Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Tại Xã Tiên Hội, Huyện Đại Từ, Tỉnh Thái Nguyên Giai Đoạn 2013-2015

• Tác giả: Nguyễn Thị Duyên
• Người hướng dẫn: TS. Vũ Thị Thanh Thủy
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Tại Xã Tiên Hội, Huyện Đại Từ, Tỉnh Thái Nguyên (2013-2015)
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC HÌNH
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: MỤC TIÊU
• 1.1. Mục tiêu của đề tài
• 1.2. Ý nghĩa của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Cơ sở pháp lý của đề tài
• 2.3. Cơ sở lý luận của đề tài
• 2.4. Cơ sở thực tiễn của đề tài
• 2.5. Khái quát về vấn đề nghiên cứu
• 2.5.1. Khái niệm chuyển QSDĐ
• 2.5.2. Các hình thức chuyển QSDĐ
• 2.5.2.1. Quyền chuyển đổi QSDĐ
• 2.5.2.2. Quyền chuyển nhượng QSDĐ
• 2.5.2.3. Quyền cho thuê QSDĐ
• 2.5.2.4. Quyền cho thuê lại QSDĐ
• 2.5.2.5. Quyền để thừa kế QSDĐ
• 3. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất

Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Tiên Hội, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013-2015 là một nghiên cứu quan trọng nhằm phân tích hiệu quả và những hạn chế trong quản lý đất đai. Nghiên cứu này tập trung vào việc đánh giá các hình thức chuyển quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, và thế chấp. Kết quả cho thấy, mặc dù công tác này đã tuân thủ các quy định pháp luật, vẫn còn tồn tại những vướng mắc trong thủ tục hành chính và nhận thức của người dân.

1.1. Tình hình thực hiện chuyển quyền sử dụng đất

Trong giai đoạn 2013-2015, xã Tiên Hội đã thực hiện nhiều giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, bao gồm chuyển nhượng, thừa kế, và tặng cho. Theo số liệu thống kê, số lượng hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất tăng đều qua các năm, phản ánh nhu cầu sử dụng đất ngày càng cao. Tuy nhiên, việc thực hiện các giao dịch này vẫn gặp phải những khó khăn liên quan đến quy định pháp luật và thủ tục hành chính, đặc biệt là trong việc xử lý hồ sơ và thời gian giải quyết.

1.2. Hiệu quả và hạn chế

Nghiên cứu chỉ ra rằng, mặc dù công tác chuyển quyền sử dụng đất đã đạt được những kết quả nhất định, vẫn còn nhiều hạn chế cần khắc phục. Một trong những vấn đề chính là sự thiếu hiểu biết của người dân về các quy định pháp luật liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, thủ tục hành chính phức tạp và thời gian giải quyết kéo dài cũng là những rào cản lớn trong việc thực hiện các giao dịch này.

II. Quy định pháp luật và thủ tục hành chính

Các quy định pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất được quy định chi tiết trong Luật Đất đai 2013. Nghiên cứu này đã phân tích sự thay đổi giữa Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013, đặc biệt là các hình thức chuyển quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, thừa kế, và tặng cho. Bên cạnh đó, nghiên cứu cũng đánh giá hiệu quả của các thủ tục hành chính trong việc thực hiện các giao dịch này tại xã Tiên Hội.

2.1. So sánh quy định pháp luật

Nghiên cứu so sánh các quy định về chuyển quyền sử dụng đất giữa Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013. Kết quả cho thấy, Luật Đất đai 2013 đã bổ sung thêm các hình thức chuyển quyền sử dụng đất như cho thuê lại và góp vốn, đồng thời loại bỏ hình thức bảo lãnh bằng giá trị quyền sử dụng đất. Những thay đổi này đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.

2.2. Đánh giá thủ tục hành chính

Các thủ tục hành chính liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất tại xã Tiên Hội được đánh giá là phức tạp và tốn nhiều thời gian. Nghiên cứu chỉ ra rằng, việc xử lý hồ sơ thường kéo dài do thiếu nhân lực và sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng. Điều này đã gây ra nhiều khó khăn cho người dân trong quá trình thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất.

III. Hiểu biết của người dân và cán bộ quản lý

Nghiên cứu đánh giá trình độ hiểu biết của người dân và cán bộ quản lý tại xã Tiên Hội về các quy định liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất. Kết quả cho thấy, mặc dù đa số người dân đã có nhận thức cơ bản về các hình thức chuyển quyền sử dụng đất, vẫn còn nhiều người chưa nắm rõ các quy định pháp luật cụ thể. Điều này đã dẫn đến những sai sót trong quá trình thực hiện các giao dịch.

3.1. Nhận thức của người dân

Nghiên cứu chỉ ra rằng, mặc dù đa số người dân tại xã Tiên Hội đã có nhận thức cơ bản về các hình thức chuyển quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, thừa kế, và tặng cho, vẫn còn nhiều người chưa nắm rõ các quy định pháp luật cụ thể. Điều này đã dẫn đến những sai sót trong quá trình thực hiện các giao dịch, gây ra nhiều tranh chấp và khó khăn trong công tác quản lý đất đai.

3.2. Năng lực của cán bộ quản lý

Các cán bộ quản lý tại xã Tiên Hội được đánh giá là có trình độ chuyên môn khá tốt, tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế trong việc áp dụng các quy định pháp luật vào thực tiễn. Nghiên cứu đề xuất cần tăng cường đào tạo và nâng cao năng lực cho cán bộ quản lý để đảm bảo việc thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất được hiệu quả hơn.