ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ -------------------------- NGUYỄN VIỆT DŨNG HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN TRỊ KINH DOANH Hà Nội - 2009 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ ------------------------------- NGUYỄN VIỆT DŨNG HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản trị Kinh doanh Mã số: 60 34 05 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN TRỊ KINH DOANH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. NGUYỄN THỊ PHI NGA Hà Nội - 2009 MỤC LỤC Trang DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT i DANH MỤC SƠ ĐỒ ii DANH MỤC BẢNG ii DANH MỤC BIỂU ii LỜI NÓI ĐẦU 1 CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 5 1. Khái quát chung về thẩm định giá BĐS 5 1. Khái niệm thẩm định giá BĐS 5 1. Thuộc tính và đặc trưng cơ bản của bất động sản 7 1.1 Các thuộc tính của bất động sản 7 1.2 Đặc trưng của bất động sản 8 1. Các nguyên tắc thẩm định giá BĐS cơ bản 9 1.3 Các phƣơng pháp thẩm định giá BĐS 12 1. Phương pháp so sánh trực tiếp 12 1. Phương pháp thu nhập hay phương pháp đầu tư 18 1. Phương pháp chi phí 20 1. Phương pháp thặng dư 22 1. Phương pháp lợi nhuận 23 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG 26 SẢN CỦA CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI 2. Giới thiệu về chi nhánh Công ty cổ phần thông tin và Thẩm định giá 26 miền Nam tại Hà Nội 2. Lịch sử hình thành và phát triển của chi nhánh Công ty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam tại Hà Nội 26 2. Nguồn lực của chi nhánh Công ty Cổ phần thông tin và Thẩm định giá miền Nam tại Hà Nội 27 2. Tình hình hoạt động của chi nhánh trong những năm gần đây 27 2.1 Quy mô hoạt động 27 2.2 Cơ cấu dịch vụ 28 2.3 Chất lượng dịch vụ 28 2.4 Chi nhánh Công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá 29 miền Nam tại Hà Nội thực hiện quy trình thẩm định giá BĐS theo 5 bước sau 2. Thực trạng của hoạt động thẩm định giá BĐS của chi nhánh Công 32 ty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam tại Hà Nội 2. Khái quát chung về hoạt động thẩm định giá BĐS của chi 32 nhánh Công ty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam tại Hà Nội 2.3 Hoạt động thẩm định giá BĐS của chi nhánh Công ty Cổ phần thông tin và Thẩm định giá miền Nam tại Hà Nội 32 2.1 Qui trình thẩm định giá BĐS tại chi nhánh Hà Nội 32 2.2 Quá trình áp dụng các phương pháp thẩm định giá BĐS tại chi nhánh Hà Nội 34 2. Quá trình áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp 1 34 2. Quá trình áp dụng phương pháp thu nhập hay phương 54 2 pháp đầu tư 2. Quá trình áp dụng phương pháp chi phí 3 65 2. Quá trình áp dụng phương pháp thặng dư 4 76 2. Quá trình áp dụng phương pháp lợi nhuận 5 81 2. Đánh giá chung về hoạt động thẩm định giá BĐS và các 83 phương pháp thẩm định giá bất động sản tại chi nhánh Hà Nội 2. Mặt tích cực 1 83 2. Mặt hạn chế 2 84 2. Nguyên nhân 2 84 CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ 85 BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM TẠI HÀ NỘI 3. Quan điểm định giá BĐS hiệu quả của Chi nhánh SIVC tại Hà Nội 85 3. Một số giải pháp hoàn thiện dịch vụ thẩm định giá BĐS của chi nhánh SIVC 85 tại Hà Nội 3. Nhóm giải pháp về phía công ty và chi nhánh Hà Nội 85 3. Nâng cao hiệu quả của các phương pháp thẩm định giá 1 hiện hành. Quy định cụ thể hơn về điều kiện áp dụng các phương 2 pháp định giá BĐS 86 3. Tăng cường công tác nghiên cứu và tiếp cận thị trường 3 86 3. Xây dựng hệ thống thông tin trong hệ thống công ty 87 4 và chi nhánh Hà Nội 3. Phƣơng hƣớng hoàn thiện công tác Thẩm định giá BĐS của chi nhánh 96 Công ty Cổ phần thông tin và Thẩm định giá miền Nam tại Hà Nội. Xây dựng một quy trình Thẩm định giá BĐS mới thực hiện theo tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam 96 3. Áp dụng phương pháp, quy trình mới và giám sát thực hiện 97 KẾT LUẬN 99 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 100 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản SIVC Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam TĐV Thẩm định viên TĐGVN Thẩm định giá Việt Nam GPR Tỷ lệ tổng diện tích miếng đất trên đất xây dựng cho phép i DANH MỤC SƠ ĐỒ SỐ HIỆU TÊN SƠ ĐỒ TRANG SƠ ĐỒ Sơ đồ 1. CƠ CẤU TỔ CHỨC CỦA CHI NHÁNH SIVC TẠI HÀ NỘI 2 7 DANH MỤC CÁC BẢNG SỐ HIỆU TÊN BẢNG TRANG BẢNG Bảng 2. BẢNG ĐIỀU CHỈNH CÁC MỨC GIÁ CHỈ DẪN THEO CÁC 47 YẾU TỐ SO SÁNH Bảng 2. BẢNG THÔNG TIN VỀ CÁC THỬA ĐẤT SO SÁNH 49 Bảng 2. BẢNG SO SÁNH VÀ ĐIỀU CHỈNH SỐ LIỆU 52 Bảng 2. BẢNG ĐIỀU TRA THỊ TRƯỜNG VỀ CHUNG CƯ 61 Bảng 2. BẢNG ĐIỀU TRA THỊ TRƯỜNG VỀ CHUNG CƯ 62 Bảng 2. BẢNG ĐIỀU TRA THỊ TRƯỜNG VỀ CHUNG CƯ 63 Bảng 2. BẢNG ĐIỀU TRA THỊ TRƯỜNG VỀ CHUNG CƯ 64 Bảng 2. BẢNG SỐ LIỆU VỀ MỨC ĐỘ HAO MÒN BỘ PHẬN 73 Bảng 2. BẢNG SỐ LIỆU SO SÁNH 75 Bảng 2. BẢNG SỐ LIỆU SO SÁNH 76 DANH MỤC BIỂU SỐ HIỆU TÊN BIỂU TRANG BIỂU Biểu 2.1 CƠ CẤU DỊCH VỤ CỦA CHI NHÁNH SIVC TẠI HÀ NỘI 28 ii LỜI NÓI ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Ngành thẩm định giá ở Việt Nam đã có những bƣớc đi đầu tiên khá muộn so với các nƣớc khác trên thế giới và hiện tại nó đang hình thành rộng khắp tại các tỉnh, thành trong cả nƣớc. Thẩm định giá là một trong những công cụ góp phần vào việc nâng cao hiệu quả kinh doanh của các doanh nghiệp, của nền kinh tế, hạn chế thất thoát, tiêu cực, nâng cao khả năng cạnh tranh. Ngành thẩm định giá Việt Nam tuy ra đời muộn hơn so với nhiều nƣớc nhƣng đã phát triển rất nhanh và vƣợt lên sánh vai cùng các nƣớc, góp phần vào công cuộc hội nhập kinh tế quốc tế. Trong quá trình phát triển kinh tế ngày nay, thẩm định giá nói chung và thẩm định giá Bất động sản nói riêng là một công cụ hỗ trợ đắc lực cho các cơ quan ban ngành, các đơn vị kinh tế thuộc mọi thành phần xác định giá trị cũng nhƣ các vấn đề về quản lý giá. Thẩm định giá đƣa ra thƣớc đo biểu hiện đúng giá trị của tài sản trên thị trƣờng, tránh tình trạng giá cả của hàng hoá quá cao hoặc quá thấp so với giá trị của hàng hoá. Trƣớc đây, Nhà nƣớc định giá trực tiếp tài sản, hàng hoá, dịch vụ trong nền kinh tế quốc dân thì nay Nhà nƣớc chủ yếu sử dụng các công cụ kinh tế vĩ mô để quản lý và bình ổn giá cả thị trƣờng bằng các chính sách tài chính, chính sách tiền tệ, chính sách thƣơng mại, chính sách thuế, chính sách về thu nhập, tiền lƣơng.Nhà nƣớc chỉ còn định giá một số ít tài sản, hàng hoá, dịch vụ (Theo điều 7, Nghị định 170/2003/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Pháp lệnh Giá). Ngày 03 tháng 8 năm 2005 Chính phủ ban hành Nghị định 101/2005/NĐ-CP về thẩm định giá. Để phù hợp với quy định và yêu cầu thực tế, Trung tâm Thông tin và Thẩm định giá miền Nam đã chuyển đổi sang Công ty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam. Hiện nay công ty đã 1 có 01 trụ sở chính, 32 chi nhánh và 5 văn phòng tại các tỉnh, thành phố lớn trên cả nƣớc. Chi nhánh Công ty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam tại Hà Nội đƣợc thành lập ngay sau khi Trung tâm chuyển đổi sang công ty cổ phần. Chi nhánh cung cấp các dịch vụ về thẩm định giá động sản, bất động sản, xác định giá trị doanh nghiệp, giá trị thƣơng hiệu. Để tạo cho chi nhánh một sự thay đổi thực sự về chất lƣợng dịch vụ thẩm định giá thì việc hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản là một vấn đề hết sức bức xúc, là mối quan tâm hàng đầu của chi nhánh. Đề tài luận văn: “Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản của Chi nhánh Công ty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam tại Hà Nội” đƣợc lựa chọn nghiên cứu nhằm giải quyết yêu cầu bức thiết nói trên. Tình hình nghiên cứu: Dịch vụ thẩm định giá bất động sản tại chi nhánh đã có từ khi mới thành lập và các quy định cụ thể theo hành lang pháp luật của việc cung cấp, thực hiện công tác thẩm định giá bất động sản tại chi nhánh Hà Nội đã và đang đƣợc thực hiện nhƣng thị trƣờng bất động sản ngày càng có nhiều sự phức tạp. Đã có nhiều nghiên cứu về bất động sản tại các Ngân hàng, các tổ chức tài chính hay một số doanh nghiệp mang tính chất đặc thù. Tuy nhiên việc việc nghiên cứu nhằm hoàn thiện dịch vụ này tại chi nhánh Công ty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam tại Hà Nội nhằm góp phần đem lại cho chi nhánh Hà Nội một cách làm thật sự hiệu quả cho đến nay chƣa có tác giả nào nghiên cứu một cách hệ thống. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu 3. Mục đích nghiên cứu Thiết lập cơ sở lý luận và hệ thống hoá các phƣơng pháp chủ yếu thẩm định giá bất động sản. 2 Đánh giá thực trạng về các phƣơng pháp thẩm định giá BĐS tại chi nhánh Hà Nội, thực trạng cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản của Chi nhánh SIVC tại Hà Nội và đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác này.
Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản của chi nhánh công ty cổ phần thông tin và thẩm ...
Luận văn thạc sĩ phân tích ueb hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản của chi nhánh công ty cổ phần thông tin và thẩm, đánh giá thực trạng, chỉ ra hạn chế, đề xuất giải
Trường đại học
Trường Đại Học Kinh TếChuyên ngành
Quản trị Kinh doanhNgười đăng
Ẩn danhThể loại
Luận văn thạc sỹPhí lưu trữ
35 PointMục lục chi tiết
THÔNG TIN CHI TIẾT
Tác giả: Nguyễn Việt Dũng
Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thị Phi Nga
Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế
Chuyên ngành: Quản trị Kinh doanh
Đề tài: Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản của chi nhánh công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá miền Nam tại Hà Nội
Loại tài liệu: Luận văn thạc sỹ
Năm xuất bản: 2009
Địa điểm: Hà Nội
Trích đoạn nội dung tài liệu
Nội dung được bảo vệ bản quyền — Tải xuống đầy đủ