Bối cảnh và vấn đề nghiên cứu
Công tác quản lý và sử dụng đất đai giữ vai trò cốt lõi trong việc quản lý nhà nước và phát triển kinh tế - xã hội tại các địa phương. Trong giai đoạn trước đây, công tác quản lý đất đai tại nhiều khu vực còn bộc lộ tính chất sơ sài, dẫn đến khó khăn trong việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), xác định hiện trạng, theo dõi biến động đất đai, lập hồ sơ thu hồi đất, quy hoạch mạng lưới giao thông, thủy lợi và giải quyết các tranh chấp, khiếu nại phát sinh. Bản đồ địa chính là tài liệu kỹ thuật mang tính pháp lý cao, thể hiện chính xác vị trí, ranh giới, diện tích và các thông tin địa lý của từng thửa đất, đóng vai trò nền tảng cho hệ thống hồ sơ địa chính thống nhất.
Tại tỉnh Thái Nguyên, công tác quản lý đất đai tại nhiều địa phương từng gặp nhiều trở ngại do hệ thống bản đồ giải thửa và bản đồ đo đạc chuyên đề (bản đồ đo đất chè, đất lâm nghiệp) thành lập từ những năm 1980 đã cũ, biến dạng và không còn phù hợp với hiện trạng sử dụng đất thực tế. Nhằm hoàn thiện hệ thống hồ sơ địa chính chính quy, Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên đã ban hành Quyết định số 2959/QĐ-UBND ngày 10/12/2015 về việc phê duyệt Thiết kế kỹ thuật - dự toán (TKKT-DT) đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính phường Bách Quang. Phường Bách Quang thuộc thành phố Sông Công là đơn vị hành chính nằm trong diện đo vẽ mới và chỉnh lý bản đồ theo quyết định nêu trên.
Xuất phát từ yêu cầu thực tiễn đó, đề tài khóa luận "Thành lập bản đồ địa chính tờ số 8 tỷ lệ 1:1000 từ số liệu đo đạc tại phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên" được thực hiện với các mục tiêu và nhiệm vụ cụ thể:
- Mục đích nghiên cứu:
- Ứng dụng công nghệ tin học và các phần mềm chuyên ngành MicroStation, FAMIS để xử lý số liệu đo đạc ngoại nghiệp và thành lập bản đồ địa chính số.
- Tạo lập các sản phẩm kỹ thuật địa chính phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương, bao gồm bản đồ địa chính tờ số 8 tỷ lệ 1:1000 và phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất.
- Yêu cầu nghiên cứu:
- Quá trình đo đạc và thành lập bản đồ địa chính phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy phạm, tiêu chuẩn kỹ thuật do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
- Sử dụng đầy đủ số liệu đo đạc thực tế, biên tập bản đồ theo đúng kế hoạch kỹ thuật, đánh giá các chỉ tiêu sai số và kiểm tra chất lượng sản phẩm theo quy chuẩn ngành.
- Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:
- Đối tượng nghiên cứu: Quy trình công nghệ và phương pháp ứng dụng phần mềm MicroStation, Famis.Map trong biên tập, xử lý cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính từ số liệu đo đạc thực tế.
- Phạm vi không gian: Tờ bản đồ địa chính số 8 tỷ lệ 1:1000 tại phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên.
- Phạm vi thời gian: Khóa luận được thực hiện trong thời gian từ ngày 09/01/2019 đến ngày 17/05/2019, với sự phối hợp chuyên môn của Công ty Cổ phần Tài nguyên và Môi trường Phương Bắc.
Cơ sở lý thuyết và phương pháp
Khung pháp lý và cơ sở toán học
Nghiên cứu được xây dựng trên nền tảng các văn bản quy phạm pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia chuyên ngành đo đạc bản đồ:
- Khung pháp lý kỹ thuật: Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về bản đồ địa chính (thay thế quy phạm năm 2008); Quyết định số 83/2000/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc áp dụng Hệ quy chiếu và Hệ tọa độ quốc gia VN-2000; Chỉ thị 364/CT của Thủ tướng Chính phủ về việc hoạch định ranh giới hành chính các cấp; Chỉ thị số 10 và 19/CT-TTg về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Cơ sở toán học của bản đồ địa chính:
- Hệ quy chiếu và tọa độ: Sử dụng Hệ quy chiếu quốc gia VN-2000 với Ellipsoid quy chiếu quốc tế WGS-84 (thay thế cho hệ tọa độ HN-72 trước đây dùng Ellipsoid Krasovski nhằm giảm thiểu biến dạng và tương thích công nghệ định vị vệ tinh toàn cầu). Điểm gốc tọa độ quốc gia đặt tại N00 (khuôn viên Viện Khoa học Đo đạc và Bản đồ, đường Hoàng Quốc Việt, Hà Nội).
- Lưới chiếu: Lưới chiếu hình trụ ngang đồng góc UTM quốc tế, hệ số điều chỉnh tỷ lệ biến dạng chiều dài $K = 0,9999$, kinh tuyến trục quy định theo múi chiếu phù hợp cho tỉnh Thái Nguyên.
- Quy cách phân mảnh tỷ lệ 1:1000: Dựa trên mảnh bản đồ địa chính cơ sở tỷ lệ 1:2000 chia thành 4 ô vuông ký hiệu A, B, C, D theo thứ tự từ trái sang phải, từ trên xuống dưới. Mỗi mảnh bản đồ tỷ lệ 1:1000 có kích thước thực tế ngoài thực địa là $0,5\text{ km} \times 0,5\text{ km}$, kích thước hữu ích trên bản vẽ là $50\text{ cm} \times 50\text{ cm}$, tương ứng diện tích quản lý 25 ha.
| Tỷ lệ bản đồ | Cơ sở để chia mảnh | Kích thước thực tế (m) | Kích thước bản vẽ (cm) | Diện tích đo vẽ (ha) |
|---|---|---|---|---|
| 1:1000 | Mảnh 1:2000 chia 4 ô vuông (A, B, C, D) | $500 \times 500$ | $50 \times 50$ | 25 |
- Quy định về hạn sai độ chính xác (Thông tư 25/2014/TT-BTNMT):
- Sai số trung phương vị trí mặt phẳng của điểm khống chế đo vẽ, điểm trạm đo sau bình sai so với điểm khởi tính không vượt quá 0,1 mm tính theo tỷ lệ bản đồ.
- Sai số vị trí điểm bất kỳ trên ranh giới thửa đất biểu thị trên bản đồ địa chính dạng số tỷ lệ 1:1000 so với điểm khống chế đo vẽ gần nhất không vượt quá 15 cm (đối với đất nông nghiệp được phép tăng 1,5 lần).
- Sai số tương hỗ vị trí giữa 2 điểm ranh giới thửa đất không vượt quá 0,2 mm theo tỷ lệ bản đồ và không vượt quá 4 cm trên thực địa đối với các cạnh thửa có chiều dài dưới 5 m (đối với đất nông nghiệp được phép tăng 1,5 lần).
Phương pháp nghiên cứu và công cụ kỹ thuật
Khóa luận kết hợp đồng bộ các phương pháp đo đạc thực địa và xử lý biên tập dữ liệu nội nghiệp:
- Phương pháp thu thập và tổng hợp tài liệu: Thu thập số liệu địa giới hành chính, số liệu mốc tọa độ hạng cao hiện có tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên, Phòng Tài nguyên và Môi trường TP. Sông Công, UBND phường Bách Quang và số liệu lưới đo đạc do Công ty CP TNMT Phương Bắc cung cấp.
- Phương pháp đo đạc ngoại nghiệp (Phương pháp toàn đạc điện tử):
- Thiết bị sử dụng: Máy toàn đạc điện tử Topcon (GTS 235N / TOPCON-350N) với khoảng cách đo 1 gương đạt từ 800 m đến 1300 m, thời gian đo một điểm là 3 giây, bộ nhớ lưu trữ 2000 điểm góc cạnh hoặc 4000 điểm tọa độ.
- Thao tác thực địa: Đặt trạm máy tại các điểm khống chế đo vẽ, cân bằng máy, khởi động chế độ thu thập dữ liệu (DATA COLLECT), thiết lập điểm định hướng trạm máy (BACKSIGHT) và tiến hành ngắm đo chi tiết các điểm góc ranh giới thửa đất, địa vật nhân tạo và hệ thống giao thông, thủy lợi.
- Phương pháp xử lý và biên tập bản đồ nội nghiệp:
- Phần mềm COMPASS: Sử dụng phần mềm bình sai chuyên dụng COMPASS (do Trung tâm Trắc địa bản đồ công trình - Khoa Trắc địa, Trường Đại học Mỏ - Địa chất phát triển) để tự động hóa xử lý bình sai chặt chẽ mạng lưới trắc địa mặt bằng và độ cao.
- Phần mềm MicroStation V8i: Môi trường đồ họa thiết kế (CAD) làm nền tảng quản lý các đối tượng không gian theo mô hình đa lớp (levels), thiết lập đơn vị làm việc (Working Units: Master Units = m, Sub Units = cm, Resolution = 100) trên tệp chuẩn (seed file).
- Phần mềm FAMIS (Field Work And Cadastral Mapping Integrated Software): Phần mềm tích hợp do Tổng cục Địa chính ban hành, thực hiện kết nối cơ sở dữ liệu trị đo từ máy toàn đạc, tự động vẽ điểm chi tiết, tạo vùng topology thửa đất, phát hiện và sửa lỗi hình học (MRFFLAG), gán thuộc tính thửa, đánh số thửa tự động, tạo nhãn thửa, tạo khung bản đồ và xuất các hồ sơ thửa đất.
Nội dung chính theo từng chương
Phần 1: Đặt vấn đề
Phần này trình bày tính cấp thiết của việc chuẩn hóa hệ thống bản đồ địa chính phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai. Tác giả nêu rõ thực trạng thiếu hụt bản đồ địa chính chính quy tại phường Bách Quang (TP. Sông Công), dẫn chứng quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật - dự toán số 2959/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên năm 2015. Trên cơ sở đó, xác định rõ mục đích nghiên cứu, các yêu cầu kỹ thuật phải đạt được theo quy phạm ngành tài nguyên môi trường, cùng ý nghĩa thực tiễn của đề tài đối với việc chuẩn hóa dữ liệu địa chính số.
Phần 2: Tổng quan tài liệu
Tác giả hệ thống hóa toàn diện cơ sở lý luận về bản đồ địa chính:
- Định nghĩa, nội dung biểu thị trên bản đồ địa chính (ranh giới thửa đất, loại đất, công trình xây dựng, hệ thống giao thông, thủy lợi, địa mạo và các mốc quy hoạch hành lang an toàn).
- Cơ sở toán học, sự chuyển đổi từ hệ quy chiếu HN-72 sang VN-2000, các chỉ tiêu kỹ thuật xây dựng lưới đường chuyền và lưới địa chính bằng công nghệ GNSS/GPS theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.
- Giới thiệu cấu tạo, nguyên lý làm việc của máy toàn đạc điện tử Topcon, hệ thống phần mềm xử lý dữ liệu gồm MicroStation V8i, FAMIS và phần mềm bình sai COMPASS.
- Đánh giá thực trạng công tác đo đạc bản đồ trên phạm vi cả nước và tại tỉnh Thái Nguyên. Tính đến tháng 12/2015, toàn tỉnh Thái Nguyên đã đo vẽ được 353.101,6 ha bản đồ địa chính.
| STT | Tên huyện / thành phố | Diện tích theo thống kê năm 2010 (ha) | Diện tích theo BĐĐC năm 2012 (ha) | Số xã đã đo / Tổng số xã |
|---|---|---|---|---|
| 1 | TP. Thái Nguyên | - | - | 28/28 |
| 2 | Huyện Đồng Hỷ | 45.950,2 | - | 10/15 |
| 3 | Huyện Đại Từ | 57.415,7 | - | 20/31 |
| 4 | Huyện Phổ Yên | 25.886,9 | - | 18/18 |
| 5 | Huyện Định Hóa | 51.351,4 | - | 24/24 |
| 6 | Huyện Phú Lương | 36.894,6 | - | 16/16 |
| 7 | TP. Sông Công | 8.279,27 | 8.276,3 | 10/10 |
| 8 | Huyện Phú Bình | 25.101,6 | - | 162/181 (toàn tỉnh) |
Phần 3: Nội dung và phương pháp nghiên cứu
Trình bày cụ thể địa điểm thực hiện (tại Công ty Cổ phần Tài nguyên và Môi trường Phương Bắc và địa bàn phường Bách Quang), thời gian nghiên cứu (từ 09/01/2019 đến 17/05/2019). Chương này nêu rõ 3 nội dung nghiên cứu trọng tâm:
- Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Bách Quang.
- Đo vẽ chi tiết tờ bản đồ địa chính số 8 phường Bách Quang ngoài thực địa.
- Ứng dụng phần mềm MicroStation và FAMIS biên tập tờ bản đồ địa chính số 8 tỷ lệ 1:1000 từ số liệu đo đạc.
Phần 4: Kết quả nghiên cứu và thảo luận
Đây là chương trọng tâm của khóa luận, tập trung vào 4 nhóm kết quả chính:
1. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và hiện trạng quản lý đất đai phường Bách Quang
- Vị trí và diện tích: Phường Bách Quang nằm ở phía Bắc thành phố Sông Công và phía Tây Bắc tỉnh Thái Nguyên, cách trung tâm TP. Sông Công khoảng 1,0 km và cách TP. Thái Nguyên 15 km theo đường bộ. Tổng diện tích tự nhiên đạt 8,525 km² (852,5 ha).
- Cơ cấu sử dụng đất đai:
- Nhóm đất nông nghiệp: Diện tích 5,674 km² (chiếm 89,13% tổng diện tích tự nhiên).
- Nhóm đất phi nông nghiệp: Đất ở chiếm 0,405 km² (đã cấp GCNQSDĐ 100% với diện tích 68,86 ha); đất phi nông nghiệp không phải đất ở đã cấp GCNQSDĐ 2,45 ha (đạt 8,04%); đất tổ chức sử dụng cấp cho 3 tổ chức với diện tích 0,31 ha.
- Nhóm đất chưa sử dụng: 77,20 ha (chiếm 0,30% tổng diện tích tự nhiên theo số liệu báo cáo của phường), chủ yếu là đất đồi gò, bờ vùng, bờ thửa.
- Hạ tầng xã hội: Có 03 trường học với tổng số 716 học sinh (Mầm non: 155, Tiểu học: 294, THCS: 277) và 69 cán bộ, giáo viên (Mầm non: 13, Tiểu học: 25, THCS: 31); tỷ lệ phổ cập THCS đạt 96,2%, Tiểu học đạt 100%. Tỷ lệ hộ dân sử dụng nước sinh hoạt hợp vệ sinh đạt 100%.
2. Kết quả thu thập số liệu lưới và đo vẽ ngoại nghiệp
- Tổng số điểm khống chế tọa độ sử dụng là 50 điểm lưới, trong đó có 2 điểm tọa độ gốc cấp cao (điểm SC-04 và điểm khởi tính liên quan) và 50 điểm khống chế đo vẽ mới thành lập/khảo sát (các điểm ĐV1-03, ĐV1-56, ĐV1-70...).
- Quá trình đo chi tiết ngoài thực địa thực hiện bằng máy Topcon GTS 235N với nhóm đo đạc gồm cán bộ kỹ thuật và sinh viên thực hiện, đảm bảo bắt đúng các góc ranh giới thửa và địa vật theo sơ họa ngoại nghiệp.
3. Ứng dụng phần mềm MicroStation và FAMIS thành lập bản đồ địa chính tờ số 8
Quy trình công nghệ biên tập bản đồ số được thực hiện qua các bước chuẩn hóa:
- Khởi tạo tệp đồ họa: Chạy MicroStation, tạo tệp thiết kế mới
phuongbachquang.dgndựa trên Seed file chuẩn (C:\win32app\ustation\wsmod\default\seed), thiết lập hệ đơn vị Working Units (Master Units: m, Sub Units: cm, Resolution: 100). - Trút và xử lý số liệu đo: Sử dụng FAMIS kết nối cổng truyền dữ liệu với máy toàn đạc Topcon, chuyển đổi tệp trị đo sang cơ sở dữ liệu số và tự động hiển thị điểm chi tiết lên bản vẽ.
- Nối điểm và tạo vùng Topology: Tiến hành nối các điểm chi tiết thành ranh giới thửa đất khép kín theo sổ đo sơ họa; sử dụng công cụ của FAMIS để tự động tìm, sửa lỗi đồ họa (bắt thừa điểm, hở ranh giới, lỗi đè vạch) và sửa lỗi thủ công MRFFLAG.
- Tạo tâm thửa và gán thông tin thuộc tính: Tạo tâm thửa tự động, đánh số hiệu thửa đất, nhập thông tin chủ sử dụng, loại đất, diện tích thửa đất từ cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính.
- Trình bày và hoàn thiện bản đồ: Tạo nhãn thửa đất, tạo khung bản đồ địa chính tự động theo quy chuẩn tỷ lệ 1:1000, kiểm tra hiển thị phân lớp (levels).
4. Khai thác sản phẩm địa chính
Ứng dụng phân hệ Famis.Map để tự động trích xuất các sản phẩm phục vụ nghiệp vụ quản lý đất đai:
- Xuất bản đồ địa chính tờ số 8 tỷ lệ 1:1000 dạng số và bản in.
- Tự động lập Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất cho từng chủ sử dụng.
- Tạo hồ sơ trích lục bản đồ địa chính phục vụ cấp mới, cấp đổi GCNQSDĐ và đăng ký biến động.
Phần 5: Kết luận và kiến nghị
Tác giả tổng kết các kết quả đạt được về mặt chuyên môn và kỹ thuật; khẳng định việc ứng dụng phần mềm MicroStation kết hợp FAMIS mang lại hiệu quả cao, độ chính xác chuẩn xác theo quy phạm; đồng thời đề xuất kiến nghị đối với cơ quan quản lý nhà nước về việc tiếp tục cấp kinh phí, mở rộng đo vẽ hoàn thiện hệ thống bản đồ địa chính cho toàn bộ các tờ bản đồ còn lại trên địa bàn phường.
Kết quả và đóng góp
Kết quả chính đạt được
- Kết quả dữ liệu đo đạc và biên tập bản đồ: Khóa luận đã hoàn thành việc đo vẽ chi tiết và biên tập hoàn chỉnh tờ bản đồ địa chính số 8 tỷ lệ 1:1000 tại phường Bách Quang, thành phố Sông Công. Quy trình xử lý dữ liệu đảm bảo tính thống nhất trong Hệ quy chiếu quốc gia VN-2000, múi chiếu 3 độ phù hợp với quy chuẩn của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Sản phẩm địa chính bàn giao:
- Bản đồ địa chính số tờ số 8 tỷ lệ 1:1000 lưu trữ dưới định dạng
.dgncủa MicroStation. - Hồ sơ kỹ thuật thửa đất được trích xuất hoàn chỉnh, bao gồm hệ thống Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất và Trích lục bản đồ địa chính cho từng thửa đất trên tờ bản đồ số 8.
- Bản đồ địa chính số tờ số 8 tỷ lệ 1:1000 lưu trữ dưới định dạng
- Số liệu quản lý đất đai địa bàn: Tổng hợp chi tiết hiện trạng diện tích tự nhiên của phường Bách Quang ($8,525\text{ km}^2$), phản ánh kết quả cấp GCNQSDĐ đạt 100% diện tích đất ở ($68,86\text{ ha}$), $328,78\text{ ha}$ đất nông nghiệp (đạt trên 37%), $2,45\text{ ha}$ đất phi nông nghiệp không phải đất ở và $0,31\text{ ha}$ đất tổ chức.
Giải pháp và đề xuất của tác giả
- Hoàn thiện quy trình công nghệ: Đề xuất chuẩn hóa các bước thao tác từ khâu đo đạc ngoại nghiệp bằng máy toàn đạc điện tử Topcon GTS 235N đến khâu xử lý nội nghiệp trên phần mềm FAMIS và MicroStation nhằm giảm thiểu sai sót chủ quan khi nối điểm, xử lý lỗi topology và gắn nhãn thửa.
- Đẩy nhanh tiến độ cấp GCNQSDĐ: Đề nghị UBND thành phố Sông Công và UBND phường Bách Quang sử dụng kết quả đo đạc chính quy của tờ bản đồ số 8 để hoàn thiện hồ sơ địa chính, đẩy mạnh việc cấp GCNQSDĐ cho diện tích đất nông nghiệp còn lại (hiện mới đạt hơn 37%) và đất phi nông nghiệp.
Đóng góp thực tiễn
Khóa luận góp phần trực tiếp giải quyết bài toán thiếu hụt bản đồ địa chính số tại phường Bách Quang theo kế hoạch thực hiện Quyết định 2959/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên. Sản phẩm bản đồ và cơ sở dữ liệu thửa đất được tạo lập có khả năng tích hợp trực tiếp vào hệ thống quản lý cơ sở dữ liệu địa chính CadDB, phục vụ đồng bộ công tác quy hoạch, giao đất, thu hồi đất và giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ sở.
Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp
- Hạn chế: Nghiên cứu được giới hạn thực hiện trong phạm vi một tờ bản đồ địa chính đơn lẻ (tờ số 8 tỷ lệ 1:1000) tại phường Bách Quang trong khoảng thời gian thực tập tốt nghiệp (từ tháng 1/2019 đến tháng 5/2019). Nghiên cứu chủ yếu tập trung vào chu trình kỹ thuật thành lập bản đồ địa chính và xuất hồ sơ hiện trạng thửa đất, chưa đi sâu phân tích toàn diện biến động đất đai đa thời gian và tích hợp đầy đủ cơ sở dữ liệu không gian với hệ thống thông tin đất đai đa mục tiêu (LIS).
- Hướng nghiên cứu tiếp: Mở rộng quy trình đo đạc và biên tập số hóa cho toàn bộ các tờ bản đồ còn lại của phường Bách Quang; đồng bộ hóa cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính với cơ sở dữ liệu thuộc tính hồ sơ địa chính để phục vụ chuyển đổi số và vận hành hệ thống thông tin đất đai hiện đại cấp thành phố và cấp tỉnh.
Giá trị tham khảo
Bản khóa luận là tài liệu tham khảo chuyên môn phù hợp cho:
- Sinh viên và học viên: Chuyên ngành Quản lý đất đai, Quản lý tài nguyên và môi trường, Kỹ thuật trắc địa - bản đồ đang thực hiện đồ án, khóa luận tốt nghiệp hoặc các học phần thực hành đo đạc địa chính.
- Cán bộ kỹ thuật địa chính cơ sở: Cung cấp hướng dẫn chi tiết từng bước (step-by-step) về cách thiết lập seed file, working units trên phần mềm MicroStation V8i, quy trình kết nối dữ liệu máy đo Topcon và xử lý lỗi hình học Topology trên phân hệ phần mềm FAMIS.
- Phần có giá trị tham khảo cao nhất: Mục 4.2 và 4.3 trong Phần 4 của khóa luận, nơi mô tả trực quan các bước chuyển đổi dữ liệu từ thực địa vào phần mềm, kỹ thuật sửa lỗi MRFFLAG, tạo tâm thửa và tự động xuất Phiếu xác nhận kết quả hiện trạng thửa đất.
Câu hỏi thường gặp
1. Khóa luận sử dụng cơ sở toán học và hệ quy chiếu nào để thành lập bản đồ địa chính tờ số 8?
Khóa luận sử dụng Hệ quy chiếu và Hệ tọa độ quốc gia VN-2000 (theo Quyết định số 83/2000/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ), Ellipsoid quy chiếu quốc tế WGS-84, lưới chiếu hình trụ ngang đồng góc UTM với hệ số biến dạng chiều dài $K = 0,9999$ và kinh tuyến trục quy định cho tỉnh Thái Nguyên. Điểm gốc tọa độ quốc gia là điểm N00 đặt tại Viện Khoa học Đo đạc và Bản đồ (Hà Nội).
2. Quy định về hạn sai vị trí điểm ranh giới thửa đất đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1000 là bao nhiêu?
Căn cứ theo Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT được trích dẫn trong khóa luận, sai số vị trí của điểm bất kỳ trên ranh giới thửa đất biểu thị trên bản đồ địa chính số tỷ lệ 1:1000 so với điểm khống chế đo vẽ gần nhất không được vượt quá 15 cm. Đối với khu vực đất nông nghiệp, sai số này được phép tăng 1,5 lần.
3. Thiết bị đo đạc ngoại nghiệp và phần mềm nội nghiệp chính được tác giả sử dụng là gì?
Ngoại nghiệp sử dụng máy toàn đạc điện tử Topcon (GTS 235N / TOPCON-350N) có cự ly đo 1 gương từ 800 m đến 1300 m, bộ nhớ trong lưu được 2000 điểm góc cạnh hoặc 4000 điểm tọa độ. Nội nghiệp sử dụng phần mềm bình sai COMPASS, phần mềm đồ họa thiết kế MicroStation V8i và phần mềm tích hợp biên tập bản đồ địa chính FAMIS (Famis.Map).
4. Kích thước tiêu chuẩn và diện tích bao phủ của một mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1000 được phân mảnh như thế nào?
Một mảnh bản đồ tỷ lệ 1:1000 được phân mảnh bằng cách chia mảnh bản đồ tỷ lệ 1:2000 thành 4 ô vuông (đánh dấu A, B, C, D từ trái sang phải, từ trên xuống dưới). Mỗi mảnh 1:1000 có kích thước thực tế ngoài thực địa là $0,5\text{ km} \times 0,5\text{ km}$ ($500\text{ m} \times 500\text{ m}$), kích thước hữu ích trên khung bản vẽ là $50\text{ cm} \times 50\text{ cm}$, tương ứng với diện tích đo vẽ là 25 ha.
5. Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường Bách Quang tính đến thời điểm nghiên cứu đạt tỷ lệ như thế nào?
Theo số liệu thống kê tại khóa luận: Đất ở của hộ gia đình, cá nhân đã cấp GCNQSDĐ đạt tỷ lệ 100% ($68,86\text{ ha}$); đất nông nghiệp (bao gồm cả đất lâm nghiệp) đã cấp 756 giấy với diện tích $328,78\text{ ha}$ (đạt hơn 37%); đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đã cấp $2,45\text{ ha}$ (đạt 8,04%); và đất do tổ chức sử dụng đã cấp cho 3 tổ chức với diện tích $0,31\text{ ha}$.
Kết luận
Khóa luận tốt nghiệp của tác giả Đặng Việt Anh đã giải quyết hoàn chỉnh quy trình thành lập bản đồ địa chính tờ số 8 tỷ lệ 1:1000 tại phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên dựa trên sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ đo đạc máy toàn đạc điện tử và các phần mềm chuyên ngành MicroStation, FAMIS, COMPASS. Công trình tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn kỹ thuật theo Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT trong hệ quy chiếu quốc gia VN-2000, bảo đảm tính pháp lý và độ chính xác của dữ liệu không gian. Các sản phẩm đầu ra gồm bản đồ địa chính số, phiếu xác nhận hiện trạng thửa đất và hồ sơ trích lục thửa đất cung cấp nguồn tài liệu kỹ thuật có giá trị thực tiễn cao, hỗ trợ đắc lực cho công tác quản lý nhà nước về đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa phương.