Luận Văn Thạc Sĩ: Ứng Dụng Hệ Thống Thông Tin Địa Lý (GIS) Trong Xây Dựng Và Quản Lý Cơ Sở Dữ Liệu Giá Đất Đô Thị Tại Thái Nguyên Giai Đoạn 2009-2014

• Tác giả: Lý Ngọc Tiến
• Người hướng dẫn: ThS. Trương Thành Nam
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính Môi trường
• Đề tài: Ứng Dụng Hệ Thống Thông Tin Địa Lý Xây Dựng Và Quản Lý Cơ Sở Dữ Liệu Giá Đất Ở Đô Thị Từ Năm 2009 - 2014 Tại Địa Bàn Thành Phố Thái Nguyên - Tỉnh Thái Nguyên
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC HÌNH
• DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục đích của đề tài
• 1.2. Yêu cầu của đề tài
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 1.3.1. Ý nghĩa trong học tập và Nghiên cứu khoa học
• 1.3.2. Ý nghĩa thực tiễn
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Các khái niệm có liên quan
• 2.1.1. Tổng quan về GIS - Geographic Information System
• 2.1.2. Khái niệm về hệ thống thông tin địa lý
• 2.1.3. Các thành phần cơ bản của một Hệ thống thông tin địa lý
• 2.2. Cơ sở dữ liệu (CSDL)
• 2.2.1. Khái niệm
• 2.2.2. Các tiêu chuẩn của một cơ sở dữ liệu
• 2.3. Các phần mềm tin học chuyên ngành quản lí đất đai trong việc thành lập bản đồ
• 2.3.1. Phần mềm MapInfo
• 2.3.1.1. Các dữ liệu trong MapInfo
• 2.3.1.2. Cách tổ chức thông tin trong MapInfo
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.2.1. Địa điểm nghiên cứu
• 3.2.2. Thời gian tiến hành
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.3.1. Điều tra cơ bản
• 3.3.2. Quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất
• 3.3.3. Ứng dụng phần mềm MapInfo xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị Thành phố Thái Nguyên
• 3.3.4. Đánh giá khả năng khai thác cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị Thành phố Thái Nguyên
• 3.3.5. Phương pháp nghiên cứu
• 3.3.5.1. Phương pháp thu thập số liệu
• 3.3.5.2. Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu bản đồ
• 3.3.5.3. Phương pháp thống kê, xử lý số liệu
• 3.3.5.4. Phương pháp chuyên gia
• 3.3.5.5. Phương pháp đo GPS
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều tra cơ bản
• 4.1.1. Khái quát về điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Khái quát về kinh tế - xã hội thành phố Thái Nguyên
• 4.1.2.1. Dân số, lao động, việc làm và thu nhập
• 4.1.3. Thực trạng công tác quản lý đất đai
• 4.2. Quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị TP Thái Nguyên
• 4.2.1. Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị tại TP Thái Nguyên
• 4.2.1.1. Thu thập nội dung thông tin dữ liệu
• 4.2.1.2. Phân tích nội dung dữ liệu
• 4.2.1.3. Thiết kế mô hình cơ sở dữ liệu
• 4.2.1.4. Xây dựng danh mục (data catalog)
• 4.2.1.5. Chuẩn hóa và chuyển đổi dữ liệu
• 4.2.1.6. Nhập dữ liệu
• 4.2.1.7. Biên tập dữ liệu
• 4.2.1.8. Kiểm tra sản phẩm
• 4.2.2. Ứng dụng phần mềm MapInfo xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị
• 4.2.2.1. Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian
• 4.2.2.2. Đánh giá chất lượng bản đồ
• 4.2.2.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính
• 4.2.2.4. Xây dựng dữ liệu minh họa vị trí trong MapInfo
• 4.2.2.5. Cập nhật vị trí biến động giá đất
• 4.2.3. Ứng dụng phần mềm MapInfo xây dựng biểu đồ diễn biến giá đất
• 4.2.3.1. Tạo biểu đồ diễn biến
• 4.2.3.2. Chỉnh sửa, hoàn thiện
• 4.2.4. Ứng dụng cơ sở dữ liệu phục vụ công tác quản lý và cung cấp thông tin giá đất
• 4.2.4.1. Tìm kiếm thông tin
• 4.2.4.2. Truy xuất dữ liệu
• 4.2.4.3. Quản lý thông tin thuộc tính
• 4.2.4.4. Xây dựng bản đồ chuyên đề
• 4.2.4.5. Đánh giá diễn biến giá đất ở đô thị làm phục vụ công tác xây dựng khung giá đất năm 2015 và các năm tiếp theo
• 4.2.5. Nhận xét chung
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giới thiệu về ứng dụng GIS

Ứng dụng GIS trong việc xây dựng và quản lý cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị Thái Nguyên từ năm 2009 đến 2014 đã mở ra một hướng đi mới trong công tác quản lý đất đai. Hệ thống thông tin địa lý cho phép tích hợp và phân tích dữ liệu không gian, giúp các nhà quản lý có cái nhìn tổng quan về tình hình giá đất. Việc sử dụng GIS không chỉ giúp theo dõi biến động giá đất mà còn hỗ trợ trong việc lập kế hoạch phát triển đô thị. Theo nghiên cứu, việc ứng dụng GIS đã giúp cải thiện đáng kể hiệu quả trong việc quản lý thông tin giá đất, từ đó đưa ra các quyết định chính xác hơn trong công tác quy hoạch đô thị.

1.1. Lợi ích của việc ứng dụng GIS

Việc ứng dụng GIS trong quản lý giá đất mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Đầu tiên, GIS giúp thu thập và lưu trữ dữ liệu một cách có hệ thống, từ đó dễ dàng truy xuất và phân tích. Thứ hai, GIS cho phép người dùng trực quan hóa dữ liệu thông qua bản đồ, giúp dễ dàng nhận diện các khu vực có biến động giá đất mạnh. Cuối cùng, GIS còn hỗ trợ trong việc dự báo xu hướng giá đất, từ đó giúp các nhà hoạch định chính sách đưa ra các quyết định kịp thời và chính xác hơn. Như một chuyên gia đã nhận định: "GIS là công cụ không thể thiếu trong quản lý đất đai hiện đại."

II. Quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất

Quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị Thái Nguyên được thực hiện qua nhiều bước. Đầu tiên, cần tiến hành phân tích dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Sau đó, dữ liệu được thu thập từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm thông tin từ các cơ quan nhà nước và khảo sát thực địa. Việc chuẩn hóa và chuyển đổi dữ liệu là bước quan trọng để đảm bảo tính chính xác và đồng nhất của cơ sở dữ liệu. Cuối cùng, dữ liệu được nhập vào hệ thống GIS và kiểm tra chất lượng để đảm bảo tính khả dụng trong quản lý.

2.1. Phân tích và thu thập dữ liệu

Phân tích và thu thập dữ liệu là bước đầu tiên trong quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất. Các yếu tố như vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, và các yếu tố kinh tế xã hội đều ảnh hưởng đến giá đất. Việc thu thập dữ liệu cần được thực hiện một cách có hệ thống, đảm bảo tính chính xác và đầy đủ. Theo một nghiên cứu, "Dữ liệu chính xác là nền tảng cho mọi quyết định trong quản lý đất đai." Do đó, việc sử dụng GIS để tổ chức và phân tích dữ liệu là rất cần thiết.

III. Đánh giá khả năng khai thác cơ sở dữ liệu

Khả năng khai thác cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị Thái Nguyên được đánh giá qua nhiều tiêu chí. Đầu tiên, tính khả dụng của dữ liệu là rất quan trọng. Người dùng cần có khả năng truy cập và tìm kiếm thông tin một cách nhanh chóng và hiệu quả. Thứ hai, khả năng cập nhật dữ liệu cũng cần được chú trọng, nhằm đảm bảo thông tin luôn được cập nhật kịp thời. Cuối cùng, việc sử dụng GIS trong việc phân tích và trực quan hóa dữ liệu giúp người dùng dễ dàng nhận diện các xu hướng và biến động giá đất.

3.1. Tính khả dụng và cập nhật dữ liệu

Tính khả dụng và khả năng cập nhật dữ liệu là hai yếu tố quyết định đến hiệu quả của cơ sở dữ liệu giá đất. Người dùng cần có thể truy cập thông tin một cách dễ dàng, đồng thời dữ liệu cũng cần được cập nhật thường xuyên để phản ánh đúng tình hình thực tế. Như một chuyên gia đã chỉ ra: "Một cơ sở dữ liệu tốt không chỉ cần chính xác mà còn phải dễ dàng truy cập và cập nhật." Việc ứng dụng GIS giúp cải thiện đáng kể khả năng này, từ đó nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

IV. Ứng dụng trong công tác quản lý đất đai

Ứng dụng cơ sở dữ liệu giá đất trong công tác quản lý đất đai tại Thái Nguyên đã mang lại nhiều kết quả tích cực. Các nhà quản lý có thể sử dụng dữ liệu để đưa ra các quyết định liên quan đến quy hoạch, định giá đất và bồi thường giải phóng mặt bằng. Hệ thống GIS cho phép theo dõi biến động giá đất theo thời gian, từ đó giúp các nhà hoạch định chính sách có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường đất đai. Như một nhà nghiên cứu đã nhận định: "Việc ứng dụng GIS trong quản lý đất đai là bước tiến quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả quản lý tài nguyên đất."

4.1. Quy hoạch và định giá đất

Quy hoạch và định giá đất là hai lĩnh vực quan trọng trong quản lý đất đai. Việc sử dụng cơ sở dữ liệu giá đất giúp các nhà quản lý đưa ra các quyết định chính xác hơn trong việc quy hoạch sử dụng đất. Hệ thống GIS cho phép phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, từ đó đưa ra các dự báo về biến động giá trong tương lai. Theo một báo cáo, "Việc áp dụng GIS trong quy hoạch đất đai giúp tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên đất, từ đó nâng cao hiệu quả kinh tế xã hội."