Luận Án Tiến Sĩ Về Bồi Thường Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất Nông Nghiệp Ở Việt Nam

Luận án tiến sĩ phân tích pháp luật về bồi thường khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp tại Việt Nam, đề xuất giải pháp cải cách hiệu quả.

• Tác giả: Phạm Thu Thủy
• Người hướng dẫn: Nguyễn Quang Tuyến
• Trường học: Trường Đại Học Luật Hà Nội
• Chuyên ngành: Luật Kinh Tế
• Đề tài: Pháp Luật Về Bồi Thường Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất Nông Nghiệp Ở Việt Nam
• Loại tài liệu: luận án tiến sĩ
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁP LUẬT VỀ BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT NÔNG NGHIỆP Ở VIỆT NAM
• 1.1. Lý luận về thu hồi đất nông nghiệp
• 1.1.1. Khái niệm, đặc điểm của đất nông nghiệp
• 1.1.2. Khái niệm thu hồi đất nông nghiệp
• 1.1.3. Nhu cầu cần thiết khách quan của việc thu hồi đất nông nghiệp cho quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa đất nước
• 1.2. Lý luận về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 1.2.1. Luận giải thuật ngữ “bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất”
• 1.2.2. Khái niệm bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 1.2.3. Khái niệm hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 1.2.4. Cơ sở lý luận của việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 1.3. Lý luận về pháp luật bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 1.3.1. Sự cần thiết khách quan của pháp luật điều chỉnh về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 1.3.2. Khái niệm, đặc điểm và các yếu tố chi phối tới pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 1.3.3. Cơ cấu pháp luật điều chỉnh về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 1.3.4. Lược sử hình thành và phát triển pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 1.3.4.1. Giai đoạn trước khi ban hành Luật Đất đai năm 1993
• 1.3.4.2. Giai đoạn từ khi ban hành Luật Đất đai năm 1993 đến trước khi ban hành Luật Đất đai năm 2003
• 1.3.4.3. Giai đoạn từ khi có Luật Đất đai năm 2003 đến nay
• 1.3.5. Kinh nghiệm và thực tiễn pháp lý của một số nước trên thế giới về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp và những gợi mở cho Việt Nam
• 1.3.5.1. Kinh nghiệm của Trung Quốc
• 1.3.5.2. Kinh nghiệm của Hàn Quốc
• 1.3.5.3. Kinh nghiệm của Singapore
• 1.3.5.4. Một số gợi mở cho Việt Nam trong quá trình xây dựng và hoàn thiện pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT NÔNG NGHIỆP Ở VIỆT NAM
• 2.1. Nội dung pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 2.1.1. Các quy định về nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 2.1.2. Các quy định về điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 2.1.3. Các quy định cụ thể về bồi thường đất và bồi thường tài sản khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 2.1.4. Các quy định về hỗ trợ cho người có đất nông nghiệp bị thu hồi
• 2.1.5. Các quy định về trình tự, thủ tục thu hồi đất và bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 2.1.6. Nội dung các quy định pháp luật về giải quyết khiếu nại, tố cáo về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 2.2. Một số vấn đề đặt ra từ thực tiễn thi hành pháp luật về thu hồi và bồi thường đối với đất nông nghiệp
• 3. CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT NÔNG NGHIỆP Ở VIỆT NAM
• 3.1. Định hướng hoàn thiện pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp ở Việt Nam
• 3.2. Giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp ở Việt Nam
• 3.2.1. Nhóm giải pháp hoàn thiện các quy định pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 3.2.2. Nhóm giải pháp hoàn thiện các quy định pháp luật về hỗ trợ và giải quyết việc làm cho người nông dân khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• 3.2.3. Nhóm giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
• KẾT LUẬN
• DANH MỤC CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN ĐÃ ĐƯỢC CÔNG BỐ
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng quan về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

Việt Nam, với khoảng 70% dân số là nông dân, có một nền nông nghiệp truyền thống. Đất nông nghiệp không chỉ là tư liệu sản xuất mà còn là nguồn sống của nhiều hộ gia đình. Trong bối cảnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa, nhu cầu thu hồi đất nông nghiệp để phát triển kinh tế là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, việc này cần được thực hiện một cách hợp lý để không gây ra những xáo trộn trong đời sống của người dân. Bồi thường đất là một trong những vấn đề quan trọng nhất trong quá trình này. Theo quy định của pháp luật, việc bồi thường phải đảm bảo quyền lợi cho người bị thu hồi đất, đồng thời phải phù hợp với lợi ích của Nhà nước và xã hội. Việc thực hiện chính sách đất đai cần phải cân nhắc kỹ lưỡng để tránh phát sinh tranh chấp và khiếu kiện, điều này đã được thể hiện qua thực tiễn khiếu kiện liên quan đến bồi thường chiếm khoảng 70% tổng số vụ việc. Do đó, việc nghiên cứu và hoàn thiện pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp là rất cần thiết.

1.1. Khái niệm và đặc điểm của đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp được định nghĩa là loại đất được sử dụng chủ yếu cho sản xuất nông, lâm nghiệp. Đặc điểm của đất nông nghiệp là tính chất không thể thay thế, vì nó gắn liền với sản xuất thực phẩm và an ninh lương thực quốc gia. Việc thu hồi đất nông nghiệp không chỉ ảnh hưởng đến người sử dụng đất mà còn tác động đến toàn bộ nền kinh tế và xã hội. Khi Nhà nước thu hồi đất, cần phải có những quy định rõ ràng về bồi thường để đảm bảo quyền lợi cho người dân. Điều này không chỉ giúp duy trì sự ổn định xã hội mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của đất nước.

1.2. Lý luận về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp là một vấn đề phức tạp, liên quan đến nhiều khía cạnh pháp lý và xã hội. Quy định bồi thường cần phải đảm bảo tính công bằng và hợp lý, nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân. Theo quy định hiện hành, việc bồi thường phải dựa trên giá trị thực tế của đất và tài sản trên đất. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều quy định về giá đất bồi thường còn chưa phù hợp, dẫn đến nhiều tranh chấp và khiếu kiện. Việc nghiên cứu và hoàn thiện các quy định này là cần thiết để đảm bảo quyền lợi cho người dân và tạo ra một môi trường pháp lý ổn định cho các nhà đầu tư.

II. Thực trạng pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

Thực trạng pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp ở Việt Nam hiện nay cho thấy nhiều vấn đề cần được giải quyết. Các quy định về nguyên tắc bồi thường và điều kiện bồi thường chưa thực sự rõ ràng, dẫn đến sự không đồng nhất trong việc áp dụng. Nhiều người dân bị thu hồi đất không nhận được mức bồi thường hợp lý, gây ra sự bất bình và khiếu kiện. Theo thống kê, khoảng 70% vụ việc khiếu kiện liên quan đến bồi thường đất đai. Điều này cho thấy sự cần thiết phải cải cách và hoàn thiện hệ thống pháp luật về bồi thường. Cần có những quy định cụ thể hơn về trình tự, thủ tục thu hồi đất và bồi thường, hỗ trợ để đảm bảo quyền lợi cho người dân và tạo ra sự công bằng trong xã hội.

2.1. Các quy định về nguyên tắc bồi thường

Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp cần phải đảm bảo tính công bằng và hợp lý. Theo quy định hiện hành, người bị thu hồi đất có quyền được bồi thường theo giá trị thực tế của đất và tài sản trên đất. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều quy định về giá đất bồi thường còn chưa phù hợp với giá thị trường, dẫn đến sự không hài lòng của người dân. Việc nghiên cứu và hoàn thiện các quy định này là cần thiết để đảm bảo quyền lợi cho người dân và tạo ra một môi trường pháp lý ổn định cho các nhà đầu tư.

2.2. Các quy định về điều kiện bồi thường

Điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp cũng là một vấn đề quan trọng. Theo quy định, chỉ những người có quyền sử dụng đất hợp pháp mới được bồi thường. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều người dân không được bồi thường do thiếu giấy tờ hợp lệ, mặc dù họ đã sử dụng đất trong thời gian dài. Điều này dẫn đến nhiều tranh chấp và khiếu kiện. Cần có những quy định rõ ràng hơn về hỗ trợ cho người có đất nông nghiệp bị thu hồi để đảm bảo quyền lợi cho người dân và tạo ra sự công bằng trong xã hội.

III. Giải pháp hoàn thiện pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

Để hoàn thiện pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, cần có những giải pháp cụ thể và khả thi. Trước hết, cần phải rà soát và sửa đổi các quy định hiện hành để đảm bảo tính đồng bộ và hợp lý. Các quy định về giá đất bồi thường cần phải được điều chỉnh để phù hợp với giá thị trường, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân. Bên cạnh đó, cần có những chính sách hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất, giúp họ ổn định cuộc sống sau khi mất đất. Việc xây dựng một hệ thống pháp luật chặt chẽ và công bằng sẽ góp phần vào sự phát triển bền vững của đất nước.

3.1. Định hướng hoàn thiện pháp luật

Định hướng hoàn thiện pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp cần phải dựa trên nguyên tắc bảo vệ quyền lợi của người dân. Cần phải xây dựng một hệ thống pháp luật rõ ràng, minh bạch và công bằng, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân và tạo ra sự ổn định trong xã hội. Việc này không chỉ giúp giảm thiểu tranh chấp mà còn tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi cho các nhà đầu tư.

3.2. Giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật

Để nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng. Cần phải tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật cho người dân, giúp họ hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Bên cạnh đó, cần có những biện pháp kiểm tra, giám sát việc thực hiện các quy định về bồi thường, nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình thu hồi đất.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1: Những van đề lý luận về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp và pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp ở Việt Nam. - Chương 2: Thực trạng pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp ở Việt Nam. - Chương 3: Giai pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp ở Việt Nam. TỎNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU ĐÈ TÀI LUẬN ÁN 1.

Những nội dung cơ bản của các công trình nghiên cứu có liên quan trực tiếp đến đề tài luận án Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp là một nội dung quan trọng của hoạt động quản lý nhà nước về đất đai; được thực hiện bởi cơ quan nhà nước có thâm quyền nhằm đảm bảo quyền lợi cho người bị thu hồi đất trong tiến trình công nghiệp hóa, đô thị hóa đất nước. Thu hồi đất nông nghiệp phải được thực hiện trong mỗi tương quan giữa yêu cầu bảo vệ đất nông nghiệp (đảm bảo cho sự phát triển bền vững) và tính tất yếu khách quan của việc chuyên đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp trong giai đoạn phát triển mới của đất nước; bên cạnh đó, cuộc sống va việc làm cũng như quyền lợi của người dân sau thu hồi đất phải được Nhà nước quan tâm, bảo đảm. Đây là vấn đề mang tính thời sự nóng bỏng, vì vậy đã có khá nhiều công trình nghiên cứu có liên quan đến vấn đề này và được xem xét dưới các góc độ khác nhau. Việc nghiên cứu các công trình khoa học có liên quan mật thiết đến đề tài luận án có ý nghĩa đặc biệt quan trọng.

Bởi vì đó là tiền đề cho quá trình thực hiện luận án, là cơ sở để đánh giá, tÌm hiểu những vẫn đề lý luận và thực tiễn đã được nghiên cứu, những van dé còn dé ngỏ, là những gợi mở có tính định hướng cho những vấn đề cần nghiên cứu tiếp theo, mà luận án cần tập trung giải quyết. Có thể nói, đây là những tài liệu tham khảo rất bé ích, có giá trị khoa học cho tác giả trong quá trình nghiên cứu, thực hiện luận án ở cấp độ tiến sĩ. Qua tìm hiểu, nghiên cứu, tác giả thấy rằng, đã có một số công trình nghiên cứu nổi bật, có liên quan đến một số khía cạnh khác nhau của đề tài luận án. Các công trình này có thê xếp theo các nhóm nghiên cứu sau đây: 1.

Nhóm công trình nghiên cứu các van dé lý luận về bồi thường khi Nhà nước thu hoi dat Thứ nhất, các bài viết trao đôi về “khái niệm bồi thường khi Nha nước thu hồi đất”, cụ thể có một số bài viết sau: Bài viết: “Vấn dé lý luận xung quanh khái niệm boi thường khi Nhà nước thu hồi dat” của TS Nguyễn Quang Tuyến - Tạp chí Luật học, số 1/2009; Bài viết “Mor số ý kiến hoàn thiện pháp luật về bôi thường khi Nhà nước thu hồi đất” của Ths. Lê Ngọc Thạnh - Tạp chí Tài nguyên và Môi trường, số 6/2009. Các bài viết này đã đưa ra những cơ sở lý luận cho việc xây dung khái niệm bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Đồng thời, các tác giả cũng cho răng, trong quan hệ bồi thường khi Nhà nước thu hôi đất, cần phải giải quyết thấu đáo mối quan hệ giữa Nhà nước, nha đầu tư và người có đất bị thu hồi.

Thứ hai, các công trình nghiên cứu pháp luật của một số quốc gia trên thé giới về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và các chính sách có liên quan như: - Bài viết “Một số kinh nghiệm của Singapore trong việc quản lý thị trường bat động sản” của ThS Phạm Bình An- Nội san Kinh tế tháng 12/2003; Bài viết “Chính sách dén bù khi thu hôi đất của một số nước trong khu vực và Việt Nam ” của Th§. Nguyễn Thị Dung - Tạp chí Cộng sản, số 2010; Bài viết “Pháp luật về bồi thường, tai định cư khi Nhà nước thu hôi đất của Singapore và Trung Quốc- Những gợi mở cho Việt Nam trong hoàn thiện pháp luật về bôi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất” của TS. Nguyễn Quang Tuyến va Ths. Nguyễn Ngọc Minh.- Tạp chí Luật học, số 10/2010; Bài viết “Mối liên hệ tam giác trong hệ thông đất đai ở Hàn Quốc: Quy hoạch, phát triển và dén bù sử dụng dat” của TS.

Hee Nam Jung tại Hội nghị Khoa học “Chia sẻ kinh nghiệm quốc tế nhằm xây dựng hệ thống quản lý đất đai hiện đại tại Việt Nam” do Bộ Tài nguyên và Môi trường tô chức tại Hà Nội, ngày 10/09/2010; Các bài viết tại Hội thao “Kinh nghiệm Quản ly dat dai Hàn Quốc ” do Tổng cục Quản ly đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) tổ chức tai Hà Nội ngày 16/12/2011 như: Bài viết “Quá trình đổi mới chính sách đất dai Hàn Quốc” của TS. Soo Choi, Bài viết “Hệ thống định giá và hệ thong bồi thường Hàn Quốc” của Ủy ban Định giá Hàn Quốc, Bài viết “M6 hình phát triển đất dai của Hàn Quốc ” của Park Hyun Young. Đây là những bài viết cung cấp các thông tin về thu hồi đất, bồi thường và tái định cư ở các nước trong khu vực như Singapore, Trung quốc, Thái Lan, Hàn Quốc. Những thông tin này sẽ có giá trị hữu ich dé Việt Nam tham khảo trong quá trình xây dựng và hoàn thiện pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

- Một số cuốn sách viết về nông nghiệp, nông thôn, nông dân như: Cuốn sách “Kinh nghiệm quốc tế về nông nghiệp, nông thôn, nông dân trong quá trình công nghiệp hóa” của TS Đặng Kim Sơn - Nhà xuất bản Chính trị quốc gia năm 2008; Cuốn sách “Van đề nông nghiệp, nông dân, nông thôn - Kinh nghiệm Việt Nam, kinh nghiệm Trung Quốc "của nhóm biên soạn GS. Phùng Hữu Phú, TS. Nguyễn Viết Thông, TS. Bùi văn Hưng, gồm các bài tham luận Hội thảo Lý luận lần thứ tư giữa Đảng Cộng sản Việt Nam và Đảng Cộng sản Trung Quốc - Nhà xuất bản Chính trị quốc gia năm 2009; Cuốn sách “Chính sách phát triển nông nghiệp, nông thôn, nông dân của Hungari trong quá trình chuyển đổi kinh té và vận dung cho Việt Nam” của GS.TSKH Lê Du Phong (chủ biên) - Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia năm 2009.

Nông nghiệp, nông thôn, nông dân luôn là những vấn đề được quan tâm ở tất cả các nước, nhất là các nước đang tiễn hành đây mạnh công nghiệp hóa. Trên cơ sở tong hợp, phân tích van đề nông nghiệp, nông thôn, nông dân trong quá trình công nghiệp hóa ở nhiều nước trên thế giới, các tac giả đã liên hệ vào điều kiện cụ thé ở Việt Nam với những vấn đề mang tính lý luận và thực tiễn, như vai trò của nông nghiệp trong công nghiệp hóa, đặc biệt là những vấn đề về đất đai, lao động, môi trường. trong công nghiệp hóa đất nước. Những giải pháp hoàn thiện chính sách đối với nông nghiệp, nông thôn, nông dân ở các nước là bài học tham khảo quý báu cho Việt Nam trong thu hồi đất nông nghiệp vì sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.

Thứ ba, những công trình nghiên cứu vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất trong thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa ở Việt Nam như: - Cuốn sách “Đổi mới chính sách về chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai trong quá trình công nghiệp hóa, đô thị hóa ở Việt Nam” của Nguyễn Quốc Hùng- Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia năm 2006. Cuốn sách đã phân tích cơ sở lý luận và thực tiễn của việc đổi mới chính sách thu hồi và chuyên đôi mục đích sử dụng đất trong điều kiện công nghiệp hóa, đô thị hóa ở Việt Nam; trong đó, làm nôi bật sự cần thiết khách quan của quá trình chuyên đổi mục dich sử dụng đất trong điều kiện Việt Nam đang tiễn hành CNH - HĐH. - Cuốn sách “Dat dai trong thời kỳ chuyển đổi - Cải cách và nghèo đói ở nông thôn Việt Nam” của Martin Ravallion và Dominique van de Walle - Ngân hàng thế giới - Nhà xuất bản Văn hóa - thông tin năm 2008. Cuốn sách nghiên cứu những thay đổi về thé chế dat đai và công tác giao đất trong quá trình chuyền đổi ruộng đất ở Việt Nam đã tác động đến mức sống của người nghèo như thế nào, đặc biệt là người nghèo ở nông thôn.

Các nhà nghiên cứu cũng đặt ra câu hỏi: Tình trạng không có đất gia tăng - dấu hiệu của thành công hay thất bại? Từ đó đưa ra những dẫn chứng dé phân tích, đánh giá nham di tìm câu trả lời thỏa đáng cho van đề này. Nhóm công trình nghiên cứu nội dung pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi dat Thứ nhất, các nghiên cứu về van đề giá đất, bao gồm một số bài viết sau: Bài viết “Bàn về giá đất theo quy định của Luật Dat dai năm 2003” của ThS. Phạm Xuân Hoàng - Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, số 7/2004; Bài viết “Bàn về giá đất khi bôi thường nên cao hay thấp” của Ths. Đặng Anh Quân - Tạp chí Tài nguyên và Môi trường, số 8/2005; Bài viết “Bàn về giá dat của Nhà nước ” của ThS Đặng Anh Quân - Tạp chí Khoa học và Pháp lý, số 5/2006; Bài viết “Đánh giá thực trạng giá dat do Nhà nước quy định và giải pháp” của ThS.

Nguyễn Văn Hồng tại 10 Hội thảo “Tài chính dat dai, giá đất và cơ chế, chính sách trong bồi thường, hỗ trợ, tái định cư” do Viện Nghiên cứu Chiến lược Tài nguyên và Môi trường - Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) tổ chức tại Hà Nội, ngày 12/07/2011. Các tác giả đã đưa ra những bình luận, đánh giá về giá đất, tìm hiểu và phân tích sâu về giá đất trên thị trường, cũng như giá đất tính bồi thường, dé từ đó đưa ra những dé xuất, kiến nghị hoàn thiện giá đất do Nhà nước quy định làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Thứ hai, nghiên cứu về các phương thức bồi thường: - Bài viết “Nông dân góp vốn bằng đất: Giải pháp đột phá trong dén bù, giải tỏa” của Hoàng Lộc - Thời báo Kinh tế Việt Nam số 253 ngày 21/12/2005. Trong việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bang dé triển khai những dự án đầu tư.

Lợi ích của 3 “nhà” luôn “chạm trán” với nhau, đó là: Nhà nước, nhà đầu tư và nhà dân. Làm thế nào dé đảm bảo quyên lợi của người có đất bị thu hồi, thỏa mãn nhu cầu sử dụng đất của nhà đầu tư và phù hợp với lợi ích của Nhà nước?.