CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ TỔ HỢP VĂN PHÒNG, THƯƠNG MẠI VÀ CHUNG CƯ CAO CẤP GOLDEN PALACE 1.1 Giới thiệu Chung cư Golden Palace với ba tòa tháp cao 30 tầng chức năng liên hoàn của căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và văn phòng hiện đại, dự kiến sau khi hoàn thiện sẽ cung cấp cho thị trường hơn 1000 căn hộ cao cấp, 20 căn biệt thự trên cao (penthouse), cùng 4 tầng TTTM và văn phòng cho thuê. Căn hộ Golden Palace có diện tích đa dạng từ 85.32 m2 bao gồm từ 2-4 phòng ngủ thiết kế tiện nghi và hiện đại 1.2 Vị trí dự án Nằm trong quy hoạch tổng thể của Công viên văn hóa thể thao Tây Nam Hà Nội, trung tâm hành chính mới của thủ đô, trên trục giao thông Mễ trì – Phạm Hùng, nơi kết nối những công trình cao cấp và tiêu biểu bậc nhất của Thành phố, Golden Palace có vị trí vô cùng thuận tiện, giao thông kết nối nhanh chóng.3 Thông Tin dự án Tên dự án Tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và khu căn hộ cao cấp Golden Palace Chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh Vị trí xây dựng K1, đường Mễ Trì, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội Diện tích khu đất 16.333 m2 Diện tích xây dựng 7646 m2 Vốn đầu tư khoảng 3.150 tỷ VNĐ Mật độ xây dựng khối đế 46,8% Mật độ xây dựng khối 36,9% tháp Tổng diện tích sàn 203.227 m2 Quy mô tòa nhà Tầng hầm (04 tầng), 03 tòa tháp (30 tầng) Chức năng • 4 tầng hầm: bãi đỗ xe, dịch vụ ăn uống • 4 tầng TTTM và văn phòng • 26 tầng căn hộ cao cấp Tổng số căn hộ Hơn 1000 căn hộ Tổng số thang máy 24 thang máy Tiêu chuẩn đỗ xe / căn hộ 1,2 vị trí -Chung cư Golden Palace gồm 3 tòa tháp A, B, C được mô phỏng của 3 bông hoa sen gồm 26 tầng đặt trên khối đế 4 tầng thiết kế kiến trúc mở với tiêu chí “thân thiện với thiên nhiên” tạo nên không gian xanh hài hòa giữa cuộc sống và môi trường thiên nhiên. 3 Luan van – Các căn hộ được thiết kế rộng rãi, thông minh với vách kính rộng từ sàn tới trần giúp gia chủ cảm thấy mình như được sống giữa thiên nhiên, đồng thời mang ánh sáng tự nhiên đến mọi vị trí trong phòng giúp tiết kiệm điện năng tiêu thụ. – Tận dụng tối đa những lợi thế từ vị trí cũng như được bao quanh bởi các tuyến đường từ 4 phía và kiến trúc tòa nhà hình chữ V, tạo ra các góc nhìn phong cảnh đường phố đẹp nhất, đón ánh sáng tối ưu cho căn hộ và lõi giao thông hành lang 1.4 Tiện ích công cộng - Các tiện ích nổi bật và phong phú đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế gồm: siêu thị, nhà hàng, Spa, trung tâm thể thao, bể bơi, nhà trẻ, bệnh viện được thiết kế hợp lý giữa các tòa nhà tạo nên sự thuận tiện khi sử dụng, phục vụ tốt nhất những nhu cầu cuộc sống của cư dân.
Bên cạnh đó, việc nằm trong quy hoạch đồng bộ Golden Palace được hưởng lợi từ môi trường công cộng xung quanh với công viên cây xanh, hồ điều hòa, trung tâm văn hóa giải trí lớn nhất thành phố… 1.5 Trung tâm thương mại Trung tâm thương mại quy mô lớn nằm tại khối đế của ba tòa tháp Golden Palace đạt tiêu chuẩn quốc tế phù hợp với các gian hàng và thương hiệu nổi tiếng, phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân trong tòa nhà và toàn khu vực.6 Văn phòng cao cấp Văn phòng hiện đại tại Golden Palace nằm tại khối đế của tòa nhà, hội tụ đầy đủ những điều kiện tốt nhất về không gian, kiến trúc và thiết kế hiện đại để mang lại môi trường làm việc tối ưu là tiền đề cho những bước đường của thành công.7 Bãi đỗ xe rộng rãi 3 tòa tháp được thiết kế đặc biệt với 4 tầng hầm liên thông, trong đó khu vực đỗ xe được thiết kế tối ưu nhằm đem lại nhiều không gian sử dụng nhất cho mỗi hộ gia đình. Chủ đầu tư cam kết: mỗi căn hộ sẽ có ít nhất 1,3 suất để ôtô và 2 chỗ để xe máy. 5 Luan van CHƯƠNG II: TỔNG QUAN VỀ PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY 2.1 Định nghĩa PCCC -Phòng cháy chữa cháy (PCCC) là tổng hợp các biện pháp, giải pháp kỹ thuật nhằm loại trừ hoặc hạn chế đến mức tối đa các nguy cơ xảy ra cháy, nổ, đồng thời tạo các điều kiện thuận lợi, phù hợp cho công tác cứu người, cứu tài sản, chữa cháy, chống cháy lan hiệu quả và làm giảm thiểu tối đa các thiệt hại do cháy, nổ gây ra. - Phòng cháy chữa cháy (PCCC) được hiểu một cách tổng quan là toàn bộ những thiết bị phòng cháy, chữa cháy.
Những hoạt động chữa cháy, và những hoạt động đảm bảo, hạn chế thấp nhất nguy cơ cháy nổ xảy ra. Đó là trách nhiệm của toàn bộ mọi người, của mọi công dân. Bất kể ai không đảm bảo được an toàn cháy nổ tại nơi mình đang làm việc, sinh sống đều phải chịu tránh nhiệm. Điều này đã được quy định rất rõ tại Luật Phòng cháy chữa cháy do quốc hội ban hành 2.2 Hệ thống phòng cháy chữa cháy cho công trình – Công trình hệ thống PCCC được thiết kế dựa theo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy tại Việt Nam và tham khảo các tiêu chuẩn PCCC của các quốc gia trên thế giới.
Đơn vị thiết kế PCCC Hải Phát sẽ thông qua chủ đầu tư về nhu cầu sử dụng về các thiết bị phòng cháy chữa cháy và vật tư của các hãng tiên tiến từ các quốc gia và tài liệu kỹ thuật. Qua các cơ sở đó, công trình phòng cháy chữa cháy sẽ được đầu tư cũng như hoàn thiện nhanh chóng đạt các tiêu chuẩn PCCC đảm bảo tính chất hiện đại, quy mô của công trình. – Hệ thống phòng cháy chữa cháy gồm những thành phần cơ bản sau đây: + Hệ thống báo cháy tự động địa chỉ + Hệ thống chữa cháy tự động bằng nước(sprinkler) + Hệ thống chữa cháy vách tường tích hợp chung với hệ thống chữa cháy sprinkler. + Hệ thống tường nước ngăn cháy + Các bình chữa cháy xách tay và di động cho công trình 6 Luan van + Các bộ nội quy tiêu lệnh -Đáp ứng: + QCVN 06: 2010/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình; + QCVN 08:2009/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia công trình ngầm đô thị- phần 2.
+ TCXD 216:1998: Phòng cháy chữa cháy – từ vựng – thiết bị chữa cháy; + TCXD 217:1998: Phòng cháy chữa cháy – từ vựng – thuật ngữ chuyên dùng cho phòng cháy chữa cháy, cứu nạn và xử lý vật liệu nguy hiểm; + TCXD 217:1998: Hệ thống phát hiện cháy và báo động cháy – Quy định chung; + TCVN 3991:1985: Tiêu chuẩn phòng cháy trong thiết kế xây dựng – thuật ngữ và định nghĩa. + TCVN 6102 – 1996 ISO 7202:1987 Phòng cháy, chữa cháy-chất chữa cháy- bột). + TCVN 5303:1990: An toàn cháy – thuật ngữ và định nghĩa + TCVN 3254:1989: An toàn cháy – Yêu cầu chung. + TCVN 4778:1989: Phân loại cháy.
+ TCVN 4879:1989: Phòng cháy – dấu hiệu an toàn. + TCVN 2622:1995: Phòng chống cháy cho nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế + TCVN 6160:1996: Phòng cháy chữa cháy nhà cao tầng – Yêu cầu thiết kế. + TCVN 5040:1990: Thiết bị phòng cháy và chữa cháy – Ký hiệu hình vẽ trên sơ đồ phòng cháy – yêu cầu kỹ thuật. + TCVN 5760:1993: Hệ thống chữa cháy – Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt và sử dụng.
7 Luan van + TCVN 5738: 2001: Hệ thống báo cháy tự động – Yêu cầu kỹ thuật 2.3 Giải pháp PCCC cho công trình -Hệ thống PCCC phải phát hiện nhanh đám cháy khi nó mới xuất hiện và chưa phát triển thành đám cháy lớn. -Hệ thống PCCC phải có khả năng chữa cháy cho tất cả các vị trí trong công trình, có khả năng hoạt động hiệu quả ngay cả khi đám cháy đã phát triển thành đám cháy lớn. -Thời gian chữa cháy phải đủ lớn, ít nhất là bằng thời gian quy định trong tiêu chuẩn Việt Nam hiện hành. -Hệ thống phải có tính chất tự động hoặc bán tự động, sử dụng phải đơn giản, dễ bảo quản, bảo dưỡng.1 Hệ Thống báo cháy tự động Một hệ thống báo cháy tự động tiêu biểu sẽ có 3 thành phần như sau: - Trung tâm báo cháy được thiết kế dạng tủ, bao gồm các thiết bị chính: bo mạch xử lý thông tin, bộ nguồn, ác quy dự phòng.
- Thiết bị đầu vào (thiếi bị khởi đầu) : +Đầu báo: báo khói, báo nhiệt, báo gas, báo lửa… Công tắc khẩn (nút nhấn khẩn). - Thiết bị đầu ra: +Bảng hiển thị phụ. +Chuông báo động, còi báo động. +Đèn báo động, đèn exit.
+Bộ quay số điện thoại tự động 8 Luan van - Hệ thống báo cháy tự động được thiết kế cho công trình bao gồm trung tâm báo cháy tự động loại địa chỉ, tủ trung tâm báo cháy tự động được đặt ở phòng phòng an ninh của công trình (tầng 1 tòa tháp A). - Các đầu báo cháy được trang bị ở tầng hầm, tầng dịch vụ, tầng TTTM, khu vực công cộng, văn phòng và trong các căn hộ, khu vực sảnh, hành lang của căn hộ. Các chuông báo cháy, đèn báo cháy và nút ấn báo cháy được trang bị ở khu vực sảnh thang gần với cầu thang bộ, ở toàn bộ các tầng. - Hệ thống báo cháy được trang bị các module để giám sát và điều khiển các thành phần, hệ thống khác trong tòa nhà như: hệ thống bơm chữa cháy, hệ thống chữa cháy ở một số tầng, hệ thống thông gió tầng hầm, hệ thống hút khói.
Hệ thống thang máy, hệ thống quạt tăng áp buồng thang , 2.2 Hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler tích hợp hệ thống chữa cháy bằng nước vách tường - Hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler được thiết kế cho toàn bộ công trình. Hệ thống bao gồm các đầu phun nước tự động Sprinkler hoạt động theo nguyên lý kích hoạt bằng nhiệt. Trong đường ống luôn được duy trì áp suất nước bên trong. Khi các đầu phun Sprinkler hoạt động, áp suất nước có sẵn trong đường ống sẽ làm cho nước phun ra khỏi đầu phun và xả vào đám cháy ở bên dưới, áp suất trong đường ống sẽ giảm đi nhanh chóng.
Khi đó, hệ thống bơm cấp nước chữa cháy sẽ hoạt động tự động để cấp nước cho hệ thống chữa cháy. 9 Luan van -Hệ thống chữa cháy vách tường là hệ thống chữa cháy được lắp đặt trên tường ở bên trong các công trình.