CHƯƠNG 1: MỘT SỐ KHÁI NIỆM VÀ QUY ĐỊNH CUA PHAP LUẬT HIỆN HANH VE GIẢI QUYẾT TRANH CHAP VE NHÀ OVA 'QSDĐ KHI VO CHONG LY HON 1.Một vài Khái niệm cơ bản. LLL Tài sin của vợ chỗng là nhà ở và QSDĐ Gia định là nên tầng của 28 hội, được xác lập trên cơ sở tinh yêu và sư tư nguyện tử hai phía. Tuy nhiên, để hướng tới một cuộc hôn nhân ổn định, bên vững thi một van để cân phải quan tâm la đời sống vật chất, tải sẵn của vo chẳng Cuộc sống chung của hai vợ chồng được hình thành đôi héi phải có tài sản chung do tai sản là cơ sở kinh tế, là nguồn gốc đâm bao những nhu cả ‘it yêu nhất cha Giác Sông gia nh. Vợ và thẳng vài ấ vi ghế lý lã cổng dân đêu có quyên chiếm hữu, định đoạt, sử dung đổi với những tải sản thuộc quyển sở hữu của bản thân minh, Tai sản của ve và chồng thuộc pham vi tài sản riêng của công dân được ghỉ nhận tai BLDS năm 2015 va HP năm 2013 Điều 32 HP năm 2013 quy định “1 Mọi người có quyền sở hữm v tìm nhập hợp pháp, của cải a8 dành, nhà ở, tư liệu sinh hoạt, tư liều sẵn xuất, phần vẫn góp trong doanh nghiệp “hoặc trong các tổ cinức kinh tế khác.
Ơn in sở hit tư nhân và quyên thừa kế được pháp luật bảo hộ. Trường hop thật cần thiết vi if do quốc phòng, an ninh hoặc vi lợi ich quốc gia, tinh trạng khẩn cấp, phòng. chỗng thiên tai, Nhà nước trưng mua hoặc trưng dung có bôi thường tài sản của tổ chức, cá nhân theo giá thi trường ° Khai niệm tài sin hiện nay được ghi nhân tại điều 105 BLDS năm 2015 như sau “1 Tài sản là vật, tiên, giấy tờ có giá và quyên tài sân 2. Tài sản bao gồm bắt đồng sản và động sản.
Bat động sản và động sản có thé là tài sẵn hiện có và tài sản hình thành trong tương lai 8 Ti 14 một loại tải sản đặc biệt, có chức năng trao đổi ngang giá với những loại tải sin khác. Tiên do ngân hảng nha nước độc quyền phát hành và được hiểu là trên Việt Nam đồng. Giá tn của tién được thé hiện ở mệnh giá trên chính đông tiên đó. Tién gữ chủ quyển quốc gia, co giá trị sử dụng én định va được sử dụng rồng rãi trên pham vi lãnh thé Việt Nam.
Bên cạnh chức năng trao đổi, tiền con có chức năng dự trữ vả thanh toán trên thị trường. Giấy tờ có giá được hiểu là những giấy tờ tri giá được thành tiễn và có thể chuyển giao được trong giao dich dan sự. Có thé liệt kê một số giây tờ co giá như Cổ phiếu, trải phiếu, hối phiêu, kì phiếu, chứng chỉ tiên gửi, séc, chúng chỉ ký quỹ. Quyền tải sản được hiểu là quyền có thể trị giá được thảnh tiến và chuyển giao được trong giao dich dan sự.
Có thể kế đến một sé quyền tài sản. như: Quyển sở hữu tr tué, QSDĐ, quyển yêu câu trả một khoăn nợ, quyền đôi ‘béi thường thiết bại! .Như vậy đưới góc độ nay, có thé thay QSDĐ được coi 1ä một loại quyển tai sản. Chỉnh vì coi QSDĐ là một loại tải sẵn nến Hiển pháp, Luật đất đai ghỉ nhân chủ sử dụng dat được thực hién các giao dich đổi với tài sẵn may, Bắt động sản thường được hiểu là những tài sản ma về đặc tinh vật ly không thé di đời hoặc gắn liên với những tai sản có tính chất không thé di đời. Điều 107 BLDS năm 2015 ghi nhận: “1.
Bắt động sẵn bao gém: @) Batt đai, b) Nhà. công trình xây dung gắn liền với đất dai; ¢) Tài sản khác gắn liền với đắt đai, nhà, công trình xay đựng; 4) Tài sẵn khác theo quy dink của pháp luật 2. Đông sản là những tài sản khác không phải bắt động sản ngất Việt Nem 017), PGS. "Ngyễn Vin Cừ- P0S T8.
Tin Thị Huệ, Nhì mút bữn công mìnbản din, Trang 204 Theo tính chất của các loại tai sẵn này là không di dồi được về mất cơ học, nếu tách rời tài sản này ra khỏi đất thì sẽ hư hông, không giữ nguyên được trang thai ban đầu của vat. Đất đai là tải sản theo ban chất không thé đi doi, những tai san gắn liên với dat đai như nhà, công trình xây dựng gắn liên với đêu la bat động sản”. Theo từ điển học, khái niệm tải sản được định nghĩa như sau: Tài sản la “của cải vật chất dimg vào mmc dich tiêu dimg và sản xuất Tải sản là nội dung trong tâm của các quan hệ xã hội cũng như quan hệ pháp luật. Tai sản trên thực tế luôn phong phú va tốn tại ở rất nhiều hình thức, trang thái khác nhau.
Nha ở lả một trong sổ những tải sản theo quy định tại điều 107 BLDS năm 2015. Đời người có ba việc quan trọng ma các cụ thời xưa thường nhắc nhữ con chau là “âu írâu” “Téy vợ”, “lâm nhà”. Căn nhà là nơi con người được che chờ suốt cã cuộc đời, là một trong những yếu tổ quan trọng nhất đâm bảo cho con người có một cuộc sống én định. Đó là tổ Am để tao sựthích.
nghi với cuộc sông, đảm bảo cho con người có nơi sinh sống, chéng được sự. những mối nguy hiểm, cũng như những diéu kiện bất lợi của thiên nhiên. Xã hội cảng phát triển thì chức năng của gia định cũng có những thay đổi và nha ở cũng duoc phát triển đa dạng thảnh các loại hình khác nhau. Nha ỡ ngày nay không chi 1a nơi trú ẩn, nương thân đơn thuần ma còn là đơn vị sản xuất kinh tế 3 quy mô gia dink, lả nơi các thánh viên trong gia đình phát triển một cách toan diện và đã từng được xem lả cơ sở tiêu thụ hàng hóa trong xã hội hiện nay để tân hưỡng những phúc lợi của x hội, những thánh tựu khoa học và kỹ thuật của thời đại Vit Nem Q017),Đ65 T5 "Nguyễn Văn Cừ- PGS.
Tần Thị Huệ, Nhỉ mút bản công manbản din, Trang 213 10 ‘Theo từ điển Tiếng Việt thi nha ở: La danh tử chi công trình xây dựng có mai, có tường vách được sử dung lam chỗ ở, thường cùng với gia đình. Còn theo quy định pháp luật thì nhà ở được đính nghĩa như sau: Nhà ở lả công trình sây dựng với mục đích phục vụ các nhu câu sinh hoạt của cả nhân, 'hộ gia đình và để ở (điều 3 khoăn 1 Luật nha ở năm 2014) Phan loại theo mục đích sử dung thi nha ở có thé chia thành: Nhà chung ca, nha ở thương mai, nha ở riêng lẻ, nha ở phục vụ tải định cu, nha ở công vụ, nhà 6 xã hội. Cụ thé "Nhà ở riêng lẽ: La nhà ở thuộc quyển sử dung hợp pháp của cá nhân, hồ gia dinh, tổ chức được xây dựng trên dat được ghi nhân có mục đích sử dụng. "Nhà chung cư La nha ở cỏ cả phan sỡ hữu riêng va chung, có nhiều hon một tổng, nhiên căn hộ, có lôi đi, câu thang và hệ thông ha ting sir dụng chung cho các hô dân cư, Chung cư được chia 1am hai loại dựa vào mục dich sử dung lả chung cư để ở và chung cư sử dung hỗn hợp cả để ở với kinh.
doanh "Nhà ở thương mai: La nha ở được đâu tw zảy dựng nhằm các muc đích cho thuê, cho thuê mua hoặc ban theo cơ ch thi trường, Nha ở công vu: La nhà ở chỉ dành cho các đối tương thuộc danh sách đang làm việc hay thực hiện công việc, đảm nhiệm chức vụ mã nha nước giao cho được tu tiên thu dé ở. Nhà ở để phục vụ tái định cư: La nha ở do nba nước hỗ trợ tái định cư cho các cá nhân, hộ gia đính khi bị thu hội giãi phóng mặt bằng. Nhà ở x hội: Là nha ở mà nhà nước dành cho các trường hợp thuộc chính sách hỗ trợ, có thể kể đến như: Người có công với cách mạng, gia định. hồ nghèo, hô cân nghèo.
ul Khai niềm QSDĐ đã được nhắc đến trong các van bản quy phạm pháp luật về dat dai, từ những thập nién 70 của thé kỹ XX với tên gọi là quyền. quản lý và sử dụng ruộng đất”. Tuy nhiên, đến nay pháp luật hiện hảnh vẫn chưa có định nghĩa chính thức khái niêm QSDB. Điều 53 HP năm 2013 quy dink: “Đắt đái, tài nguyên nước, tài nguyên khoảng sẵn, ngudn lợi ving biển, ving trời, tài nguyên thiên nhiên khác và các loại tài sẵn do Nhà nước đầu the quân lý là tài sẵn công timộc số hits toàm dân do Nhà nước đại điện chủ sở hit và thông nhất quản Ip.
B6 luật dân sự, Luật đất đai déu cụ thể hóa quy định của Hiển pháp quy đính đất dai thuộc sở hữu của toàn dân do Nha nước đại diện chủ sỡ hữu. Nội dung quyền sở hữu đất dai bao gồm ba loại quyền: Quyên chiếm hữu, quyển sử dung và quyển định đoạt, trong đó quyên chiếm hữu và quyên định đoạt đất dai là quyển của nhà nước với tu cách là đại diện chủ sỡ hữu đất dai mới được thực hiện QSDD là quyển khai thác các thuộc tính có ích của đất đai để phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế, văn hóa, chính ti, xã hội của đất nước. ‘Voi tư cách chủ sử hữu của đất, nhà nước không trực tiếp sử dung ma giao cho các tổ chức, cả nhân, hộ gia đính sử dung đất đai lâu dai, én đính Nha nước thực hiện QSDĐ bang các hình thức chủ yếu như. Thông qua việc xây dựng, ban hảnh các văn bản quy pham pháp luất về quản lý va sử dung đất ‘bude các tổ chúc, hộ gia đính, cá nhân phải thực hiện trong quá tình sử dụng đất, Thông qua việc xây dựng, xét duyệt quy hoạch, ké hoạch sử dụng dat dé phan định mục dich sử dung cho từng loại dat cụ thé, ‘Tw điển luật hoc năm 2006 định nghĩa: “QSDD ia quyén của các chủ thể được khai thắc công ding, hướng hoa lợi lợi ich tie vige sit mg đắt được nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyén giao từ chủ thé khác thông qua việc ` Trần Quang Huy và HguỄn Quang Toiễnchủ bền, hấp tv kinh doanh hit động sân, Nhà xuất bin Tự hap, mim 2008 2 chuyén đổi, chuyén nhượng, cho thud, cho thuê lại, thừa ké, tặng cho.