Luận văn thạc sĩ ueh kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản của các ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố hcm

Luận văn thạc sĩ kinh tế phân tích ueh kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản của các ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố, đánh giá thực trạng, chỉ ra hạn chế, đề

• Tác giả: Nguyễn Chí Linh
• Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế TP.HCM
• Chuyên ngành: Kinh tế
• Đề tài: Kiểm Soát Rủi Ro Trong Cho Vay Bất Động Sản Của Các Ngân Hàng Thương Mại Trên Địa Bàn Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2008
• Địa điểm: TP. Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ RỦI RO, RỦI RO TÍN DỤNG VÀ RỦI RO TRONG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1. Rủi ro trong nền kinh tế
• 1.2. Rủi ro tín dụng
• 1.3. Thị trường BĐS và rủi ro trong cho vay BĐS của các NHTM
• 1.4. Thị trường bất động sản
• 1.4.1. Khái niệm thị trường bất động sản
• 1.4.2. Đặc trưng của thị trường bất động sản
• 1.4.3. Vai trò của thị trường bất động sản trong nền kinh tế
• 1.5. Rủi ro trong cho vay bất động sản của các NHTM
• 1.6. Nguyên nhân gây ra rủi ro trong cho vay bất động sản
• 1.7. Hậu quả khi bùng nổ rủi ro cho vay bất động sản
• 1.8. Kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản
• 1.9. Ý nghĩa của việc kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản của các NHTM
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ KIỂM SOÁT RỦI RO TRONG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NHTM TRÊN ĐỊA BÀN TP HCM
• 2.1. Sự phát triển của thị trường BĐS tại TP HCM trong thời gian qua
• 2.2. Những thành tựu đạt được về phát triển thị trường bất động sản. Những mặt hạn chế
• 2.3. Nghiệp vụ cho vay bất động sản của các NHTM trên địa bàn TP HCM
• 2.3.1. Tổ chức cho vay đầu tư bất động sản
• 2.3.2. Thành tựu và những hạn chế
• 2.4. Những kết quả đạt được
• 2.5. Những mặt hạn chế và rủi ro tiềm ẩn
• 2.6. Thực trạng về kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản của các NHTM trên địa bàn TP HCM
• 2.6.1. Những mặt kiểm soát đã thực hiện được
• 2.6.2. Về phía ngân hàng nhà nước
• 2.6.3. Về phía các NHTM
• 2.7. Những vấn đề tồn tại trong kiểm soát cho vay bất động sản hiện nay
• 2.7.1. Về phía ngân hàng nhà nước
• 2.7.2. Về phía các NHTM
• 2.8. Bài học kinh nghiệm của một số nước trên thế giới về rủi ro trong cho vay bất động sản
• 2.8.1. Rủi ro tín dụng bất động sản - một trong những nguyên nhân gây ra cuộc khủng hoảng tài chính tiền tệ tại các nước Đông Á năm 1997
• 2.8.2. Cuộc khủng hoảng cho vay thế chấp bất động sản dưới chuẩn (Subprime mortgage crisis) ở Mỹ
• 3. CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP KIỂM SOÁT RỦI RO TRONG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NHTM TRÊN ĐỊA BÀN TP HCM
• 3.1. Định hướng phát triển thị trường bất động sản trong nền kinh tế nói chung và TP HCM nói riêng từ nay đến năm 2020
• 3.2. Các giải pháp kiểm soát rủi ro cho vay bất động sản của các NHTM
• 3.2.1. Giải pháp ở góc độ vĩ mô
• 3.2.1.1. Đối với các cơ quan quản lý nhà nước
• 3.2.1.2. Đối với các doanh nghiệp đầu tư xây dựng các dự án BĐS
• 3.2.1.3. Đối với Ngân hàng Nhà nước
• 3.2.2. Giải pháp ở góc độ vi mô (đối với các NHTM)
• 3.2.2.1. Xây dựng chiến lược cho vay phù hợp với đặc thù thị trường bất động sản
• 3.2.2.2. Tăng cường công tác kiểm tra trước, trong và sau khi cho vay
• 3.2.2.3. Thành lập bộ phận chuyên môn định giá tài sản đảm bảo
• 3.2.2.4. Tổ chức các cán bộ thẩm định và quản lý tín dụng theo ngành
• 3.2.2.5. Về đào tạo đội ngũ cán bộ ngân hàng
• 3.2.2.6. Giải pháp hỗ trợ khác của các đơn vị có liên quan
• KẾT LUẬN CHUNG
• PHỤ LỤC
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Kiểm Soát Rủi Ro Trong Cho Vay Bất Động Sản Tại TP

Kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản là một yếu tố quan trọng trong hoạt động của các ngân hàng thương mại tại TP.HCM. Thị trường bất động sản tại đây đang phát triển mạnh mẽ, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc hiểu rõ về các loại rủi ro và cách thức kiểm soát chúng sẽ giúp các ngân hàng bảo vệ tài sản và giảm thiểu tổn thất.

1.1. Khái Niệm Về Rủi Ro Trong Cho Vay Bất Động Sản

Rủi ro trong cho vay bất động sản bao gồm các khả năng xảy ra tổn thất tài chính do khách hàng không trả được nợ. Các yếu tố như biến động giá bất động sản, tình hình kinh tế và chính sách cho vay đều ảnh hưởng đến rủi ro này.

1.2. Vai Trò Của Kiểm Soát Rủi Ro Trong Ngân Hàng

Kiểm soát rủi ro giúp ngân hàng duy trì sự ổn định tài chính và bảo vệ lợi ích của cổ đông. Các biện pháp kiểm soát rủi ro hiệu quả sẽ giúp ngân hàng giảm thiểu tổn thất và tăng cường khả năng cạnh tranh trên thị trường.

II. Những Thách Thức Trong Kiểm Soát Rủi Ro Tại TP

Thị trường bất động sản tại TP.HCM đang đối mặt với nhiều thách thức trong việc kiểm soát rủi ro. Sự biến động của giá cả, tình hình kinh tế không ổn định và các quy định pháp lý chưa hoàn thiện là những yếu tố gây khó khăn cho các ngân hàng.

2.1. Biến Động Giá Cả Bất Động Sản

Giá bất động sản tại TP.HCM có thể thay đổi nhanh chóng do nhiều yếu tố như cung cầu, chính sách của nhà nước và tình hình kinh tế. Điều này tạo ra rủi ro lớn cho các ngân hàng khi cho vay.

2.2. Tình Hình Kinh Tế Không Ổn Định

Tình hình kinh tế tại TP.HCM có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như lạm phát, tỷ lệ thất nghiệp và chính sách tài chính. Những yếu tố này có thể làm tăng rủi ro trong cho vay bất động sản.

III. Phương Pháp Kiểm Soát Rủi Ro Hiệu Quả Trong Cho Vay Bất Động Sản

Để kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản, các ngân hàng cần áp dụng nhiều phương pháp khác nhau. Việc phân tích rủi ro, đánh giá tài sản và thiết lập các chính sách cho vay chặt chẽ là rất quan trọng.

3.1. Phân Tích Rủi Ro Tín Dụng

Phân tích rủi ro tín dụng giúp ngân hàng đánh giá khả năng trả nợ của khách hàng. Các yếu tố như thu nhập, lịch sử tín dụng và tài sản đảm bảo cần được xem xét kỹ lưỡng.

3.2. Đánh Giá Tài Sản Bất Động Sản

Đánh giá tài sản bất động sản là một bước quan trọng trong quy trình cho vay. Ngân hàng cần xác định giá trị thực tế của tài sản để đảm bảo rằng khoản vay được bảo đảm đầy đủ.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Của Kiểm Soát Rủi Ro Trong Cho Vay Bất Động Sản

Việc áp dụng các biện pháp kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản đã mang lại nhiều kết quả tích cực cho các ngân hàng tại TP.HCM. Các ngân hàng đã giảm thiểu được tổn thất và nâng cao hiệu quả hoạt động.

4.1. Kết Quả Nghiên Cứu Về Kiểm Soát Rủi Ro

Nghiên cứu cho thấy rằng các ngân hàng áp dụng các biện pháp kiểm soát rủi ro hiệu quả đã giảm thiểu được tỷ lệ nợ xấu và tăng cường khả năng sinh lời.

4.2. Các Mô Hình Kiểm Soát Rủi Ro Thành Công

Một số ngân hàng đã áp dụng thành công các mô hình kiểm soát rủi ro, giúp họ duy trì sự ổn định tài chính và nâng cao uy tín trên thị trường.

V. Kết Luận Về Kiểm Soát Rủi Ro Trong Cho Vay Bất Động Sản Tại TP

Kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản là một nhiệm vụ quan trọng đối với các ngân hàng thương mại tại TP.HCM. Việc áp dụng các biện pháp kiểm soát rủi ro hiệu quả sẽ giúp ngân hàng bảo vệ tài sản và nâng cao hiệu quả hoạt động.

5.1. Tương Lai Của Kiểm Soát Rủi Ro

Trong tương lai, các ngân hàng cần tiếp tục cải thiện các phương pháp kiểm soát rủi ro để đối phó với những thách thức mới trong thị trường bất động sản.

5.2. Đề Xuất Các Giải Pháp Cải Thiện

Cần có các giải pháp cải thiện quy trình kiểm soát rủi ro, bao gồm việc đào tạo nhân viên, nâng cao công nghệ và cải thiện quy định pháp lý.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM NGUYỄN CHÍ LINH KIỂM SOÁT RỦI RO TRONG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP.Hồ Chí Minh, năm 2008 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] -1- LÔØI CAM ðOAN   Toâi xin cam ñoan ñaây laø coâng trình nghieân cöùu cuûa rieâng toâi. Caùc keát quaû nghieân cöùu trong luaän vaên laø trung thöïc vaø chöa töøng ñöôïc ai coâng boá trong baát kyø coâng trình naøo khaùc. Toâi hoaøn toaøn chòu traùch nhieäm tröôùc nhaø tröôøng veà söï cam ñoan naøy. TP HCM, ngaøy 28 thaùng 10 naêm 2008.

Taùc giaû luaän vaên Nguyeãn Chí Linh LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] -2- MUÏC LUÏC Lôøi cam ñoan Muïc luïc Danh muïc caùc kyù hieäu, chöõ vieát taét Danh muïc caùc baûng, bieåu Danh muïc caùc hình veõ, ñoà thò MÔÛ ÑAÀU. 07 CHÖÔNG 1: CÔ SÔÛ LYÙ LUAÄN CHUNG VEÀ RUÛI RO, RUÛI RO TÍN DUÏNG VAØ RUÛI RO TRONG CHO VAY BAÁT ÑOÄNG SAÛN 1. Ruûi ro trong neàn kinh teá. Ruûi ro tín duïng.

Thò tröôøng BÑS vaø ruûi ro trong cho vay BÑS cuûa caùc NHTM. Thò tröôøng baát ñoäng saûn. Khaùi nieäm thò tröôøng baát ñoäng saûn. Ñaëc tröng cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn .3 Vai troø cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn trong neàn kinh teá.

Ruûi ro trong cho vay baát ñoäng saûn cuûa caùc NHTM.2 Nguyeân nhaân gaây ra ruûi ro trong cho vay baát ñoäng saûn .3 Haäu quaû khi buøng noå ruûi ro cho vay baát ñoäng saûn. Kieåm soaùt ruûi ro trong cho vay baát ñoäng saûn .2 YÙ nghóa cuûa vieäc kieåm soaùt ruûi ro trong cho vay baát ñoäng saûn cuûa caùc NHTM. 24 KEÁT LUAÄN CHÖÔNG 1. 25 CHÖÔNG 2: THÖÏC TRAÏNG VEÀ KIEÅM SOAÙT RUÛI RO TRONG CHO VAY BAÁT ÑOÄNG SAÛN CUÛA CAÙC NHTM TREÂN ÑÒA BAØN TP HCM 2.

Söï phaùt trieån cuûa thò tröôøng BÑS taïi TP HCM trong thôøi gian qua… 27 2. Nhöõng thaønh töïu ñaït ñöôïc veà phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn. Nhöõng maët haïn cheá. Nghieäp vuï cho vay baát ñoäng saûn cuûa caùc NHTM treân ñòa baøn TP HCM.

Toå chöùc cho vay ñaàu tö baát ñoäng saûn. Thaønh töïu vaø nhöõng haïn cheá. Nhöõng keát quaû ñaït ñöôïc. 38 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.

Nhöõng maët haïn cheá vaø ruûi ro tieàm aån. Thöïc traïng veà kieåm soaùt ruûi ro trong cho vay baát ñoäng saûn cuûa caùc NHTM treân ñòa baøn TP HCM. Nhöõng maët kieåm soaùt ñaõ thöïc hieän ñöôïc. Veà phía ngaân haøng nhaø nöôùc.

Veà phía caùc NHTM.2 Nhöõng vaán ñeà toàn taïi trong kieåm soaùt cho vay baát ñoäng saûn hieän nay 47 2. Veà phía ngaân haøng nhaø nöôùc. Veà phía caùc NHTM.4 Baøi hoïc kinh nghieäm cuûa moät soá nöôùc treân theá giôùi veà ruûi ro trong cho vay baát ñoäng saûn .1 Ruûi ro tín duïng baát ñoäng saûn- moät trong nhöõng nguyeân nhaân gaây ra cuoäc khuûng hoaûng taøi chính tieàn teä taïi caùc nöôùc Ñoâng aù naêm 1997 .2 Cuoäc khuûng hoaûng cho vay theá chaáp baát ñoäng saûn döôùi chuaån (Subprime mortgage crisis) ôû Myõ. 54 KEÁT LUAÄN CHÖÔNG 2.

58 CHÖÔNG 3: MOÄT SOÁ GIAÛI PHAÙP KIEÅM SOAÙT RUÛI RO TRONG CHO VAY BAÁT ÑOÄNG SAÛN CUÛA CAÙC NHTM TREÂN ÑÒA BAØN TP HCM 3. Ñònh höôùng phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn trong neàn kinh teá noùi chung vaø TP HCM noùi rieâng töø nay ñeán naêm 2020. Caùc giaûi phaùp kieåm soaùt ruûi ro cho vay baát ñoäng saûn cuûa caùc NHTM. Giaûi phaùp ôû goùc ñoä vóõ moâ .1 Ñoái vôùi caùc cô quan quaûn lyù nhaø nöôùc.

Ñoái vôùi caùc doanh nghieäp ñaàu tö xaây döïng caùc döï aùn BÑS .3 Ñoái vôùi Ngaân haøng Nhaø nöôùc. Giaûi phaùp ôû goùc ñoä vi moâ (ñoái vôùi caùc NHTM). Xaây döïng chieán löôïc cho vay phuø hôïp vôùi ñaëc thuø thò tröôøng baát ñoäng saûn. Taêng cöôøng coâng taùc kieåm tra tröôùc, trong vaø sau khi cho vay.

Thaønh laäp boä phaän chuyeân moân ñònh giaù taøi saûn ñaûm baûo. Toå chöùc caùc caùn boä thaåm ñònh vaø quaûn lyù tín duïng theo ngaønh. Veà ñaøo taïo ñoäi nguõ caùn boä ngaân haøng. Giaûi phaùp hoã trôï khaùc cuûa caùc ñôn vò coù lieân quan.71 KEÁT LUAÄN CHÖÔNG 3.

72 KEÁT LUAÄN CHUNG. 73 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] -4- DANH MUÏC CAÙC KYÙ HIEÄU VAØ CHÖÕ VIEÁT TAÉT NHNN Ngaân haøng nhaø nöôùc NHTM Ngaân haøng thöông maïi. TCTD Toå chöùc tín duïng.HCM Thaønh phoá Hoà Chí Minh. TSÑB Taøi saûn ñaûm baûo TTCK Thò tröôøng chöùng khoaùn UBCKNN Uyû ban chöùng khoaùn Nhaø nöôùc NHTG Ngaân haøng theá giôùi BQ Bình quaân GDÑB Giao dòch ñaûm baûo LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] -5- DANH MUÏC CAÙC BAÛNG, BIEÅU Baûng 1.1: Quan heä töông taùc giöõa thò tröôøng baát ñoäng saûn vaø TTCK Baûng 2.1: Giaù caên hoä taïi moät soá khu vöïc treân ñòa baøn TP HCM töø thaùng 08/2007- 01/2008 Baûng 2.2: Giaù ñaát neàn döï aùn taïi moät soá khu vöïc treân ñòa baøn TP HCM töø thaùng 08/2007 - 01/2008 Baûng 2.3: Giaù caên hoä taïi moät soá khu vöïc treân ñòa baøn TP HCM töø thaùng 01/2008- 06/2008 Baûng 2.4: Giaù ñaát neàn döï aùn taïi moät soá khu vöïc treân ñòa baøn TP HCM töø thaùng 01/2008 ñeán 06/2008 Baûng 2.5: Dö nôï cho vay baát ñoäng saûn khu vöïc TP HCM qua caùc naêm Baûng 2.6: Tyû troïng dö nôï cho vay baát ñoäng saûn qua caùc naêm Baûng 2.7: Thu laõi töø cho vay baát ñoäng saûn qua caùc naêm Baûng 2.8: Tyû leä cho vay baát ñoäng saûn cuûa moät soá NHTMCP tính ñeán 31/12/2007 Baûng 2.9: Saûn phaåm cho vay mua nhaø döï aùn cuûa moät soá NHTM Baûng 2.10: Tyû leä nôï xaáu qua caùc naêm Baûng 2.11: Voán tö nhaân nöôùc ngoaøi chaûy vaøo 5 nöôùc Ñoâng AÙ (Haøn Quoác, Thaùi Lan, Malaysia, Indonesia vaø Philippines), 1991-1996 - Tyû USD.

LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] -6- DANH MUÏC CAÙC HÌNH VEÕ, ÑOÀ THÒ Hình 1.1: Söï bieán ñoäng cuûa TTCK trong thôøi gian qua töø ngaøy 12/03/2007 ñeán 26/08/2008 Hình 2.1: Dö nôï cho vay baát ñoäng saûn trong toång dö nôï qua caùc naêm Hình 2.2: Toác ñoä taêng nôï xaáu qua caùc naêm Hình 2.3: Voán tö nhaân nöôùc ngoaøi chaûy vaøo 5 nöôùc Ñoâng AÙ, 1990-96 Hình 2.4: Tyû leä % giaù trò cho vay baát ñoäng saûn vaø coâng nghieäp cheá bieán cuûa caùc coâng ty taøi chính Thaùi Lan trong toång dö nôï (%) Hình 2.5: Chæ soá giaù cao oác vaên phoøng taïi Thaùi Lan vaø Indonesia LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] -7- MÔÛ ÑAÀU 1.TÍNH CAÁP THIEÁT CUÛA ÑEÀ TAØI Tín duïng ngaân haøng laø hoaït ñoäng mang laïi lôïi nhuaän chuû yeáu cho caùc NHTM ñaëc bieät laø caùc NHTM cuûa nöôùc ta töø tröôùc ñeán nay. Tuy nhieân, hoaït ñoäng tín duïng luoân gaén lieàn vôùi ruûi ro. Ruûi ro tín duïng khoâng chæ aûnh höôûng xaáu ñeán keát quaû kinh doanh cuûa moät ngaân haøng maø coøn coù theå mang tính heä thoáng vaø aûnh höôûng tröïc tieáp ñeán thò tröôøng tieàn teä ngaân haøng cuõng nhö toaøn boä neàn kinh teá. Chính vì vaäy vieäc kieåm soaùt ruûi ro trong hoaït ñoäng tín duïng laø moät nhieäm vuï heát söùc quan troïng trong hoaït ñoäng cuûa caùc NHTM.

Thò tröôøng baát ñoäng saûn ôû nöôùc ta laø moät thò tröôøng coù tieàm naêng raát lôùn, vì vaäy nhu caàu voán ñeå phaùt trieån thò tröôøng laø heát söùc caàn thieát. Töø tröôùc ñeán nay, keânh cung öùng voán chuû yeáu cho thò tröôøng baát ñoäng saûn laø voán tín duïng ngaân haøng, maëc duø nguoàn voán naøy goùp phaàn ñaùng keå vaøo vieäc phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn trong thôøi gian qua nhöng cuõng tieàm aån nhieàu ruûi ro. Laø moät boä phaän cuûa ruûi ro tín duïng, ruûi ro trong cho vay thò tröôøng baát ñoäng saûn aûnh höôûng raát lôùn ñeán hoaït ñoäng cuûa caùc NHTM, coù theå gaây toån thaát vaø “ñoùng baêng” thò tröôøng baát ñoäng saûn, ruûi ro trong cho vay baát ñoäng saûn coøn mang tính daây chuyeàn vaø gaây thieät haïi naêng neà cho heä thoáng caùc NHTM vaø cho caû neàn kinh teá. Nhö vaäy, vieäc kieåm soaùt ruûi ro voán tín duïng baát ñoäng saûn coù vai troø raát quan troïng, vöøa goùp phaàn cung öùng voán kòp thôøi cho thò tröôøng baát ñoäng saûn, LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] -8- vöøa ñaûm baûo an toaøn trong hoaït ñoäng tín duïng cuûa caùc NHTM vaø giaûm thieåu ruûi ro mang tính heä thoáng.

Ñaây cuõng chính laø lyù do toâi choïn ñeà taøi nghieân cöùu: “Kieåm soaùt ruûi ro trong cho vay baát ñoäng saûn cuûa caùc Ngaân haøng thöông maïi treân ñòa baøn TP.Hoà Chí Minh” 2. NOÄI DUNG NGHIEÂN CÖÙU Luaän vaên coù khoái löôïng 70 trang, ñöôïc trình baøy vôùi keát caáu nhö sau: - Phaàn môû ñaàu - Phaàn noäi dung Chöông 1: Cô sôû lyù luaän chung veà ruûi ro, tuûi ro tín duïng vaø ruûi ro trong cho vay baát ñoäng saûn Chöông 2: Thöïc traïng veà kieåm soaùt ruûi ro trong cho vay baát ñoäng saûn cuûa caùc NHTM treân ñòa baøn TP HCM. Chöông 3: Moät soá giaûi phaùp kieåm soaùt ruûi ro trong cho vay baát ñoäng saûn cuûa caùc NHTM treân ñòa baøn TP HCM. - Phaàn keát luaän.

MUÏC TIEÂU NGHIEÂN CÖÙU Phaân tích, ñaùnh giaù veà vai troø cuûa voán tín duïng ñoái vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn, taàm quan troïng cuûa vieäc kieåm soaùt ruûi ro ñoái vôùi nguoàn voán tín duïng naøy. Töø ñoù ñeà xuaát moät soá giaûi phaùp nhaèm haïn cheá ruûi ro tín duïng trong cho vay baát ñoäng saûn cuûa caùc NHTM goùp phaàn naâng cao hieäu quaû voán tín duïng ngaân haøng vaø goùp phaàn phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng laønh maïnh, beàn vöõng. LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. PHÖÔNG PHAÙP NGHIEÂN CÖÙU Trong quaù trình nghieân cöùu toâi söû duïng caùc phöông phaùp sau: - Phöông phaùp luaän theo chuû nghóa duy vaät bieän chöùng, chuû nghóa duy vaät lòch söû ñeå nhìn nhaän söï vieäc theo söï vaän ñoäng vaø phaùt trieån cuûa noù.

- Phöông phaùp toång hôïp soá lieäu döïa treân: caùc baùo caùo cuûa caùc cô quan chöùc naêng, taøi lieäu treân caùc phöông tieän thoâng tin ñaïi chuùng: treân baùo, taïp chí chuyeân ngaønh, Internet… - Phöông phaùp thoáng keâ choïn maãu, so saùnh: theo thôøi gian, theo chæ tieâu… 5. PHAÏM VI NGHIEÂN CÖÙU: Ñeà taøi chæ giôùi haïn ôû vieäc ñeà xuaát nhöõng giaûi phaùp ñeå kieåm soaùt ruûi ro chöù khoâng ñi saâu vaøo nghieân cöùu caùc coâng cuï, kyõ thuaät phoøng choáng ruûi ro. Ñeà taøi chæ giôùi haïn trong phaïm vi caùc NHTM vaø thò tröôøng baát ñoäng saûn treân ñòa baøn TP. Do haïn cheá veà thôøi gian vaø taøi lieäu nghieân cöùu, coù theå luaän vaên coøn raát nhieàu thieáu soùt, raát mong nhaän ñöôïc söï goùp yù cuûa quùy thaày coâ vaø caùc baïn ñoïc quan taâm.

************ LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.