MỞ ĐẦU. 1 1 Tính cập thiết của để tat 1 2. Tinh hình nghiên cứu đồ tài 1 3.Đ tượng và phan vinghién của 4. Mue dich vànhiên vụnghiên cứu 3.ơ sở phương pháp luận và phương tháp nghiên cứu.¥ ngấn ý luận và thực tấn của khôa luận, 7-Kế cấu của khôa hun CHUONG 1: NHONG VAN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CHUYÊN NHƯỢNG QSDĐ CỦA HỘ GIÁ ĐÌNH, CÁ NHÂN VÀ PHÁP LUẬT VE CHUYEN NHƯỢNG QSDB CỦA HỘ GIÁĐÌNH, CÁ NHÂN.
6 11 Lý luận về chuyển nhượng QSDĐ của hộ ga dink, cả nhân 6 111 Kini đặc đẳncũa QSDB ‘ 1. Khái mim đặc diém QSDĐ của hỗ gia dink, cá nhân. 7 113 hôn đặc đnchuẫn hương OSDĐ cia gi inh cảnhên 5 114 Me dich5 nga ca chpinrducng QSDD cia hộ ga dn edn 5 1.2 Nhõng vẫn đ ý luân về pháp luật chuyển nhượng QSDĐ 10 12.1 Khát miệm co cẫu pháp luật về cluyễn nhương OSDĐ. 10 ickn vd chuẫnnượng 0SDĐ.
0 13 Một: die tà và các vẫn chap php ude vd cnn nhưng OSDD cia hộ win.4 Sw cần thất phải đều chinh bằng pháp luật đối với quan hệ chuyển nhượng OSDD. 16 12 5 Qué trình hình thành và phát trần cũa pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia dink, canhin 1 CHUONG 2: QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUẬT HIEN HANH VE CHUYEN NHUONG QSDĐ CỦA HÔ GIA DINH, CÁ NHÂN VÀ THỰC TẾ ÁP DUNG TREN ĐỊA BẢN THÀNH PHO HANOI 2l 31 Quy Ảnh của pháp luật về chuyển nhường QSDĐ x 2.11 VỀ nguyên tắc chuyển nhượng OSDĐ.12 Ôn dink pháp Inde vd chủ Để capén nhượng QSDB.5 VỀ hình thức, nột ng và hậu lực cia hep đẳng chpẫn nhượng SDD cia hộ gia đnh cá nhn 2 2.16 Ô dink pháp lật vd tình me tii te, tiễm ngẩn the hiện lupin nhượng QSDB.17 Binh giá pháp luật về clapén nhượng QSDD. Tine tid tye thi hep hut về chuyển nhương QSDĐ tên đa bản thành phổ HANG ” 1 Xd quát vs lành phát tiễn koh tổ ã hột rên địa bàn hành phễ Hà Nội. 33 40 “ CHUONG 3: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT, NANG CAO HIEU QUA THỰC THỊ PHÁP LUAT CHUYỂN NHUONG QSDĐ CỦA HÔ.
GIÁ ĐÌNH, CÁ NHÂN. 4 311 Định hoởng hoàn hiện pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ cũn hộ ga định và cá nhân.2 Giả pháp hoàn tiện pháp lật về chuyển nhượng OSDĐ của hộ gia din, cánhân 51 33 Giải pháp nâng cao hiệu quả thre th pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ giữa hồ gia dst và cá nhân. 3 \ 37 KẾT LUẬN 38 DANH MUC TÀI LIEU THAM KHẢO. 59 PHÀN MỞ DAU 1 Tính cấp thấết của đề tài QSDB là quyền tải sin đặc biệt, sơ chuyển dich đất đại từ chủ thể sỡ dụng này sang chủ thể sử dung khác la met quy luật vin động tit yêu.
Do đó, chuyển nhương QSDB là hình thức giao địch được hình thành từ rất sam. Cùng với my phát tiển kảnh tế - xã hố, như cầu nữ dụng đất đỄ phục vụ phát tin kinh tổ ngày cảng ga ting điều này din din việc chuyển QSDĐ của các tổ chức, of nhân rong xã hội căng din ra phd biển sối động, dic bit là host động chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đính, cá nhân 6 Viit Nam, do đặc thù cin chỗ độ sở hiếu toàn din vé dit đa, các t8 chúc, cá nhân chỉ có QSDD. Việc xây đựng nên QSDD của Việt Nam đã tao nên nét đặc thủ. trong giao dich về QSDĐ.
Nhà nước đã xây đựng khung pháp lý cho các giao dich về chuyển nhượng QSDĐ tương đốt diy đã, theo xu hướng công khi, mình bach Tuy nhiên từ thục tin thi hành cho thiy, các quy định về chuyển nhương QSDĐ vẫn con tổ tại nhiều mâu thun bất cập, vướng mắc, hạn chế cân khắc phục Nhận thiy vai trd ca pháp luật vé chuyển nhường QSDĐ và thực ấn cũa quan hệ chuyển nhượng QSDĐ đến ra trong thời gian vim qua, học viên thấy ring việc nghién cứu một cách có hệ thông và phân tich các quy định pháp luật vé chuyển hương QSDĐ 4 đưa ra biện pháp hoàn thiện có ý ngiữa rit lớn Mặt khác, Thin phd Hà Nổi là một địa bản có host động chuyển nhượng QSDD din ra sôi đông và phic tạp bậc nhất cẽ nước. Quá tình áp dụng pháp luật chuyển nhượng OSDĐ ở Ha Nội cũng hình thành nên những thọc tấn điễn hình Chính vi vậy, tôi lựa chon đề tải “Pháp hột về chnyén nhượng QSDB của hộ gia dink, cá nhân và thực tễu hye thi trên địa bàn thành phố Hà Nội ° én khỏa luận tốt nghip 3. Tình hình nghiền cứu để tài Liên quan đến vẫn đã pháp luật về chuyển nhượng QSDD của hd ga dink, cá nhân Mét sổ công tình nghién của, bii báo chuyên ngành, khỏa luận đã có những đánh giá. đồng gớp nhất dinh cho việc sin đố, bổ mong, hoàn thiện các quy din phip luật về chuyển nhượng OSDĐ nó chúng, cụ thé như sm: Luận án tiền của tác giả Nguyễn Quang Tuyên 2003: “Dia vị pháp Lý cba người sử đng đắt rong các giao dich dân sự thương mai vỀ đất đa" Luận án Tién 6 Luật học: "Pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ trong kính doen bit động sin ở Việt Nam”.Năm 2012 cũa tác gã N guyấn Thi Hồng Nhang tai Đai học Luật à Nội Luận án tiến đ luật học của tác giã Nguyễn Thủy Trang với dé ti: “Hep ding chuyển nhương QSDĐ & theo phip luật hiện hành ofa Việt Nam”, thục hiện năm 2017 tei Trường Đài học Luật Hà Nối Khô luận thạc sf Luật học của Phan Thị Ngọc Dung “ Pháp luật về chuyển hương QSDĐ nồng ngiệp theo pháp luật Việt Nam” năm 2017 Thỏa luận thạc ai Luật hoc cia Nguyễn Trong Công “ Pháp luật vé hop đẳng chuyển nhương QSDĐ cia hồ gia đính, cả nhân và thực tn thi hành tự đa bin thành phố Lạng Sơn, tinh L ng Sơn" năm 2020 Bai vị Sự tác động của Luật đất đai 2013 đến việc hình thành và phát triển thi trường bit động sin ở nước ta” của tie gid Nguyễn Quang Tuyển rên Tạp chi Din chủ và Pháp uit số 102015; Bi viết của tác giá Võ Văn Hoe: "Hoàn thiện quy ảnh v chủ thể cũa hợp đẳng chuyển nhượng QSDĐ trong linh doanh bit động săn” “Bản về dia vị pháp lý của hộ gia ảnh trong giao dich vi QSDĐ” cũa Nguyễn Phúc Thiên/Ngh Luật2019 Sổ 1, tr.
44-51 Các công trình nêu trên đã được nhiều hoc viên. chuyên gia quan âm nghiên ctu đới nhiều goe nhin khác nhau, di sâu vào một số vẫn để lý luân vé giao dich QSDB, thực trang pháp luật về các giao dich din sự thương mai vi QSDD, để đưa xe nhõng hạn chế thiêu sot của pháp luật thục tifa thị hành trong việc áp đụng các quy Ảnh của pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ. Qua đó, đưa ra các kién nghị, gi pháp gép phân cho việc sửa đỗ, bỗ sung các quy định vé chuyển nhương QSDD nói chúng ở Việt Nam, Các công tình. bú viết công đã cũng cấp những tiễn thúc, thông tin quan trong là cơ sỡ quý báu giúp tôi tham khảo, học hồi và kế thir.
Qua đó, tối có ar tng hợp, "nghiên cứu một cách có hệ thẳng, phân tích và đưa ra những nhận định, đính giá kiến nghĩ dựa trên thực tổ tong tinh hình hiện nay và quan điểm cá nhân của minh YỀ các quy Ảnh pháp luật về chuyển nhương QSDĐ cia hô ga dink, cá nhận 3. Dai tugng và phạm vi nghiền cứu. - Đối tượng nghién cứu Đổi tương nghiên cứu của để từ là quy định pháp luật hién hành về chuyển nhương QSDĐ cũa hộ gia dink, cá nhân được ghi nhân rong Luật Đất đa 2013 và các VBPL có iên quan; nhõng quy định liên quan tối host đồng chuyển nhượng QSDĐ của hồ gia din, cá nhân trên địa bản thành phố là Nội Các sổ iu tho thập tir các cơ quan: ăn phòng C ông chứng, V ăn phòng đăng ky, UBND thánh phd Ha Nội công đoợc sử dụng trong việc phân tích, đánh gá về th trang chuyển nhương QSDD của hộ gia ảnh, cánhân - Phạm vũ nghiễn cứu Pham vi nghiễn cửu côn để t là các quy định pháp luật dang có hiệu lục đều chinh việc chuyển nhượng QSDĐ của hô ga định, cả nhân, bao gồm cả pháp luật nội đang và pháp luật hành thức Do chỗ thể thục hiện chuyển nhương QSDĐ theo quy đính của pháp luật gm nhiều los, trong khuôn khổ của một khỏa luận, tác gã lựa chon tập trung ngiên cứu pháp luật về chuyển nhương QSDB và thực tế áp dung pháp luật đối với chỗ thể là hồ gia đính, cả nhân tri dia bản thành phổ Ha Nối trong thời gian từ năm 2019 cho đến nay. Việc nghiên cứu nhằm làm rõ những vận để lý luận về chuyển nhường QSDĐ, thực trang quy định pháp luật về chuyén nhương QSDĐ và thực tổ áp dụng Từ đó, đơn ra những giéi pháp nhằm hoàn thiện pháp luật về chị nhương QSDB, với mục tiêu chung cuỗi cùng là xây dung một hệ thing pháp luật hoàn chỉnh, công bing và minh bach, dip ting yêu cầu phát biển của đời sống xã hồi, han ché những khó.
khẩn, vướng mắc trong host động chuyển nhượng QSDĐ, gửp phần bão vệ quyền và lợi ich chính ding cia các chủ thể thm gia vio host động chuyển nhương QSDD. him det được mục dich nghiên cửu nêu tri, khóa luận xác ảnh các nhiệm vụ "ghiễn cứu cụ thé như cau: Thứ nhất: Phân tính, làm sáng tô cơ sỡ lý luận về QSDĐ, vé chuyển nhượng QSDĐ cit hồ gia dink, cá nhân Phin tích các yêu tổ tác động din phép luật về chuyển nhương QSDĐ của hộ ga Ảnh, cả nhân Thứ hai: Duara các gốc nhận, phân tính, đánh giá những quy nh hiện hành cũa pháp luật vỀ chuyển nhượng OSDĐ cite hộ ga định, cá nhân. Thứ ba: Tim hiểu thực tiễn áp dụng pháp luật tiên dia bin thành phố Ha Nội tir 46 đơa ra những nhân dh, đính gá về tinh hình chuyển nhượng OSDĐ của hồ gia inh, cánhân vã xác định được nguyên nhân cña những bắt cập hạn chế Thứ h ĐỀ xuất định hướng và những kiến nghị nhim tip tục hoàn thiên pháp luật vã ning cao hiệu quả thực thi các quy định về chuyển nhương OSDĐ của hộ gi đính cá nhân 5. Cơ sử phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu.