Nghiên cứu khoa học cấp cơ sở: Bảo đảm tiền vay bằng thế chấp bất động sản theo quy định pháp luật

• Tác giả: Ths. Bùi Nguyên Công
• Người hướng dẫn: Ts. Vũ Thị Hồng Yến
• Trường học: Trường Đại học Luật Hà Nội
• Chuyên ngành: Pháp luật dân sự
• Đề tài: Nghiên cứu khoa học về bảo đảm tiền vay bằng thế chấp bất động sản theo pháp luật hiện hành
• Loại tài liệu: Nghiên cứu khoa học cấp cơ sở
• Năm xuất bản: 2017
• Địa điểm: Hà Nội

• DANH SÁCH CÁC CỘNG TÁC VIÊN
• MỤC LỤC NỘI DUNG BÁO CÁO TỔNG THUẬT
• 1. CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẢO ĐẢM TIỀN VAY BẰNG THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG
• 1.1. Khái quát về thế chấp bất động sản
• 1.2. Bản chất của thế chấp
• 1.3. Khái niệm, phân loại và điều kiện của bất động sản thế chấp
• 1.4. Thế chấp bất động sản trong hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng
• 1.5. Hợp đồng thế chấp bất động sản
• 1.6. Xử lý bất động sản thế chấp
• 2. CHƯƠNG 2: XÁC LẬP HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP, QUẢN LÝ VÀ XỬ LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP BẢO ĐẢM CHO NGHĨA VỤ TRẢ TIỀN TRONG CÁC HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH
• 2.1. Xác lập hiệu lực hợp đồng thế chấp, quản lý và xử lý bất động sản hiện có để bảo đảm tiền vay tại các tổ chức tín dụng
• 2.1.1. Xác lập hiệu lực hợp đồng thế chấp bất động sản hiện có
• 2.1.2. Quản lý bất động sản thế chấp hiện có
• 2.1.3. Xử lý bất động sản thế chấp hiện có
• 2.2. Xác lập hiệu lực hợp đồng thế chấp, quản lý và xử lý bất động sản thế chấp hình thành trong tương lai để bảo đảm tiền vay tại các tổ chức tín dụng
• 2.2.1. Đối với bất động sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở
• 2.2.2. Đối với bất động sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai
• 2.2.3. Đối với bất động sản thế chấp là công trình xây dựng, công trình xây dựng khác
• 3. CHƯƠNG 3: NHỮNG BẤT CẬP VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY CỦA CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG
• 3.1. Những bất cập và giải pháp hoàn thiện pháp luật về thế chấp bất động sản để bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng
• 3.1.1. Bất cập và giải pháp hoàn thiện pháp luật về thế chấp bất động sản bảo đảm cho nghĩa vụ hình thành trong tương lai
• 3.1.2. Bất cập và giải pháp hoàn thiện pháp luật về hình thức và đăng ký của hợp đồng thế chấp bất động sản
• 3.1.3. Bất cập và giải pháp hoàn thiện pháp luật về xử lý bất động sản thế chấp
• 3.2. Những bất cập và giải pháp áp dụng pháp luật về thế chấp bất động sản để bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng
• 3.2.1. Bất cập và giải pháp áp dụng pháp luật về bất động sản thế chấp
• 3.2.2. Bất cập và giải pháp áp dụng pháp luật về chủ thể thế chấp bất động sản
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
• BẢNG CHỮ CÁI VIẾT TẮT

I. Tổng quan tình hình nghiên cứu thuộc lĩnh vực đề tài

Nghiên cứu khoa học về bảo đảm tiền vay bằng thế chấp bất động sản đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà nghiên cứu. Các công trình nghiên cứu trước đây đã chỉ ra rằng tài sản thế chấp chủ yếu là bất động sản, chiếm khoảng 70% trong tổng số tài sản bảo đảm cho các khoản vay. Những nghiên cứu này đã làm rõ các vấn đề lý luận về bảo đảm tiền vay và pháp luật liên quan. Đặc biệt, các luận án và luận văn đã chỉ ra những bất cập trong quy định pháp luật hiện hành, từ đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện. Ví dụ, luận án của Nguyễn Văn Hoạt đã phân tích sâu về các yếu tố chi phối nội dung pháp luật về thế chấp bất động sản. Những nghiên cứu này không chỉ cung cấp cái nhìn tổng quan mà còn chỉ ra những hạn chế trong thực tiễn áp dụng pháp luật.

1.1. Các công trình nghiên cứu tiêu biểu

Nhiều công trình nghiên cứu đã được thực hiện, như luận án của Nguyễn Thị Nga về thế chấp quyền sử dụng đất. Luận án này đã xây dựng cơ sở lý luận vững chắc và chỉ ra những tồn tại trong hệ thống pháp luật. Ngoài ra, các nghiên cứu khác cũng đã chỉ ra những vấn đề lý luận và thực tiễn trong hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại. Những công trình này đã góp phần quan trọng vào việc hoàn thiện pháp luật về bảo đảm tiền vay.

II. Tính cấp thiết của đề tài

Trong bối cảnh pháp luật hiện hành, việc nghiên cứu về bảo đảm tiền vay bằng thế chấp bất động sản là rất cần thiết. Các quy định mới trong Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản đã mở rộng quyền thế chấp của người sử dụng đất. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều khoảng trống và bất cập trong các văn bản pháp luật, gây khó khăn cho các tổ chức tín dụng trong việc nhận bảo đảm cho các khoản vay. Đặc biệt, sự khác biệt trong cách tiếp cận khái niệm nhà ở trong tương lai giữa các văn bản pháp luật cũng làm khó khăn cho việc áp dụng. Do đó, đề tài này không chỉ giúp làm rõ các quy định mới mà còn đưa ra các giải pháp hạn chế rủi ro cho các tổ chức tín dụng.

2.1. Những khó khăn trong thực tiễn

Thực tế cho thấy, các tổ chức tín dụng gặp nhiều khó khăn trong việc áp dụng các quy định về thế chấp bất động sản. Các quy định chưa rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, cùng với sự thay đổi liên tục của pháp luật, đã tạo ra những rủi ro pháp lý. Điều này đòi hỏi cần có một nghiên cứu sâu sắc để chỉ ra những vấn đề này và đề xuất các giải pháp phù hợp.

III. Mục tiêu đề tài

Mục tiêu của đề tài là chỉ ra những vấn đề lý luận và thực tiễn trong hoạt động cho vay có áp dụng biện pháp thế chấp. Đề tài sẽ phân tích các quy định pháp luật hiện hành, từ đó chỉ ra những rủi ro pháp lý và đề xuất các giải pháp hoàn thiện hệ thống pháp luật. Việc nghiên cứu này không chỉ giúp nâng cao chất lượng và an toàn của các quan hệ bảo đảm tín dụng mà còn góp phần vào việc hoàn thiện khung pháp lý điều chỉnh lĩnh vực này.

3.1. Định hướng nghiên cứu

Đề tài sẽ tập trung vào việc phân tích các loại bất động sản thế chấp, từ đó làm nổi bật tính đặc thù của chúng trong tổng thể của biện pháp thế chấp. Nghiên cứu sẽ sử dụng nhiều phương pháp khoa học để thu thập và phân tích dữ liệu, nhằm đưa ra những kết luận chính xác và có giá trị thực tiễn.