Luận văn thạc sĩ ứng dụng hệ thống thông tin địa lý xây dựng và quản lý cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị từ năm 2009 2014 tại địa bàn thành phố thái nguyên

Luận văn thạc sĩ nghiên cứu ứng dụng hệ thống thông tin địa lý trong quản lý cơ sở dữ liệu giá đất tại thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2009-2014.

• Tác giả: Lý Ngọc Tiến
• Người hướng dẫn: ThS. Trương Thành Nam
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính Môi trường
• Đề tài: Ứng Dụng Hệ Thống Thông Tin Địa Lý Xây Dựng Và Quản Lý Cơ Sở Dữ Liệu Giá Đất Ở Đô Thị Từ Năm 2009 - 2014 Tại Địa Bàn Thành Phố Thái Nguyên - Tỉnh Thái Nguyên
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC HÌNH
• DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục đích của đề tài
• 1.2. Yêu cầu của đề tài
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 1.3.1. Ý nghĩa trong học tập và Nghiên cứu khoa học
• 1.3.2. Ý nghĩa thực tiễn
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Các khái niệm có liên quan
• 2.1.1. Tổng quan về GIS - Geographic Information System
• 2.1.2. Khái niệm về hệ thống thông tin địa lý
• 2.1.3. Các thành phần cơ bản của một Hệ thống thông tin địa lý
• 2.2. Cơ sở dữ liệu (CSDL)
• 2.2.1. Khái niệm
• 2.2.2. Các tiêu chuẩn của một cơ sở dữ liệu
• 2.3. Các phần mềm tin học chuyên ngành quản lí đất đai trong việc thành lập bản đồ
• 2.3.1. Phần mềm MapInfo
• 2.3.1.1. Các dữ liệu trong MapInfo
• 2.3.1.2. Cách tổ chức thông tin trong MapInfo
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.2.1. Địa điểm nghiên cứu
• 3.2.2. Thời gian tiến hành
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.3.1. Điều tra cơ bản
• 3.3.2. Quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất
• 3.3.3. Ứng dụng phần mềm MapInfo xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị Thành phố Thái Nguyên
• 3.3.4. Đánh giá khả năng khai thác cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị Thành phố Thái Nguyên
• 3.3.5. Phương pháp nghiên cứu
• 3.3.5.1. Phương pháp thu thập số liệu
• 3.3.5.2. Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu bản đồ
• 3.3.5.3. Phương pháp thống kê, xử lý số liệu
• 3.3.5.4. Phương pháp chuyên gia
• 3.3.5.5. Phương pháp đo GPS
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều tra cơ bản
• 4.1.1. Khái quát về điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Khái quát về kinh tế - xã hội thành phố Thái Nguyên
• 4.1.2.1. Dân số, lao động, việc làm và thu nhập
• 4.1.3. Thực trạng công tác quản lý đất đai
• 4.2. Quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị TP Thái Nguyên
• 4.2.1. Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị tại TP Thái Nguyên
• 4.2.1.1. Thu thập nội dung thông tin dữ liệu
• 4.2.1.2. Phân tích nội dung dữ liệu
• 4.2.1.3. Thiết kế mô hình cơ sở dữ liệu
• 4.2.1.4. Xây dựng danh mục (data catalog)
• 4.2.1.5. Chuẩn hóa và chuyển đổi dữ liệu
• 4.2.1.6. Nhập dữ liệu
• 4.2.1.7. Biên tập dữ liệu
• 4.2.1.8. Kiểm tra sản phẩm
• 4.2.2. Ứng dụng phần mềm MapInfo xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị
• 4.2.2.1. Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian
• 4.2.2.2. Đánh giá chất lượng bản đồ
• 4.2.2.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính
• 4.2.2.4. Xây dựng dữ liệu minh họa vị trí trong MapInfo
• 4.2.2.5. Cập nhật vị trí biến động giá đất
• 4.2.3. Ứng dụng phần mềm MapInfo xây dựng biểu đồ diễn biến giá đất
• 4.2.3.1. Tạo biểu đồ diễn biến
• 4.2.3.2. Chỉnh sửa, hoàn thiện
• 4.2.4. Ứng dụng cơ sở dữ liệu phục vụ công tác quản lý và cung cấp thông tin giá đất
• 4.2.4.1. Tìm kiếm thông tin
• 4.2.4.2. Truy xuất dữ liệu
• 4.2.4.3. Quản lý thông tin thuộc tính
• 4.2.4.4. Xây dựng bản đồ chuyên đề
• 4.2.4.5. Đánh giá diễn biến giá đất ở đô thị làm phục vụ công tác xây dựng khung giá đất năm 2015 và các năm tiếp theo
• 4.2.5. Nhận xét chung
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Giới thiệu về ứng dụng GIS

Ứng dụng GIS trong việc xây dựng và quản lý cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị Thái Nguyên từ năm 2009 đến 2014 đã mở ra một hướng đi mới trong công tác quản lý đất đai. Hệ thống thông tin địa lý cho phép tích hợp và phân tích dữ liệu không gian, giúp các nhà quản lý có cái nhìn tổng quan về tình hình giá đất. Việc sử dụng GIS không chỉ giúp theo dõi biến động giá đất mà còn hỗ trợ trong việc lập kế hoạch phát triển đô thị. Theo nghiên cứu, việc ứng dụng GIS đã giúp cải thiện đáng kể hiệu quả trong việc quản lý thông tin giá đất, từ đó đưa ra các quyết định chính xác hơn trong công tác quy hoạch đô thị.

1.1. Lợi ích của việc ứng dụng GIS

Việc ứng dụng GIS trong quản lý giá đất mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Đầu tiên, GIS giúp thu thập và lưu trữ dữ liệu một cách có hệ thống, từ đó dễ dàng truy xuất và phân tích. Thứ hai, GIS cho phép người dùng trực quan hóa dữ liệu thông qua bản đồ, giúp dễ dàng nhận diện các khu vực có biến động giá đất mạnh. Cuối cùng, GIS còn hỗ trợ trong việc dự báo xu hướng giá đất, từ đó giúp các nhà hoạch định chính sách đưa ra các quyết định kịp thời và chính xác hơn. Như một chuyên gia đã nhận định: "GIS là công cụ không thể thiếu trong quản lý đất đai hiện đại."

II. Quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất

Quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị Thái Nguyên được thực hiện qua nhiều bước. Đầu tiên, cần tiến hành phân tích dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Sau đó, dữ liệu được thu thập từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm thông tin từ các cơ quan nhà nước và khảo sát thực địa. Việc chuẩn hóa và chuyển đổi dữ liệu là bước quan trọng để đảm bảo tính chính xác và đồng nhất của cơ sở dữ liệu. Cuối cùng, dữ liệu được nhập vào hệ thống GIS và kiểm tra chất lượng để đảm bảo tính khả dụng trong quản lý.

2.1. Phân tích và thu thập dữ liệu

Phân tích và thu thập dữ liệu là bước đầu tiên trong quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất. Các yếu tố như vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, và các yếu tố kinh tế xã hội đều ảnh hưởng đến giá đất. Việc thu thập dữ liệu cần được thực hiện một cách có hệ thống, đảm bảo tính chính xác và đầy đủ. Theo một nghiên cứu, "Dữ liệu chính xác là nền tảng cho mọi quyết định trong quản lý đất đai." Do đó, việc sử dụng GIS để tổ chức và phân tích dữ liệu là rất cần thiết.

III. Đánh giá khả năng khai thác cơ sở dữ liệu

Khả năng khai thác cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị Thái Nguyên được đánh giá qua nhiều tiêu chí. Đầu tiên, tính khả dụng của dữ liệu là rất quan trọng. Người dùng cần có khả năng truy cập và tìm kiếm thông tin một cách nhanh chóng và hiệu quả. Thứ hai, khả năng cập nhật dữ liệu cũng cần được chú trọng, nhằm đảm bảo thông tin luôn được cập nhật kịp thời. Cuối cùng, việc sử dụng GIS trong việc phân tích và trực quan hóa dữ liệu giúp người dùng dễ dàng nhận diện các xu hướng và biến động giá đất.

3.1. Tính khả dụng và cập nhật dữ liệu

Tính khả dụng và khả năng cập nhật dữ liệu là hai yếu tố quyết định đến hiệu quả của cơ sở dữ liệu giá đất. Người dùng cần có thể truy cập thông tin một cách dễ dàng, đồng thời dữ liệu cũng cần được cập nhật thường xuyên để phản ánh đúng tình hình thực tế. Như một chuyên gia đã chỉ ra: "Một cơ sở dữ liệu tốt không chỉ cần chính xác mà còn phải dễ dàng truy cập và cập nhật." Việc ứng dụng GIS giúp cải thiện đáng kể khả năng này, từ đó nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

IV. Ứng dụng trong công tác quản lý đất đai

Ứng dụng cơ sở dữ liệu giá đất trong công tác quản lý đất đai tại Thái Nguyên đã mang lại nhiều kết quả tích cực. Các nhà quản lý có thể sử dụng dữ liệu để đưa ra các quyết định liên quan đến quy hoạch, định giá đất và bồi thường giải phóng mặt bằng. Hệ thống GIS cho phép theo dõi biến động giá đất theo thời gian, từ đó giúp các nhà hoạch định chính sách có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường đất đai. Như một nhà nghiên cứu đã nhận định: "Việc ứng dụng GIS trong quản lý đất đai là bước tiến quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả quản lý tài nguyên đất."

4.1. Quy hoạch và định giá đất

Quy hoạch và định giá đất là hai lĩnh vực quan trọng trong quản lý đất đai. Việc sử dụng cơ sở dữ liệu giá đất giúp các nhà quản lý đưa ra các quyết định chính xác hơn trong việc quy hoạch sử dụng đất. Hệ thống GIS cho phép phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, từ đó đưa ra các dự báo về biến động giá trong tương lai. Theo một báo cáo, "Việc áp dụng GIS trong quy hoạch đất đai giúp tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên đất, từ đó nâng cao hiệu quả kinh tế xã hội."

Nội dung chính

Bối cảnh và vấn đề nghiên cứu

Thành phố Thái Nguyên là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Thái Nguyên, giữ vai trò là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục, khoa học - kỹ thuật, y tế và dịch vụ của tỉnh Thái Nguyên cũng như toàn vùng trung du miền núi phía Bắc. Nằm cách thủ đô Hà Nội khoảng 80 km, thành phố có tốc độ phát triển kinh tế - xã hội và cơ sở hạ tầng nhanh chóng. Sự phát triển này thúc đẩy thị trường bất động sản gia tăng, kéo theo các biến động phức tạp về giá đất ở đô thị.

Mặc dù Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Thái Nguyên ban hành khung giá các loại đất hàng năm, nhưng giá đất giao dịch thực tế trên thị trường thường xuyên biến động và cao hơn giá nhà nước quy định. Thực trạng này bắt nguồn từ hoạt động kinh doanh bất động sản còn mang tính tự phát và hệ thống thông tin, dữ liệu giá đất chưa được tổ chức đồng bộ, khoa học. Việc ứng dụng Hệ thống thông tin địa lý (GIS) trở thành nhu cầu cấp thiết nhằm tin học hóa công tác quản lý, chuẩn hóa dữ liệu không gian và thuộc tính, hỗ trợ tra cứu, cập nhật và phân tích biến động giá đất phục vụ quản lý nhà nước.

Khóa luận xác định các mục tiêu nghiên cứu cụ thể bao gồm:

1. Tìm hiểu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tại khu vực thành phố Thái Nguyên.
2. Tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và thị trường đất đai trên địa bàn.
3. Ứng dụng công nghệ GIS trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu không gian và cơ sở dữ liệu thuộc tính giá đất ở đô thị tại thành phố Thái Nguyên.
4. Theo dõi biến động giá đất ở thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2009 - 2014.
5. Đánh giá diễn biến giá đất ở đô thị trong những năm gần đây trên địa bàn thành phố Thái Nguyên làm cơ sở tham khảo cho việc xây dựng bảng giá đất các năm tiếp theo.

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:

• Đối tượng nghiên cứu: Giá đất ở đô thị trên địa bàn thành phố Thái Nguyên theo các quyết định ban hành giá đất của UBND tỉnh Thái Nguyên từ năm 2009 đến năm 2014; quy trình ứng dụng phần mềm MapInfo Professional trong biên tập và quản lý dữ liệu bản đồ.
• Phạm vi không gian: Đất ở đô thị thuộc địa giới hành chính thành phố Thái Nguyên (gồm 28 đơn vị hành chính: 19 phường nội thành và 9 xã ngoại thành, tổng diện tích tự nhiên 18.970,48 ha).
• Phạm vi thời gian: Dữ liệu giá đất được thu thập và phân tích trong giai đoạn từ năm 2009 đến năm 2014. Đề tài được thực hiện từ ngày 08/08/2014 đến ngày 30/11/2014.

---

Cơ sở lý thuyết và phương pháp

Khóa luận dựa trên nền tảng lý luận về Hệ thống thông tin địa lý (GIS) theo định nghĩa của Burrough: GIS là tập hợp các công cụ thu thập, lưu trữ, thể hiện và chuyển đổi dữ liệu mang tính không gian từ thế giới thực để giải quyết các bài toán ứng dụng phục vụ mục đích cụ thể. Cơ sở dữ liệu (CSDL) được xây dựng phải đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật: không dư thừa thông tin (về mặt vật lý và ngữ nghĩa), đảm bảo tính an toàn - bảo mật, độc lập giữa dữ liệu và chương trình ứng dụng, đồng thời đạt hiệu suất truy vấn cao.

Hệ thống căn cứ pháp lý thu thập dữ liệu thuộc tính giá đất bao gồm các quyết định của UBND tỉnh Thái Nguyên:

• Quyết định số 72/2008/QĐ-UBND ngày 29/12/2008 về việc phê duyệt giá các loại đất năm 2009.
• Quyết định số 37/2009/QĐ-UBND ngày 29/12/2009 về việc phê duyệt giá các loại đất năm 2010.
• Quyết định số 47/2010/QĐ-UBND ngày 22/12/2010 về việc phê duyệt khung giá các loại đất năm 2011.
• Quyết định số 62/2011/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 về việc phê duyệt khung giá các loại đất năm 2012.
• Quyết định số 52/2012/QĐ-UBND ngày 26/12/2012 về việc phê duyệt khung giá các loại đất năm 2013.
• Quyết định số 36/2013/QĐ-UBND ngày 21/12/2013 về việc phê duyệt khung giá các loại đất năm 2014.
• Nghị định số 88/NĐ-CP của Chính phủ về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Các phương pháp nghiên cứu thực tế được triển khai:

• Phương pháp thu thập số liệu: Thu thập bản đồ nền, bản đồ hiện trạng giao thông, ảnh viễn thám qua phần mềm Map Puzzle, dữ liệu Google Maps, Google Earth; thu thập tài liệu thống kê kinh tế - xã hội và hồ sơ địa chính tại địa phương.
• Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu bản đồ: Sử dụng phần mềm MapInfo Professional v12.5 để số hóa, phân lớp, chuẩn hóa cấu trúc dữ liệu không gian trên hệ quy chiếu VN-2000.
• Phương pháp đo đạc định vị GPS: Sử dụng máy định vị GPS ngoài thực địa để lấy tọa độ các điểm biến động giá đất, chuyển đổi dữ liệu qua phần mềm OziExplorer và Global Mapper trước khi nhập vào MapInfo.
• Phương pháp thống kê, xử lý số liệu: Ứng dụng Microsoft Excel 2013 và Notepad để cấu trúc hóa dữ liệu bảng thuộc tính, phân tích mối quan hệ không gian và vẽ biểu đồ biến động.
• Phương pháp chuyên gia: Tham vấn ý kiến cán bộ quản lý đất đai, chuyên gia trong lĩnh vực GIS và bất động sản để hoàn thiện mô hình dữ liệu.

---

Nội dung chính theo từng chương

Phần 1: Mở đầu

Trình bày tính cấp thiết của đề tài trong bối cảnh thành phố Thái Nguyên nâng cấp đô thị và thị trường đất đai có nhiều biến động. Xác định mục đích nghiên cứu là chuẩn hóa CSDL giá đất giai đoạn 2009 - 2014, theo dõi biến động bằng công nghệ GIS. Khẳng định ý nghĩa lý luận trong việc làm chủ quy trình xây dựng CSDL ngành Tài nguyên - Môi trường và ý nghĩa thực tiễn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, quản lý thu thuế đất đai.

Phần 2: Tổng quan tài liệu

Hệ thống hóa các khái niệm về GIS, cấu trúc dữ liệu không gian (Raster, Vector), mô hình CSDL và các phần mềm chuyên ngành địa chính (MapInfo, MicroStation, AutoCAD). Giới thiệu vai trò của các dịch vụ bản đồ số (Google Maps, Google Earth) và công cụ tải ảnh vệ tinh Map Puzzle. Tổng kết quy trình chuẩn xây dựng CSDL của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Đánh giá tình hình nghiên cứu GIS trong quản lý đất đai trên thế giới (Canada, Hoa Kỳ, Hàn Quốc, Malaysia) và trong nước (các nghiên cứu tại Bắc Ninh của Hồ Thị Lam Trà, Phú Thọ của Vũ Văn Trọng, Hà Nội của Lê Thị Giang).

Phần 3: Đối tượng, nội dung và phương pháp nghiên cứu

Xác định cụ thể đối tượng nghiên cứu là giá đất ở đô thị tại 28 phường/xã của thành phố Thái Nguyên qua 6 năm (2009 - 2014). Thiết lập khung nội dung gồm: điều tra điều kiện tự nhiên - kinh tế - xã hội, xây dựng quy trình CSDL giá đất, ứng dụng MapInfo xử lý dữ liệu và đánh giá khả năng khai thác hệ thống. Mô tả chi tiết 5 phương pháp thực hiện: thu thập số liệu, biên tập CSDL bản đồ, thống kê xử lý số liệu, lấy ý kiến chuyên gia và đo đạc GPS thực địa.

Phần 4: Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Trình bày kết quả điều tra tổng quan về thành phố Thái Nguyên: diện tích tự nhiên 18.970,48 ha, dân số 330.707 người (năm 2010), tỷ lệ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đạt 98,2%. Triển khai quy trình xây dựng CSDL giá đất gồm 8 bước: từ thu thập, phân tích, thiết kế mô hình, xây dựng data catalog, chuẩn hóa tọa độ VN-2000, nhập liệu, biên tập đến kiểm tra sản phẩm.

Kết quả xây dựng mô hình CSDL gồm 8 lớp dữ liệu chính trên MapInfo, thiết lập liên kết Hotlink để tra cứu ảnh thực địa của thửa đất, tích hợp tọa độ điểm biến động từ GPS qua OziExplorer và Global Mapper. Phân tích diễn biến giá đất ở các tuyến đường đô thị chính qua các năm bằng công cụ Modify Thematic Map và xuất bản đồ chuyên đề giá đất năm 2014.

Phần 5: Kết luận và đề nghị

Đánh giá toàn diện kết quả đạt được: hoàn thành việc chuẩn hóa và tích hợp CSDL không gian - thuộc tính giá đất 2009 - 2014, đáp ứng yêu cầu quản lý nhanh chóng, trực quan. Nêu các đề xuất nhằm duy trì cập nhật dữ liệu định kỳ và mở rộng ứng dụng phần mềm trong công tác quản lý địa chính tại địa phương.

---

Kết quả và đóng góp

Khóa luận đã tổng hợp các chỉ tiêu kinh tế - xã hội và tình hình quản lý sử dụng đất của thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2006 - 2010, đồng thời hoàn thành bộ CSDL giá đất ở đô thị với cấu trúc dữ liệu hoàn chỉnh.

Chỉ tiêu kinh tế	Năm 2006	Năm 2007	Năm 2008	Năm 2009	Năm 2010
Tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm (%)	15,87	15,84	16,50	12,37	14,00
Tỷ trọng Công nghiệp - Xây dựng (%)	50,82	49,72	48,50	47,78	48,01
Tỷ trọng Dịch vụ (%)	44,35	45,19	45,52	46,88	47,37
Tỷ trọng Nông - Lâm - Ngư nghiệp (%)	5,72	5,09	5,98	5,34	4,62
GDP bình quân đầu người (triệu đồng/năm)	15,65	16,76	19,49	25,09	30,00

Kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2000 - 2010 của thành phố ghi nhận: đất nông nghiệp thực hiện 12.182,96 ha (đạt 120,80% so với chỉ tiêu duyệt 10.085,55 ha); đất phi nông nghiệp thực hiện 6.077,72 ha (đạt 85,05% so với chỉ tiêu duyệt 7.146,76 ha). Trong đó, đất ở đô thị thực hiện đạt tỷ lệ chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở là 8,55 ha (đạt 142,5% chỉ tiêu).

Khóa luận đã thiết kế và hoàn thiện cấu trúc bộ CSDL giá đất ở đô thị thành phố Thái Nguyên trên MapInfo gồm 8 lớp dữ liệu chuyên đề:

STT	Tên lớp dữ liệu	Tên bảng (Table)	Chức năng quản lý
1	Vùng giá đất	Vung_gia_dat	Quản lý dữ liệu không gian và thuộc tính giá đất ở đô thị qua các năm
2	Hiển thị ảnh	Hien_thi_anh	Hiển thị ảnh thực địa gắn với vị trí đất thông qua liên kết Hotlink
3	Sông suối	Song_suoi	Quản lý dữ liệu thủy hệ, mạng lưới sông ngòi (sông Cầu, sông Công)
4	Giao thông	Giao_thong	Quản lý mạng lưới đường giao thông đô thị làm căn cứ phân đoạn vị trí đất
5	Địa danh	Dia_danh	Quản lý thông tin tên gọi các địa bàn, khu dân cư
6	Khung bản đồ	Khung	Quản lý thông tin khung và bố cục trình bày bản đồ
7	Ghi chú	Ghi_chú	Quản lý các thông tin phụ trợ, chú dẫn kỹ thuật
8	Ranh giới	Ranh_giới	Quản lý ranh giới hành chính thành phố và 28 xã, phường trực thuộc

Các đóng góp chính của đề tài:

• Chuẩn hóa quy trình kỹ thuật: Xây dựng quy trình 8 bước tích hợp dữ liệu giá đất hành chính vào môi trường GIS, xử lý thống nhất tọa độ VN-2000 từ các nguồn ảnh vệ tinh (Map Puzzle), bản đồ hiện trạng giao thông và tọa độ thực địa đo bằng GPS.
• Nâng cao hiệu quả quản lý: Cho phép tra cứu trực quan thông tin thuộc tính giá đất (vị trí, loại đường, mức giá quy định từ 2009 đến 2014) kết hợp hình ảnh thực địa thông qua công cụ Hotlink.
• Hỗ trợ phân tích biến động: Tạo lập các biểu đồ chuyên đề (Thematic Map) phản ánh diễn biến tăng giảm giá đất theo từng tuyến đường, hỗ trợ UBND thành phố và Phòng Tài nguyên & Môi trường trong việc lập bảng giá đất hàng năm, tính thuế sử dụng đất và xây dựng phương án bồi thường giải phóng mặt bằng.

---

Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp

Hạn chế của nghiên cứu:

• Phạm vi nghiên cứu mới tập trung vào đối tượng đất ở đô thị tại khu vực thành phố Thái Nguyên, chưa mở rộng cho các loại đất khác như đất nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh hay đất ở tại khu vực nông thôn.
• Nguồn dữ liệu thuộc tính giá đất chủ yếu dựa trên các bảng giá do UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành (giá nhà nước), chưa phản ánh đầy đủ và liên tục các giao dịch thực tế trên thị trường tự do.
• Dữ liệu được quản lý cục bộ trên phần mềm MapInfo của máy tính cá nhân, chưa xây dựng được cơ chế chia sẻ trực tuyến qua mạng diện rộng.

Hướng nghiên cứu tiếp theo:

• Mở rộng CSDL cho toàn bộ các loại đất trên địa bàn toàn tỉnh Thái Nguyên.
• Tích hợp công nghệ WebGIS để công khai thông tin giá đất lên môi trường mạng Internet, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tra cứu thông tin nhanh chóng.
• Nghiên cứu cập nhật khung giá đất chu kỳ 5 năm theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các năm tiếp theo.

---

Giá trị tham khảo

Tài liệu khóa luận có giá trị tham khảo thiết thực đối với:

• Sinh viên và học viên: Chuyên ngành Địa chính Môi trường, Quản lý đất đai, Bản đồ và Hệ thống thông tin địa lý (GIS) có thể tham khảo quy trình chi tiết về số hóa, chuẩn hóa lớp dữ liệu và liên kết dữ liệu thuộc tính - không gian trên phần mềm MapInfo Professional.
• Cán bộ quản lý chuyên môn: Cán bộ tại Phòng Tài nguyên & Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai và Ban địa chính các xã/phường có thể ứng dụng phương pháp xây dựng CSDL 8 lớp và cách thức tích hợp điểm đo GPS để theo dõi biến động đất đai tại địa phương.
• Nghiên cứu liên quan: Cung cấp số liệu lịch sử về khung giá đất giai đoạn 2009 - 2014 và số liệu hiện trạng kinh tế - xã hội, sử dụng đất của thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2006 - 2010.

---

Câu hỏi thường gặp

1. Bộ cơ sở dữ liệu giá đất trong khóa luận gồm những lớp dữ liệu không gian nào? Bộ CSDL được tổ chức thành 8 lớp dữ liệu trên MapInfo, bao gồm: Vung_gia_dat (quản lý vùng giá đất), Hien_thi_anh (ảnh thực địa liên kết Hotlink), Song_suoi (thủy hệ), Giao_thong (mạng lưới đường), Dia_danh (tên địa bàn), Khung (khung bản đồ), Ghi_chú (thông tin phụ trợ) và Ranh_giới (ranh giới hành chính 28 xã, phường).

2. Khóa luận sử dụng các quyết định giá đất nào của UBND tỉnh Thái Nguyên? Dữ liệu giá đất được trích xuất từ 6 quyết định của UBND tỉnh Thái Nguyên: QĐ số 72/2008/QĐ-UBND (giá đất năm 2009), QĐ số 37/2009/QĐ-UBND (giá đất năm 2010), QĐ số 47/2010/QĐ-UBND (giá đất năm 2011), QĐ số 62/2011/QĐ-UBND (giá đất năm 2012), QĐ số 52/2012/QĐ-UBND (giá đất năm 2013) và QĐ số 36/2013/QĐ-UBND (giá đất năm 2014).

3. Quy trình tích hợp tọa độ điểm biến động từ máy GPS vào MapInfo được thực hiện như thế nào? Tọa độ thực địa đo bằng máy GPS được đưa vào máy tính thông qua phần mềm OziExplorer, sau đó chuyển đổi sang phần mềm Global Mapper để xử lý định dạng và chuyển về hệ tọa độ VN-2000 trước khi nạp vào lớp dữ liệu bản đồ trên MapInfo Professional.

4. Tỷ lệ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Thái Nguyên ghi nhận trong đề tài đạt mức nào? Tính đến thời điểm khảo sát số liệu năm 2009, tỷ lệ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố đạt 98,2% (đã cấp cho hơn 57.000 hộ, còn khoảng 1.200 hộ chưa được cấp trên tổng số 28 xã, phường).

5. Chuyển dịch cơ cấu kinh tế của thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2006 - 2010 thể hiện qua các con số nào? Tỷ trọng khu vực phi nông nghiệp tăng từ 95,17% (năm 2006) lên 95,38% (năm 2010), trong đó ngành dịch vụ tăng từ 44,35% lên 47,37%, công nghiệp - xây dựng chiếm 48,01% (năm 2010). Ngược lại, khu vực nông - lâm - thủy sản giảm từ 5,72% (năm 2006) xuống còn 4,62% (năm 2010).

---

Kết luận

Khóa luận tốt nghiệp của tác giả Lý Ngọc Tiến đã giải quyết thành công bài toán ứng dụng công nghệ GIS trong việc xây dựng và quản lý cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị tại thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2009 - 2014. Đề tài đã thiết kế mô hình CSDL gồm 8 lớp dữ liệu không gian, tích hợp dữ liệu thuộc tính từ các văn bản pháp lý và liên kết hình ảnh, điểm đo GPS thực tế trên nền phần mềm MapInfo Professional. Kết quả nghiên cứu cung cấp cơ sở khoa học và công cụ trực quan phục vụ công tác quản lý đất đai, định giá, bồi thường giải phóng mặt bằng và quy hoạch tại địa phương.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Đặt vấn đề Thành phố Thái Nguyên là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Thái Nguyên (trước kia thuộc tỉnh Bắc Thái), trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục, khoa học – kỹ thuật, y tế, du lịch, dịch vụ của tỉnh Thái Nguyên và vùng trung du miền núi phía Bắc; Trung tâm vùng trung du, miền núi Bắc bộ, cách Thủ đô Hà Nội 80 km. Tốc độ phát triển kinh tế - xã hội cũng như cở sở hạ tầng Thành phố Thái Nguyên đang phát triển mạnh mẽ và đang ngày càng khẳng định vị thế của mình. Khi nền kinh tế phát triển đã kéo theo hàng loạt những thay đổi: Cơ sở hạ tầng, môi trường, tâm lý của người dân và đặc biệt là giá đất ở đô thị. Mặc dù hàng năm UBND Tỉnh đã ban hành khung giá các loại đất áp dụng cho Thành phố Thái Nguyên nhưng giá đất trên thị trường luôn biến động và cao hơn giá đã quy định.

Nguyên nhân làm cho giá cả biến động là do hoạt động kinh doanh bất động sản còn tự phát, thông tin về giá đất chưa đầy đủ,. Vì vậy có thể ứng dụng hệ thông thông tin địa lý vào việc quản lý giá đất ở Thành phố Thái Nguyên với các khả năng quản lý, tìm kiếm, cập nhật thông tin về giá đất nhanh chóng và chính xác. Ngày nay, với sự tiến bộ của khoa học kỹ thuật không ngừng và phát triển nhất là công nghệ thông tin. Hệ thống thông tin địa lý - GIS (Geographic Information System) đã và đang phát triển trên phạm vi toàn cầu, GIS có thể ứng dụng trong nhiều lĩnh vực khác nhau.

Trong lĩnh vực quản lý, ứng dụng kỹ thuật GIS để quản lý và truy xuất nguồn thông tin đa dụng nhằm tạo điều kiện cần thiết đáp ứng nhu cầu tìm hiểu thông tin của người dùng. Xuất phát từ những yêu cầu thực tế đó, được sự nhất trí của nhà trường, khoa Quản lý Tài Nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên dưới sự hướng dẫn trực tiếp của thầy giáo ThS.Trương Thành Nam và các thầy cô giáo, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Ứng dụng Hệ thống thông tin địa lý n 2 xây dựng và quản lý cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị từ năm 2009 - 2014 tại địa bàn Thành phố Thái Nguyên - tỉnh Thái Nguyên”. Mục đích của đề tài - Tìm hiểu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội khu vực nghiên cứu. - Tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và thị trường đất đai.

- Ứng dụng công nghệ GIS trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu không gian và cơ sở dữ liệu thuộc tính giá đất ở đô thị tại TP. - Theo dõi biến động giá đất ở Thành phố Thái Nguyên. - Đánh giá diễn biến giá đất ở đô thị trong những năm gần đây trên địa bàn TPTN. Yêu cầu của đề tài - Nắm vững quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất - Bộ cơ sở dữ liệu được xây dựng phải đảm bảo đầy đủ, tính chính xác cao, thuận lợi trong việc lưu trữ và sử dụng.

- Quy trình thực hiện đảm bảo tính khoa học và chính xác. Ý nghĩa của đề tài 1. Ý nghĩa trong học tập và Nghiên cứu khoa học - Đây là cơ hội cho sinh viên vận dụng những kiến thức đã học và những hiểu biết của mình vào thực tiễn, đồng thời cũng có cơ hội nâng cao sự hiểu biết về thị trường đất ở đô thị trên địa bàn TPTN. - Nâng cao kỹ năng sử dụng và tích hợp các phần mềm tin học ứng dụng.

Ý nghĩa thực tiễn - Kết quả nghiên cứu có thể giúp cho các nhà hoạch định chính sách đưa ra các quyết định đúng đắn trong việc thực hiện chương trình dự án liên quan đến công tác định giá, khảo sát, bồi thường, giải phóng mặt bằng. - Đây cũng là nguồn tài liệu phục vụ tốt cho công tác quản lý đất đai tại cơ sở (tại Phòng Tài nguyên & Môi trường, Ban Địa chính các xã Phường), căn cứ để thu các khoản tiền theo quy định của nhà nước liên quan đến giá đất. - Quy trình thực hiện có thể áp dụng để xây dựng nhiều nguồn cơ sở dữ liệu khác nhau và áp dụng trên các địa bàn, đối tượng khác nhau. n 3 Phần 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.

Các khái niệm có liên quan 2. Tổng quan về GIS - Geographic Information System Công nghệ GIS ngày càng được sử dụng rộng rãi. GIS có khả năng sử dụng dữ liệu không gian và thuộc tính (phi không gian) từ các nguồn khác nhau khi thực hiện phân tích không gian để trả lời các câu hỏi của người sử dụng. Một số ứng dụng cụ thể của GIS thường thấy trong thực tế là: Quản lý hệ thống đường phố, bao gồm các chức năng: tìm kiếm địa chỉ khi xác định được vị trí cho địa chỉ phố hoặc tìm vị trí khi biết trước địa chỉ phố.

Đường giao thông và sơ đồ, điều khiển đường đi, lập kế hoạch lưu thông xe cộ. Phân tích vị trí, chọn khu vực xây dựng các tiện tích như bãi đỗ xe, ga tàu xe… Lập kế hoạch phát triển giao thông. Quản lý giám sát tài nguyên, thiên nhiên, môi trường bao gồm các chức năng: Quản lý gió và thuỷ hệ, các nguồn nhân tạo, bình đồ lũ, vùng ngập úng, đất nông nghiệp, tầng ngập nước, rừng, vùng tự nhiên, phân tích tác động môi trường… Xác định ví trí chất thải độc hại. Mô hình hoá nước ngầm và đường ô nhiễm.

Phân tích phân bố dân cư, quy hoạch tuyến tính. Quản lý quy hoạch: Phân vùng quy hoạch sử dụng đất, các hiện trạng xu thế môi trường, quản lý chất lượng nước. Quản lý các thiết bị: Xác định đường ống ngầm, cáp ngầm. Xác định tải trọng của lưới điện.

Duy trì quy hoạch các thiết bị, sử dụng đường điện. Phân tích tổng điều tra dân số, lập bản đồ các dịch vụ y tế, bưu điện và nhiều ứng dụng khác.1 Khái niệm về hệ thống thông tin địa lý Có nhiều cách định nghĩa về hệ thống thông tin địa lý: Định nghĩa theo chức năng: GIS là một hệ thống bao gồm 4 hệ con: Dữ liệu vào, quản trị dữ liệu, phân tích dữ liệu và dữ liệu ra. n 4 Định nghĩa theo khối công cụ: GIS là tập hợp phức tạp của các thuật toán. Định nghĩa theo mô hình dữ liệu: GIS gồm các cấu trúc dữ liệu được sử dụng trong các hệ thống khác nhau (cấu trúc dạng Raster và Vecter).

Định nghĩa về mặt công nghệ: GIS là công nghệ thông tin để lưu trữ, phân tích và trình bày các thông tin không gian và thông tin phi không gian, công nghệ GIS có thể nói là tập hợp hoàn chỉnh các phương pháp và các phương tiện nhằm sử dụng và lưu trữ các đối tượng. Định nghĩa theo sự trợ giúp và ra quyết định: GIS có thể coi là một hệ thống trợ giúp việc ra quyết định, tích hợp các số liệu không gian trong một cơ chế thống nhất. Nói tóm lại theo BURROUGHT : “GIS như là một tập hợp các công cụ cho việc thu nhập, lưu trữ, thể hiện và chuyển đổi các dữ liệu mang tính chất không gian từ thế giới thực để giải quyết các bài toán ứng dụng phục vụ các mục đích cụ thể”. Sơ đồ khái niệm về một hệ thống thông tin địa lý được thể hiện như sau: GIS Người sử dụng Thế giới thực Phần mềm + cơ sở dữ liệu 2.2 Các thành phần cơ bản của một Hệ thống thông tin địa lý Một hệ thống thông tin địa lý bao gồm những thành phần cơ bản sau: Phần cứng: Bao gồm máy tính điều khiển mọi hoạt động của hệ thống và các thiết bị ngoại vi.

Phần mềm: Cung cấp công cụ và thực hiện các chức năng: + Thu thập dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính từ các nguồn thông tin khác nhau. + Lưu trữ, cập nhật, điều chỉnh và tổ chức các cơ sở dữ liệu nói trên. + Phân tích biến đổi, điều chỉnh và tổ chức các cơ sở dữ liệu nhằm giải quyết các bài toán tối ưu và mô hình mô phỏng không gian và thời gian. n 5 + Đưa ra các thông tin theo yêu cầu dưới dạng khác nhau.

Ngoài ra phần mềm cần phải có khả năng phát triển và nâng cấp theo các yêu cầu đặt ra của hệ thống. - Dữ liệu: Đây là thành phần quan trọng nhất của GIS. Các dữ liệu không gian (Spatial data) và các dữ liệu thuộc tính (No spatial data) được tổ chức theo một mục tiêu xác định bởi một hệ quản trị cơ sở dữ liệu (DataBase Management System). - Con người: Yếu tố con người có ảnh hưởng rất lớn đối với các hệ GIS, đặc biệt trong việc điều khiển hệ thống và phát triển các ứng dụng.

- Phương pháp: Phương pháp phụ thuộc vào ý tưởng của các xây dựng hệ thống, sự thành công của một hệ GIS phụ thuộc vào phương pháp được sử dụng để thiết kế hệ thống. Cơ sở dữ liệu (CSDL) 2. Khái niệm Một cơ sở dữ liệu là tập hợp các thông tin của đối tượng cần quản lý, được lưu trữ trong các máy tính, được nhiều người sử dụng và cách tổ chức của nó được chi phối bằng một mô hình. Các tiêu chuẩn của một cơ sở dữ liệu - Không dư thừa thông tin: Thông tin khi thu thập có thể lấy ở nhiều nguồn khác nhau, vì vậy cần phải loại bỏ thông tin dư thừa trước khi xây dựng CSDL.

Có hai dạng dư thừa thông tin: + Dư thừa về mặt vật lý: một thông tin có mặt nhiều lần trong một CSDL + Dư thừa về mặt ngữ nghĩa: Một thông tin có nội dung như nhau nhưng lại mang các tên khác nhau. - Đảm bảo tính an toàn và bí mật: Vì trong một cơ quan có nhiều người sử dụng chung một máy tính, sử dụng chung một CSDL, trong trường hợp như vậy cần phải tuân thủ nguyên tắc sau: n 6 + Chỉ những người được quyền sử dụng mới được cập nhật và CSDL. + Người sử dụng CSDL không được làm hỏng thông tin của người khác. Khi có sự cố về máy tính, CSDL phải được bảo vệ và cất giữ sang một máy khác.

- Giữa các chương trình ứng dụng và CSDL phải có sự độc lập: Khi dữ liệu có thay đổi thì chương trình không phải thay đổi theo và ngược lại. - Hiệu suất áp dụng tốt: + Mặc dù CSDL có nhiều người sử dụng nhưng đối với mỗi người CSDL phải tạo ra cho họ cảm giác làm việc hoàn toàn độc lập. + CSDL phải cho câu trả lời chính xác nhất và kịp thời khi người sử dụng truy vấn.