Chương 1. Một số vẫn để lý luận pháp luật về cấp GCNOSDĐ đổi với QSDD là ti sin chung của vợ chẳng ð Việt Nam. Thục trang pháp lut về cấp GCNOSDĐ đá: với QSDĐ là tà sản chung cia vợ chẳng và thực tin thi hãnh ở Việt Nem Chương 3 Giải pháp hoàn thiện pháp luật về cấp GCNOSDĐ đổi với QSDD 1a ti sin chung cũa vợ chẳng và nông cao hiệu quả thí hành ở Việt Nam Chương MOT SỐ VẤN ĐÈ LÝ LUẬN PHÁP LUẬT ‘Vi CAP GIÁY CHUNG NHAN QUYỀN SỬ DUNG DAT BOI VỚI QUYEN SỬ DỤNG DAT LA TAI SAN CHUNG CUA VỢ CHONG ở VIET NAM 11. Lý hận về cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất đốivới quyền sử dựng đất l tai sin chung của vợ chồng 1.
Khái ig giấy chứng nhậu quyền sử đụng đắt đối với quyễn sic dung đắtà tàisin chung cũa vợ chồng 111.1 Khải môn về giấy chứng nhận quyển sử chong đắt Giấy chứng nhận QSDĐ là mốt thuật ngữ ra đời LỄ tử khi ben hành Quyết dink sổ 201/CP ngày 01/07/1980 của Hội đẳng Chính phủ (nay lá Chính phi) về vie thing nhất quản lý ruộng đất và tăng cường công tác quần lý nuông đắt trong cả nước và được kế thừa trong các đạo Luật Dit dai năm 1987, năm 1993, năm 2003, năm 2013. Thuật ngỡ này được giãi thích trong các vấn bản pháp luật, các sách, báo phép ý cụ thé như sau - Theo Luật Đất đại nim 2013: *Gidy chứng nhân quyển sử dụng dit, quyền sở hữu nhà ở và tử sẵn khác gắn lién với đắt là chúng thơ pháp ly để Nhà nước xác nhân quyền sử đụng đất quyén rỡ hữu nhà ở và tài săn khác gắn ién với đất hợp pháp của nguời có quyền sử dung đất quyền sở hữu nhà ở và ti sin khác gin: én với đất". - Giáo tình Luật Dat đai xuất bản năm 2010 côn Trường Đại học Luật Ha Nội quan niên: "Giấy chúng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư Nhà nước cấp cho người nữ dụng dit để họ được hưồng moi quyền lợi hợp pháp và đất dai và được Nhà nước bảo hộ khi quyền của ho bi xâm phạm! = Theo Từ điển Luật học đo Viện Khoa học Pháp ly (Bộ Tư pháp) biên soạn. năm 2006: "Giấy chúng nhận quyên sử dụng đất: Giấy chúng nhận do cơ quan nhà 3 Eoi l6 Đầu3 Lok Ge sna 202 : 3.
uờng Đi học Lut Ha Nột 010), Giá mb lát đắt đa, Ns Công nhận din, Nột tr 160 nước có thẫm quyển cấp cho người sử dụng dit đ bảo hồ quyển và li ích hop pháp của người sử dung đất!" v. Nhờ vậy, các quan nim trên diy về GCNOSDĐ du thống nhất vớ nhau ở việc xác định GCNQSDD là chứng thư pháp ly do Nhà nước cấp cho người sử dụng, dit đỗ công nhận QSDĐ cia họ là hợp pháp Tim hiễu về GCNQSDĐ có thé thấy low giấy này có một số đặc diém cơ bin sau đây Thứ nhdt, GCNQSDĐ là một loại gẫy tờ do cơ quan nhà nước có thậm, quyền - được pháp luật quy ảnh- 46 1a Bộ Tài nguyên và Mỗi trường (TN&MT), chịu trách nhiễm phát hành thắng nhất trong pham ví ci nước. Giấy này được Nhà nước cấp cho nguời sử dung đất, ở hữu nhà ở và các tài sin khác gắn lên với dit hi họ đáp ứng các điều kiện theo ch định của pháp it. Thứ hơi, GCNQSDP là kết quả huy là sản phẩm “du ra" cin qua tình kệ Khai, đăng ky đất đại, điều tra, do đạc, khảo sát, thống kê đất đai lập bản đỏ địa chính Điều này có nghĩa là cập GCNQSDD là công việc không hồ đơn giản ĐỂ có thể cấp GCNQSDĐ cho một chỗ thể sử dụng đất, các cơ quan nhà nước có thận quyển phải thẫm ra hỗ sơ, xác dink rõ nguôn gốc nữ đụng đất in trạng sử đụng dit tiên tích it, chủ sở đụng đất mục dich sử dung đất xúc đính rõ ranh giới, vũ bí, ảnh thể thôn đất toa đồ gốc cing nh tính én ảnh lâu di của vide sở dụng đất vv shim dim bảo mr chính xác, khách quan và không có my tranh chip về dit đã với các chủ sử dung dit lần cận Trên cơ sở xác mình, thư thập diy di các thông tin về hờn dit thi mốt có cơ số đỂ cơ quan nhà nước có thâm quyền cấp GƠNOSDĐ nhà xác dinh tính hợp pháp cia vie sử đụng dit cho một chủ thể, Do đó, GCNQSDĐ là iit quả cuối cùng của mốt lost các thao tác nghưệp vụ của quá tỉnh kế kha, đăng ký dit dai, điêu ra, đo đạc, khảo sit, thống kê đất đủ, lập bản đỗ đị chính Thư ba, cấp GCNQSDĐ là một biễu hiện của việc thục hiện quyển dei điện, chủ sở hữu toàn din về đất đủ của Nhà nước.
Điều này có ngiĩa I không phải bất cử tỔ hức, cá nhân nào cũng có thẩm quyền cấp GCNOSDĐ mã theo quy đính của pháp Tuất đất dai để có cơ quan thục hiên quyền đủ diện chủ sở hồu toàn dân vé đất đi có thim quyên mới được cấp GCNQSDĐ, Các cơ quan này bao gồm Ủy ban nhân dân 3. Bộ Tephip- Viên Khoa học Pháp ý 2009), Từ đốn Lute bọc, Neb Trhp # Ne Tờ dn Bich Woe, HANG) 303 10 (UEND) cấp nh và UBND cấp huyện Hơn nữa, việc cấpGƠNOSDĐ phố theo tình tr thủ tục, thẩm quyền, điều kiện, đối tượng v. được pháp luật quy định rất chất chế. Thứ hự việc cấp GCNOSDD là hoạt động vừa meng tinh pháp lý vừa mang.
tính kỹ thuật, nghiệp vụ cba cơ quan nhà nước có thẫm quyền. - Tính phép lý thể hiện khi cấp GCNQSDB, cơ quan nhà nước có thim qguyễn phi tuân thi các quy dinh về đối tương, điều kiện, nguyên tắc, thim quy tình tụ thủ tục wv. do pháp luật quy định - Tỉnh kỹ thuật, nghiệp vụ thể hiện để có thể cập GCNQSDĐ cho người nữ dang đất cơ quan nhà nước có thim quyền phố thầm tra, xác mình hỗ sơ, nguồn gốc và qué tình sử đụng đất v. cũng như các quy trình kỹ thuật Ảnh mức kỹ thuật đợc thực hiện bit cơ quan chuyên môn them mưu, giúp việc là cơ quan Hà "nguyên và môi trường Các quy trình kỹ thuật din múc ký thuật được Bồ TN&MT oan hành đưới dang vin bản quy phạm pháp luật là thông tu, quyết Ảnh để áp dụng thông nhất giữa các dia phương trong cả nước 1.112 Quan niệm ví giật chứng nhận quyên si hong.
it đỗ vớim hong đắlà tài san chung cũa vơ cheng Giây chứng nhận QSDĐ đổi với QSDĐ là tà sân chung của vo chẳng là mốt dang cụ thể của GCNQSDD. Thuật ng này được sở dụng trong Luật Bit dai năm 2013 và các vấn bin hướng dẫn thi hành song đạo Luật này lạ không đơa ra jai thích chính thức về GCNOSDĐ đổi với QSDĐ là tai sản chung của vợ chồng. Căn cử vio khá niêm GCNOSDĐ và nổi dụng các quy inh Hiện hành về GCNQSDĐ đố: với QSDĐ là ti sin chang của vợ chẳng có thể hiểu nội dung cũa thuật ngữ nạy như sau: Gidy ching nhân qui sử chong. a sở hữn nhà ở và tài sẵn chưng khúc cia vo chẳng gẵn lu với đắt là chương Hurpháp I dé Nhà nước xác nhân quyển sit mg đẫ: quyển sỡ lữu nhà ở và tài sân chưng khác của vợ chẳng gắn lễn với đất hợp pháp cũa chương vợ chẳng có quyễn sử dụng đất quyển sở lển nhà ở và tài sẵn khác ớt đất là tả sản clang Bên cạnh các đặc đẫm chung của GCNQSDĐ, GCNQSDĐ đi với QSDĐ là tài sân chung của vợ chẳng còn có một sổ đặc điẫn riêng cơ bản sau diy “Mộtlà, đổi tượng được cấp GCNOSDĐ trong trường hop này không phố là "người sử dang dit ndi chúng bao gần tổ chức, hộ ga đnh, cá nhân, công đồng din xg „" cơ sở tôn giáo người Việt Nam ảnh cơ ở nước ngoà, doh nghiệp có vấn đâu hr nước ngoài tỔ chức nước ngoài có chúc năng ngoại giao sử đụng đất én ảnh lâu đãi mà lá vợ chẳng (mem nữ kết hôn hop pháp thông qua việc UBND xã, phường thi bận hoặc cơ quan dei din của Việt Nam ở nước ngo cập giấy đăng ký kết hô) có tài sin chang là QSDD.
Vợ chẳng cing ding tin nguời sử dang trong GCNOSDD và là đồng sir đăng đối với dién tích đất a tử sin chưng Khi ve chẳng ly hôn thi QSDB là ái sin chúng sẽ được Toe án xử chia đổ (mối bên vợ chẳng dave mốt nữa mảnh dt) căn cử vào cơ sỡ pháp ý là GCNOSDĐ đối với QSDD là ti sin chung của vo chẳng: Hea là đất được cip GCNOSDĐ trong trường hop này là ti sẵn chung côn vo chẳng, Có nghĩa là điện tích dit này được hình thành trong thời kỳ hôn nhân (hỏi kỳ hân nhân bắt đầu tử thời điểm vợ chẳng được cơ quan nhà nước có th quyền cấp gây ding kit hôn kéo dai cho din khi mt bên vợ hoặc chẳng chốt hoặc được quyết định có hiệu lục pháp luật của Tòa én nhân dân công nhận thuận, tình ly hôn, phán quyét xát xử vụ án ly hôn cia Tòa én nhân din co hiệu lục pháp I) thông qua các hình thức xác lip gdm: Dit là ti sin riêng ota vợ hoặc chẳng được vơ, chẳng ding ý góp vio khối tii săn chung, a) Đất do vơ chống nhận chuyển nhương trong thời kỹ hôn nhân; HỘ Đất được tăng cho chung cho vợ và chẳng, iv) Dit được thửa k chung của vợ và chẳng Bala việc cấp GCNQSDĐ đổi với QSDĐ lá tải sản chung ofa vợ chẳng không chi iên quan đến QSDĐ cia vợ chồng mà còn phụ thuộc vào yêu tổ hôn. nhận của vợ chẳng Điều này có ng aki em xét hd sơ xin cập GCNQSDĐ cũa vợ chẳng thì cơ quan nhà nước có thẫm quyên không chỉ thim tra các thông in về tiên tích dit, mục dich sở dụng đất thời hen sử dụng dit, nguôn gốc sử đụng dit, iy tờ sử đăng dit vw. mã còn quan tâm din yêu tổ dé tich đất này được hình thành trong thời kỹ hôn nhân hay trước thôi kỳ hôn nhin hoặc địn tích đất nay có được vo chẳng thôa thuận ati sản chung hay không 1113.