Nghiên cứu sửa đổi luật đất đai: Cơ sở khoa học và thực tiễn

LỜI CAM ĐOAN

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

MỞ ĐẦU

1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC, CƠ SỞ THỰC TIỄN CỦA VIỆC SỬA ĐỔI BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013 VÀ KẾT QUẢ CHỦ YẾU CỦA VIỆC THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013

1.1. Các cơ sở khoa học, cơ sở thực tiễn của việc sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2013

1.1.1. Cơ sở khoa học của việc sửa đổi bổ sung Luật Đất đai năm 2013

1.1.2. Cơ sở thực tiễn của việc sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2013

1.2. Các kết quả tổng quan của việc thi hành Luật Đất đai năm 2013

1.2.1. Các kết quả đạt được

1.2.2. Những hạn chế khi thi hành Luật Đất đai 2013

1.3. Kết luận chương 1

2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013 VÀ CÁC VẤN ĐỀ NỔI CỘM CẦN HƯỚNG TỚI SỬA ĐỔI BỔ SUNG

2.1. Thực tiễn thi hành Luật Đất đai năm 2013

2.2. Các vấn đề về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

2.3. Các vấn đề về giá đất trong Luật Đất đai 2013

2.4. Công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất

2.5. Thực trạng thi hành Luật Đất đai 2013 từ thực tế quản lý nhà nước về đất đai

2.5.1. Thực trạng các quy định về quản lý nhà nước đối với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

2.5.2. Thực trạng các quy định về quản lý nhà nước về giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

2.5.3. Thực trạng các quy định về quản lý nhà nước về thu hồi đất

2.5.4. Thực trạng các quy định về quản lý nhà nước về đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2.5.5. Thực trạng các quy định về quản lý tài chính đất đai

2.5.6. Thực trạng các quy định về quản lý thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản

2.5.7. Thực trạng các quy định về quản lý các hoạt động dịch vụ công đất đai

2.5.8. Thực trạng các quy định về thanh tra, kiểm tra việc chấp hành đất đai; xử lý vi phạm hành chính trong quản lý và sử dụng đất

2.5.9. Thực trạng các quy định và giải quyết khiếu nại, tố cáo trong quản lý và sử dụng đất về giải phóng đất

2.6. Một số nội dung nổi cộm cần hướng tới sửa đổi Luật Đất đai năm 2013

2.6.1. Về khái niệm bồi thường kinh tế Nhà nước thu hồi đất

2.6.2. Về cơ chế hỗ trợ ổn định đời sống khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

2.6.3. Về điều kiện diện tích đất bị thu hồi để được nhận hỗ trợ ổn định đời sống

2.6.4. Về vấn đề giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

2.6.5. Về vấn đề quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

2.6.6. Về cơ chế lấy ý kiến của nhân dân trong lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện

2.7. Kết luận chương 2

3. CHƯƠNG 3: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN SỬA ĐỔI VÀ BỔ SUNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ ĐIỀU LUẬT CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 ĐỂ PHÙ HỢP VỚI THỰC TIỄN HIỆN NAY

3.1. Định hướng hoàn thiện việc sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2013

3.2. Giải pháp hoàn thiện góp phần sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai

3.2.1. Khai thác tốt hơn tiềm năng đất đai

3.2.2. Chất lượng các quy hoạch đô thị còn thấp

3.2.3. Tăng cường giám sát đối với công tác quy hoạch, quản lý, sử dụng đất tại đô thị

3.2.4. Thực hiện nghiêm việc giao đất, cho thuê đất đối với các dự án phát triển kinh tế - xã hội

3.2.5. Giải pháp hoàn thiện phương thức thi hành pháp luật, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với đất đai

3.3. Kết luận chương 3

KẾT LUẬN

TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Cơ sở khoa học và thực tiễn của việc sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2013

Luật Đất đai năm 2013 là một bước tiến quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Tuy nhiên, sau 6 năm thực hiện, nhiều hạn chế và vướng mắc đã được phát hiện, như việc áp dụng không đồng bộ và thiếu rõ ràng trong các quy định. Để khắc phục những vấn đề này, cần thiết phải tiến hành sửa đổi, bổ sung luật nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai. Cơ sở khoa học cho việc sửa đổi luật này không chỉ dựa vào lý luận pháp lý mà còn phải xem xét thực tiễn thi hành luật đất đai, từ đó đưa ra những khuyến nghị phù hợp. Theo một nghiên cứu, việc sửa đổi cần tập trung vào các vấn đề như quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, cũng như cơ chế quản lý nhà nước về đất đai. Việc này không chỉ đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội mà còn đảm bảo tính công bằng trong việc sử dụng tài nguyên đất đai.

II. Thực trạng thi hành Luật Đất đai năm 2013

Thực trạng thi hành Luật Đất đai năm 2013 cho thấy nhiều vấn đề nổi cộm, đặc biệt là trong quy hoạch và sử dụng đất. Các địa phương đã gặp khó khăn trong việc áp dụng các quy định của luật, dẫn đến tình trạng khiếu nại, tố cáo và tranh chấp đất đai gia tăng. Một số vấn đề đáng chú ý bao gồm quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giá đất chưa phù hợp với thực tế, và công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất còn nhiều bất cập. Theo báo cáo, tỷ lệ khiếu nại về đất đai vẫn chiếm tỷ lệ cao, cho thấy sự thiếu minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai. Do đó, việc sửa đổi, bổ sung luật là cần thiết để cải thiện tình hình này, nhằm tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi hơn và giảm thiểu các tranh chấp phát sinh.

III. Định hướng và giải pháp hoàn thiện sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2013

Để hoàn thiện Luật Đất đai 2013, cần có những định hướng và giải pháp cụ thể. Trước hết, cần nâng cao chất lượng các quy hoạch đô thị và quy hoạch sử dụng đất, đảm bảo tính khả thi và phù hợp với thực tiễn. Thứ hai, cần tăng cường giám sát và kiểm tra việc thực hiện các quy định của pháp luật về đất đai, đồng thời xử lý nghiêm các vi phạm. Thứ ba, việc giao đất và cho thuê đất cần được thực hiện một cách minh bạch, công khai, nhằm giảm thiểu tham nhũng và tiêu cực. Cuối cùng, cần cải cách phương thức thi hành pháp luật, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với đất đai, từ đó góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững. Những giải pháp này không chỉ giúp cải thiện quản lý đất đai mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong việc sử dụng tài nguyên đất.

Luận văn thạc sĩ luật học: Nghiên cứu cơ sở khoa học sửa đổi luật đất đai