CHƯƠNG 1 LY LUẬN PHÁP LUAT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHAP TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BAT DONG SAN. ang sin Trong i sốngxã hồi, córất nhiễu hoạt đông kánh doanh cia các chủthỄ nhằm, hướng tối mục tiêu lợi nhuận Hiện nay tổn tạ các ngành nghề kính doanh vô cũng da đang, có những ngành nghề Linh doanh bị han chỉ, cổ những ngành nghề inh doanh cin phải đáp ứng một số điều kiện. Trong đời sống xã hồi, kinh doanh được. hiểu như sau: “Ta vide tổ chức buôn bản đễ Hm lờ, đẫu tr vốn đ lanh doanh” Dưới gốc đồ pháp tý- “Km doanh là các hoạt động đầu ne sân xuất mua bán cũng ứng cách vụ do các chủ thể kinh doanh tiễn hành một cách đc lập, thường xuyên trên ta trường nhằm mục dich lợi nhiên *2 hay “Kinh doanh là việc thực hiện in tue mat xếtsễ hoặc tắt cũ các công đoạn cũa quả trình a tte cẩn xuất in tiểu tụ sản phẩm hoặc cưng ing dich vu trén tị trường nhằm mục đích anh lồi “` V 6 nh chất của mét host ding kinh đoanh, kinh doanh bit động sin được hiểu: Tả vie đổu ne vốn để thực hiện hoat động xây mg mua nhân chuyễn nhượng để bán chuyến hương: cho thud, cho Huế lạ, cho thuế mua bắt động cẩn; thực hiện dich vụ mỗi giới bắt đồng săn, dịch vụ sin giao dich bắt động săn: địch vụ hr vấn bắt đồng sân hoặc quân lý bắt đồng sân nhằm mục dich sinh lợi * Như vậy, một giao dich BĐS được xác định là kinh doanh BĐS phải thie mãn các điều kiện cụ thể, đ lẽ @ tổ chức, cá nhân KDBĐS phải đầu tr vốn đổ tạo lập ra BĐS hàng hóa (hông qua hoạt đồng xây dung nhà ở, công tinh xây đụng) sau đó bén, chuyển nhượng cho thuê, cho thuê I, cho thuê mua BĐS hoặc đều bơ vẫn af mua, nhận chuyễn nhượng thuê, thuê mua BĐS có sin của tổ chúc, cá nhân sau đó bản lú, chuyển nhượng lạ, cho thuê lạ, cho thuê mua lại BBS; (i) hoạt đông trên hướng tới mục dich sinh lợi hay nổi cách khác là bồ vẫn đầu tư đ kiễm lời trong inh vục KDBĐS TRv-đện Luậ học (2006), 308 Từ ổn Bình kho và NB Tư dưa, HA Nột 450-481 " Redain tu ung Hắc họ 2000) 208 Cảng an Nhân dân, Nội, 73 + đôn Pháp hit Vit Na, NB Th gio, Hh Nội, 441 8 Mết cách chung nhất, KDBDS gầm hơi nhóm: kinh doanh hing hóa BĐS; và ảnh doanh dich vụ BBS Xinh đoanh hàng hóa BĐS gỗm các loại hình như xây dụng mua, nhận chuyển nhượng để bản, chuyỄn nhượng cho thu, cho thuê lạ, cho thué mus BĐS nhẫm mục dich lợi nhuận Đây là những hoạt đông kinh doanh căn bản trên th trường BĐS và công dựa vào các hoạt đông này để biết được thục trang thi trường BĐS dangở trong tình trang như thể nto.
Vé tính chất, đây là các hành thúc KDBĐS đổ tao lập ra hàng Thỏa BĐS, chuyển giao hoặc khai thác lợi tức từ BĐS Bên canh do, KDBĐS còn là việc thục hiện lánh doanh địch vụ BĐS với tính chitlahost độnghỗ trợ KDBDS, cầu nốt ge người bán và người mua trên thtrường BĐS, bao gim các dich vụ môi giới BĐS, Ảnh gá BĐS, sản geo dich BĐS, tư vận BĐS, đầu gá BĐS, quảng cáo BĐS, quản lý BĐS * Đặc điễmcña kink doank bắt động sin. Thứ nhất vềđãi tương lanh doanh bắt động căn là hàng hỏa đặc biệt đặc bit Do hàng hỏa BĐS có những đặc trung nhất nh như tính cổ nh "không thể đ di, tinh cá biệt và khan hiểm, Có thể hiểu BĐS là tả sẵn iên gan đốn đất dni, bai dita tải nguyên cổ hạn được biễu hiện thông qua sơ gi hen về điện ích đất dai và gi Hạn về vi tri kim vục, lãnh thd. Chính tinh khan hiểm, tính cổ định và không đ dời của dit dai nôn hing hóa BĐS có tinh cá bit. Trong cũng một khu we kế c há “mảnh dit hay hai công trình cạnh nhau đều có những vu tổ khác nhau Hàng hóa đưa vào KDBĐS phi thôn mãn các đu liên pháp luật quy đính Vi vậy vide quân lý và ism soát hoạt đông KDBĐS là hit súc cần tht, yêu tổ hạn chế ở đầy được hiễu là những quy nh pháp luật nhẫn tạo môi trường nh doanh lãnh mạnh, cổ nợ quần lý Hoi nhóm bất đông sẵn được đơn vào nh dosnt: () Bét động sin có sin bao gồm nhà, công tình xây đụng, các loi đất được pháp kánh doanh quyền sử dụng dit theo quy nh của pháp luật về dit đa; i) Bắt đông sẵn hình thành trong tương li bao gm nhà, công tình xây dựng trong qué tỉnh xây dụng và chưa được nghiệm thn đơn vio sở dụng Công tinh xây đụng hình thành trong tương li công có nhiều loi: công tinh xây dụng trong các Lm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu ánh tế và các công tình kinh doanh thương mai, dich vụ đu ích, nhà dit xây dmg các cơ sở sản xuất phi nông nghiập nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế 9 xuất các doanh nghiệp, dit ghia trang nga đa.
Các chỗ đầu tr thục hién đầu tư xây mới hoặc cdi tao sửa chữn nhà, công trình xây dmg rên đất và thực hiện các giao dich ánh doanh bất động sản hình thành trong tương li theo quy định của pháp luật để ta Lot nhuận, Thứ hai, về chủ thể anh doanh bắt đông sản. Chủ thể KDBĐS 9 thể là các nhà đều hr KDBDS vớ tính chit là người tạo lập các hàng hóa BĐS để cung cập cho thi trường Đây chính là các nhà đâu tơ ding vẫn cũa mình, tài sin của mình để xây dung tạo lập hing hóa BĐS ai rên cơ sỡ đó chuyển sang gai đoạn thục hién các giao dich vé BĐS, chuyển giao sản phim BĐS cho người có nhủ cầu, Bản cạnh đó, chủ thể KDBĐS có thể la nhà đầu tư thục hiện các giao dich về KDBĐS. Ho không tạo ra BĐS mới đỂ cùng cấp cho tị trường nhưng có vai rồ quan trong trong việc dum hàng hóa din nguời sử đụng qua các kénh giao dich BBS. Mue dich cuỗi cũng của ngờ thục hiện giao dich KDBĐS là tim idém lợi nhuận từ việc bản chuyển, nhượng cho thu, cho thuê Iai, cho thuê mua BS.
Ngoài ra trong các giao dich KDBDS, chủ th trong gio dich có thể là nhữngtổ chức, cá nhân không KDBBS với tính chất nghề nghiệp với những tổ chúc, cá nhân KDBDS thường xuyên và meng tính nghề nghiệp. Nội dang thứ ha của host đông KDBĐS là kinh doanh dich vụ BĐS, chủ thể kinh doanh dich vụ BĐS là ting lớp trung gian với nghề nghiệp chính, thể tp cậnthông tin và tấp cân BĐS. Các hành vi cia chủ thể kinh doanh dịch vụ BĐS thục chit là hỗ trợ vide KDBĐS, hỗ trợviệc phát tiễn thi trường BĐS Thứ ba KDBDS là ngành nghề honh doanh có didn liện Do host động KDBDS là biển khai các giao dich KDBĐS có gi tr lớn, trên quy mô rộng lớn, với co cu ổ chúc quản Lý chất chế, chỗ th kánh doanh phãi có năng lực tii chính. Trước đây af thực hiện KDBBS, tổ chúc, cá nhân phải thành lập đoanh nghiệp hoặc hop tác xã và có vẫn phép định không thip hơn 20 tỷ đồng nhằm để cao năng lực t chính, của chỗ thể tham gia KDBBS, tao dụng khung pháp lý chấn no trầm được Tĩnh vục KDBĐS thể hiện mong muôn điều tất cia Nhà nước.
Tuy nhiên hiện tại diéu này là không con cn thiết do thị trường BĐS hiện tạ có mự phá tiễn hơn, có “phew các tna kah owt bất động sin Việt Men", Bồ Trwp, êm sc gece conto oi aneResi =2514 10 Xhã năng tự đều tất và đặc iệt phù hop trong gia đoạn xây đụng nền nh tị trường Đối với hoạt động kình doanh dich vụ BĐS thi đều kiện về chúng chỉ hành, "nghề ta một trong những đều kiện bit buộc để dim bảo việc cùng cấp dich vụ EDBDS có chit lương và mang tính chuyên nghiệp Thứ tr về mục dich của hoạt động KDBĐS là lợi nên, song lợi nhuận căng cao thi khả năng tiềm én ii ro cénglén. ĐiỀu này không chỉ xuất phá do yêu tổ chỗ. quen trong quá tỉnh lánh doanh mà con có thể suất phát từ cơ chế, chính cách cũa Nhà nước, môi troờng đầu tư thị trường BĐS, Bồi lẽ, thi ting BĐS là thi trường nhay căm và phần ingmaule với sựhay đổi trong cơ chỗ, chính sách, pháp it, tân lý thi hiểu của nguời din, sự ting trường Linh tẾ rong và ngoài nước. Do vậy, KDBDS đôi hii hãi có ny hi tro của các loại hình tư vấn chuyên nghiệp, có chit lương cao nhằm phông tránh rồi ro ở múc thấp nhất 1112.
Khái niệm va đặc điểm cia tranh chap trong kinh doanh b * Khai im vé tranh chấp rong kink đomh bắt động sâm Trước ủi tim hiểu vÌ khá niệm tranh chấp trong KDBĐS, cằnhiễ trính chấp trong inh đoanh là những mu thoi, bit ding xung đột giữa những chủ thể kin doanh với nhau vỀ mục đíchloi nhuận Trong lánh doanh, mục ên lợi nhuận là điều cốt yi, mot mâu thuấn bit đông đều xuất phát từ lý do không thôn mấn nhu cầu vé lợi nhuận từ đó phát ảnh tranh chấp, Tranh chấp trong KDBBS lá los tranh chấp điển hình, phát sinh ở những mức độ khác nhau Nguyên nhân của tranh chấp trong DBĐS xuất phát từ nhận thức chưa cao cia người dân và doanh nghiệp về kiểm soit ti ro và phòng ngừa tranh chấp, các quy định của phép luật về KDBĐS còn chưa phù hợp và nhiễu nơi chưa được tuân thiinghiém túc. Từ ihá niệm và KDBĐS li các host động xây dựng, mua, nhân chuyển nhương để bản, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê Ie, cho thuê mua bất động sản, thục hiện dich vụ môi gi bit đồng sản, dịch vụ sin giao dịch bất động sin; dich vụ hư vấn bit đồng sin hoặc quản ý bit đông căn, vậy có thể hiểu Tranh chấp trong EDBĐS là những mau thuẫn xung đột otÍch giữa các bên trong hoạt động KDBĐS liên quan đồn việc he hiện các quyển và ngiĩa vụ trong giao dich KDBĐS ˆ Hà Ngọc Mai Linh 2015), Ki och bế động sốt cm đợt nghiệp có vén đẫm ngoài theo pháp "ấy Tất Non, Luận vin tac ĩ ậ học, Trường Đạthạc Lait He Nội 9.10 ul * Đặc diém cña tranh chấp trong kink doauh bit động sin Tranh chấp trongKDBĐS có muôn hình van trang những có một số đặc đểm, chưng như sas Thứnhất, về tnhchắt của tranh chấp, tranh chấp treng.DBĐS chủ yêu mang tính chất din mr thương mai.