Tổng quan về Dy án và Quân Lý đự án đầu tư xây dựng 1.1, Vàng đồi của dựái - Dự ấn là một thục thể thống nhất, thời gian thực hiện định nên các tổ chúc, đơn vi thường chia dự án thành một số giai đoạn dé quản lý thực hiện. Mỗi gian đoạn được đánh déu bằng việc thực hiện một hay nhiều công việc “Tổng hợp các giai đoạn này được gọi là chu kỹ hay ving đời của dự án. Vong đồi của dự án xác định thời điểm bất đầu, thời điểm kết thúc và thời gian thực biện dự án Vong đồi dự án xác định những công việc nảo sẽ được thục hiện trong từng giai đoạn và ai sẽ tham gia thực hiện.
Nó cũng chỉ ra những công việc nào còn lại ở giai đoạn tuộc về hoặc không thuộc về phạm vi của dự án. ~ Vòng đồi dự án ác định các gia đoạn ma một dự án phải tải qua tinh từ lúc bắt đầu cho tới khi kết thúc dự án. Các giai đoạn thường có cơ chế tự hoàn thiện kiểm soát quản lý thông qua các công việc giám sắt đánh giá, in hình, sự chuyỂn tiếp giữa các giai đoạn thường có điểm mốc đánh dấu và một kết quả chuyển giao cụ thể, kèm theo những ph duyệt, tấn thành cia chủ đầu tr trước khỉ bước sang giai đoạn tgp theo 1.2, Khái niệm chung về dự án đầu tư xây dựng: 11.1, Dự ân đầu te: Dir án dầu tự a tip hợp những đề xuất liên quan đến việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những đối tượng nhất định nhằm đạt được sự tăng trưởng vẻ số lượng, cải tiến hoặc nâng cao chất lượng của sản phẩm hay địch vụ nào đồ trong một khoảng thôi gian xác định, ‘Theo một quan điểm khác thi dự ân đầu tư là tổng thể các giái pháp nhằm sử dụng các nguồn tài nguyên hữu hạn sẵn có để tạo ra những lợi ich thiết thực cho nhà dầu tr và cho xã hội. [Tập bài giảng Quản lý dự án xây dựng nâng cao - PGS.TS Nguyễn Bá an} “Xét về mặt hình thức, dự án đầu tư là một hỗ sơ tài liệu trình bay một cách chỉ tiết, có hệ thống các hoạt động và chỉ phí theo một kế hoạch nhằm đạt được những kết quả và thực hiện những mục tiêu xác định trong tương lai Ty án đầu tư là một công cụ nhằm quản ý việc sử dụng vốn, vật, la động và các nguồn lực để tạo ra các kết quả ti chính, kinh tế, xã hội, dich vụ trong một thời gian nhất định.
XXết về mặt nội dung, dự ân đầu tư là tổng thể các hoạt động và chỉ phí cần thế, được bổ trí theo một kế hoạch định sẵn vớ lich thi gian và địa điểm xác lập để tao mới, mi tông hoặc cải tạo những cơ sở vật chất nhất định, nhằm đạt được những mye tiêu nhất đình trong tương li. Dự án đầu tư là công cụ để tiền hành các hoạt động đầu tư, do đó bên trong nó chứa các yếu tổ cơ bản của hoạt động đầu tr 1.22, Dự án đầu xây đụng: Dự án đầu tư xây dựng được hiểu là các dự án đầu tư có liên quan tới hoạt động xây dạng cơ bản, như xây đụng nhà ea, đường sả, cầu cổng, công tình thủy lợi, đ điều, công trình cơ sở ha ting kỹ thuật. Như vậy, dự án đầu tư xây dựng là một quá trình. thực hiện các nhiệm vụ từ ý tưởng đầu tư xây đựng thành hiện thực trong sự rằng buộc.
ề kết quả, thời gian và chỉ phi đã xác định trong hồ sơ dự án Nếu xét vỀ mặt hình thức dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các hd sơ và bản vẽ kỂ kiến trúc, thiết kế kỹ thuật và tổ chức thi công công trình xây dựng và các tài liệu liên quan khác xác định chất lượng công trình cần đạt được, ting mức đầu tư của dự. án và thời gian thực hiện dự án, hiệu quả kinh té, xã hội, môi trường của dự án. Luật Xây dựng Việt Nam số 50/2014/QH13 định nghĩa về dự án đầu tư xây dựng công. trình như sau: *Dự án đầu ne xây dựng là tập hợp các đề xuất cổ liên quan đến việc sử dụng vốn dé tiến hành hoạt động xây dựng dé xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy tì, ning cao chất lượng công tỉnh hoặc sin phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chỉ phí xác định.
Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên ru tiễn khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh t kỹ thuật đầu. tự xây dựng: Như vậy, có thể thấy dự án đầu tư xây dựng, ngoài những đặc điểm của dự án đầu tư nói chung, còn mang những đặc trưng khác biệt, đ li: Mỗi dự án đầu tư xây đụng là một đơn vi xây dựng được cấu thành bởi một hoặc nhiều công đơn lẻ có mỗi liên hệ nội tai thực hiện hạch toa thống nhất, quản lý thống nhất trong quá trình xây dựng trong phạm vi thiết kế sơ bộ. Các dự án đầu tr xây đựng phải tuân thủ theo một inh tự xây dựng cần thiết và ải qua một quá trình xây dựng đặc biệt, tức là mỗi dự án xây dựng là cả một quá trình. theo thứ tự từ lúc dua ra ý tướng xây dựng và đỀ nghị xây dựng đến lúc lựa chọn phương án, đánh giá, quyết sách, điều tra thầm dồ, thiết ké thi công cho đến lúc công trình hoàn thiện di vào sử dụng.
~ Dự án đầu tư xây dựng dựa theo nhiệm vụ đặc biệt để có được hình thức tổ chức có đặc điểm dùng một lần. Điều này được biểu hiện ở việc đầu tư duy nhất một lẫn, địa điểm xây dựng cổ định một lần, thiết kế và thi công đơn nhất, ~ Mọi dự án đầu tư xây dựng đều có tiêu chuẩn về hạn ngạch đầu tư. Chỉ khi đạt đến một mức độ đầu tr nhất định mới được coi là dự ân xây đựng, nếu không đạt được tiêu chuẩn về mức đầu tư này thi chỉ được coi là đặt mua tài sản cố định đơn lẻ, mức han ngạch về đầu tư này được Nhà nước quy định * Chu trình dự án đầu tư xây dựng: ~ Chu trình dự án xây dựng bao gm 3 giai đoạn cơ bản là: chuẩn bị dự án, thực hiện cdự án đầu tư và kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác, sử dụng. ~ Đối với các dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A gồm nhiều dự án thành phần trong đó mỗi dự ân thành phần có thể vận bình độc lập, khi thác sử dụng hoặc được phân ky đầu tư để thực hiện thì dự án thành phần được quản lý thực hiện như một dự án độ lập.
Việc phân chia dự án thành phần hoặc phân kỳ đầu tr phải được quy định trong nội dung quyết định đầu tư. ~ Căn cứ điều kiện cụ thể của dự án, người quyết định đầu tư quyết định việc thực hiện tuần tự hoặc kết hợp, xen kế các công việc tong giả đoạn thực hiện dự án và kết thie xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng, Ld. Quân lý đự ân đầu xy đựng “rước khi đến với các định nghĩa của quản lý dự ân, t cin tìm hiễu thé nào là quản i “Quản lý là thực hiện những công việc 6 tác dụng định hướng, diễu tiết, hối hợp các hoạt động của cấp dưới, của những người dưới quyền. Biểu hiện cụ thé qua việc: lập.
kế hoạch hoạt động, đảm bảo tổ chức, điều phi, kiém tra, kiểm soát. Hướng được sự chú ý của con người vào một hoạt động nào đó, điều tiết nguồn lực, phối hợp được các hoạt động bộ phân. Thiết lập, khai thông các quan hệ cụ thể để hoạt động đông người được hình thành, tiến hành rồi chảy, đạt hiệu quả cao bên lâu và không ngừng phát triển, Tác động của chủ thể quản lý lên đối tượng quản lý một cách gián tgp và trực tiếp nhằm thu được những diễn biển, thay đổi tích cực, Quan lý dự án gồm các yếu tố: Tổ chức; Lập kế hoạch; Kiểm soát quá trình thực hiện. “ủy theo các loại dự ân khác nhau mã công tác quản ý đự án cũng Ít khác nhau.
Đối với các dự án thuộc lĩnh vực BTXD, công tác quản lý dự án mang những đặc trưng khác biệt (Quan lý dự án đầu te xây đựng là một loại hình của quản lý dự án, đồi tượng của nó là các dự án đầu tư xây dựng. Quân lý dự án đầu tư xây đựng là quá tinh lập kế hoạch, điễu phối thời giam, nguồn lực và giám sắt qué trình phát triển của dự án nhằm dim bảo cho dự án hoàn thành đúng thời hạn. trong phạm vi chỉ phí đầu tư được duyệt và đạt được các yêu cầu về kỳ thuật và chất lượng sản phẩm, dịch vụ, bằng những phương pháp và điề kiện tt nhất cho phép. Phim loại án đu txây đựng 1.
Theo Luật Nay dựng Việt Nam số 50/2014/QH13: quy định phân loại dự án “đâu ne xây dựng công trình như sau. + Due ân đầu tư xây đựng được phân loại theo quy mô, tính chit, loại công tinh xây dựng và nguồn vốn sử dụng. + Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo quy mô, tính chat, loại công trình xây cưng của dự án gồm dự án quan trong quốc gia, dự én nhóm A, dự án nhóm B, dự én nhóm C theo các tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công, + Dự án đầu tư xây dựng gồm một hoặc nhiều công trinh với loại, cắp công trình xây dựng khác nhau 1.