Luận văn ứng dụng công nghệ tin học và phương pháp toàn đạc điện tử thực hiện công tác đo vẽ chỉnh lý bản đồ địa chính tờ số 52 tỷ lệ 1 1000 xã phú sơn

Luận văn ứng dụng công nghệ tin học và phương pháp toàn đạc điện tử trong đo vẽ chỉnh lý bản đồ địa chính tờ số 52 tỷ lệ 1:1000 xã Phú Sơn.

• Tác giả: Má A Sủ
• Người hướng dẫn: ThS. Nguyễn Văn Hiểu
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Ứng Dụng Công Nghệ Tin Học Và Toàn Đạc Điện Tử Đo Vẽ Bản Đồ Địa Chính Tờ 52 Tỷ Lệ 1:1000 Xã Phú Sơn
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC HÌNH
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục đích nghiên cứu
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học
• 2.2. Khái niệm bản đồ địa chính
• 2.3. Tính chất, vai trò của bản đồ địa chính
• 2.4. Các yếu tố cơ bản và nội dung bản đồ địa chính
• 2.4.1. Các yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính
• 2.4.2. Nội dung bản đồ địa chính
• 2.5. Cơ sở toán học của bản đồ địa chính
• 2.5.1. Lưới chiếu Gauss – Kruger
• 2.5.2. Phép chiếu UTM
• 2.6. Nội dung và phương pháp chia mảnh bản đồ địa chính
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.3. Phương pháp nghiên cứu
• 3.3.1. Thu thập thông tin thứ cấp
• 3.3.2. Phương pháp đo vẽ chi tiết, chỉnh lý biến động
• 3.3.3. Phương pháp thành lập lưới khống chế
• 3.3.4. Phương pháp đo vẽ chi tiết và biên tập bản đồ
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của Xã Phú Sơn
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế, xã hội
• 4.1.2.1. Đặc điểm xã hội
• 4.1.2.2. Tình hình phát triển kinh tế
• 4.2. Đánh giá tiềm năng, khó khăn của xã Phú Sơn
• 4.3. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai của xã Phú Sơn, huyện Ba Vì, TP.
• 4.3.1. Hiện trạng quỹ đất
• 4.3.2. Tình hình quản lý đất đai
• 4.4. Xây dựng bản đồ địa chính tờ số 52 của xã Phú Sơn, huyện Ba Vì, TP.
• 4.4.1. Những tài liệu phục vụ cho công tác xây dựng bản đồ địa chính
• 4.4.2. Thành lập lưới khống chế đo vẽ địa chính
• 4.4.2.1. Công tác ngoại nghiệp
• 4.4.2.2. Công tác nội nghiệp
• 4.4.3. Đo vẽ chi tiết và biên tập bản đồ địa chính tờ số 52 bằng phần mềm Microstation Se, Famis
• 4.4.3.1. Đo vẽ chi tiết
• 4.4.3.2. Ứng dụng phần mềm Microstation và Famis thành lập bản đồ địa chính tờ số 52
• 4.4.4. Những thuận lợi và khó khăn trong quá trình đo vẽ, thành lập bản đồ địa chính tờ số 52 xã Phú Sơn, huyện Ba Vì, TP.
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Giới thiệu về đề tài

Đề tài 'Ứng Dụng Công Nghệ Tin Học Và Toàn Đạc Điện Tử Đo Vẽ Bản Đồ Địa Chính Tờ 52 Tỷ Lệ 1:1000 Xã Phú Sơn' tập trung vào việc ứng dụng công nghệ tin học và toàn đạc điện tử trong công tác đo vẽ bản đồ địa chính. Đất đai là tài nguyên quý giá, việc quản lý và sử dụng hiệu quả đất đai là rất cần thiết. Đề tài này không chỉ có ý nghĩa lý thuyết mà còn mang lại giá trị thực tiễn trong việc xây dựng hệ thống bản đồ địa chính cho xã Phú Sơn, huyện Ba Vì, TP. Hà Nội.

1.1. Tính cấp thiết của đề tài

Việc quản lý đất đai tại xã Phú Sơn gặp nhiều khó khăn do thiếu thông tin chính xác. Đề tài này nhằm cung cấp thông tin cần thiết cho việc quản lý đất đai, từ đó giúp Nhà nước thực hiện các chính sách về đất đai một cách hiệu quả. Ứng dụng công nghệ hiện đại trong đo đạc địa chính sẽ giúp nâng cao độ chính xác và hiệu quả trong công tác quản lý đất đai.

1.2. Mục đích nghiên cứu

Mục đích chính của nghiên cứu là thực hiện đo vẽ chi tiết và ứng dụng phần mềm Microstation Se, Famis cùng với máy toàn đạc điện tử để hoàn thiện bản đồ địa chính tại xã Phú Sơn. Kết quả nghiên cứu sẽ cung cấp cơ sở dữ liệu địa chính chính xác, phục vụ cho công tác quản lý và phát triển kinh tế xã hội tại địa phương.

II. Cơ sở lý thuyết

Nội dung lý thuyết của đề tài bao gồm các khái niệm cơ bản về bản đồ địa chính, vai trò và tính chất của nó trong quản lý đất đai. Bản đồ địa chính là tài liệu pháp lý quan trọng, giúp xác định quyền sử dụng đất và quản lý tài nguyên đất đai. Việc sử dụng công nghệ hiện đại trong việc lập bản đồ sẽ giúp cải thiện độ chính xác và tính khả thi của các dự án phát triển.

2.1. Khái niệm bản đồ địa chính

Theo luật đất đai 2013, bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý liên quan. Bản đồ này được lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. Việc lập bản đồ địa chính không chỉ giúp quản lý đất đai mà còn là cơ sở để thực hiện các chính sách về đất đai.

2.2. Tính chất và vai trò của bản đồ địa chính

Bản đồ địa chính có vai trò quan trọng trong việc thực hiện các nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai. Nó là cơ sở để thực hiện đăng ký đất đai, giao đất, cho thuê đất, và thu hồi đất. Ngoài ra, bản đồ còn giúp theo dõi biến động đất đai và phục vụ cho công tác thanh tra tình hình sử dụng đất.

III. Phương pháp nghiên cứu

Phương pháp nghiên cứu được áp dụng trong đề tài bao gồm thu thập thông tin thứ cấp, đo vẽ chi tiết, và chỉnh lý bản đồ địa chính. Việc sử dụng phần mềm Microstation và Famis trong quá trình biên tập bản đồ sẽ giúp nâng cao hiệu quả công việc. Các phương pháp này không chỉ đảm bảo tính chính xác mà còn tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện.

3.1. Phương pháp thu thập thông tin

Thông tin được thu thập từ các nguồn tài liệu có sẵn, bao gồm các báo cáo, tài liệu nghiên cứu trước đó và các số liệu thống kê liên quan đến tình hình sử dụng đất tại xã Phú Sơn. Việc này giúp tạo ra một cơ sở dữ liệu phong phú và chính xác cho quá trình nghiên cứu.

3.2. Phương pháp đo vẽ và chỉnh lý

Sử dụng máy toàn đạc điện tử để thực hiện đo vẽ chi tiết các thửa đất. Sau đó, dữ liệu thu thập được sẽ được xử lý và biên tập bằng phần mềm Microstation và Famis. Quy trình này đảm bảo rằng bản đồ địa chính được tạo ra có độ chính xác cao và đáp ứng yêu cầu quản lý đất đai.

IV. Kết quả nghiên cứu

Kết quả nghiên cứu cho thấy việc ứng dụng công nghệ tin học và toàn đạc điện tử trong công tác đo vẽ bản đồ địa chính tại xã Phú Sơn đã mang lại nhiều lợi ích. Bản đồ địa chính tờ số 52 tỷ lệ 1:1000 đã được hoàn thiện, cung cấp thông tin chính xác về tình hình sử dụng đất tại địa phương. Điều này không chỉ giúp cải thiện công tác quản lý đất đai mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế xã hội.

4.1. Đánh giá tiềm năng và khó khăn

Mặc dù có nhiều tiềm năng trong việc phát triển kinh tế xã hội, xã Phú Sơn vẫn gặp phải một số khó khăn trong công tác quản lý đất đai. Việc thiếu thông tin chính xác và hệ thống cơ sở dữ liệu còn sơ sài là những thách thức lớn. Tuy nhiên, kết quả từ đề tài này sẽ là cơ sở để cải thiện tình hình quản lý đất đai trong tương lai.

4.2. Ứng dụng kết quả nghiên cứu

Kết quả nghiên cứu có thể được áp dụng rộng rãi trong việc xây dựng hệ thống bản đồ địa chính cho các địa phương khác. Các nhà quản lý có thể tham khảo và áp dụng các phương pháp đã được chứng minh hiệu quả trong đề tài này để nâng cao chất lượng công tác quản lý đất đai.

V. Kết luận và kiến nghị

Đề tài 'Ứng Dụng Công Nghệ Tin Học Và Toàn Đạc Điện Tử Đo Vẽ Bản Đồ Địa Chính Tờ 52 Tỷ Lệ 1:1000 Xã Phú Sơn' đã chứng minh được tính khả thi và hiệu quả của việc ứng dụng công nghệ hiện đại trong công tác quản lý đất đai. Kết quả nghiên cứu không chỉ có giá trị lý thuyết mà còn mang lại nhiều ứng dụng thực tiễn. Cần tiếp tục đầu tư và phát triển hệ thống cơ sở dữ liệu địa chính để phục vụ tốt hơn cho công tác quản lý đất đai.

5.1. Kiến nghị về chính sách

Cần có các chính sách hỗ trợ cho việc xây dựng và phát triển hệ thống bản đồ địa chính tại các địa phương, đặc biệt là những xã còn khó khăn như Phú Sơn. Việc này sẽ giúp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và phát triển kinh tế xã hội.

5.2. Đề xuất nghiên cứu tiếp theo

Nên tiếp tục nghiên cứu và áp dụng các công nghệ mới trong lĩnh vực đo đạc địa chính để cải thiện độ chính xác và hiệu quả công việc. Các nghiên cứu tiếp theo có thể tập trung vào việc phát triển các phần mềm hỗ trợ quản lý đất đai và xây dựng hệ thống thông tin địa lý.

Nội dung chính

Bối cảnh và vấn đề nghiên cứu

Công tác quản lý nhà nước về đất đai đòi hỏi hệ thống thông tin địa chính chính xác, đầy đủ và có tính pháp lý cao. Theo Điều 22 Luật Đất đai năm 2013, việc đo đạc, lập bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là các nội dung trọng tâm nhằm xác lập quan hệ pháp lý giữa Nhà nước và người sử dụng đất. Tại xã Phú Sơn, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội, điều kiện kinh tế - xã hội và cơ sở hạ tầng còn nhiều khó khăn, hệ thống tài liệu địa chính trước đây (chủ yếu là bản đồ đo vẽ năm 1996 được số hóa, chỉnh lý năm 2009) còn sơ sài, chưa đồng bộ và chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu quản lý chặt chẽ theo các quy định hiện hành. Để khắc phục tình trạng này, đề tài "Ứng dụng công nghệ tin học và phương pháp toàn đạc điện tử thực hiện công tác đo vẽ, chỉnh lý bản đồ địa chính tờ số 52 tỷ lệ 1:1000 xã Phú Sơn – huyện Ba Vì – TP. Hà Nội" được thực hiện nhằm xây dựng dữ liệu không gian địa chính chuẩn xác phục vụ công tác cấp mới, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tích hợp cơ sở dữ liệu đất đai.

Nhiệm vụ và mục tiêu nghiên cứu cụ thể:

1. Thu thập, tổng hợp các tài liệu quản lý đất đai, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và hiện trạng sử dụng đất của xã Phú Sơn.
2. Thiết kế và thành lập lưới khống chế đo vẽ trắc địa ngoài thực địa, thực hiện công tác đo ngắm bằng thiết bị chuyên dụng và xử lý số liệu bình sai lưới nội nghiệp.
3. Thực hiện đo vẽ chi tiết các yếu tố ranh giới thửa đất, địa vật, công trình xây dựng, hệ thống giao thông, thủy văn bằng phương pháp tọa độ cực trên máy toàn đạc điện tử.
4. Ứng dụng các phần mềm tin học chuyên ngành (Topcon Link, Picknet, MicroStation SE, FAMIS) để xử lý dữ liệu trị đo, biên tập hoàn chỉnh bản đồ địa chính tờ số 52 tỷ lệ 1:1000 theo quy phạm kỹ thuật hiện hành.

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:

• Đối tượng nghiên cứu: Quy trình công nghệ ứng dụng máy toàn đạc điện tử và các phần mềm tin học (MicroStation SE, FAMIS, Picknet, Topcon Link) trong đo vẽ chi tiết và biên tập bản đồ địa chính.
• Phạm vi không gian: Tờ bản đồ địa chính số 52 tỷ lệ 1:1000 thuộc địa bàn xã Phú Sơn, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội.
• Phạm vi thời gian: Quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc ngoại nghiệp và xử lý số liệu nội nghiệp được tiến hành từ ngày 10/12/2018 đến ngày 02/05/2019.

---

Cơ sở lý thuyết và phương pháp

Khung pháp lý và cơ sở khoa học

Nghiên cứu được xây dựng dựa trên hệ thống văn bản quy phạm pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên ngành đất đai của Việt Nam:

• Cơ sở pháp luật: Luật Đất đai năm 2013 (đặc biệt là Khoản 4 Điều 3 về định nghĩa bản đồ địa chính và Điều 22 về các nội dung quản lý nhà nước); Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về bản đồ địa chính; Thông tư số 30/2013/TT-BTNMT quy định lồng ghép đo đạc lập, chỉnh lý bản đồ địa chính với đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chỉ thị số 31/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ.
• Cơ sở toán học: Hệ quy chiếu và Hệ tọa độ quốc gia VN-2000, sử dụng lưới chiếu hình trụ ngang đồng góc UTM (Universal Transverse Mercator) múi chiếu $3^\circ$, kinh tuyến trục quy định riêng cho thành phố Hà Nội theo Phụ lục 2 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT; Ellipsoid quy chiếu WGS-84 với bán trục lớn $a = 6.378.137,0\text{ m}$, độ dẹt $\alpha = 1/298,25723563$.

Phương pháp nghiên cứu và công nghệ sử dụng

Nghiên cứu phối hợp các phương pháp kỹ thuật trắc địa truyền thống và công nghệ xử lý thông tin địa lý số:

1. Phương pháp thu thập thông tin thứ cấp: Thu thập số liệu thống kê, kiểm kê đất đai năm 2018, báo cáo kinh tế - xã hội từ Ủy ban nhân dân xã Phú Sơn, tài liệu ranh giới hành chính 364 và bản đồ địa chính cũ đo vẽ năm 1996 (chỉnh lý năm 2009).
2. Phương pháp thành lập lưới khống chế đo vẽ: Xây dựng mạng lưới đường chuyền kinh vĩ cấp 1, cấp 2 dựa trên các điểm địa chính cơ sở có sẵn (điểm gốc TR BV26). Điểm mốc được chôn cọc gỗ quy cách $4 \times 4\text{ cm}$, dài $30 - 50\text{ cm}$, đóng đinh tâm và đánh dấu sơn đỏ. Số liệu đo góc, cạnh từ thực địa được trút qua máy tính và tính toán bình sai chặt chẽ bằng phần mềm Picknet.
3. Phương pháp đo vẽ chi tiết ngoại nghiệp: Sử dụng phương pháp tọa độ cực. Trạm máy đặt tại điểm khống chế đã biết tọa độ, định hướng về điểm khống chế liền kề, dùng máy toàn đạc điện tử Topcon GTS-230 phối hợp gương sào để bắt điểm chi tiết ranh giới thửa đất, nhà ở, mép đường, rãnh thoát nước, cột điện và địa vật cố định. Ghi chép song song sổ đo và bản họa đồ sơ họa ngoài thực địa.
4. Phương pháp xử lý số liệu và biên tập nội nghiệp:
   • Sử dụng phần mềm Topcon Link (module TOP2ASC.EXE) để chuyển đổi tệp số liệu đo thô từ định dạng GTS6 sang tệp văn bản ASCII (.ASC), sau đó đổi định dạng sang .TCM.
   • Nhập dữ liệu trị đo vào phần mềm FAMIS (Field Work and Cadastral Mapping Integrated Software) chạy trên nền tảng đồ họa MicroStation SE.
   • Triển điểm chi tiết, nối ranh giới thửa đất, xử lý làm sạch lỗi hình học bằng các công cụ MRFClean và MRFFlag, tạo vùng (topology), tạo tâm thửa, tự động gán số hiệu thửa, vẽ nhãn thửa và biên tập khung bản đồ địa chính hoàn chỉnh.

---

Nội dung chính theo từng chương

PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ

Chương này nêu rõ vai trò quan trọng của đất đai đối với sự phát triển kinh tế - xã hội và bảo đảm an ninh quốc phòng. Tác giả phân tích lịch sử hoàn thiện pháp luật đất đai qua các thời kỳ (Luật Đất đai năm 1987, 1993, 2003 và 2013). Khóa luận chỉ rõ thực trạng công tác quản lý đất đai tại xã Phú Sơn, huyện Ba Vì vẫn gặp khó khăn do hệ thống bản đồ cũ chưa phản ánh đúng hiện trạng phân lô, tách thửa và biến động sử dụng đất. Từ đó, tác giả xác định mục đích đo vẽ, chỉnh lý tờ bản đồ số 52 tỷ lệ 1:1000 và làm rõ ý nghĩa khoa học lẫn giá trị thực tiễn của đề tài.

PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU

Chương tổng quan hệ thống hóa cơ sở lý luận và cơ sở thực tiễn về bản đồ địa chính:

• Làm rõ bản chất, nội dung cơ bản của bản đồ địa chính (yếu tố điểm, đường, thửa đất, thửa đất phụ, lô đất, ranh giới hành chính, hệ thống giao thông, thủy văn, công trình xây dựng).
• Trình bày cơ sở toán học bản đồ: so sánh lưới chiếu Gauss-Kruger (Ellipsoid Kraxovski 1946) và phép chiếu UTM trên Ellipsoid WGS-84/VN-2000.
• Nguyên tắc phân mảnh, chia mảnh, đánh số phiên hiệu mảnh bản đồ địa chính theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT; quy định về lựa chọn tỷ lệ bản đồ dựa trên mật độ thửa trung bình ($M_t$) trên 1 ha.
• Tiêu chuẩn kỹ thuật đường chuyền kinh vĩ và quy định sai số cho phép đối với từng tỷ lệ bản đồ:

Cấp khống chế	Sai số trung phương vị trí điểm sau bình sai	Sai số trung phương tương đối cạnh	Sai số khép tương đối giới hạn ($f_s / \Sigma S$)
Lưới khống chế đo vẽ cấp 1	$\le 5\text{ cm}$	$\le 1/25.000$	$\le 1/10.000$
Lưới khống chế đo vẽ cấp 2	$\le 7\text{ cm}$	$\le 1/10.000$	$\le 1/5.000$

• Giới thiệu cấu trúc gói phần mềm Mapping Office của Intergraph (MicroStation, MGE, I/RASC, I/RASB, I/Geovec) và các phân hệ chức năng của phần mềm FAMIS (quản lý cơ sở dữ liệu trị đo và cơ sở dữ liệu bản đồ).

PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

Chương 3 xác định cụ thể các nội dung triển khai nghiên cứu tại xã Phú Sơn từ tháng 12/2018 đến tháng 5/2019:

• Bố trí nhân lực tổ đo gồm 2 người (1 người đứng máy toàn đạc Topcon GTS-230, 1 người đi gương sào phản xạ).
• Trình tự 3 bước tác nghiệp ngoại nghiệp (dọi tâm, cân bằng máy; nhập dữ liệu trạm máy, điểm định hướng; đo góc bằng, góc đứng, khoảng cách đến các điểm chi tiết).
• Trình tự 6 bước xử lý nội nghiệp (trút dữ liệu qua USB; xử lý định dạng tệp; triển điểm chi tiết trên FAMIS/MicroStation; nối thửa đối soát với sơ họa; kiểm tra, sửa lỗi topolopy; biên tập nhãn, số thửa và xuất bản đồ).

PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

Chương này tập trung trình bày các dữ liệu thực nghiệm và kết quả biên tập bản đồ:

• Điều kiện tự nhiên và kinh tế - xã hội: Xã Phú Sơn có diện tích tự nhiên $1.374,39\text{ ha}$, gồm 7 thôn (Cao Lĩnh, Đông Hữu, Thượng Tả, Nhông Nương Tụ, Quy Mông, Yên Kỳ, Phú Mỹ). Dân số toàn xã là 2.443 hộ với 9.732 nhân khẩu (nữ 4.828 người); lực lượng trong độ tuổi lao động là 5.484 người. Cơ cấu lao động: Nông - lâm - ngư nghiệp chiếm 78,3%, công nghiệp - xây dựng chiếm 9,0%, thương mại - dịch vụ chiếm 12,7%. Lao động đi làm ngoài xã là 796 người (14,5%), đi nước ngoài là 107 người (1,95%).
• Hiện trạng sử dụng đất năm 2018 của xã Phú Sơn:

STT	Loại đất	Diện tích (ha)	Cơ cấu sử dụng (%)
I	Tổng diện tích tự nhiên	1.374,39	100,00
1	Đất sản xuất nông nghiệp (gồm đất 1 lúa + đất màu: 117,56 ha)	290,42	21,13
2	Đất sản xuất lâm nghiệp	525,48	38,23
3	Đất ở	318,20	23,15
4	Đất sông Hồng	61,82	4,50
5	Đất quốc phòng	72,80	5,30
6	Đất lâm trường	67,73	4,93
7	Đất chưa sử dụng	37,94	2,76

• Kết quả xây dựng lưới khống chế: Thiết kế mạng lưới đường chuyền liên kết các mốc địa chính cơ sở cấp cao của khu vực (điểm gốc TR BV26 tọa độ $X = 2348997,015\text{ m}$, $Y = 566412,310\text{ m}$, $H = 14,82\text{ m}$ do Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cung cấp). Sử dụng phần mềm Picknet bình sai tọa độ các điểm khống chế đo vẽ cấp 1, cấp 2 bảo đảm sai số khép góc và sai số vị trí điểm nằm trong giới hạn cho phép của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.
• Đo vẽ chi tiết và biên tập tờ bản đồ số 52: Tổ chức trạm đo tại điểm KV06, định hướng KV07; đo đạc đầy đủ các điểm góc ranh thửa, tim đường, mép đường, công trình nhà ở, mương thủy lợi. Sử dụng Topcon Link trút dữ liệu thành tệp 23-4.ASC, chuyển sang .TCM, triển điểm lên FAMIS, chạy MRFClean và MRFFlag để sửa triệt để các lỗi bắt điểm (thừa đường, hở vùng, đè nét), đóng vùng topology, đánh số thửa và gắn nhãn loại đất tự động. Hoàn thiện khung bản đồ tờ số 52 tỷ lệ 1:1000.
• Đánh giá thuận lợi, khó khăn: Thuận lợi nhờ sự ủng hộ của chính quyền, đường giao thông bê tông hóa theo chuẩn nông thôn mới; khó khăn do địa hình đồi gò phức tạp, một số khu dân cư phân bố lộn xộn, tình trạng lấn chiếm hành lang giao thông và san lấp ao hồ tự phát làm thay đổi ranh giới thực địa.

PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

Khẳng định việc kết hợp máy toàn đạc điện tử Topcon GTS-230 và phần mềm FAMIS/MicroStation SE đã hoàn thành tốt mục tiêu đo vẽ, biên tập tờ bản đồ địa chính số 52 bảo đảm độ chính xác kỹ thuật. Tác giả kiến nghị chính quyền địa phương tăng cường quản lý quy hoạch, xử lý nghiêm việc lấn chiếm hành lang giao thông và đổ đất thải trái phép, đồng thời tiếp tục đầu tư kinh phí để hoàn thiện việc đo vẽ lập bản đồ địa chính chính quy cho toàn bộ các tờ bản đồ còn lại trên địa bàn xã.

---

Kết quả và đóng góp

Kết quả chính

• Đã tổng hợp đầy đủ số liệu điều kiện tự nhiên, dân sinh, kinh tế và cơ cấu 7 nhóm đất chính thuộc tổng diện tích $1.374,39\text{ ha}$ của xã Phú Sơn năm 2018.
• Xây dựng hoàn chỉnh mạng lưới khống chế đo vẽ dựa trên điểm gốc địa chính TR BV26, được tính toán bình sai bằng phần mềm Picknet đạt các chỉ tiêu kỹ thuật theo Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT (sai số vị trí điểm $\le 5\text{ cm}$ cho cấp 1 và $\le 7\text{ cm}$ cho cấp 2).
• Hoàn thành đo vẽ chi tiết ngoại nghiệp và biên tập nội nghiệp thành công sản phẩm bản đồ địa chính số tờ số 52 tỷ lệ 1:1000 xã Phú Sơn trên nền phần mềm MicroStation SE và FAMIS, bảo đảm độ chính xác vị trí ranh giới thửa đất không vượt quá sai số giới hạn $0,15\text{ m}$.
• Xử lý làm sạch toàn bộ lỗi hình học không gian (clean & flag topology), xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính bao gồm số hiệu thửa, diện tích và phân loại mục đích sử dụng đất đồng bộ.

Giải pháp và kiến nghị của tác giả

• Đề nghị Ủy ban nhân dân xã Phú Sơn và các cơ quan chuyên môn siết chặt kiểm tra, xử lý dứt điểm các trường hợp tự ý đổ đất thải, lấn chiếm hành lang an toàn giao thông trên tuyến Quốc lộ 32 và đường liên thôn.
• Đẩy mạnh công tác cấp mới, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở dữ liệu số đo vẽ mới, khắc phục các sai sót của tài liệu địa chính cũ đo vẽ từ năm 1996.
• Đề xuất tiếp tục bố trí nguồn lực để triển khai đo đạc đồng bộ toàn bộ các tờ bản đồ còn lại trên địa bàn xã, kết nối vào hệ thống cơ sở dữ liệu địa chính thống nhất của huyện Ba Vì và thành phố Hà Nội.

Đóng góp thực tiễn

Khóa luận đã cung cấp một quy trình công nghệ đo vẽ, xử lý số liệu khép kín từ trắc địa thực địa đến biên tập bản đồ số bằng FAMIS, cung cấp sản phẩm bản đồ tờ số 52 có giá trị pháp lý và độ tin cậy cao, trực tiếp hỗ trợ chính quyền địa phương trong công tác quản lý hiện trạng đất đai năm 2019.

---

Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp

• Hạn chế: Phạm vi nghiên cứu mới chỉ dừng lại ở quy mô thử nghiệm và biên tập thực tế trên một tờ bản đồ địa chính (tờ số 52 tỷ lệ 1:1000), chưa thể bao quát toàn bộ 100% diện tích đất tự nhiên ($1.374,39\text{ ha}$) của toàn xã Phú Sơn. Quá trình đo vẽ gặp cản trở về tầm ngắm do mật độ cây cối, địa hình đồi gò và các công trình cơi nới tự phát của người dân.
• Hướng nghiên cứu tiếp: Ứng dụng mở rộng quy trình công nghệ toàn đạc điện tử kết hợp công nghệ định vị vệ tinh GNSS/GPS động (RTK) để đo vẽ khép kín toàn bộ các tờ bản đồ địa chính còn lại của xã Phú Sơn; liên kết cơ sở dữ liệu không gian bản đồ với phần mềm đăng ký đất đai (VBDLIS hoặc Vilis) để tự động hóa quy trình cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

---

Giá trị tham khảo

Tài liệu là nguồn tham khảo hữu ích cho:

• Sinh viên ngành Quản lý đất đai, Kỹ thuật Trắc địa - Bản đồ, Địa chính: Tham khảo tài liệu về quy trình thực hành đo đạc ngoại nghiệp bằng máy toàn đạc điện tử Topcon GTS-230, kỹ thuật trút số liệu (Topcon Link), bình sai lưới kinh vĩ (Picknet) và các bước xử lý lỗi hình học, tạo topology, biên tập bản đồ địa chính trên phần mềm MicroStation SE và FAMIS.
• Cán bộ địa chính cấp xã/phường, kỹ thuật viên đo đạc: Nắm bắt quy trình kỹ thuật lồng ghép đo đạc lập bản đồ với cập nhật biến động đất đai và hồ sơ địa chính cơ sở theo đúng tiêu chuẩn của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.
• Phần nội dung đáng chú ý nhất: Quy trình chuyển đổi định dạng tệp thô từ máy toàn đạc sang ASCII/TCM và các bước xử lý lỗi topo (MRFClean, MRFFlag) trong FAMIS được trình bày chi tiết từng bước tác nghiệp.

---

Câu hỏi thường gặp

1. Tờ bản đồ địa chính số 52 xã Phú Sơn được thành lập theo tỷ lệ nào và áp dụng hệ quy chiếu nào?
Tờ bản đồ số 52 được thành lập ở tỷ lệ 1:1000, áp dụng Hệ quy chiếu và Hệ tọa độ quốc gia VN-2000, lưới chiếu hình trụ ngang đồng góc UTM múi chiếu $3^\circ$, với kinh tuyến trục quy định cho thành phố Hà Nội.

2. Tác giả đã sử dụng những thiết bị ngoại nghiệp và phần mềm nội nghiệp nào trong đề tài?
Thiết bị ngoại nghiệp chính là máy toàn đạc điện tử Topcon GTS-230 và gương sào phản xạ. Các phần mềm nội nghiệp bao gồm: Trimble Data Transfer (trút số liệu GPS), Topcon Link/TOP2ASC.EXE (trút và đổi tệp số liệu đo sang ASC/TCM), Picknet (bình sai lưới khống chế đường chuyền), MicroStation SE và FAMIS phiên bản 2011 (biên tập bản đồ địa chính).

3. Cơ cấu sử dụng đất năm 2018 của xã Phú Sơn có đặc điểm gì nổi bật?
Theo số liệu kiểm kê năm 2018 trong khóa luận, tổng diện tích tự nhiên của xã là $1.374,39\text{ ha}$. Trong đó, đất sản xuất lâm nghiệp chiếm tỷ trọng lớn nhất với $525,48\text{ ha}$ (38,23%), tiếp theo là đất ở $318,20\text{ ha}$ (23,15%), đất sản xuất nông nghiệp $290,42\text{ ha}$ (21,13%), đất quốc phòng $72,80\text{ ha}$ (5,30%), đất lâm trường $67,73\text{ ha}$ (4,93%), đất sông Hồng $61,82\text{ ha}$ (4,50%) và đất chưa sử dụng $37,94\text{ ha}$ (2,76%).

4. Điểm gốc tọa độ khởi tính để xây dựng lưới khống chế đo vẽ trong khóa luận có ký hiệu và thông số là gì?
Điểm gốc khởi tính là mốc địa chính cơ sở TR BV26 do Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cung cấp, có tọa độ phẳng $X = 2.348.997,015\text{ m}$, $Y = 566.412,310\text{ m}$ và độ cao mốc $H = 14,82\text{ m}$.

5. Tiêu chuẩn sai số trung phương vị trí điểm sau bình sai của lưới khống chế đo vẽ cấp 1 và cấp 2 được quy định như thế nào?
Căn cứ theo Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT được trích dẫn trong khóa luận, sai số trung phương vị trí điểm sau bình sai so với điểm gốc quy định đối với lưới khống chế đo vẽ cấp 1 là $\le 5\text{ cm}$ và đối với lưới khống chế đo vẽ cấp 2 là $\le 7\text{ cm}$.

---

Kết luận

Khóa luận tốt nghiệp của tác giả Má A Sủ đã giải quyết hoàn chỉnh quy trình ứng dụng máy toàn đạc điện tử Topcon GTS-230 kết hợp phần mềm chuyên ngành MicroStation SE và FAMIS để đo vẽ, biên tập tờ bản đồ địa chính số 52 tỷ lệ 1:1000 tại xã Phú Sơn, huyện Ba Vì. Kết quả nghiên cứu không chỉ phản ánh chính xác hiện trạng quản lý, sử dụng đất của địa phương năm 2018 mà còn cung cấp sản phẩm bản đồ số đạt chuẩn kỹ thuật theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Đây là tài liệu kỹ thuật có giá trị thực tiễn cao, đóng góp thiết thực cho công tác hoàn thiện hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai chính quy tại địa phương.

Trích đoạn nội dung tài liệu

ĐẶT VẤN ĐỀ 1. Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là sản phẩm vô cùng quý giá của mỗi quốc gia, đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh và quốc phòng. Để Nhà nước quản lý thống nhất về đất đai theo quy định của pháp luật, có cơ sở pháp lý trong vấn đề bảo hộ quyền sử dụng hợp pháp của người sử dụng đất khi Nhà nước giao, cho thuê đất. nhất thiết phải có thông tin về đất đai.

Ở nước ta, chính sách quản lý tương đối phức tạp, việc quản lý còn gặp nhiều khó khăn. Từ khi kinh tế đổi mới đến nay, nhà nước đã liên tục ban hành và đổi mới luật đất đai, luật đất đai đầu tiên là luật đất đai 1987, luật đất đai 1993, luật đất đai 2003, hiện nay là luật đất đai 2013 và ban hành nhiều thông tư, nghị định kèm để kịp thời nắm chắc quỹ đất hiện có của mình để định hướng sử dụng đất đai phù hợp với sự phát triển kinh tế xã hội, phục vụ lợi ích quốc gia trong thời kỳ đổi mới. Công tác đo đạc, lập hồ sơ địa chính, đăng ký, CGCNSD đất là việc hết sức quan trọng và cần thiết khi nhà nước giao đất, cho thuê đất cho các đối tượng sử dụng đất. Là những nội dung trong 15 nội dung quản lý nhà nước về đất đai tại điều 22 của luật đất đai 2013, là căn cứ pháp lý để nhà nước quản lý chặt chẽ nguồn tài nguyên đất đai, để người sử dụng đất yên tâm sử dụng và khai thác tiềm năng từ đất mang lại.

Đó cũng là quá trình xác lập mối quan hệ giữa nhà nước và người sử dụng đất, là cơ sở để người sử dụng đất thực hiện quyền và nghĩa vụ và được nhà nước bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của h 2 mình. Chính vì vậy công tác đo đạc, lập hồ sơ địa chính , đăng ký, cấp GCNQSDD luôn được đảng và nhà nước quan tâm hàng đầu. Hiện nay theo chương trình xây dựng hệ thống bản đồ địa chính, CSDL địa chính của Chính phủ, đo đạc phải gắn liền với việc cấp GCNQSDD để có cơ sở đồng nhất về dữ liệu, hồ sơ và khép kín. Xã Phú Sơn, huyện Ba Vì, TP.

Hà Nội là một xã còn khó khăn về kinh tế, xã hội, cơ sở hạ tầng do vậy chưa đầu tư đúng mức để xây dựng hệ thống bản đồ địa chính, CSDL địa chính nên CSDL địa chính còn sơ sài, chưa thống nhất. Tuy nhiên trong những năm gần đây nhận được sự quan tâm của TP. Hà Nội cũng như nhà nước đã có sự đầu tư để xây dựng hệ thống bản đồ địa chính, CSDL địa chính để phục vụ tốt hơn công tác quản lý đất đai của xã Phú Sơn cũng như xây dựng hệ thống bản đồ, CSDL thống nhất trên toàn quốc. Với sự cấp thiết cần phải xây dựng hệ thống bản đồ địa chính, CSDL địa chính cho toàn xã Phú Sơn, Với sự phân công của Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên,công ty cổ phần Tài nguyên- Môi Trường Biển và với sự dẫn dắt của thầy giáo ThS.

Nguyễn Văn Hiểu em đã tiến hành nghiên cứu đề tài“Ứng dụng công nghệ tin học và phương pháp toàn đạc điện tử thực hiện công tác đo vẽ, chỉnh lý bản đồ địa chính tờ số 52 tỷ lệ 1:1000 xã Phú Sơn, Huyện Ba Vì,TP. Mục đích nghiên cứu - Thực hiện đo vẽ chi tiết và ứng dụng phần mềm Microstation Se, Famis và máy toàn đạc thực hiện công tác đo vẽ, chỉnh lý bản đồ địa chính tại xã Phú Sơn, huyện Ba Vì, Tp. Ý nghĩa đề tài - Ý nghĩa nghiên cứu khoa học: Kết quả nghiên cứu của đề tài góp phần làm sáng tỏ cơ sở khoa học và pháp lý xây dựng CSDL địa chính, đo đạc thành h 3 lập bản đồ địa chính để hoàn thiện việc đăng ký, CGCNQSD đất tại xã Phú Sơn, huyện Ba vì, TP. Hà Nội nói riêng và của cả nước nói chung.

- Ý nghĩa thực tiễn: + Đề ra được những giải pháp có tính khả thi cao về đo đạc thành lập bản đồ địa chính. + Kết quả nghiên cứu của đề tài là tài liệu tham khảo hữu ích cho các nhà quản lý, các nhà lãnh đạo có những biện pháp cụ thể để áp dụng khi thành lập bản đồ địa chính, xây dựng CSDL địa chính trên địa bàn của địa phương nói riêng và cả nước nói chung để đáp ứng nhu cầu quản lý đất đai và phát triển kinh tế xã hội. + Kết quả nghiên cứu của đề tài là sự phản ánh tình hình sử dụng đất đai mới nhất của xã Phú Sơn, huyện Ba Vì, có vai trò quan trọng trong công tác quản lý đất đai tại địa phương h 4 PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2. Cơ sở khoa học 2.

Khái niệm bản đồ địa chính Theo mục 4 điều 3 luật đất đai 2013: Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận (Luật đất đai 2013,2013). Bản đồ địa chính được lưu ở hai dạng bản đồ giấy và bản đồ số. Tuy nhiên, với trình độ phát triển công nghệ thông tin hiện nay, việc thực hiện bản đồ số ngày càng trở nên dễ dàng và phổ biến hơn khiến công tác quản lý nhà nước về đất đai trở nên thuận lợi hơn. Tính chất, vai trò của bản đồ địa chính Bản đồ địa chính là tài liệu cơ bản của hồ sơ địa chính, mang tính pháp lý cao phục vụ chặt chẽ quản lý đất đai đến từng thửa đất, là cơ sở để thực hiện một số nhiệm vụ trong công tác quản lý nhà nước về đất đai như: - Làm cơ sở thực hiện đăng ký đất đai, giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cấp mới hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Làm cơ sở để Thống kê, kiểm kê đất đai, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. - Xác định hiện trạng và theo dõi biến động, phục vụ chỉnh lý biến động từng thửa đất. - Đồng thời phục vụ công tác thanh tra tình hình sử dụng đất và giải quyết khiếu nại, tố cáo tranh chấp đất đai (Nguyễn Thị Kim Hiệp và cs, 2006). Các yếu tố cơ bản và nội dung bản đồ địa chính 2.

Các yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính Một số yếu tố cơ bản và các yếu tố phụ khác có liên quan của bản đồ địa h 5 chính mà chúng ta cần phải phân biệt và hiểu rõ bản chất. Yếu tố điểm: Điểm chỉ một vị trí được đánh dấu ở thực địa bằng mốc. Trong thực tế đó là các điểm trắc địa, các điểm đặc trưng của địa vật, chúng ta cần chú ý quản lý dấu mốc thể hiện điểm ở thực địa và tọa độ của chúng. Yếu tố đường: Đó là các đoạn thẳng hay những đường cong.

Đối với đoạn thẳng cần xác định và quản lý toạ độ hai điểm đầu và cuối. Đối với đường gấp khúc và các đường cong cần quản lý toạ độ các điểm đặc trưng của nó và đưa về dạng hình học cơ bản để có thể quản lý các yếu tố đặc trưng. Thửa đất: là một mảnh đất tồn tại ở thực địa được giới hạn bởi một đường bao khép kín, có diện tích xác định, thuộc một chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng nhất định. Trong mỗi thửa đất có thể có một hoặc một số loại đất.

Thửa đất phụ: Trên mỗi thửa đất lớn có thể tồn tại các thửa nhỏ có đường ranh giới phân chia không ổn định, có các khu được sử dụng vào các mục đích khác nhau, mức tính thuế khác nhau. Loại thửa này gọi là thửa đất phụ hay đơn vị tính thuế. Lô đất: Là vùng đất gồm một hoặc nhiều loại đất. Thông thường lô đất được giới hạn bởi các con đường kênh mương, sông ngòi.

Đất đai được chia lô theo điều kiện tương đồng nhất định (độ cao, độ dốc, .mục đích sử dụng). Khu đất, xứ đồng: Đó là vùng đất gồm nhiều thửa đất, nhiều lô đất. Khu đất và xứ đồng thường có tên gọi riêng được đặt từ lâu. Thôn, bản, xóm, ấp: Đó là các cụm dân cư, cộng đồng người cùng sống và lao động sản xuất trên một vùng đất.

Các cụm dân cư thường có sự kết hợp mạnh về các yếu tố dân tộc, tôn giáo nghề nghiệp. Xã, phường: Là đơn vị hành chính cơ sở gồm nhiều thôn, bản, tổ dân phố. Đó là đơn vị hành chính có đầy đủ các tổ chức quyền lực để thực hiện chức năng quản lý nhà nước một cách toàn diện trong phạm vi lãnh thổ của mình (Nguyễn Thị Kim Hiệp và cs, 2006).2 Nội dung bản đồ địa chính Bản đồ địa chính cần thể hiện đầy đủ các yếu tố đáp ứng yêu cầu của công tác quản lý đất đai.Ngoài ra cần thể hiện đầy đủ các nội dung sau: - Điểm khống chế tọa độ và độ và độ cao:Thể hiện đầy đủ các điểm khống chế các cấp, lưới tọa độ địa chính và các điểm khống chế đo vẽ có chôn mốc ở thực địa để sử dụng lâu dài. - Địa giới hành chính các cấp: Cần thể hiện chính xác đường địa giới quốc gia, địa giới hành chính các cấp Tỉnh, Huyện, Xã, các mốc địa giới hành chính , các điểm ngoặt của đường địa giới.

- Ranh giới thửa đất: Thể hiện đầy đủ 3 yếu tố là số thửa, diện tích và phân loại đất theo mục đích sử dụng. - Loại đất: Tiến hành phân loại và thể hiện 3 loại đất chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. - Công trình xây đựng trên đất: gạch nhà, nhà bê tông, nhà nhiều tầng. - Ranh giới sử dụng đất: Thể hiện ranh giới các khu dân cư, ranh giới lãnh thổ sử dụng đất của các doanh nghiệp, của các tổ chức xã hội, doanh trại quân đội,.

- Hệ thống giao thông: Cần thể hiện tất cả các loại đường sắt, đường bộ, đường trong làng, đường ngoài đồng, đường phố, ngõ phố. - Mạng lưới thủy văn: Thể hiện hệ thống sông ngòi, kênh mương, ao hồ,. Trong khu vực dân cư thì phải vẽ chính xác các rãnh thoát nước công cộng. Sông ngòi, kênh mương cần phải ghi chú tên riêng và hướng nước chảy.

- Địa vật quan trọng: Trên bản đồ cần thể hiện các địa vật có ý nghĩa định hướng.