Luận văn thạc sĩ luật học giải quyết tranh chấp về nhà ở và quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn và thực tiễn thực hiện tại quận đống đa thành phố hà nội

Luận văn thạc sĩ luật học phân tích giải quyết tranh chấp về nhà ở và quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn và thực tiễn thực hiện tại, đánh giá thực trạng, chỉ ra hạn chế, đề

• Tác giả: Nguyễn Tùng
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Hải An
• Trường học: Trường Đại Học Luật Hà Nội
• Chuyên ngành: Luật Dân Sự và Tố Tụng Dân Sự
• Đề tài: Giải Quyết Tranh Chấp Nhà Ở Và Quyền Sử Dụng Đất Khi Ly Hôn Tại Đống Đa, Hà Nội
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2020
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN HÀNH VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI VỢ, CHỒNG LY HÔN
• 1.1. Khái niệm về nhà ở và quyền sử dụng đất
• 1.1.1. Khái niệm về nhà ở
• 1.1.2. Khái niệm quyền sử dụng đất
• 1.2. Khái quát về giải quyết tranh chấp về nhà ở và quyền sử dụng đất khi vợ, chồng ly hôn
• 1.2.1. Khái niệm ly hôn
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI VỢ, CHỒNG LY HÔN TẠI QUẬN ĐỐNG ĐA, THÀNH PHỐ HÀ NỘI VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT
• 2.1. Xác định nguồn gốc nhà ở và quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn và kiến nghị hoàn thiện pháp luật
• 2.2. Việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung, chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân hoặc những giao dịch liên quan đến tài sản nhà ở và quyền sử dụng đất của vợ, chồng chưa thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định và kiến nghị hoàn thiện pháp luật
• 2.3. Nhà ở, quyền sử dụng đất có nguồn gốc là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân nhưng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở lại chỉ có tên vợ hoặc chồng và kiến nghị hoàn thiện pháp luật
• 2.4. Xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất vợ, chồng “đứng tên giùm” người khác nhận được thông qua giao dịch dân sự và kiến nghị hoàn thiện pháp luật
• 2.5. Phân chia tài sản chung là nhà ở và quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn và kiến nghị hoàn thiện pháp luật
• 2.5.1. Việc áp dụng các nguyên tắc chung khi phân chia tài sản chung của vợ chồng quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 và kiến nghị hoàn thiện pháp luật
• 2.5.2. Vợ và chồng đều muốn nhận tài sản và thanh toán phân chênh lệch cho bên còn lại và kiến nghị hoàn thiện pháp luật
• 2.5.3. Áp dụng quy định về quyền lưu hành và kiến nghị hoàn thiện pháp luật
• 2.5.4. Chia nhà ở và quyền sử dụng đất trong trường hợp vợ chồng sống chung cùng gia đình và kiến nghị hoàn thiện pháp luật
• KẾT LUẬN
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tính cấp thiết của đề tài

Việc giải quyết tranh chấp về nhà ở và quyền sử dụng đất khi ly hôn là một vấn đề quan trọng trong đời sống xã hội hiện nay. Tình hình ly hôn ngày càng gia tăng, kéo theo đó là nhu cầu phân chia tài sản chung, đặc biệt là nhà ở và quyền sử dụng đất. Theo thống kê, những tranh chấp này thường chiếm tỷ lệ lớn trong các vụ án ly hôn tại các tòa án. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên mà còn tác động đến sự ổn định xã hội. Việc nghiên cứu các quy định pháp luật hiện hành về giải quyết tranh chấp này là cần thiết nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên liên quan. Hơn nữa, thực tiễn áp dụng pháp luật tại Tòa án nhân dân quận Đống Đa cho thấy nhiều bất cập trong việc giải quyết các tranh chấp này, dẫn đến thời gian giải quyết kéo dài và ảnh hưởng đến cuộc sống của các bên. Từ đó, việc hoàn thiện các quy định pháp luật, cũng như tìm ra giải pháp thực tiễn là vấn đề cấp bách.

II. Tình hình nghiên cứu đề tài

Tình hình nghiên cứu về giải quyết tranh chấp nhà ở và quyền sử dụng đất khi ly hôn đã thu hút sự quan tâm từ nhiều học giả và nhà nghiên cứu. Nhiều luận văn, luận án đã được thực hiện, tập trung vào các khía cạnh lý luận và thực tiễn của vấn đề này. Các công trình nghiên cứu trước đó đã chỉ ra rằng việc phân chia tài sản chung, đặc biệt là quyền sử dụng đất và nhà ở, thường gặp nhiều khó khăn do quy định pháp luật chưa rõ ràng. Một số nghiên cứu đã chỉ ra rằng, mặc dù có nhiều quy định pháp luật, nhưng việc áp dụng còn nhiều bất cập, dẫn đến việc giải quyết tranh chấp kéo dài. Điều này cho thấy cần có sự nghiên cứu sâu hơn về thực tiễn áp dụng pháp luật và đề xuất các giải pháp cải thiện nhằm nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực này.

III. Mục đích nghiên cứu đề tài

Mục đích nghiên cứu của luận văn này là nhằm làm rõ các vấn đề lý luận và thực tiễn liên quan đến việc giải quyết tranh chấp về nhà ở và quyền sử dụng đất khi ly hôn. Cụ thể, nghiên cứu sẽ phân tích các quy định pháp luật hiện hành, đánh giá thực trạng áp dụng tại Tòa án nhân dân quận Đống Đa, từ đó chỉ ra những hạn chế và khó khăn trong việc giải quyết các tranh chấp này. Ngoài ra, luận văn cũng hướng tới việc đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật và cải thiện quy trình giải quyết tranh chấp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên liên quan. Mục đích cuối cùng là góp phần nâng cao hiệu quả và tính công bằng trong việc giải quyết các vụ án ly hôn liên quan đến tài sản chung.

IV. Đối tượng phạm vi và phương pháp nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu của luận văn bao gồm các quy định pháp luật liên quan đến việc giải quyết tranh chấp về nhà ở và quyền sử dụng đất trong trường hợp ly hôn. Phạm vi nghiên cứu chủ yếu tập trung vào thực tiễn giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Phương pháp nghiên cứu được sử dụng bao gồm phân tích, tổng hợp, so sánh và điều tra thực tế. Phương pháp phân tích giúp làm rõ các quy định pháp luật, trong khi phương pháp tổng hợp giúp đưa ra cái nhìn tổng quan về vấn đề. Phương pháp so sánh được áp dụng để đối chiếu giữa quy định pháp luật và thực tiễn áp dụng, từ đó rút ra những kết luận và kiến nghị hợp lý.

V. Bố cục của luận văn

Luận văn được chia thành hai chương chính. Chương 1 tập trung vào các vấn đề lý luận và quy định pháp luật hiện hành về giải quyết tranh chấp nhà ở và quyền sử dụng đất khi ly hôn. Chương 2 sẽ đi sâu vào thực tiễn giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân quận Đống Đa, cùng với những kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật. Bên cạnh đó, luận văn cũng bao gồm phần mở đầu, kết luận và danh mục tài liệu tham khảo. Bố cục này nhằm giúp người đọc dễ dàng theo dõi và nắm bắt nội dung nghiên cứu một cách hệ thống và logic.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Trong giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2019, Tòa án nhân dân (TAND) quận Đống Đa, thành phố Hà Nội đã giải quyết khoảng 1.061 vụ việc ly hôn, trong đó trung bình có 278 vụ tranh chấp về ly hôn, 45 vụ tranh chấp tài sản, và 15 vụ tranh chấp liên quan đến nhà ở và quyền sử dụng đất (QSDĐ). Tranh chấp về nhà ở và QSDĐ khi vợ chồng ly hôn là một trong những vấn đề phức tạp và phổ biến nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sau ly hôn của các bên. Việc giải quyết các tranh chấp này không chỉ đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về pháp luật dân sự, luật hôn nhân và gia đình, mà còn phải vận dụng linh hoạt các quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn liên quan.

Mục tiêu nghiên cứu của luận văn là phân tích các quy định pháp luật hiện hành về giải quyết tranh chấp nhà ở và QSDĐ khi vợ chồng ly hôn, đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật tại TAND quận Đống Đa, từ đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật nhằm nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp. Phạm vi nghiên cứu tập trung vào các vụ việc tranh chấp tại quận Đống Đa, Hà Nội, trong giai đoạn 2015-2019, với trọng tâm là các tranh chấp về tài sản chung là nhà ở và QSDĐ phát sinh trong thời kỳ hôn nhân.

Nghiên cứu có ý nghĩa quan trọng trong việc góp phần ổn định các quan hệ dân sự liên quan đến tài sản, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên sau ly hôn, đồng thời hỗ trợ công tác xét xử của Tòa án trong lĩnh vực dân sự và hôn nhân gia đình. Qua đó, nghiên cứu cũng góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai và nhà ở, phù hợp với thực tiễn xã hội và nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội hiện nay.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Luận văn dựa trên hai khung lý thuyết chính: lý thuyết về quyền sở hữu tài sản trong pháp luật dân sự và lý thuyết về chế độ tài sản trong quan hệ hôn nhân gia đình.

1. Lý thuyết quyền sở hữu tài sản: Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, quyền sở hữu tài sản bao gồm quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản. Nhà ở và QSDĐ là tài sản có giá trị lớn, thuộc nhóm bất động sản, do đó việc xác định quyền sở hữu và quyền sử dụng là cơ sở pháp lý quan trọng để giải quyết tranh chấp.

2. Lý thuyết chế độ tài sản trong hôn nhân: Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định tài sản chung và tài sản riêng của vợ chồng, nguyên tắc phân chia tài sản khi ly hôn, bao gồm các yếu tố như công sức đóng góp, hoàn cảnh gia đình, lỗi của các bên. Các nguyên tắc này là cơ sở để Tòa án phân chia tài sản chung, trong đó có nhà ở và QSDĐ.

Các khái niệm chính được sử dụng gồm: nhà ở (công trình xây dựng có mái, tường vách dùng để ở), quyền sử dụng đất (quyền khai thác công dụng, hưởng lợi từ đất đai), tài sản chung và tài sản riêng của vợ chồng, giao dịch "đứng tên giùm" (giao dịch mua bán, chuyển nhượng tài sản do người khác đứng tên).

Phương pháp nghiên cứu

Luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu kết hợp:

• Phương pháp diễn dịch và quy nạp: Phân tích các quy định pháp luật hiện hành về nhà ở, QSDĐ, chế độ tài sản hôn nhân và áp dụng vào thực tiễn giải quyết tranh chấp tại TAND quận Đống Đa.

• Phương pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử: Đánh giá thực trạng giải quyết tranh chấp, các khó khăn, vướng mắc trong áp dụng pháp luật, từ đó đề xuất giải pháp phù hợp.

• Phương pháp tổng hợp: Kết hợp các nguồn dữ liệu từ văn bản pháp luật, bản án, quyết định của TAND quận Đống Đa, báo cáo ngành và các tài liệu nghiên cứu liên quan.

Nguồn dữ liệu chính gồm các văn bản pháp luật như Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, các bản án, quyết định của TAND quận Đống Đa, cùng các báo cáo thống kê vụ việc ly hôn và tranh chấp tài sản. Cỡ mẫu nghiên cứu là toàn bộ các vụ án ly hôn có tranh chấp về nhà ở và QSDĐ được giải quyết tại TAND quận Đống Đa trong giai đoạn 2015-2019.

Timeline nghiên cứu kéo dài từ năm 2019 đến 2020, bao gồm thu thập dữ liệu, phân tích, đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Tỷ lệ tranh chấp về nhà ở và QSDĐ trong các vụ ly hôn cao: Trung bình mỗi năm, TAND quận Đống Đa giải quyết khoảng 15 vụ tranh chấp liên quan đến nhà ở và QSDĐ trong tổng số 1.061 vụ ly hôn, chiếm khoảng 1,4%. Đây là tỷ lệ đáng kể, phản ánh tính phổ biến và phức tạp của loại tranh chấp này.

2. Khó khăn trong xác định nguồn gốc tài sản: Việc xác định nhà ở và QSDĐ là tài sản chung hay riêng gặp nhiều vướng mắc do các giao dịch không tuân thủ thủ tục pháp lý, như việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung chưa đăng ký biến động, hoặc các giao dịch "đứng tên giùm" không minh bạch. Ví dụ, một vụ án tại quận Đống Đa liên quan đến tranh chấp mảnh đất 143 m² chỉ đứng tên một bên nhưng thực tế là tài sản chung, gây khó khăn cho Tòa án trong việc phân chia.

3. Áp dụng pháp luật còn chưa thống nhất và khó khăn: Các thẩm phán gặp khó khăn trong việc áp dụng các nguyên tắc phân chia tài sản theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, đặc biệt là khoản 2 Điều 59 về nguyên tắc phân chia tài sản chung. Việc đánh giá công sức đóng góp, hoàn cảnh gia đình, lỗi của các bên còn mang tính định tính, thiếu tiêu chí cụ thể, dẫn đến tranh cãi và kéo dài thời gian giải quyết.

4. Thủ tục hành chính và thu thập chứng cứ chậm trễ: Việc thu thập chứng cứ liên quan đến QSDĐ và nhà ở thường bị chậm trễ do các cơ quan, tổ chức lưu giữ thông tin không phối hợp kịp thời, ảnh hưởng đến tiến độ xét xử. Đồng thời, người dân còn thiếu hiểu biết pháp luật, không thực hiện đầy đủ thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Thảo luận kết quả

Nguyên nhân chính của các khó khăn trên xuất phát từ sự phức tạp của các giao dịch dân sự liên quan đến nhà ở và QSDĐ, đặc biệt là các giao dịch không tuân thủ thủ tục pháp lý bắt buộc như công chứng, chứng thực và đăng ký biến động. Việc "đứng tên giùm" phổ biến tạo ra nhiều tranh chấp về quyền sở hữu thực sự, làm phức tạp thêm quá trình giải quyết.

So với các nghiên cứu trước đây, luận văn đã đi sâu phân tích thực tiễn tại một địa bàn cụ thể, từ đó chỉ ra những hạn chế trong áp dụng pháp luật và đề xuất giải pháp cụ thể hơn. Việc áp dụng các nguyên tắc phân chia tài sản còn mang tính định tính, thiếu tiêu chí rõ ràng khiến các bên khó "tâm phục khẩu phục", ảnh hưởng đến hiệu quả xét xử và sự ổn định xã hội.

Dữ liệu có thể được trình bày qua biểu đồ thể hiện tỷ lệ các loại tranh chấp trong các vụ ly hôn, bảng tổng hợp các khó khăn trong xác định nguồn gốc tài sản và áp dụng pháp luật, giúp minh họa rõ nét hơn thực trạng và các vấn đề pháp lý.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Hoàn thiện quy định pháp luật về xác định nguồn gốc tài sản: Cần quy định rõ ràng về thời điểm có hiệu lực của việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung, đồng thời hướng dẫn cụ thể về hình thức thỏa thuận và thủ tục đăng ký biến động tài sản chung. Chủ thể thực hiện: Quốc hội, Bộ Tư pháp; Thời gian: 1-2 năm.

2. Quy định cụ thể về giao dịch "đứng tên giùm": Pháp luật nên cho phép giao dịch "đứng tên giùm" nhưng phải có văn bản thỏa thuận bằng văn bản, quy định rõ đối tượng, loại giao dịch được phép và trách nhiệm của các bên. Chủ thể thực hiện: Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng; Thời gian: 1 năm.

3. Nâng cao năng lực và kỹ năng áp dụng pháp luật của thẩm phán: Tổ chức các khóa đào tạo chuyên sâu về luật đất đai, luật nhà ở và luật hôn nhân gia đình, tập trung vào kỹ năng đánh giá chứng cứ, áp dụng nguyên tắc phân chia tài sản. Chủ thể thực hiện: TAND Tối cao, Học viện Tòa án; Thời gian: liên tục.

4. Cải thiện thủ tục hành chính và hỗ trợ thu thập chứng cứ: Tăng cường phối hợp giữa Tòa án và các cơ quan quản lý đất đai, nhà ở để rút ngắn thời gian cung cấp thông tin, đồng thời đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến pháp luật cho người dân về quyền và nghĩa vụ đăng ký tài sản. Chủ thể thực hiện: UBND các cấp, Sở Tài nguyên và Môi trường; Thời gian: 1-3 năm.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Thẩm phán và cán bộ Tòa án: Nghiên cứu giúp nâng cao hiểu biết về pháp luật và thực tiễn giải quyết tranh chấp nhà ở, QSDĐ khi ly hôn, từ đó áp dụng hiệu quả trong xét xử.

2. Luật sư và chuyên gia pháp lý: Cung cấp cơ sở pháp lý và phân tích thực tiễn để tư vấn, hỗ trợ khách hàng trong các vụ tranh chấp liên quan đến tài sản hôn nhân.

3. Nhà hoạch định chính sách và cơ quan quản lý nhà nước: Là tài liệu tham khảo để hoàn thiện chính sách, pháp luật về đất đai, nhà ở và hôn nhân gia đình, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và giải quyết tranh chấp.

4. Người dân và các bên liên quan trong tranh chấp: Giúp hiểu rõ quyền và nghĩa vụ pháp lý, từ đó chủ động thực hiện các thủ tục đăng ký tài sản, hạn chế tranh chấp phát sinh.

Câu hỏi thường gặp

1. Tại sao việc xác định nguồn gốc nhà ở và QSDĐ lại khó khăn trong tranh chấp ly hôn?
   Việc xác định nguồn gốc tài sản gặp khó khăn do nhiều giao dịch không tuân thủ thủ tục pháp lý như công chứng, đăng ký biến động, hoặc do các giao dịch "đứng tên giùm" không minh bạch. Điều này làm cho Tòa án khó xác định tài sản là chung hay riêng.

2. Nguyên tắc phân chia tài sản chung khi ly hôn được áp dụng như thế nào?
   Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung được chia đôi nhưng có tính đến công sức đóng góp, hoàn cảnh gia đình, lỗi của các bên. Tòa án sẽ cân nhắc các yếu tố này để đảm bảo sự công bằng và hợp lý.

3. Giao dịch "đứng tên giùm" có được pháp luật Việt Nam cho phép không?
   Hiện nay pháp luật chưa có quy định cụ thể về giao dịch "đứng tên giùm", dẫn đến nhiều tranh cãi. Luận văn đề xuất cần có quy định rõ ràng về hình thức, đối tượng và loại giao dịch được phép để tránh rủi ro pháp lý.

4. Thủ tục hành chính nào ảnh hưởng đến việc giải quyết tranh chấp nhà ở và QSDĐ?
   Việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là thủ tục bắt buộc. Tuy nhiên, người dân thường ngại làm thủ tục hoặc không hiểu rõ, dẫn đến khó khăn trong việc xác định quyền sở hữu và giải quyết tranh chấp.

5. Làm thế nào để nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp tại Tòa án?
   Cần nâng cao năng lực chuyên môn cho thẩm phán, cải thiện phối hợp giữa các cơ quan liên quan, đồng thời tăng cường tuyên truyền pháp luật cho người dân để họ hiểu và thực hiện đúng quy định.

Kết luận

• Nhà ở và quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị lớn, thường gây tranh chấp phức tạp khi ly hôn.
• Việc xác định nguồn gốc tài sản chung hay riêng là bước then chốt trong giải quyết tranh chấp, nhưng còn nhiều khó khăn do các giao dịch không tuân thủ thủ tục pháp lý.
• Áp dụng pháp luật hiện hành còn thiếu tiêu chí cụ thể, gây khó khăn cho thẩm phán trong việc phân chia tài sản công bằng và hợp lý.
• Cần hoàn thiện pháp luật về nhập tài sản riêng vào tài sản chung, quy định rõ về giao dịch "đứng tên giùm" và nâng cao năng lực xét xử.
• Các giải pháp đề xuất hướng tới việc ổn định quan hệ dân sự, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên và nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp tại TAND quận Đống Đa.

Các cơ quan chức năng cần sớm xem xét, hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan và tổ chức đào tạo chuyên sâu cho cán bộ xét xử. Đồng thời, người dân cần được tuyên truyền, hướng dẫn thực hiện đầy đủ các thủ tục đăng ký tài sản để hạn chế tranh chấp phát sinh.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1. MỘT SỐ VAN DE LÝ LUẬN VÀ PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIEN HANH VE GIẢI QUYẾT TRANH CHAP VE NHÀ Ở VA QUYEN SỬ DỤNG DAT KHI VO, CHONG LY HON 1: Khái niệm về nhà ở và quyền sử dụng đất. LLL Khải niệm về nhà ở Nha ở luôn là nhu cầu thiết yêu trong xế hội, gin với sư hình thành va phat triển của loài người tử xưa đến nay. Nếu như thời nguyên thủy, “nba ở" có thể được xem như một hang đông, một hồc cây, hoắc bắt kỉ nơi trú én nào tránh mưa nắng, thủ dữ, nghĩ ngơi thì ngày nay, khái niệm nha ở không chỉ đơn thuần như vay.

Nhà ở hiện nay thường lả công trình say dựng kiến cổ do con người làm nên chứ không phải la những tạo vat có sẵn từ thiên nhiên. Bên canh đó những chức năng cơ bản đã để cập, nha 6 còn là không gian dé sinh hoạt, giải tri va thực hiện các hoạt động khác. Theo tử điển Tiếng Việt, “nha” được hiểu trong nghĩa nhà ở là danh từ chi công trình xây dựng có mái, có tường vách được sử dụng làm chỗ , thường cùng với gia đỉnh" “Xã hội ngày cảng phát triển, pháp luật ra đời như một công cụ để quản. lý mọi mặt của xã hội, trong đó có nhà ở.

Khái niệm nhà ở được quy định cụ thể tai khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ỡ năm 2014: “Nà ở là công trinh vậy đựng với mic dich dé ở và plue vụ các nằm cầu sinh hoạt của hộ gia đình cá nhân”. Bé hiểu được khái niệm trên, ta cẩn lâm rõ các khải niệm "ông trình. xây dưng”; "hộ gia đính”, "cả nhân”. - Đối với khái niệm "cổng trình xây dựng", khoản 10 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 quy dink: “Công trinh xây dưng là sẵn phẩm được tao thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây đựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên lắt dinh vi với đất, cô tỉ ›ao gồm phẩn đưới mặt đất, phân trên mặt đất, phân cưới mặt nước và phẫn trên mặt nước, được xây đưng theo ‘Vin Ngôn ngĩhọc (2019), dn Tầng Fite Nhà mắt bin Hằng Đức, Bà Nội thiết kế.

Công trình xây dung bao gôm công trình dân dung, công trinh cong nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trùnh ha ting Äỹ thật và công trùnh Ride - Các khái niêm "hộ gia đính”, "cả nhân” không được pháp luật quy định rõ rằng nhưng có thể hiểu hô gia đính là tập hợp nhóm người có quan hệ hôn nhân, huyết thông và nuôi dưỡng còn cá nhân là một con người cụ thé Nour vay, theo quy định của pháp luật hiện hảnh, nhà ở là một loại công trình dân dụng, là sin phẩm được tạo thành bối sức lao động cũa con ngườ vật liêu xây dựng, thiết bi lấp đất vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gém phén dưới mat đất, phan trên mặt đắt, phén đưới mặt nước va phân trên mat nước, được xây dựng theo thiết kế, được xây dựng theo thiết kế, được một tập hợp người có quan hệ hôn nhân, huyết thông, nuôi dưỡng hoặc một con người cu thé sử dung vào mục dich để ở vả phục vụ các nhu cầu. Tir khái niệm nhà ở được quy định trong luật nêu trên, có thé rút ra các đặc điểm của nha ở như sau: - Thử nhất, nhà ở thường là những công trình kiên có được liên kết định vi với đất và khó di dời, có tinh bên vững, lâu dai - Thứ hai, mục đích của nha ở là để ở và phục vụ cho nhu cẩu sinh hoat của hộ gia đình, cá nhân. Đây là dầu hiệu để phân biết nhà ở với các cing trình xây dựng khác như trụ sở cơ quan (công trình phục vụ sinh hoat cho một tổ chức, đơn vị va không có mục dich dé 6) hoặc chuồng thủ (công trình xây, dung được sử dung vảo mục dich để ở, phục vu sinh hoạt nhưng không phải cho hô gia đình, cá nhân ma cho động vat). - Thứ ba, do hai đặc điểm nêu trên nên nhà ở thường là tải sản có giá trị lớn.

‘Theo quan điểm của tác giã, khái niệm “nha ở" được Luật Nha ở quy. định chưa thất sự đẩy đủ và hop lý bởi những trên thực té, ngoài hộ gia đình ‘va cá nhân vẫn tôn tại những chủ thé khác sử dung nha nhằm mục đích để ở và phục cho sinh hoạt, ví dụ như một nhóm người không có quan hệ hôn nhân, huyết thông, muối đưỡng (ban bẻ, cặp đối đồng tính sống chung như vợ chẳng. Hơn nữa, theo quy đính tại BLDS năm 2015, hộ gia đình hiện nay không được coi là một chủ thể độc lập trong các quan hệ dân sự. Vì vậy, nha ở không nên bi bó hẹp về chủ thể sử dung là hô gia đính và cá nhân ma nên được định nghĩa la công trình xây dựng công trình xây dựng với muc đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của cá nhân hoặc một nhóm người.

Khái niệm quyên sử dụng đất Đất trong thuật ngữ chung là các vật chất nằm trên bể mặt Trai Bat, có khả năng hỗ trợ sự sinh trưởng cũathực vậtvả phục vụ như lả môi trường sinh sống của các dang sự sống động vật. Theo từ điển tiếng Việt, đất Ja chất rắn lâm thảnh lớp trên cùng của bê mặt Trái Dat. Đất duéi góc hin của Luật Bat đai được hiểu theo ngiĩa rộng bao gồm tất cả các loại đất như. nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng Quyền sử dung là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tải sản”.

Quyển sử dụng cùng với quyển chiếm hữu và quyển định đoạt tao xiên quyền sở hữu của một chủ thể. Theo Giáo trình Luật Bat dai năm 2014 của Trường Đại hoc Luật Ha Nội, QSDĐ được hiểu là quyển khai thác các thuộc tỉnh có ích của dat đai dé 'phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Theo quan điểm của tác giả, khải niệm trên chưa khái quát hết đây đủ nội ham của "quyển sử dung đất” bởi lẽ không phải mục tiêu phát triển kinh xã hội là mục tiêu duy nhất khi một chủ thể khai thác công dụng của dat `Ngôn ngỡ học (2019), Me adn Tng Vi Nhĩ mắt băn Hồng Bi, Ha Nội ia 169 BLDSmãm 2012 dai. Bén cạnh mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, đất đai còn được sử dụng vào mục đích quốc phòng - an ninh, mục đích tôn giáo, muc đích ở và các mục đích khác.

Những mục dich sử dung đất này được quy đính cu thé trong Luật Bat dai tương ứng với từng nhóm đất Khai niêm "quyền sử dụng đất” nên được hiểu là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ dat dé phục vụ cho một mục dich cu thể. Khai niệm "quyền sử dụng đất” được sử dụng chính thức lần đâu tiên tai Luật Dat đai năm 1987 để chỉ những quyên năng cia cá nhân, hô gia đỉnh, tổ chức đối với đất đai. Trước đó, trong hệ thông pháp luật Việt Nam, khái niêm “quyên sử dụng dat” chưa được sử dung thay vao đó là khái niêm. “quyền sở hữu".

Cu thể, chi có một chế độ sở hữu duy nhất đối với đất đai ở nước ta đã được xác lập, đó là chế độ công hữu đưới tên gơi ” hữu toàn dân”. Kế từ Luật Bat đai năm 1987, tải qua nhiều lẫn thay thé Hiển pháp va Luật Dat đai, chế độ sỡ hữu toan dân vé dat đai tiếp tục được duy trì và khái niém “quyền sử dụng dat” vẫn được sử dung. Nour vay, có thể xem “quyển sử dụng đất” là một sự sáng tạo pháp lý nhằm thực biện sỡ hữu toàn dân về đất dai ở nước ta cũng như là một công cu pháp lý để giúp Nha nước thực hiện được quyền năng của mình. Khái quát về giải quyết tranh chấp về nhà ở và quyền sử dụng đất.

khi vợ, chẳng ly hôn. Khái niệm về giải quyét tranh chấp về nhà ở và quyên sứdung dat khi vo, chông ÿ hôn 12211 Khái niêm iy hôn Quan hệ hôn nhân được dựa trên sự thương yêu, gắn bó giữa hai người nhưng trong cuôc sông, không phải lúc nào tinh cảm vợ chồng cũng có thé kéo dai, bên lâu Và khi đã không con tinh cảm, sẵn sảng tha thứ, độ lượng. 10 ‘voi nhau thi những mâu thuẫn tat yếu sẽ nay sinh. Những mâu thuẫn nay theo thời gian ngày cảng trở nên gay git đến độ các bên sẽ không thể chung sống với nhau được nữa.

Nha nước không thể, không được phép bằng ÿ chí của minh để kéo dai đời sống hôn nhân một khi nó đã không còn có thể cứu vấn. Va để giải phóng cho các cặp vợ chồng ở trong tỉnh trang nay, vẫn để ly hồn. được đặt ra Theo quan điểm của chủ nghĩa Mac - Lénin, hôn nhân nói chung, ly "hôn nói riêng là hiện tượng xã hội mang tính giai cấp, la sự giãi phóng cho vợ chẳng khi bản chất cuộc hôn nhân không tôn tai trên thực tế va Nha nước cho phép họ ly hôn. Và theo Phridorich Angghen, “nêu tinh yêu đã hoàn toan phai nhạt hoặc bị một tình yêu say đấm mới at di, thi ly hôn sẽ là điều hay cho cả đôi bên cũng như cho xã hội".

Khai niềm ly hôn được quy định tại khoăn 14 Điển 3 Luật HN&GD năm 2014 như sau. “Ly hồn là việc chon chit quan hệ hôn nhân ngạp trong lúc ca vợ và chông đều còn sống theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Téa đa”. Đây là tiện pháp cuỗi cùng ma luật cho phép thực hiện trong trường hợp cuộc sống vợ chủng lâm vào tình trang khủng hoang ma không thé được khắc phục bằng bat kỳ biện pháp nào khác. Trên thể giới, vẫn để ly hôn được mỗi quốc gia xem xét, quy đính tùy và hoàn cảnh kinh tế - xã hội, chính trị, tôn giáo của quốc gia đó nhưng chủ.

yêu được chia làm ba hình thái sau: - Thứ nhất, cắm ly hôn. Ly hôn không được cho phép trong hệ thing pháp luật của nhiễu nước theo Đạo Thiên Cinta bởi hôn nhân được xem lả một kết ước giữa một người nam và một người nữ để chung tay gắn kết xây dựng cuộc sống, lả mối dây liên kết giữa hai người ma Thiên Chia đã tao nên. ˆ Mắc và th Angaben, Toàn idp, Nhì suất bên Chih wi uc gi, Hi Nội, 1095, rng 138 " ‘va không thé bị phân ly. Không ít nước Châu Âu chỉ mới từ bé quan niệm.

nay cách nay không lâu: ở Ý tử năm 1975, 6 Tây Ban Nha từ năm 1982 - Thứ hai, tự do ly hôn.