I. Tổng quan tình hình nghiên cứu thuộc lĩnh vực đề tài
Nghiên cứu khoa học về bảo đảm tiền vay bằng thế chấp bất động sản đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà nghiên cứu. Các công trình nghiên cứu trước đây đã chỉ ra rằng tài sản thế chấp chủ yếu là bất động sản, chiếm khoảng 70% trong tổng số tài sản bảo đảm cho các khoản vay. Những nghiên cứu này đã làm rõ các vấn đề lý luận về bảo đảm tiền vay và pháp luật liên quan. Đặc biệt, các luận án và luận văn đã chỉ ra những bất cập trong quy định pháp luật hiện hành, từ đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện. Ví dụ, luận án của Nguyễn Văn Hoạt đã phân tích sâu về các yếu tố chi phối nội dung pháp luật về thế chấp bất động sản. Những nghiên cứu này không chỉ cung cấp cái nhìn tổng quan mà còn chỉ ra những hạn chế trong thực tiễn áp dụng pháp luật.
1.1. Các công trình nghiên cứu tiêu biểu
Nhiều công trình nghiên cứu đã được thực hiện, như luận án của Nguyễn Thị Nga về thế chấp quyền sử dụng đất. Luận án này đã xây dựng cơ sở lý luận vững chắc và chỉ ra những tồn tại trong hệ thống pháp luật. Ngoài ra, các nghiên cứu khác cũng đã chỉ ra những vấn đề lý luận và thực tiễn trong hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại. Những công trình này đã góp phần quan trọng vào việc hoàn thiện pháp luật về bảo đảm tiền vay.
II. Tính cấp thiết của đề tài
Trong bối cảnh pháp luật hiện hành, việc nghiên cứu về bảo đảm tiền vay bằng thế chấp bất động sản là rất cần thiết. Các quy định mới trong Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản đã mở rộng quyền thế chấp của người sử dụng đất. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều khoảng trống và bất cập trong các văn bản pháp luật, gây khó khăn cho các tổ chức tín dụng trong việc nhận bảo đảm cho các khoản vay. Đặc biệt, sự khác biệt trong cách tiếp cận khái niệm nhà ở trong tương lai giữa các văn bản pháp luật cũng làm khó khăn cho việc áp dụng. Do đó, đề tài này không chỉ giúp làm rõ các quy định mới mà còn đưa ra các giải pháp hạn chế rủi ro cho các tổ chức tín dụng.
2.1. Những khó khăn trong thực tiễn
Thực tế cho thấy, các tổ chức tín dụng gặp nhiều khó khăn trong việc áp dụng các quy định về thế chấp bất động sản. Các quy định chưa rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, cùng với sự thay đổi liên tục của pháp luật, đã tạo ra những rủi ro pháp lý. Điều này đòi hỏi cần có một nghiên cứu sâu sắc để chỉ ra những vấn đề này và đề xuất các giải pháp phù hợp.
III. Mục tiêu đề tài
Mục tiêu của đề tài là chỉ ra những vấn đề lý luận và thực tiễn trong hoạt động cho vay có áp dụng biện pháp thế chấp. Đề tài sẽ phân tích các quy định pháp luật hiện hành, từ đó chỉ ra những rủi ro pháp lý và đề xuất các giải pháp hoàn thiện hệ thống pháp luật. Việc nghiên cứu này không chỉ giúp nâng cao chất lượng và an toàn của các quan hệ bảo đảm tín dụng mà còn góp phần vào việc hoàn thiện khung pháp lý điều chỉnh lĩnh vực này.
3.1. Định hướng nghiên cứu
Đề tài sẽ tập trung vào việc phân tích các loại bất động sản thế chấp, từ đó làm nổi bật tính đặc thù của chúng trong tổng thể của biện pháp thế chấp. Nghiên cứu sẽ sử dụng nhiều phương pháp khoa học để thu thập và phân tích dữ liệu, nhằm đưa ra những kết luận chính xác và có giá trị thực tiễn.
