Cải Tạo Không Gian Kiến Trúc Đô Thị Khu Chung Cư Cũ Tại Hà Nội: Nghiên Cứu Trường Hợp Khu Giảng Võ

Khám phá giải pháp cải tạo không gian kiến trúc đô thị cho khu chung cư cũ tại Hà Nội, nâng cao chất lượng sống và môi trường sống.

• Tác giả: Hà Trí Thanh
• Người hướng dẫn: ThS. Nguyễn Quốc Thông
• Trường học: Trường Đại Học Xây Dựng Hà Nội
• Chuyên ngành: Kiến Trúc
• Đề tài: Cải Tạo Không Gian Kiến Trúc Đô Thị Khu Chung Cư Cũ Tại Hà Nội
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2008
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• Lời cảm ơn
• MỞ ĐẦU
• Danh mục các chữ viết tắt
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CÁC KHU CHUNG CƯ CŨ TẠI HÀ NỘI
• 1.1. Bối cảnh lịch sử hình thành các khu chung cư cũ tại Hà Nội
• 1.1.1. Khái quát quá trình hình thành và phát triển khu ở đô thị Hà Nội sau năm 1954
• 1.1.1.1. Thời kỳ Nhà nước bao cấp về nhà ở
• 1.1.1.2. Thời kỳ Đổi mới (từ 1986 đến nay) - Những chuyển biến lớn trong lĩnh vực nhà ở đô thị
• 1.1.2. Quá trình hình thành và phát triển của một số khu chung cư cũ tại Hà Nội
• 1.1.2.1. Giai đoạn 1: Nhà ở chung cư xây dựng trong những năm 1960 - 1970
• 1.1.2.2. Giai đoạn 2: Nhà ở chung cư xây dựng trong những năm 1970 - 1980
• 1.1.2.3. Giai đoạn 3: Nhà ở chung cư xây dựng trong những năm 1980 - 1990
• 1.2. Tình hình thực trạng kiến trúc đô thị của một số khu chung cư cũ tại Hà Nội
• 1.2.1. Sự mở rộng và cơi nới thành từng phần
• 1.2.2. Biến đổi kiến trúc bên ngoài các khối nhà
• 1.2.3. Thực trạng không gian quy hoạch kiến trúc của một số các khu chung cư cũ tại Hà Nội
• 1.2.3.1. Mô hình quy hoạch
• 1.2.3.2. Bố cục không gian và chất lượng thẩm mỹ kiến trúc khu chung cư cũ
• 1.2.3.3. Hạ tầng xã hội của khu chung cư cũ
• 1.2.4. Nguyên nhân dẫn đến sự biến đổi không gian quy hoạch kiến trúc của các khu chung cư cũ tại Hà Nội
• 1.2.4.1. Các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình khảo sát, thiết kế
• 1.2.4.2. Các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình triển khai xây dựng
• 1.2.4.3. Phương thức quản lý kém hiệu quả
• 1.2.4.4. Nhu cầu của người dân về cải thiện điều kiện diện tích sử dụng
• 1.2.5. Thực trạng quản lý và phát triển khu chung cư cũ tại Hà Nội
• 1.2.6. Thực trạng nghiên cứu và cải tạo khu chung cư cũ tại Hà Nội
• 1.2.6.1. Những nghiên cứu đã được tiến hành
• 1.2.6.2. Thực tế cải tạo khu chung cư cũ
• 1.3. Vấn đề cải tạo nâng cấp khu ở cũ tại một số nước trên thế giới
• 1.3.1. Cải tạo và nâng cấp là nhu cầu tất yếu để đảm bảo sự phát triển nhà ở bền vững và hiệu quả
• 1.3.1.1. Điển hình một số nước trên thế giới
• 1.3.1.2. Nhận xét chung
• 1.3.2. Kinh nghiệm cải tạo khu ở cũ
• 1.3.2.1. Bảo quản và duy trì quỹ nhà ở hiện có
• 1.3.2.2. Nâng cao chất lượng và sử dụng hiệu quả quỹ nhà ở
• 1.4. Những vấn đề cần nghiên cứu
• 1.4.1. Về mô hình quy hoạch
• 1.4.2. Về kiến trúc công trình và nhà ở
• 1.4.3. Nâng cấp hệ thống hạ tầng xã hội
• 1.4.4. Đánh giá hệ thống các khu chung cư cũ và định hướng cải tạo
• 1.4.5. Nhu cầu cải tạo các khu chung cư cũ tại Hà Nội là cấp thiết
• 2. CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ CẢI TẠO KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ KHU CHUNG CƯ CŨ TẠI HÀ NỘI
• 2.1. Mô hình tiểu khu nhà ở
• 2.1.1. Nguồn gốc và sự phát triển của mô hình tiểu khu ở
• 2.1.1.1. Mô hình tiểu khu ở Xã hội chủ nghĩa
• 2.1.1.2. Các dạng mô hình tiểu khu ở được áp dụng tại Hà Nội
• 2.1.2. Xu hướng biến đổi mô hình tiểu khu trong đô thị hiện đại
• 2.1.2.1. Từ mô hình tiểu khu khép kín chuyển thành mô hình mở
• 2.1.2.2. Vị trí của các tiểu khu nhà ở trong phát triển đô thị hiện đại
• 2.2. Cơ sở kinh tế - xã hội
• 2.2.1. Yếu tố kinh tế và xã hội
• 2.2.1.1. Đô thị hóa và nhà ở
• 2.2.1.2. Nhân khẩu và nhà ở
• 2.2.1.3. Nhu cầu về việc làm và thu nhập
• 2.2.2. Yếu tố văn hóa về lối sống, nguyện vọng về nơi ở của người dân
• 2.2.2.1. Lối sống đô thị
• 2.2.2.2. Các hoạt động về văn hóa tinh thần
• 2.2.3. Tiềm năng phát huy giá trị quỹ đất của khu chung cư cũ
• 2.2.3.1. Tình hình phát triển thị trường bất động sản
• 2.2.3.2. Điều kiện phát triển không gian kiến trúc trong việc tạo dựng và phát huy giá trị quỹ đất
• 2.2.4. Điều kiện về kỹ thuật công nghệ
• 2.2.4.1. Điều kiện thuận lợi cho cải tạo kết cấu công trình
• 2.2.4.2. Điều kiện địa chất, nền móng
• 2.2.5. Khả năng hoàn thiện nâng cấp cơ cấu quy hoạch và tổ chức không gian khu chung cư cũ tại Hà Nội
• 2.2.5.1. Cơ cấu quy hoạch và tổ chức không gian khu chung cư cũ
• 2.2.5.2. Khả năng hoàn thiện và tổ chức không gian
• 2.3. Cơ sở tạo hình kiến trúc đô thị
• 2.3.1. Mối quan hệ thẩm mỹ giữa các thành phần cấu trúc trong không gian đô thị
• 2.3.1.1. Quan hệ hình nền
• 2.3.1.2. Quan hệ màu sắc và chất liệu
• 2.3.1.3. Lý thuyết thẩm mỹ đô thị của Kevin Lynch
• 2.3.2. Thẩm mỹ khu ở
• 2.3.2.1. Sắc thái khu ở
• 2.3.2.2. Sự cảm nhận bình yên và an toàn trong khu ở
• 2.4. Vai trò của các khu chung cư cũ trong quy hoạch Thủ đô Hà Nội đến năm 2020
• 2.4.1. Vị trí quy hoạch khu chung cư xét về phát triển không gian
• 2.4.2. Vị trí của khu chung cư xét về giá trị đất đô thị
• 2.5. Những tiêu chí và định hướng nội dung cải tạo
• 2.5.1. Tiêu chí về mối liên hệ khu chung cư cũ với quy hoạch phát triển không gian đô thị
• 2.5.2. Tiêu chí về mối liên hệ điều kiện tiện nghi không gian ở với lối sống và thu nhập của dân cư tại khu chung cư cũ
• 2.5.3. Tiêu chí về chất lượng kỹ thuật và sử dụng công trình
• 2.5.4. Tiêu chí về tính đồng bộ và hoàn chỉnh của môi trường ở
• 2.5.5. Tiêu chí về chất lượng thẩm mỹ
• 2.6. Giá trị của các khu chung cư cũ cần cải tạo
• 2.6.1. Giá trị lịch sử về kinh tế xã hội và quy hoạch kiến trúc
• 2.6.2. Giá trị trong cấu trúc đô thị Hà Nội
• 3. CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP CẢI TẠO KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ KHU CHUNG CƯ CŨ TẠI HÀ NỘI
• 3.1. Các nguyên tắc cải tạo không gian kiến trúc đô thị khu chung cư cũ tại Hà Nội
• 3.1.1. Những nguyên tắc chung
• 3.1.1.1. Đảm bảo chất lượng xây dựng và chất lượng cuộc sống tốt hơn
• 3.1.1.2. Đảm bảo sự hài hòa giữa lợi ích cá nhân và cộng đồng, tư nhân và Nhà nước
• 3.1.1.3. Lựa chọn giải pháp cải tạo và nâng cấp thích hợp
• 3.1.2. Những nguyên tắc về quy hoạch
• 3.1.2.1. Nâng cao hiệu quả sử dụng đất đô thị
• 3.1.2.2. Cải thiện đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu chung cư
• 3.1.2.3. Đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trường và phát triển bền vững các khu ở, cải thiện môi trường vi khí hậu
• 3.1.2.4. Nâng cao tính đô thị trong khu chung cư
• 3.1.2.5. Cải thiện điều kiện giao tiếp và sinh hoạt cộng đồng
• 3.1.3. Những nguyên tắc cải tạo về kiến trúc công trình
• 3.1.3.1. Nâng cấp để thích ứng linh hoạt với những biến đổi cấu trúc gia đình
• 3.1.3.2. Cải thiện điều kiện diện tích sử dụng
• 3.1.4. Những nguyên tắc về thẩm mỹ
• 3.1.4.1. Đảm bảo sự thống nhất giữa công năng và thẩm mỹ
• 3.1.4.2. Tổ hợp các loại hình nghệ thuật nâng cao chất lượng thẩm mỹ
• 3.1.4.3. Sử dụng linh hoạt và thống nhất các màu sắc
• 3.2. Đề xuất những giải pháp cải tạo không gian kiến trúc đô thị khu chung cư cũ tại Hà Nội
• 3.2.1. Giải pháp cải tạo cấu trúc quy hoạch theo hướng hoàn thiện cấu trúc tổ chức không gian đô thị của khu chung cư cũ nhằm thích ứng với nhu cầu mới của đô thị hiện đại
• 3.2.1.1. Bổ sung thêm chức năng cho khu ở
• 3.2.1.2. Hoàn thiện và phát triển các không gian phục vụ giao tiếp
• 3.2.1.3. Hoàn thiện và bổ sung các thành phần kiến trúc mới
• 3.2.2. Giải pháp tháo dỡ và xây dựng mới
• 3.2.3. Giải pháp tăng cường hiệu quả sử dụng đất đô thị
• 3.2.3.1. Xây nối đầu hồi những khối nhà song song cũ
• 3.2.3.2. Xây chen nhà điểm cao tầng dọc theo các trục đường lớn
• 3.2.4. Giải pháp tổ hợp nghệ thuật kiến trúc trong cải tạo khu chung cư cũ
• 3.2.4.1. Tạo nét đặc trưng riêng cho từng khu chung cư
• 3.2.4.2. Nâng cấp mặt đứng các khối nhà chung cư cũ được bảo tồn
• 3.2.5. Giải pháp cải thiện môi trường cảnh quan khu chung cư cũ
• 3.3. Đề xuất một số giải pháp chính sách và thực hiện sau cải tạo
• 3.3.1. Giải pháp về chính sách
• 3.3.2. Giải pháp quản lý sau cải tạo
• 3.4. Đề xuất giải pháp cải tạo không gian kiến trúc đô thị khu Giảng Võ - Hà Nội
• 3.4.1. Giới thiệu địa điểm và các vấn đề tồn tại cần nghiên cứu
• 3.4.1.1. Vị trí, ranh giới
• 3.4.1.2. Phân tích đánh giá
• 3.4.1.3. Đánh giá chung
• 3.4.2. Đề xuất giải pháp cải tạo
• 3.4.2.1. Định hướng giải pháp tổ chức không gian
• 3.4.2.2. Đề xuất giải pháp cải tạo không gian kiến trúc cảnh quan đô thị
• 3.4.2.3. Đề xuất giải pháp cải tạo hệ thống hạ tầng xã hội - kỹ thuật
• 3.4.2.4. Phương án minh họa
• KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC
• Phụ lục 02

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Cải Tạo Chung Cư Cũ Hà Nội Thực Trạng

Hà Nội đối mặt với bài toán cải tạo chung cư cũ Hà Nội, với quỹ nhà ở xây dựng từ thời bao cấp (1960-1986) chiếm tới 50% tổng quỹ nhà. Các khu chung cư này xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng tới chất lượng sống và mỹ quan đô thị. Tình trạng nứt, hư hỏng phổ biến (30% ở Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh; 80% ở Thanh Xuân). Diện tích căn hộ chật hẹp, thiếu tiện nghi (bếp, vệ sinh dùng chung). Từ năm 1986, việc xóa bỏ bao cấp khiến tình hình càng trở nên khó kiểm soát. Việc nghiên cứu không gian kiến trúc để nâng cao chất lượng sống và cải thiện môi trường trở nên cấp bách. Các giải pháp hiện tại còn mang tính cục bộ, chưa hiệu quả. Một trong những vấn đề lớn nhất là xác định mô hình cấu trúc không gian phù hợp để đáp ứng đặc thù đô thị. Luận văn này hướng đến việc xác định mô hình chức năng không gian, định hướng giải pháp không gian kiến trúc hiệu quả cho các khu chung cư cũ.

1.1. Bối Cảnh Lịch Sử Hình Thành Chung Cư Cũ Hà Nội

Sau hòa bình năm 1954, Nhà nước ban hành các chính sách quy hoạch, xây dựng và phát triển Thủ đô. Một chương trình nhà ở quốc gia được triển khai nhằm cung cấp nhà ở cho cán bộ, công nhân viên nhà nước. Việc xây dựng các khu chung cư thường dựa vào kế hoạch nhà nước. Việc phân phối, cung cấp nhà ở được thực hiện thông qua các tiêu chuẩn lựa chọn phức tạp. Các chính sách nhà ở trong những năm đầu sau hòa bình (1954-1985) chủ yếu dựa trên nhu cầu nhà ở của dân đô thị còn thấp. Chẳng hạn, năm 1954, diện tích nhà ở bình quân đầu người ở Hà Nội là 6m2 (sau gần 40 năm, con số này là 4m2/đầu người).

1.2. Vấn Đề Xuống Cấp và Biến Dạng Không Gian Kiến Trúc

Các khu chung cư cũ xuống cấp nghiêm trọng về chất lượng công trình, hạ tầng kỹ thuật, tiện nghi sinh hoạt. Các căn hộ không khép kín (khu bếp dùng chung), mật độ cư trú cao (hộ gia đình quy mô 15m2), chuẩn sống thấp. Kết quả là biến dạng hình không gian kiến trúc và ảnh hưởng trực tiếp đến tổng quan kiến trúc Hà Nội. Các công trình nghiên cứu khoa học và pháp luật đã được thực hiện trong nhiều năm nhưng chưa mang lại hiệu quả như mong muốn. Thiếu một hệ thống quy hoạch, định hướng không gian kiến trúc rõ ràng.

II. Thách Thức Cải Tạo Không Gian Sống Chung Cư Cũ Hà Nội

Việc cải tạo không gian sống chung cư cũ tại Hà Nội đối diện nhiều thách thức lớn. Tình trạng cơi nới, lấn chiếm không gian công cộng diễn ra phổ biến, làm mất cân bằng không gian và ảnh hưởng đến môi trường sống. Các công trình dịch vụ công cộng (trường học, nhà trẻ, cửa hàng) không đáp ứng được nhu cầu, gây xáo trộn trong quy hoạch. Hạ tầng kỹ thuật xuống cấp, không đồng bộ. Theo Hà Trí Thanh, các giải pháp cải tạo hiện tại còn hạn chế, mang tính cục bộ, thiếu định hướng, như việc xây ốp, mở rộng nhà thuần túy hoặc phá bỏ nhà xây mới cục bộ, không xác định được động lực phát triển đồng bộ và toàn diện. Việc giải quyết quỹ nhà tạm cư cho các dự án hiện nay cũng là một bài toán khó. Bên cạnh đó, việc khai thác tiềm năng phát triển của các khu chung cư cũ (vị trí tốt trong khu vực phố) chưa được thực hiện hiệu quả.

2.1. Thực Trạng Sử Dụng và Quản Lý Không Gian Chung Cư

Tình trạng cơi nới, lấn chiếm không gian công cộng diễn ra tràn lan, biến dạng không gian ban đầu của khu chung cư. Khoảng cách giữa các nhà quá lớn (1,5H - 2H), gây lãng phí quỹ đất. Quỹ đất này sau đó bị lấn chiếm để xây dựng các công trình phụ, gara, gây mất mỹ quan và ảnh hưởng đến giao thông. Việc quản lý không gian công cộng lỏng lẻo, thiếu quy hoạch, dẫn đến tình trạng lộn xộn, thiếu vệ sinh.

2.2. Hạn Chế Về Hạ Tầng Kỹ Thuật và Xã Hội Hiện Hữu

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, thoát nước) xuống cấp, không đáp ứng được nhu cầu sử dụng của cư dân. Các công trình hạ tầng xã hội (trường học, nhà trẻ, khu vui chơi) thiếu hoặc quá tải. Mật độ xây dựng cao, thiếu không gian xanh, ảnh hưởng đến môi trường sống. Việc thiếu chỗ đỗ xe cũng là một vấn đề nan giải.

2.3. Yếu Tố Kinh Tế Xã Hội và Văn Hóa Trong Cải Tạo

Việc cải tạo cần xem xét đến yếu tố kinh tế của người dân, đảm bảo khả năng chi trả cho việc sửa chữa, nâng cấp nhà ở. Cần tôn trọng văn hóa, lối sống của cộng đồng cư dân. Việc di dời, tái định cư cần được thực hiện một cách minh bạch, công bằng, đảm bảo quyền lợi của người dân.

III. Giải Pháp Cải Tạo Kiến Trúc Đô Thị Chung Cư Cũ Hà Nội

Các giải pháp cải tạo kiến trúc đô thị cho chung cư cũ Hà Nội cần tiếp cận một cách toàn diện và đồng bộ. Cần có quy hoạch chi tiết, đồng bộ, đảm bảo tính khả thi và phù hợp với điều kiện thực tế. Ưu tiên các giải pháp giữ lại, cải tạo, nâng cấp công trình hiện hữu, hạn chế tối đa việc phá dỡ xây mới. Thiết kế phải đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện nghi và phù hợp với lối sống của người dân. Đồng thời, cần tăng cường không gian xanh, cải thiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Các giải pháp cần khai thác tối đa tiềm năng của khu vực, tạo ra một môi trường sống chất lượng cao, bền vững. Tham khảo các kinh nghiệm cải tạo khu ở cũ tại một số nước trên thế giới (Thụy Điển, Singapore) để áp dụng phù hợp với điều kiện Việt Nam.

3.1. Mô Hình Tiểu Khu Nhà Ở và Tính Ứng Dụng

Mô hình tiểu khu nhà ở (TKNƠ) cần được nghiên cứu, bổ sung và thích nghi với điều kiện thực tế của Hà Nội. Cần xác định rõ chức năng, quy mô và cơ cấu không gian của TKNƠ. Cần tạo sự kết nối giữa các TKNƠ và các khu vực lân cận. TKNƠ là đơn vị bao gồm nhiều nhóm nhà hợp trong phạm vi phục vụ hoạt động của các công trình hạ tầng thiết yếu như trường học, công trình văn hóa, công cộng.

3.2. Cải Tạo Không Gian Công Cộng và Hạ Tầng Kỹ Thuật

Cần ưu tiên cải tạo không gian công cộng, tạo ra các khu vui chơi, giải trí, sinh hoạt cộng đồng cho người dân. Nâng cấp, cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, thoát nước, giao thông) đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng. Xây dựng hệ thống thu gom và xử lý rác thải hiệu quả. Cải thiện hệ thống chiếu sáng công cộng, đảm bảo an ninh trật tự.

3.3. Áp dụng vật liệu và Phong Cách Cải Tạo Chung Cư Cũ

Việc cải tạo, nâng cấp cần sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng. Phong cách kiến trúc cần hài hòa với cảnh quan đô thị, giữ gìn bản sắc văn hóa. Cần tạo điểm nhấn kiến trúc cho khu chung cư, tránh sự đơn điệu, nhàm chán. Nên áp dụng các giải pháp xanh như trồng cây xanh trên mái, ban công, tường nhà.

IV. Nâng Cấp Chung Cư Cũ Quy Trình Chi Phí Cải Tạo

Để nâng cấp chung cư cũ, cần xây dựng một quy trình cải tạo chung cư cũ rõ ràng, minh bạch, có sự tham gia của cộng đồng dân cư. Quy trình cần bao gồm các bước: khảo sát hiện trạng, lập dự án, lấy ý kiến cộng đồng, phê duyệt dự án, triển khai thi công, nghiệm thu, bàn giao. Cần có chính sách hỗ trợ tài chính cho người dân trong quá trình cải tạo. Việc chi phí cải tạo chung cư cũ phải được công khai, minh bạch, có sự kiểm soát của các cơ quan chức năng. Ưu tiên các hình thức xã hội hóa đầu tư, huy động nguồn lực từ cộng đồng và các doanh nghiệp.

4.1. Các Nguyên Tắc Cải Tạo Không Gian Kiến Trúc Đô Thị

Đảm bảo chất lượng xây dựng và chất lượng cuộc sống. Đảm bảo hài hòa giữa cá nhân và cộng đồng, giữa hiện đại và truyền thống. Lựa chọn các giải pháp nâng cấp phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội và đặc thù của từng khu chung cư. Nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Cải tạo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu chung cư. Đảm bảo yêu cầu về môi trường và phát triển bền vững.

4.2. Giải Pháp Cấu Trúc Quy Hoạch và Hoàn Thiện Chức Năng

Bổ sung thêm chức năng cho khu ở. Hoàn thiện và phát triển các không gian phục vụ giao tiếp. Hoàn thiện và bổ sung các thành phần. Giải pháp tháo dỡ và xây dựng mới. Giải pháp tăng cường hiệu quả sử dụng đất: Xây dựng đầu hồi những khối nhà song song. Xây chen những nhà điểm cao tầng dọc theo các đường phố.

4.3. Cải tạo môi trường và cảnh quan khu chung cư

Để cải tạo môi trường cảnh quan cần nâng cấp đứng các khối nhà chung cư cũ được bảo tồn. Cần phải sử dụng một phương pháp phù hợp với cảnh quan khu chung cư để bảo tồn và phát triển những điểm mạnh, vẻ đẹp nơi đây.

V. Chính Sách Cải Tạo Chung Cư Cũ Hà Nội Đề Xuất Giải Pháp

Cần có chính sách cải tạo chung cư cũ Hà Nội đồng bộ, nhất quán, tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho việc triển khai các dự án. Chính sách cần khuyến khích sự tham gia của các thành phần kinh tế, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này. Cần có cơ chế giải quyết tranh chấp, khiếu kiện hiệu quả, đảm bảo quyền lợi của người dân. Đồng thời, cần tăng cường công tác tuyên truyền, vận động, nâng cao nhận thức của cộng đồng về tầm quan trọng của việc cải tạo chung cư cũ. Cần có giải pháp đồng bộ giữa chính sách và quản lý sau cải tạo.

5.1. Đề Xuất Giải Pháp Cải Tạo Không Gian Khu Giảng Võ

Khu Giảng Võ là một trong những khu chung cư cũ điển hình của Hà Nội, cần có giải pháp cải tạo riêng biệt. Cần đánh giá hiện trạng, xác định các vấn đề cần giải quyết. Đề xuất các giải pháp cải tạo không gian, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật. Đề xuất giải pháp thông tầng. Định hướng giải pháp chức năng không gian.

5.2. Vai trò của nhà nước trong việc hỗ trợ cải tạo

Nhà nước cần phải có vai trò trong việc hỗ trợ tài chính cho người dân. Các thủ tục hành chính phải nhanh gọn hơn, giúp người dân tiết kiệm được thời gian và chi phí. Cần có một sự đồng bộ trong các công tác cải tạo các chung cư cũ hiện tại, để cuộc sống của người dân được ổn định hơn.

5.3. Phân loại các chung cư để đưa ra giải pháp cải tạo phù hợp

Việc phân loại các chung cư là điều vô cùng quan trọng để các nhà đầu tư và người dân có thể đưa ra những giải pháp phù hợp, giảm thiểu tối đa những chi phí không đáng có trong quá trình cải tạo. Vì mỗi loại chung cư cũ sẽ có một đặc điểm và kiến trúc khác nhau.

VI. Tương Lai Của Cải Tạo Khu Dân Cư Cũ Tại Hà Nội

Việc cải tạo khu dân cư cũ Hà Nội là một quá trình lâu dài và phức tạp, đòi hỏi sự nỗ lực của cả nhà nước, doanh nghiệp và cộng đồng dân cư. Thành công của quá trình này sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, cải thiện mỹ quan đô thị và thúc đẩy sự phát triển bền vững của Thủ đô. Hy vọng, những nghiên cứu và giải pháp được đề xuất trong luận văn sẽ góp phần vào quá trình này.

6.1. Ứng dụng công nghệ mới và tiên tiến trong cải tạo

Việc ứng dụng các công nghệ mới sẽ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian, đảm bảo chất lượng công trình và thân thiện với môi trường. Công nghệ 3D và BIM sẽ giúp việc thiết kế và xây dựng trở nên chính xác hơn.

6.2. Phát triển cộng đồng dân cư bền vững

Cải tạo khu dân cư cũ không chỉ là việc xây dựng lại các công trình, mà còn là việc xây dựng lại cộng đồng. Cần tạo ra một môi trường sống gắn kết, thân thiện và an toàn cho người dân.

6.3. Đẩy mạnh hợp tác quốc tế để phát triển và cải tạo khu dân cư cũ

Việc đẩy mạnh hợp tác với các nước có kinh nghiệm trong lĩnh vực này sẽ giúp Hà Nội tiếp cận được với các giải pháp tiên tiến, học hỏi kinh nghiệm quản lý và xây dựng chính sách hiệu quả.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Hà Nội hiện có khoảng 5 triệu m² quỹ nhà thuộc các khu chung cư cũ, chiếm 50% tổng diện tích nhà ở của thành phố và 7,5% quỹ nhà ở toàn quốc. Các khu chung cư này được xây dựng chủ yếu trong giai đoạn bao cấp từ 1960 đến 1986, đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở và hình thành hình thái kiến trúc đô thị Thủ đô. Tuy nhiên, sau hơn 30 năm sử dụng, nhiều công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, với tỷ lệ nhà bị lún, nứt lên đến 30-80% tại các khu như Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh và Thanh Xuân. Kiến trúc lạc hậu, căn hộ không khép kín, mật độ cư trú cao và tiêu chuẩn sống thấp là những vấn đề nổi bật.

Từ năm 1986, chính sách xóa bỏ bao cấp về nhà ở đã dẫn đến nhiều khó khăn trong quản lý và bảo trì, khiến các khu chung cư cũ ngày càng xuống cấp, ảnh hưởng trực tiếp đến không gian kiến trúc đô thị Hà Nội. Nghiên cứu nhằm đánh giá hiện trạng, phân tích các vấn đề trong tổ chức không gian quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và thẩm mỹ kiến trúc, đồng thời đề xuất giải pháp cải tạo nâng cấp phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội hiện đại. Phạm vi nghiên cứu tập trung vào các khu chung cư cũ nhiều tầng xây dựng từ 1960 đến 1990 tại Hà Nội, với trọng tâm là khu Giảng Võ làm ví dụ điển hình.

Việc cải tạo các khu chung cư cũ không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân mà còn góp phần phát huy giá trị quỹ đất đô thị, giảm áp lực lên các khu đô thị mới và bảo tồn các giá trị lịch sử, xã hội. Nghiên cứu có ý nghĩa thiết thực trong bối cảnh Hà Nội đang hướng tới phát triển bền vững và hiện đại hóa đô thị đến năm 2020.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Luận văn dựa trên hai khung lý thuyết chính: mô hình "Tiểu khu nhà ở" xã hội chủ nghĩa và lý thuyết thẩm mỹ đô thị của Kevin Lynch. Mô hình tiểu khu nhà ở được áp dụng rộng rãi tại Hà Nội trong giai đoạn xây dựng các khu chung cư cũ, thể hiện sự tổ chức không gian theo đơn vị láng giềng với các nhóm nhà và công trình công cộng phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Lý thuyết thẩm mỹ đô thị tập trung vào mối quan hệ hình nền, màu sắc và cấu trúc không gian nhằm nâng cao chất lượng cảnh quan và cảm nhận an toàn, bình yên trong khu ở.

Các khái niệm chính bao gồm: không gian kiến trúc đô thị (gồm không gian cá thể nhà ở, không gian công cộng và không gian giao tiếp), cải tạo đô thị (bao gồm phá dỡ, xây dựng xen kẽ và phục chế), và các tiêu chí cải tạo như tính đồng bộ, chất lượng kỹ thuật, thẩm mỹ và phù hợp với lối sống cư dân.

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp điều tra, khảo sát thực trạng tại các khu chung cư cũ, đặc biệt là khu Giảng Võ, thu thập dữ liệu về hiện trạng kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, xã hội học và quản lý. Cỡ mẫu khảo sát bao gồm hàng trăm hộ dân và các công trình trong khu vực, được chọn mẫu ngẫu nhiên có chủ đích nhằm đảm bảo tính đại diện.

Phân tích dữ liệu sử dụng phương pháp so sánh đối chiếu với kinh nghiệm cải tạo khu chung cư cũ ở các nước như Đức, Thụy Điển và Singapore. Mô hình hóa kết quả nghiên cứu dưới dạng sơ đồ tổ chức không gian và các chỉ tiêu kỹ thuật để làm cơ sở đề xuất giải pháp cải tạo. Timeline nghiên cứu kéo dài từ năm 2007 đến 2008, bao gồm khảo sát thực địa, thu thập tài liệu, phân tích và đề xuất giải pháp.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Hiện trạng xuống cấp nghiêm trọng: Khoảng 30% nhà tại khu Giảng Võ và các khu lân cận bị lún, nứt, hư hỏng kết cấu; 80% nhà tại khu Thanh Xuân trong tình trạng xuống cấp. Hạ tầng kỹ thuật như cấp thoát nước, điện, hệ thống xử lý rác thải không đáp ứng nhu cầu, gây ô nhiễm môi trường.

2. Biến dạng kiến trúc và lấn chiếm không gian công cộng: Người dân tự ý cơi nới ban công, xây dựng chuồng cọp, lấn chiếm đất công cộng với diện tích mở rộng từ 60cm đến 4m, làm biến dạng mặt đứng và phá vỡ quy hoạch ban đầu. Khoảng cách giữa các nhà lớn (1,5H - 2H) gây lãng phí quỹ đất và tạo điều kiện cho việc lấn chiếm.

3. Mật độ cư trú cao và diện tích căn hộ nhỏ: Nhiều hộ gia đình sống trong căn hộ chỉ khoảng 15m², không đáp ứng tiêu chuẩn tối thiểu về diện tích và tiện nghi. Các căn hộ không khép kín, vệ sinh và bếp chung gây bất tiện và ảnh hưởng sức khỏe.

4. Quản lý kém hiệu quả và thiếu đồng bộ: Công tác bảo trì, sửa chữa không được thực hiện định kỳ; ý thức cộng đồng và chấp hành pháp luật thấp; quyền và nghĩa vụ của các chủ sở hữu chưa rõ ràng dẫn đến tranh chấp và khó khăn trong quản lý chung cư.

Thảo luận kết quả

Nguyên nhân chính của tình trạng xuống cấp và biến dạng không gian là do mô hình quy hoạch tiểu khu nhà ở áp dụng từ thời bao cấp không phù hợp với nhu cầu phát triển hiện đại, kết hợp với quản lý yếu kém và thiếu nguồn lực bảo trì. So với các nghiên cứu cải tạo khu chung cư cũ ở Đức và Thụy Điển, Hà Nội còn thiếu các chính sách hỗ trợ tài chính và sự tham gia của cộng đồng trong quá trình cải tạo.

Dữ liệu có thể được trình bày qua biểu đồ tỷ lệ nhà xuống cấp theo khu vực và bảng so sánh diện tích căn hộ trung bình qua các giai đoạn xây dựng. Việc cải tạo không gian kiến trúc đô thị cần hướng tới nâng cao chất lượng sống, bảo tồn giá trị lịch sử và phát huy hiệu quả sử dụng đất đô thị.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Hoàn thiện cấu trúc quy hoạch và tổ chức không gian: Tái cấu trúc mô hình tiểu khu nhà ở theo hướng tăng mật độ sử dụng đất hợp lý, giảm khoảng cách giữa các khối nhà, bổ sung không gian xanh và công trình công cộng. Chủ thể thực hiện: Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, trong vòng 3-5 năm.

2. Nâng cấp hạ tầng kỹ thuật đồng bộ: Cải tạo hệ thống cấp thoát nước, điện, xử lý rác thải và giao thông nội khu nhằm đảm bảo môi trường sống sạch, an toàn. Chủ thể thực hiện: Ban quản lý các khu chung cư phối hợp với các đơn vị cung cấp dịch vụ, trong 2-4 năm.

3. Kiến trúc cải tạo mặt đứng và không gian công cộng: Tháo dỡ các phần cơi nới trái phép, xây dựng các khối nhà phụ trợ, cải tạo mặt đứng theo hướng thẩm mỹ, đồng bộ và thân thiện với môi trường. Chủ thể thực hiện: Chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, trong 3 năm.

4. Tăng cường quản lý và nâng cao ý thức cộng đồng: Xây dựng quy chế quản lý nhà chung cư rõ ràng, tổ chức các chương trình tuyên truyền, đào tạo nâng cao nhận thức cư dân về bảo trì và sử dụng không gian chung. Chủ thể thực hiện: UBND các quận, Ban quản trị nhà chung cư, liên tục và lâu dài.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Các nhà quy hoạch đô thị và kiến trúc sư: Để hiểu rõ về mô hình tổ chức không gian tiểu khu nhà ở và các giải pháp cải tạo phù hợp với điều kiện Hà Nội.

2. Cơ quan quản lý nhà nước về đô thị và nhà ở: Hỗ trợ xây dựng chính sách, quy chế quản lý và kế hoạch cải tạo các khu chung cư cũ.

3. Các nhà đầu tư và doanh nghiệp xây dựng: Tham khảo các phương án cải tạo, nâng cấp hạ tầng và kiến trúc nhằm phát triển dự án hiệu quả, bền vững.

4. Cộng đồng cư dân sống tại các khu chung cư cũ: Nâng cao nhận thức về quyền lợi, nghĩa vụ và tham gia tích cực vào quá trình cải tạo, quản lý nhà chung cư.

Câu hỏi thường gặp

1. Tại sao các khu chung cư cũ ở Hà Nội xuống cấp nhanh chóng?
   Do chất lượng xây dựng ban đầu thấp, quản lý kém hiệu quả, thiếu bảo trì định kỳ và sự lấn chiếm không gian công cộng làm ảnh hưởng kết cấu.

2. Giải pháp cải tạo nào phù hợp nhất cho các khu chung cư cũ?
   Kết hợp hoàn thiện quy hoạch, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, cải tạo kiến trúc mặt đứng và tăng cường quản lý, đồng thời khuyến khích sự tham gia của cộng đồng.

3. Có thể giữ lại giá trị lịch sử của các khu chung cư cũ khi cải tạo không?
   Có thể, bằng cách bảo tồn các yếu tố kiến trúc đặc trưng, kết hợp với nâng cấp hiện đại hóa phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện nay.

4. Vai trò của cộng đồng cư dân trong quá trình cải tạo là gì?
   Cư dân đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì, bảo trì, đồng thời tham gia ý kiến và thực hiện các quy định quản lý chung cư.

5. Kinh nghiệm quốc tế nào có thể áp dụng cho Hà Nội?
   Các mô hình cải tạo ở Đức, Thụy Điển và Singapore với sự tham gia cộng đồng, chính sách hỗ trợ tài chính và quy hoạch đồng bộ có thể tham khảo và điều chỉnh phù hợp.

Kết luận

• Khu chung cư cũ tại Hà Nội chiếm khoảng 50% quỹ nhà ở thành phố, đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng với nhiều vấn đề về kiến trúc, hạ tầng và quản lý.
• Mô hình tiểu khu nhà ở xã hội chủ nghĩa là cơ sở tổ chức không gian chính, nhưng cần được cải tạo để phù hợp với điều kiện hiện đại.
• Các giải pháp cải tạo cần tập trung vào hoàn thiện quy hoạch, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, cải tạo kiến trúc và tăng cường quản lý, đồng thời phát huy vai trò cộng đồng cư dân.
• Kinh nghiệm quốc tế cho thấy sự thành công của cải tạo đồng bộ, có sự tham gia của người dân và chính sách hỗ trợ tài chính là yếu tố then chốt.
• Nghiên cứu đề xuất các bước tiếp theo trong 3-5 năm tới nhằm triển khai các dự án cải tạo mẫu tại khu Giảng Võ và mở rộng ra các khu chung cư cũ khác, kêu gọi sự phối hợp của các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng dân cư.

Hành động ngay hôm nay để bảo tồn và phát triển bền vững không gian kiến trúc đô thị Hà Nội là cần thiết cho tương lai của Thủ đô.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DUNG HA NOI Dàn KTS. HÀ TRÍ THANH ‘GIAI att CAI TAO KHONG GIAN KIEN TRUC ĐÔ THỊ KHU CHUNG CU CU TẠI HÀ NỘI (Lấy trường hợp khu Giảng Võ làm ví dụ nghiên cứu) LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC HÀ NỘI - 2008 THƯ VIỆN TRƯỜNG ĐẠI HỌC Loi cam on. XÂY DỰNG Toi xin chan thanh cam on thay Nguyễn Quốc Thông - người đã hướng dẫn tôi thực hiện luận văn này và cũng đã giúp đỡ tôi rất nhiều về sự nhận thức môn học: “Thiết kế đô thị”, một lĩnh vực còn rất mới đối với tôi. Tôi xin chân thành cám ơn các thầy cô trong Bộ môn Quy hoạch - Khoa Kiến trúc trường ĐHXD - những người đã góp ý cho tôi nhiều ý kiến quan trọng để tôi hoàn thiện luận văn này.

Tôi xin gửi lời cảm ơn tới tất cả các giáo viên —- những người đã đem đến cho tôi những kiến thức quý báu trong suốt thời gian học tập khoá học vừa qua. Tôi xin cảm ơn tất cả bạn bè, đồng nghiệp, và đặc biệt là chị Nguyễn Thu) Dung, những người đã động viên, giúp đỡ, để tôi hoàn thành luận văn này. BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG HÀ NỘI oS Bwe THU VIEN TRƯỜNG ĐẠI HỌC KTS. HÀ TRÍ THANH \ XÂY DỰNG GIẢI PHÁP CẢI TẠO KHÔNG GIAN KIÊN TRÚC ĐÔ THỊ KHU CHUNG CƯ CŨ TẠI HÀ NỘI (Lấy trường hợp khu Giảng Võ làm ví dụ nghiên cứu) CHUYÊN NGÀNH: KIẾN TRÚC MÃ SỐ : 2.00 /Znu VIÊN, ing Dor BEE} ` XÂY A ONS aH, 5 246 % LUẬN VĂN THẠC SĨ KIÊN TRÚC CAN BO HUONG DAN : PGS.

NGUYEN QUOC THONG HÀ NỘI - 2008 Luận Văn Thạc Sỹ Kiến Trúc MỤC LỤC PHAN 1: MO DAU Trang LLÝÿ:đ0:1GHIẾH (G4 6x cscnsicerdEinniiineiosodSEIG01/100005E00033128100G103361E138688 01 Mục tiêu nghiên CỨU.--- 5+ + St ESE3 St E21 11111111 1c, 02 reN Đối tượng và nội đung nghiên cứu. 2-2 ++e+22x+ezzrxvrrre 03 Phương pháp nghiền cỨu.ccccce sx, 03 Một số khái niệm và giải thích thuật ngữ. 04 Danh mục các chữ viết tắt. " 05 t1 0x Cấu trúc luận văn.

2-©2s+StSEE2EE12E112E11211221112232212212112Ex2Exee. 06 PHAN 2: NOI DUNG NGHIEN CUU CHUONG I. TONG QUAN VE QUA TRINH HINH THANH VA PHAT TRIEN CAC KHU CHUNG CU CU TAI HA NOI 1. BOI CANH LICH SU HINH THANH CAC KHU CHUNG CƯ GU TAT HAINOL seisisestuitl cis essoonsarsessostanastosiloaslneapeeseascionenercenern 06 1.

Khái quát quá trình hình thành và phát triển khu ở đô thị Hà Nội sau ấm 1954. Thời kỳ nhà nước bao cấp về nhà ở. Thời ky đổi mới (từ 1986 đến nay) - Những chuyển biến lớn trong lĩnh vực nhà ở đô thị. --- c5 SxSkc SE cevrrrkekrrree 08 1.

Quá trình hình thành và phát triển của một số khu chung cư cũ tại Hà Nội. Giai đoạn 1: Nhà ở chung cư xây dựng trong những năm 1960- 197(.- ¿2+ +©++StSt+E£Et+teEerxexrkrxerkrrrrerree 11 2. Giai đoạn 2: Nhà ở chung cư xây dựng trong những năm 1970 - 1 98. 2S: St 2xx E E2 E221 1 Exxskrxey 12 3.

Giai đoạn 3: Nhà ở chung cư xây dựng trong những năm 1980 — I 99 sex ccescscesusevesevessescnssuspsassicasnsensdearccoeanensensaneans 13 1. TINH HINH THUC TRANG KIEN TRUC DO THI CỦA MỘT SÓ KHU CHUNG CƯ CŨ TẠI HÀ NỘI. Sự mở rộng và cơi nới thành từng phần. Biến đổi kiến trúc bên ngoài các khối nhà.-ccczz+222222c+z 15 Luận Văn Thạc Sỹ Kiến Trúc 1.

Thực trạng không gian quy hoạch kiến trúc của một số các khu chung cư cũ tại Hà Nội 17 1. Mô hình quy hoạqCh. se +ccSESEEEt+tztersxerrrtrrerrrrrrvree 17 2. Bồ cục không gian và chất lượng thẩm mỹ ki Chung: Chi CŨ: nga th 016465108110088808380S4E1G ID Gg388139802383888 18 3.

Ha tang xa héi của khu ChHHG.CH CẴ tung n0 100 Nguyên nhân dẫn đến sự biến đổi không gian quy hoạch kiến trúc của các khu chung cư cũ tại Hà Nội. Các yếu tổ ảnh hưởng trong quá trình khảo sát, thiết kế. Các yếu tô ảnh hưởng trong quá trình triển khai xây GUNG sesaesse 20 3. Phương thức quản lÿ kém hiệu quả.

Nhu cẩu của người dân về cải thiện điều kiện diện tích sử dụng. Thực trạng quản lý và phát triển khu chung cư cũ tại Hà Nội. Thực trạng nghiên cứu và cải tạo khu chung cư cũ tại Hà Nội. Những nghiên cứu đã được tiến hành,.

Thực tế cải tạo khu chung cư cũ. VẤN DE CẢI TẠO NÂNG CÁP KHU Ở CŨ TẠI MỘT SỐ NUỚG TRÊN THỂ GIỚI 6-66 cu0k01inennaiaeao 25 1. Cải tạo và nâng cấp là nhu cau tất yếu để đảm bảo sự phát triển nhà ở bền vững và hiệu quả.----©z+xzz2z+x+zz 25 q5 DnlEnHi00 HỒN DOIG ĐÀ: ạicn bung a4 8a cÄS 100g gt00006103 1x66 26 2. Nhận xố CHUNG: cssssesssasrsavenneaivecssaensin i wanna 28 1.

Kinh nghiệm cải tạo khu ở cũ 29 1. Bảo quản và đuy trì quỹ nhà ở hiện có. Nâng cao chất lượng và sử dụng hiệu quả quỹ nhà ở. NHUNG VAN DE CAN NGHIEN CỨU.

Về mô hình quy hoạch. Về kiến trúc công trình và nhà ở.2---©+¿++22E+++2zt2E2222tttE2Exee 31 1. Nâng cấp hệ thống hạ tầng xã hội. Đánh giá hệ thống các khu chung cư cũ và định hướng cải tạo.

Nhu cầu cải tạo các khu chung cư cũ tại Hà Nội là cấp thiết. 32 Luận Văn Thạc Sỹ Kiến Trúc CHUONG II. CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỀ CẢI TẠO KHÔNG GIAN KIÊN TRÚC ĐÔ THỊ KHU CHUNG CƯ CŨ TẠI HÀ NỘI 2. MÔ HÌNH TIÊU KHU NHÀ Ở.--2-©+s+SEEktSEEEEEEErtrrkrerrree 33 551212 Nguồn gốc và sự phát triển của mô hình tiểu khu ở.

Mô hình tiểu khu ở Xã hội chủ nghĩa. Các dạng mô hình tiểu khu ở được áp dụng tại Hà Nội eux 36 2. Xu hướng biến đổi mô hình tiểu khu trong đô thị hiện đại. Từ mô hình tiểu khu khép kín chuyển thành mô hình mở.

Vị trí của các tiểu khu nhà ở trong phát triển đô thị hiện đại. CƠ SỞ KINH TẾ - XÃ HỘII.- 2© +t+E2£SEkE2EESEEE2EEEEEEErvrkrzek 44 2. Yếu tố kinh tế và xã hội.s-+©22+++E2Ez+EEEEEEEEt2E2EE111112E1x222Exczrr 44 1. Dé thị hóa và nhà ở.

Nhân khẩu và nhà Ở.c-©cSEkSE EEEEEEEE1 1111111111111 cxe. Nhu cau về việc làm và thu nhập. 5s 5c Sex se xe+xexesserserxe 48 222. Yếu tố văn hóa về lối sống, nguyện vọng về nơi ở của người dân.

Lối sống đô thị. Các hoạt động về văn hóa tỉnh thâN.23: Tiềm năng phát huy giá trị quỹ đất của khu chung cư cũ. Tinh hình phát triển thị trường bất động sản. Điều kiện phát triển không gian kiến trúc trong việc tạo dựng và phát huy gid tri quỹ đất.

Điều kiện về kỹ thuật công nghỆ. Điêu kiện thuận lợi cho cải tạo kết cấu công (rÌnh. Diéu kiện địa chất, nén THÔN 5t 005030 Bag1ãS08gt 0888388408088 59 2. Khả năng hoàn thiện nâng cấp cơ cầu quy hoạch và tô chức không gian khu chung cư cũ tại Hà Nội.

Cơ cấu quy hoạch và tổ chức không gian khu chung cư cũ. Khả năng hoàn thiện và tổ chức không gian.4, CƠ SỞ TẠO HÌNH KIÉN TRÚC ĐÔ THỊ.--¿+2z+22Ez++2zse2 64 Luận Văn Thạc Sỹ Kiến Trúc 2. Mối quan hệ thẩm mỹ giữa các thành phần cấu trúc trong không gian đô thị.---- 2 2sz+cx+EE+cExkeEkxerrkerrxees 65 1. Quan hệ hình nêN.

Quan hé mau SAC VA CRGL TU. Lý thuyết thẩm mỹ đô thị cla Kevin Lynch. Thâm mỹ khu ở.-22-22£+2EE2Et2EEEEE+2EEEEE2EEEEEEEEEAEEEAerrrrrree 67 L. Sắc thái khu ở.

Sự cảm nhận bình yên và an toàn trong khu ở. VAI TRÒ CỦA CÁC KHU CHƯNG CƯ CŨ TRONG QUY HOẠCH THỦ ĐÔ HÀ NỘI ĐÉN NĂM 2020. Vị trí quy hoạch khu chung cư xét về phát triển không gian ¬ 2. Vị trí của khu chung cư xét về giá trị đất đô thị.

NHỮNG TIÊU CHÍ VÀ ĐỊNH HƯỚNG NỘI DƯNG CẢI TẠO. Tiêu chí về mối liên hệ khu chung cư cũ với quy hoạch phát triển không gian đô thị. Tiêu chí về mối liên hệ điều kiện tiện nghi không gian ở với lỗi sống và thu nhập của dân cư tại khu chung cư cũ. Tiêu chí về chất lượng kỹ thuật và sử dụng công trình.

Tiêu chí về tính đồng bộ và hoàn chỉnh của môi trường ở. Tiêu chí về chất lượng thẩm mỹ. --ct©S++zcSE+ttEEEEt2EEerrverzrx 72 2. GIÁ TRỊ CỦA CÁC KHU CHUNG CƯ CŨ CÀN CẢI TẠO.

Giá trị lịch sử về kinh tế xã hội và quy hoạch kiến trúc. Giá trị trong cấu trúc đô thị Hà Nội.2--©c+cccExxttrEkvvrrrrkvee 74 CHƯƠNG III. ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP CẢI TẠO KHÔNG GIAN KIÉN TRÚC ĐÔ THỊ KHU CHUNG CƯ CŨ TẠI HÀ NỘI 3. CÁC NGUYÊN TẮC CẢI TẠO KHÔNG GIAN KIÉỀN TRÚC ĐÔ THỊ KHU CHƯNG CƯ CŨ TẠI HÀ NỘI.

Những nguyên tắc CHUTP s1 1616715500620110618191-05616154813515158635443810143553497354636 76 1. Đảm bảo chất lượng xây dựng và chất lượng cuộc sống tốt hơn. Đảm bảo sự hài hòa giữa lợi ích cá nhân và cộng đông, te nhGn Va Nhe NU Crises wassummranianucnaniniwanian aie aia 77 Luận Văn Thạc Sỹ Kiến Trúc 3. Lựa chọn giải pháp cải tạo và nâng cấp thích hợp.

Những nguyên tắc về quy hoạch. Nang cao hiệu quả sử dụng đất đô thị. Cải thiện đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu chung cư. Đảm bảo yêu câu vệ sinh môi trường và phát triển bên vững các khu ở, cải thiện môi trường vì khí hậu.----: cc++cc<cc+ 79 4.

Nâng cao tính đô thị trong khu ChUHg CH. sec: SSSc+c++scxse2 79 5. Cái thiện điều kiện giao tiếp và sinh hoạt cộng đông.13% Những nguyên tắc cải tạo về kiến trúc GỐHBE THÌNHeosn16816060á0-a68e §0 1. Nâng cấp để thích ứng linh hoạt với những biến đổi cầu trúc gia đình,.-- 255cc St tEEExtT11 111 1 errra 80 2.

Cải thiện điều kiện diện tích sử QUIN. Những nguyên tắc về thẩm HHỆ Ho 1110 00G 00GGD01SEASSGASAABMIGOSIRRNGEESNSsASSIAS8488308E 81 1. Đảm bảo sự thống nhất giữa công năng và thẩm THÊ sGaassss 81 2. Tổ hợp các loại hình nghệ thuật nâng cao chất lượng thẩm THỹ.

Ste dung linh hoạt và thống nhất các màu sắc. ĐỀ XUẤT NHỮNG GIẢI PHÁP CẢI TẠO KHÔNG GIAN KIÊN TRÚC ĐÔ THỊ KHU CHUNG CƯ CŨ TẠI HÀ NỘI. 82 32:1, Giải pháp cải tạo cấu trúc quy hoạch theo hướng hoàn thiện cầu trúc tổ chức không gian đô thị của khu chung cư cũ nhằm thích ứng với nhu cầu mới của đô thị hiện đR gagagitarsguayiaonuaageosa 1. Bổ xung thêm chức năng cho khu ở.

Hoàn thiện và phát triển các không gian phục vụ giao tiếp. Hoàn thiện và bồ sung các thành phân kiến trúc mới. Giải pháp tháo dỡ và xây đựng tmới. Giải pháp tăng cường hiệu quả sử dụng đất đô thị.

Xây nối đầu hồi những khối nhà song song cũ. Xây chen nhà điểm cao tang doc theo các trục đường lớn. Giải pháp tô hợp nghệ thuật kiến trúc trong cải tạo khu chung cư cũ. Tạo nét đặc trưng riêng cho từng khu chung Cư.--:--- 3, Nâng cấp mặt đứng các khối nhà hung cu cũ được bảo tôn.

Giải pháp cải thiện môi trường cảnh quan khu chung cư cũ. Luận Văn Thạc Sỹ Kiến Trúc 33: ĐÈ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP CHÍNH SÁCH VÀ THỰC HIỆN SAU CẢI TẠO 92 3. Giải pháp về chính sách. Giải pháp quản lý sau cải tạO.