Báo Cáo Khóa Luận Tốt Nghiệp: Thiết Kế Cung Cấp Điện Cho Chung Cư 20 Tầng

• Trường học: Trường Đại Học Kỹ Thuật
• Chuyên ngành: Kỹ Thuật Điện
• Đề tài: Thiết Kế Cung Cấp Điện Cho Chung Cư 20 Tầng
• Loại tài liệu: Đồ Án Tốt Nghiệp
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI NÓI ĐẦU
• 1. CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ THIẾT KẾ CUNG CẤP ĐIỆN
• 1.1. BƯỚC CHÍNH TRONG VIỆC THIẾT KẾ HỆ THỐNG CUNG CẤP ĐIỆN
• 2. CHƯƠNG II: THIẾT KẾ CUNG CẤP ĐIỆN CHO CHUNG CƯ
• 2.1. GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ PHỤ TẢI THIẾT KẾ
• 2.1.1. Giới thiệu khái quát công trình
• 2.1.2. Số liệu chi tiết
• 2.1.3. Một số căn hộ điển hình
• 2.1.4. CÁC YÊU CẦU CHUNG ĐỐI VỚI HỆ THỐNG CUNG CẤP ĐIỆN TÒA NHÀ
• 2.2. ĐẶT ĐIỂM HỆ THỐNG ĐIỆN CỦA TÒA NHÀ
• 2.3. TIÊU CHUẨN CUNG CẤP ĐIỆN MẠNG HẠ ÁP
• 3. CHƯƠNG III: XÁC ĐỊNH PHỤ TẢI TÍNH TOÁN
• 3.1. CÁC ĐẠI LƯỢNG CƠ BẢN VÀ CÁC HỆ SỐ TÍNH TOÁN
• 3.1.1. Công suất định mức Pđm
• 3.1.2. Phụ tải trung bình Ptb
• 3.1.3. Phụ tải cực đại Pmax
• 3.1.4. Phụ tải tính toán Ptt
• 3.1.5. Hệ số sử dụng ksd
• 3.2. HỆ SỐ PHỤ TẢI
• 3.2.1. Hệ số cực đại kmax
• 3.2.2. Hệ số nhu cầu knc
• 3.2.3. Hệ số thiết bị hiệu quả nhq
• 3.3. PHƯƠNG PHÁP TÍNH PHỤ TẢI TÍNH TOÁN
• 3.3.1. Xác định phụ tải tính toán theo công suất đặt và hệ số nhu cầu
• 3.3.2. Xác định phụ tải tính toán theo suất phụ tải trên một đơn vị diện tích
• 3.3.3. Xác định phụ tải tính toán theo suất tiêu hao điện năng cho một đơn vị sản phẩm
• 3.3.4. Hướng dẫn cách chọn các phương pháp xác định phụ tải tính toán
• 4. CHƯƠNG IV: TÍNH TOÁN THIẾT KẾ CẤP ĐIỆN CHO CHUNG CƯ
• 4.1. TÍNH TOÁN TỦ ĐIỆN CÁC CĂN HỘ TẦNG 3 (TỪ TẦNG 3 ĐẾN TẦNG 20)
• 4.1.1. Chọn aptômát (CB) căn hộ
• 4.1.2. Chọn dây dẫn căn hộ
• 4.2. TÍNH TOÁN TỦ ĐIỆN NHÓM TẦNG 1 (3, 4, 5) ĐẾN NHÓM TẦNG 6
• 4.2.1. Chọn aptômát (CB) tổng tầng 3
• 4.2.2. Chọn dây dẫn từ tủ điện tầng 3 đến các căn hộ
• 4.2.3. Chọn dây dẫn từ tủ điện nhóm tầng 1 tới tủ điện tầng 3
• 4.3. TÍNH TOÁN TỦ ĐIỆN TỔNG
• 4.3.1. Chọn aptômát (CB) tổng
• 4.3.2. Chọn dây dẫn từ tủ tổng về tủ điện nhóm tầng 1
• 5. CHƯƠNG V: KẾT LUẬN
• 5.1. Kết quả thu được
• 5.2. Mặt hạn chế
• 5.3. Hướng pháp triển đồ án
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng quan thiết kế cung cấp điện chung cư 20 tầng an toàn

Việc thiết kế cung cấp điện cho chung cư 20 tầng là một hạng mục trọng yếu trong tổng thể hệ thống M&E tòa nhà, đòi hỏi sự chính xác, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật để đảm bảo an toàn và vận hành ổn định. Một hệ thống điện được thiết kế tốt không chỉ đáp ứng đủ nhu cầu năng lượng cho hàng trăm căn hộ và khu vực công cộng mà còn phải tối ưu hóa chi phí đầu tư, vận hành và đảm bảo khả năng mở rộng trong tương lai. Nền tảng của một thiết kế thành công bắt nguồn từ việc khảo sát kỹ lưỡng kiến trúc, xác định chính xác nhu cầu phụ tải và lựa chọn phương án cung cấp điện tối ưu. Các kỹ sư phải cân nhắc hài hòa giữa các yếu tố kỹ thuật và kinh tế, đảm bảo chất lượng điện năng luôn ổn định, đặc biệt là duy trì điện áp và tần số trong giới hạn cho phép theo tiêu chuẩn thiết kế điện TCVN. Theo nghiên cứu của Phạm Thành Danh (2018) trong khóa luận 'Thiết kế cung cấp điện cho chung cư 20 tầng', mục tiêu chính là "đảm bảo cho hộ tiêu thụ luôn đủ điện năng với chất lượng nằm trong phạm vi cho phép", đồng thời phải "đảm bảo an toàn cao cho người, công nhân vận hành và thiết bị". Quá trình này bao gồm nhiều bước phức tạp, từ việc lập bảng tính toán phụ tải điện chung cư đến thiết kế sơ đồ nguyên lý hệ thống điện tòa nhà và lựa chọn các thiết bị phù hợp. Một thiết kế hiệu quả sẽ là tiền đề cho việc nghiệm thu hệ thống điện tòa nhà thuận lợi và đảm bảo an toàn PCCC, mang lại sự an tâm cho cư dân.

1.1. Tầm quan trọng của hệ thống M E tòa nhà cao tầng

Trong một công trình nhà cao tầng hiện đại, hệ thống M&E tòa nhà (Cơ & Điện) được xem là "hệ thần kinh và mạch máu", quyết định sự vận hành thông suốt và tiện nghi của toàn bộ công trình. Hệ thống này bao gồm nhiều hạng mục phức tạp như cấp thoát nước, điều hòa không khí, PCCC, và đặc biệt là hệ thống cung cấp điện. Một thiết kế cơ điện chung cư chuyên nghiệp đảm bảo sự phối hợp nhịp nhàng giữa các hệ thống, tối ưu hóa không gian lắp đặt và tiết kiệm năng lượng. Hệ thống điện, với vai trò cung cấp năng lượng cho mọi hoạt động, từ sinh hoạt trong từng căn hộ đến vận hành thang máy, bơm nước, hệ thống chiếu sáng công cộng, là yếu tố không thể thiếu, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và an toàn điện trong tòa nhà cao tầng.

1.2. Các yêu cầu cốt lõi trong thiết kế cơ điện chung cư

Một phương án cung cấp điện được xem là hợp lý khi thỏa mãn các yêu cầu cốt lõi. Thứ nhất, độ tin cậy cung cấp điện phải cao, đảm bảo nguồn điện liên tục, đặc biệt cho các phụ tải ưu tiên như thang máy, bơm cứu hỏa, chiếu sáng sự cố (emergency light). Thứ hai, chất lượng điện năng, chủ yếu là điện áp và tần số, phải ổn định trong giới hạn cho phép để bảo vệ các thiết bị điện tử nhạy cảm. Thứ ba, yếu tố an toàn điện trong tòa nhà cao tầng là ưu tiên tuyệt đối, bao gồm an toàn cho người sử dụng và an toàn cho thiết bị thông qua các hệ thống bảo vệ, hệ thống tiếp địa và hệ thống chống sét cho nhà cao tầng. Cuối cùng, giải pháp thiết kế phải kinh tế, cân bằng giữa chi phí đầu tư ban đầu và chi phí vận hành lâu dài, đồng thời phải thuận tiện cho công tác bảo trì, sửa chữa và có khả năng nâng cấp khi phụ tải tăng.

II. Thách thức chính trong thiết kế điện nhà cao tầng 20 tầng

Thiết kế cung cấp điện cho chung cư 20 tầng đối mặt với nhiều thách thức đặc thù do quy mô lớn và mật độ phụ tải cao. Thách thức lớn nhất là việc tính toán phụ tải điện chung cư một cách chính xác. Nếu tính toán non tải, hệ thống sẽ thường xuyên quá tải, gây sụt áp, giảm tuổi thọ thiết bị và tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ. Ngược lại, tính toán dư tải quá nhiều sẽ gây lãng phí vốn đầu tư cho dây dẫn, máy biến áp và thiết bị đóng cắt. Một thách thức khác là việc đảm bảo an toàn điện trong tòa nhà cao tầng. Với hàng nghìn điểm kết nối và hệ thống dây dẫn phức tạp chạy dọc tòa nhà, nguy cơ ngắn mạch, rò rỉ điện là rất cao. Do đó, việc thiết kế hệ thống bảo vệ nhiều cấp, lựa chọn thiết bị chất lượng và tuân thủ tiêu chuẩn thiết kế điện TCVN là cực kỳ quan trọng. Ngoài ra, việc bố trí và lắp đặt hệ thống M&E tòa nhà trong không gian hạn chế của các trục kỹ thuật cũng là một bài toán khó. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ môn kiến trúc, kết cấu và M&E để tối ưu hóa không gian cho thang máng cáp cho chung cư, đường ống nước, ống gió mà vẫn đảm bảo mỹ quan và dễ dàng cho việc bảo trì. Việc lựa chọn một nhà thầu cơ điện M&E có kinh nghiệm và năng lực là yếu tố then chốt để giải quyết những thách thức này.

2.1. Vấn đề tính toán phụ tải điện chung cư chính xác

Việc dự báo chính xác nhu cầu điện là nhiệm vụ khó khăn nhưng lại là nền tảng của toàn bộ thiết kế. Phụ tải trong chung cư biến động liên tục, phụ thuộc vào thói quen sinh hoạt của cư dân và các thiết bị sử dụng. Như khóa luận của Phạm Thành Danh (2018) đã chỉ ra: "xác định chính xác phụ tải tính toán là một nhiệm vụ khó khăn nhất nhưng lại rất quan trọng". Việc xác định sai có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng. Các kỹ sư phải sử dụng các phương pháp tính toán khoa học, kết hợp giữa lý thuyết và kinh nghiệm thực tiễn, chẳng hạn như phương pháp theo công suất đặt và hệ số nhu cầu, hoặc phương pháp theo suất phụ tải trên đơn vị diện tích, để đưa ra con số Ptt (phụ tải tính toán) đáng tin cậy nhất.

2.2. Đảm bảo an toàn PCCC và hệ thống tiếp địa chống sét

Với chiều cao lớn, chung cư 20 tầng là đối tượng dễ bị sét đánh. Một hệ thống chống sét cho nhà cao tầng hiệu quả, bao gồm kim thu sét, dây dẫn và bãi tiếp địa, là bắt buộc để bảo vệ con người và tài sản. Song song đó, hệ thống tiếp địa an toàn cho toàn bộ hệ thống điện cũng phải được thiết kế và thi công đúng tiêu chuẩn. Hệ thống này giúp triệt tiêu dòng điện rò, đảm bảo các thiết bị bảo vệ như RCCB, ELCB hoạt động chính xác khi có sự cố, ngăn ngừa tai nạn điện giật. Các giải pháp PCCC liên quan đến điện như sử dụng cáp chống cháy cho các lộ ưu tiên, bố trí hệ thống ngắt điện khẩn cấp và đảm bảo nguồn cho bơm cứu hỏa cũng là một phần không thể tách rời của thiết kế.

III. Phương pháp tính toán phụ tải điện chung cư 20 tầng tối ưu

Để xác định chính xác nhu cầu điện năng cho toàn bộ tòa nhà, việc lựa chọn phương pháp tính toán phụ tải điện chung cư phù hợp là bước đi đầu tiên và quan trọng nhất. Có nhiều phương pháp được áp dụng, nhưng phổ biến nhất trong các dự án thực tế là phương pháp xác định phụ tải tính toán theo công suất đặt và hệ số nhu cầu (knc). Phương pháp này có ưu điểm là đơn giản, dễ áp dụng khi đã có thông tin về quy hoạch mặt bằng và chủng loại căn hộ. Như trong khóa luận tham khảo, dự án chung cư 20 tầng được chia thành các loại căn hộ mẫu với diện tích khác nhau. Từ đó, công suất đặt cho mỗi loại căn hộ được xác định dựa trên kinh nghiệm và tiêu chuẩn. Ví dụ, căn hộ có diện tích ≥74m² được tính với công suất đặt là 5.5kW. Tổng công suất đặt của toàn bộ tòa nhà sẽ là tổng công suất của tất cả các căn hộ cộng với phụ tải khu vực công cộng. Sau khi có tổng công suất đặt, các hệ số như hệ số nhu cầu (knc) hoặc hệ số đồng thời (Ks) sẽ được áp dụng để tính ra phụ tải tính toán thực tế tại các điểm khác nhau trong hệ thống, từ tủ điện tầng, tủ điện nhóm tầng đến hệ thống tủ điện tổng MSB. Việc áp dụng các hệ số này phản ánh đúng thực tế rằng không phải tất cả các thiết bị trong tòa nhà đều hoạt động đồng thời ở công suất tối đa.

3.1. Xác định công suất đặt và áp dụng hệ số nhu cầu knc

Công suất đặt (Pđ) là tổng công suất định mức của tất cả các thiết bị tiêu thụ điện được dự kiến lắp đặt. Trong giai roạn thiết kế, công suất đặt cho từng căn hộ được ước tính dựa trên diện tích và mức độ trang bị tiện nghi. Khóa luận của Phạm Thành Danh (2018) đã đưa ra bảng công suất đặt cụ thể: căn hộ ≥59m² có Pđ = 4kW, ≥68m² có Pđ = 5kW. Sau khi có tổng công suất đặt, hệ số nhu cầu (knc) được áp dụng để tính phụ tải tính toán: Ptt = knc × ΣPđ. Hệ số này thường được tra trong các sổ tay kỹ thuật hoặc dựa trên kinh nghiệm vận hành, phản ánh mức độ sử dụng điện thực tế so với công suất lắp đặt.

3.2. Tính toán cân bằng pha cho hệ thống điện tòa nhà

Đối với một tòa nhà quy mô lớn, việc phân bổ đều phụ tải một pha (các căn hộ) lên lưới điện ba pha là cực kỳ quan trọng để tránh hiện tượng lệch pha. Lệch pha gây ra quá tải trên một pha nào đó trong khi các pha khác lại non tải, làm tăng tổn thất trên dây trung tính và gây nóng, hỏng thiết bị. Quá trình thiết kế phải thực hiện phân pha chi tiết cho từng tầng. Ví dụ, tại một tầng có 18 căn hộ, các căn hộ sẽ được phân chia đều cho 3 pha R, S, T sao cho tổng công suất trên mỗi pha là tương đương nhau. Theo tính toán trong tài liệu gốc, độ chênh lệch công suất giữa pha lớn nhất và nhỏ nhất là ΔP = 1.72%, nhỏ hơn mức 20% cho phép, đảm bảo hệ thống vận hành cân bằng và ổn định.

IV. Hướng dẫn chọn thiết bị cho hệ thống điện tòa nhà 20 tầng

Sau khi hoàn thành việc tính toán phụ tải điện chung cư, bước tiếp theo là lựa chọn dây dẫn và các thiết bị bảo vệ phù hợp. Đây là công đoạn quyết định đến độ an toàn, ổn định và tuổi thọ của toàn bộ hệ thống. Nguyên tắc chung là tất cả các thiết bị từ aptomat (CB), dây dẫn đến hệ thống tủ điện tổng MSB phải được lựa chọn dựa trên dòng điện tính toán, có xét đến các hệ số hiệu chỉnh và dự phòng cho phát triển trong tương lai. Việc lựa chọn phải tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chuẩn thiết kế điện TCVN và IEC. Trong dự án tham khảo, các thiết bị đóng cắt của Mitsubishi và dây cáp của CADIVI đã được lựa chọn, thể hiện sự ưu tiên cho các sản phẩm có thương hiệu và chất lượng đã được kiểm chứng. Quá trình này bắt đầu từ việc chọn CB và dây dẫn cho từng căn hộ, sau đó tính toán và lựa chọn cho tủ điện tầng (DB), tủ điện nhóm tầng, và cuối cùng là aptomat tổng (ACB) cho tủ MSB. Mỗi cấp đều phải đảm bảo tính chọn lọc, nghĩa là khi có sự cố tại một nhánh, chỉ có CB ở nhánh đó tác động mà không làm ảnh hưởng đến toàn bộ hệ thống. Bên cạnh đó, các hạng mục quan trọng như trạm biến áp cho chung cư và máy phát điện dự phòng cho tòa nhà cũng cần được tính toán công suất và lựa chọn kỹ lưỡng để đảm bảo nguồn cung cấp liên tục và ổn định.

4.1. Lựa chọn aptomat CB và dây dẫn theo tiêu chuẩn IEC

Việc lựa chọn CB và dây dẫn phải thỏa mãn điều kiện: Iphong < ICB ≤ Id, trong đó Iphong là dòng điện làm việc, ICB là dòng định mức của CB, và Id là dòng cho phép của dây dẫn. Dựa trên công suất đặt của căn hộ (ví dụ 5.5kW), dòng điện tính toán là 31.25A. Tài liệu thiết kế đã chọn MCB 2P 50A của Mitsubishi và dây dẫn CVV-2,5mm² cho nội bộ căn hộ. Đối với đường trục cấp từ tủ tầng đến căn hộ, do đi trong thang máng cáp cho chung cư cùng nhiều dây khác, cần áp dụng các hệ số hiệu chỉnh K. Sau khi tính toán, dây CXV-10mm² đã được chọn để đảm bảo khả năng mang tải an toàn. Tương tự, CB tổng cho mỗi tầng (MCCB NF250-CW 200A) và CB cho nhóm tầng (MCCB NF630-SEW) được lựa chọn dựa trên tổng phụ tải của khu vực chúng quản lý.

4.2. Thiết kế hệ thống tủ điện tổng MSB và tủ phân phối DB

Tủ điện tổng MSB (Main Switchboard) là trái tim của sơ đồ nguyên lý hệ thống điện tòa nhà. Tủ MSB nhận nguồn từ trạm biến áp cho chung cư hoặc máy phát điện dự phòng cho tòa nhà và phân phối đến các tủ nhánh. Tủ MSB phải chứa aptomat tổng (thường là ACB) có dòng cắt lớn, khả năng chịu đựng dòng ngắn mạch cao, và các aptomat nhánh (MCCB) cấp nguồn cho từng nhóm tầng hoặc các phụ tải động lực lớn. Các tủ phân phối tầng DB (Distribution Board) nhận nguồn từ tủ MSB và cấp điện trực tiếp đến các căn hộ thông qua các MCB nhánh. Bản vẽ thiết kế điện nhà cao tầng phải thể hiện rõ ràng sơ đồ kết nối, thông số thiết bị và cách bố trí trong các tủ này.

4.3. Vai trò của trạm biến áp và máy phát điện dự phòng

Với tổng công suất tính toán lớn (626kW theo tài liệu), chung cư 20 tầng bắt buộc phải có trạm biến áp cho chung cư riêng. Trạm biến áp này nhận điện trung thế từ lưới điện thành phố và hạ áp xuống mức 0.4kV để cung cấp cho tòa nhà, giúp giảm tổn thất trên đường dây và đảm bảo chất lượng điện áp. Bên cạnh đó, máy phát điện dự phòng cho tòa nhà là thiết bị không thể thiếu để duy trì hoạt động của các hệ thống thiết yếu khi mất điện lưới. Máy phát sẽ cung cấp nguồn cho các phụ tải ưu tiên như thang máy, bơm nước, bơm cứu hỏa, hệ thống chiếu sáng công cộng tại hành lang, lối thoát hiểm và chiếu sáng sự cố (emergency light), đảm bảo an toàn và sinh hoạt tối thiểu cho cư dân trong mọi tình huống.

V. Bí quyết nghiệm thu hệ thống điện và giải pháp tiết kiệm điện

Giai đoạn nghiệm thu hệ thống điện tòa nhà là bước cuối cùng nhưng vô cùng quan trọng để xác nhận chất lượng thi công có tuân thủ đúng bản vẽ thiết kế điện nhà cao tầng và các tiêu chuẩn hiện hành hay không. Quá trình này không chỉ là việc kiểm tra xem hệ thống có hoạt động hay không, mà còn bao gồm các phép đo lường kỹ thuật chi tiết. Một nhà tư vấn thiết kế điện hoặc giám sát chuyên nghiệp sẽ tiến hành kiểm tra thông mạch, đo điện trở cách điện của cáp, đo điện trở hệ thống tiếp địa, và kiểm tra hoạt động của các thiết bị bảo vệ. Việc tuân thủ quy trình nghiệm thu chặt chẽ giúp phát hiện sớm các sai sót trong quá trình lắp đặt của nhà thầu cơ điện M&E, ngăn ngừa các sự cố nguy hiểm sau này. Bên cạnh việc đảm bảo an toàn, xu hướng hiện đại còn hướng đến các giải pháp tiết kiệm điện cho chung cư. Các giải pháp này có thể được tích hợp ngay từ khâu thiết kế, ví dụ như sử dụng đèn LED cho toàn bộ hệ thống chiếu sáng công cộng, lắp đặt các cảm biến chuyển động để tự động bật/tắt đèn ở khu vực ít người qua lại, hay lựa chọn các thiết bị M&E có hiệu suất năng lượng cao. Việc áp dụng các giải pháp này không chỉ giúp giảm chi phí vận hành cho ban quản lý mà còn góp phần bảo vệ môi trường, nâng cao giá trị của công trình.

5.1. Quy trình nghiệm thu hệ thống điện tòa nhà theo TCVN

Quy trình nghiệm thu hệ thống điện tòa nhà được thực hiện theo các bước chặt chẽ, tuân thủ tiêu chuẩn thiết kế điện TCVN. Đầu tiên là nghiệm thu tĩnh, kiểm tra hồ sơ, chứng chỉ chất lượng (CO, CQ) của vật tư, thiết bị. Sau đó, kiểm tra trực quan việc lắp đặt thang máng cáp cho chung cư, tủ điện, dây dẫn có đúng với bản vẽ không. Tiếp theo là giai đoạn đo đạc kỹ thuật quan trọng: đo thông mạch, điện trở cách điện, điện trở tiếp địa, kiểm tra thứ tự pha. Cuối cùng là nghiệm thu chạy thử, đóng điện cho từng khu vực và toàn bộ hệ thống, kiểm tra sụt áp, độ cân bằng pha và hoạt động của các kịch bản sự cố. Chỉ khi tất cả các hạng mục đều đạt yêu cầu, hệ thống mới chính thức được bàn giao đưa vào sử dụng.

5.2. Tích hợp hệ thống điện nhẹ ELV vào thiết kế M E

Một thiết kế cơ điện chung cư hiện đại không thể thiếu hệ thống điện nhẹ (ELV - Extra Low Voltage). Hệ thống này bao gồm mạng internet, truyền hình cáp, điện thoại, hệ thống camera an ninh (CCTV), hệ thống kiểm soát ra vào (access control), và hệ thống báo cháy tự động. Việc tích hợp ELV ngay từ đầu giúp quy hoạch đường dây một cách khoa học, tránh chồng chéo với hệ thống điện động lực, đảm bảo tín hiệu ổn định và thẩm mỹ cho công trình. Một bản vẽ thiết kế điện nhà cao tầng hoàn chỉnh phải có cả phần điện động lực và phần điện nhẹ, thể hiện sự phối hợp đồng bộ của toàn bộ hệ thống M&E tòa nhà.

5.3. Các giải pháp tiết kiệm điện cho chung cư hiệu quả

Để tối ưu chi phí vận hành, các giải pháp tiết kiệm điện cho chung cư cần được xem xét. Giải pháp hàng đầu là sử dụng công nghệ LED cho hệ thống chiếu sáng công cộng và chiếu sáng sự cố (emergency light), giúp tiết kiệm đến 80% điện năng so với đèn truyền thống. Lắp đặt các bộ hẹn giờ (timer) hoặc cảm biến ánh sáng cho đèn chiếu sáng sân vườn, hành lang. Sử dụng biến tần (VFD) cho các động cơ bơm nước, quạt thông gió để điều chỉnh tốc độ theo nhu cầu thực tế, tránh lãng phí điện năng. Ngoài ra, việc lựa chọn các thiết bị như thang máy, điều hòa không khí có nhãn tiết kiệm năng lượng cũng đóng góp một phần đáng kể vào việc giảm thiểu chi phí điện tổng thể cho tòa nhà.