CHƯƠNG 1. GIỚI THIEU CHHUNG.2-5 5-5-5 5S SE EES9999 9x xeeeeeeeeee 5 1. XÁC ĐỊNH VAN DE NGHIÊN CỨU. MỤC TIỂU NGHIÊN CỨU.2 5-5 << SE E919 cs xe 9 1.
PHAM VI NGHIÊN CỨU.2 5-5 < SE s99 veEeEs se 10 1. ĐÓNG GOP CUA NGHIÊN CỨU.2 2-2 5° se 2 s£sz<ses2 se 11 CHƯƠNG 2. QUAN LÝ VAN HANH TOA NHÀ. Quan ly van hành tòa nha (Facility Management).
Quan ly vận hành và bao tri (Operation and Maintenance). Những thong tin được ban giao cho don vi quan lý tòa nha sau khi hoàn thành quá trình thi COM:. Phuong pháp thu thập thong tin phục vu cho công tác quản lý, van hành tòa nhà: 16 2. Cac hệ thống công nghệ thông tin dang được áp dụng hiện tại trong công tác quan lý vận hành tòa nhà.
MÔ HINH THONG TIN (BILM|). Khái niệm về mô hình thông tin (BIM) uu. Những lợi ích của việc ứng dụng BIM trong các lĩnh vực xây dựng. Thực trạng ứng BIM trên thế giới và ở Việt Nam.
UNG DUNG CUA BIM TRONG CÁC CÔNG TAC QUAN LÝ VÀ VẬN i/00;0)/97000. Ứng dụng COBIE và IEC. Tích hợp BIM vào hệ thống CAEM. Hệ thống nên tang đám mây tích hợp mô hình thông tin.
PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU. QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU.--- - tt ST ThS 11 1111111111111 11 11111.2 _ Phương pháp thu thập dữ liệu.3 Nhóm mẫu mục tiÊU. --- - + + 2 2 2E SE EE SE 12121211 EEEEErkrrrrrree 35 3.4 Phương pháp lẫy mẫu .---- - + se xxx SE cvcvvcvcvgvgvgvrerree 35 3.5 Thiết kế bảng câu hỏi.- + xxx cv gerreg 37 3.6 _ Phân tích dữ liệu.--2- 2c Sk+EE+ES 2E EEEE21211121111e 1 Lee 38 3.
Để xuất quy trình ứng dụng BIM vào quản lý vận hành tòa nhà.8 Ứng dụng quy trình đề xuất vào công trình thực tế.9 _ Đánh giá mô hình ứng dụng và kết luận. << << hư cư hư hưu gegvee 40 CHƯƠNG 4. HIEN TRANG QUAN LÝ TOA NHÀ CAO TANG O VIET NAM 3. CÔNG CU KHAO SAT.-5- <5 S5 S% S93 S3ESS SE SESEEESEsesessree 41 4.
KHAO SÁT CHÍNH THHỨC.-< 55s 2 55s se s£seSess£sesesscse 42 4. Đối tượng khảo sát. Thông tin chung về khảo sát. Ni dung khao 86.
KET QUA KHAO SÁTT.--2 5G 99 9E gE ưcưcưcưvcvcucugugxe 52 CHƯƠNG 5. XÂY DỰNG QUY TRÌNH UNG DỤNG BIM-FM. CAC ki HIỆU DUOC SU DUNG DE MÔ TẢ QUY TRÌNH UNG 5. QUY TRINH CHUYEN GIAO THONG TIN VA QUAN LY THONG TIN HIEN T AI Ì.
DE XUẤT QUY TRÌNH UNG DUNG DE XÂY DỰNG MÔ HÌNH BIM TỪ CAC THONG TIN HOÀN CÔNG XÂY DỰNG. Quy trình dé xuất để xây dựng mô hình BIM cho quản lý và vận hành I8 0. Quy trình để xuất dé quản lý thông tin trong quá trình quản lý và vận 0118/0812. ỨNG DỤNG QUY TRÌNH BIM-EM VÀO DỰ ÁN THỰC 13 &.
GIỚI THIỆU CHUNG VE CÔNG TRINH DUOC SỬ DUNG DE UNG DUNG MO HÌNH BIM HO TRO CHO CÁC CONG TAC QUAN LY TOA 6. CÁC GIỚI HAN CUA MÔ HINH UNG DUNG THUC TE. CAC BUOC THUC HIEN UNG DUNG QUY TRINH VAO THUC TE 69 6. Lên kế hoạch chỉ tiết cho việc xây dựng mô hình.
_ Thiết lập hệ thống COBie phù hợp với các tiêu chuẩn và yêu cau của đơn V1 QUAN LY tO NA. Thu thập và phan loại thông tin để xây dựng mô hình BIM. Kiểm tra thong tin đầu vàO.--- - sex ng gret 76 6. Xây dựng mô hình BIM và những thông tin cần tích hợp vào mô hình BÍM _.
Thiết lập cơ sở dữ liệu cho mô hình BIM cloud ở giai đoạn sau. Xây dựng ứng dụng nền Web và Mobile co bản. ĐÁNH GIA MO HINH UNG DUNG. KET LUAN wicccsscscscscscsessscsesesssssssssssscssssssssssssssssssscsssssesesesssessssssessseses 98 CHUONG 7.
KET LUẬN VA KHUYEN NGHỊ. KẾT LUẬN CHUNG .- 5-5-5 << SE xxx gxe 99 7. ĐÓNG GOP CUA NGHIÊN CỨU.- 2-2 5 2 sess s+sess+sess 100 7. NHỮNG HAN CHE CUA NGHIÊN CỨU.4, CÁC NGHIÊN CỨU TƯƠNG LUAI[.5--5 5c 2 5< 5s£sess+sess 102 PHU LUC 1: TÀI LIEU THAM KHẢÁO.2 5 5-5552 ssesese5<s 103 PHỤ LỤC 2: CÁC KÍ HIỆU ĐƯỢC SỬ DỤNG TRONG NGHIÊN CỨU .105 PHU LUC 3: BANG KHẢO SÁT SƠ KHOL .5 5-5-5 5< 5s ses5<e 106 PHU LUC 4: BANG KHAO SÁT CHÍNH THỨCC.
5-5-5 5< << 112 PHU LUC 5: BANG KHAO SÁT ĐÁNH GIÁ UNG DỤNG. 118 LY LICH TRÍCH NGANG.-5- 5-5 5 << << E9 9v cưng eeeeeseee 120 CHUONG 1. DAT VAN DE 1. GIỚI THIEU CHUNG Quan ly vận hành tòa nha (FM) là một ngành có từ lâu đời, kế từ khi con người bat đầu xây dựng những ngôi nhà phục vụ cho những mục đích của mình.
Ngành công nghiệp về quản lý hoạt động tòa nhà được xem như là một ngành dịch vụ bắt đầu với những người lao công và những người có nhiệm vụ chăm sóc tòa nhà từ những năm thập kỉ 1970 [1]. Ngành FM được định nghĩa là : ”zmội ngành kết hợp nhiều lĩnh vực khác nhau để dam bao sự hoạt động hiệu qua của toa nhà thông qua việc tích hop đội ngii nhân lực, các quy trình và các công nghệ ` [2]. Các công tác FM dam bao sự hoạt động bình thường cho các hoạt động trong tòa nhà băng cách sửa chữa những van đề xảy ra, kiểm tra và xử lý các sự có [3]. Các công tác FM thường được bắt đầu sau khi kết thúc quá trình xây dựng và bàn giao lại tòa nhà cho chủ đầu tư.
Đây thường là một công tác ít nhận được sự quan tâm thích đáng, nhưng lại chiếm tới khoảng 60% chi phí của toàn bộ vòng đời dự án [4] và thường kéo dài gấp 15-20 lần các giai đoạn khác (thiết kế, thi công. Procure: Design Services Procure: Facilities Management ) Build Services Lifecycle | and Maintain ˆ mI Activate Hình 1.1 Cúc giai đoạn trong vòng đời du án. (Nguôn: http://www.gow/schools/fm/) Các công tác FM rất đa dạng và được ứng dụng nhiều lĩnh vực như [2]: e Quản lý tô chức. e Quản ly, quy hoạch va phân bồ khu vực cho thuê.
e Quản ly thông tin ki thuật (kiến trúc, hệ thống MEP. e Quản ly vận hành, bảo trì và sửa chữa hệ thống thiết bị. e Quản lý an ninh và các trường hợp khan cấp. e Quan lý các dịch vụ: xử lý rác thải, cung ứng thực phẩm, phương tiện, thông tin liên lạc.
Với sự phát triển nhanh chóng của các tòa nhà cao tầng hiện nay ở thành phố Hỗ Chí Minh nói riêng và Việt Nam nói chung thì công tác quản lý tòa nhà đang nhận được nhiều sự quan tâm. Đã có một số văn bản pháp luật được ban hành liên quan tới các công tác quản lý tòa nhà như: e Thông tư số: 14/2011/TT-BXD về: Quy định về hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư. e Nghị định 114/2010/NĐ-CP — Về bảo trì công trình xây dựng. e Quyết định 08/2008/QD-BXD — Về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cu.
Mô hình thông tin BIM là một mô hình quản lý thông tin xuyên suốt vòng đời của một công trình xây dựng. Mô hình BIM dem lại kha năng chia sẽ thông tin có cau trúc một cách thông minh. Với việc sử dụng mô hình BIM sẽ giúp giảm sự thất thoát thông tin trong quá trình phát triển của dự án trong các giai đoạn khác nhau của vòng đời dự án [5]. Detailed Design Analysis Documentation Conceptual Design Programme) Building Information ee Construction 4D/5D Operation and Construction Maintenance Logistics Hình 1.2 Mô hình thông tin BIM trong vòng doi du án (nguon: http://www.com/company/technology/bim/) BIM đã được ứng dụng rộng rãi trên thế gidi trong nhiéu giai doan cua du an, dac biét là các giai đoạn thiết kế va thi công công trình.
Ở Việt Nam, các công cụ BIM cũng đã bat đầu được ứng dụng trong thiết kế và thi công một số công trình trọng điểm như: Ham Thủ Thiêm, hệ thống tàu điện ngầm Metro, dự án Cầu Rao II.Đặc biệt, các yêu cầu về áp dụng BIM vào quan lý xây dựng cũng đã được ban hành trong các văn bản pháp luật chính thức (điều 4 và điều 66 Luật xây dựng sửa đổi, có hiệu lực từ 1/1/2015). Do vậy việc ứng dụng BIM vào các giai đoạn xây dung, đặc biệt là giai đoạn quan lý vận hành tòa nhà sẽ là một yêu câu tất yếu trong tương lai. XÁC ĐỊNH VAN DE NGHIÊN CUU Giai đoạn quan lý vận hành luôn là một giai đoạn kéo dai và tốn nhiều chi phí nhất trong vòng đời dự án. Yếu t6 quan trọng nhất quyết định tới sự hiệu quả của các công tác quản ly FM đó chính là “Thông tin”.
Phần lớn thông tin được sử dung trong công tác FM được hình thành trong các quá trình thiết kế và thi công công trình và được bàn giao cho đơn vị quản ly tòa nhà dưới dạng các tai liệu giấy hoặc tai liệu scan [6]. Các tải liệu này bao gồm các bản vẽ hoàn công, các tai liệu liên quan tới hướng dan vận hành, bảo trì, các báo cáo kiểm tra chất lượng, thông tin nhà sản xuất. Việc thu thập các thông tin phục vụ cho công tác FM từ những thông tin xây dựng được bản giao thường là một quá trình tốn nhiều thời gian, nhân lực và dễ dẫn tới những sai sót [7]. Thêm vào đó, quá trình chuyển giao thông tin từ thiết kế tới thi công công trình cũng thường không có sự đồng bộ, gây nên sự thiếu sót thông tin khi chuyển giao giữa các quá trình.
Sự không đồng bộ, thiếu sót và khó khăn trong việc quản lý thông tin là những nguyên nhân chủ yếu dẫn tới sự thiếu hiệu quả trong các công tác quản lý FM hiện tại. Costs by Stakeholder and Phase 12,000 10,000 2 8,000 © = 6000 = s 4000 2,000 CO _ #2 0 M M T Architects/ General Specialty Owners and Engineers Contractors Fabricators and Operators Suppliers |G Design @ Construction HO & M | Hình 13 Chi phí cho các giai đoạn trong vòng đời du an của các bên tham gia die an. BIM là một xu hướng công nghệ mới dang được sử dung dé hỗ trợ cho các đơn vị khác nhau trong những giai đoạn khác nhau của dự án có thé tạo dựng thông tin, trao đôi thông tin va quản lý thông tin dựa trên các mô hình 3D. Với việc sử dụng BIM, dong thông tin trong vòng đời dự án sẽ có khả năng đạt được sự thống nhất và tránh sự thất thoát thông tin khi chuyền giao giữa các giai đoạn của dự án.
Với những tính chất và khả năng đó, BIM hứa hẹn sẽ là một giải pháp cho vấn đề quản lý “thông tin” cho giai đoạn quản lý FM. Mục tiêu chính của nghiên cứu này chính là tìm hiểu khả năng có thể ứng dụng BIM vào hỗ trợ các công tac FM thông qua việc quản lý thông tin dùng cho các công tác FM.