Khóa luận thành lập bản đồ địa chính phường Phúc Diễn bằng máy toàn đạc và tin học

Luận văn ứng dụng công nghệ tin học và máy toàn đạc điện tử thành lập bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500 tại phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

• Tác giả: Đinh Xuân Hòa
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Ngọc Anh
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản Lý Đất Đai
• Đề tài: Ứng Dụng Công Nghệ Tin Học Và Máy Toàn Đạc Điện Tử Thành Lập Bản Đồ Địa Chính Tờ Số 20 Tỷ Lệ 1:500 Phường Phúc Diễn, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
• Loại tài liệu: Khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC HÌNH
• DANH MỤC CÁC TỪ , CỤM TỪ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1 MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu của đề tài
• 1.2.1. Mục tiêu chung
• 1.2.2. Mục tiêu cụ thể
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 2. PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học
• 2.2. Khái niệm bản đồ địa chính
• 2.3. Tính chất, vai trò của BĐĐC
• 2.4. Các loại bản đồ địa chính
• 2.5. Các yếu tố cơ bản và Nội dung bản đồ địa chính
• 2.5.1. Các yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính
• 2.5.2. Bản đồ địa chính là tài liệu chủ yếu trong bộ hồ sơ địa chính
• 2.5.3. Cơ sở toán học của bản đồ địa chính
• 2.5.4. Nội dung và phương pháp chia mảnh bản đồ địa chính
• 2.5.4.1. Đo vẽ chi tiết bằng máy toàn đạc điện tử
• 3. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.3. Điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội phường Phúc Diễn
• 3.4. Thành lập mảnh bản đồ địa chính phường Phúc Diễn từ số liệu đo chi tiết
• 3.5. Công tác thành lập lưới khống chế đo vẽ
• 3.6. Đo vẽ chi tiết, thành lập bản đồ địa chính bằng phần mềm Microstation v8i và phần mềm VietmapXM
• 3.7. Phương pháp nghiên cứu
• 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU & THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội của Phường Phúc Diễn
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Đặc điểm về Kinh tế xã hội
• 4.2. Công tác quản lý đất đai
• 4.3. Thành lập mảnh bản đồ địa chính Phường Phúc Diễn từ số liệu đo chi tiết
• 4.4. Các tài liệu phục vụ cho công tác xây dựng bản đồ địa chính
• 4.5. Công tác thành lập lưới khống chế đo vẽ
• 4.6. Đo vẽ chi tiết và biên tập bản đồ bằng phần mềm Microstation, Vietmap XM
• 4.7. Những thuận lơi, khó khăn và đề xuất giải pháp
• 4.7.1. Đề xuất giải pháp
• 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Ứng dụng công nghệ tin học và máy toàn đạc điện tử

Ứng dụng công nghệ tin học và máy toàn đạc điện tử là hai yếu tố chính trong việc thành lập bản đồ địa chính. Công nghệ tin học giúp xử lý dữ liệu nhanh chóng và chính xác, trong khi máy toàn đạc điện tử cung cấp các phép đo chính xác về vị trí và khoảng cách. Sự kết hợp này tạo ra một quy trình hiệu quả để lập bản đồ địa chính, đặc biệt là ở tỷ lệ 1:500. Các phần mềm như Microstation và VietmapXM được sử dụng để biên tập và xử lý dữ liệu, đảm bảo tính chính xác và đồng nhất của bản đồ.

1.1. Công nghệ tin học trong lập bản đồ

Công nghệ tin học đóng vai trò quan trọng trong việc xử lý và quản lý dữ liệu địa chính. Các phần mềm chuyên dụng như VietmapXM giúp số hóa dữ liệu, tạo ra các bản đồ số với độ chính xác cao. Quy trình bao gồm việc nhập dữ liệu từ máy toàn đạc điện tử, xử lý và biên tập để tạo ra bản đồ địa chính hoàn chỉnh. Công nghệ này cũng hỗ trợ việc lưu trữ và truy xuất dữ liệu một cách hiệu quả, phục vụ cho công tác quản lý đất đai.

1.2. Máy toàn đạc điện tử trong đo đạc

Máy toàn đạc điện tử là công cụ không thể thiếu trong việc đo đạc địa chính. Nó cung cấp các phép đo chính xác về tọa độ, khoảng cách và góc, giúp xác định vị trí các điểm trên thực địa một cách chính xác. Dữ liệu từ máy toàn đạc được chuyển vào phần mềm để xử lý và tạo ra bản đồ địa chính. Việc sử dụng máy toàn đạc điện tử giúp giảm thiểu sai số và tăng hiệu quả trong công tác đo đạc.

II. Bản đồ địa chính tờ số 20 tỷ lệ 1 500

Bản đồ địa chính tờ số 20 tỷ lệ 1:500 là một phần quan trọng trong hệ thống bản đồ địa chính của phường Phúc Diễn. Bản đồ này thể hiện chi tiết các thửa đất, ranh giới hành chính và các yếu tố địa lý liên quan. Tỷ lệ 1:500 cho phép thể hiện các chi tiết nhỏ với độ chính xác cao, phục vụ cho công tác quản lý đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bản đồ này cũng là cơ sở để thực hiện các quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất trong tương lai.

2.1. Quy trình thành lập bản đồ

Quy trình thành lập bản đồ địa chính bao gồm các bước: đo đạc thực địa, xử lý dữ liệu, biên tập và hoàn thiện bản đồ. Dữ liệu từ máy toàn đạc điện tử được chuyển vào phần mềm để xử lý và tạo ra bản đồ số. Các yếu tố như ranh giới thửa đất, loại đất và các công trình xây dựng được thể hiện chi tiết trên bản đồ. Quy trình này đảm bảo tính chính xác và đồng nhất của bản đồ địa chính.

2.2. Ý nghĩa của bản đồ địa chính

Bản đồ địa chính là tài liệu pháp lý quan trọng trong công tác quản lý đất đai. Nó cung cấp thông tin chi tiết về các thửa đất, giúp xác định quyền sử dụng đất và giải quyết các tranh chấp liên quan. Bản đồ cũng là cơ sở để thực hiện các quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, đảm bảo việc sử dụng đất một cách hiệu quả và bền vững.

III. Phường Phúc Diễn Bắc Từ Liêm Hà Nội

Phường Phúc Diễn thuộc quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Việc lập bản đồ địa chính tại đây có ý nghĩa quan trọng trong việc quản lý đất đai và phát triển đô thị. Bản đồ địa chính giúp xác định ranh giới các thửa đất, hỗ trợ công tác quy hoạch và quản lý đất đai một cách hiệu quả. Đồng thời, nó cũng là cơ sở để thực hiện các chính sách phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.

3.1. Đặc điểm địa lý và kinh tế xã hội

Phường Phúc Diễn có địa hình tương đối bằng phẳng, thuận lợi cho việc phát triển đô thị và nông nghiệp. Kinh tế của phường chủ yếu dựa vào các hoạt động thương mại, dịch vụ và sản xuất nông nghiệp. Việc lập bản đồ địa chính giúp quản lý hiệu quả các nguồn tài nguyên đất đai, phục vụ cho sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

3.2. Quản lý đất đai tại Phúc Diễn

Công tác quản lý đất đai tại Phường Phúc Diễn được thực hiện dựa trên hệ thống bản đồ địa chính. Bản đồ giúp xác định ranh giới các thửa đất, hỗ trợ công tác đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, nó cũng là cơ sở để thực hiện các quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, đảm bảo việc sử dụng đất một cách hiệu quả và bền vững.

Nội dung chính

Bối cảnh và vấn đề nghiên cứu

Công tác đo đạc lập bản đồ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những nội dung trọng tâm trong quản lý nhà nước về đất đai theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Tại thành phố Hà Nội nói chung và phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm nói riêng, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng dẫn đến sự biến động mạnh mẽ về ranh giới, mục đích sử dụng và chủ sở hữu của các thửa đất. Để phục vụ công tác quản lý chặt chẽ, bảo vệ quỹ đất và hiện đại hóa hệ thống hồ sơ địa chính theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc thành lập bản đồ địa chính chính quy tỷ lệ lớn bằng công nghệ số là yêu cầu cấp thiết.

Nhằm giải quyết bài toán thực tiễn này, đề tài "Ứng dụng công nghệ tin học và máy toàn đạc điện tử thành lập bản đồ địa chính tờ số 20 tỷ lệ 1:500 Phường Phúc Diễn, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội" được thực hiện thông qua sự phối hợp giữa Khoa Quản lý Tài nguyên (Trường Đại học Nông Lâm – Đại học Thái Nguyên) và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Sài Gòn (SGRED).

Mục tiêu nghiên cứu được tác giả xác định cụ thể như sau:

1. Mục tiêu chung: Ứng dụng công nghệ tin học và máy toàn đạc điện tử vào việc thành lập lưới khống chế đo vẽ, đo vẽ chi tiết và biên tập hoàn chỉnh một tờ bản đồ địa chính, hỗ trợ công tác quản lý hồ sơ địa chính và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương.
2. Mục tiêu cụ thể:
   • Nghiên cứu và làm chủ quy trình công nghệ thành lập bản đồ địa chính theo các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
   • Thành lập hoàn chỉnh mảnh bản đồ địa chính số tờ số 20, tỷ lệ 1:500 tại phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:

• Đối tượng nghiên cứu: Quy trình ứng dụng máy toàn đạc điện tử (Topcon GPT 2005F), máy định vị vệ tinh GPS (Trimble 4600LS) cùng các phần mềm xử lý dữ liệu chuyên ngành (Dpsurvey, MicroStation v8i, VietMap XM) trong đo vẽ chi tiết và biên tập bản đồ địa chính.
• Phạm vi không gian: Khu vực tờ bản đồ địa chính số 20 tỷ lệ 1:500 thuộc địa giới hành chính phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
• Phạm vi thời gian: Đề tài được triển khai thực hiện từ ngày 02/01/2018 đến ngày 10/04/2018.

---

Cơ sở lý thuyết và phương pháp

Khung pháp lý và cơ sở lý thuyết

Nghiên cứu được xây dựng trên nền tảng các văn bản quy phạm pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật ngành tài nguyên - môi trường:

• Luật Đất đai năm 2013 (Khoản 4 Điều 3 quy định về khái niệm, vai trò pháp lý của bản đồ địa chính).
• Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về thành lập bản đồ địa chính.
• Chỉ thị số 31/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ và Kế hoạch số 78/KH-UBND ngày 24/05/2012 của UBND thành phố Hà Nội về công tác trích đo địa chính các khu đất, thửa đất của cơ quan, tổ chức.

Về cơ sở toán học, bản đồ được thành lập trên Hệ quy chiếu và Hệ tọa độ quốc gia VN-2000 với các tham số kỹ thuật tiêu chuẩn:

• Elipsoid quy chiếu: WGS-84 (Bán trục lớn $a = 6.378.137,0\text{ m}$; độ dẹt $\alpha = 1/298,25723563$).
• Tốc độ góc quay quanh trục: $\omega = 7.292.115,0 \times 10^{-11}\text{ rad/s}$.
• Hằng số trọng trường Trái Đất: $GM = 3.986.005 \times 10^{8}\text{ m}^3/\text{s}^2$.
• Phép chiếu: Hình trụ ngang đồng góc UTM, múi chiếu $3^\circ$, kinh tuyến trục quy định cho thành phố Hà Nội là $105^\circ00'$.
• Điểm gốc tọa độ quốc gia $N_{00}$ đặt tại Viện Công nghệ Địa chính, đường Hoàng Quốc Việt, Hà Nội.

Về nguyên tắc phân mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500: Chia mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000 thành 16 ô vuông, mỗi ô vuông có kích thước thực tế $0,25 \times 0,25\text{ km}$ tương ứng với một mảnh bản đồ tỷ lệ 1:500. Kích thước khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ tỷ lệ 1:500 là $50 \times 50\text{ cm}$, tương ứng diện tích quản lý ngoài thực địa là $6,25\text{ ha}$.

Tỷ lệ bản đồ	Kích thước bản vẽ (cm)	Kích thước thực tế (m)	Diện tích đo vẽ (ha)	Độ chính xác tỷ lệ (m)
1:25.000	$48 \times 48$	$12.000 \times 12.000$	$14.400$	—
1:10.000	$60 \times 60$	$6.000 \times 6.000$	$3.600$	—
1:5.000	$60 \times 60$	$3.000 \times 3.000$	$900$	—
1:1.000	—	—	—	$0,15$
1:500	$50 \times 50$	$250 \times 250$	$6,25$	$0,07$
1:200	—	—	—	$0,05$

Phương pháp nghiên cứu

Tác giả đã kết hợp đồng bộ các phương pháp kỹ thuật chuyên ngành địa chính và trắc địa:

• Phương pháp khảo sát, thu thập tài liệu: Thu thập số liệu địa giới hành chính, số liệu 3 điểm địa chính cấp cao (hạng IV) đo bằng GPS, bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2014, bản đồ địa hình tỷ lệ 1:2000 (đo vẽ năm 2004, hệ VN-2000), 25 mảnh bản đồ 1:500 (khu vực Thị trấn Phúc Diễn cũ) và 15 mảnh bản đồ 1:1000 (khu vực xã Mỹ Đình cũ) đo đạc giai đoạn 1987–1996 đã được số hóa chuyển hệ VN-2000; thu thập sổ cấp giấy chứng nhận, sổ mục kê, sổ theo dõi biến động đất đai.
• Phương pháp đo đạc ngoại nghiệp: Sử dụng máy định vị vệ tinh GPS Trimble 4600LS (1 tần số) đo tĩnh phát triển lưới khống chế; sử dụng máy toàn đạc điện tử Topcon GPT 2005F để đo đường chuyền kinh vĩ khống chế đo vẽ (cấp 1, cấp 2) và đo chi tiết ranh giới thửa đất theo phương pháp tọa độ cực.
• Phương pháp xử lý số liệu và biên tập nội nghiệp: Dùng phần mềm Dpsurvey để trút dữ liệu từ máy toàn đạc và tính toán bình sai tọa độ $(X, Y, H)$; dùng phần mềm đồ họa MicroStation v8i kết hợp ứng dụng chuyên ngành VietMap XM để xử lý dữ liệu không gian, tạo vùng (topology), sửa lỗi hình học, gán nhãn thuộc tính, đánh số thửa và biên tập xuất bản đồ.

---

Nội dung chính theo từng chương

PHẦN 1: MỞ ĐẦU

Chương này tập trung trình bày tính cấp thiết của đề tài xuất phát từ vai trò của đất đai đối với sự phát triển kinh tế - xã hội và yêu cầu chuẩn hóa dữ liệu địa chính theo Luật Đất đai 2013. Tác giả xác định rõ mục tiêu tổng quát, mục tiêu cụ thể, ý nghĩa khoa học và thực tiễn của việc ứng dụng công nghệ tin học và máy toàn đạc điện tử nhằm nâng cao độ chính xác và rút ngắn thời gian thành lập bản đồ địa chính tại phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm.

PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU

Nội dung chương 2 khái quát toàn diện cơ sở khoa học của công tác địa chính:

• Bản chất và nội dung bản đồ địa chính: Phân tích các yếu tố không gian dạng điểm (mốc trắc địa, địa vật), dạng đường (đường biên, ranh giới, tim đường), dạng vùng (thửa đất, thửa đất phụ, lô đất, xứ đồng). Quy định thể hiện 10 nhóm nội dung chính: điểm khống chế, địa giới hành chính, ranh giới thửa đất, loại đất (nông nghiệp, phi nông nghiệp, chưa sử dụng), công trình xây dựng, ranh giới sử dụng đất, mạng lưới giao thông, thủy hệ, địa vật định hướng, mốc giới quy hoạch và dáng đất.
• Cơ sở toán học: So sánh hai phép chiếu Gauss-Kruger (dùng Elipsoid Kraxovski 1946) và UTM (dùng Elipsoid WGS-84/VN-2000), khẳng định ưu thế giảm biến dạng của UTM ở kinh tuyến trục $105^\circ00'$. Trình bày quy tắc phân mảnh, đánh số hiệu tờ bản đồ theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.
• Nguyên lý đo đạc và công cụ: Trình bày nguyên lý đo đạc bằng máy toàn đạc điện tử Topcon GPT 2005F (tích hợp khối đo xa EDM, kinh vĩ số DT và bộ vi xử lý CPU), nguyên tắc tính toán chuyển đổi từ cạnh nghiêng sang cạnh ngang và xác định tọa độ cực. Giới thiệu các phân hệ chức năng của phần mềm VietMap XM chạy trên nền MicroStation (tạo topology, sửa lỗi tiếp biên, gán nhãn thửa, tạo khung bản đồ).
• Yêu cầu kỹ thuật lưới khống chế: Tổng hợp các tiêu chuẩn sai số giới hạn của đường chuyền kinh vĩ theo quy phạm kỹ thuật:

STT	Tiêu chí kỹ thuật đánh giá chất lượng	Lưới KC đo vẽ cấp 1	Lưới KC đo vẽ cấp 2
1	Sai số trung phương vị trí điểm sau bình sai so với điểm gốc	$\le 5\text{ cm}$	$\le 7\text{ cm}$
2	Sai số trung phương tương đối cạnh sau bình sai	$\le 1/25.000$	$\le 1/10.000$
3	Sai số khép tương đối giới hạn	$\le 1/10.000$	$\le 1/5.000$

PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

Chương 3 thiết lập quy trình nghiên cứu tại Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Sài Gòn đối với địa bàn phường Phúc Diễn trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 4 năm 2018. Tác giả vạch rõ các bước kỹ thuật:

1. Công tác thu thập tài liệu địa chính, bản đồ cũ, số liệu mốc gốc tọa độ.
2. Thiết kế đồ hình, chôn mốc và đo đạc lưới đường chuyền kinh vĩ khống chế đo vẽ.
3. Đo chi tiết hiện trạng các thửa đất và địa vật bằng phương pháp tọa độ cực.
4. Trút số liệu, xử lý tính toán tọa độ qua Dpsurvey.
5. Ứng dụng MicroStation v8i và VietMap XM nhập số liệu, phun điểm, nối ranh thửa đất, xử lý lỗi tiếp biên, gán thông tin thuộc tính, tạo tâm thửa, đánh số thửa và đóng khung tờ bản đồ số 20.
6. Kiểm tra, đối soát ngoại nghiệp và lập hồ sơ kết quả đo đạc.

PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU & THẢO LUẬN

Chương này trình bày các dữ liệu thực tế và kết quả đo vẽ cụ thể tại địa bàn nghiên cứu:

• Điều kiện tự nhiên và kinh tế - xã hội: Phường Phúc Diễn nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km, diện tích tự nhiên $284,59\text{ ha}$. Nhiệt độ trung bình năm $24^\circ\text{C}$ (tổng nhiệt độ $8.700^\circ\text{C}$), lượng bốc hơi $938\text{ mm/năm}$, độ ẩm trung bình $82%$, lượng mưa tập trung 70% vào các tháng 7, 8, 9 (tháng 8 cao nhất đạt 300–500 mm). Địa hình đồng bằng thoải nghiêng theo hướng Tây Bắc – Đông Nam với cao độ trung bình 6,0–6,5 m. Hệ thống thủy văn gồm sông Hồng (đoạn qua quận dài trên 7 km), sông Nhuệ, sông Pheo, sông Đăm, sông Cầu Ngà.
• Thực trạng sử dụng đất đai năm 2017: Thống kê chi tiết toàn bộ cơ cấu diện tích đất đai của phường Phúc Diễn.
• Kết quả xây dựng lưới khống chế đo vẽ: Khảo sát và sử dụng 3 điểm địa chính cấp cao (hạng IV đo bằng công nghệ GPS) phân bố trên địa bàn làm điểm khởi tính; thiết kế mạng lưới đường chuyền dạng chuỗi tam giác, tứ giác dày đặc bảo đảm các yêu cầu kỹ thuật đo góc, đo cạnh và hạn sai cho phép theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.
• Kết quả thành lập bản đồ địa chính: Trút dữ liệu thô từ máy Topcon GPT 2005F vào Dpsurvey, tính toán tọa độ phẳng $(X, Y)$ và độ cao $(H)$. Đưa dữ liệu vào VietMap XM trên nền MicroStation v8i để phun điểm, xử lý nối thửa, hiệu chỉnh các lỗi hình học đường bao, phân mảnh chuẩn hóa tờ bản đồ số 20 tỷ lệ 1:500, tạo lập cơ sở dữ liệu không gian và thuộc tính, xuất nhãn thửa và in Phiếu xác nhận kết quả hiện trạng thửa đất.

---

Kết quả và đóng góp

Kết quả đo đạc và số liệu thực tế

Nghiên cứu đã hoàn thành toàn bộ khối lượng công việc theo thiết kế kỹ thuật, tổng hợp chính xác hiện trạng quản lý đất đai của địa phương và hoàn thiện sản phẩm bản đồ địa chính số.

Số liệu hiện trạng sử dụng đất phường Phúc Diễn năm 2017 được tác giả trích xuất và tổng hợp:

STT	Hiện trạng sử dụng đất	Diện tích (ha)	Tỷ lệ (%)
I	Tổng diện tích tự nhiên	284,59	100,00
1	Đất nông nghiệp	99,00	34,79
1.1	Đất sản xuất nông nghiệp	93,83	32,97
-	Đất trồng cây hàng năm khác	14,84	5,21
-	Đất trồng cây lâu năm	78,99	27,76
1.2	Đất lâm nghiệp	0,00	0,00
1.3	Đất nuôi trồng thuỷ sản	5,17	3,82
2	Đất phi nông nghiệp	180,05	63,27
2.1	Đất ở tại đô thị	100,50	35,31
2.2	Đất chuyên dùng	63,35	22,26
-	Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp	0,27	0,09
-	Đất quốc phòng	10,35	3,64
-	Đất có mục đích công cộng	52,73	18,53
-	Đất giao thông	40,53	14,24
-	Đất thủy lợi	6,70	2,35
-	Đất công trình năng lượng	0,11	0,04
-	Đất công trình bưu chính viễn thông	0,01	0,00
-	Đất cơ sở y tế	0,14	0,05
-	Đất cơ sở giáo dục - đào tạo	3,08	1,08
-	Đất cơ sở thể dục - thể thao	0,46	0,16
2.3	Đất tôn giáo, tín ngưỡng	2,20	0,77
2.4	Đất nghĩa trang, nghĩa địa	3,80	1,34
2.5	Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng	10,20	3,58
3	Đất chưa sử dụng (đất bằng chưa sử dụng)	5,05	1,77

Các chỉ tiêu kỹ thuật khống chế đo góc và hạn sai khi đo bằng máy toàn đạc điện tử được kiểm soát nghiêm ngặt theo quy phạm:

STT	Các yếu tố đo góc	Hạn sai quy định (giây)
1	Số chênh trị giá góc giữa các lần đo	8
2	Số chênh trị giá góc giữa các nửa lần đo	8
3	Dao động $2C$ trong 1 lần đo (đối với máy không có bộ phận tự cân bằng)	12
4	Sai số khép về hướng mở đầu	8
5	Chênh giá trị hướng các lần đo đã quy "0"	8

Đóng góp và giải pháp đề xuất

• Về mặt kỹ thuật: Khóa luận chứng minh tính hiệu quả của quy trình tích hợp giữa máy toàn đạc điện tử Topcon GPT 2005F và bộ đôi phần mềm MicroStation v8i – VietMap XM. Quy trình này cho phép tự động hóa các khâu từ trút dữ liệu thô, bình sai, tạo vùng topology thửa đất đến biên tập hoàn thiện tờ bản đồ số 20 tỷ lệ 1:500 đạt độ chính xác mặt phẳng theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.
• Về mặt quản lý: Cung cấp bộ cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính chính quy và Phiếu xác nhận kết quả hiện trạng thửa đất chuẩn xác, tạo cơ sở pháp lý trực tiếp cho UBND phường Phúc Diễn và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai quận Bắc Từ Liêm trong việc đăng ký đất đai, cấp mới/cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xử lý tranh chấp và cập nhật biến động đất đai.

---

Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp

• Hạn chế: Phạm vi đo vẽ chi tiết và biên tập thực tế trong khóa luận chỉ tập trung vào tờ bản đồ địa chính số 20 tỷ lệ 1:500 tại phường Phúc Diễn trong khung thời gian thực tập tốt nghiệp từ tháng 1 đến tháng 4 năm 2018. Thiết bị đo GPS được sử dụng là máy 1 tần số (Trimble 4600LS) nên phạm vi phát triển lưới tĩnh phụ thuộc chặt chẽ vào mật độ điểm mốc gốc hiện có.
• Hướng phát triển: Mở rộng quy trình đo vẽ và biên tập số hóa đồng bộ cho toàn bộ các tờ bản đồ địa chính còn lại trên địa bàn phường Phúc Diễn; hoàn thiện cơ sở dữ liệu không gian gắn kết với cơ sở dữ liệu thuộc tính để tích hợp trực tiếp vào hệ thống thông tin đất đai (LIS/VILIS) phục vụ quản lý đất đai cấp quận và thành phố.

---

Giá trị tham khảo

Tài liệu là nguồn tham khảo chuyên môn hữu ích đối với:

• Sinh viên chuyên ngành Quản lý Đất đai, Kỹ thuật Trắc địa - Bản đồ, Địa chính và Địa tin học tham khảo phương pháp làm đồ án/khóa luận tốt nghiệp về thành lập bản đồ địa chính tỷ lệ lớn.
• Kỹ thuật viên tại các công ty đo đạc bản đồ, doanh nghiệp bất động sản trong việc áp dụng quy trình trút dữ liệu từ máy Topcon và vận hành các công cụ biên tập bản đồ địa chính, xử lý lỗi topology trên phần mềm VietMap XM.
• Cán bộ địa chính cấp xã, phường cần tài liệu hướng dẫn kỹ thuật kiểm tra nghiệm thu hình thể thửa đất, hạn sai đo đạc và quy trình xuất hồ sơ kỹ thuật thửa đất theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.

Phần nội dung có giá trị ứng dụng cao nhất là quy trình từng bước xử lý dữ liệu dã ngoại từ máy Topcon qua Dpsurvey vào VietMap XM (Phần 2 và Phần 4) cùng hệ thống bảng tra hạn sai đo góc, đo cạnh khống chế đo vẽ.

---

Câu hỏi thường gặp

1. Tờ bản đồ địa chính được thành lập trong khóa luận có số hiệu và tỷ lệ là bao nhiêu, thuộc địa bàn nào?
Khóa luận thành lập mảnh bản đồ địa chính tờ số 20, tỷ lệ 1:500 tại phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

2. Đề tài sử dụng những trang thiết bị ngoại nghiệp và phần mềm nội nghiệp cụ thể nào?

• Thiết bị ngoại nghiệp: Máy định vị vệ tinh GPS Trimble 4600LS (1 tần số) và máy toàn đạc điện tử Topcon GPT 2005F.
• Phần mềm nội nghiệp: Phần mềm trút số liệu Dpsurvey, môi trường đồ họa MicroStation v8i và phần mềm biên tập bản đồ địa chính chuyên ngành VietMap XM.

3. Bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500 được thành lập dựa trên cơ sở toán học và quy tắc phân mảnh như thế nào?
Bản đồ được xây dựng trên hệ tọa độ quốc gia VN-2000, phép chiếu UTM múi $3^\circ$, kinh tuyến trục $105^\circ00'$. Phân mảnh bằng cách chia tờ bản đồ tỷ lệ 1:2000 thành 16 ô vuông (đánh số 1 đến 16), mỗi ô có kích thước khung trong tiêu chuẩn $50 \times 50\text{ cm}$, tương ứng kích thước thực địa $0,25 \times 0,25\text{ km}$ ($6,25\text{ ha}$).

4. Tổng diện tích tự nhiên và cơ cấu các nhóm đất chính của phường Phúc Diễn năm 2017 là bao nhiêu?
Tổng diện tích tự nhiên của phường là $284,59\text{ ha}$. Trong đó: Đất nông nghiệp chiếm $99,00\text{ ha}$ ($34,79%$), Đất phi nông nghiệp chiếm $180,05\text{ ha}$ ($63,27%$) và Đất bằng chưa sử dụng chiếm $5,05\text{ ha}$ ($1,77%$).

5. Lưới đường chuyền khống chế đo vẽ cấp 1 và cấp 2 phải tuân thủ những sai số giới hạn cơ bản nào theo quy phạm?
Theo quy định, sai số trung phương vị trí điểm sau bình sai so với điểm gốc của lưới cấp 1 là $\le 5\text{ cm}$, lưới cấp 2 là $\le 7\text{ cm}$; sai số trung phương tương đối cạnh sau bình sai của lưới cấp 1 là $\le 1/25.000$, lưới cấp 2 là $\le 1/10.000$; sai số khép tương đối giới hạn lần lượt là $\le 1/10.000$ (cấp 1) và $\le 1/5.000$ (cấp 2).

---

Kết luận

Khóa luận tốt nghiệp của sinh viên Đinh Xuân Hòa đã giải quyết hoàn chỉnh quy trình ứng dụng máy toàn đạc điện tử Topcon GPT 2005F kết hợp phần mềm MicroStation v8i và VietMap XM để thành lập tờ bản đồ địa chính số 20 tỷ lệ 1:500 tại phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm. Các khâu đo đạc ngoại nghiệp, xử lý bình sai dữ liệu và biên tập đồ họa nội nghiệp đều được thực hiện chuẩn xác theo đúng quy chuẩn kỹ thuật của Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT và hệ tọa độ VN-2000. Kết quả nghiên cứu không chỉ đáp ứng tốt yêu cầu học thuật của chuyên ngành Quản lý Đất đai mà còn cung cấp bộ tư liệu địa chính có giá trị pháp lý, phục vụ trực tiếp cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quản lý đất đai tại địa phương.

Trích đoạn nội dung tài liệu

MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là tài nguyên thiên nhiên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là cội nguồn của mọi hoạt động sống đặc biệt là hoạt động của con người , nếu không có đất sẽ không có sản xuất và không có sự tồn tại của con người. Không những thế đất đai đóng một vai quan trọng đến sự phát triển kinh tế - xã hội và an ninh quốc phòng của mỗi quốc gia. Song sự phân bố đất đai lại rất khác nhau dẫn đến nảy sinh các mối quan hệ về đất đai cũng rất phức tạp, vấn đề đặt ra ở đây là làm sao quản lý đất đai một cách có hiệu quả để góp phần giải quyết tốt các quan hệ đất đai thúc đẩy sự phát triển nền kinh tế đất nước.

Công tác đo đạc bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những công việc chính của công tác quản lý Nhà nước về đất đai đã được quy định trong Luật Đất đai năm 2013. Đây là chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước, là một trong các nhu cầu cấp bách của ngành Địa chính trong cả nước nói chung và của thành phố Hà Nội nói riêng. Để quản lý đất đai một cách chặt chẽ theo một hệ thống tư liệu mang tính khoa học và kỹ thuật cao, cần thiết phải có bộ bản đồ địa chính chính quy và hồ sơ địa chính hoàn chỉnh theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Để bảo vệ quỹ đất đai của địa phương cũng như để phục vụ tốt hơn cho công tác quản lý đất đai thì bản đồ địa chính là một trong những tài liệu hết sức cần thiết, vì nó là nguồn tài liệu cơ sở cung cấp thông tin cho người quản lý, sử dụng đất đai, đồng thời là tài liệu cơ bản nhất của bộ hồ sơ địa chính mang tính pháp lý cao.

Với tính chất hết sức quan trọng của hệ thống bản đồ địa chính. h 2 Để phục vụ mục đích trên, được sự đồng ý của Bộ Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội, Công ty cổ phần phát triển bất đông sản Sài Gòn đã tổ chức khảo sát, thu thập tài liệu lập Thiết kế kỹ thuật - Dự toán: Đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu quản lý đất đai tại phường Phúc Diễn , quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Với tính cấp thiết của việc phải xây dựng hệ thống bản đồ địa chính cho toàn khu vực phường Phúc Diễn, với sự phân công, giúp đỡ của Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên và Công ty Cổ phần phát triển bất động sản Sài Gòn, dưới sự hướng dẫn của thầy giáo TS.Nguyễn Ngọc Anh em tiến hành nghiên cứu đề tài “Ứng dụng công nghệ tin học và máy toàn đạc điện tử thành lập bản đồ địa chính tờ số 20 tỷ lệ 1:500 tại phường Phúc Diễn , quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội”. Mục tiêu của đề tài 1.1 Mục tiêu chung Ứng dụng công nghệ tin học và máy toàn đạc điện tử vào thành lập lưới khống chế đo vẽ, đo vẽ chi tiết và biên tập một tờ bản đồ địa chính.

Hỗ trợ việc quản lý hồ sơ địa chính và công tác quản lý nhà nước về đất đai. Mục tiêu cụ thể - Nghiên cứu quy trình thành lập bản đồ địa chính - Thành lập mảnh bản đồ số tỷ lệ 1:500 tại Phường Phúc Diễn, Quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội 1. Ý nghĩa của đề tài. - Trong học tập và nghiên cứu khoa học.

+ Thực tập tốt nghiệp là cơ hội tốt để hệ thống và củng cố lại kiến thức đã được học trong nhà trường và áp dụng vào thực tiễn công việc. - Trong thực tiễn. h 3 + Qua nghiên cứu, tìm hiểu và ứng dụng máy toàn đạc điện tử trong công tác đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính giúp cho công tác quản lý Nhà nước về đất đai được nhanh hơn đầy đủ hơn và chính xác hơn. + Phục vụ tốt cho việc đo vẽ chi tiết chỉnh lý bản đồ địa chính theo công nghệ số, hiện đại hóa hệ thống hồ sơ địa chính theo quy định của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường.

h 4 PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2. Cơ sở khoa học 2. Khái niệm bản đồ địa chính Theo mục 4 điều 3 Luật đất đai 2013: Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. Tính chất, vai trò của BĐĐC Bản đồ địa chính là tài liệu cơ bản của hồ sơ địa chính, mang tính pháp lý cao phục vụ chặt chẽ quản lý đất đai đến từng thửa đất, là cơ sở để thực hiện một số nhiệm vụ trong công tác quản lý nhà nước về đất đai như: - Làm cơ sở thực hiện đăng kí đất đai, giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cấp mới hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Làm cơ sở để Thống kê, kiểm kê đất đai, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Xác định hiện trạng và theo dõi biến động, phục vụ chỉnh lý biến động từng thửa đất. Đồng thời phục vụ công tác thanh tra tình hình sử dụng đất và giải quyết khiếu nại, tố cáo tranh chấp đất đai. Các loại bản đồ địa chính - Bản đồ địa chính được lưu ở hai dạng là bản đồ giấy và bản đồ số địa chính.

- Bản đồ giấy địa chính là bản đồ truyền thống, các thông tin rõ ràng, trực quan, dễ sử dụng nhờ hệ thống ký hiệu và ghi chú. Bản đồ giấy cho ta thông tin rõ ràng , trực quan, dễ sử dụng. Bản đồ số địa chính có nội dung thông tin tương tự như bản đồ giấy, song các thông tin này được số hóa , mã hóa và lưu trữ dưới dạng số trong máy tính. Trong đó các thông tin không gian lưu trữ dưới dạng toạ độ, còn thông tin thuộc tính sẽ được mã hoá.

Khi thành lập bản đồ địa chính cần phải quan tâm đầy đủ đến các yêu cầu cơ bản sau: h 5 - Chọn tỷ lệ bản đồ địa chính phù hợp với vùng đất và loại đất. Ngoài ra, bản đồ địa chính cần thể hiện đầy đủ và chính xác các yếu tố: Giao thông, thủy lợi, thông tin, địa vật đặc trưng.Ở những vùng có độ chênh cao cần thể hiện cả về mặt địa hình. - Các yếu tố pháp lý được điều tra, được thể hiện chính xác và chặt chẽ. Bản đồ địa chính phải có hệ thống tọa độ thống nhất, có phép chiếu phù hợp để các yếu tố trên bản đồ biến dạng nhỏ nhất.

Các yếu tố cơ bản và Nội dung bản đồ địa chính 2. Các yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính Bản đồ địa chính được sử dụng trong quản lý đất đai là bộ bản đồ biên tập riêng cho từng đơn vị hành chính cơ sở xã, phường. Mỗi bộ bản đồ có thể là một hoặc nhiều tờ bản đồ ghép lại. Để đảm bảo tính thống nhất, tránh nhầm lẫn và dễ dàng vận dụng trong quá trình thành lập cũng như trong quá trình sử dụng bản đồ và quản lý đất đai ta cần phải phân biệt và hiểu rõ bản chất các yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính và các yếu tố phụ khác có liên quan.

Yếu tố điểm: Điểm chỉ một vị trí được đánh dấu ở thực địa bằng mốc. Trong thực tế đó là các điểm trắc địa, các điểm đặc trưng của địa vật, chúng ta cần chú ý quản lý dấu mốc thể hiện điểm ở thực địa và toạ độ của chúng. Yếu tố đường: Đó là các đoạn thẳng, đường thẳng, đường cong nối qua các điểm thực địa. Đối với đoạn thẳng cần xác định và quản lý toạ độ hai điểm đầu và cuối, từ toạ độ có thể tính ra chiều dài và phương vị của đoạn thẳng.

Đối với đường gấp khúc cần quản lý toạ độ các điểm đặc trưng của nó. Các đường cong có dạng hình học cơ bản có thể quản lý các yếu tố đặc trưng. Tuy nhiên trên thực tế đo đạc nói chung và đo đạc địa chính nói riêng thường xác định đường cong bằng cách chia nhỏ đường cong tới mức các đoạn nhỏ của nó có thể coi là đoạn thẳng và nó được quản lý như một đường gấp khúc. Thửa đất: là một mảnh đất tồn tại ở thực địa được giới hạn bởi một đường bao khép kín, có diện tích xác định, thuộc một chủ sở hữu hoặc chủ sử h 6 dụng nhất định.

Trong mỗi thửa đất có thể có một hoặc một số loại đất. Đường ranh giới thửa đất ở thực địa có thể là con đường, bờ ruộng, tường xây, hàng rào. hoặc đánh dấu bằng các dấu mốc theo quy ước của các chủ sử dụng đất. Các yếu tố đặc trưng của thửa đất là các điểm góc thửa, chiều dài các cạnh thửa và diện tích của nó.

Thửa đất phụ: Trên mỗi thửa đất lớn có thể tồn tại các thửa nhỏ có đường ranh giới phân chia không ổn định, có các khu được sử dụng vào các mục đích khác nhau, mức tính thuế khác nhau. Loại thửa này gọi là thửa đất phụ hay đơn vị tính thuế. Lô đất: Là vùng đất gồm một hoặc nhiều loại đất. Thông thường lô đất được giới hạn bởi các con đường kênh mương, sông ngòi.

Đất đai được chia lô theo điều kiện tương đồng nhất định (độ cao, độ dốc, .mục đích sử dụng).Khu đất, xứ đồng: Đó là vùng đất gồm nhiều thửa đất, nhiều lô đất. Khu đất và xứ đồng thường có tên gọi riêng được đặt từ lâu. Thôn, bản, xóm, ấp: Đó là các cụm dân cư, cộng đồng người cùng sống và lao động sản xuất trên một vùng đất. Các cụm dân cư thường có sự kết hợp mạnh về các yếu tố dân tộc, tôn giáo nghề nghiệp.

Xã, phường: Là đơn vị hành chính cơ sở gồm nhiều thôn, bản, tổ dân phố. Đó là đơn vị hành chính có đầy đủ các tổ chức quyền lực để thực hiện chức năng quản lý nhà nước một cách toàn diện trong phạm vi lãnh thổ của mình. Bản đồ địa chính là tài liệu chủ yếu trong bộ hồ sơ địa chính Vì vậy, trên bản đồ cần thể hiện đầy đủ các yếu tố đáp ứng yêu cầu của công tác quản lý đất đai.