CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VAN BE LÝ LUẬN VE XỬ LÝ TÀI SẢN. BẢO DAM Trên cơ sở quy định tai Bộ luật dân sự, các văn bản hướng dẫn thi hành. Pháp luật vẻ xử lý tài sin bão đảm đượcthể hiện trong các văn bản hiển nay như Bộ luật dân sự 2015, Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phũ vẻ quy định thi hảnh Bộ luật dân sự vẻ bão dm thực hiện nghĩa vụ (thay thé Nghị định 163/2006/NĐ-CP vẻ giao dich bảo đảm, Nghỉ đính 11/2012/NĐ-CP về sửa đổi, bé sung mét số điều của Nghi định 163/2006/NĐ- CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ vẻ giao dich bão đảm), Thông tu liên tich số 16/2014/TTLT-B TP-B TNMT-NHNN ngày 06/06/2014 của Bô Tư pháp, Bô Tai nguyên và Môi trường va Ngân hang nha nước hưởng dẫn một số vẫn đề vẻ xử lý tải sin bao dim Song song với hệ thống pháp luật chung vẻ giao dịch béo dim được quy. định tai BLDS năm 2015 va các văn bên hướng dn thi hành, biện pháp bao đâm còn được điều chỉnh tại các van bản pháp luật chuyên ngành liên quan đến điểu kiện nhân bao dm, việc xử lý TSBĐ.
Khái niệm về xử lý tài sản bảo đảm.1 Khải niêm tai sẵn bao dm Tài sin dim bảo hay còn goi là tải sin bảo đảm hiện không được định giữa cu thể trong Bộ luật Dân sự cũng như các văn bản khác hướng dẫn vẻ loại tai sẵn này, Co thể hiểu tai sin bão đâm lá tải sản được bên bão dam ding để thé chấp, đất cọc, cằm cổ, ký cược. với bên nhận bao dim nhằm đảm bão cho việc thực hiện nghĩa vụ. ‘Nhu vậy, hid một cach đơn giãn, tải sản đầm bao là tài sin ma cá nhân, tổ chức dig để “lam tin” với ca nhân, tổ chức khác về việc sé chắc chan thực hiện một nghĩa vụ nào đó với bên nhân bao dim. Tài sản bảo đăm là tài sin bên.
Ũ ‘bdo dm dùng dé bao đầm đổi với bên nhân bảo dim thông qua các biển pháp ‘bdo đâm dim thực hiện nghĩa vu như cảm cổ, thé chấp và tai sản bảo dim phải 1a tai sin thuộc quyền sỡ hữu của bên bao dim (trừ trường hop cằm giữ tải sản, ‘bdo lưu quyển sở hữu), được phép giao dich và không có tranh chap, tải sin bảo dam cũng có thể thuộc quyển sở hữu của bên thứ ba hoặc quyển sử dung đất của bên thứ ba nếu bên bảo đảm, bến nhân bảo dim và người thứ ba có théa thuận 1. Các loại tải sin bao đăm. Điều 8 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy đính thi hảnh B 6 luật dân sư vẻ bao đăm thực hiện nghĩa vụ. Tai sản ding để bao đâm thực hiển nghĩa vu bao gm' Tài sàn hiện cỏ hoặc tài sản hình thành trong tương lai, trừ trưởng hop BLDS, luật khác liên quan cắm mua bán, cam chuyển nhượng hoặc cầm chuyển giao khác quyển sở hữu tại thoi điểm xác lập hợp đồng bao đâm, biện pháp bảo đâm, “Tải sin hiện có 1a tài sản đã có rồi, đã được hình thánh và cá nhân, tổ chức đổ sắc lập quyền sỡ hữu, quyền khác với tải sản đó trước hoặc tai thai điểm xác lập giao dich (khoản 1 Điều 108 BLDS 2015) ‘Vi dụ tai sản hiện có như: giấy chứng nhận quyền sử dung dat, quyển sở "hữu nhà ở và tải sin gắn liễn với đất đã được cấp cho A trước khi A dùng quyền.
sử dụng đất nay thé chấp với ngân hang B. én tai sản hình thanh trong tương lai là loại tai sản chưa hình thành hoặc. đã hình thành nhưng cá nhân, tổ chức xác lập quyên sở hữu sau thời điểm xác. lập giao dich (khoản 2 Điều 108 BLDS 2015).
Vi dụ về tài sẵn hình thành trong tương lai căn hộ chung cư trong dự án nhà chung cư chưa được bản giao, chưa được cap Giầy chứng nhận quyển sử dung đất, quyển sở hữu nhà ở va tai sản khác gắn liên với đắt cho cá nhân, tổ chức Tài sản ban trong hợp đồng mua ban tai sản có bao lưu quyền sở hữu, "Trong đó, quyền sé hữu tai sản sẽ được bao lưu cho đền khi nghĩa vu thanh. toán được thực hiện đây da. Vi dụ A nhận chuyển nhượng QSD đất của B nhưng do A chưa đủ tién để thanh toán nên hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng QSD đắt có bao lưu quyền. Theo đó, quyên sở hữu vấn thuộc B cho đến khi A thanh toán hết tiên ‘thi mới chuyển quyền sở hữu sang cho A.
Tai sin thuộc đối tương của nghĩa vu trong hợp đỏng song vu bi vi phạm đổi với biện pháp cam giữ Vi du: A đến cửa hàng của B sửa Laptop và hẹn hôm sau lay. Tuy nhiê khi đến nhận hàng A thiêu tiền, nên B giữ Laptop lai để buộc A phải thanh toán. tiên sửa chữa. Trong trường hợp nay, cảm giữ tai san la hợp pháp ‘Tai sản thuộc sở hữu toàn dan trong trường hợp pháp lut liền quan có quy đính.
Theo Điều 197 Bộ luật Dân sự 2015, tai sin thuộc sỡ hữu toàn dân gồm có đất đai, tai nguyên nước, khoáng sản, nguồn lợi ở vùng trời, vùng biển, tai nguyên thiên nhiên khác. là tải sản công thuộc sé hữu toàn dân với người đại diện chủ sở hữu va quản lý là Nhà nước. Trưởng hợp Nha nước giao cho Doanh: nghiệp nhà nước kinh doanh và cho phép định đoạt thì có thể a tai sẵn bao đầm. (theo quy định vẻ quản lý tai sẵn công.
Khải niệm vé xử lý tai sẵn bao dim "Dưới góc độ pháp Lý, xử lý tai sản bao dam là việc bên nhân bao đảm thực hiện một trong các phương thức xử lý tài sản bảo đảm mà pháp luật dân sự vé giao dich bao đăm quy định, nhằm đáp ứng quyển lợi của chính mảnh trong quan hệ nghĩa vu được bảo đảm. Việc xử lý TSBĐ chỉ xảy ra khi bén có nghĩa ‘vu không thực hiện hoặc thực hiện không dy đũ nghĩa vụ nghĩa vu cho bên có quyển khi đến hạn thực hiện. Xét ỡ góc đô hợp đẳng, trong trường hợp bên bảo dim không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vu được bao dim thi bên nhân bao đảm có quyển xử lý tai sản bão dm với thời gian nhanh nhất, ít tốn kém nhất và tuân thủ yêu tổ khách quan, trung thực, thiện chi. Xét ở góc độ nghiên cửu thi xử lý 8 tải sẵn bão dim lä một trong những “trụ cột” của pháp luật vẻ giao dich bảo đảm! Trong khoa học pháp lý, Nguyễn Ngọc Điện định nghĩa: “Xit lý tải sẵn dùng để bão dim thực hiện nghĩa vu được hiểu là biển pháp thu hổi nợ trong trường hợp người mắc nơ, vì lý do gì đó mà không thể trả nơ bằng tiến.
Đây thường là biên pháp cudi cing mã chủ nơ có thé sử dung để thực hiển quyền. đời nợ của mình, trong điều kiên những biên pháp khác déu không thể thực hiện được Hiện tại, Bộ luất dân sự và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành và các văn bản liên quan vấn chưa có khái niệm chung thé nảo la "Xfữ lý tải sin bao dim”. Những văn bin nay chỉ mới liệt kế các phương thức xử lý tai sản bao dim va đưa ra các căn cứ để xử lý tải sin bao đầm Việc xử lý tải sẵn ‘bao đêm phát sinh khí dén hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mả bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. TSBĐ sẽ được xử lý theo phương thức ma các bền đã thỏa thuận từ trước hoặc được bán đầu giá theo quy định của pháp luật để thực hiện nghĩa vụ.
"Mục dich của việc xử lý tải sẵn bao dam là bằng giá tr tài chính của tài san đó để khắc phục phan nghĩa vu bi vi phạm nhằm đâm bảo lợi ich cho bên. có quyền trong quan hệ nghĩa vu được bao đảm2 Co thể định nghĩa xử lý tai sản bảo đâm lä việc bên bên nhận bao đảm thực, hiện một trong các phương thức xử lý tai sản bao đảm mã Bộ luật dân sự và các văn bản pháp luật khác vé giao dich đã quy đính nhằm ứng quyền lợi của minh trong quan hệ ngiãa vụ được bão đảm. Các trường hợp xử lý Tài sản bảo đâm. "Những hâu quả pháp lý do qua trình xử lý tai sản bão dim mang lại sẽ ảnh hưởng đến nhiễu chủ thể khác nhau, do đó việc xử lý tài sản bảo dim được thực hiện khi có căn cử luật định xây ra.
Đi 200 Bộ luật dân sử quy định các trường IFC: khuyến ghia Nhóm ng hàn thể gốicho dự thio t lật Cans sửa đổi chế định cá biện hấp bảo đầm thực hin nghẽ vu) Go tình Lub Dàn sự VỆ nam. Tập 3/ Trường Đại học Lut Hà Hội,Ch hiến Pham vin Tuyét ủ [799] 3 hợp xử lý tải sản bao đâm mà bên nhân bao đảm có quyển xử lý TSBB, bao gém ~ Đến han thực hiện nghĩa vu được bão đăm ma bên có nghĩa vu không thực hiện hoặc thực hiện không đúng ngiấa vụ. Khi đến hạn thực hiên ngiĩa vú. mà bén có nghĩa vu thực hiện không đúng, không đây đũ nghĩa vu sé gây thiết hại cho bên có quyển, vi thé bên có quyển sẽ xử lý tai sản bao dém dé thanh toán nghĩa vụ - Bên có nghĩa vụ phải thực hiện ngiĩa vụ được bao đâm trước thời hạn do vĩ pham nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật Khi bên có nghĩa vụ vi phạm điều kiên thöa thuận thì bên có quyển yêu cầu bên có nghĩa vu thực hiện nghĩa vụ trước thời hạn, néu bên có nghĩa vụ vẫn không thực hiện thi bên có quyên xử lý tải sản bao đâm - Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định Luật đưa ra các nguyên tắc mang tính mặc định về quyên xử lý bảo đâm.
trường hợp xử lý bao dim bất buộc theo quy định tai một văn bản luật cụ tl Tai Điểu 90 Luật Thi hành án dân sự cũng quy định vẻ trường hợp xử lý tai sin bảo đâm. Trường hop người phải thì hành án không con tài sẵn nào khác hoặc có tải sản nhưng không đủ dé thi hành án, Chấp hảnh viên có quyền kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án đang cằm cổ, thé chấp nêu giá trì của tài sản đó lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm và chỉ phí cưỡng chế thi hảnh án. Hoặc trường hop doanh nghiệp bị pha sản buộc phải xữ lý tai sản bão đảm. Các phương thức xử lý tài sản cửa các biện pháp bảo dam 13.1 Xử lý Tài sản cầm cố, thé chấp 'Việc xử lý tài sản cảm cô, thé chấp được quy định tại điều 303 Bộ luật dân sự 2015.