Chuyên đề thực tập: Giải pháp khắc phục chênh lệch giá đất thực tế và khung giá quy định tại Quận Long Biên, Hà Nội

• Tác giả: Trần Thị Thu Trang
• Người hướng dẫn: TS. Bùi Thị Hoàng Lan
• Trường học: Trường Đại học Kinh tế Quốc dân
• Chuyên ngành: Kinh tế và quản lý đô thị
• Đề tài: Giải pháp nhằm khắc phục chênh lệch giá đất thực tế và khung giá đất quy định tại quận Long Biên, TP. Hà Nội
• Loại tài liệu: chuyên đề thực tập
• Năm xuất bản: 2020
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CẢM ƠN
• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ KHUNG GIÁ ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐÔ THỊ
• 1.1. Một số khái niệm
• 1.2. Khái niệm đất đai. Khái niệm giá đất và khung giá đất quy định. Khái niệm định giá đất. Phân loại đất đai. Khung giá đất
• 1.3. Công tác định giá khung giá đất tại Việt Nam. Nguyên tắc định giá khung giá đất. Những phương pháp định giá đang được áp dụng. Quản lý Nhà nước về định giá khung giá đất. Những nhân tố ảnh hưởng đến giá đất trong công tác định giá khung giá đất
• 1.4. Bài học kinh nghiệm của một số nơi trong việc khắc phục chênh lệch giữa giá đất thực tế và khung giá đất quy định
• 1.5. Tiểu kết chương 1
• 2. CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH KHUNG GIÁ ĐẤT QUY ĐỊNH, SỰ CHÊNH LỆCH GIỮA GIÁ ĐẤT THỰC TẾ VÀ KHUNG GIÁ ĐẤT QUY ĐỊNH TẠI QUẬN LONG BIÊN, TP.
• 2.1. Phân tích khung giá đất quy định tại địa bàn quận Long Biên, TP.
• 2.2. Khung giá đất quy định
• 2.3. Biến động giá đất quy định qua các giai đoạn từ 2010 - 2024
• 2.4. Phân tích định giá đất tại quận Long Biên, TP.
• 2.5. Phương pháp định giá khung giá đất tại địa bàn quận
• 2.6. Một số yếu tố ảnh hưởng đến định giá khung giá đất
• 2.7. Thực tế áp dụng khung giá đất tại quận Long Biên, TP.
• 2.8. Giá đất thực tế tại một số tuyến đường địa bàn quận
• 2.9. Hạn chế của khung giá đất quy định trong thực tế tại quận Long Biên
• 2.10. Tiểu kết chương 2
• 3. CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC CHÊNH LỆCH GIỮA GIÁ ĐẤT THỰC TẾ VÀ KHUNG GIÁ ĐẤT QUY ĐỊNH TẠI QUẬN LONG BIÊN, TP.
• 3.1. Quan điểm, định hướng chung về hoàn thiện khung giá đất đô thị
• 3.2. Quan điểm về hoàn thiện khung giá đất đô thị
• 3.3. Định hướng về hoàn thiện khung giá đất đô thị
• 3.4. Dự báo xu hướng giá đất tại địa bàn quận Long Biên, TP.
• 3.5. Giải pháp khắc phục chênh lệch giá đất thực tế so với khung giá đất quy định
• 3.6. Thiết lập thị trường đất đai công khai, minh bạch do Nhà nước quản lý
• 3.7. Quản lý, điều tiết môi trường đầu tư thị trường bất động sản
• 3.8. Giải pháp cho các cá nhân thực hiện giao dịch
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Cơ sở lý luận về khung giá đất và định giá đất đô thị

Chương này tập trung phân tích các khái niệm cơ bản liên quan đến khung giá đất, giá đất thực tế, và định giá đất. Đất đai được định nghĩa là một tài nguyên tự nhiên có giá trị kinh tế và xã hội. Giá đất phản ánh khả năng sinh lợi từ việc sử dụng đất, trong khi khung giá đất quy định là giá do Nhà nước ấn định dựa trên các yếu tố như mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất. Định giá đất là hoạt động chuyên môn kết hợp giữa kinh tế, kỹ thuật và pháp lý, nhằm xác định giá trị của đất đai trong các giao dịch thị trường.

1.1. Khái niệm đất đai

Đất đai được hiểu là một thực thể tự nhiên có giá trị kinh tế và xã hội. Theo Liên Hợp Quốc (1994), đất đai bao gồm các yếu tố như khí hậu, địa hình, nguồn nước, và các hoạt động của con người. Đất đai không chỉ là tài nguyên tự nhiên mà còn là tư liệu sản xuất quan trọng trong các hoạt động kinh tế.

1.2. Khái niệm giá đất và khung giá đất quy định

Giá đất là giá trị kinh tế của quyền sử dụng đất, được hình thành dựa trên các yếu tố như loại đất, hạng đất, và quan hệ cung cầu. Khung giá đất quy định là giá do Nhà nước ấn định, dựa trên các quy định pháp lý và mục đích sử dụng đất. Sự chênh lệch giữa giá đất thực tế và khung giá đất quy định là một vấn đề cần được giải quyết để đảm bảo công bằng trong thị trường bất động sản.

II. Phân tích khung giá đất quy định và sự chênh lệch giá đất tại Quận Long Biên

Chương này phân tích khung giá đất quy định và sự chênh lệch giá đất tại Quận Long Biên, Hà Nội. Dữ liệu từ năm 2010 đến 2020 cho thấy sự biến động đáng kể trong khung giá đất quy định, đặc biệt là ở các khu vực đô thị hóa nhanh. Giá đất thực tế trên thị trường thường cao hơn so với khung giá đất quy định, gây ra nhiều bất cập trong quản lý đất đai. Các yếu tố như vị trí địa lý, hạ tầng đô thị, và nhu cầu thị trường đã ảnh hưởng lớn đến giá đất tại khu vực này.

2.1. Biến động khung giá đất quy định

Từ năm 2010 đến 2020, khung giá đất quy định tại Quận Long Biên đã có nhiều thay đổi, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và ven sông. Sự gia tăng giá đất phản ánh quá trình đô thị hóa nhanh chóng và sự phát triển của các dự án bất động sản lớn.

2.2. Sự chênh lệch giữa giá đất thực tế và khung giá đất quy định

Giá đất thực tế tại Quận Long Biên thường cao hơn đáng kể so với khung giá đất quy định. Sự chênh lệch này gây ra nhiều khó khăn trong quản lý đất đai, đặc biệt là trong việc thu thuế và quy hoạch đô thị. Các yếu tố như vị trí địa lý, hạ tầng, và nhu cầu thị trường đã góp phần làm gia tăng sự chênh lệch này.

III. Giải pháp khắc phục chênh lệch giá đất thực tế và khung giá đất quy định

Chương này đề xuất các giải pháp khắc phục sự chênh lệch giá đất tại Quận Long Biên. Các giải pháp bao gồm việc thiết lập một thị trường đất đai minh bạch, điều chỉnh khung giá đất quy định sát với thị trường, và tăng cường quản lý Nhà nước trong việc định giá đất. Các giải pháp này nhằm đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong quản lý đất đai, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

3.1. Thiết lập thị trường đất đai minh bạch

Một trong những giải pháp khắc phục quan trọng là thiết lập một thị trường đất đai minh bạch và công khai. Điều này giúp giảm thiểu sự chênh lệch giữa giá đất thực tế và khung giá đất quy định, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản.

3.2. Điều chỉnh khung giá đất quy định

Việc điều chỉnh khung giá đất quy định sát với giá đất thực tế là cần thiết để đảm bảo sự công bằng trong quản lý đất đai. Các cơ quan quản lý cần thường xuyên cập nhật và điều chỉnh khung giá đất dựa trên các yếu tố thị trường và nhu cầu thực tế.