I. Tính cấp thiết của đề tài
Nghiên cứu về pháp luật dân sự liên quan đến thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai là một vấn đề cấp thiết tại Việt Nam hiện nay. Nhà ở xã hội không chỉ đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người dân mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế và xã hội. Theo Thủ tướng Chính phủ, việc phát triển nhà ở xã hội cần được ưu tiên để giải quyết nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp và người lao động. "Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách nhằm hỗ trợ việc xây dựng và phát triển nhà ở xã hội", điều này cho thấy sự quan tâm đặc biệt của Nhà nước đối với vấn đề này. Tuy nhiên, thực tế cho thấy vẫn còn nhiều rào cản trong việc tiếp cận và thực hiện các giao dịch thuê mua nhà ở xã hội. Do đó, nghiên cứu và hoàn thiện khung pháp lý về thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai không chỉ giúp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật mà còn góp phần cải thiện đời sống cho người dân.
II. Tình hình nghiên cứu đề tài
Tình hình nghiên cứu về thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tại Việt Nam đã có nhiều công trình nghiên cứu nổi bật. Các nghiên cứu này thường tập trung vào khía cạnh lý luận, thực tiễn và đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật. Ví dụ, tác giả Đỗ Phương Thủy đã phân tích vai trò của nhà ở hình thành trong tương lai như một loại tài sản để giao dịch theo quy định của pháp luật hiện hành. Các luận văn thạc sĩ như của Phạm Hoàng Anh và Trần Thị Hiệp Trang cũng đã chỉ ra những bất cập trong quy định pháp luật hiện hành và đưa ra kiến nghị nhằm hoàn thiện chính sách. "Tuy nhiên, vẫn còn thiếu các nghiên cứu chuyên sâu về hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội, dẫn đến việc thực thi pháp luật gặp nhiều khó khăn", điều này cho thấy cần có thêm nhiều nghiên cứu tập trung vào khía cạnh này để nâng cao hiệu quả hoạt động của thị trường nhà ở xã hội.
III. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Luận văn này tập trung nghiên cứu pháp luật về thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tại Việt Nam. Đối tượng nghiên cứu bao gồm các quy định pháp luật hiện hành, như Bộ luật dân sự, Luật nhà ở và các văn bản pháp luật liên quan. Phạm vi nghiên cứu không chỉ giới hạn trong các quy định pháp luật mà còn mở rộng đến thực tiễn áp dụng và những vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện các giao dịch thuê mua nhà ở xã hội. "Việc nghiên cứu sâu về đối tượng và phạm vi này sẽ giúp làm rõ hơn những vướng mắc trong thực tiễn và từ đó đề xuất các giải pháp cải thiện hệ thống pháp luật", điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về lĩnh vực này.
IV. Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu
Mục tiêu của luận văn là phân tích, hệ thống hóa các quy định pháp luật liên quan đến thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, đồng thời đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp hoàn thiện. Nhiệm vụ nghiên cứu bao gồm việc tổng hợp, phân tích các quy định pháp luật hiện hành, so sánh với các quy định của một số quốc gia khác để đánh giá tính phù hợp của pháp luật Việt Nam. "Nghiên cứu cũng sẽ chỉ ra những bất cập còn tồn tại trong quy định pháp luật và thực tiễn áp dụng, từ đó đưa ra các giải pháp khả thi nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và phát triển nhà ở xã hội", điều này không chỉ có giá trị về mặt lý luận mà còn mang tính thực tiễn cao trong bối cảnh hiện nay.
V. Phương pháp nghiên cứu
Luận văn áp dụng nhiều phương pháp nghiên cứu khác nhau để đạt được mục tiêu đề ra. Phương pháp phân tích và tổng hợp được sử dụng để làm rõ các quy định của pháp luật về thuê mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, phương pháp so sánh được áp dụng để đối chiếu quy định pháp luật Việt Nam với các quốc gia khác nhằm rút ra bài học kinh nghiệm. "Việc kết hợp nhiều phương pháp nghiên cứu sẽ giúp luận văn có cái nhìn toàn diện hơn về vấn đề nghiên cứu", từ đó nâng cao tính khả thi và ứng dụng của các giải pháp đề xuất trong thực tiễn.
