Phương pháp điều chỉnh đất trong quản lý đô thị và công trình tại Hà Nội

LỜI CẢM ƠN

LỜI CAM ĐOAN

MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC TỪ VIẾT TẮT

DANH MỤC CÁC BẢNG

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, SƠ ĐỒ

1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH ĐẤT TRONG TRIỂN KHAI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ

1.1. Phương pháp điều chỉnh đất

1.2. Quá trình hình thành phát triển của phương pháp điều chỉnh đất

1.3. Khái niệm về phương pháp điều chỉnh đất

1.4. Phương thức thực hiện và nội dung của phương pháp điều chỉnh đất

1.5. Đặc điểm của phương pháp điều chỉnh đất

1.6. Triển khai dự án đầu tư xây dựng khu đô thị áp dụng phương pháp điều chỉnh đất trên thế giới

1.7. Mục tiêu và phạm vi áp dụng

1.8. Loại hình dự án áp dụng phương pháp điều chỉnh đất

1.9. Quy trình triển khai dự án áp dụng phương pháp điều chỉnh đất

1.10. Điều kiện thực hiện

1.11. Những lợi ích khi thực hiện dự án theo phương pháp điều chỉnh đất

1.12. Những khó khăn khi thực hiện dự án áp dụng phương pháp điều chỉnh đất

1.13. Đánh giá việc triển khai dự án đầu tư xây dựng khu đô thị tại đô thị trung tâm Thủ đô Hà Nội theo phương pháp điều chỉnh đất

1.14. Vai trò, vị trí và tình hình đầu tư xây dựng khu đô thị tại đô thị trung tâm Thủ đô Hà Nội

1.15. Sự tham gia của người sử dụng đất trong đầu tư xây dựng khu đô thị

1.16. Huy động và khai thác sử dụng nguồn lực đất đai trong đầu tư xây dựng khu đô thị

1.17. Chia sẻ lợi ích giữa các bên liên quan

1.18. Các đề tài nghiên cứu khoa học, luận án, hội thảo khoa học tại Việt Nam có liên quan

1.19. Nhóm các đề tài nghiên cứu, luận án

1.20. Hội thảo khoa học

1.21. Những vấn đề cần nghiên cứu

2. CHƯƠNG II: CƠ SỞ KHOA HỌC ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH ĐẤT TRONG TRIỂN KHAI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ

2.1. Cơ sở lý thuyết áp dụng phương pháp điều chỉnh đất trong triển khai dự án đầu tư xây dựng khu đô thị

2.2. Quy hoạch và quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị

2.3. Quản lý và khai thác hiệu quả đất đô thị

2.4. Vai trò của của cộng đồng trong đầu tư phát triển đô thị

2.5. Vai trò quản lý của Nhà nước

2.6. Cơ sở pháp lý áp dụng phương pháp điều chỉnh đất trong triển khai dự án đầu tư xây dựng khu đô thị

2.7. Khung pháp lý về đầu tư phát triển đô thị

2.8. Quản lý sử dụng đất trong đầu tư xây dựng khu đô thị

2.9. Sự tham gia của người sử dụng đất trong đầu tư xây dựng

2.10. Trình tự đầu tư xây dựng khu đô thị

2.11. Cơ sở thực tiễn áp dụng phương pháp điều chỉnh đất trong triển khai dự án

2.12. Một số dự án tại Việt Nam có cơ chế triển khai tương đồng phương pháp điều chỉnh đất

2.13. Một số dự án tại Thủ đô Hà Nội có cơ chế triển khai tương đồng phương pháp điều chỉnh đất

2.14. Kinh nghiệm quốc tế về mô hình liên danh của các chủ sở hữu đất

2.15. Kinh nghiệm quốc tế về chuyển đổi quyền sở hữu đất

2.16. Kinh nghiệm quốc tế về hệ thống tiêu chí quản lý dự án

2.17. Những yếu tố tác động khi áp dụng phương pháp điều chỉnh đất tại Việt Nam

2.18. Bối cảnh thế chế

2.19. Điều kiện về kinh tế, xã hội

3. CHƯƠNG III: ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH ĐẤT TRONG TRIỂN KHAI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ TẠI ĐÔ THỊ TRUNG TÂM THỦ ĐÔ HÀ NỘI

3.1. Quan điểm, mục tiêu và nguyên tắc áp dụng

3.2. Áp dụng quy định góp quyền sử dụng đất và điều chỉnh lại quyền sử dụng đất

3.3. Thành lập doanh nghiệp để triển khai dự án từ vốn góp bằng quyền sử dụng đất

3.4. Phương án góp quyền sử dụng đất và điều chỉnh lại quyền sử dụng đất

3.5. Thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất và cho thuê đất

3.6. Điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi hoàn thành xây dựng

3.7. Lấy ý kiến các chủ thể có liên quan

3.8. Lựa chọn dự án áp dụng

3.9. Loại hình dự án áp dụng

3.10. Tiêu chí đánh giá sự phù hợp của dự án

3.11. Quy trình triển khai dự án áp dụng quy định góp quyền sử dụng đất và điều chỉnh lại quyền sử dụng đất

3.12. Áp dụng thí điểm đối với dự án “Khu nhà ở IEC”

3.13. Nguyên tắc thực hiện thí điểm

3.14. Mô tả chung về dự án được chọn thí điểm

3.15. Triển khai thực hiện thí điểm

3.16. So sánh hiệu quả về kinh tế sau khi áp dụng thí điểm

3.17. Bàn luận về các kết quả nghiên cứu của luận án

3.17.1. Về áp dụng quy định góp quyền sử dụng đất và điều chỉnh lại quyền sử dụng đất

3.17.2. Về việc lựa chọn khu vực và dự án áp dụng

3.17.3. Về quy trình triển khai dự án áp dụng quy định góp quyền sử dụng đất và điều chỉnh lại quyền sử dụng đất

3.17.4. Về kết quả áp dụng thí điểm

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

DANH MỤC CÁC CÔNG TRÌNH KHOA HỌC CỦA TÁC GIẢ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN

TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Quản lý đô thị và điều chỉnh đất

Quản lý đô thị và điều chỉnh đất là hai khía cạnh quan trọng trong phát triển đô thị tại Hà Nội. Phương pháp điều chỉnh đất được áp dụng để tối ưu hóa việc sử dụng đất, đảm bảo sự tham gia của người dân và giảm thiểu chi phí thu hồi đất. Các dự án công trình xây dựng tại Hà Nội thường gặp khó khăn trong việc huy động đất và giải quyết các vấn đề liên quan đến bồi thường. Phương pháp này giúp hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân, đồng thời tăng cường hiệu quả sử dụng đất.

1.1. Quy hoạch đô thị và phát triển bền vững

Quy hoạch đô thị và phát triển bền vững là nền tảng cho việc áp dụng phương pháp điều chỉnh đất. Các dự án tại Hà Nội cần tuân thủ các nguyên tắc quy hoạch để đảm bảo sự phát triển đồng bộ và bền vững. Phương pháp này giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất, giảm thiểu tác động môi trường và đảm bảo sự tham gia của cộng đồng.

1.2. Hạ tầng đô thị và quản lý đất đai

Hạ tầng đô thị và quản lý đất đai là hai yếu tố then chốt trong việc triển khai các dự án đô thị. Phương pháp điều chỉnh đất giúp cải thiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đồng thời tăng cường hiệu quả quản lý đất đai. Các dự án tại Hà Nội cần đảm bảo sự đồng bộ giữa quy hoạch hạ tầng và quản lý đất đai để đạt được mục tiêu phát triển bền vững.

II. Cải tạo đô thị và đất đai tại Hà Nội

Cải tạo đô thị và đất đai tại Hà Nội là những thách thức lớn trong quá trình phát triển đô thị. Phương pháp điều chỉnh đất được áp dụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến cải tạo và nâng cấp các khu đô thị hiện hữu. Các dự án tại Hà Nội cần đảm bảo sự tham gia của người dân và hài hòa lợi ích giữa các bên liên quan. Phương pháp này giúp tăng cường hiệu quả sử dụng đất và đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị.

2.1. Chính sách quản lý đất và quy hoạch sử dụng đất

Chính sách quản lý đất và quy hoạch sử dụng đất là những yếu tố quan trọng trong việc áp dụng phương pháp điều chỉnh đất. Các dự án tại Hà Nội cần tuân thủ các quy định pháp lý và đảm bảo sự minh bạch trong quá trình triển khai. Phương pháp này giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất và đảm bảo sự phát triển đồng bộ của đô thị.

2.2. Phát triển đô thị thông minh và công nghệ trong quản lý đất

Phát triển đô thị thông minh và công nghệ trong quản lý đất là những xu hướng mới trong quản lý đô thị. Phương pháp điều chỉnh đất được áp dụng để tăng cường hiệu quả quản lý đất đai và đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị. Các dự án tại Hà Nội cần ứng dụng công nghệ để tối ưu hóa quy trình quản lý và triển khai dự án.

III. Tái phát triển đô thị và quản lý tài nguyên đất

Tái phát triển đô thị và quản lý tài nguyên đất là những vấn đề cấp bách trong quá trình phát triển đô thị tại Hà Nội. Phương pháp điều chỉnh đất được áp dụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến tái phát triển và quản lý tài nguyên đất. Các dự án tại Hà Nội cần đảm bảo sự tham gia của người dân và hài hòa lợi ích giữa các bên liên quan. Phương pháp này giúp tăng cường hiệu quả sử dụng đất và đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị.

3.1. Quy trình triển khai dự án và điều kiện thực hiện

Quy trình triển khai dự án và điều kiện thực hiện là những yếu tố quan trọng trong việc áp dụng phương pháp điều chỉnh đất. Các dự án tại Hà Nội cần tuân thủ các quy định pháp lý và đảm bảo sự minh bạch trong quá trình triển khai. Phương pháp này giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất và đảm bảo sự phát triển đồng bộ của đô thị.

3.2. Lợi ích và khó khăn khi áp dụng phương pháp điều chỉnh đất

Lợi ích và khó khăn khi áp dụng phương pháp điều chỉnh đất là những vấn đề cần được xem xét kỹ lưỡng. Các dự án tại Hà Nội cần đảm bảo sự tham gia của người dân và hài hòa lợi ích giữa các bên liên quan. Phương pháp này giúp tăng cường hiệu quả sử dụng đất và đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị.

Luận án tiến sĩ: Phương pháp điều chỉnh đất trong quản lý đô thị và công trình tại Hà Nội