Đánh Giá và Quản Lý Bất Động Sản Thế Chấp Tại Ngân Hàng TMCP Xuất Nhập Khẩu Việt Nam

Đánh giá và quản lý bất động sản thế chấp tại ngân hàng TMCP Xuất Nhập Khẩu chi nhánh Hà Nội, thông tin chi tiết và quy trình hiệu quả.

• Tác giả: Truong Anh Tuan
• Người hướng dẫn: PGS.TS Nguyen The Phan
• Trường học: Truong Dai Hoc Kinh Te Quoc Dan
• Chuyên ngành: Quan Tri Kinh Doanh Bat Dong San
• Đề tài: Dinh Gia Va Quan Ly Bat Dong San The Chap Tai Ngan Hang TMCP Xuat Nhap Khau Viet Nam - Chi Nhanh Ha Noi
• Loại tài liệu: luan van thac sy
• Năm xuất bản: 2013
• Địa điểm: Ha Noi

Mục lục chi tiết

• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ VÀ QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP
• 1.1. Tổng quan về định giá Bất động sản thế chấp
• 1.2. Khái niệm về định giá Bất động sản
• 1.3. Tổng quan về Bất động sản thế chấp
• 1.4. Tổng quan về định giá Bất động sản thế chấp
• 1.5. Các nhân tố ảnh hưởng đến định giá Bất động sản thế chấp
• 1.6. Kinh nghiệm định giá bất động sản thế chấp tại các Ngân hàng
• 1.7. Tổng quan về quản lý Bất động sản thế chấp
• 1.8. Sự cần thiết phải quản lý bất động sản thế chấp
• 1.9. Một số Văn bản pháp lý có liên quan đến quản lý bất động sản thế chấp
• 1.10. Hình thức quản lý Bất động sản thế chấp
• 1.11. Quy trình quản lý bất động sản thế chấp
• 1.12. Các nhân tố ảnh hưởng đến quản lý bất động sản thế chấp
• 1.13. Những rủi ro xảy ra trong quản lý bất động sản thế chấp
• 1.14. Kinh nghiệm quản lý Bất động sản thế chấp
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ VÀ QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VIỆT NAM - CHI NHÁNH HÀ NỘI
• 2.1. Đặc điểm tình hình của Eximbank Hà Nội có ảnh hưởng đến hoạt động định giá và quản lý bất động sản thế chấp
• 2.2. Khai quát về Eximbank và Eximbank Hà Nội
• 2.3. Kết quả hoạt động chủ yếu của Eximbank Hà Nội
• 2.4. Những thuận lợi và khó khăn ảnh hưởng đến công tác định giá và quản lý bất động sản thế chấp
• 2.5. Thực trạng công tác định giá bất động sản thế chấp tại Eximbank Hà Nội
• 2.5.1. Quy định của Eximbank về BĐS thế chấp và định giá bất động sản thế chấp
• 2.5.2. Kết quả tình hình định giá bất động sản thế chấp tại Eximbank Hà Nội
• 2.5.3. Cơ cấu tổ chức hoạt động định giá bất động sản thế chấp
• 2.5.4. Quy trình định giá Bất động sản thế chấp tại Eximbank
• 2.5.5. Phương pháp định giá bất động sản thế chấp tại Eximbank Hà Nội
• 2.6. Thực trạng công tác quản lý bất động sản thế chấp tại Eximbank Hà Nội
• 2.6.1. Các quy định của Eximbank đối với hoạt động quản lý bất động sản thế chấp
• 2.6.2. Kết quả tình hình quản lý bất động sản thế chấp tại Eximbank Hà Nội
• 2.6.3. Cơ cấu tổ chức hoạt động quản lý bất động sản thế chấp
• 2.6.4. Quy trình quản lý bất động sản thế chấp
• 2.6.5. Kiểm tra Bất động sản thế chấp trong thời gian thế chấp
• 2.6.6. Một số rủi ro trong hoạt động quản lý bất động sản thế chấp tại Eximbank Hà Nội
• 2.6.7. Đánh giá chung về công tác quản lý bất động sản thế chấp tại Eximbank Hà Nội
• 3. CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ VÀ QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI EXIMBANK HÀ NỘI
• 3.1. Định hướng và giải pháp hoàn thiện hoạt động định giá bất động sản thế chấp
• 3.1.1. Định hướng hoàn thiện hoạt động định giá bất động sản thế chấp
• 3.1.2. Giải pháp hoàn thiện hoạt động định giá bất động sản thế chấp
• 3.1.3. Kiến nghị về định giá Bất động sản thế chấp
• 3.2. Định hướng và giải pháp hoàn thiện hoạt động quản lý bất động sản thế chấp tại Eximbank Hà Nội
• 3.2.1. Định hướng hoạt động quản lý bất động sản thế chấp
• 3.2.2. Giải pháp hoàn thiện hoạt động quản lý bất động sản thế chấp
• 3.2.3. Kiến nghị về quản lý bất động sản thế chấp
• KẾT LUẬN
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đánh Giá Bất Động Sản Thế Chấp Eximbank

Hoạt động đánh giá bất động sản thế chấp đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo an toàn tín dụng tại Ngân hàng TMCP Xuất Nhập Khẩu Việt Nam (Eximbank). Việc định giá chính xác tài sản thế chấp giúp ngân hàng xác định mức cho vay hợp lý, giảm thiểu rủi ro tín dụng và bảo vệ nguồn vốn. Bất động sản thế chấp là một trong những tài sản đảm bảo phổ biến nhất, do đó, quy trình thẩm định giá bất động sản Eximbank cần được thực hiện một cách chuyên nghiệp và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. Bài viết này sẽ đi sâu vào các khía cạnh liên quan đến đánh giá và quản lý bất động sản thế chấp tại Eximbank, từ quy trình, phương pháp đến các giải pháp nhằm hoàn thiện hoạt động này.

1.1. Khái niệm và vai trò của Bất Động Sản Thế Chấp Eximbank

Bất động sản thế chấp Eximbank là tài sản đảm bảo cho khoản vay, thuộc sở hữu của khách hàng và được thế chấp cho ngân hàng. Vai trò của nó là giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng trong trường hợp khách hàng không trả được nợ. Việc định giá tài sản đảm bảo Eximbank chính xác giúp ngân hàng xác định giá trị thực của tài sản, từ đó đưa ra quyết định cho vay phù hợp. Theo luật kinh doanh bất động sản, định giá bất động sản là hoạt động tư vấn, xác định giá của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm xác định.

1.2. Các Loại Hình Bất Động Sản Thế Chấp Phổ Biến tại Eximbank

Eximbank chấp nhận nhiều loại hình bất động sản làm tài sản thế chấp, bao gồm nhà ở, đất ở, căn hộ chung cư, văn phòng, nhà xưởng, và các công trình xây dựng khác. Mỗi loại hình bất động sản có đặc điểm và phương pháp định giá riêng. Ví dụ, việc định giá nhà ở thường dựa trên so sánh với các giao dịch tương tự trên thị trường, trong khi định giá nhà xưởng có thể cần xem xét đến khả năng sinh lời từ hoạt động sản xuất kinh doanh.

II. Thách Thức Trong Đánh Giá Bất Động Sản Thế Chấp Eximbank

Mặc dù có vai trò quan trọng, hoạt động đánh giá bất động sản thế chấp Eximbank đối mặt với nhiều thách thức. Sự biến động của thị trường bất động sản, thiếu thông tin thị trường minh bạch, và áp lực về thời gian có thể ảnh hưởng đến tính chính xác của kết quả định giá. Ngoài ra, việc thiếu đội ngũ chuyên gia thẩm định giá có kinh nghiệm và am hiểu thị trường cũng là một vấn đề cần được giải quyết. Việc quản lý rủi ro bất động sản thế chấp Eximbank cũng đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận liên quan.

2.1. Biến Động Thị Trường và Ảnh Hưởng Đến Giá Trị Thế Chấp

Thị trường bất động sản luôn biến động, chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô và vi mô. Sự thay đổi về lãi suất, chính sách tín dụng, và tình hình kinh tế có thể làm tăng hoặc giảm giá trị bất động sản. Điều này đòi hỏi Eximbank phải thường xuyên cập nhật thông tin thị trường và điều chỉnh quy trình định giá để đảm bảo phản ánh đúng giá trị thực của tài sản.

2.2. Thiếu Minh Bạch Thông Tin và Khó Khăn Trong Thu Thập Dữ Liệu

Một trong những khó khăn lớn nhất trong đánh giá bất động sản là thiếu thông tin thị trường minh bạch và đáng tin cậy. Việc thu thập dữ liệu về các giao dịch bất động sản tương tự, giá cả, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị có thể tốn nhiều thời gian và công sức. Eximbank cần đầu tư vào các nguồn thông tin uy tín và xây dựng hệ thống dữ liệu riêng để hỗ trợ công tác định giá.

2.3. Áp Lực Thời Gian và Rủi Ro Sai Sót Trong Thẩm Định Giá

Trong bối cảnh cạnh tranh, Eximbank thường phải đối mặt với áp lực về thời gian trong quá trình thẩm định giá bất động sản. Việc rút ngắn thời gian định giá có thể làm tăng rủi ro sai sót và ảnh hưởng đến tính chính xác của kết quả. Ngân hàng cần cân bằng giữa tốc độ và chất lượng định giá để đảm bảo an toàn tín dụng.

III. Phương Pháp Đánh Giá Bất Động Sản Thế Chấp Tại Eximbank

Để đảm bảo tính chính xác và khách quan, Eximbank áp dụng nhiều phương pháp đánh giá bất động sản thế chấp khác nhau. Các phương pháp phổ biến bao gồm phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, và phương pháp thu nhập. Việc lựa chọn phương pháp phù hợp phụ thuộc vào loại hình bất động sản, mục đích định giá, và thông tin thị trường sẵn có. Quy trình đánh giá bất động sản thế chấp Eximbank cần tuân thủ các tiêu chuẩn và quy định của pháp luật.

3.1. Phương Pháp So Sánh Ưu Điểm và Hạn Chế Khi Áp Dụng

Phương pháp so sánh dựa trên việc so sánh bất động sản cần định giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch trên thị trường. Ưu điểm của phương pháp này là đơn giản, dễ hiểu, và phản ánh sát giá thị trường. Tuy nhiên, phương pháp này có hạn chế khi thị trường thiếu giao dịch tương tự hoặc thông tin không đầy đủ.

3.2. Phương Pháp Chi Phí Ứng Dụng Trong Đánh Giá Công Trình Xây Dựng

Phương pháp chi phí dựa trên việc ước tính chi phí xây dựng mới hoặc thay thế bất động sản, sau đó trừ đi hao mòn. Phương pháp này thường được sử dụng để định giá các công trình xây dựng đặc biệt hoặc không có giao dịch so sánh trên thị trường. Tuy nhiên, việc ước tính chi phí và hao mòn có thể mang tính chủ quan.

3.3. Phương Pháp Thu Nhập Đánh Giá Bất Động Sản Cho Thuê

Phương pháp thu nhập dựa trên việc ước tính thu nhập ròng mà bất động sản có thể tạo ra trong tương lai. Phương pháp này thường được sử dụng để định giá các bất động sản cho thuê, như văn phòng, trung tâm thương mại, hoặc căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, việc dự báo thu nhập trong tương lai có thể không chính xác.

IV. Quản Lý Rủi Ro Bất Động Sản Thế Chấp Tại Eximbank

Quản lý rủi ro bất động sản thế chấp là một phần quan trọng trong hoạt động tín dụng của Eximbank. Ngân hàng cần xác định, đo lường, và kiểm soát các loại rủi ro liên quan đến bất động sản thế chấp, như rủi ro thị trường, rủi ro tín dụng, và rủi ro pháp lý. Việc xây dựng hệ thống quản lý rủi ro hiệu quả giúp Eximbank giảm thiểu tổn thất và bảo vệ lợi nhuận.

4.1. Nhận Diện và Đánh Giá Rủi Ro Liên Quan Đến Bất Động Sản

Bước đầu tiên trong quản lý rủi ro là nhận diện và đánh giá các loại rủi ro liên quan đến bất động sản thế chấp. Các loại rủi ro này có thể bao gồm rủi ro giảm giá trị bất động sản, rủi ro khách hàng không trả được nợ, và rủi ro tranh chấp pháp lý.

4.2. Xây Dựng Hệ Thống Giám Sát và Cảnh Báo Sớm Rủi Ro

Để kiểm soát rủi ro hiệu quả, Eximbank cần xây dựng hệ thống giám sát và cảnh báo sớm rủi ro. Hệ thống này cần theo dõi các chỉ số thị trường, tình hình tài chính của khách hàng, và tình trạng bất động sản thế chấp để phát hiện sớm các dấu hiệu rủi ro.

4.3. Các Biện Pháp Phòng Ngừa và Giảm Thiểu Rủi Ro Hiệu Quả

Khi phát hiện rủi ro, Eximbank cần áp dụng các biện pháp phòng ngừa và giảm thiểu rủi ro kịp thời. Các biện pháp này có thể bao gồm yêu cầu khách hàng bổ sung tài sản đảm bảo, tái cơ cấu khoản vay, hoặc bán bất động sản thế chấp để thu hồi nợ.

V. Giải Pháp Hoàn Thiện Đánh Giá và Quản Lý Bất Động Sản Eximbank

Để nâng cao hiệu quả hoạt động đánh giá và quản lý bất động sản thế chấp, Eximbank cần triển khai nhiều giải pháp đồng bộ. Các giải pháp này bao gồm nâng cao năng lực đội ngũ thẩm định giá, ứng dụng công nghệ thông tin, tăng cường hợp tác với các tổ chức định giá chuyên nghiệp, và hoàn thiện khung pháp lý nội bộ.

5.1. Nâng Cao Năng Lực Đội Ngũ Thẩm Định Giá Bất Động Sản

Đội ngũ thẩm định giá là yếu tố then chốt trong việc đảm bảo tính chính xác của kết quả định giá. Eximbank cần đầu tư vào đào tạo, bồi dưỡng, và cập nhật kiến thức cho đội ngũ thẩm định giá để họ có đủ năng lực chuyên môn và kinh nghiệm thực tế.

5.2. Ứng Dụng Công Nghệ Thông Tin Trong Quy Trình Thẩm Định

Ứng dụng công nghệ thông tin giúp tự động hóa quy trình thẩm định giá, giảm thiểu sai sót, và tăng tốc độ xử lý. Eximbank có thể sử dụng các phần mềm định giá bất động sản, hệ thống quản lý dữ liệu, và các công cụ phân tích thị trường để hỗ trợ công tác định giá.

5.3. Tăng Cường Hợp Tác Với Tổ Chức Thẩm Định Giá Chuyên Nghiệp

Eximbank có thể hợp tác với các tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp để tận dụng kinh nghiệm và nguồn lực của họ. Việc thuê ngoài dịch vụ thẩm định giá giúp ngân hàng đảm bảo tính khách quan và chuyên nghiệp trong quá trình định giá.

VI. Triển Vọng và Tương Lai Của Đánh Giá Bất Động Sản Eximbank

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển và cạnh tranh, hoạt động đánh giá và quản lý bất động sản thế chấp tại Eximbank cần không ngừng được hoàn thiện và nâng cao. Việc áp dụng các công nghệ mới, tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế, và xây dựng đội ngũ chuyên gia giỏi sẽ giúp Eximbank duy trì vị thế cạnh tranh và đảm bảo an toàn tín dụng.

6.1. Xu Hướng Phát Triển Của Thị Trường Thẩm Định Giá Bất Động Sản

Thị trường thẩm định giá bất động sản đang ngày càng phát triển theo hướng chuyên nghiệp hóa, minh bạch hóa, và ứng dụng công nghệ. Các tổ chức thẩm định giá cần không ngừng nâng cao năng lực, mở rộng phạm vi dịch vụ, và đáp ứng các yêu cầu khắt khe của khách hàng.

6.2. Ứng Dụng Blockchain và AI Trong Thẩm Định Giá Bất Động Sản

Công nghệ blockchain và trí tuệ nhân tạo (AI) có tiềm năng thay đổi cách thức thẩm định giá bất động sản. Blockchain giúp tăng tính minh bạch và an toàn của dữ liệu, trong khi AI giúp tự động hóa quy trình định giá và đưa ra các dự báo chính xác hơn.

6.3. Vai Trò Của Chuyển Đổi Số Trong Nâng Cao Hiệu Quả Thẩm Định

Chuyển đổi số đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả hoạt động thẩm định giá bất động sản. Việc số hóa dữ liệu, tự động hóa quy trình, và sử dụng các công cụ phân tích dữ liệu giúp Eximbank đưa ra các quyết định tín dụng thông minh hơn.

Trích đoạn nội dung tài liệu

LCH CAM ON De hoan thanh luan van nay, em xin gui lcxi cam an chan thanh tai thay giao huong dan PGS.TS Nguyen The Phan da luon hudng dan, chi bao tan tinh em trong suot qua trinh nghien cuu luan van nay. Em xin chan thanh cam on! BO GIAO DUC VA DAO TAO CONG HO A XA HOI CHU NGHIA VIET NAM TRUONG DAI HOC KINH Tfz QUOC DAN Doc lap - Tu do - Hanh phuc BIEN BAN HOI DONG CHAM LUAN VAN THAC SI Can cu quyet dinh so 2943/QD-DHKTQD ngay 05/11/2013 cua Hieu truong truong Dai hoc KTQD, Hoi dong cham luan van thac si da to chuc cham luan van cho hoc vien: Truong Anh Tufin MSHV: CH200815 De tai luan van: “Dinh gia va quan ly bat dong san the chap tai Ngan hang TMCP Xuat nhap khau Viet Nam - Chi nhanh Ha Noi” Chuyen nganh: QTKD Bat dong san Khoa: 20 (CH20V) Vao hoi: lOhOO, ngay 26/11/2013 tai p.303_N5 , Truong Dai hoc Kinh te Quoc dan Cac thanh vien trong hoi ddng co mat tai phien hop gom: Ho ten, hoc ham hoc vi Chu ky Ho ten, hoc ham hoc vi Chu ky CT: TS Nguyen Minh Ngoc TK: TS Pham Lan Huong -fe- PB 1: PGS.TS Pham Van Khoi UV: TS Tran Huy Sang PB 2: TS Nguyen Huu Tai Dai bieu tod dy: Dai dien co so dao tao: Giao vien huong dan: PGS.TS Nguyen The Phan - Truong DH Kinh te Quoc dan Noi dung chinh cua phien bao ve 1. Hoc vien da trinh bay trudc hoi dong noi dung tom tat cua luan van 2. Hoi dong da nghe nhan xet luan van cua 02 phan bien (co van ban kern theo) 3.

Hoi dong da nghe hoc vien tra loi cac cau hoi. Sau khi hop danh gia chat luqng cua luan van, Hoi dong quyet nghi: 1. Luan van cua hoc vien Truong Anh Tuan da dap ung day du cac yeu cau ve noi dung va hinh there cua mot luan van Thac si. Hoi dong nhat tri danh gia luan van nhu sau: Cac thanh phin diem Diem cua cac thanh vien Tong di$m Trung binh Trong so Diem qui doi Diem noi dung luan van OP.7 Diem trinh bay luan van 3-3 0.3 Diem thudng cong trinh nghien cuu khoa hoc (khong vuat qua 0.

Diem ket luan cua Hoi dong (lay diem le den 2 chic so thap phan). >9,0 phan nay bat buoc phai co) 2. Hoi dong kinh de nghi Hieu truong truong Dai hoc KTQD xet duyet va cap bang thac si cho hoc vien. Cac thanh vien HD bieu quyet cong khai, nhat tri thong qua:.

Hoi dong cham luan vSn thac siket thuc vao hoi. YEU CAU CUA HOI DONG CHAM LUAN VAN THAC SI Ve nhtrng diem can sua chua, bo sung trade khi nop luan van chinh thuc cho VDTSDH Chu tich Hoi dong (Ky va ghi ro ho ten) Cam ket cua hoc vien7 Hqc vien (Ky va ghi rd ho ten) 1 - Neu hoc vien cd trdch nhiem chinh sua theo yeu cau cua Hgi dong cham luan van. Trong tnrdng hop khong chinh sira se khong dirge c6ng nhan ket qua bao ve - Hoc vien phai dong ban yen cAu chinh si’ra niy vao cu6i luan van chinh thiic khi nop cho vien DT SDH BAN NHAN XET LUAN VAN THAC SY KINH DOANH VA QUAN LY De tai: “ Dinh gia va quan ly bat dong san the chap tai Ngan hang Thuong mai co phan xua't nhap khau Viet Nam - Chi nhanh Ha Noi Chuyen nganh: Quan tri kinh doanh ba't dong san. Cua hoc vien: Truong Anh Tua'n.

Ma so hoc vien: CH200815 Nguoti nhan xet: TS.Nguydn Huu Tai - Tong cong ty che Viet Nam.(Phan bien 2) Ngoai phan muc luc, danh muc cac chu viet tat, danh muc bang bieu, danh muc so do va tom tat luan van ; Luan van dupe trinh bay voti 108 trang. Trong do: Loti md dau 04 trang, noi dung luan van co 03 chuong 101 trang ( bao gom 12 bang va 04 so do), Phan ket luan 02 trang. Co 11 danh muc tai lieu tham khao ( 01 trang). Sau khi doc luan van va tom tat luan van, toi cd mot so nhan xet sau day: A- Nhung uu diem cua Luan van: r r 1.

Hoat dong chu yeu cua cac Ngan hang thuong mai la cap tin dung cho •> r r r r cac to chuc va ca nhan. Viec cap tin dung phai co tai san the chap ma tai san the r t r r ■> chap pho bien la bat dong san. Viec dinh gia dung va quan ly tot bat dong san the cha'p de cho vay la mot van de kho cua cac Ngan hang thuong mai, nhat la trong giai doan hien nay dang dien ra khung hoang, mat can doi giua cung ung va kha nang thanh toan cua thi truong bat dong san. Neu tai san the chap dinh gia cao se tao ra rui ro cho Ngan hang, neu dinh gia thap thi khach hang se khong r r r r chap nhan; do vay viec dinh gia hop ly, toi uu va quan ly dupe bat dong san the chap trong thi trubng luon bien dong co y nghTa quyet dinh den hieu qua kinh doanh cua cac Ngan hang thuong mai.

Do vay “ Dinh gia va quan ly bat dong san the chap tai Ngan hang TMCP xuat nhap khau Viet Nam - Chi nhanh Ha$ la van de nghien cun cap thiet, thbi su, co y nghTa khoa hoc va thuc tien. Luan van da xac dinh ro muc tieu nghien cun, doi tupng va pham vi nghien cun. Cac phuong phap nghien cun phu hop, dap ung yeu cau nghien cun. 3- Chuong I: Co so khoa hoc ve dinh gia va quan ly bat dong san the chap: Luan van da trinh bay day du khai niem, noi dung co ban co can cu phap ly vd bat dong san, the cha'p ba't dong san, dinh gia ba't dong san the chap va quan ly bat dong san the chap.

Luan van da neu dupe mot so bai hoc kinh nghiem vd dinh gia bat dong san va quan ly ba't dong san the chap cua mot so ngan hang thuong mai. Day la nhung kinh nghiem tot cho cac Ngan hang cua nude ta trong viec cho vay von thOng qua the chap ba't dong san. 4- Chuong II: Thuc trang hoat dong dinh gia va quan ly ba't dong san the chap tai Ngan hang Thuong mai cd phan XNK Viet Nam - Chi nhanh Ha Noi. Sau khi khai quat ve Eximbank va Eximbank Ha Noi, tac gia da di sau mo ta va phan tfch kha sau ve thuc trang hoat dong dinh gia va quan ly ba't dpng san the cha'p tai Eximbank Ha Noi.

Luan van da rut ra dupe 3 uu diem co ban va chi ra dupe 4 ton tai, ba't cap va nhung nguyen nhan co ban mot each thoa dang, ma chu yeu la nguyen nhan do chu quan cua chinh Ngan hang. 1 5- Chuong III: Giai phap nham hoan thien hoat dong dinh gia va quan ly bat dong san the chap tai Eximbank Ha Noi. Tac gia da phan tfch, ly giai mot each hop ly va da dua ra 3 dinh hudng hoat dong dinh gia bat dong san the cha'p trong thdi gian toi. da de xuat duqc 7 giai phap hoan thien dinh gia bat dong san the chap cung voi 6 kien nghi vdi co quan quan ly nha nude, 4 kien nghi voi Eximbank; Dong thdi, tac gia da dua ra 2 dinh hudng hoat dong quan ly bat dong san the cha'p trong thoi gian tdi, de xuat duqc 5 giai phap hoan thien hoat dong quan ly bat dong san the cha'p cung vci 5 kien nghi voi co quan quan ly nha nude va 4 kien nghi vdi Eximbank; Tac gia da dua ra cac dinh hudng phu hop , cac giai phap de xuat la kha thi va cac kien nghi la hop ly B- Mot so thieu sot va y kien trao doi: 1.

Bo' cue cua luan van con hoi bi mat can do'i giua chuong 2 va chuong 3, neu duqc giam mot ft d chuong 2, tang d chuong 3 luan van se can do'i hon. Ngan hang nha nude la co quan quan ly nha nude. Do vay kien nghi vdi Ngan hang nha nude nen gop vao phan kien nghi vdi co quan quan ly nha nude. C- Danh gia chung: 1 - Luan van thac sy kinh doanh va quan ly cua hoc vien Truong Anh Tuan tuy con mot so' khiem khuyet nho, nhung day la ket qua cua mot qua trinh lao dong doc lap, cong phu, da tfch luy duqc kien thde khoa hoc va kinh nghiem thuc tidn kha tot.

2 - Ve tong the, luan van cd bo' cue co ban la hop ly, phuong phap nghien phu hop. Nguon tu lieu kha phong phu du de khai thac va do tin cay cao. Trinh bay rd rang, mach lac dam bao cho cong trinh co gia tri ve ly luan va thuc tifin. 3- Luan van la tai lieu tham khao tot cho Eximbank Ha Noi , cho Eximbank va cac ngan hang thuong mai, cho cac doanh nghiep kinh doanh bat dong san, cac sinh vien va hoc vien cao hoc nganh quan tri kinh doanh bat dong san.

4- Ban tom tat luan van da tom luqc duqc nhung noi dung co ban nhat, neu A- Zuqc nhung van de cot loi cua luan van va phan anh trung thuc ban luan van. D- Ket Iuan: Can cd vao nhung ket qua nghien cun dal duqc cua hoc vien nhu da neu d tren, toi cho rang: Luan van “ Dinh gia va quan ly bat dong san the chap tai Ngan hang Thuong mai c6 phan xuat nhap khau ViCt Nam - Chi nhanh Ha Noi ”da dam bao cac yeu cau cua mot luan van thac sy kinh doanh va quan ly. Hoc vien Truong Anh Tuan xdng dang doc nhan hoc vi thac sy kinh doanh va quan ly. Ha Noi, ngay 26 thang 11 nam 2013 NGUCO NHAN XET TS.

Nguyen Hun Tai 2 Ban nhan xet luan van thac sy kinh te ____ *____ DE TAI: Dinh gid va quan ly bat dong san the chap tai Ngan hang Thuang mai 9 y r 9 cd phan xuat nhap khau Viet Nam - Chi nhanh Ha Noi. Quan tri kinh doanh BDS HOC VIEN: Truang Anh Tuan 1. TINH CAP THIET CUA DE TAI NGHIEN CUU Cac Ngan hang thuang mai cd phan Viet Nam la nhtrng ngan hang co chuc nang da nang, da cap, trong do tin dung la mot trong cac hoat dong duoc ngan hang chu trong nhat. De dam bao cac nguyen tac tin dung, hau het Ngan hang thuomg mai Viet Nam da co bo phan dinh gia bat dong san va quan ly BDS the chap.

Tuy nhien, con co ngan hang chua co va dac biet tai cac chi nhanh, dinh gia bat dong san va quan ly BDS the chap duoc thuc hien chua that bai ban, ne nep.